南朗工程部二期組團(tuán)項(xiàng)目精裝修交付策劃方案

XX集團(tuán)/公司年度經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告報(bào)告人：XXX22018/3/20南朗工程部二期3組團(tuán)項(xiàng)目精裝修交付策劃方案08113前言質(zhì)量管理理念：——“過程精品、人居典范”質(zhì)量管理重點(diǎn)：——“關(guān)注客戶滿意度、加強(qiáng)過程質(zhì)量控制”質(zhì)量管理目標(biāo)：——“在高速發(fā)展過程中，確保不發(fā)生重大質(zhì)量事故，穩(wěn)步提升集團(tuán)工程質(zhì)量，確保交樓苑區(qū)順利交付業(yè)主”策劃先行123工程概況目標(biāo)管理目錄施工前期階段策劃4施工過程階段策劃6交付準(zhǔn)備階段策劃5交付維修階段策劃策劃先行1工程概況策劃先行1.工程概況—總平面圖南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)總平面圖總建筑面積：120395.72m2二組團(tuán)102棟、103棟（15F、148套、共15194㎡）107棟（16F）108棟（17F）、共99套、共12890㎡）109棟、110棟（21F、205套、共24499㎡）105棟、106棟（28F、275套、共33357㎡）104棟（23F、114套、共13937㎡）建藝裝飾施工海大裝飾施工總裝修面積：82838.82m2策劃先行2目標(biāo)管理策劃先行11.過程目標(biāo)及交付目標(biāo)事項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源備注施工過程集團(tuán)、區(qū)域巡查、第三方綜合評(píng)估不低于88分集團(tuán)、區(qū)域巡查、第三方綜合評(píng)估交付前初驗(yàn)戶均問題數(shù)200㎡以下戶均問題：毛坯≤5條；精裝修≤10條；第三方驗(yàn)房公司符合其中一項(xiàng)條件物業(yè)均可接收復(fù)驗(yàn)銷項(xiàng)率復(fù)驗(yàn)銷項(xiàng)合格率80%以上交付評(píng)估交付評(píng)估不低于76分收樓交付一次性交樓驗(yàn)收一次性交樓驗(yàn)收合格率不得低于98%（非工程原因除外）物業(yè)客戶反饋策劃先行2.進(jìn)度計(jì)劃管控目標(biāo)工作面移交6.1~7.1040D龍骨安裝石膏板石膏線安裝7.5~2521D一遍膩?zhàn)?.20~8.1022D二遍膩?zhàn)?.25~8.1522D三遍膩?zhàn)哟蚰サ灼嵋槐槊嫫岫槊嫫?.30~8.2022D8.5~20

16D8.10~2516D8.20~9.1022D衛(wèi)生間回填防水7.15~8.2037D廚衛(wèi)墻磚7.20~8.2032D廚衛(wèi)地磚地面找平陽臺(tái)客廳地磚石材鋪貼7.25~8.25

31D7.18~8.1023D7.30~8.3032D8.1~9.536D鋁板天花淋浴玻璃安裝戶門柜體安裝木地板踢腳線安裝潔具安裝燈具安裝開關(guān)面板粗保潔施工單位一模項(xiàng)目部二模一戶一驗(yàn)首輪整改復(fù)驗(yàn)二輪整改精保潔交付評(píng)估客戶預(yù)驗(yàn)收整改工程移交物業(yè)勾縫8.15~9.1027D7.10~7.3021D9.1~10.132D10.1~11.132D10.15~11.3047D11.1~12.131D11.10~12.1031D11.15~12.1531D11.25~12.2531D2018.12.27~2019.1.1520D2019.1.16~1.227D2019.1.23~1.297D2019.2.21~3.12

20D2019.1.30~2.2022D集中交樓2019.3.13~3.2715D集中維修2019.3.24~6.24

93D南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)施工及交付進(jìn)度計(jì)劃分區(qū)分段施工控制各分項(xiàng)工期分區(qū)分段驗(yàn)收確?？偣て诤侠韮?yōu)化工序搭接按工期投入相應(yīng)施工人員按工序做好材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃確保人、機(jī)、材到位策劃先行施工階段移交階段交付準(zhǔn)備階段交付維修階段3.現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管控目標(biāo)安全事故零發(fā)生率現(xiàn)場(chǎng)安全文明按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置安全文明目標(biāo)爭(zhēng)取項(xiàng)目安全事故為“零”發(fā)生率，爭(zhēng)創(chuàng)集團(tuán)安全文明工地策劃先行3施工前期階段策劃策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃首層封閉管理：1、首層主入戶大門封閉。2、設(shè)置單一出入口，統(tǒng)一管理。3、地下室設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，集中擺放材料。4、材料搬運(yùn)至地下室，地下室設(shè)置專門運(yùn)輸通道，統(tǒng)一從地下室電梯運(yùn)輸至樓層。5、地下室設(shè)置材料集中加工區(qū)。6、地下室設(shè)置垃圾集中堆放點(diǎn)，定期清理垃圾。策劃先行建藝材料堆場(chǎng)海大材料堆場(chǎng)1.場(chǎng)地規(guī)劃材料集中擺放、集中加工、統(tǒng)一運(yùn)輸工完場(chǎng)清，垃圾集中堆放，統(tǒng)一清理策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃小便池每單元每2層設(shè)置一個(gè)，每層設(shè)置吸煙點(diǎn),滅火器每層樓設(shè)置一組，每層配置1個(gè)垃圾收集點(diǎn)。并在小區(qū)周圍設(shè)置3個(gè)點(diǎn)臨時(shí)衛(wèi)生間。樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)置文化長(zhǎng)廊、設(shè)置棟號(hào)指引牌策劃先行2.培訓(xùn)交底、落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)策劃先行3.工作面交接驗(yàn)收1、毛坯移交精裝主要從兩個(gè)方面進(jìn)行移交：一是直觀可以看到移交項(xiàng)目，二是需要通過測(cè)量工具進(jìn)行檢查的實(shí)體工程質(zhì)量，嚴(yán)控移交質(zhì)量。2、重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)，基層空鼓、開裂、廚衛(wèi)、門窗防水、標(biāo)高、開間、進(jìn)深、極差、水電預(yù)埋到位、打壓測(cè)試。3、檢查質(zhì)量問題等級(jí)及整改時(shí)間：A級(jí)(緊急)要求在接收單位進(jìn)場(chǎng)前整改完畢B級(jí)(急)要求在接收單位進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)整改完C級(jí)(可緩)由移交單位和接收單位協(xié)商整改完成時(shí)間。對(duì)不按時(shí)間完成的將啟動(dòng)第三方進(jìn)行整改。策劃先行4施工過程階段策劃策劃先行1.放線樣板間實(shí)施1、規(guī)范裝修施工放線2、復(fù)核設(shè)計(jì)最終效果3、計(jì)算材料用量4、保證施工進(jìn)度策劃先行2.工序樣板間實(shí)施1、每道工序的第一板塊，要在設(shè)計(jì)規(guī)范要求下，嚴(yán)格控制施工過程，使之符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。2、對(duì)每道工序進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的板塊作為整道工序的樣板工程，并做好簽認(rèn)，合格后，方可大面積施工。3、以該工序樣板施工為指導(dǎo)，各施工方法均需按樣板為要求，以確保該工序的各板塊均達(dá)到樣板的要求。4、要求各施工人員參觀樣板工程、工序，明確該工序的操作方法和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。策劃先行3.交付樣板間實(shí)施1、在裝修工程開始前，要先做出樣板間，樣板間應(yīng)達(dá)到竣工交驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)根據(jù)樣板間確定各種材料、設(shè)備的選擇，確定各專業(yè)交叉施工時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，為裝修工程的順利展開打好基礎(chǔ)。2、樣板間必須以高標(biāo)準(zhǔn)作為大面積施工的依據(jù)，經(jīng)項(xiàng)目部聯(lián)檢達(dá)到優(yōu)良后進(jìn)行大面積施工，最后以樣板間為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3、樣板間完成后由項(xiàng)目管理部組織設(shè)計(jì)部、成本部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后進(jìn)行大面積施工。策劃先行4.材料服專項(xiàng)喉管理材料樣板送審控制對(duì)施工用到的材料選送設(shè)計(jì)審核確認(rèn)，通過審核確認(rèn)的封樣保存，未審核確認(rèn)的重新送審，并建立材料送審臺(tái)帳。材料選樣源頭控制對(duì)部分材料加強(qiáng)源頭控制，如大理石大板，由于大理石大板會(huì)存在與確認(rèn)樣板石材紋路不均勻、斷紋、色差、晶斑較多等情況，關(guān)鍵材料大板需進(jìn)行到生產(chǎn)廠家或加工廠家進(jìn)行貨版確認(rèn)，生產(chǎn)、加工過程中派駐專人進(jìn)行駐場(chǎng)品質(zhì)監(jiān)控或不定期入廠抽檢。進(jìn)場(chǎng)材料送檢控制對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料采取材料報(bào)審制度，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格后給以進(jìn)場(chǎng)。對(duì)需送檢的采取抽樣送檢，送檢合格后給以使用，送檢不合格的進(jìn)行退場(chǎng)處理，并建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收登記臺(tái)賬。材料申購(gòu)提前計(jì)劃結(jié)合施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，甲乙供材都需要提前計(jì)算數(shù)量并提前下單，同時(shí)確定分批到貨時(shí)間，并建立材料申購(gòu)計(jì)劃臺(tái)賬。策劃娛先行5.精裝修罰工程質(zhì)乖量責(zé)任宜體系1、由階項(xiàng)目禁工程狐部組齒織，剪施工趨單位動(dòng)主導(dǎo)雁成立揭質(zhì)量建檢查乏組(施工蚊單位甜組員些項(xiàng)目田經(jīng)理創(chuàng)、質(zhì)娃檢員宋、棟輸號(hào)施繩工員)，明確旨質(zhì)量責(zé)衫任制。2、建跨立巡懼檢制象度，留采取若日巡藏檢，拌月巡予檢綜陸合評(píng)絮比(每月2次)制度偏。日懸巡檢委發(fā)現(xiàn)晉問題繳當(dāng)即愛進(jìn)行扣整改滾，并徒現(xiàn)場(chǎng)蘿重新殼交底沿工人擱。月肚巡檢志綜合讓評(píng)比媽，將剃按實(shí)數(shù)測(cè)實(shí)感量、戰(zhàn)感觀貌質(zhì)量旱、安免全文驕明施氏工綜勺合評(píng)勸比打納分，嘆對(duì)評(píng)本分低市于要距求的甩將按班雅居程樂工檢程管名理制屠度進(jìn)彈行處嗎罰，夢(mèng)并建局立巡棚檢臺(tái)踏帳。3、建立獸施工過栗程驗(yàn)收桐制度：①各工良序隱蔽糖工程必千須驗(yàn)收花，合格瓣后進(jìn)行醉下一道謠工序施濟(jì)工；②做好虹各工序改交接施稍工記錄禽；③分段族施工，梅每段施蜜工完成顯后必須戶報(bào)項(xiàng)目絹部進(jìn)行傍驗(yàn)收，莊驗(yàn)收合瞞格后進(jìn)求行下一玩段施工跳。④建總立驗(yàn)享收臺(tái)帳。策劃先馬行6.安全文胖明責(zé)任房誠(chéng)體系1、由項(xiàng)家目工程部主賞導(dǎo)施攝工單醬位成址立質(zhì)量戒檢查墾組(施工單席位組員戚項(xiàng)目經(jīng)留理、質(zhì)辨檢員、赴棟號(hào)施榴工員)，安全頂文明管姐理標(biāo)準(zhǔn)亮執(zhí)行公注司標(biāo)準(zhǔn)沙，根鏡據(jù)現(xiàn)藏場(chǎng)現(xiàn)堡狀制定安稠全文明移施工責(zé)查任體系洋。3、安全枕文明施工重牙點(diǎn)內(nèi)容獄管理重叼點(diǎn)：①防火菌管理達(dá)，現(xiàn)停場(chǎng)設(shè)置享專門銳吸煙區(qū)，疾材料集中分創(chuàng)類堆放逮、配備滅火儲(chǔ)器，撤樓層著內(nèi)配熄不少廁于2組滅火順器；②安全禍用電管興理，符合規(guī)“一辜機(jī)、一閘、一漏”，專人略專管每段日巡檢炮；③工完場(chǎng)清管訊理，每日精下班率前需對(duì)施哪工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)良行清理靜；④樓壘層內(nèi)伯設(shè)置恨抽煙彩點(diǎn)、寬臨時(shí)詞衛(wèi)生疊間等茅；⑤規(guī)范粗現(xiàn)場(chǎng)感標(biāo)識(shí)芳標(biāo)牌爽設(shè)置送。策劃先耽行4.精裝比修工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣工棋程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)電線管及管線安裝1.天花內(nèi)線管走向凌亂，未沿頂棚鋪設(shè)，并且固定時(shí)與天花龍骨共用吊筋，Pvc管管卡間距大于600mm，接線盒兩端200mm內(nèi)未設(shè)管卡；線管轉(zhuǎn)彎處倆端未設(shè)管卡，轉(zhuǎn)彎處距管卡大于200mm；管子彎曲處明顯折皺，暗配管保護(hù)層大于15mm；管路連接不緊密，管口不光滑，毛刺，護(hù)口不齊全；2.安裝未采用專用盒，專用盒安裝松動(dòng)不牢固；3.電線接頭未進(jìn)行涮錫處理或是壓線帽處理，線盒預(yù)留金屬軟管長(zhǎng)度不足或長(zhǎng)度超過1.2m；燈具配線嚴(yán)禁外露；1.管線安裝方式；2.管線敷設(shè)、底盒、面版整體性；開關(guān)插座安裝質(zhì)量1.底盒內(nèi)存在建筑垃圾，產(chǎn)品保護(hù)不足；2.聯(lián)排開關(guān)、插座面板不整齊，未按底部平齊布置，縫隙大小不一3.開關(guān)、插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無破損、劃傷，裝飾帽齊全；4.開關(guān)、插座相序測(cè)試正常；燈帶觀感質(zhì)量1.燈槽光帶不連續(xù)、不順直，光暈不均勻；2.燈具及接線外露；策劃遮先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣披工程7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—吊頂泉及基彈層工介程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)吊桿安裝質(zhì)量1.吊桿安裝前頂棚未進(jìn)行彈線標(biāo)注位置；2.沿主龍骨方向的吊桿間距大于1200mm，吊桿上下螺絲未緊固、彎曲、不垂直；3.吊桿長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)未加設(shè)30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理；1.標(biāo)高控制準(zhǔn)確；2.邊龍骨固定方式、次龍骨間距；3.轉(zhuǎn)角部位設(shè)置七字口抗裂處理；4.留設(shè)5-8mm收縮縫隙、三防處理；5.基層底聚乙烯薄膜包裹；6.自攻螺釘?shù)牟馁|(zhì)、石膏板的間距；7.控制、自攻螺釘做防銹；8.接縫平整、線條打磨；龍骨安裝質(zhì)量1.使用木方做邊龍骨時(shí)未進(jìn)行三防處理；未使用膨脹螺栓固定，木方端頭未加設(shè)固定點(diǎn)；2.使用成品邊龍骨安裝時(shí)未使用膨脹螺栓固定，螺絲間距大于300mm（嚴(yán)禁使用槍釘）；3.采用50系主龍骨，安裝間距大于900mm，第一道主龍骨離墻間距大于300mm；4.側(cè)掛板距墻間距小于300mm時(shí)，可不設(shè)主龍骨；側(cè)掛板距墻間距小于700mm時(shí)，可設(shè)一根主龍骨；5.主、次龍骨連接未使用專用連接件，副龍骨與邊龍骨未使用抽芯鉚釘或螺絲連接；防裂加固處理1.封板轉(zhuǎn)角處未設(shè)置L型板加強(qiáng)；2.拼接時(shí)縫隙較大，表面不平整，背面無木板加固并且未使用木螺絲固定；木基層施工質(zhì)量1.木基層未用自攻釘固定，未進(jìn)行防潮、防火、防腐處理，或涂刷不均勻；2.沿頂木方未使用膨脹螺栓固定，膨脹螺栓固定間距大于600mm；3.窗簾盒木基層與邊龍骨未使用木螺絲固定，存在使用槍釘固定現(xiàn)象；石膏板施工質(zhì)量1.螺釘頭未埋入板內(nèi)，或嵌入過深使紙面破損，釘眼未做防銹處理或存在使用膩?zhàn)优冬F(xiàn)象；2.安裝釘距：未切割的板邊以10~15mm為宜，切割的板邊以15~20mm為宜，板邊釘距大150mm，板中釘距不得大于200mm。3.板縫隙未控制在4mm-6mm之間，特殊部位未按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)使用防水石膏板或防潮板材；頂棚線條施工質(zhì)量1.線型交接處存在高低差，歪斜、石膏線上口粗糙不順直不美觀、接縫高低差明顯；

2.頂棚造型凹槽不挺直，寬窄不一致，存在大小頭現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；策劃富先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—裝修桂二次鄰防水謝工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)防水基層處理1.室內(nèi)防水基層不光滑、陰陽角處留灰，留漿；2.室內(nèi)防水基層R角、管根防水基層處理不光滑，存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；3.淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻未按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求設(shè)置暗坎；1.R角設(shè)置及防水涂膜觀感效果；2.淋浴區(qū)及門檻砂漿暗坎設(shè)置；3.防水驗(yàn)收資料及影像資料；防水成膜質(zhì)量1.防水成膜存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象；2.防水涂刷高度、范圍未按照集團(tuán)工藝工法標(biāo)準(zhǔn)要求、構(gòu)造要求施工；防水保護(hù)1.未設(shè)置保護(hù)層進(jìn)行下道工序施工；2.在已完成的防水層上面進(jìn)行二次開槽工作；策劃先榴行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—墻地閑面瓷籃磚工夫程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)施工工藝1.陶質(zhì)墻地磚鋪貼前未浸水處理；2.瓷質(zhì)磚（?；u）未使用瓷磚膠粘貼，鋪貼方式不符合集團(tuán)要求；3.瓷質(zhì)磚（玻化磚）背面需拉毛、刮膠處理；4.瓷磚縫未采用專用十字卡件進(jìn)行施工，且存在錯(cuò)縫、高低差、縫隙大小不一問題；5.墻面磚與地面磚之間的銜接縫隙填縫不密實(shí)；1.排版合理、鋪貼方向一致、無大小頭、大小邊；2.空鼓、磚縫寬度統(tǒng)一(各縫寬統(tǒng)一2mm)；3.開切收口嚴(yán)密、無暴邊；4.填縫觀感、成品保護(hù)；觀感質(zhì)量1.目測(cè)明顯色差、裂縫、劃傷、破損；2.勾縫不飽滿、不美觀、表面污染嚴(yán)重；3.材料交接處收口粗糙，陰陽角不順直，使用膩?zhàn)舆M(jìn)行填塞縫隙，觀感質(zhì)量較差；4.暴邊、拼縫目測(cè)明顯大小不一，開關(guān)盒等處開孔過大、粗糙；5.接縫高低差明顯，存在刮腳現(xiàn)象；策劃墻先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—涂飾第、墻必紙工漿程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)涂飾觀感質(zhì)量1.涂飾刷痕明顯、波浪紋、流墜、透底，陰陽角不順直，明顯色差；2.開關(guān)面板周邊收口粗糙，不同材料交接處收口粗糙；1.乳膠漆平整度、垂直度、陰陽角順直、無色差、無流墜、刷紋均勻、無污染；2.燈光打磨；3.與各收口拼縫嚴(yán)密性、順直性；墻紙觀感質(zhì)量1.色差：目測(cè)明顯色差、陰陽臉；2.接縫：距墻1米目測(cè)，可見接縫；3.工藝缺陷：對(duì)花圖案不完整、變形，平整度差；4.污染、劃傷、破損；5.陰陽角、門窗口、開關(guān)面板及與不同材質(zhì)交接處收口粗糙、起毛邊、開膠及膠體污染；6.金銀箔收口嚴(yán)禁打膠；策劃先保行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—木地?cái)“骞こ萄b修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)觀感質(zhì)量1.污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰、明顯色差等質(zhì)量缺陷；1.砂漿找平層砂漿配合比及平整度。2.各拼接口嚴(yán)密性；3.表面無污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰及明顯色差；工藝缺陷1.距1.5m處正視無明顯木線條接縫、目測(cè)明顯起拱、翹曲，松動(dòng)、異響，踢腳線位有扭曲變形、墻面交接不嚴(yán)現(xiàn)象；策劃夠先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—門工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)安裝標(biāo)準(zhǔn)1.未按照公司工藝工法標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.安裝不牢固，五金件、膠條安裝不齊全；3.安裝不垂直，管井門、消防門與墻體收口方式不符合集團(tuán)要求；1.墊片數(shù)量及三防處理；2.各拼接縫隙嚴(yán)密，無毛邊、無錯(cuò)；3.合頁位置應(yīng)開槽口，厚度與合頁一致，切口準(zhǔn)確齊整，無毛邊現(xiàn)象；觀感質(zhì)量1.線條拼縫密實(shí)，無明顯縫隙，無劃傷，線條開裂、脫落，門套與墻面存在明顯縫隙，觀感質(zhì)量較差；2.五金安裝無松動(dòng)、開啟靈活，門吸設(shè)置合理3.管井門、消防門與墻體之間收口縫隙粗糙、不順直，存在污染；策劃先喘行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—收納升柜工族程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)柜體質(zhì)量1.開孔處或切割處未封閉處理；2.櫥柜、浴柜內(nèi)底板未設(shè)置鋁膜防水；3.柜體無背板、柜體兩側(cè)收口板大小誤差較大，背板后面設(shè)備安裝處，開口粗糙；4.門板不平整、翹曲，門板縫不均勻、大于1.8m的柜門未設(shè)置拉直器或加強(qiáng)肋的；5.裝飾板表面存在明顯釘眼、色差、破損；6.內(nèi)嵌柜體應(yīng)設(shè)置收口板，其寬度應(yīng)大于3cm，且兩側(cè)寬度應(yīng)保持一致;收口板與墻面或柜體縫隙應(yīng)均勻一致，無毛邊或鋸齒狀；7.柜體安裝垂直，與墻體之間縫隙嚴(yán)密；1.臺(tái)面板平整度；2.柜門門寬縫隙大小統(tǒng)一；3.柜板開切口無毛邊；4.柜體表面螺絲孔用膠塞嚴(yán)密；五金件1.門板、拉籃開啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門板與冰箱門不聯(lián)動(dòng)；2.五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動(dòng)、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；3.門把手安裝應(yīng)水平；臺(tái)面質(zhì)量1.臺(tái)盆與臺(tái)面連接禁止使用易受潮材料作支撐；2.臺(tái)面石應(yīng)飄出柜門至少1cm安裝，當(dāng)臺(tái)面前緣無擋水邊時(shí)，應(yīng)設(shè)滴水線；3.臺(tái)面后擋水高于臺(tái)面不小于50mm，與臺(tái)面粘結(jié)處應(yīng)倒內(nèi)圓角，圓角應(yīng)均勻一致；4.臺(tái)面石與墻面縫隙應(yīng)均勻；5.臺(tái)面開孔轉(zhuǎn)角處應(yīng)成圓角，并進(jìn)行加強(qiáng)處理；臺(tái)面無明顯拼縫修補(bǔ)痕跡；6.臺(tái)面石正面?zhèn)冗吪c門貼臉、側(cè)墻邊距離應(yīng)＞1cm；臺(tái)面開洞小于臺(tái)下盆口徑10mm；策劃睛先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—成品掙保護(hù)侵工程1、成型品保晴護(hù)按倡照雅居法樂集團(tuán)成品保支護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和裝修單位成品保護(hù)烈的細(xì)諷則執(zhí)撈行，業(yè)成品材料由裝修蘆單位進(jìn)行采蠟購(gòu)。2、裝修單位自施普工進(jìn)先場(chǎng)至響竣工宏交付襪完成，由專人在現(xiàn)游場(chǎng)負(fù)繼責(zé)本析單位圣項(xiàng)目雷的成稈品保護(hù)纖和現(xiàn)場(chǎng)蹲清理哪工作，統(tǒng)頌一管常理。策劃寧先行策劃先們行電梯機(jī)房，變配電房，地下室或首層集中設(shè)置的水表房、電表房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無污染無破損，不同顏色界面清晰，線條順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、墻面平整干凈無污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無色差；2、窗臺(tái)及窗均干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正；3、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、天棚平整，干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃判先行發(fā)電機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無污染無破損；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、隔音面平整干凈無污染，拼縫順直緊密無錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、隔音面平整干凈無污染，拼縫順直緊密無錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)愁用房策劃教先行生活水泵房、消防水泵房、泳池水泵房、空調(diào)機(jī)房、直飲水機(jī)房、鍋爐房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，地磚無污染無破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、墻面平整干凈無污染，瓷片無破損拼縫順直；2、窗臺(tái)及窗均干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正3、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、天棚平整，干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)延用房策劃凡先行消防控制室、電信機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整干凈無污染，底板無破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、墻面平整干凈無污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無色差2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、吊頂干凈無污染，拼縫順直緊密無錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)緒用房策劃先餅行垃圾收集點(diǎn)地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，地磚無污染無破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、墻面平整干凈無污染，瓷片無破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。1、天棚平整，陰陽角順直，干凈整潔無污染；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)馳用房組織措施：由項(xiàng)目管理部、施工單位成立相應(yīng)的組織管理架構(gòu)項(xiàng)目組，項(xiàng)目組建質(zhì)量推進(jìn)小組，形成質(zhì)量的動(dòng)態(tài)管理模式，不斷對(duì)施工方案進(jìn)行優(yōu)化，在施工過程中進(jìn)行驗(yàn)證，帶動(dòng)項(xiàng)目整體管理工作。加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工生產(chǎn)的監(jiān)控與指導(dǎo)，分別組織不同層次管理例會(huì)，建立有效溝通的渠道，發(fā)揮組織管理的作用。技術(shù)措施：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定詳細(xì)計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)控制，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，在此基礎(chǔ)上合理、及時(shí)插入相關(guān)工序，進(jìn)行流水施工。對(duì)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，通過關(guān)鍵線路節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來保證各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從而進(jìn)一步通過各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來確保總工期控制進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)總工期進(jìn)度計(jì)劃的要求，強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)控制，明確影響工期的材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)日期。管理措施：施工單位配合及前期施工準(zhǔn)備工作，擬定施工準(zhǔn)備計(jì)劃，專人逐項(xiàng)落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)施工人員培訓(xùn)，不斷強(qiáng)化管理意識(shí)及配合意識(shí)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，注重過程控制，確保每一工序一次成優(yōu)，既為下一工序的插入創(chuàng)造條件，又節(jié)省其自身的驗(yàn)收時(shí)間。材料保證措施：根據(jù)工程進(jìn)展，提前做好材料需求計(jì)劃，每月完成采購(gòu)計(jì)劃的更新。隨時(shí)抽驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)材料的進(jìn)場(chǎng)情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料的突發(fā)事件，進(jìn)行有效控制。5.精裝修進(jìn)度管控策劃先浸行8.施工綢進(jìn)度抹管理3交付趙準(zhǔn)備宏階段裕策劃策劃先仇行策劃烈先行1.做好自檢0203施工單針位自檢項(xiàng)目部預(yù)檢1.精裝齒修完厲成并首進(jìn)行械粗保宏潔前徑，要鉤求施工猴單位按照本嘩單位組刺織架構(gòu)爸?jǐn)M定交困付準(zhǔn)備駁前每人江的工作療任務(wù)，菠形成人員湊分工刑表；2.粗保鋤潔完婦成后膠，要榜求施壟工單推位按一戶尖一驗(yàn)辭形式尼每天共上報(bào)與項(xiàng)目芳部檢亂查結(jié)械果，形蘿成相狐關(guān)自劉檢資枝料并掛要求貧派專它人跟趁進(jìn)整諒改工統(tǒng)作，圖相關(guān)勞動(dòng)力六計(jì)劃上報(bào)項(xiàng)稅目部；3.項(xiàng)目扶部對(duì)袍施工疾單位狼自檢染情況巧予以盛抽查四，對(duì)奮未能法及時(shí)顛整改恨的，薦予以借處罰在；1.精裝退修完潑成并杰進(jìn)行民粗保家潔前，項(xiàng)目部?jī)?nèi)部忠應(yīng)形政成人員阻分工巴表，對(duì)品交付親準(zhǔn)備吸階段養(yǎng)的工膨作進(jìn)益行定列性分然工；2.施工聰單位每一溉樓棟自檢及賊整改完慌成后，各項(xiàng)目部西組織預(yù)敗檢工作星，以樓娛棟為單既位對(duì)樓紐奉棟所有然單位予槍以檢查尺，問題睛形成臣通知疼單交鳴予施束工單稀位，并規(guī)播定3天內(nèi)整年改完成幅，若未愧整改完牛成將予樓以處罰岔處理；01前期湊交底1.裝修悄完成警后，井項(xiàng)目傷部組將織施燒工單遙位進(jìn)油行交付前誓期各項(xiàng)暖工作的夢(mèng)交底工碎作及流忌程；2.項(xiàng)目部煮在交底頃會(huì)上對(duì)叛一戶一駛驗(yàn)工作器及雅信吊交付前筋評(píng)估的必各項(xiàng)評(píng)分細(xì)廟則予以訂說明；3.明確施關(guān)工單位掀自檢標(biāo)重準(zhǔn)，由乞項(xiàng)目部境組織施緩工單位歌對(duì)一戶崇一驗(yàn)工包作及雅和信交付故前評(píng)估蔥的細(xì)項(xiàng)選取部博分單位品予以詳忍細(xì)說明任及講解，施工芽單位以鋼此標(biāo)準(zhǔn)足進(jìn)行自齒檢工作接；策劃先束行2.過程生跟蹤一戶慣一驗(yàn)問題李發(fā)出7天內(nèi)泳整改整改弟完成未整終改完傲成第三方代兄工處罰、瘡約談統(tǒng)計(jì)傘每日隆完成立情況渴并查哀看AP糟P銷項(xiàng)銷項(xiàng)吹及勞艘動(dòng)力失計(jì)劃計(jì)劃是定否偏離糾偏保持調(diào)整勞獄動(dòng)力、藥加班目標(biāo)：怎復(fù)驗(yàn)銷往項(xiàng)合格響率80站%以上；精裝修≤10條策劃啊先行3.重點(diǎn)管跨理（交微付評(píng)估不咳低于76分）外環(huán)境質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)外立面1、針對(duì)冰陰陽角向不順直遍、收口澆粗糙等上質(zhì)量問驢題；施番工過程蜜中要求忠工程師心注意質(zhì)剪量把控；要量求工絨作面竹交接飯合格題后施直工；2、針床對(duì)鋁劍合金邁刮花戶，打千磨后墊重新貼上油紐奉漆，培不可乖打玻絞璃膠保修補(bǔ)哥；3、滲漏繁、開裂黑要求與捐施工單呢位地毯膠式搜查稿，工程繳師巡查桃時(shí)也需嫩關(guān)注，誘做到零縮慧滲漏，切無明顯盒裂痕；1、交捎付前略一個(gè)錢月對(duì)殿外立頂面整怕體的辯開裂把、墻撥角崩攏缺、咱涂料對(duì)質(zhì)量狹問題繩情況兄進(jìn)行謎檢查擱。主宋要是做天面濟(jì)、花叼架、掠地面?zhèn)}上可冶看到寇的外梨立面印進(jìn)行地全數(shù)云檢查降，并什要求宮施工從單位嚇限時(shí)車整改磨，工崖程師豪跟進(jìn)缸；2、避免納外墻涂撈料波浪民形，注旗意結(jié)構(gòu)厚基層在定交接時(shí)赴是否波襲浪，外撥墻涂料書施工時(shí)亭可否糾訪正；1、要大求工援程師研巡查米時(shí)檢斷查灌民木、因草皮嫩密度聚、喬丙木支福護(hù)情糊況是齊否滿舍足集棉團(tuán)要樂求；2、要求訂施工單壩位注意雁外環(huán)境萍養(yǎng)護(hù)，舒對(duì)于光斗照不夠拋的位置能，應(yīng)咨考詢?cè)O(shè)計(jì)蠻部是否系進(jìn)行更趴改；3、外環(huán)郊境石狐材指桑定專伙人檢嚼查，瓦工程朝師巡康查時(shí)臘也應(yīng)惡關(guān)注樣破損悔及時(shí)周更換糟；4交付棋維修借階段禍策劃策劃先陵行策劃容先行1.集中交停付（一赤次性交萄樓驗(yàn)收嚴(yán)合格率材不得低婆于98%）1、項(xiàng)腹目部堆聯(lián)合奏物業(yè)蒼、銷磨售部敲針對(duì)以往店集