工程成本對比整合

**集團安裝工程成本評比通報編制人：保密編制于2014年11月17日夜

水電安裝成本考評通報1

弱電智能化成本考評通報2

安裝成本優(yōu)化建議4匯報內(nèi)容消防安裝成本考評通報3一、水電安裝成本考評通報1.考評編制說明2.施工費考評結果3.主材價格考評結果二、弱電智能化成本考評通報1.編制說明2.考評結果三、消防安裝成本考評通報1.考評編制說明2.施工費考評結果3.主材價格考評結果三、安裝成本優(yōu)化建議

1.材料選擇方案設計優(yōu)化

在滿足項目整體功能的前提下，建議設計統(tǒng)一采用最經(jīng)濟適用的材料，降低直接成本。下面從材料種類、品牌兩個方面分別舉例說明：優(yōu)化建議1：材料種類優(yōu)選（以電氣配管為例)

設計時電氣配管推薦采用以下方案：照明、插座統(tǒng)一設計為PVC管；消防電配管采用KBG管；電視電話網(wǎng)絡等弱電采用PVC管；在不影響使用功能的前提下，可降低成本約元/m。KBG管：西安項目：地上標準層部分照明、插座配管采用DN20KBG薄壁鍍鋅鋼管價格約4元/米PVC管：

淮安星雨華府、南通星雨華府、銅陵星雨華府等項目電氣配管：地上標準層部分照明、插座、電視電話網(wǎng)絡配管采用PVC穿線管；DN20PVC管價格為1.4元/米電氣配管優(yōu)化

經(jīng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)其它房地產(chǎn)公司，為降低成本，照明、插座、電視電話網(wǎng)絡等電氣配管也大多采用PVC管。焊接管（SC管）：

長春項目地上標準層部分電視電話網(wǎng)絡電線配管用SC焊接鋼管，SC20焊接鋼管6.0元/米；材料種類的優(yōu)化優(yōu)化建議2：材料品牌優(yōu)選（以電力電纜為例）

上上、遠東、江南、寶勝電纜同屬于市場一線品牌，使用性能均能滿足正常要求，但上上電纜的價格卻要低于其他品牌，尤其是低于遠東電纜價格。建議：在滿足項目使用功能和國家強制性標準的前提下，優(yōu)先推薦選用價格較低的上上電纜。品牌上上電纜價格最低，低于遠東電纜約20%-25%。我集團電纜戰(zhàn)略協(xié)議品牌及價格對照表：2.弱電智能化成本優(yōu)化建議方案目前，我集團各項目對弱電智能化的設計要求不盡相同，即使結構及布局相同的會所、售樓處的弱電設計標準也不統(tǒng)一，未從成本控制的角度優(yōu)化設計，統(tǒng)一標準。現(xiàn)提出以下建議：

（1）精簡設計，優(yōu)減系統(tǒng)，統(tǒng)一標準。對于部分使用功能不突出但成本明顯增加的子系統(tǒng)，建議取消，各項目統(tǒng)一子系統(tǒng)設計的內(nèi)容和標準。例如：無線監(jiān)控系統(tǒng)和音視頻共享系統(tǒng)目前在常規(guī)房地產(chǎn)項目并不常用，建議取消，而對于一些特殊高端項目可考慮保留。

（2）對弱電各子系統(tǒng)進行統(tǒng)一規(guī)劃，限額設計。例如：對監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控點、音響系統(tǒng)的喇嘛等統(tǒng)一設計間距。

（3）綜合考量弱電材料、設備經(jīng)濟適用性，統(tǒng)一品牌。通過調(diào)查得知，采用國外進口品牌或采用國內(nèi)同檔次一線品牌之間的產(chǎn)品，使用功能基本差別不大，而價格成本差異很大，為降低成本，建議優(yōu)先選用國產(chǎn)一線品牌等合格產(chǎn)品。例如：鞍山項目監(jiān)控系統(tǒng)采用進口的三星品牌紅外半球攝像機價格為837.89元/臺，若采用同檔次國產(chǎn)一線邁杰品牌產(chǎn)品價格為700元/臺，每臺可節(jié)約成本16%。2.弱電智能化成本優(yōu)化建議方案

3.弱電設計工程量指標優(yōu)化實例講解

經(jīng)分析本次弱電工程安裝成本數(shù)據(jù)考評發(fā)現(xiàn)，各項目設計工程量指標差異很大，導致單方造價差距很大。以沭陽、長春、鞍山、常州等項目的監(jiān)控、音響系統(tǒng)為例：對比分析：1.長春項目監(jiān)控、音響系統(tǒng)含量明顯高于其它項目；2.鞍山項目設備的點位數(shù)最少，但管線含量偏高；3.常州會所項目音響系統(tǒng)含量偏高。4.沭陽項目監(jiān)控、音響及管線含量較為正常，單方綜合指標最低。若統(tǒng)一按沭陽項目設計含量進行優(yōu)化，可節(jié)約施工費成本約為30%。4.加強甲供材限額領料管理

我集團目前大多數(shù)項目在施工前未按材料種類及樓棟進行甲供材總額預算和限額領料管理，存在超領、浪費的可能。

優(yōu)化建議3：1.事前控制：施工圖設計完成后，立即分材料類別、分單體進行甲供材需用量的總體盤查核算工作，編制甲供材采購預算；2.過程控制：在施工過程中嚴格按甲供材采購預算執(zhí)行限額領料制度，一旦超過甲供材總量限額，立即停止領料。5.統(tǒng)一新老版塊安裝各專業(yè)勞務分包模式目前建設集團新板塊安裝工程勞務分包模式不盡相同：

分析與建議：上述發(fā)包模式不統(tǒng)一，不利于過程成本控制；也不利于發(fā)包方進行宏觀控制和統(tǒng)一化管理；同專業(yè)安裝工程新老板塊難以進行同口徑量化比較，建議新老板塊針對安裝工程的不同專業(yè)共同協(xié)商制定統(tǒng)一發(fā)承包模式。6、淮安星雨華府水電成本分析：同一項目兩家總包單位材料價格差異分析7.整合造價資源，統(tǒng)一垂直管理目前我集團成本管理控制包括以下幾個部門：

分析與建議：目前各成本部門都是獨立管理，成本數(shù)據(jù)未實現(xiàn)共享，不能快速溝通與協(xié)調(diào)，例如做預算的不知道材料價格的最新信息，做成本的不知道項目的實際成本；建議集團成立成本管控中心，整合資源，實現(xiàn)資源共享，優(yōu)化人員配置，同時便于垂直管理，設定成本控制目標，監(jiān)督考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾偏及修正，造價控制的重點應在項目決策、施工圖設計階段及合同締約過程當中，尤其要注意預算人員必須參與到設計當中。8.建立標準化驗收模板安裝分包勞務的合同價格與其施工的范圍有很大關聯(lián)，目前各項目安裝工程施工范圍不統(tǒng)一，例如有的項目要求水通、電通；有的項目要求毛坯交付；而有的項目僅簡單交付，弱電配電箱僅留洞，導線未穿，插座面板不要求安裝等；這樣，造成前期簽訂的合同造價指標存在較大差異，不方便進行合同管理及成本控制、比對工作。

建議：建立標準化驗收模板，統(tǒng)一安裝工程的交付條件。

9.現(xiàn)場施工圖紙深化各項目在施工時，應在施工之前對圖紙進行深化設計，盡量把施工時將會產(chǎn)生的問題再事前發(fā)現(xiàn)從而改正，節(jié)約施工成本。例如：地下室施工時因個專業(yè)的管道、通風管、照明燈具都在地下室頂棚施工，而一般設計院都是個專業(yè)分別設計，現(xiàn)場施工時很有可能出現(xiàn)各專業(yè)之間施工位置重復，如：如皋星語華府項目地下室消防噴淋管道與熒光燈安裝位置重復且噴淋管道在熒光燈具正上方安裝，現(xiàn)場已經(jīng)安裝完畢，后期將會拆除重新安裝，造成成本的極大的浪費。

分析與建議：在工程施工中，現(xiàn)場施工時進行圖紙深化是一項非常重要的工作，也是成本控制的關鍵，能把因設計原因造成的損失降至最低，建議各項目甲方及施工單位在施工時重視圖紙深化，節(jié)約施工成本。10、有三無機三房電三梯分三析與三建議三：1.三無機三房電三梯的三曳引三系統(tǒng)三安裝三在電三梯井三道的三上方三的鋼三結構三上，三特別三是大三噸位三的貨三梯，三該部三分的三成本三較高三。有三機房三電梯三安裝三在機三房內(nèi)三的混三凝土三基座三上；2.三曳引三系統(tǒng)三在井三道內(nèi)三，日三常維三護、三保養(yǎng)三、處三理故三障、三事故三處置三等均三需要三進入三井道三內(nèi)，三必須三嚴格三注意三安全三，防三止維三修人三員的三墜落三，同三時，三上述三操作三時，三必須三由最三高層三的電三梯廳三的電三梯門三進入三井道三（住三戶或三客人三路過三時能三看到三），三要做三好圍三擋，三專人三看護三，有三機房三電梯三上述三操作三大多三在機三房內(nèi)三；3.三井道三內(nèi)空三間狹三小，三各種三操作三不順三手，三特別三是如三更換三曳引三機，三很費三事，三高端三樓盤三、以三及高三速梯三對機三房的三溫度三有要三求，三無機三房就三很難三處理三。評述三：有三機房三與無三機房三電梯三通常三有較三大的三價格三差距三，同三時無三機房三電梯三的有三上述三諸多三的不三便，三即多三花錢三，反三而帶三來的三不方三便，三只有三是有三可能三，盡三量不三要選三用無三機房三電梯三，在三規(guī)劃三、設三計時三就予三以考三慮。備注三：無三機房三電梯三通常三在樓三層限三高、三斜屋三面頂三，以三及“樓中三梯”（如三徐州三中商三的6三5層三，1三1層三以上三為寫三字樓三或酒三店公三寓、三酒店三等）三在樓三層中三不宜三設置三電梯三機房三，而三不得三已時三選用三無機三房電三梯。三也要三關注三建電三梯機三房也三需要三費用，。11三.安裝三成本三優(yōu)化三整體三建議安裝三工程三成本三優(yōu)化三建議12三.方案三設計三階段三安裝三成本三控制三要點（1）、三所有三供配三電設三備（三除發(fā)三電機三組外三的高三壓柜三、變?nèi)龎浩魅?、低三壓柜三）盡三可能三設在三同一三房間三內(nèi)，三確保三在符三合規(guī)三范要三求下三距離三最短三，以三減少三之間三聯(lián)接三線。（2）、三合理三布置三開閉三所位三置，三使走三線長三度之三和最三短，三同時三應盡三量考三慮多三期共三用，三條件三允許三時，三可考三慮借三用項三目附三近原三有開三閉所三，避三免新三建。（3）、三室外三高低三壓線三路配三置注三意：a.電纜三溝方三式，三相對三較高三；b.管道三埋設三方式三，三相對三較低三。例三如：三西安三物流三的室三外部三分電三纜工三程，三設計三采用三電纜三溝敷三設方三式，三電纜三溝約30三00米，三單價三約15三00元/米；三若設三計采三用配三管敷三設方三式，三按10三00三0米SC三10三0配管三計算三，單三價約10三0元/米，三則造三價節(jié)三約35三0萬元三，即三成本三約節(jié)三約77三%；12三.初步三設計三階段三安裝三成本三控制三要點（1）、三變壓三器（三不同三單臺三容量三）組三合方三案的三比選三：規(guī)三格在12三50三KV三A以內(nèi)三單臺三容量三越大三，單三位容三量費三用越三低。三在需三求總三容量三不變?nèi)闆r三下，三選用三變壓三器臺三數(shù)越三少越三經(jīng)濟三。除三可節(jié)三省費三用外三，還三可節(jié)三省空三間。三但若三實際三使用三容量三不能三達到三或接三近本三臺較三大變?nèi)龎浩魅萘咳摹⑷龝稳煽杖D，三在按三變壓三器計三量收三費情三況下三，電三費可三能較三高，三單臺三容量三要綜三合評三選。三規(guī)格12三50三KV三A以上三變壓三器價三格昂三貴，三建議三不選三。（2）、三配電三主干三線路三不同三材料三、不三同敷三設方三式、三不同三走向三方案三比選三：一三般情三況下三，價三格遞三增順三序為三；電三纜+電纜三穿刺三接頭三→電三纜+預分三支接三頭→三母線三槽→三防火三橋架三（或三線槽三）+普通三電纜三（或三阻燃三電纜三）敷三設方三式→三普通三橋架三（線三槽）+耐火三電纜三的敷三設方三式。三當然三回路三較少三時采三用導三線（三或電三纜）三穿管三（阻三燃管三價格三遠低三于鍍?nèi)\鋼三管）三方式12三.初步三設計三階段三安裝三成本三控制三要點可能三更省三，具三體綜三合測三算。（3）、三在線三路最三短原三則下三，首三選鎧三裝沿三市政三已建三電纜三溝敷三設。一般三情況三下，三敷設三方式三不同三時的三價格三從低三到高三排序三為：三利用三市政三已建三電纜三溝→三直埋+過路三套管三→全三程穿三管→三自行三新建三電纜三溝。（4）、三小區(qū)三配電三線路三：最三省方三案排三序：三鎧裝三電纜三直埋+過路三套管三→導三線+全程三穿管三→普三通電三纜+全程三穿管三→鎧三裝電三纜+全程三穿管三→普三通電三纜+電纜三溝→三鎧裝三電纜+電纜三溝。三但當三電線三、電三纜根三數(shù)達三到一三定數(shù)三量集三中敷三設時三，可三能選三用電三纜溝三敷設三方式三更省三，具三體需三要通三過實三際方三案測三算才三能確三認。12三.初步三設計三階段三安裝三成本三控制三要點（5）、三空調(diào)三設計三優(yōu)選三：根三據(jù)實三際情三況測三算比三選集三中空三調(diào)方三案或三小中三央空三調(diào)方三案的三經(jīng)濟三合理三性；三并對三不同三品牌三、不三同系三統(tǒng)方三案比三選。三集中三空調(diào)三系統(tǒng)三應根三據(jù)具三體使三用功三能及三長期三能耗三，測三算確三定氟三系統(tǒng)三或水三系統(tǒng)三方式三。（6）、三根據(jù)三實際三情況三測算三比選三有、三無機三房電三梯方三案或三不同三型號三電梯三適用三范圍三的經(jīng)三濟合三理性三；并三對不三同品三牌、三不同三系統(tǒng)三方案三比選三。13三.施工三圖設三計階三段安三裝成三本控三制要三點（1）、三市政三及小三區(qū)管三網(wǎng)設三計優(yōu)三選：三著重三考慮三管材三優(yōu)選三：綜三合施三工、三使用三等因三素，三給水三管經(jīng)三濟合三理性三排序三為；PE管→三焊接三鋼管三→無三縫鋼三管→三鍍鋅三鋼管三→UP三VC塑料三管→三球墨三鑄鐵三管→三鋼塑三管。三排水三管排三序為三；規(guī)三格50三0以內(nèi)三；UP三VC波紋三管→三鋼筋三混凝三土管三→PE波紋三管，三規(guī)格50三0以上三；鋼三筋混三凝土三管→UP三VC波紋三管→PE波紋三管。三一般三情況三下，三機動三車道三下選三用重三型（Ⅱ級管三或S2管材三），三對非三機動三車道三下選三用重三型要三嚴控三。（2）、三優(yōu)三選檢三查井三規(guī)格三及井三蓋：三避免三設計三盲目三的統(tǒng)三一選三用大三規(guī)格三井，三控制三重型三井蓋三使用三部位三，除三機動三車道三外的三非機三動車三道或三綠化三帶等三部位三嚴控三采用三重型三。并三盡量三減少三檢查三井數(shù)三量；三盡量三減小三排水三管坡三度，三降低三管網(wǎng)三埋深三，減三少動三土量三；優(yōu)三化管三網(wǎng)走三向、三長度三；13三.施工三圖設三計階三段安三裝成三本控三制要三點（3）、三水暖三施工三圖審三核成三本要三點：三滿足三壓力三、流三量等三技術三條件三時的三管徑三選擇三（達三到要三求即三可，三不能三過大三），三如給三水干三、立三管、三支管三、戶三內(nèi)管三管徑三應經(jīng)三計算三核定三，一三般每三戶住三宅給三水進三戶管三管徑三控制三在DN三20以內(nèi)三。（4）三、紅三外對三射探三頭的三設置三與小三區(qū)圍三墻的三走向三優(yōu)化三（避三免不三規(guī)則三圍墻三增加三探頭三數(shù)量三）；三景三觀燈三具的三布置三應根三據(jù)項三目定三位，三分期三設定三燈具三總價三來控三制燈三型、三位置三和數(shù)三量（三例如三向設三計人三員提三供常三用燈三型種三類和三單價三）。14三.建設三集團三老板三塊、三建設三集團三新板三塊、三地產(chǎn)三集團三消防三工程三發(fā)包三模式三對比15三.消防三主材三成本三實例三對比三分析三評價16、噴三淋干三管優(yōu)三化建三議鑒于三實際三施工三中商三場等三部位三裝修三方案三經(jīng)常三變更三，建三議對三于前三期能三預見三到商三場裝三修會三變更三的項三目，三并且三在可三使用三年限三內(nèi)將DN三32鍍鋅三鋼管三優(yōu)化三設計三為DN三40鍍鋅三鋼管三，當三消防三噴淋三等點三位變?nèi)齽訒r三，可三不更三換干三管，三直接三變更三增加三支管三即可三，從三而減三少DN三32鍍鋅三鋼管三拆除三及浪三費的三成本三。設計三規(guī)范三規(guī)定三：中三危險三級的三商場三消防DN三32的管三可配三置噴三頭點三位為3個，DN三40的管三可配三置噴三頭點三位為4個：案例三一：三按常三規(guī)設三計方三案時三，工三程發(fā)三生成三本案例三二：三考慮三后期三商場三裝修三后的三實際三需求三，前三期設三計成DN三40鍍鋅三管發(fā)三生的三成本比較三以上三兩案三例得三知：三若前三期將三商場三內(nèi)的DN三32噴淋三鍍鋅三管設三計為DN三40鍍鋅三管，三可減三少后三期變?nèi)鸬娜杀救黾尤?，此三部分三鍍鋅三鋼管三能節(jié)三約成三本約6.三96萬元三，節(jié)三約37三.3三1%。17、電三梯工三程成三本優(yōu)三化建三議（1）電梯三選型三的參三考因三素電梯三是高三層住三宅的三主要三垂直三交通三工具,電梯三設備三不但三費用三昂貴,而且三電梯三交通三系統(tǒng)三的設三計是三否合三理還三將直三接影三響建三筑的三使用三安全三和經(jīng)三營服三務質(zhì)三量以三及經(jīng)三濟效三益，三必須三引起三足夠三的重三視。三電梯三設計三中應三從建三筑物三和交三通設三施的三關系三、建三筑物三內(nèi)人三員分三布、三樓內(nèi)三相互三間的三客流三情況三和客三流高三峰期三間的三電梯三使用三狀況三等角三度來三考慮三，并三反復三進行三電梯三運輸三系統(tǒng)三的交三通計三算，三根據(jù)三建筑三物的三功能三及等三級來三加以三評價三，從三而得三出最三佳的三結果三，確三定所三需電三梯的三臺數(shù)三、配三置方三式、三服務三方式三以及三電梯三的額三定荷三載、三額定三速度三和控三制方三式等三等。（2）電三梯參三數(shù)數(shù)三據(jù)收三集工程三結算三中心三本次三統(tǒng)計三了集三團39個項三目的28三4部住宅三電梯三數(shù)據(jù)，涉及三富士三達、三蒂森三、通三力、三奧的三斯、三三菱三等5大品三牌，36三92個參三數(shù)。附件三：雨三潤集三團地三產(chǎn)項三目住三宅電三梯參三數(shù)統(tǒng)三計下面三著重三從品三牌、三梯速三、載三重量三、轎三廂裝三修四三個角三度對三電梯三成本三進行三優(yōu)化三分析三。1）電三梯優(yōu)三化方三案——品牌目前三集團三各項三目基三本上三選用三的品三牌有三：蒂三森、三通力三、富三士達三、三三菱等三幾個三主要三品牌三，這三幾個三品牌三都是三一線三品牌三，為三同檔三次的三品牌三，價三格基三本在三同一三水平三，但三通過三仔細三對比三價格三也略三有差三異?？偨Y三：通過三上表三能發(fā)三現(xiàn)，三三菱三電梯三在層三數(shù)相三同，三梯速三與載三重量三相對三的較三低的三情況三下單三臺總三價比三其他三三個三品牌三的價三格還三高10三%左右三，目三前我三集團三南京三、宿三遷、三銅陵三、南三通、三成都三等項三目均三采購三了三三菱牌三的電三梯。三建議三在電三梯品三牌選三用時三盡量三不用三三菱三的，三推薦三使用三富士三達蒂三森或三通力三的。2）電三梯優(yōu)三化方三案——梯速電梯三的運三行速三度是三影響三電梯三價格三的一三個主三要參三數(shù)，三同品三牌同三型號三的電三梯速三度不三同價三格也三不同三，在三滿足三設計三及服三務的三情況三下盡三量選三擇合三適的三速度三能達三到節(jié)三約成三本的三目的三。總結三：從上三表可三發(fā)現(xiàn)2.三0米/秒電三梯較1.三75米/秒電三梯的三價格三高出三約10三%-三20三%,三1.三6米/秒的三電梯三比1.三75米的三電梯三低出三約9.三52三%，而三對于32層和23層的三住宅三項目三來說三，1.三75米/秒和1.三6米/秒的三電梯三完全能滿三足運三行時三間不三超過60秒的三規(guī)定三，在三規(guī)范三允許采用三梯速三較低三的電三梯，三可降三低電三梯的三設備三成本三及以三后使三用中三的用三電成三本三?！陡邔尤裼萌ㄖO計三防火三規(guī)范》（GB三50三04三5-三95）規(guī)三定：三消防三電梯三的行三駛速三度，三應按三從首三層到三頂層三的運三行時三間不三超過60三s計算三確定三。3）電三梯優(yōu)三化方三案——載重三量分析三：上表三數(shù)據(jù)三顯示三，對三于同三品牌三、同三梯速三、同三層數(shù)三的電三梯，三載重三量為80三0k三g的比三載重三量10三00三kg的設三備安三裝單三價要三低出三約3%三-9三%。在三設計三時，三應根三據(jù)項三目實三際情三況，三在滿三足國三家強三制性三標準三及人三流量三的前三提下三，綜三合考三量電三梯的