天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特征及對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響研究

天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特征及對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響研究建筑分院住宅研習(xí)組2012.12第一頁，共七十八頁。第一部分：總述第二頁，共七十八頁。一、研究背景胡錦濤總書記在黨的十七大報(bào)告中提出了“住有所居”的目標(biāo)。溫家寶總理在2010年《政府工作報(bào)告》中要求“繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程”，為響應(yīng)黨中央號(hào)召，近兩年我市開展了大規(guī)模住宅工程建設(shè)，尤其是保障性住房、中小套型商品房建設(shè)。以公租房為例，2011年開工建設(shè)9萬套，2012年開工建設(shè)1萬套。第三頁，共七十八頁。2010年以來，我市發(fā)布及編制的住宅設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB50631-2010《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-201x（報(bào)批稿）《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50340-2003《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-22-201x（報(bào)批稿）《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫）標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-6-2010《天津市無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-196-2010《天津市綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-205-2010《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-1-2010第四頁，共七十八頁。二、研究對(duì)象（一）、2010年以來我市發(fā)布實(shí)施的住宅相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

重點(diǎn)研究住宅面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)施、住宅安全性、住宅適老性、住宅綠色設(shè)計(jì)等方面。（二）、住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響。

重點(diǎn)研究由住宅新標(biāo)準(zhǔn)引起的規(guī)劃方法、內(nèi)容的變化，包括指標(biāo)計(jì)算、規(guī)劃內(nèi)容、設(shè)計(jì)深度等方面。第五頁，共七十八頁。三、研究目的（一）提高我市住區(qū)規(guī)劃、住宅建造的水平。通過對(duì)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的研究，我們可以深刻認(rèn)識(shí)十二五期間我國住宅建設(shè)的方針政策，以及我市住宅建設(shè)面臨的新要求，可以分析得出我市住宅標(biāo)準(zhǔn)的特色、對(duì)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響，在住區(qū)規(guī)劃、住宅設(shè)計(jì)過程中切實(shí)落實(shí)政策標(biāo)準(zhǔn)，提高我市住宅建造的整體水平。（二）加強(qiáng)我院的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與行業(yè)影響力。通過本課題研究，深刻分析解讀住宅相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，可以使我們?cè)谧≌瑓^(qū)規(guī)劃、建造過程中有效貫徹節(jié)能省地、安全舒適的原則，提高我院住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，使我院始終走在住宅設(shè)計(jì)研究的前列，加強(qiáng)我院的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升我院的行業(yè)影響力。第六頁，共七十八頁。四、成果應(yīng)用（一）、指導(dǎo)我院住宅區(qū)規(guī)劃及住宅設(shè)計(jì)。通過本課題研究，使我們認(rèn)清我市住宅發(fā)展趨勢(shì)，掌握先進(jìn)方法，切實(shí)提高我院住宅設(shè)計(jì)的水平，提高設(shè)計(jì)產(chǎn)品的質(zhì)量，在住宅這一傳統(tǒng)設(shè)計(jì)領(lǐng)域，爭(zhēng)取走在最前沿。（二）、直接用于內(nèi)部培訓(xùn)，指導(dǎo)工程實(shí)踐。研究成果可直接用于培訓(xùn)，使大家迅速提高，在住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)的深度、手法上迅速統(tǒng)一，形成我院住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)我院自主的住宅設(shè)計(jì)品牌。（三）、對(duì)外交流，擴(kuò)大影響，爭(zhēng)取潛在市場(chǎng)。通過研究成果的交流，擴(kuò)大我院在住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域的影響，讓市場(chǎng)認(rèn)識(shí)我們，熟悉我們，相信我們，爭(zhēng)取潛在的設(shè)計(jì)市場(chǎng)，將研究成果轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益。第七頁，共七十八頁。第二部分：天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特征及對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響第八頁，共七十八頁。一、天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)特征總述通過對(duì)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的研究分析，可總結(jié)得出我市住宅在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上具有以下特征：

保障性特征安全性特征適老性特征適用性特征可持續(xù)發(fā)展特征第九頁，共七十八頁。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住區(qū)規(guī)劃影響總述住宅標(biāo)準(zhǔn)表現(xiàn)出的特征，對(duì)住區(qū)規(guī)劃產(chǎn)生直接影響，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

對(duì)指標(biāo)體系的影響對(duì)配建標(biāo)準(zhǔn)的影響對(duì)圖面表達(dá)的影響第十頁，共七十八頁。（二）我市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

1、我市現(xiàn)行保障性住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公租房：小套35平方米（一間）、大套45平方米（兩間）

經(jīng)濟(jì)適用房：小套55平方米（一室）、大套65平方米（二室）。2、我市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》5.1.3

規(guī)定由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的普通套型，其使用面積不應(yīng)小于32平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于23平方米。第十一頁，共七十八頁。從我市住宅面積分類體現(xiàn)以下特征：1、面積標(biāo)準(zhǔn)高于國標(biāo)。普通套型高于國標(biāo)2平方米，最小套型高于國標(biāo)1平方米。理由有兩點(diǎn)，一是我市處發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平高于全國平均水平，面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于國標(biāo)。二是我是處于寒冷地區(qū)，室內(nèi)采暖設(shè)施、厚被服衣物儲(chǔ)藏占用一定面積。2、套型面積大幅減小。相交于原一類住宅普通套型最小面積減小4平方米，最小套型減少11平方米。第十二頁，共七十八頁。（三）地標(biāo)面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響

1、住宅戶均面降低對(duì)住區(qū)用地規(guī)模的影響目前我市住區(qū)規(guī)模分居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)，按居住戶數(shù)及人口劃分。2008版《天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》DB29-7-2008規(guī)定了住區(qū)的一般規(guī)模（按人口數(shù)量劃分）居住區(qū)——5萬人居住小區(qū)——1萬人居住組團(tuán)——0.3萬人《配建標(biāo)準(zhǔn)》假定為住宅戶均面積85平方米,戶均人口2.8人。第十三頁，共七十八頁。結(jié)合實(shí)際工程總結(jié)得出不同類別住區(qū)在容積率、戶均面積、戶均人數(shù)上的差別，如下表：容積率戶均面積（m2

）戶均人數(shù)（人）普通商品房住區(qū)2.0852.8經(jīng)濟(jì)適用房住區(qū)2.5652.8公租房住區(qū)3.0422.8第十四頁，共七十八頁。ABC人數(shù)（人）100001000010000

戶均人數(shù)（人/戶）2.82.82.8戶數(shù)（戶）357235723572戶均面積（m2）856545住宅面積（m2）303620232180160740容積率2.02.53.0占地（m2）1518109287253580A-普通商品房小區(qū)B-經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)C-公租房小區(qū)

A-Z40002.81429851214652.0607321）保障性住區(qū)用地規(guī)模減?。ㄒ孕^(qū)為例）第十五頁，共七十八頁。三類小區(qū)的占地不同，保障性住區(qū)明顯小于商品房住區(qū)，公租房小區(qū)占地甚至小于商品房住區(qū)的組團(tuán)。A-普通商品房小區(qū)B-經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)C-公租房小區(qū)ABCA-Z第十六頁，共七十八頁。2）保障性住區(qū)人均用地不足居住規(guī)模層數(shù)氣候區(qū)（二類）居住區(qū)多層、高層17-26(m2/人)小區(qū)中高層17-24(m2/人)組團(tuán)中高層14-20(m2/人)三種小區(qū)人均用地對(duì)照表：A-普通商品房小區(qū)B-經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)C-公租房小區(qū)

類別人口總用地人均用地A1000015.2萬m215.2(m2/人)B100009.3萬m29.3(m2/人)C100005.4萬m25.4(m2/人)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》第十七頁，共七十八頁。2、住宅戶均面降低對(duì)住區(qū)公用設(shè)施配建的影響

由于套型面積標(biāo)準(zhǔn)降低，住區(qū)占地面積減小，住區(qū)公共設(shè)施的布局、服務(wù)半徑收到很大影響，體現(xiàn)在公共設(shè)施密度增大，服務(wù)半徑減小，配置重復(fù)，浪費(fèi)資源?，F(xiàn)以居住小區(qū)為例進(jìn)行說明。

按現(xiàn)行《天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》配建要求，居住小區(qū)應(yīng)配置公共服務(wù)設(shè)施23項(xiàng)，如下表第十八頁，共七十八頁。小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1小學(xué)115文化活動(dòng)站32幼兒園116居民健身場(chǎng)地33社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站117組團(tuán)綠地34社區(qū)文化活動(dòng)站118社區(qū)服務(wù)點(diǎn)35居民活動(dòng)場(chǎng)地119物業(yè)管理服務(wù)用房36小區(qū)中心綠地120居委會(huì)37托老所121社區(qū)警務(wù)室38社區(qū)服務(wù)站122早點(diǎn)鋪39社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)123便利店310儲(chǔ)蓄所111郵政所112環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)113公廁114調(diào)壓站1標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)應(yīng)配套項(xiàng)目及數(shù)量第十九頁，共七十八頁。A-普通商品房小區(qū)

B-經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)C-公租房小區(qū)A-ZABC1）公共設(shè)施密度第二十頁，共七十八頁。2）公共設(shè)施服務(wù)半徑減小小區(qū)主要公共設(shè)施的服務(wù)半徑：小學(xué)：不宜大于500m；幼托：不宜大于300m；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：不大于300m。中小型超市：不宜大于500m；菜市場(chǎng)：不大于1000米，服務(wù)人口1-2萬人社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：不大于1000米，服務(wù)人口0.5-1萬人從公共設(shè)施的服務(wù)半徑看，我市普通商品房小區(qū)公建布局合理，保障性住區(qū)公共設(shè)施服務(wù)半徑小，設(shè)置重復(fù)。第二十一頁，共七十八頁。3、住宅戶均面降低對(duì)住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位配建的影響目前我市住區(qū)配建機(jī)動(dòng)車位執(zhí)行的是2010年版《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫）標(biāo)準(zhǔn)》，此標(biāo)準(zhǔn)按照住宅面積按不同比例配建停車位。如下表：建筑面積（m2/戶）機(jī)動(dòng)車位（車位/戶）≥1501.5≥90；＜1501.0≥60；＜900.7＜600.5《停車標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了車位平均占地面積，地面停車場(chǎng)按每個(gè)機(jī)動(dòng)車車位占地30平方米計(jì)，停車樓和地下停車庫按每個(gè)機(jī)動(dòng)車車位占建筑面積35平方米計(jì)，同時(shí)規(guī)定居住區(qū)內(nèi)的配建停車場(chǎng)（庫）應(yīng)與居住區(qū)建筑相結(jié)合，居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過15%。注：廉租住房配建機(jī)動(dòng)車停車位不少于0.2個(gè)車位/戶。第二十二頁，共七十八頁。

在保障性社區(qū)設(shè)計(jì)中，《停車標(biāo)準(zhǔn)》的執(zhí)行遇到一些困難，表現(xiàn)出不實(shí)用性，現(xiàn)以居住小區(qū)為例進(jìn)行分析。

三類小區(qū)停車指標(biāo)表ABC戶數(shù)（戶）357235723572戶均面積（m2）856545停車率70%70%20%總停車位數(shù)（個(gè)）25002500714其中地上車位數(shù)（個(gè)）536536536占地面積（m2）160801608016080地下車位數(shù)（個(gè)）19641964178占地面積（m2）68740687406230第二十三頁，共七十八頁。1)地面停車分析結(jié)合實(shí)際工程，對(duì)小區(qū)占地（地上）模型進(jìn)行如下設(shè)定：住宅占地15%綠化占地40%道路、市政站點(diǎn)占地30%停車占地15%第二十四頁，共七十八頁。按模型設(shè)定，普通商品房小區(qū)地面可停車面積22875平方米。按地面停車率15%計(jì)算，地面停車位536個(gè)，占地需求16080平方米，地面可停車面積滿足停車需求。經(jīng)濟(jì)適用房房小區(qū)地面可停車面積13845平方米。按地面停車率15%計(jì)算，地面停車位536個(gè)，占地需求16080平方米，地面可停車面積不滿足15%停車率需求，需靠地下解決一部分。

公租房小區(qū)地面可停車面積8100平方米。按地面停車率15%計(jì)算，地面停車位536個(gè)，占地需求16080平方米，地面可停車面積不滿足15%停車率需求，需靠地下解決一部分。第二十五頁，共七十八頁。ABC2)地下停車分析第二十六頁，共七十八頁。按模型設(shè)定，普通商品房小區(qū)地下停車位1964個(gè)，占地需求68740平方米，地下停車面積占總用地的45%，基本可在綠地下解決按模型設(shè)定，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)地下停車位1964個(gè)，占地需求68740平方米，地下停車面積占總用地的74%，如考慮地面不足車位停在地下，地下停車面積占總用地約80%，住區(qū)用地不能滿足地下停車面積需求，如考慮地下二層或機(jī)械復(fù)試停車則增加成本造價(jià)，有被經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)性。按模型設(shè)定，公租房小區(qū)地下停車位178個(gè)，占地需求6230平方米，地下停車面積約占總用地的12%，如考慮地面不足車位停在地下，地下停車面積占總用地約30%，住區(qū)用地基本能滿足地下停車面積需求。第二十七頁，共七十八頁。（四）、對(duì)住區(qū)規(guī)劃調(diào)整的要求1、為保證住區(qū)用地的合理規(guī)模，應(yīng)將普通商品房、保障性住房

結(jié)合設(shè)置，避免出現(xiàn)大規(guī)模、高密度的保障性住區(qū)2、為保證住區(qū)公共設(shè)施布局合理，應(yīng)適當(dāng)打破《配建標(biāo)準(zhǔn)》的

嚴(yán)格分級(jí)和配建數(shù)量，采取多級(jí)共用、同級(jí)合并的方法進(jìn)行

公建布局，在滿足滿足服務(wù)半徑前提下，只論規(guī)模，不求數(shù)量。3、重新考慮保障性住區(qū)的停車指標(biāo)（可參照上海經(jīng)驗(yàn)），在大力

發(fā)展公共交通、軌道交通的大背景下，應(yīng)適時(shí)下調(diào)住宅停車率。

應(yīng)大幅下調(diào)經(jīng)濟(jì)適用房的停車率，體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)性，公租房應(yīng)以

地上停車為主。第二十八頁，共七十八頁。四、住宅標(biāo)準(zhǔn)的安全性特征及對(duì)

住區(qū)規(guī)劃的影響我市住宅的安全性特征主要體現(xiàn)在住宅高度、消防設(shè)計(jì)及對(duì)住宅窗戶、欄桿等細(xì)部設(shè)計(jì)上。住宅尤其是高層住宅的火災(zāi)、墜落（人、物），會(huì)給居住者的人身、財(cái)產(chǎn)安全帶來直接損失。我市住宅標(biāo)準(zhǔn)從以人為本的角度出發(fā)，對(duì)住區(qū)規(guī)劃、住宅設(shè)計(jì)做了一系列限定和要求，為我市住宅的安全性提供了保障。第二十九頁，共七十八頁。（一）、住宅高度

12版《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》1.0.2條規(guī)定“本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市建筑高度在100m以下新建、改建和擴(kuò)建城鎮(zhèn)住宅的建筑設(shè)計(jì)?！备叨葢?yīng)控制在100m以內(nèi)。高度限值綜合考慮了住宅的安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)以及綠色等諸多因素，首要是安全因素。結(jié)合我市目前的消防救護(hù)能力，以及消防疏散時(shí)間、居住者自救素質(zhì)等現(xiàn)有條件，分析得出100m的高度限定，是比較科學(xué)的。第三十頁，共七十八頁。（二）、住宅層數(shù)與面積計(jì)算

1、計(jì)算層數(shù)我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.0.4住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；左圖為7層住宅第三十一頁，共七十八頁。

1、自然層數(shù)

《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定自然層數(shù)為按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)，層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。左圖為五層住宅。第三十二頁，共七十八頁。

3、住宅層高對(duì)于住宅層高《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》是有明確規(guī)定的。5.7.1條“住宅層高宜為2.80m”，但一些開發(fā)商為變相提高容積率，少交土地出讓金，配套費(fèi)，加大住宅層高，甚至一層做到兩層高，由住戶自行分隔，這一做法與我市地方住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是相違背的，應(yīng)予以否定。第三十三頁，共七十八頁。（三）、住宅建筑的消防救護(hù)1、消防車道2、回車場(chǎng)3、轉(zhuǎn)彎半徑4、消防撲救場(chǎng)地《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求高層建筑應(yīng)至少沿一個(gè)長邊或周邊長度的l/4且不小于一個(gè)長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于

4m。第三十四頁，共七十八頁。（四）、住宅建筑的外窗1、外窗開啟因?yàn)殚_啟窗戶、擦窗引起人員、物品墜落，引發(fā)傷亡事件屢見不鮮，為避免累是四件的發(fā)生，我市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，不論住宅層數(shù)高低，外窗開啟扇一律內(nèi)開。住宅建筑外窗開啟扇不應(yīng)外開?？紤]到安全因素和便于擦窗，要求住宅建筑外窗開啟扇不應(yīng)外開。內(nèi)開窗扇擦窗、更換方便，也避免窗扇外開在風(fēng)壓作用下脫落傷人。第三十五頁，共七十八頁。2、凸窗問題住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅北向的臥室、起居室（廳）不應(yīng)設(shè)置凸窗，其他房間不宜設(shè)置凸窗。當(dāng)設(shè)置凸窗，窗臺(tái)距樓面凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。

從節(jié)能角度，我市不鼓勵(lì)設(shè)置凸窗。第三十六頁，共七十八頁。（五）、住宅陽臺(tái)1、陽臺(tái)面積計(jì)算我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.0.2.3條：套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和；陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算。我市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了陽臺(tái)面積的上限，限制不合理加大陽臺(tái)面積的做法。標(biāo)準(zhǔn)7.1.1條規(guī)定：套型陽臺(tái)面積應(yīng)符合以下規(guī)定：套型總建筑面積小于等于90m2時(shí)，套型陽臺(tái)面積不大于3m2；套型總建筑面積大于90m2時(shí)，套型陽臺(tái)面積不大于4m2。第三十七頁，共七十八頁。2、陽臺(tái)防護(hù)問題我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了陽臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。目前我市規(guī)劃局要求住宅陽臺(tái)必須封閉，很多人認(rèn)為，既然陽臺(tái)封閉了，陽臺(tái)窗就該等同于窗了，陽臺(tái)的防護(hù)高度可以降低。在這一問題上，我市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，不可以。第三十八頁，共七十八頁。（五）、住宅安全性對(duì)規(guī)劃的要求1、限制規(guī)劃住宅高度，從安全疏散、救護(hù)角度，應(yīng)將住宅建筑

的規(guī)劃高度控制在100米以內(nèi)。2、在規(guī)劃階段明確住宅建筑的層數(shù)同時(shí)，應(yīng)明確住宅高度。3、在住區(qū)規(guī)劃圖中應(yīng)明確消防場(chǎng)地、道路，充分考慮消防操作

占地，應(yīng)在規(guī)劃成果中增加消防規(guī)劃圖。4、規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)階段的建筑立面選型應(yīng)能符合我市《住宅設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)外窗、陽臺(tái)的規(guī)定。第三十九頁，共七十八頁。五、住宅標(biāo)準(zhǔn)的適老性特征及對(duì)

住區(qū)規(guī)劃的影響我國正進(jìn)入老齡社會(huì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)在十二五末期，也就是2015年左右，我國將結(jié)束人口福利期，被贍養(yǎng)人數(shù)超過贍養(yǎng)人數(shù)。我市的老齡人口率位于全國前列，人口老齡率達(dá)17.91%（2010），我市住宅的適老性特征主要體現(xiàn)在無障礙設(shè)施、室外環(huán)境、樓電梯設(shè)置等方面，充分體現(xiàn)了對(duì)我市人口老齡化的應(yīng)對(duì)。住區(qū)規(guī)劃也應(yīng)體現(xiàn)住宅標(biāo)注的適老性特征，做到有針對(duì)性、預(yù)見性，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化這一社會(huì)問題。第四十頁，共七十八頁。（一）、無障礙設(shè)施

1、無障礙住房我市《無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6.11.2.2條規(guī)定“設(shè)有電梯的住宅及公寓建筑宜設(shè)置占總套數(shù)4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房套型；

我們住區(qū)規(guī)劃不體現(xiàn)無障礙住房這一指標(biāo)，不能在規(guī)劃中反映無障礙居住需求，影響無障礙相關(guān)指標(biāo)配建、設(shè)施完善。第四十一頁，共七十八頁。

2、無障礙坡道我市《無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑室內(nèi)外有高差時(shí)，建筑入口處應(yīng)設(shè)路易坡道，并對(duì)坡道坡度、寬度、扶手高度做了限定。高差不同時(shí)，坡道的坡度和水平長度也會(huì)不同，應(yīng)符合下表規(guī)定。高層住宅入口無障礙坡道坡度大多為1：12，坡度1：201：121：101：81:6最大高度m1.500.750.600.450.3水平長度m30.096.03.61.8第四十二頁，共七十八頁。（二）、室外環(huán)境

1、無障礙室外環(huán)境無障礙活動(dòng)需要一定的關(guān)照，如老人、孩子的室外活動(dòng)最好能夠在監(jiān)管人的可視范圍內(nèi)進(jìn)行。高層住區(qū)樓間距較大，一般在40米左右，可利用樓間距設(shè)置居民活動(dòng)場(chǎng)地、兒童娛樂設(shè)施等，減少老人孩子活動(dòng)出行距離，便于親屬在附近的關(guān)照。第四十三頁，共七十八頁。

2、首層架空設(shè)計(jì)首層合理位置的架空，不僅可以獲得開敞的空間，還可以保證良好的通風(fēng)效果。架空層的頂板、柱、局部墻體，形成領(lǐng)域感較為強(qiáng)烈的空間，其可以遮陽避雨，創(chuàng)造出利于居民進(jìn)行交流活動(dòng)的灰空間，給老人、兒童的提供了一個(gè)不受氣候影響健身、休閑平臺(tái)，營造了一個(gè)健身休閑空間。第四十四頁，共七十八頁。（三）、樓電梯設(shè)置著我國步入老齡化社會(huì)，老年人在中突發(fā)事故和疾病的情況增多，更需要完善住宅的應(yīng)急功能。因此有必要采取相應(yīng)措施，提高住宅樓、電梯的擔(dān)架通行能力。目前住宅樓電梯面臨的主要問題第一是普通電梯轎廂太小，救護(hù)擔(dān)架近不了電梯，第二是樓梯尤其是剪刀梯平臺(tái)進(jìn)深太小，擔(dān)架不能通過。針對(duì)以上兩個(gè)問題，我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，做了相應(yīng)規(guī)定，解決了醫(yī)療救護(hù)問題。第四十五頁，共七十八頁。

1、剪刀樓梯平臺(tái)進(jìn)深加大剪刀樓梯由于其構(gòu)造特殊性，兩梯段之間有道實(shí)墻，給平臺(tái)處通過帶來不便，我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6.1.4條規(guī)定“樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于1.30m”。我市目前大多數(shù)住宅的剪刀梯平臺(tái)普遍過于狹窄，日常搬運(yùn)大型家具困難，特別是急救時(shí)擔(dān)架難以水平回轉(zhuǎn)，進(jìn)深由原來1.2m加大到1.3m第四十六頁，共七十八頁。

2、擔(dān)架電梯為有效利用電梯進(jìn)行醫(yī)療救護(hù)，爭(zhēng)取搶救時(shí)間，我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求住宅配置可容納擔(dān)架的電梯。標(biāo)準(zhǔn)6.1.8規(guī)定“十二層及十二層以上的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。”第四十七頁，共七十八頁。

3、擔(dān)架電梯的轎廂尺寸還沒有擔(dān)架電梯的具體尺寸，為解決這一問題，根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃的通知（建標(biāo)[2012]5號(hào)文）的要求，《住宅可容納擔(dān)架電梯配置標(biāo)準(zhǔn)研究》課題已列入制訂計(jì)劃，中國建筑設(shè)計(jì)研究院為主編單位，我院為參編單位。課題研究正在進(jìn)行中。目前有以下四種思路：1）加大電梯尺寸2）改造擔(dān)架。3）利用電梯轎廂的對(duì)角線4）加寬電梯門或偏移梯門開口。第四十八頁，共七十八頁。第四十九頁，共七十八頁。（四）、住宅適老性對(duì)規(guī)劃的要求置1、在規(guī)劃階段明確是指無障礙住房，可結(jié)合日照分析確定無

障礙住房的位置，保證無障礙住房的日照時(shí)數(shù)。2、在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，明確表示室外無障礙設(shè)施。3、適當(dāng)考慮首層架空方法，提供全天候無障礙活動(dòng)場(chǎng)地。

第五十頁，共七十八頁。六、住宅標(biāo)準(zhǔn)的適用性特征及對(duì)

住區(qū)規(guī)劃的影響住宅最終是為居住者居住使用的，適用性是住宅設(shè)計(jì)的主要原則之一，也是以人為本的具體體現(xiàn)。我市住宅標(biāo)準(zhǔn)的適用性特征主要體現(xiàn)在方便使用，提高居住品質(zhì)上，包括居室設(shè)置、電梯設(shè)置、信報(bào)箱設(shè)置、住宅樓門廳設(shè)置、空調(diào)機(jī)位設(shè)置等方面第五十一頁，共七十八頁。（一）、居室設(shè)置我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6.3.1條規(guī)定“住宅臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室和半地下室。”規(guī)劃設(shè)計(jì)中，容積率不計(jì)地下建筑面積，一些規(guī)劃在開發(fā)商利益唆使下開始打地下面積的主意，人為制造半地下室，一樓向下躍層，這些手段都不利于住宅居住空間的合理使用，應(yīng)予以否定。第五十二頁，共七十八頁。（二）、電梯設(shè)置隨著住宅的高層化，住宅電梯變得越來越重要，電梯的設(shè)置數(shù)量、服務(wù)戶數(shù)體現(xiàn)著居住標(biāo)準(zhǔn)，為保證住宅品質(zhì)，我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)住宅樓電梯數(shù)量、服務(wù)戶數(shù)做了規(guī)定。1、電梯配置要求《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6.1.6六層及六層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯。6.1.8

十二層及十二層以上的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。我市電梯配置標(biāo)準(zhǔn)高于國標(biāo)。第五十三頁，共七十八頁。2、電梯服務(wù)戶數(shù)我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6.1.7條規(guī)定“每臺(tái)電梯服務(wù)范圍不應(yīng)多于90戶（套）”電梯服務(wù)戶數(shù)體現(xiàn)著住宅服務(wù)水平，根據(jù)對(duì)我市常見房型（主要是保障性房型）的研究，最終確定每臺(tái)電梯服務(wù)范圍不多于90戶。以常見的兩部電梯為例，使用房型與層數(shù)如下表：房型一層六戶一層八戶一層十戶適用層數(shù)30層22層18層注:如一層十戶設(shè)三部電梯，可建28層。第五十四頁，共七十八頁。我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)住宅門廳的設(shè)置做了明確規(guī)定。標(biāo)準(zhǔn)6.2.2條規(guī)定“十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳”。

門廳的作用有以下三點(diǎn)：1、疏散要求按照防火規(guī)范的規(guī)定，十層及十層以上定為高層住宅，其入

口人流相對(duì)較大，設(shè)置門廳利于人員停留、疏散。2、為信報(bào)箱等公共設(shè)施提供布置空間。3、防冷風(fēng)滲透，利于節(jié)能。

我市大部分住宅樓棟入口都在北向，設(shè)置門廳可有效防止冬

季冷風(fēng)滲透，利于住宅節(jié)能。（三）、住宅門廳第五十五頁，共七十八頁。住宅室外機(jī)位設(shè)置不當(dāng)會(huì)給使用帶來困難，居住者自行安裝室外機(jī)會(huì)破壞建筑外墻，帶來安全隱患，并且影響建筑立面，進(jìn)而影響城市景觀。（四）、空調(diào)室外機(jī)位第五十六頁，共七十八頁?？照{(diào)室外機(jī)位不宜過小，應(yīng)有合理尺寸，方便住戶安裝，利于空調(diào)通風(fēng)散熱，讓住戶樂于使用，減少自行安裝。我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：空調(diào)室外機(jī)擱板尺寸應(yīng)滿足室外機(jī)安裝要求，凈尺寸不宜小于1.10m×0.50m；1、室外機(jī)位尺寸第五十七頁，共七十八頁。我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅的每個(gè)臥室、起居室（廳）均應(yīng)合理設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板，擱板宜與陽臺(tái)結(jié)合設(shè)置或設(shè)在與本戶外窗相鄰的建筑外墻上，其安裝位置還應(yīng)滿足下列要求1）應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2）在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物；3）窗開啟扇與裝飾百葉等裝飾物開啟方向應(yīng)便于空調(diào)室外機(jī)安裝和維護(hù)；4）安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染；2、室外機(jī)位設(shè)置規(guī)定第五十八頁，共七十八頁。我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》7.6.1條規(guī)定“新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。”

7.6.2條規(guī)定“信報(bào)箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處?！薄蹲≌艌?bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB50631-20101.0.3條規(guī)定“城鎮(zhèn)新建、改建、擴(kuò)建的住宅小區(qū)、住宅建筑工程，應(yīng)將信報(bào)箱工程納入建筑工程統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，并應(yīng)與建筑工程同時(shí)投入使用。”（五）、信報(bào)箱第五十九頁，共七十八頁。1、規(guī)劃階段住宅布局合理，避免將住宅居室設(shè)置在地下室、

半地下室。2、在規(guī)劃方案階段應(yīng)充分認(rèn)識(shí)電梯設(shè)置數(shù)量于住宅選型的關(guān)

系，住宅選型合理。3、在規(guī)劃中明確信報(bào)箱亭占地、數(shù)量，在指標(biāo)上保證信報(bào)箱

的建設(shè)。（六）、住宅適用性對(duì)規(guī)劃的要求第六十頁，共七十八頁。七、住宅標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)發(fā)展特征及

對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響我市住宅標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)發(fā)展特征主要體現(xiàn)在建筑的綠色設(shè)計(jì)上，具體表現(xiàn)為“四節(jié)一環(huán)?！?，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境上。目前我市已發(fā)布實(shí)施了《天津市綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，在住宅建筑的可持續(xù)發(fā)展上的做了相應(yīng)規(guī)定，主要內(nèi)容包括節(jié)能、再生水利用、精裝修以及兼顧住宅改造的潛伏設(shè)計(jì)等。第六十一頁，共七十八頁。1、體型系數(shù)體型系數(shù)是住宅建筑接觸室外空氣的外表面積與建筑體積的比值。體型系數(shù)越大，外形越復(fù)雜，接觸室外空氣界面越大，不利于建筑保溫隔熱，不利于節(jié)能。體型系數(shù)越小，外形越規(guī)整，接觸室外空氣界面越小，利于建筑保溫隔熱，利于節(jié)能。建筑層數(shù)<=3層4-8層9-13層>=14層0.520.330.300.26（一）、節(jié)能設(shè)計(jì)第六十二頁，共七十八頁。2、窗墻比窗墻比反映的是建筑立面開洞率。墻體的保溫隔熱性能優(yōu)于窗戶，窗墻比越大，越不利于保溫隔熱，不利于節(jié)能。反之，窗前比越小，越利于保溫隔熱，但窗墻比過小則不利于建筑自然通風(fēng)，不利于天然采光。合理控制窗墻比對(duì)于建筑節(jié)能與綜合能源利用非常重要。朝向窗墻面積比北0.30東西0.35南0.50第六十三頁，共七十八頁。3、日照

1）冬季日照建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)（h）≥2≥3≥1我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.1.1規(guī)定

每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中應(yīng)有兩個(gè)獲得日照。第六十四頁，共七十八頁。

2）天然采光天然采光作為節(jié)約能源的重要手段一直備受重視。我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》也做了相應(yīng)規(guī)定。8.1.3

臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。8.1.4

住宅內(nèi)各空間的采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表8.1.4的規(guī)定。房間名稱側(cè)面采光采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值（%）窗地面積比值（Ac/Ad）起居室（廳）、臥室、廚房2.01/6設(shè)外窗的樓梯間1.01/10第六十五頁，共七十八頁。

3）遮陽

《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.1.5

居住空間朝西、朝東外窗應(yīng)采取外遮陽措施。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時(shí)，應(yīng)采取活動(dòng)遮陽措施?！短旖蚴芯幼〗ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.4.2規(guī)定，住宅建筑的南向外窗已設(shè)置水平遮陽或活動(dòng)遮陽，東西向外窗已設(shè)置活動(dòng)遮陽。第六十六頁，共七十八頁。4）自然通風(fēng)

《住宅建筑規(guī)范》7.2.4條強(qiáng)制規(guī)定“住宅應(yīng)能自然通風(fēng)，每套住宅的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%”《民用建筑設(shè)計(jì)通則》7.4.1.2條規(guī)定“建筑群的總體布局，建筑物的平面空間組織，剖面設(shè)計(jì)和門窗的位置，應(yīng)利于組織室內(nèi)通風(fēng)”，這要求我們從規(guī)劃到單體設(shè)計(jì)全面綜合地考慮建筑的通風(fēng)問題。我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.2.1臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。8.2.3每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的1/15。第六十七頁，共七十八頁。（二）、水資源利用我市《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》9.1.1條規(guī)定，在方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，合理利用各種水資源，包括中水、雨水、海水等。

雨水收集利用一直未得到重視，提高住區(qū)雨水收集下滲能力，對(duì)于減少內(nèi)澇、減少城市雨水管網(wǎng)壓力有很大作用，同時(shí)也利于地下水環(huán)境的補(bǔ)充與改善。第六十八頁，共七十八頁。（三）、全裝修設(shè)計(jì)我市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3.0.3條規(guī)定“新建住宅宜實(shí)施全裝修，并做好建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的銜接”。加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象,提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平,引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展,第六十九頁，共七十八頁。（四）