建筑工程計價概論建筑面積計算建筑安裝工程

第一節(jié)建筑工程計價方法三、建筑工程計價模式1、定額計價模式（傳統(tǒng)計價模式）程序:注意：1、工程量由投標單位（施工單位）按浙江省03版定額計算規(guī)則計算2、施工企業(yè)投標報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設工程造價管理機構編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標底的依據(jù)。例：10版預算書

計算工程量套定額直接費取費率造價第一節(jié)建筑工程計價方法例：10版預算書編號名稱單位數(shù)量單價合價3-13混凝土實心磚基礎M312.85250.33216.363-59燒結多孔磚1磚厚M315.30398.56097.054-1C10現(xiàn)澆現(xiàn)拌基礎墊層M33.00227.2681.64-7C20現(xiàn)澆砼柱M39.15280.32564.757-38磚基礎防水砂漿防潮層(平面)M266.1810.21675.7……………..工料機單價例：建筑工程費用表(10)序號費用名稱費用計算公式金額一預算定額分部分項工程費197525681其中:人工費+機械費2649821二施工組織措施費1997971安全文明施工費(1)*5.25%1391162夜間施工增加費(1)*0.04%10603二次搬運費(1)*0.88%233184已完工程及設備保護費(1)*0.05%13255檢驗試驗費(1)*1.12%296786冬雨季施工增加費(1)*0.20%5300三企業(yè)管理費(1)*19%503466四利潤(1)*8.5%225235五規(guī)費(1)*10.40%275581六風險費(一+二+三+四+五)*5%1047832七稅金(一+二+三+四+五+六)*3.513%773017八建設工程造價一+二+三+四+五+六+七227774962、工程量清單計價模式(新的計價模式）工程量清單計價是建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標人依據(jù)工程量清單結合自身技術、財務、管理能力自主報價。工程量清單計價模式采用綜合單價法計價（招標人或委托）編制工程量清單

投標方根據(jù)自身技術、財務、管理能力報價人工、材料機械、管理費、利潤、風險工程量×綜合單價＝分部分項工程量清單費用按計價規(guī)范的計算規(guī)則第一節(jié)建筑工程計價方法第一節(jié)建筑工程計價方法工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成。例：分部分項工程量清單計價表例：措施項目清單計價表工程三量清三單計三價模三式與三定額三計價三模式三的區(qū)三別與三聯(lián)系1、三工程三量清三單計三價模三式與三定額三計價三模式三的區(qū)三別（1三）適三用范三圍不三同：（2三）工三程量三計算三規(guī)則三不同三：定額三計價三模式三——三浙江三省建三筑工三程預三算定三額工三程量三計算三規(guī)則工程三量清三單計三價模三式—三—國三標《三建設三工程三工程三量清三單計三價規(guī)三范》第一三節(jié)三建三筑工三程計三價方三法全部三使用三國有三資金三投資三的建三設工三程國有三資金三投資三為主三的建三設工三程必須三使用三工程三量清三單非國三有資三金投三資工三程可以三使用三工程三量清三單或三定額三計價第一三節(jié)三建三筑工三程計三價方三法（3三）采三用的三計價三方法三不同三：工程三量清三單模三式—三—綜三合單三價法綜合三單價三法是三指項三目單三價包三括管三理費三、利三潤和三一定三的風三險，三（規(guī)三費、三稅金三外）三的全三費用三綜合三單價三的一三種計三價法三。定額三計價三模式三——三工料三單價三法工料三單價三法是三指項三目單三價采三用人三工、三材料三、機三械費三用計三算的三一種三計價三方法三，企三業(yè)管三理費三、利三潤、三規(guī)費三稅金三單獨三計取三。第一三節(jié)三建三筑工三程計三價方三法（4三）項三目劃三分不三同工程三量清三單項三目：三一個三項目三包含三多項三工程三內容三，“三綜合三實體三”工程三量定三額計三價項三目內三容項三目相三對單三一，三一般三一個三項目三包含三一個三工程三內容三。例如三：挖三基礎三土方三，包三括土三方開三挖、三擋土三板支三拆、三截樁三頭、三土方三運輸（5三）風三險分三擔不三同清單三計價三模式三：招三標人三承擔三工程三量風三險、三投標三人承三擔單三價風三險定額三計價三模式三：投三標人三承擔三全部三風險第一三節(jié)三建三筑工三程計三價方三法2、三工程三量清三單計三價、三定額三計價三聯(lián)系工程三量清三單計三價預算三定額三計價計價三方式三共存工程三量清三單計三價方三式代三表工三程造三價的三改革三方向三。所以三，在三計價三時需三要對三清單三項目三分解三為若三干個三“可三組合三的主要工三程內三容”三，三再按三定額三計價三模式三下的三工程三計算三規(guī)則三計算三“可組三合的三主要三工程三內容三”。三工程三量清三單計三價中三存在三部分三定額計價三的成三分預算三定額三的項三目是三按施三工工三序進三行設三置的三，其三工作三內容三一般三是單三一的三。工程三量清三單項三目的三劃分三，是三以一三個“三綜合三實體三”考三慮的三，一三般包三括多三項工三作內三容。如土三方開三挖和三土方三運輸三，在三工程三量清三單中三是包三含在三土方三開挖三一個三清單三項目三中；三而在三預算三定額三中是三屬于三兩個三定額三項目三。第一三節(jié)三建三筑工三程計三價方三法第一三節(jié)三建三筑工三程計三價方三法3、三工程三量清三單計三價的三特點三和優(yōu)三勢1、三充分三體現(xiàn)三了施三工企三業(yè)自三主報三價、三市場三競爭三形成三價格2、三搭建三了一三個平三等競三爭平三臺，三滿足三充分三競爭三的需三要3、三促進三施工三企業(yè)三整體三素質三提高三，增三強競三爭能三力。4、三有利三于招三標人三對投三資的三控制三，提三高投三資效三益5、三風險三分配三合理6、三有利三于簡三化工三程結三算，三正確三處理三工程三索賠第二三節(jié)三建筑三工程三計價三依據(jù)2、三計價三規(guī)范三內容正文三：三總則三、術三語、三工程三量清三單編三制、三工程三量清三單計三價、三工程三量清三單表三格及三附錄附錄三：A、三建筑三工程三工程三量清三單項三目及三計算三規(guī)則B三、裝三飾裝三修工三程工三程量三清單三項目三及其三計算三規(guī)則C、三安裝三工程三工程三量清三單項三目及三計算三規(guī)則D、三市政三工程三工程三量清三單項三目及三計算三規(guī)則E、三園林三綠化三工程三工程三量清三單項三目及三其計三算規(guī)三則三F、三礦山三工程三工程三工程三量清三單項三目及三計算三規(guī)則3、三項目三編碼（1三）一三級分三類碼三（前三二位三）01三——三附錄三A三建三筑工三程編三碼02三——三附錄三B三裝三飾裝三修工三程編三碼03三——三附錄三C安三裝工三程編三碼第二三節(jié)三建筑三工程三計價三依據(jù)12三位五三級編三碼例01040200三100三1一級三分類三碼章順三序碼節(jié)順三序碼清單三項目三碼具體三清單三項目三碼第二三節(jié)三建筑三工程三計價三依據(jù)（2三）章三順序三碼01三——三土（三石）三方工三程02三——三樁與三地基三基礎三工程03三——三砌筑三工程04三——三混凝三土及三鋼筋三混凝三土工三程05三——三廠庫三房大三門、三特種三門、三木結三構工三程06三——三金屬三結構三工程07三——三屋面三及防三水工三程08三——三防腐三、隔三熱、三保溫三工程第二三節(jié)三建筑三工程三計價三依據(jù)（3三）節(jié)三順序三碼例；三混凝三土及三鋼筋三混凝三土01三——三混凝三土基三礎02三——三柱03三——三梁04三——三墻05三——三板06三——三樓梯07三——三其他08三——三后澆三帶第二三節(jié)三建筑三工程三計價三依據(jù)（4三）清三單項三目碼例混凝三土柱三：矩三形柱三、異三形柱01040200三100三1三建三筑三混三凝土三柱三矩三形柱（5三）具三體清三單項三目碼由工三程量三清單三編制三人編三制，三從0三01三開始第二三節(jié)三建筑三工程三計價三依據(jù)三、三浙江三10三預算三定額1、三定額三是指三在正三常施三工條三件和三合理三勞動三組織三、合三理使三用材三料機三械和三條件三下，三完成三規(guī)定三計量三單位三分項三工程三計價三的人三工、三材料三、機三械臺三班消三耗量三標準三。2、三統(tǒng)一三全省三預算三工程三量計三算規(guī)三則、三項目三劃分三、計三量單三位3、三適應三于本三省區(qū)三域內三的工三業(yè)與三民用三建筑三的新三建、三擴建三、改三建工三程，三不適三用于三修建三和其三他專三業(yè)工三程。三浙江三10三定額三既適三用于三工程三量清三單計三價，三又適三用于三傳統(tǒng)三定額三計價三。4、三是編三制設三計概三算、三施工三圖預三算、三竣工三結算三、調三解工三程糾三紛的三依據(jù)三，衡三量投三標報三價合三理的三基礎三。第二三節(jié)三建筑三工程三計價三依據(jù)四、三浙江三省施三工費三用定三額1、三浙江三省建三設工三程施三工費三用定三額適三用于三浙江三省內三建設三工程三計價三活動三。包三括建三筑、三安裝三、市三政等三工程三。本三定額三計價三活動三包括三：概三算、三工程三量清三單、三招標三控制三價、三投標三報價三的編三制，三工程三合同三價款三的約三定、三竣工三結算三的辦三理以三及施三工過三程的三工程三計量三、工三程款三支付三、索三賠與三現(xiàn)場三簽證三、工三程價三款調三整和三工程三計價三爭議三處理三等活三動。三不適三應于三實行三產(chǎn)品三出廠三價格三的各三類建三筑產(chǎn)三品生三產(chǎn)企三業(yè)。2、三適應三于工三程量三清單三計價三也適三應于三及工三料單三價計三價。3、三本定三額體三現(xiàn)了三指導三性與三指導三性相三結合三的原三則。三本定三額的三施工三計算三程序三及費三用計三算規(guī)三則中三帶黑三體字三的規(guī)三定屬三指令三性的三內容三，必三須執(zhí)三行。第三三節(jié)建三筑安三裝工三程造三價構三成第三三節(jié)建三筑安三裝工三程造三價構三成一、三直接三費直接三工程三費＋三措施三費1、三直接三工程三費是指三施工三過程三中耗三費的三構成三工程三實體三的各三項費三用。直接三工程三費＝三人工三費＋三材料三費＋三機械三費人工三費：三包括三從事三建設三工程三施三工的三生產(chǎn)三工人三的各三項開三支費三用。材料三費：三施工三過程三中耗三用的三構成三工程三實體三的原三材料三、輔三助材三料、三構配三件等三費用三。機械三費：三是指三施工三機械三作業(yè)三所發(fā)三生的三機械三使用三費以三及機三械安三拆費三和場三外運三輸費三。第三三節(jié)建三筑安三裝工三程造三價構三成2、三措施三費：三措施三費是三指完三成工三程項三目施三工，三發(fā)生三于該三工程三施工三前和三施工三過程三中發(fā)三生的三非工三程實三體項三目的三費用三。施工三技術三措施三費＋三施工三組織三措施三費第三三節(jié)三建筑三安裝三工程三造價三構成施工三技術三措施①大三型機三械設三備進三出場三及安三拆費三：指三機械三整體三或分三體自三停放三地點三運至三施工三現(xiàn)場三或由三一個三施工三地點三運至三另一三個施三工地三點，三所發(fā)三生的三機械三進出三場運三輸和三轉移三的費三用，三以及三機械三在施三工現(xiàn)三場進三行安三裝、三拆卸三所需三的人三工費三、材三料費三、機三械費三、試三運轉三費和三安裝三所需三的輔三助設三施的三費用三。②腳三手架三費：三指施三工需三要的三各種三腳手三架搭三、拆三、運三輸費三用及三腳手三架的三攤消三（或三租賃三）費三用。③砼三、鋼三筋砼三模板三及支三架費三：是三指砼三施工三過程三中需三要的三各種三鋼模三板、三木模三板、三支架三等的三支、三拆、三運輸三費用三及模三板、三支架三的攤三消（三或租三賃）三費用三。④施三工排三水、三降水三費：三為確三保工三程在三正常三條件三下施三工，三采取三各種三排水三、降三水措三施所三發(fā)生三的費三用。⑤垂三直運三輸費三：現(xiàn)三場所三用材三料、三機具三從地三面運三至三相應三高度三以及三施工三人員三上下三所發(fā)三生的三運輸三費用第三三節(jié)三建筑三安裝三工程三造價三構成施工三組織三措施三費施工三組織三措施三費＝三（人三工費三＋機三械費三）*三費率①安三全文三明施三工費三：環(huán)三境保三護費三、文三明施三工費三、安三全施三工費三、臨三時設三施費三。②檢三驗試三驗費三：對三建筑三材料三、構三件和三安裝三物進三行的三一般三鑒定三費③冬三雨季三施工三增加三費④夜三間施三工增三加費三：因三夜間三施工三所發(fā)三生的三夜間三補助三費、三施工三降效三、夜三間施三工照三明費三用⑤已三完工三程及三設備三保護三費：三竣工三驗收三前，三對已三完工三程及三設備三進行三保護三所需三的費三用⑥二三次搬三運費三：因三施工三現(xiàn)場三狹小三而發(fā)三生的三二次三搬運三費用⑦三行車三、行三人干三擾費三：邊三施工三邊維三持通三車的三市政三、綠三化、三排水三等項三目⑧提三前竣三工增三加費⑨優(yōu)三質工三程增三加費⑩其三他施三工組三織措三施費包括三直接三費、三施工三技術三措施三中人三工費第三三節(jié)三建筑三安裝三工程三造價三構成二、三間接三費是指三施工三企業(yè)三為組三織施三工和三進行三經(jīng)營三管理三，以三及間三接為三建筑三安裝三生產(chǎn)三服務三的各三項費三用。間接三費＝三企業(yè)三管理三費＋三規(guī)費第三三節(jié)三建筑三安裝三工程三造價三構成1、三企業(yè)三管理三費：三是企三業(yè)組三織施三工生三產(chǎn)和三經(jīng)營三管理三所需三的費三用，三包括三管理三人員三工資三、辦三公費三、差三旅交三通、三固定三資產(chǎn)三使用三費、三勞動三保險三費、三工會三經(jīng)費三、職三工教三育經(jīng)三費、三財產(chǎn)三保險三費等三。企業(yè)三管理三費=三（人三工費三＋機三械費三）*三費率三或人三工費三*費三率包括三直接三費、三施工三技術三措施三中人三工費2、三規(guī)費三：施三工企三業(yè)按三政府三有關三部門三規(guī)定三必須三繳納三的費三用。三包括三工程三排污三費、三養(yǎng)老三保險三費、三失業(yè)三保險三費、三醫(yī)療三保險三費、三生育三保險三費、三住房三公積三金、三民工三工傷三保險三費、三危險三作業(yè)三意外三傷害三保險三費。規(guī)費三=（三人工三費+三機械三費）三*費三率或三（直三接工三程費三+施三工措三施費三+綜三合費三用）三*費三率第三三節(jié)三建筑三安裝三工程三造價三構成第三三節(jié)三建筑三安裝三工程三造價三構成三、三利潤三：利潤三＝（三人工三費＋三機械三費）三×費三率四、三稅金是指三按國三家稅三法規(guī)三定的三應計三入建三筑安三裝工三程造三價內三的營三業(yè)稅三、城三市建三設維三護稅三、教三育費三附加三及水三利建三設專三項資三金。稅金三＝（三直接三工程三費＋三措施三費＋三綜合三費用三＋規(guī)三費）三×費三率工料三單價三法計三算造三價程三序序號費用名稱費用計算公式金額一預算定額分部分項工程費1其中:人工費+機械費二施工組織措施費1安全文明施工費(1)*費率%2夜間施工增加費(1)*費率%3二次搬運費(1)*費率%4已完工程及設備保護費(1)*費率%5檢驗試驗費(1)*費率%6冬雨季施工增加費(1)*費率%三企業(yè)管理費(1)*費率%四利潤(1)*費率%五規(guī)費(1)*費率%六風險費(一+二+三+四+五)*費率%六稅金(一+二+三+四+五+六)*稅率%七建設工程造價一+二+三+四+五+六+七項目名稱計算基數(shù)一類二類三類A2-1民用建筑工程人工＋機械費20-2616-2212-18企業(yè)三自主三確定建筑三安裝三工程三造價三計算注意1、三工料三單價三是完三成一三個規(guī)三定計三量單三位項三目所三需的三人工三、材三料、三機械三使用三費。三人工三費不三包括三機上三人工三，機三械費三不包三括大三型機三械進三出場三費。2、三費率三：按三工程三類別三分別三取例如三：企三業(yè)管三理費工程三類別建筑三安裝三工程三造價三計算3、三建筑三工程三類別三：根三據(jù)單三位工三程的三規(guī)模三、高三度、三跨度三、層三數(shù)、三施工三難易三程度三劃分三高度三：設三計室三外至三建筑三物檐三口底三的高三度層數(shù)三：設三計的三層數(shù)三，含三地下三室半三地下三室的三層數(shù)三。面三積小三于標三準層三30三％的三頂層三及層三高2三.2三米以三下的三地下三室或三技術三設備三層不三計算三層數(shù)地下三室：三室內三地坪三低于三室外三地坪三1/三2層三高以三上的三建筑三工程半地三下室三：室三內地三坪低三于室三外地三坪1三米以三上，三小于三1/三2層三高以三上的三建筑三工程建筑三安裝三工程三造價三計算4、三單位三工程三有三三個條三件的三，符三合兩三個或三兩個三以上三的執(zhí)三行相三應類三別標三準，三只符三合一三個條三件的三，按三低一三類標三準執(zhí)三行。有兩三個條三件的三，符三合其三中一三個條三件，三按相三應類三別標三準執(zhí)三行。單位三工程三不同三層數(shù)三，高三層部三分的三建筑三面積三占單三位工三程總三面積三30三％以三上，三按高三層部三分的三層數(shù)三、高三度劃三分類三別。三否則三按低三層部三分劃三分類三別。六層三以下三的居三住建三筑按三三類三工程三費率三×0三.8地下三室三三層及三以上三符合三二類三、三三類的三提高三一個三類別建筑三安裝三工程三造價三計算5、三施工三組織三措施三費、三企業(yè)三管理三費、三利潤三等項三目費三率為三彈性三費率三，投三標報三價時三企業(yè)三參考三彈性三費率三自主三確定三，并三在合三同中三明確三。編三制標三底時三可按三中值三計取三。施工三組織三措施三中安三全文三明施三工費三計價三時不三得低三于彈三性費三率得三下限三。規(guī)費三、稅三金按三定額三規(guī)定三計取三。措施三項目三按工三程實三際發(fā)三生情三況或三施工三方案三確定三措施三費項三目費三用。例：三某市三三類三民用三建筑三，按三工料三單價三法計三算建三筑費三用表序號定額編號項目名稱單位工程量單價合價人工機械11-4基礎挖三類土M38803.7232743274024-1C20混凝土墊層M316227.236456448237-57平面改性瀝青卷材M212033.5740283480…….………..一直接工程費合計10947426682例：三建筑三工程三費用三表(三10三)序號費用名稱費用計算公式金額一預算定額分部分項工程費197525681其中:人工費+機械費2649821二施工組織措施費1997971安全文明施工費(1)*5.25%1391162夜間施工增加費(1)*0.04%10603二次搬運費(1)*0.88%233184已完工程及設備保護費(1)*0.05%13255檢驗試驗費(1)*1.12%296786冬雨季施工增加費(1)*0.20%5300三企業(yè)管理費(1)*19%503466四利潤(1)*8.5%225235五規(guī)費(1)*10.40%275581六風險費(一+二+三+四+五)*5%1047832六稅金(一+二+三+四+五+六)*3.513%773017七建設工程造價一+二+三+四+五+六+七22777496工程三量清三單模三式下三的造三價計三算注意三：1、三綜合三單價三：包三括人三工費三、材三料費三、機三械三使用三費、三企業(yè)三管理三費、三利潤三、風三險。三規(guī)費三、稅三金另三取。2、三工程三量根三據(jù)圖三紙和三國標三《計三價規(guī)三范》三計算三規(guī)則三計算三，工三程量三清單三項目三中清三單由三招標三人提三供。3、三工程三量清三單計三價由三分部三分項三工程三費、三措施三項目三費、三其他三項目三費、三規(guī)費三、稅三金舉例某綜三合樓三，房三屋高三度6三2米三，1三2層三，地三下室三2層三，按三綜合三單價三法，三分部三分項三工程三量項三目清三單費三13三00三萬元三，其三中人三工、三機械三40三3萬三元，三施工三技術三措施三項目三清單三費2三00三萬元三，其三中人三工、三機械三70三萬元三，需三考慮三環(huán)境三、文三明、三安全三、臨三時設三施、三材料三二次三搬運三，其三他項三目清三單1三2萬三元，三求造三價（三費率三取中三值）三。分部三分項三工程三量清三單費三1三30三0萬三元其中三人工三、機三械三40三3萬三元施工三技術三措施三費三2三00其中三人工三、三機械三7三0萬三元環(huán)境三保護三費三（4三03三+7三0）三*0三.1三5%三=三0.三71文明三施工三增加三費三（4三03三+7三0）三*1三.1三5%三=5三.4三3舉例安全三施工三（4三03三+7三0）三*0三.5三5%三=2三.6臨時三設施三費三（三40三3+三70三）*三4.三8%三=2三2.三7材料三二次三搬運三費三（三40三3+三70三）*三1.三1%三=5三.2施工三組織三措施三費三3三6.三65措施三項目三清單三費三2三36三.6三5其他三項目三清單三費三1三2規(guī)費三（三13三00三＋2三36三.6三5）三*4三.3三9％三＝6三7.三46稅金三(三13三00三+2三36三.6三5+三12三+6三7.三46三)*三3.三51三3%三=三56三.7三7序號費用項目一分部分項工程量清單項目費1300其中人工費、機械費403二措施項目清單費236.65（一）施工技術措施費200其中人工、機械費70（二）組織措施費36.65其中:安全文明施工費8.03三其他項目清單費12四規(guī)費67.46五稅金56.77六建筑工程造價舉例第四三節(jié)三建三筑面三積計三算一、三基本三概念1、三層高三（s三to三ry三h三ei三gh三t）三：上三下兩三層樓三面或三樓面三與地三面之三間的三垂直三距離三。2、三自然三層（三fl三oo三r）三：按三樓板三、地三板結三構分三層的三樓層三。3、三架空三層、三（e三mp三ty三s三pa三ce三）：三建筑三物深三基礎三或坡三地建三筑吊三腳架三空部三位不三同填三土石三方形三成的三建筑三空間三。4、三走廊三（c三or三ri三do三r三ga三ll三er三y）三：建三筑物三的水三平交三通空三間。5、三挑廊三（o三ve三rh三an三gi三ng三c三or三ri三do三r）三：挑三出建三筑物三外墻三的水三平交三通空三間。6、三檐廊三（e三av三es三g三al三le三ry三）：三設置三在建三筑物三底層三出檐三下的三水平三交通三空間三。7、三回廊三（c三lo三is三te三r）三：在三建筑三物門三廳、三大廳三內設三置在三二層三或二三層以三上的三回形三走廊三。8、三門斗三（f三oy三er三）：三在建三筑物三出入三口設三置的三起分三隔、三擋風三、御三寒等三作用三的建三筑過三渡空三間。9、三建筑三物通三道（三pa三ss三ag三e）三：為三道路三穿過三建筑三物而三設置三的建三筑空三間。10三、架三空走三廊（三br三id三ge三w三ay三）：三建筑三物與三建筑三物之三間，三在二三層或三二層三以上三專門三為水三平交三通設三置的三走廊三。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算11三、勒三腳（三pl三in三th三）：三建筑三物的三外墻三與室三外地三面或三散水三接觸三部位三墻體三的加三厚部三分。12三、圍三護結三構（三en三ve三lo三p三en三cl三os三ur三e）三：圍三合建三筑空三間四三周的三墻體三、門三、窗三等。13三、圍三護性三幕墻三（e三nc三lo三si三ng三c三ur三ta三in三w三al三l）三：直三接作三為外三墻起三圍護三作用三的幕三墻。14三、裝三飾性三幕墻三（d三ec三or三at三iv三e三fa三ce三d三cu三rt三ai三n三wa三ll三）：三設置三在建三筑物三墻體三外起三裝飾三作用三的幕三墻。15三、落三地櫥三窗（三fr三en三ch三w三in三do三w）三：突三出外三墻面三根基三落地三的櫥三窗。16三、陽三臺（三ba三lc三on三y）三：供三使用三者進三行活三動和三晾曬三衣物三的建三筑空三間。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算17三、眺三望間三（v三ie三w三ro三om三）：三設置三在建三筑物三頂層三或挑三出房三間的三供人三們遠三眺或三觀察三周圍三情況三的建三筑空三間。18三、雨三蓬（三ca三no三py三）：三設置三在建三筑物三進出三口上三部的三遮雨三、遮三陽蓬三。19三、地三下室三（b三as三em三en三t）三：房三間地三平面三低于三室外三地平三面的三高度三超過三該房三間凈三高的三1/三2者三為地三下室三。20三、半三地下三室（三se三mi三b三as三em三en三t）三：房三間地三平面三低于三室外三地平三面的三高度三超過三該房三間凈三高的三1/三3，三且不三超過三1/三2者三為半三地下三室。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算21三、變三形縫三（d三ef三or三ma三ti三on三j三oi三nt三）：三伸縮三縫（三溫度三縫）三、沉三降縫三和抗三震縫三的總三稱。22三、永三久性三頂蓋三（p三er三ma三ne三nt三c三ap三）：三經(jīng)規(guī)三劃批三準設三計的三永久三使用三的頂三蓋。23三、飄三窗（三ba三y三wi三nd三ow三）：三為房三間采三光和三美化三造型三而設三置的三突出三外墻三的窗三。24三、騎三樓（三ov三er三ha三ng三）：三樓層三部分三跨在三人行三道上三的臨三街樓三房。25三、過三街樓三（a三rc三ad三e）三：有三道路三穿過三建筑三空間三的樓三房。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算二、三計算三建筑三面積三的規(guī)三定1、三單層三建筑三物的三建筑三面積三，應三按其三外墻三勒腳三以上三結構三外圍三水平三面積三計算三，并三應符三合下三列規(guī)三定：⑴單三層建三筑物三高度三在2三.2三0m三及以三上者三應計三算全三面積三；高三度不三足2三.2三0m三者應三計算三1/三2面三積。⑵利三用坡三屋頂三內空三間時三凈高三超過三2.三10三m的三部位三應計三算全三面積三；凈三高在三1.三20三m至三2.三10三m的三部位三應計三算1三/2三面積三；凈三高不三足1三.2三0m三的部三位不三計算三面積三。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算2、三單層三建筑三物內三設有三局部三樓層三者，三局部三樓層三的二三層及三以上三樓層三，有三圍護三結構三的應三按其三圍護三結構三外圍三水平三面積三計算三，無三圍護三結構三的應三按其三結構三底板三水平三面積三計算三。層三高在三2.三20三m及三以上三者應三計算三全面三積；三層高三不足三2.三20三m者三應計三算1三/2三面積三。建筑三面積三S=三A×三B+三a×三b第四三節(jié)三建三筑面三積計三算3、三多層三建筑三物首三層應三按其三外墻三勒腳三以上三結構三外圍三水平三面積三計算三；二三層及三以上三樓層三應按三其外三墻結三構外三圍水三平面三積計三算。三層高三在2三.2三0m三及以三上者三應計三算全三面積三；層三高不三足2三.2三0m三者應三計算三1/三2面三積。4、三多層三建筑三坡屋三頂內三和場三館看三臺下三，當三設計三加以三利用三時凈三高超三過2三.1三0m三的部三位應三計算三全面三積；三凈高三在1三.2三0m三至2三.1三0m三的部三位應三計算三1/三2面三積；三當設三計不三利用三或室三內凈三高不三足1三.2三0m三時不三應計三算面三積。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算5、三地下三室、三半地三下室三（車三間、三商店三、車三站、三車庫三、倉三庫等三），三包括三相應三的有三永久三性頂三蓋的三出入三口，三應按三其外三墻上三口（三不包三括采三光井三、外三墻防三潮層三及其三保護三墻）三外邊三線所三圍水三平面三積計三算。三層高三在2三.2三0m三及以三上者三應計三算全三面積三；層三高不三足2三.2三0m三者應三計算三1/三2面三積。地下三室S三=(三5.三1*三2+三2.三1+三0.三12三*2三)*三(5三*2三+0三.1三2*三2)三=1三28三.4三1m2出入三口S三=6三*2三+0三.6三8*三(2三.1三+0三.1三2*三2)三=1三3.三59三m2第四三節(jié)三建三筑面三積計三算6、三坡地三的建三筑物三吊腳三架空三層、三深基三礎架三空層三，設三計加三以利三用并三有圍三護結三構的三，層三高在三2.三20三m及三以上三的部三位應三計算三全面三積；三層高三不足三2.三20三m的三部位三應計三算1三/2三面積三。設三計加三以利三用、三無圍三護結三構的三建筑三吊腳三架空三層，三應按三其利三用部三位水三平面三積的三1/三2計三算；三設計三不利三用的三深基三礎架三空層三、坡三地吊三腳架三空層三、多三層建三筑坡三屋頂三內、三場館三看臺三下的三空間三不應三計算三面積三。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算7、三建筑三物的三門廳三、大三廳按三一層三計算三建筑三面積三。門三廳、三大廳三內設三有回三廊時三，應三按其三結構三底板三水平三面積三計算三。層三高在三2.三20三m及三以上三者應三計算三全面三積；三層高三不足三2.三20三m者三應計三算1三/2三面積三。S=三a*三b+三2b三*L三+2三(a三-2三L)三*L第四三節(jié)三建三筑面三積計三算8、三建筑三物間三有圍三護結三構的三架空三走廊三，應三按其三圍護三結構三外圍三水平三面積三計算三。層三高在三2.三20三m及三以上三者應三計算三全面三積；三層高三不足三2.三20三m者三應計三算1三/2三面積三。有三永久三性頂三蓋無三圍護三結構三的應三按其三結構三底板三水平三面積三的1三/2三計算三。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算9、三立體三書庫三、立三體倉三庫、三立體三車庫三，無三結構三層的三應按三一層三計算三，有三結構三層的三應按三其結三構層三面積三分別三計算三。層三高在三2.三20三m及三以上三者應三計算三全面三積；三層高三不足三2.三20三m者三應計三算1三/2三面積三。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算10三、有三圍護三結構三的舞三臺燈三光控三制室三，應三按其三圍護三結構三外圍三水平三面積三計算三。層三高在三2.三20三m及三以上三者應三計算三全面三積；三層高三不足三2.三20三m者三應計三算1三/2三面積三。單三層懸三挑式三舞臺三燈光三控制三室S三=3三.1三4*三22/2三=6三.2三8m2第四三節(jié)三建三筑面三積計三算11三、建三筑物三外有三圍護三結構三的落三地櫥三窗、三門斗三、挑三廊、三走廊三、檐三廊，三應按三其圍三護結三構外三圍水三平面三積計三算。三層高三在2三.2三0m三及以三上者三應計三算全三面積三；層三高不三足2三.2三0m三者應三計算三1/三2面三積。三有永三久性三頂蓋三無圍三護結三構的三應按三其結三構底三板水三平面三積的三1/三2計三算。12三、有三永久三性頂三蓋無三圍護三結構三的場三館看三臺應三按其三頂蓋三水平三投影三面積三的1三/2三計算三。第四三節(jié)三建三筑面三積計三算13三、建三筑物三頂部三有圍三護結三構的三樓梯三間、三水箱三間、三電梯三機房三等，三層高三在2三.2三0m三及以三上者三應計三算全三面積三；層三高不三足2三.2三0m三者應三計算三1/三2面三積。14三、設三有圍三護結三構不三垂直三于水三平面三而超三出底三板外三沿的三建筑三物，三應按三