商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計要點

商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計特點

一、國內(nèi)外商業(yè)建筑的特點二、設(shè)計理念三、設(shè)計原則四、設(shè)計要點一、國內(nèi)外商業(yè)建筑的特點?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?功能綜合化

購物場所還提供餐飲、娛樂、讀書、交往等活動的舒適的空間滿足消費者物質(zhì)和精神的雙重要求?技術(shù)智能化

大型商業(yè)建筑可通過計算機對商業(yè)建筑各個功能分區(qū)進行控制二、設(shè)計理念?

作為商業(yè)競爭載體的建筑必須做到－吸引顧客?能為人創(chuàng)造購物空間的意識放在第一位?其次為商業(yè)創(chuàng)造空間－能吸引住人的商業(yè)環(huán)境才是成功的設(shè)計

三、設(shè)計原則設(shè)計原則:將商業(yè)空間塑造成具有變化性、公共性、舒適性及人性化的空間

達到目的:人流聚集,產(chǎn)生購買欲望,增加購物次數(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟效益四、迅設(shè)計好要點1、選址姻問題2、外深部空濁間3、內(nèi)顫部空招間4、?？?guī)設(shè)垃計1、選銳址問巷題大型商業(yè)小商場城市舊商業(yè)區(qū)在商業(yè)街區(qū)起主導作用（百貨公司、百貨商場）依附大商場（專業(yè)、品牌、商店、餐館、美容美發(fā)）居住區(qū)或人口密集區(qū)滿足居住區(qū)日常購物（百貨商場、大型超市、購物中心）城鄉(xiāng)結(jié)合部滿足城市周邊居民購物休閑（綜合市場、專業(yè)市場、購物中心、大型超市、專業(yè)批發(fā)市場）2、外昨部空每間?建筑總凱平面與捎城市交飯通干道梨和周邊蘆的關(guān)系?建筑總錯平面與溉城市交軟通干道仰和周邊熊的關(guān)系?人流設(shè)瓦計－人慚流進出侵通達性候好?車流設(shè)疫計－公炕共交通嶄順暢出租贏車、咸公交盾車停藝靠方炕便私家跡車停礎(chǔ)車方潑便進馳出方住便?車流減設(shè)計濱－公械共交丙通順嫌暢出租偽車、堆公交躁車停塔靠方腹便私家句車停茄車方擦便進宇出方餅便?貨流設(shè)微計－貨僻物運輸莫隱蔽，不影響湯營業(yè)，禽卸貨存怖放方便?人車雞分流賴－商消業(yè)街援道和片交通妖干道而嚴格注區(qū)分歲，城扭市交么通不犯穿越?停車位糠－停車束方便，接自行車墳、摩托怠車與汽送車分開究停放?廣告化柄、商業(yè)基化和大份眾化3、內(nèi)部鑰空間a.大廳式叮：營業(yè)升空間為嚼中心a.大廳逃式：肺營業(yè)型空間雁為中腥心b.主力駐店+室內(nèi)步砌行街b.主力聽店+室內(nèi)步血行街b.主力店+室內(nèi)步康行街c.中庭為媽中心組德織商業(yè)居空間d.原生平態(tài)室宅內(nèi)商尚業(yè)街d.原生態(tài)宅室內(nèi)商培業(yè)街d.原生氣態(tài)室執(zhí)內(nèi)商僵業(yè)街d.原生森態(tài)室鑄內(nèi)商撥業(yè)街e.商業(yè)環(huán)皆境＋商長業(yè)運營以場期景化儲設(shè)計辦的方免式表乓達主雖題以商業(yè)怒運營帶拆來“活易”的節(jié)旬點，帶葛動人流床持久消典費e.商業(yè)奇環(huán)境擾＋商洲業(yè)運亦營兒童主秘題e.商業(yè)鄭環(huán)境來＋商逮業(yè)運脆營運動拴主題e.商業(yè)鞠環(huán)境償＋商舅業(yè)運計營時尚主愛題e.商業(yè)劃環(huán)境癢＋商揚業(yè)運崗營時尚楊主題e.商業(yè)環(huán)殲境＋商價業(yè)運營娛樂主研題e.商業(yè)掙環(huán)境后＋商池業(yè)運灰營健身主勺題室內(nèi)空濕間設(shè)計孕－充分外利用空渾間，增折加營業(yè)娛面積充分利朵用層高密，增設(shè)懇空中櫥商窗，展斗示空間豐富商橡業(yè)情景猛，提升催購物舒句適性室內(nèi)空徑間設(shè)計僚－充分該利用空查間，增宋加營業(yè)欠面積充分利袋用層高計，增設(shè)竹空中櫥趕窗，展憐示空間豐富商訪業(yè)情景茂，提升勝購物舒松適性布局設(shè)紡計－店柔面錯落菠有序，煉店柜、塌貨架精擔確定位合理方劃分漲建筑句使用竹空間布局池設(shè)計脖－店懲面錯夢落有撲序，乖店柜擇、貨姐架精抹確定題位合理輩劃分榜建筑枝使用徹空間建筑便使用冶空間衡－顧執(zhí)客使壁用空簽間商家南使用烈空間設(shè)備使贈用空間內(nèi)部伍交通蘇組織烘合理:水平交晌通明確軟具有清農(nóng)晰合理番的流線登型垂直柄交通徐分為砌中心國式布揀局,周邊劉式布箏局,綜合舌式布踐局消防苦分區(qū)循明確,疏散安紛全營業(yè)使陽用建筑攀面積不加能低于舒總建筑憐面積的60%～70%營業(yè)聾廳凈費使用背面積駝不能館低于50完%最佳經(jīng)悄濟技術(shù)惠指標4、內(nèi)部孝空間功能設(shè)辭計、規(guī)擱范設(shè)計吹、創(chuàng)意虧設(shè)計空間紫立面誓形推體莫色彩便廣達告物業(yè)方標識舟店招期標應(yīng)牌親櫥僵窗呈流動綿貨車設(shè)計榜中要蘿注意默商業(yè)頑元素設(shè)計化中要悶注意幣商業(yè)作元素店外區(qū)改露臺哥燈框光師天秘光地面別天棚然懸垂飛景于觀案例1:蒙自新煉天地商繁業(yè)街案例2:保山省馬里簡中心結(jié)論商業(yè)寬地產(chǎn)乞設(shè)計孟關(guān)鍵絲式在于兔與地羅產(chǎn)商職溝通乏，確香定業(yè)眼態(tài)與策客群呆，確豬定商姿業(yè)地復(fù)產(chǎn)項屆目定評位和龜自身匪的專郊業(yè)知森識水腦平商業(yè)夠地產(chǎn)績設(shè)淘計在逃于創(chuàng)難造一罩個商糾業(yè)購勺物空物間，正能夠邀吸引青