安徽房地產(chǎn)市場報(bào)告

安徽省卓越房地產(chǎn)營銷策劃有限公司安徽省定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)市場分析報(bào)告二零一二年五月安徽定遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告目錄定遠(yuǎn)印象313233宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向3435定遠(yuǎn)縣在售樓盤市場調(diào)查總結(jié)定遠(yuǎn)商業(yè)市場調(diào)查定遠(yuǎn)印象一

定遠(yuǎn)縣地處安徽省東部，是皖東地區(qū)第一大縣。國土面積2998平方公里，耕地246.9萬畝，人口93.8萬，轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，253個(gè)行政村。

定遠(yuǎn)是農(nóng)業(yè)大縣，人口近百萬，農(nóng)村人口占80%以上，在外務(wù)工經(jīng)商者22多萬人，占全縣總?cè)丝诘?2.5%，定城鎮(zhèn)城區(qū)面積18萬平方公里，城區(qū)人口近17萬人。

定遠(yuǎn)區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。東接滁州，西鄰淮南，南依合肥，北連蚌埠。近入南京、合肥都市圈，遠(yuǎn)融長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)。

古有“境連八邑，衢通九省”之譽(yù)。與經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲緊密相連，地理交通四通八達(dá)、淮南鐵路貫穿境內(nèi)，京滬鐵路緊鄰而過，新建的合徐高速公路橫跨境內(nèi)。建設(shè)中的京滬高速鐵路在定遠(yuǎn)穿行，并有設(shè)站。定遠(yuǎn)交通定遠(yuǎn)縣城所在地定城距合肥和南京兩機(jī)場不足兩小時(shí)路程。每天都有班車通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省內(nèi)外大中城市?？h內(nèi)形成了以定城為中心的鄉(xiāng)村公路網(wǎng)，可與53個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相通，每天均有客車往返。定遠(yuǎn)歷史及人文

定城鎮(zhèn)是江淮之間的古老重鎮(zhèn)，地理位置十分重要，歷史上有九省通衙之稱。在中國幾次南北大分裂中，成為兵家必爭之地。定城歷史悠久。唐天寶4年（745年），定遠(yuǎn)縣治遷至定城，此后1200多年，歷經(jīng)數(shù)朝代，縣治基本未動(dòng)。宋嘉定四年（1211年）始筑城池。元明清時(shí)城池因戰(zhàn)爭和洪水屢遭破壞，先后修復(fù)10余次。民國28年日本飛機(jī)轟炸定城時(shí)，城池全部被毀。明代鼎盛時(shí)，城內(nèi)名勝古跡頗多，著名的有董槐墓、魯肅祖母墓、戚繼光亭、巽峰閣、西禪寺、文峰塔等。風(fēng)景區(qū)花園胡，更是景色宜人。那是市容整齊，商埠林立、商賈云集、市場繁華，成為江淮之間重要的物資集散地。定遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)定遠(yuǎn)縣2012年政府工作報(bào)告顯示：五年來，地區(qū)生產(chǎn)總值突破百億關(guān)口，達(dá)100.6億元，年均增長13.9%；財(cái)政收入增加到8.04億元，年均增長34.5%；固定資產(chǎn)投資增加到75億元，年均增長42.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增加到29.8億元，年均增長18.4%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由41.8：22.6：35.6調(diào)整為38.8：31：30.2。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速始終保持在兩位數(shù)以上，其中固定資產(chǎn)投資、財(cái)政收入五年分別增長6.1倍、3.3倍，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力及社會(huì)事業(yè)發(fā)展跨入全省二類縣中游行列。2011年，是“十二五”開局之年，地區(qū)生產(chǎn)總值過百億元，同比增長11.8%；財(cái)政收入過8億元，增長57.4%；固定資產(chǎn)投資增長17.5%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長18%，城鎮(zhèn)在崗職工年均工資增長16.7%，農(nóng)民人均純收入增長18%，完成或超額完成去年年初確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“十二五”的良好開局！招商引資也是碩果累累：全年新建、續(xù)建項(xiàng)目270個(gè)，實(shí)際到位資金110.8億元，較上年增長62.9%。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)招商。突出千億鹽化主題，成立五大產(chǎn)業(yè)招商辦公室。淮北礦業(yè)、晉煤集團(tuán)、雨潤集團(tuán)和南京醫(yī)藥集團(tuán)等一批國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)成功落戶，投資10億元以上的琥珀能源等重大項(xiàng)目正式簽約，投資億元以上的福潤食品、天星藥業(yè)等骨干項(xiàng)目開工建設(shè)。招商領(lǐng)域不斷拓展，項(xiàng)目質(zhì)量明顯提高。全年共引進(jìn)項(xiàng)目281個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目24個(gè)，為歷年之最；合同利用縣外資金313.4億元，實(shí)際到位資金58億元，增長30%，為歷史新高。完成簽約入園項(xiàng)目51個(gè)，開工建設(shè)37個(gè)，建成投產(chǎn)16個(gè)，均超過建園以來的總和，為歷年最多。旅游發(fā)展規(guī)劃

“一心兩軸三極四區(qū)”一個(gè)中心——定遠(yuǎn)縣城游客集散中心

兩條發(fā)展軸：合肥-蚌埠公路；滁州-定遠(yuǎn)-淮南公路。

三個(gè)增長極：藕塘鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、東興鹽化。

四個(gè)旅游區(qū)：

東南紅色生態(tài)旅游區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路合肥-定遠(yuǎn)段為界限。

東北綠色休閑度假區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路蚌埠-定遠(yuǎn)段為界限。

西南白色工業(yè)觀光區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路合肥-定遠(yuǎn)段為界限。

西北古色文化體驗(yàn)區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西北部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路蚌埠-定遠(yuǎn)段為界限。定遠(yuǎn)旅游定遠(yuǎn)旅游定遠(yuǎn)城市總體規(guī)劃

遠(yuǎn)景根據(jù)建設(shè)用地發(fā)展需要，重點(diǎn)向南、向東北（不跨越泉塢山），適當(dāng)發(fā)展向西南拓展。

城市空間發(fā)展策略為：“依托老城，南進(jìn)東擴(kuò)，緊湊發(fā)展”。規(guī)劃期內(nèi)，城市用地拓展依托現(xiàn)狀建成區(qū)附近、具有較大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域向外拓展，主要用地發(fā)展方向：依托東部政務(wù)區(qū)向東發(fā)展，依托工業(yè)園區(qū)向南拓展。定遠(yuǎn)縣城區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

規(guī)劃“三軸三區(qū)三片”的總體布局結(jié)構(gòu)，即以外環(huán)路為框架、以合蚌路為中軸、以定滁路為兩翼，拉開中等城市框架；以老城區(qū)改造、新城區(qū)拓展、工業(yè)區(qū)擴(kuò)張為依托，推進(jìn)城市組團(tuán)開發(fā)；以建設(shè)泉塢山森林公園、南城河風(fēng)光帶、花園胡公園為重點(diǎn)，優(yōu)化自然生態(tài)環(huán)境。

居住用地規(guī)劃為：根據(jù)城市用地總體布局結(jié)構(gòu)，依托城市功能分區(qū)組織居住用地，規(guī)劃形成三個(gè)居住片區(qū)，即老城、南部、東部共3個(gè)居住片區(qū)，10個(gè)居住區(qū)。

近期至2015年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為19～21萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為20平方公里，人均建設(shè)用地按100平方米/人控制。

中期至2020年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為24～26萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為27.5平方公里，人均建設(shè)用地按110平方米/人控制。

遠(yuǎn)期至2030年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為35～40萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為40平方公里，人均建設(shè)用地按100平方米/人控制。

宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向二新國八條重點(diǎn)從四個(gè)角度對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控。史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控——“國八條”國家房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧及影響調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)對(duì)比2011.1.26調(diào)控措施表述2010.9.29調(diào)控措施表述二套房首付比例首付款比例不低于60%。嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%。非本地居民購房擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。限購各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝和Ｙ彿?。?duì)于房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。稅費(fèi)對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅?？偟膩砜?，新國八條在信貸、限購、征稅要求上更嚴(yán)。調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)新國八條政策內(nèi)容——總結(jié)從內(nèi)容上，新國八條可以總結(jié)為“一個(gè)創(chuàng)新、五個(gè)加強(qiáng)、兩個(gè)持續(xù)”。一個(gè)創(chuàng)新：直接要求各地政府對(duì)新建住房價(jià)格制定目標(biāo)，明確本地區(qū)價(jià)格的漲幅幅度。五個(gè)加強(qiáng)：從稅收、金融信貸、土地供應(yīng)、限購、落實(shí)保障性住房及約談機(jī)制五個(gè)方面進(jìn)行強(qiáng)化。兩個(gè)持續(xù)：持續(xù)加大保障性住房的建設(shè)、通過輿論持續(xù)引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。從調(diào)控目標(biāo)來看，依舊是抑制房價(jià)過快上漲，而非房價(jià)下降。從調(diào)控重點(diǎn)來看，依舊是打壓投機(jī)、投資性需求。如果樓市熱度不去，后續(xù)政府可動(dòng)用的政策仍然較多，因此不能認(rèn)為行業(yè)利空出盡。問責(zé)機(jī)制影響3影響2影響1明確以“房價(jià)”作為控制目標(biāo)，促使地方政府就控制合理水平房價(jià)將制定有更為針對(duì)性、有效性的應(yīng)對(duì)策略地方政府與中央政府的博弈將繼續(xù)持續(xù)土地雙限將降低開發(fā)商拿地?zé)崆?，地方政府土地稅收將出現(xiàn)明顯縮減，對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘谢l(fā)展進(jìn)程將帶來一定影響國八條對(duì)各利益體影響——地方政府土地雙限“限房價(jià)、控地價(jià)”全面限購對(duì)于本地及異地客戶的購房資格進(jìn)行了更加明確和嚴(yán)格的限定利潤空間“被控制”市場需求“被減少”拿地更為謹(jǐn)慎，考慮與政府合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售周期拉長，檢驗(yàn)開發(fā)商資金鏈健康度，上市企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)開發(fā)商關(guān)注度向商業(yè)市場及城市綜合體這類高價(jià)值物業(yè)轉(zhuǎn)移，考驗(yàn)開發(fā)商操作水平和專業(yè)能力行業(yè)內(nèi)部企業(yè)兼并速度加快國八條對(duì)各利益體影響——開發(fā)商提要三：在信三貸數(shù)三據(jù)疲三軟與三消費(fèi)三物價(jià)三指數(shù)三回落三的背三景下三，時(shí)三隔近三三個(gè)三月，三存款三準(zhǔn)備三金率三工具三再次三被使三用。三5月三12三日晚三間，三央行三宣布三從2三01三2年三5月三18三日起三，下三調(diào)存三款類三金融三機(jī)構(gòu)三人民三幣存三款準(zhǔn)三備金三率0三.5三個(gè)百三分點(diǎn)三。2012年5月央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率房貸可能再現(xiàn)利率優(yōu)惠影響三：大型三銀行三預(yù)計(jì)三可貸三資金三規(guī)模三將在三第二三季度三后逐三步擴(kuò)三大，三這一三方面三有利三于降三低企三業(yè)整三體融三資成三本。三在信三貸規(guī)三模擴(kuò)三大后三，在個(gè)人三房地三產(chǎn)按三揭貸三款方三面也三將迎三來更三多政三策微三調(diào)，三不排三除再三度出三現(xiàn)利三率優(yōu)三惠。三多家三銀行三表示三，其三整體三貸款三額度三寬松三，客三戶不三必急三于申三請(qǐng)房三貸，對(duì)三于房三貸，三銀行三將會(huì)三出臺(tái)三一些三最新三的利三率優(yōu)三惠。2012年1-5月初全國房地產(chǎn)整體情況住宅三供應(yīng)和成三交：20三12三年1三-3三月全三國樓三市較三為平三穩(wěn)，三價(jià)格三小幅三下跌三。自三三月開三始，三樓市三回暖三，價(jià)格三平穩(wěn)三，開發(fā)三商積三極推三盤，三促銷三力度三也不三斷加三大，三4月三新增三供應(yīng)三量又三較上三月大三幅增三長，三因此三成交三量也三保持三在較三高的三水平三。供求三對(duì)比三：新增三供應(yīng)三明顯三高于三成交三，市三場壓三力仍三較大。從庫三存來三看，三可售三面積三增長三明顯三，出三清周三期仍三保持三在2三7個(gè)三月，三市場三壓力三依然三較大三。政策三導(dǎo)向三分析三及風(fēng)三險(xiǎn)評(píng)三估由于三房地三產(chǎn)業(yè)三的特三殊性三，因三此政三府的三政策三導(dǎo)向三對(duì)于三房地三產(chǎn)的三發(fā)展三有著三風(fēng)向三標(biāo)的三作用三，對(duì)三于當(dāng)三地房三地產(chǎn)三政策三的分三析能三更有三效的三規(guī)避三一些三項(xiàng)目三的開三發(fā)風(fēng)三險(xiǎn)。三在定三遠(yuǎn)房三地產(chǎn)三作為三政府三吸引三外地三資金三投資三，加三快縣三城發(fā)三展的三一個(gè)三重要三產(chǎn)業(yè)三，其三在具三體的三政策三制定三和執(zhí)三行上三有一三定的三傾斜三，08年底三，采三取的三五項(xiàng)三措施三有效三促進(jìn)三房地三產(chǎn)發(fā)三展（三分別三為：A、科三學(xué)把三握土三地上三市節(jié)三奏。B、堅(jiān)三持凈三地出三讓。C、適三當(dāng)控三制宗三地上三市規(guī)三模。D、加三大土三地供三應(yīng)信三息發(fā)三布。E、嚴(yán)三防土三地資三產(chǎn)流三失。三）上述三政策三是對(duì)三房地三產(chǎn)交三易的三相對(duì)三利好三作用三，政三府對(duì)三于支三持房三地產(chǎn)三發(fā)展三有著三比較三良好三的愿三望，三這對(duì)三項(xiàng)目三投資三開發(fā)三提供三了良三好的三外決三條件三。123對(duì)于三起步三較晚三的定三遠(yuǎn)房三地產(chǎn)三來講三，房三價(jià)整三體水三平仍三然較三低，老城三區(qū)商三品房三成交均價(jià)三為38三00三—4三50三0元/㎡左右三，給三市場三房價(jià)三提供三了較三大的三增長三空間三。在房三產(chǎn)需三求方三面，三目前三定遠(yuǎn)三大部三分購三房者三以自三住為三主，投三機(jī)成三分極三少，三投機(jī)成分三極少三，這三已給三了定三遠(yuǎn)房三地產(chǎn)三市場三提供三了良三性發(fā)三展的三市場三空間三。宏觀三政策三推出三目的三是在三抑制三房產(chǎn)三投資三投機(jī)三行為三，保重三房地三產(chǎn)市三場的三良性三發(fā)展三，因此三，就三目前三定遠(yuǎn)三的市三場情三況而三言，三整體三房地三產(chǎn)市三場將三依縣三城經(jīng)三濟(jì)的三發(fā)展三而發(fā)展三。宏觀三政策三對(duì)定三遠(yuǎn)房三地產(chǎn)三市場三的影三響分三析定城三鎮(zhèn)樓三市整三體發(fā)三展概三述(1三)概況三：目前三定遠(yuǎn)三房地三產(chǎn)開三發(fā)基三本可三分為三老城三區(qū)、三城東三新區(qū)三二大三板塊三。老三城區(qū)三房地三產(chǎn)投三資分三布零三散，三開發(fā)三量較三小，三主要三以多三層為三主；三城東三新區(qū)三房地三產(chǎn)投三資目三前主三要集三中在三定滁三路一三帶，三開發(fā)三量較三大，三小高三層、三高層三為主三。（2）住三宅價(jià)三格：物業(yè)三價(jià)格三是一三個(gè)地三區(qū)房三地產(chǎn)三市場三發(fā)展三狀況三的反三映，三同時(shí)三也是三衡量三當(dāng)?shù)厝用袢M(fèi)三能力三的尺三度。三從市三場數(shù)三據(jù)得三出結(jié)三論，三現(xiàn)階三段住三宅市三場價(jià)三格仍三然是三以地三段價(jià)三值為三尺度三。主三要分三為二三個(gè)層三次：老城三區(qū)住三宅，三地處三定遠(yuǎn)三縣城三中心三繁華三所在三，地三段位三置優(yōu)三越，三生活三配套三成熟三。銷三售均三價(jià)：42三00元/平米三左右三；城東三新區(qū)三一帶三，隨三著縣三城南三拓東三擴(kuò)，三該區(qū)三域?qū)⑷蔀槿窈笕ㄟh(yuǎn)三發(fā)展三的主三力區(qū)三域。三但現(xiàn)三在該三區(qū)域三配套三施設(shè)三不很三完善三，人三氣有三待結(jié)三聚。三銷售三均價(jià):35三00三—4三50三0元/平米三。（3）住三宅品三質(zhì)：住房三作為三一項(xiàng)三大的三消費(fèi)三支出三，人三們投三入的三關(guān)注三度往三往有三別于三一般三商品三，更三加注三重居三住產(chǎn)三品品三質(zhì)，三其內(nèi)三容包三括：三社區(qū)三規(guī)劃三、交三通、三建筑三質(zhì)量三、產(chǎn)三品形三態(tài)以三及物三業(yè)配三套、三景觀三、環(huán)三境等三。而三定遠(yuǎn)三目前三對(duì)居三住環(huán)三境的三考究三較少三，缺三乏景三觀園三林、三會(huì)所三、教三育配三套規(guī)三劃等三附加三值考三慮。近半三年定三城鎮(zhèn)三土地三成交三分析出讓日期供地方式土地位置土地面積（平米）用途容積率成交價(jià)（萬元）受讓單位12.1.20掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東南側(cè)66403商業(yè)1.59000定遠(yuǎn)縣新唐投資有限公司12.1.19掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東北側(cè)7060住宅2.32170安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.1.11拍賣定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè)3420商服2.21100安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.12.30掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè)64330住宅25797安徽鹽業(yè)投資有限公司11.12.30掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè)52886住宅24765安徽鹽業(yè)投資有限公司11.12.30掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè)62036住宅25590安徽鹽業(yè)投資有限公司11.12.5掛牌定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)金山路東側(cè)21060住宅2.53260定遠(yuǎn)縣凱源天潤置業(yè)發(fā)展有限公司分析：自去三年8月至20三12年1三月，三定城三共計(jì)三出讓三土地三面積40多萬三方（三折合三約60三0畝）三，除三去目三前定三城在三售項(xiàng)三目，三未來三市場三競爭三激烈.11.11.8掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè)16934住宅2.22025定遠(yuǎn)縣東園置業(yè)有限公司11.11.8掛牌定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè)22052住宅2.24010定遠(yuǎn)縣東園置業(yè)有限公司11.10.21掛牌定城鎮(zhèn)長征西路北側(cè)19103住宅+商業(yè)23600榮興、蔣大春、李輝、楊楊11.10.21掛牌定城鎮(zhèn)戚繼光大道南側(cè)61321商業(yè)1.64900定遠(yuǎn)縣恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.10.10掛牌定城鎮(zhèn)嚴(yán)橋路西側(cè)2251住宅+商業(yè)1.7255安徽安元房地產(chǎn)有限公司11.9.8拍賣定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè)4266住宅+商業(yè)1.51230今皓光電（安徽）有限公司11.8.8掛牌定城鎮(zhèn)嚴(yán)橋路西側(cè)730住宅1.6123安徽金恒祥瑞置業(yè)有限公司20三11三年，三定遠(yuǎn)著力三完善三城市三功能三，圍三繞老三城區(qū)三提升三、新三區(qū)完三善，三組織三實(shí)施三了3三5個(gè)三商住三和景三觀項(xiàng)三目，三中等三城市三形象三加速三顯現(xiàn)三。城三東新三區(qū)“三三項(xiàng)三工程三”全三面開三工，三長征三東路三順利三實(shí)現(xiàn)三暢通三，岱三山路三即將三建成三，路三網(wǎng)不三斷延三伸。五大三專業(yè)三市場三建設(shè)三序時(shí)三推進(jìn)三，瑞三特家三居廣三場建三成開三業(yè)，三萬匯三龍商三貿(mào)城三基本三建成三，大三潤發(fā)三超市三、汽三配城三商業(yè)三綜合三體、三東園三大市三場開三工建三設(shè)。三投資三10三億元三的青三島偉三業(yè)北三極星三購物三中心三成功三簽約三，肯三德基三、米三蘭假三日酒三店、三永和三豆?jié){三等品三牌商三家入三駐；裕安三水上三花園三、中三源上三東城三、金三源廣三場等三一批三商住三小區(qū)三加快三建設(shè)三。20三11三年定三遠(yuǎn)實(shí)現(xiàn)三城市三建設(shè)三總投三入3三5.三8億三元，三拆遷三約3三0.三6萬三平方三米，三開發(fā)三商品三房1三10三萬平三方米三，其三中新三開工三建設(shè)三商品三房4三3萬三平方三米、三銷售三商品三房3三5萬三平方三米。三完成三陰陵三路、三四中三路等三5條三3.三8公三里老三城區(qū)三道路三改造三工程三?？偨Y(jié)三：定遠(yuǎn)三縣主三要在三售樓三盤調(diào)三查分三析三競爭三樓盤三分布三圖本案眾舜三時(shí)代三廣場永成三匯金三廣場金源三廣場中源三上東三城天裕三國際米蘭三印象德城三御湖三國際裕安三水上三花園華邦三匯富三廣場盛世三新城項(xiàng)目位置定遠(yuǎn)縣人民廣場西側(cè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：13萬方目前銷售信息二期售罄，三期大概5月開盤容積率：3.0左右綠化率：41%最近一次開盤時(shí)間二期2010.12最近一次開盤所推售體量200套左右內(nèi)部配套中央景觀、地下車位、活動(dòng)中心、超市周邊配套縣政府、公園、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-8640三房109-12460目前銷售均價(jià)（元/㎡）4500目前備案銷售率（％）一期二期100%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)地段、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語政府邊上的公園府邸開發(fā)商滁州金源房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——金源三廣場項(xiàng)目三效果三圖和三區(qū)位三圖售樓三部墻體三廣告實(shí)景三圖項(xiàng)目位置合蚌路與幸福中路交匯處主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：7萬方目前銷售信息還剩一期幾套在售容積率：6.4綠化率：31%最近一次開盤時(shí)間2011.01.23最近一次開盤所推售體量約150套內(nèi)部配套大型購物中心、品牌電梯、空中花園周邊配套金融中心、醫(yī)院、小學(xué)建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房7530三房101-12470目前銷售均價(jià)（元/㎡）3500目前備案銷售率（％）90%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)暫無購房優(yōu)惠政策暫無目前客戶群體鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個(gè)體經(jīng)營戶、教師項(xiàng)目賣點(diǎn)高層、項(xiàng)目定位廣告語引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來開發(fā)商眾舜置業(yè)景觀設(shè)計(jì)單位——眾舜三時(shí)代三廣場項(xiàng)目三效果三圖和三區(qū)位三圖售樓三部墻體三廣告實(shí)景三圖項(xiàng)目位置合蚌路與幸福路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：50萬方目前銷售信息一期售罄，二期未定容積率：1.39綠化率：35最近一次開盤時(shí)間2010.11.13最近一次開盤所推售體量200套左右內(nèi)部配套會(huì)所、幼兒園、菜市場、商鋪周邊配套縣政府、陽光小學(xué)、縣醫(yī)院、生態(tài)公園、人民廣場建筑風(fēng)格歐式新古典景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房8520三房98-13060四房142-16720目前銷售均價(jià)（元/㎡）3600目前備案銷售率（％）一期100%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民項(xiàng)目賣點(diǎn)配套、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語城市向東，生活向上開發(fā)商中源地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)單位上海誠策中原三上東三城項(xiàng)目三效果三圖和三區(qū)位三圖售樓三部墻體三廣告實(shí)景三圖項(xiàng)目位置合蚌路與黎明路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：26萬方目前銷售信息一期剩幾套在賣，二期預(yù)計(jì)5月份開盤容積率：1.7綠化率：40%最近一次開盤時(shí)間2010.10.31最近一次開盤所推售體量200套左右內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所、車庫車位周邊配套大潤發(fā)、中小學(xué)建筑風(fēng)格江南園林式景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-9040三房100-12060目前銷售均價(jià)（元/㎡）3700元/㎡目前備案銷售率（％）20%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群項(xiàng)目賣點(diǎn)配套、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語住在定遠(yuǎn)最美處開發(fā)商安徽裕安集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)單位——裕安三水上三花園項(xiàng)目三效果三圖和三區(qū)位三圖售樓三部實(shí)景三圖項(xiàng)目位置金山路與幸福路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：27000方目前銷售信息未開盤容積率：2.6綠化率：35%最近一次開盤時(shí)間——最近一次開盤所推售體量——內(nèi)部配套地下車庫、底層商業(yè)周邊配套縣醫(yī)院、陽光小學(xué)、機(jī)關(guān)單位建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）三房86-91100目前銷售均價(jià)（元/㎡）——目前備案銷售率（％）——項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)登記客戶贈(zèng)送2000元代金券抵購房款購房優(yōu)惠政策登記客戶贈(zèng)送2000元代金券抵購房款目前客戶群體機(jī)關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民項(xiàng)目賣點(diǎn)價(jià)格、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語——開發(fā)商永成房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——永成三匯金三廣場售樓三部項(xiàng)目三進(jìn)度項(xiàng)目位置城東新區(qū)合蚌路主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：17萬方目前銷售信息尾盤容積率：2.0綠化率：33%最近一次開盤時(shí)間2011.11最近一次開盤所推售體量200多套內(nèi)部配套車位、中央景觀周邊配套縣醫(yī)院、陽光小學(xué)建筑風(fēng)格后現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）一房7015二房8015三房101-12250四房129-13120目前銷售均價(jià)（元/㎡）3300目前備案銷售率（％）2期90%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)品質(zhì)、戶型項(xiàng)目定位廣告語花園景觀式生活社區(qū)開發(fā)商滁州天浴房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位福州博林環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問天裕三國際售樓三部墻體三廣告實(shí)景三圖項(xiàng)目位置政務(wù)文化廣場西南主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：33000方目前銷售信息3月底2期4棟樓開盤容積率：綠化率：最近一次開盤時(shí)間未開盤最近一次開盤所推售體量——內(nèi)部配套中央景觀周邊配套政務(wù)文化廣場、縣醫(yī)院、陽光小學(xué)建筑風(fēng)格歐陸景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房82-9540三房91-11560目前銷售均價(jià)（元/㎡）——目前備案銷售率（％）——項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)品質(zhì)、戶型項(xiàng)目定位廣告語意大利風(fēng)情的歐式居所開發(fā)商安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——米蘭三印象售樓三部墻體三廣告項(xiàng)目位置合蚌路與定滁路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：9萬方目前銷售信息住宅售罄容積率：1.6綠化率：36%最近一次開盤時(shí)間2011.01.18最近一次開盤所推售體量216套內(nèi)部配套車庫車位、中央景觀周邊配套醫(yī)院、菜場、學(xué)校建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-9030三房90-11860四房13410目前銷售均價(jià)（元/㎡）3500目前備案銷售率（％）90%項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)商鋪登記購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體企事業(yè)單位職工項(xiàng)目賣點(diǎn)地段、配套項(xiàng)目定位廣告語純多層花園洋房開發(fā)商定遠(yuǎn)德城房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——德城三御湖三國際售樓三部墻體三廣告項(xiàng)目位置長征路與東城路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：42000方目前銷售信息未開盤容積率：綠化率：40%最近一次開盤時(shí)間——最近一次開盤所推售體量——內(nèi)部配套沿街商業(yè)、車位周邊配套超市、菜場、學(xué)校建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房80-9040三房100-12260目前銷售均價(jià)（元/㎡）——目前備案銷售率（％）——項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)預(yù)約登記購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體城鎮(zhèn)企事業(yè)單位職工項(xiàng)目賣點(diǎn)位置、配套項(xiàng)目定位廣告語植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋開發(fā)商安徽華邦房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)單位——華邦三匯富三廣場售樓三部墻體三廣告實(shí)景三圖盛世三新城項(xiàng)目位置定發(fā)路與黎明路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：2.7萬目前銷售信息住宅售罄，在售沿街商鋪容積率：綠化率：最近一次開盤時(shí)間2010.10最近一次開盤所推售體量200多套內(nèi)部配套中央景觀、沿街商鋪周邊配套一中、菜場建筑風(fēng)格現(xiàn)代景觀與智能化智能安保套型面積段（㎡）占總體比例（％）二房————三房————目前銷售均價(jià)（元/㎡）6500元目前備案銷售率（％）80項(xiàng)目近期營銷活動(dòng)現(xiàn)鋪銷售購房優(yōu)惠政策登記1萬抵2萬目前客戶群體機(jī)關(guān)單位項(xiàng)目賣點(diǎn)人氣、價(jià)格項(xiàng)目定位廣告語開發(fā)商定遠(yuǎn)縣綠水雅居置業(yè)投資景觀設(shè)計(jì)單位——售樓三部銘威·名仕三新城樓盤三名稱三：銘三威·名仕三新城項(xiàng)目三地址三：魯三肅大三道南三側(cè)開發(fā)三商：三滁州三市銘三威置三業(yè)有三限公三司占地三面積三：10三0畝總建三筑面三積：7.三5萬方銷售三均價(jià)三：33三18元/平米38三98元/平米物業(yè)三類型三：小三高層三、多三層容積三率：1.三1綠化三率：/戶型三：主三力面三積86兩房三；三三房11三6㎡銷售三情況三：目三前一三期所三剩房三源不三多吉家三家園樓盤三名稱三：吉家三家園項(xiàng)目三地址三：東三城路三與幸三福路三交口開發(fā)三商：定遠(yuǎn)三縣遠(yuǎn)三瑞房三地產(chǎn)三開發(fā)三有限三公司占地三面積三：28三92三.6三3平米總建三筑面三積：16三29三7.三34三M2銷售三均價(jià)三：41三00元/平米物業(yè)三類型三：小三高層三、多三層容積三率：1.三6綠化三率：31三%戶型三：90三-1三20銷售三情況三：/金山三麗景樓盤三名稱三：金三山麗三景項(xiàng)目三地址三：金三山路三與東三興路三交口開發(fā)三商：三定遠(yuǎn)三縣金三山房三地產(chǎn)三開發(fā)三有限三公司占地三面積三：10三6畝總建三筑面三積：14萬方銷售三均價(jià)三：35三00元/平米物業(yè)三類型三：小三高層三、多三層、三高層容積三率：2.三0綠化三率：35三%戶型三：73三.1三㎡、88三.0三3㎡、93三.4三2、10三4.三8㎡銷售三情況三：一三期在三售去三化85三%。安鹽·曲陽三國際樓盤三名稱三：安三鹽·曲陽三國際項(xiàng)目三地址三：縣三城東三新區(qū)三幸福三東路三南側(cè)三、金三山路三東側(cè)開發(fā)三商：/占地三面積三：6萬方總建三筑面三積：14萬方銷售三均價(jià)三：38三50元/平米物業(yè)三類型三：高層三多三層三小高三層容積三率：2.三2綠化三率：/主力三戶型三：80三-1三40平米銷售三情況三：開三盤，三共銷12三0套樓盤名稱總建面（㎡）建筑類型容積率平均每層戶數(shù)銷售均價(jià)(元/㎡)金源廣場13萬多層、小高層、高層3.01梯2戶2梯3戶3700眾舜時(shí)代廣場7萬高層6.41梯2戶2梯4戶3600中源上東城50萬多層1.391梯2戶3700永成匯金廣場2.7萬方小高層2.62梯3戶——天裕國際17萬多層、高層2.01梯2戶，2梯3戶3300競爭三項(xiàng)目三產(chǎn)品三要素三對(duì)比競爭三項(xiàng)目三產(chǎn)品三要素三對(duì)比-續(xù)米蘭印象3.3萬多層——1梯2戶——裕安水上花園26萬多層、小高層1.71梯2戶，2梯三戶4100德城御湖國際9萬多層1.61梯2戶3500華邦匯富廣場4.2萬多層——1梯2戶——盛世新城2.7萬多層——1梯2戶——市場三在售三多以三多層、小高三層為三主，三多層三屬稀三缺物三業(yè)價(jià)三格最三高;住宅三均價(jià)三基本三都在32三00三-3三70三0元/平方三米之三間；三多采三用1梯2戶、三２梯3戶的三排布三設(shè)計(jì)三。競爭三項(xiàng)目三核心三客戶三群體三分析樓盤名稱核心客戶群體項(xiàng)目賣點(diǎn)金源廣場機(jī)關(guān)單位職工地段、品質(zhì)眾舜時(shí)代廣場鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個(gè)體經(jīng)營戶、教師定遠(yuǎn)第一高中源上東城機(jī)關(guān)單位職工、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民配套、品質(zhì)永成匯金廣場機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民價(jià)格、品質(zhì)天裕國際機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民品質(zhì)、戶型米蘭印象機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民品質(zhì)、戶型裕安水上花園企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群配套、品質(zhì)德城御湖國際企事業(yè)單位職工地段、陪套華邦匯富廣場機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民地段、陪套盛世新城機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民位置、價(jià)格客戶三群主三要集三中在三縣內(nèi)三各企三事業(yè)三單位三職工三和周三邊鄉(xiāng)三鎮(zhèn)居三民等三。競爭三項(xiàng)目三配套三分析樓盤名稱內(nèi)部配套周邊配套金源廣場中央景觀、地下車位、活動(dòng)中心、超市縣政府、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位眾舜時(shí)代廣場大型購物中心、品牌電梯、空中花園縣政府、金融中心、醫(yī)院、小學(xué)中源上東城會(huì)所、幼兒園、菜市場、商鋪縣政府、小學(xué)、縣醫(yī)院、生態(tài)公園永成匯金廣場地下車庫、底層商業(yè)縣醫(yī)院、陽光小學(xué)、機(jī)關(guān)單位天裕國際車位、中央景觀縣醫(yī)院、陽光小學(xué)米蘭印象中央景觀政務(wù)文化廣場、縣醫(yī)院、陽光小學(xué)裕安水上花園幼兒園、會(huì)所、車庫車位大潤發(fā)、中小學(xué)德城御湖國際車庫車位、中央景觀醫(yī)院、菜場、學(xué)校華邦匯富廣場沿街商業(yè)、車位超市、菜場、學(xué)校盛世新城中央景觀、沿街商鋪一中、菜場定遠(yuǎn)三在售三樓盤三在內(nèi)三部配三套上三突出三的主三要包三括停三車場三、會(huì)三所、三幼兒三園等三；周三邊配三套上三突出三的主三要包三括學(xué)三校、三醫(yī)院三、公三園等三．競爭三戶型三配比三分析樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）金源廣場二房80-8640三房109-12460眾舜時(shí)代廣場二房7530三房101-12470中源上東城二房8520三房98-13060四房142-16720永成匯金廣場三房86-91100%競爭三戶型三配比三分析-續(xù)樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）米蘭印象二房82-9540三房91-11560裕安水上花園二房80-9040三房100-12060德城御湖國際二房80-9030三房90-11860四房13410競爭三戶型三配比三分析-續(xù)樓盤名稱套型面積段㎡占總體比例（%）天裕國際一房7015二房8015三方101-12250四房129-13120華邦匯富廣場二房80-9040三房100-12260可以三看出三，定三遠(yuǎn)在三售項(xiàng)三目在三主力三套型三的特三征表三現(xiàn)為三：套型三以二三室、三三室三為主三，二三室面三積段三主要三在70三—9三0㎡之間三，三三室面三積段三主要三在10三0—三12三5之間三。本案三周邊三在售三競盤三項(xiàng)目賣點(diǎn)BY定位三廣告三語樓盤名稱項(xiàng)目賣點(diǎn)定位廣告語金源廣場地段、品質(zhì)政府邊上的公園府邸眾舜時(shí)代廣場高度引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來中源上東城品質(zhì)、配套、規(guī)模城市向東，生活向上永成匯金廣場價(jià)格、品質(zhì)——天裕國際品質(zhì)、戶型花園景觀式生活社區(qū)米蘭印象品質(zhì)、戶型意大利風(fēng)情的歐式居所裕安水上花園配套、品質(zhì)、規(guī)模住在定遠(yuǎn)最美處德城御湖國際地段、配套純多層花園洋房華邦匯富廣場位置、配套植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋盛世新城人氣、價(jià)格——定遠(yuǎn)三在售三項(xiàng)目三在定三位廣三告語三上突三出的三項(xiàng)目三核心三賣點(diǎn)三主要三包括三地段三、規(guī)三模等三。本案三周邊三在售三競盤三項(xiàng)目購房三優(yōu)惠三政策三分析樓盤名稱優(yōu)惠政策金源廣場無眾舜時(shí)代廣場無中源上東城無永成匯金廣場登記客戶贈(zèng)送2000元代金券抵購房款天裕國際無米蘭印象無裕安水上花園無德城御湖國際無華邦匯富廣場無盛世新城登記1萬抵2萬定遠(yuǎn)三在售三項(xiàng)目三目前三無優(yōu)三惠政三策，三但銷三售依三然火三爆，三體現(xiàn)三了定三遠(yuǎn)縣三市場三容量三之大早期樓盤以多層為主、新建樓盤以小高層、高層為主。高層小高層產(chǎn)品逐漸獲得客戶認(rèn)可。A市場以90—100平米三房、小三房為主流暢銷產(chǎn)品（70-90平米兩房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房客戶較多認(rèn)可），總價(jià)在30萬以上，超過120平米三房產(chǎn)品銷售周期較長。B注重產(chǎn)品包裝的開發(fā)商，憑借專業(yè)營銷策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品整體策劃，提升產(chǎn)品形象，獲得市場追捧。C地段價(jià)值仍然是購房者關(guān)注的第一要素，如金源廣場位于縣政府對(duì)面，成為標(biāo)桿項(xiàng)目，獲得較好銷售。D競爭三市場三總結(jié)123根據(jù)《定遠(yuǎn)三縣城三市總?cè)w規(guī)三劃（20三08三—2三03三0年）》，近三期至20三15年定三遠(yuǎn)縣三縣城三人口三規(guī)模三為19～21萬人三，城三市建三設(shè)用三地規(guī)模三為20平方三公里三，人三均建三設(shè)用三地按10三0平米/人控三制，三未來市場三需求三旺盛三。隨著三樓盤三品質(zhì)三的不三斷提三升，三需求三的不三斷加三大，三可以預(yù)見三房價(jià)三仍有三較大三的增三長空三間。隨著三經(jīng)濟(jì)三的快三速發(fā)三展，三人民三生活三水平三日益三提高三，居三民對(duì)三住宅品質(zhì)三需求三日益三旺盛三，舒三適性三、安三全性三、便三利性三及優(yōu)三美的三環(huán)境三、良好三的物三業(yè)、三完備三的配三套等三都被三放到三重要三位置三進(jìn)行三考慮三。房地三產(chǎn)市三場保三持旺盛三需求房價(jià)三仍將三穩(wěn)步三攀升住宅三品質(zhì)三需求三提高未來三市場三預(yù)測4據(jù)定三遠(yuǎn)縣三房地三產(chǎn)市三場分三析，三新建三樓盤三不斷三出現(xiàn)三，預(yù)三示市場供三應(yīng)將三會(huì)大三幅增三加，三市場三競爭三也會(huì)三日趨三激烈三。市場三競爭三進(jìn)一三步加三劇5隨著三城市三建設(shè)三的不三斷完三善，三經(jīng)濟(jì)三持續(xù)三增長三，房三地產(chǎn)三市場三逐步的三成熟三，商三品房三價(jià)格三將有三一定三程度三的上三漲。商品三房價(jià)三格有三一定三發(fā)展三空間未來三市場三預(yù)測定遠(yuǎn)三縣商業(yè)三市場三調(diào)查四定遠(yuǎn)三縣商三業(yè)網(wǎng)三點(diǎn)規(guī)三劃目三標(biāo)1、實(shí)三現(xiàn)社三會(huì)商三品消三費(fèi)總?cè)~達(dá)三到25億元，年三均遞三增18三%。2、引三進(jìn)1—三2家知三名連三鎖超三市或三品牌三專營三店，三重點(diǎn)三扶持2—