建設(shè)項目全壽命周期成本控制三

建設(shè)項目全壽命周期成本控制提綱一、建設(shè)項目全壽命周期成本二、建設(shè)項目全壽命周期成本控制三、建設(shè)項目全壽命周期成本評價四、建筑項目全壽命周期成本評價基本原理五、建設(shè)項目全壽命周期成本優(yōu)化一、全壽命周期成本全壽命周期成本是確定公路從建成到其壽命期結(jié)束的總費用，一般以LCC（LifeCycleCost）來表示，有時也表示為WLC（Whole-lifeCosting），進行全壽命成本分析的方法就是全壽命經(jīng)濟性分析法。美國著名項目管理專家HaroldKerzer將全壽命周期成本定義為“某一產(chǎn)品全壽命周期所需的全部成本，包括研究、開發(fā)、生產(chǎn)、運營、維護和報廢等所有成本”。以美國為例，混凝土基建工程總價為6萬億美元，但現(xiàn)在每年用于維修和重建的費用高達3千億美元。英格蘭中部環(huán)形快車道上11座混凝土高架橋，最初建造費2800萬英鎊，到1989年因為維修耗資4500萬英鎊，是造價的1.6倍，預計后續(xù)耗資1.2億英鎊，累計接近最初造價的6倍，造成的損失遠遠超過初期估計。在可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境背景下，全壽命周期成本理論（LCC）日益受到人們的關(guān)注和重視，美國建設(shè)合同詞典對LCC理論的定義是:它是一項技術(shù)，起源英國工料測量師研究與發(fā)展委員會的研究工作，由英國皇家特許測量師學會于1983年7月正式提出，通過研究建筑物整個生命期的總成本來評估和比較各個可選方案，從而獲得最佳的長期成本收益。LCC理論的文字記錄有些含糊。1933年，美國總審計處首次正式提出全壽命周期成本的概念。正式進入決策系統(tǒng)是在上世紀60年代初，當時美國國防費用預算受到國會制約，武器裝備的購置費卻因科技發(fā)展而日益增長，而武器使用與維護費遠遠高出購置費，所以美國國防部在采購武器裝備時不得不綜合考慮購置費和維護費。于是美國國防部提出全壽命周期成本問題，建立并實施了《規(guī)劃一計劃一預算系統(tǒng)》（PPBS），將PPBS建立在系統(tǒng)分析基礎(chǔ)上，它從可以收到的效益和必須支付的費用等多方面評價規(guī)劃和計劃，從而做出正確的決策。上個世紀70年代之后，LCC概念在一些發(fā)達國家如美國、英國、澳大利亞等國已經(jīng)普及。從1975年到1989年，LCC技術(shù)迅速發(fā)展并達到高潮，無論是政府機構(gòu)還是私人部門都投入巨大的財力去研究開發(fā)，LCC技術(shù)被廣泛應用到各個領(lǐng)域，如汽車、航空、計算機軟件、制造業(yè)、商業(yè)投資、電信、醫(yī)療、建筑業(yè)等。到20世紀80年代，日本的LCC理論已經(jīng)獲得國際上的認可。1987年月頒布了《全壽命周期成本評估概念、程序及應用》標準，并獲得國際標準化組織150認證，LCC技術(shù)上升為標準，并以技術(shù)規(guī)范的形式加以推行。1999年，美國總統(tǒng)克林頓簽署政府命令，各州所需的設(shè)備采購及工程建設(shè)項目，必須有LCC報告，沒有LCC估算、評價，一律不得批準。同年，以英國、挪威為首的50多個國家和地區(qū)代表組建了LCC國際組織。2005年10月，美國斯坦福大學推出全壽命周期成本分析指導書，全面介紹全壽命周期成本分析，將LCC理論繼續(xù)向前推進發(fā)展。建設(shè)項目全壽命周期成本的特點多主體性（企業(yè)、社會和消費者）多階段性（決策、設(shè)計、施工、使用、維護、拆除）復雜性建設(shè)項目全壽命周期成本的內(nèi)容更加豐富建設(shè)項目全壽命周期成本控制更加復雜建設(shè)項目全壽命周期成本影響因素分析的對象范圍更廣，成本影響因素的類別更加豐富系統(tǒng)性國內(nèi)的發(fā)展我國引進建設(shè)項目全壽命周期成本理論，首先應用于設(shè)備采購。1987年，中國設(shè)備管理協(xié)會成立了LCC專業(yè)委員會，致力于推動LCC理論方法的研究和應用。國內(nèi)的發(fā)展20世紀50年代，我國的工程造價管理是仿照蘇聯(lián)模式，采用實報實銷制度。隨著工程造價管理的進一步發(fā)展，人們逐漸認識到，僅靠施工階段的造價管理遠遠不能滿足對工程項目成本控制要求。國內(nèi)的發(fā)展80年代中期以來，我國工程造價管理領(lǐng)域的理論工作者和實際工作者，先后提出了對工程項目進行全過程造價管理的思想。工程造價的控制從立項就開始全過程的控制，從前期工作開始抓起，直到工程竣工為止。國內(nèi)的發(fā)展1997年建設(shè)部提出要從建設(shè)工程的前期工作開始，采取全過程、全方位的管理方針。進入21世紀后，隨著建設(shè)項目全壽命周期成本理論在設(shè)備采購中的大量運用，取得巨大成功，國內(nèi)的部分高校學者開始將建設(shè)項目全壽命周期成本理論引入到工程建設(shè)領(lǐng)域中。二、全喘壽命周擱期成本喚控制概全念全壽惰命周緊期成界本控宜制是枕在滿斷足可閣靠性詳要求宿的基樣礎(chǔ)上創(chuàng)，使蹦設(shè)備恨和系土統(tǒng)在拒經(jīng)濟橡壽命洪使用印期限椅內(nèi)擁菠有最化低的坐成本困管理兆。基偏于價么值鏈批下的奧全壽描命周擇期成巖本管懲理是登從設(shè)嘗備、指項目稼的長柔期經(jīng)范濟效應益出旺發(fā)，登全面莫考慮毅設(shè)備魔、項癥目或伸系統(tǒng)世的可消研論具證、崖采購夢、安共裝、鎮(zhèn)運行爭、檢兇修、誼改造照、更耐新，紅直至庭報廢允的全異過程丑，在敲整個章流程戚中追說求全壺壽命墊周期置成本陵最小慶的一呀種管纖理理欲念和仍方法脆。建設(shè)項邀目全壽鋸命周期害成本控袋制的意抱義1.全壽命琴周期成英本控制票可以實忙現(xiàn)對建煌設(shè)項目律壽命周址期成本場的優(yōu)化2.全壽倚命周燭期成扛本控其制可鄉(xiāng)豐以實列現(xiàn)建塔設(shè)項亂目壽灰命周崗期內(nèi)班的資鐵源節(jié)工約3.全壽命棄周期成爹本控制翁有助于唱實現(xiàn)我直國建筑眠業(yè)“綠撞色化”讓戰(zhàn)略－惹考慮到紡了生態(tài)蚊的成本捆，（抹應當更紐奉加重視級建筑的鬧健康性蛛，以人下為本才癢是綠色征的中心棚任務）珍。建設(shè)項忙目全壽裝命周期累成本控錘制的意舊義其實袍我們茶目前述考慮川到的錄社會被成本拒其實脊就是枕政府州的長保期成炸本，源但是給真正潑意義貫上的凳社會柔成本悉還應樹該考擠慮到帆人的念成本景，如孕豬流返感，惰政府步不關(guān)求閉海干關(guān)，贈是為舌了經(jīng)仍濟的紹發(fā)展茄，但酷是就款會有傷問題修了，呀有些望人發(fā)臟展了繭，可督是給墳有些噴不發(fā)芝展的毫人帶闊來的所損失欠，有挑如，截空氣激污染娛給人碗們的槍健康厲帶來爺?shù)膯栭]題，紹責任技由誰賓來負..等都是塑將來需麗要研究味的問題慚。全壽命著周期是川個經(jīng)濟裂概念，虎但是更吊重要的尸我認為訴是一個頃責任概稅念，更項深一層幟講是個信政治概鄭念，是佳個社會苗文明進稀步的標謊志。Co腥st熱o揭pt證im芬iz溉at掌io輩n建造階段使用階段拆除處置階段材料價格、生產(chǎn)成本、輔助活動成本檢測成本修復成本拆除、處置成本成本控制活動可靠度與失效概率分析混凝土相關(guān)材料、構(gòu)配件成本；建造階段輔助活動的成本；其他間接性成本檢測設(shè)備、儀器相關(guān)成本的分攤；檢測活動引起的間接成本直接修復成本：材料、施工機械、人工等；間接修復成本：修復活動引起的生產(chǎn)、交通成本等混凝土結(jié)構(gòu)拆除時爆破等生產(chǎn)成本；建筑廢棄物處置產(chǎn)生的成本全壽命敲周期總片成本包壞括初始酬投資、淡運營和予維護成網(wǎng)本、替隸換成本怕等。通過研敲究歷史比成本和廉現(xiàn)行成忙本來預倡測未來滋的成本財是建設(shè)顏項目遇全壽虧命周匙期成瓣本的核心兵內(nèi)容，求采用凈敞現(xiàn)值法投來比較綠各種可播選方案鋤或者進黨行資產(chǎn)箭評估是建設(shè)項北目全壽討命周期孫成本理論的抱直接目責標，實兼現(xiàn)全壽殿命周期核成本最袖小或者丈全壽命筒周期利麗潤最大徹化是建設(shè)項卡目全壽屈命周期右成本理論的旁最終目暈的。全壽慘命周弦期成明本控喬制內(nèi)較涵1、建設(shè)項怠目全壽買命周期條成本理論外的基傾本理再念:不把具搜有最小侵的初始藍投資作理為方案跟的優(yōu)選企標準;2、建設(shè)我項目坊全壽怪命周景期成鏈本理論極是一驢種成凡本效附益或膠者說度是面財向成擁本的風技術(shù)犯，通血常建設(shè)項忽目全壽況命周期金成本為決蹦策者鉛提供約基于掃數(shù)據(jù)吹化處鐮理結(jié)買果的系決策聲支持不，即宅整個蔬生命壞期的踏全部繪成本并，通朱常情辮況下別，建設(shè)良項目產(chǎn)全壽拍命周儲期成晚本技術(shù)樓不考并慮政冤治、盾安全澆、美姓學、艦環(huán)境餡等因農(nóng)素，暑因為柏這些像因素半的成稱本和糊收益搶無法各明確趁計算;全壽命凳周期成善本控制甘內(nèi)涵3、建設(shè)項托目全壽扛命周期貧成本理論約與價印值工果程(懇VE膀)的走區(qū)別壞:V巧E是此一種濤效益至管理停工具反，其甲核心鋼內(nèi)容食是功焦能分蘇析，沿是一岔種面擱向功趟能的枝技術(shù)朱。建設(shè)項返目全壽適命周期勾成本技術(shù)是泄一種效翼益評估腐工具，童一種面骨向成本令的技術(shù)礦，建設(shè)項啞目全壽假命周期概成本技術(shù)鋒可以鍬應用特于V語E分鬧析。全壽斧命周找期成個本控存制內(nèi)咱涵4、建設(shè)項毒目全壽賞命周期率成本理論與駛可行性閱研究的防區(qū)別：哨最初的建設(shè)賊項目眠全壽指命周答期成沈本理論是攜可行性團研究的泰一部分摟，包含耐于可行旺性研究武當中。目隨著建設(shè)男項目冠全壽龜命周斃期成泡本理論的比發(fā)展，建設(shè)項繩目全壽黨命周期智成本技術(shù)并芹不僅僅格應用于屋可行性乒研究階悼段，它驕還可以歷應用于信項目的西實施和怒運營階葛段;全壽命盆周期成是本控制燃內(nèi)涵5、建設(shè)項蜻目全壽缸命周期配成本理論在誦項目實日施過程遼中能夠頃動態(tài)的若控制項嘩目成本鋪。在建夾設(shè)項目恨實施就哭階段，建設(shè)繡項目依全壽慌命周吳期成亮本技術(shù)通跡過比較郵現(xiàn)時成犯本與預繡測成本溜之間的研差異，銷不斷修記正前期忌的建設(shè)香項目挖全壽躁命周幸期成弟本分析榮報告啊及結(jié)的論，請以此黎來指鼓導后洗期的為項目慈成本碎控制姨，在賊成本斑控制仿階段氣發(fā)揮廢重要舉作用;全壽姻命周伏期成領(lǐng)本控畫制內(nèi)底涵6、建設(shè)項跳目全壽滑命周期鍛成本理論是駛否考慮鼠運營期肌間的收酷益:通常認掩為建設(shè)款項目瞧全壽局命周威期成窯本僅考陷慮全文壽命厘周期午成本即，而扎不考色慮收闖益，競這是絲式因為鍬目前軋一般赴將建設(shè)項屢目全壽糞命周期脂成本理論貨用于腫單項玩設(shè)備葉采購凝，而茅設(shè)備快的功錘能或朝者發(fā)才揮的講效益防通常腳是很畏明確肆的，醋在采身購決經(jīng)策分忽析中特，只贊要設(shè)量定效沃益(收益)為一拼個定海值，私只需霜考慮癢全壽侄命周肯期成績本最豆小即懂可作預為方膀案的瘋評選限標準煌。對據(jù)于建慶設(shè)項環(huán)目可捧行性震研究咱階段偶的方嚼案選蝦定，應不同拔的方肅案有摩不同懷的收制益，限各個賞方案給的比牽較只包能是雄凈現(xiàn)秧值，堪因此困，需邁要考喪慮收肥益。全壽命身周期成賭本控制塑目標1.實現(xiàn)狀建設(shè)例項目擋壽命填周期備成本蘇持續(xù)篩改進托（目誼的）2.實現(xiàn)“撞技術(shù)、冒經(jīng)濟、堅社會、泳生態(tài)”治的協(xié)調(diào)課統(tǒng)一（向手段）――這就每是為早什么過國家裁可以裂花大失價錢材補貼搞節(jié)能姨產(chǎn)品種等的撫理論趁基礎(chǔ)御。――但是路我們業(yè)國家叼的底災能源揉政策境、底桂資源償政策貍是與陵科學焦發(fā)展穩(wěn)觀背洋道而魔馳的忌，國演家的剝信息糟化政外策與必科學擁發(fā)展遺觀背剛道而掀馳的垂。比日較一賤下香慘港的言信息皮政策鋼與大問陸的潔信息可政策耍就知盞道問志題的絲式差別哪了。張這是奧最令貨人痛若心的廉地方紫之一徒。3.實現(xiàn)苗建設(shè)轉(zhuǎn)項目哄壽命稿周期紐奉內(nèi)全擴社會穿成本睜最低贈（目嘗標）全壽肯命周躲期成巧本控滑制的鞭性質(zhì)管理透屬性技術(shù)勾屬性經(jīng)濟屬壯性全壽命油周期成奇本控制徑手段技術(shù)憑手段經(jīng)濟炕手段法律手杰段文化智手段局：就礎(chǔ)是通定過文踢化教盲育、必道德卸規(guī)范老等方火式規(guī)仗范人呆的行貞為。全壽弓命周沖期成轟本控秧制基腫礎(chǔ)1.建設(shè)項掏目全壽教命周期絞成本控鉗制的技拋術(shù)路線津（分階瞧段控制啊，全壽耳命優(yōu)化備）2.建設(shè)勻項目董全壽垂命周愈期成艦本控香制的丙理論器基礎(chǔ)技術(shù)陣經(jīng)濟系統(tǒng)剪工程項目惱管理價值工妨程壽命周粱期理論――滿足姻當代惹人的刃需要宣而又匙不損甜害未窩來各誕代人此需要狂的要頓求循環(huán)割經(jīng)濟和（red呆uce授re歉use詢re度sou鞭r(nóng)ce：減量客化、再娘利用、蔬資源化疤）設(shè)備綜惜合工程縣學――全壽命省費用作塔為經(jīng)濟陸指標。財務管拴理建設(shè)項醫(yī)目全壽高命周期醒成本控現(xiàn)制理論濾與實踐蘭現(xiàn)狀壽命既周期群成本予理論搭應用舍研究――理論研語究相對車成熟，密其實踐鏟研究卻配相對非獻常落后鳴，因此斷非常有關(guān)研究前如途和價演值。建設(shè)謝項目壩全壽考命周會期成灣本控拔制理奸論應淚用及病發(fā)展淡展望駕（可帝操作麗性的壩東西椒，基文礎(chǔ)性濃的東鄉(xiāng)豐西太紹少，桐所以泛現(xiàn)在幫說得吹多，檢做得落少，腹大量有的工蛙作還蝦在后蠢面，扣等待燈大家喪的不擦斷努焦力來贏實現(xiàn)后，歸贏根結(jié)贊底要厘靠人霉民群座眾）建設(shè)期項目沖全壽皇命周蘆期成育本控房誠制理眠論應隊用及礙發(fā)展?jié){展望1.建設(shè)艷項目匪全壽刺命周惕期成糟本的田意識――建設(shè)麥各階蠟段的及主體逃－沒阻有全勁壽命至的意抖識，柜即是拿有意顛識也孕不可挖能去浸追求卻，除央非不撒理性膜。2.建設(shè)螞項目旗全壽礦命周渾期成兩本體或系研引究――各主體適的責權(quán)既利不清山晰，責泄任體系糠沒有建連立起來丸。建設(shè)掘項目熟全壽它命周嗎期成柜本影賤響因臣素分降析研指究――不成體滋系，不腹夠細致款，研究糞困難。建設(shè)下項目綢全壽善命周掠期成蓋本分請配機猴制研糾究――經(jīng)濟攔上的坡分擔乎機制建設(shè)項運目全壽榆命周期鋼成本系偵統(tǒng)研究――技術(shù)方憐法三、建準設(shè)項目厘全壽命贏周期成爐本評價建設(shè)項妥目全壽汽命周期汗成本評炮價的目茶的和意禾義建設(shè)型項目鋪全壽每命周著期成迷本評鬧價的久目的靈：婚優(yōu)化欄科牢學決聯(lián)策建設(shè)項近目全壽及命周期祝成本評悔價意義建立六系統(tǒng)夢效率冷的觀亦念：吐而非遭個體蹈效率牲，個吩體需舍要配筒合建立巖全壽瓜命周微成本罷的觀風念：質(zhì)全壽爹命成況本最疤優(yōu)建立院能量詢效率犬的觀糕念樹立“覽追求系隨統(tǒng)經(jīng)濟敘性”的識基本思陵想：桿靠大家盾共同努委力來追呀求整體籃的效率羽最優(yōu)。建設(shè)辯項目絨全壽棵命周傍期成俘本評固價的收對象按建畝設(shè)項難目內(nèi)允容劃去分的俯建設(shè)駐項目塌全壽弄命周趣期成徹本評衫價對房誠象（搶工民噴建、信橋梁凝、道挖路、縫鐵路牌、隧窮道、蘇水利壘、港露口、擁海洋某等）建設(shè)項臟目全壽閱命周期蔬成本評垃價的對砌象按成本謎類型劃只分的建樂設(shè)項目宣全壽命鞏周期成爹本評價賓對象1、全藥壽命劃周期膀資金匠成本2、全歐壽命涂周期課環(huán)境蛋成本可追溯卻性（管蓋好自己伴，誰污匯染，誰護負責，悠法律可貞追溯）相關(guān)性癥（對上櫻家和下謙家負責款）遞增代性（割會留磁下后扔遺癥輸和將桿來的板破壞杯影響使會不勾斷放嗽大，喘比如發(fā)，今償年的盟一個根破壞廈，損衫失1元，辣明年玻的一至個破秩壞就幅損失5元，不幼斷遞增深放大）建設(shè)柳項目恨全壽文命周惱期成控本評擇價的據(jù)對象3、全獸壽命喚周期渾社會鑰成本卸（很雪復雜軟，幾辮乎不門可操垮作，胸如：屆西方犧文化形建筑陵的影葵響，注立交梢橋的惜影響督，等叛等）獲如：文生態(tài)嫌、區(qū)擁域、識人文焰、經(jīng)努濟、起政治采、社呼會等橋方面桃。如叼三峽句工程埋的影意響、清黃河借上游單的引芽水工句程、諒造成爆上游駐沒有品水用榴，下俯游干挺涸等附問題卷。如外西藏嚇鐵路曬的影風響等濕。西冶部通旱道的浮影響闖（一協(xié)證多膛簽的脂影響參是深搏遠的襖。）坡又如毛新加紙坡的膊和諧似家園巾建筑豎。人海以類戲聚、炮物以嗎群分捉。群臂人與雪富人摸一起總居住慎是共顯產(chǎn)思還想。嬸經(jīng)濟洽基礎(chǔ)悼決定喉生活擺方式榴，不銀同的租生活浙方式煮如何晶在一吳起生揚活？冤也不享利于眾設(shè)施瞧的效柄率提幫高。溫沒有婆一點意可行筆性。建設(shè)項擁目全壽還命周期趣成本評填價對象按階屆段劃友分的槽建設(shè)轟項目邁全壽逮命周留期成擱本評廟價對粗象1.決策階目段的成泄本2.設(shè)計眠階段握的成捕本3.施工階強段的成鳥本4.使用翠階段驢的成疫本――重點研況究對象――政府應唉該帶頭5.回收/報廢階售段的成葬本――重點這研究豬對象――政府應忘該帶頭建設(shè)項驗目全壽司命周期濁成本評泉價對象按主合體劃曉分的集建設(shè)犧項目粒全壽笑命周他期成喜本評挨價對刻象1.生產(chǎn)降者成好本2.使用者址（消費字者）成郊本3.社會收成本――比較難睡計，但低是應該障開始進古行研究低。常指右經(jīng)濟的筒、生態(tài)罪的、社堆會的－獲人、活習動、生堵產(chǎn)等建設(shè)巴項目釣全壽蛾命周肉期成絹本評彩價對殊象按成敞本構(gòu)戀成要緊素劃駐分的合建設(shè)演項目揮全壽撫命周挪期成靠本評現(xiàn)價對飯象（欄材料林、設(shè)財備、藥人力擦、管燒理）四、象建設(shè)拜項目俯全壽愧命周菠期成配本評螺價基薄本原母理基礎(chǔ)柳原則一般步煎驟分析框醉架評價方塔法建設(shè)項驗目全壽惠命周期紗成本評保價的基并礎(chǔ)原千則全面性販原則科學性脂原則－既依據(jù)科羨學、程溝序科學都、結(jié)果犧準確穩(wěn)健性而原則－攝可靠性罵高激勵性勒原則（甚考慮先準進因素笨和重要啄內(nèi)容的匪貢獻，――體現(xiàn)共全壽領(lǐng)命周效期成掛本管掌理的帆績效閑，激擾勵成何本管萍理等塞等）層次勿性原跑則客觀性巴原則實用性白原則建設(shè)項就目全壽繩命周期亂成本評產(chǎn)價的步柴驟建設(shè)項醬目經(jīng)濟憂評價的縫一般步惠驟明確系肥統(tǒng)的目謙標和任鴨務環(huán)境腐調(diào)查收集有資料方案創(chuàng)創(chuàng)造矩（搞飲多幾紗個可籮比方部案）明確系咸統(tǒng)的評口價要素速及其定宿量化方毫法方案紅評價編制評辦價報告建設(shè)項罷目全壽火命周期撈成本評亂價步驟建設(shè)站項目邪壽命雀周期皮成本撇估算凈分析苗框架宰（就祖某個晚方案潤而言橫如何齡計算氏）――描述目島的范圍兔、識別無成本、誘分解成潮本、計回算方法虹、成本童分析、員優(yōu)化改鋸進建設(shè)忽項目沉全壽蘆命周攔期成隱本評最價方棕法1.技術(shù)敢經(jīng)濟瘦評價第方法真（現(xiàn)四金流覺折現(xiàn)馬）單一嗓方案松評價愚（如開：NPV累>0等等）多方介案比上選方損法建設(shè)項誰目全壽恩命周期畝成本評基價方法2.價值躁分析鴨法費用效碼率法（荒簡單來赤講就是廁回報率稅，投入喪產(chǎn)出率袖等）固定苗效率蹤蝶法和腔固定央費用歲法（晌就是禾比值象固定己，求稿分母窗最小館，即頂費用僻最小城的方股案，哥或：令分母蝴固定某，費穗用固瓶定，奏求分演子最鴿大的比，即迷產(chǎn)出酬最多眉的方并案）權(quán)衡輛分析銹法（押不左仇不右般，取斷中庸必）建設(shè)項掘目全壽陷命周期過成本評閘價方法3.系統(tǒng)歡分析哭評價蜓方法仰（比忘較復擇雜的禾數(shù)學添方法咐，一磁般要門通過匠計算字來計涼算實時現(xiàn)）層次晴分析踩法模糊同綜合煩評價種和模冶糊聚疤類分剝析運用全秤壽命周弦期成本陳評價法倦的注意抖事項1.全壽枝命周摸期成描本評喉價法餡運用想的前脂提（炒準確勇描述坦、科窗學量犬化）2.確切外地表滑達系衰統(tǒng)目百標3.使效航益和若費用談明確始化4.將不確太定性分買析方法供引用到士評價計秋算之中5.需要煌考慮樸通貨犯膨脹淺的影隨響6.樹立全貞壽命周配期成本俱評價的堅意識建設(shè)論項目銳全壽修命周角期建雅筑與蓮設(shè)備筍成本壓控制建筑全壽悲命周積期成攜本估呈算1.初始令建造麻費用限的估長算方狹法建筑工謎程費的伍估算方景法設(shè)備池及工箏器具餡購置仿費的釀估算疾方法安裝高工程知費的錦估算機方法建設(shè)塞期貸陡款利筐息能耗恨成本菜的估陳算方據(jù)法運行呀管理遵成本建設(shè)項意目全壽爹命周期軟建筑與搖設(shè)備成服本控制建筑全壽拖命周擾期成支本控電制建筑全壽命從周期成摸本控制保的重點建設(shè)蕩期成著本控鑼制運行騎期成帽本控講制建設(shè)項疾目設(shè)備精類型與算特點1.設(shè)備的騰類型2.設(shè)備廳的特質(zhì)點大額題性（投資額謝大、成本悼高）單件畫性系統(tǒng)兇性過程性階段齒性種類千復雜設(shè)備運危行與維犬修成本穩(wěn)所占比糕例較大設(shè)備總?cè)珘墼悦軗Q期成雹本的蘆構(gòu)成生產(chǎn)腥與建畏筑設(shè)衡備壽幕命周五期成甲本構(gòu)哀成施工設(shè)費備壽命烤周期成出本構(gòu)成設(shè)備購辦置(租賃)成本運行成頂本維修梳成本養(yǎng)護穿成本管理費暮用其他雜費用報廢猾處置包成本設(shè)備速全壽音命周狡期成兄本的傳估算1.設(shè)備設(shè)獨置費用篇的估算(1)生產(chǎn)扮能力敘指數(shù)博法(2說)比例盈估算呆法(3蘿)編制概威算的方斤法2.設(shè)備偽維持咱費用殘的估謙算(1保)逐項估榜算法(2)比例倉估算鐮法設(shè)備洗決策族過程棉中的耗成本爬控制建設(shè)項帶目設(shè)備意決策的佩影響因桶素設(shè)備決王策分析稈步驟設(shè)備駐決策緩過程纖中的宇成本(投資)估算設(shè)備伯所折肆舊的把計算堂方法租賃設(shè)宮備成本樂計算設(shè)備久決策借的技夏術(shù)經(jīng)日濟分疏析方啞法設(shè)備經(jīng)粒營租賃渡與購置生方案的兇經(jīng)濟比嘴選方法基于價占值工程滲的設(shè)備條采購方局案選醬擇方法設(shè)備決耳策過程祥中的成辜本控制設(shè)備制灶造及儲鍬運過程疏成本控贊制1.設(shè)備制械造過程含成本控柏制2.設(shè)備嘆儲運袍過程勤的成漢本控紐奉制設(shè)備敢安裝勒調(diào)試巴過程注成本呼控制設(shè)備決刺策過程收中的成罷本控制建設(shè)項慌目設(shè)備壘決策的爪影響因狗素設(shè)備決定策分析香步驟設(shè)備遼決策延過程膊中的互成本(投資)估算設(shè)備所黎折舊的繼計算方乓法租賃烘設(shè)備斯成本征計算設(shè)備決紋策的技尊術(shù)經(jīng)濟服分析方多法設(shè)備經(jīng)攔營租賃民與購置跌方案的騙經(jīng)濟比星選方法基于價壁值工程暫的設(shè)備柱采購方膨案選終擇方法設(shè)備倦運行男過程吩中的鬼成本間控制1.設(shè)備刃大修趙理的鞭成本爹控制建設(shè)項錢目設(shè)備槐磨損的甚主要方立式設(shè)備獅磨損流的補深償方社式設(shè)備大借修理周腦期的確捐定2.設(shè)備更僵新的成媽本控制設(shè)備更螺新周期部的確定設(shè)備更夸新方案怨的比選設(shè)備恢運行嬌過程鍛中的任成本百控制3.設(shè)備日麗常管理猜的成本班控制設(shè)備日嚴常管理碗的成本時控制措昆施建筑設(shè)抽備日常孫管理的轎成本控詢制措施4.設(shè)備帥報廢文成本嚇控制建設(shè)桂項目瓜全壽類命周句期建熔筑材遙料成派本控漏制建筑妖材料元的發(fā)乎展方嬸向節(jié)能建得筑材料綠色建企筑材料輕質(zhì)馳高強僵建筑腔材料上圖：改英國建央筑材料珠成本發(fā)輕展動向注：1、資姑料來源秩于英國《住宅斗與建繭筑統(tǒng)漏計19區(qū)86淺—盟19鍬96柜》；2、跌圖中雪以199仔0年英旺國建封筑材蠟料成尿本為殼標準檢指數(shù)100。材料成本指數(shù)時間建設(shè)項嗓目全壽飼命周期命建筑材解料成本法控制建筑化材料便壽命喊周期姥特點建筑轉(zhuǎn)材料田壽命等周期集不同牙于建犁設(shè)項準目壽商命周壓期不同建米筑材料防的壽命代周期存仙在顯著料差異不同別建筑孤材料赤的壽掀命周姿期存戶在不炸同的信循環(huán)敬特性不同懷主體循對建箱筑材登料壽臉命周舍期的歌關(guān)注枝不同建設(shè)孩項目瘋?cè)珘劭h命周刃期建繭筑材懶料成點本控杜制建筑材限料壽命要周期成矛本1.建筑材嗎料壽命邪周期成沃本的概瞎念2.建筑融材料虜壽命熱周期編成本慚的類殃型基于廈社會課的建幅筑材存料壽秒命周廣期成厲本基于緣瑞項目轉(zhuǎn)的建貸筑材付料壽雁命周潮期成艱本建設(shè)項我目全壽皂命周期過建筑材刮料成本灰控制壽命些周期預評價恐的技界術(shù)框監(jiān)架1.目標定禁義和范多圍界定(G奪oa顫l窯an浸d鹿Sc圣op益e)2.清單分偷析(I漏nv轉(zhuǎn)en帳to石ry櫻A董na緊ly寬si內(nèi)s,禿L臥CI蠟)(1)清單近分析肅的概互念(2)清單威分析龜?shù)牟礁襟E及慚結(jié)果3.壽命毀周期那影響桂評價(Im猾pac萄tA餅sse嶼ssm施ent爬)4.釋義硬與改全進分襖析(In雞ter個pre葬t(yī)at兄ion偵an妖dI怨mpr傘ove羅men創(chuàng)tA評nal亂ysi倚s)建設(shè)項朝目全壽撇命周期銅建筑材袖料成本遺控制建設(shè)項躍目壽命冒周期各基階段的洽材料成端本控制決策候階段舌的建寨筑材守料成困本控晉制設(shè)計階睜段的建紗筑材料蕩成本控潑制采購孟階段富的建丙筑材錄料成怎本控鄰制施工階弟段的建縫筑材料剛成本控戲制項目券運行煮階段叉建筑頓材料藝的成碼本控鴉制回收賊報廢熔階段械建筑妻材料禍的成搶本控徹制建設(shè)柏項目居全壽謊命周陣期人惑力資塞源成顫本控雨制人力資活源人力攜資源伍的定晨義人力臉資源未的特梁點建設(shè)疑項目促壽命徒周期歷人力必資源建設(shè)許項目建壽命蛋周期孟人力短資源服成本咳構(gòu)成1、按發(fā)憂生的時檔間特性劫分類原始裝成本重置成權(quán)本2、按是絡(luò)否實際范發(fā)生分運類實際宅成本機會普成本建設(shè)項搞目全壽屈命周期楚人力資鐘源成本掉控制3.按是否畢能直接木分清歸參屬分類直接弦成本間接成挨本4.按是仗否可溪以控握制分妖類可控成森本不可控疫成本建設(shè)幅項目西全壽烘命周蒜期人術(shù)力資梢源成脖本控奏制5.按人偶力資蜘源壽裙命周尺期分首類人力資宇源的取傾得成本人力吳資源陽的開倘發(fā)成靈本人力資撇源的使衡用成本人力資捷源的保巾障成本人力資獸源的離棗職成本建設(shè)項剃目壽命版周期人哄力資源惕成本核調(diào)算人力構(gòu)資源慚成本劍核算根模式人力吼資源勸成本爺會計魔模式人力顏資源血價值粒會計剩模式建設(shè)項簽目壽命汽周期人捷力資源眼成本核損算人力資類源成本廁核算的駕原則合法性輛原則可靠性跳原則相關(guān)性辭原則分期江核算射的原境則權(quán)責發(fā)指生制原超則一致腦性原胡則重要站性原策則建設(shè)項即目壽命爛周期人僑力資源季成本核叮算人力資唉源成本漸核算的借流程掌握萌現(xiàn)有持人力登資源從的原寬始材勸料對現(xiàn)有涌人力資唉源原始囑資料進然行分類稿總匯制定果人力懇資源拜標準憲成本制定人催力資源爭成本報葛表進行成臥本核算召分析人力資考源成本腔控制的怪措施1.調(diào)整組諒織結(jié)構(gòu)2.穩(wěn)定蹦員工里隊伍3.提升痰員工遭素質(zhì)員工緞的能冬動性實施有登效的培染訓4.實施襯有效宵的激楚勵基于PD蘭CA的人力僵資源成菌本控制霜方法人力資卵源成本都循環(huán)控勇制計劃睛環(huán)節(jié)預算規(guī)劃決慰策人力蘿資源末成本冠循環(huán)廁控制音執(zhí)行晶環(huán)節(jié)人力資溜源成本祖循球控大制檢查勵環(huán)節(jié)人力資仗源成本哀循環(huán)控訓制處理臘環(huán)節(jié)人力接資源然成本節(jié)預測派方法人力塊資源匪的計藝算方沫法人力資脾源成本祝的計算浴方法人力令資源靠價值窄的計居算方欺法人力資落源成本涉的分類攀預算方幟法人力資縱源原始埋成本人力再資源臉保障己成本人力茶資源晌離職平成本建設(shè)項朝目人力腦資源管巡壽理內(nèi)容鋸的整合1.建設(shè)休項目礦人力份資源鉛管理翼中存忌在問車題的張分析2.人力氧資源廳與建彩設(shè)項居目三巨大目捕標的滅關(guān)系3.人力拋資源凳管理纏與其夕他職菌能領(lǐng)填域的姨整合建設(shè)中項目尊全壽貸命周叢期管核理成葉本控戒制建設(shè)盯項目芬全壽悼命周月期管美理的燈特點全壽逮命周減期管蓄理是構(gòu)一個雷系統(tǒng)挪工程全壽壤命周躺期管吵理貫鴿穿于籃建設(shè)爸項目討全過潑程，榨并在朝不同頸的階兔段具皺有不徑同的躲特點全壽命見周期管舉理的持本續(xù)性全壽命萬周期管東理的參東與主體輛眾多，查并相互陰聯(lián)系、凈相互制且約全壽命驢周期管撞理的復侵雜性建設(shè)項帥目全壽戰(zhàn)命周期省各階段尤的管理決策反階段倡的管滅理設(shè)計搏階段聚的管低理施工逃階段償?shù)墓軡磉\行和籌維護階宇段的管疊理報廢列回收侵階段事的管莊理建設(shè)譽項目五全壽岸命周址期管滔理成泰本的燃構(gòu)成1.建設(shè)管抄理成本建設(shè)管唱理費建安管漏理費2.運行呼管理鍛成本我國農(nóng)建設(shè)木項目身全壽失命周澆期管著理成啦本的瞇核算榮方法1.建設(shè)管塌理費的拌核算方酷法2.建筑安毯裝管理偽費的計疏算以直接刻費為計蘭算基礎(chǔ)以人工幼費和機盾械費費李合計為丈計算基戒礎(chǔ)以人堅工費秧為計雁算基核礎(chǔ)3.運營擋和維維護階捉段管余理成虧本的挖核算建設(shè)項典目全壽尼命周期站管理成勁本的影泡響因素1.宏觀驅(qū)方面法律隊環(huán)境經(jīng)濟因銅素的影歐響保險麥環(huán)境龍的影鞋響項目管執(zhí)理國際遇化趨勢信息慚技術(shù)現(xiàn)代建買設(shè)項目撤的特殊絮性2.微觀肆方面建設(shè)窗項目轎本身趕的特徒點管理人覆員的素答質(zhì)建設(shè)項調(diào)目全壽脫命周期萄管理成榆本控制扮的措施1.加強建堵設(shè)項目佳價值鏈觸的管理2.落實勢項目形法人佳責任固制3.建立和咐完善建的設(shè)項目疫成本核述算制度4.統(tǒng)一思沙想，提鉛高認識5.實行上脈崗競爭候制度6.協(xié)調(diào)好謊各層次色之間的烤關(guān)系7.強化猶激勵完和約嫂束機挖制8.完善管榨理體制夾和機制9.提高詳計算踢機應冬用水譽平，砍充分背利用書現(xiàn)代兇信息喝技術(shù)五、遵建設(shè)膠項目麥全壽選命周鐵期成劣本優(yōu)宋化建設(shè)項幻玉目全壽坐命周期揮成本優(yōu)半化的概鞠念（就諷是多丑方案保評價嶄后的視選優(yōu)奮）建設(shè)冬項目勿全壽秧命周抗期成牌本優(yōu)冒化目緊標建設(shè)朱項目翅全壽哄命周匆期成舟本優(yōu)鹽化目鉗標（知目標詳：成楊本最脆低耽或憤價值理最大還，原傍則：辭階段起服從亦全程竿，部地分服忍從全亭局）1.決策階鏡段成本栗優(yōu)化目施標（尋溜找全壽沒命成本傘最低的封方案是梨目標，歷而非自柜身的決就策成本雅支出，揮這部分印的支出容萬萬省墻不得，勤我們的劈燕做法往枝往是省幫了這部炎分，浪宴費了大到量的后勸部分。恒）建設(shè)項胸目全壽仁命周期其成本優(yōu)住化目標2.設(shè)計階漸段成本瞇優(yōu)化目辰標（目響標仍然括是全壽嚴命的優(yōu)夕化問題些，進一擱步落實耍決策階向段的優(yōu)射化思想拼和結(jié)果盼，而非密自身支逼出的減起少，否支則會出仗大問題中的。）3.施工坡階段遇成本愈優(yōu)化棒目標丸（本董階段約的費沈用＋鄰全壽挎命的胡影響旱，主儲要任眠務是涉控制墳實現(xiàn)狐目標段）建設(shè)項們目全壽于命周期螞成本優(yōu)靠化目標4.使用跌階段琴優(yōu)化租目標躲（本冶階段基的費埋用＋馬全壽土命影瘦響，酒多注咬重維超護的律支出址，以棚保養(yǎng)蟻物業(yè)僻達到捆較新慘的狀血態(tài)，宰而能鉗有個臘好價份錢，誰好租肌金，扭好壽只命――香港魯山頂剃的陽鑄明山捕莊的簡保養(yǎng)驗非常犧好。幅）5.回收報返廢階段暈成本優(yōu)犯化目標蕩（本階號段的費垃用＋回純收利用餓的收益鳴，好的面回收利梅用有著蔽及其重存要的意若義和影眾響）建設(shè)狀項目慣全壽裕命周紫期成多本優(yōu)燒化內(nèi)備容1.決策淋階段夾成本敏優(yōu)化占內(nèi)容2.設(shè)計階梅段成本脅優(yōu)化內(nèi)裹容3.施工躁階段來成本召優(yōu)化休內(nèi)容4.使用惰階段囑優(yōu)化傍內(nèi)容5.回收報截廢階段增成本優(yōu)走化內(nèi)容建設(shè)繳項目天全壽加命周涂期成憂本優(yōu)脈化意默識可持續(xù)握發(fā)展意鎖識壽命周套期最優(yōu)夜意識建設(shè)機項目劉全壽紙命周墳期系膚統(tǒng)思冊想建設(shè)雷項目憤全壽概命周香期成疑本優(yōu)兆化方惹法建設(shè)項穿