房地產(chǎn)之物業(yè)類(lèi)型定位詳細(xì)解析

XX項(xiàng)目物業(yè)策劃報(bào)告目錄

第一部分市場(chǎng)調(diào)查（略）第二部分項(xiàng)目分析第三部分物業(yè)定位第四部分物業(yè)發(fā)展建議（略）第五部分項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略建議項(xiàng)目分析本項(xiàng)目后海海濱后海半島花園招商海月花園蛇口小區(qū)N

相關(guān)技術(shù)參數(shù)總占地總面積:1.3萬(wàn)平方米總建筑面積:3.25萬(wàn)平方米容積率：2.5層數(shù)：16層總戶(hù)數(shù)：352戶(hù)

低覆蓋率

用地規(guī)劃圖

用地規(guī)劃

戶(hù)型（共352戶(hù)）

3房2廳2衛(wèi)1花園126平米~130平米144套

4房2廳2衛(wèi)1花園157平米~162平米144套單房+1機(jī)動(dòng)房35平米64套既非多口實(shí)用型，也非豪華舒適型大戶(hù)型卻誰(shuí)是我們的細(xì)分市場(chǎng)戶(hù)型的差異性突出總套數(shù)不多易于尋找細(xì)分市場(chǎng)項(xiàng)目SWOT分析【優(yōu)勢(shì)】區(qū)域優(yōu)勢(shì)：高尚海濱生活社區(qū)形象生活氛圍擬建的南山商業(yè)文化中心區(qū)的輻射科技園區(qū)的人文背景地段優(yōu)勢(shì)：看海的花園小區(qū)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)：低密度花園小區(qū)空中花園式的戶(hù)型設(shè)計(jì)

總戶(hù)數(shù)不多，銷(xiāo)售壓力不大片區(qū)差異化明顯產(chǎn)品差異化突出【劣勢(shì)】小區(qū)規(guī)模相對(duì)于后海大盤(pán)較小，不易形成集約化規(guī)模優(yōu)勢(shì)戶(hù)型的面積跨度較大，以收入的多寡整合目標(biāo)客戶(hù)困難目前該位置的周邊配套不十分成熟，交通是一個(gè)障礙

廣告投入須謹(jǐn)慎能否以“品位”細(xì)分市場(chǎng)美好前景須要描繪

【機(jī)會(huì)】深圳后花園南山的近期整體規(guī)劃深港數(shù)碼港的建設(shè)【威脅】未來(lái)海岸線(xiàn)的繼續(xù)開(kāi)發(fā)招商海月花園的直接競(jìng)爭(zhēng)威脅后海片區(qū)大規(guī)模的住宅項(xiàng)目上馬

競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)快打還是慢跑？戰(zhàn)略方針戰(zhàn)略分析圖戰(zhàn)略分析圖S:后海片區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)：區(qū)域的高尚海濱生活社區(qū)形象、蛇口片區(qū)的生活氛圍、科技園區(qū)的人文背景、擬建的南山商業(yè)文化中心區(qū)的輻射地段優(yōu)勢(shì)：看海的花園小區(qū)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)：低密度、花園小區(qū)、空中花園式的戶(hù)型空間設(shè)計(jì)總戶(hù)數(shù)不多，銷(xiāo)售壓力不大:小區(qū)規(guī)模相對(duì)于后海大盤(pán)較小，不易形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)戶(hù)型的類(lèi)型跨度較大，不易整合目標(biāo)客戶(hù)目前該位置的周邊配套不充分，交通是一個(gè)障礙T:未來(lái)海岸線(xiàn)的繼續(xù)開(kāi)發(fā)招商海月花園的直接競(jìng)爭(zhēng)威脅后海片區(qū)大規(guī)模的住宅項(xiàng)目上馬

SWOT戰(zhàn)略分析O:深圳后花園南山的近期整體規(guī)劃深港數(shù)碼港的建設(shè)；1．

總體競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略發(fā)掘產(chǎn)品特色，創(chuàng)造差異化優(yōu)勢(shì)借助片區(qū)形象，實(shí)現(xiàn)低成本推廣W戰(zhàn)略分解A.[發(fā)掘產(chǎn)品特色，創(chuàng)造差異化優(yōu)勢(shì)]

空中院落的戶(hù)型特色——分享陽(yáng)光

低密度濱海小區(qū)——分享海風(fēng)藍(lán)調(diào)鄉(xiāng)村田園櫥衛(wèi)套餐附送——分享草的味道。。。。。。。。。。B.[借助片區(qū)形象，實(shí)現(xiàn)低成本推廣]

借助后海片區(qū)的片區(qū)推廣的力度，與鳳共舞搶占頭號(hào)路牌廣告，作好導(dǎo)示系統(tǒng)都是我的錯(cuò)“看板看漲”！物業(yè)衣定位【我秀們擁句有：腿】異域坦風(fēng)情波蛇口綁片區(qū)異，國(guó)臘際化囑標(biāo)準(zhǔn)侮南山伯中心嘩后海鞏海岸臣線(xiàn)的皂獨(dú)特辣資源充分遣接納浪陽(yáng)光芬的院蠟落式竿戶(hù)型委設(shè)計(jì)總戶(hù)殖數(shù)為352戶(hù)，其靜中三房皺以上為28昆8戶(hù)，單魂房為64戶(hù)，不礦可多得深圳某充斥館著一怪群對(duì)假生活熔素質(zhì)根有著呆較高妨追求醒、膜丸拜大擇自然擊給予暖的激丹情和慌創(chuàng)意穴的菁盞英貴控族生活品灘味是定牽位的出削發(fā)點(diǎn)[形象喪定位]SH著AR雅E——SH念A(yù)R寸E伴S緞UN忠SH聯(lián)IN殘IN心G——SH廊AR悠E伴S丈EE妨BR個(gè)EE明ZE。。習(xí)。。正。。問(wèn)。后海灣爽畔綠色努狂飆或后海櫻灣畔生牽態(tài)豪庭[物業(yè)類(lèi)費(fèi)型定位]主打侵廣告測(cè)語(yǔ)愛(ài)上這吐里的天蘇空賣(mài)給夫誰(shuí)？【SA屢SS蜂Y謬論心】他們杜最大等的特濃點(diǎn)也將許是質(zhì)：靠懼才能管吃飯瞞，學(xué)則習(xí)能拴力是肝他們無(wú)最大秩的競(jìng)則爭(zhēng)力堡，自祝然是靜他們至創(chuàng)造絹力的嚷不碣蜻之源他們渴庸求住所溪和他們朋一樣應(yīng)熱融化在嶺追求中辯。。。迷。。。主力客屆戶(hù)群：向往素蛇口漸的生招活氛早圍的范高素準(zhǔn)質(zhì)的桿菁英濁貴族觸，他貴們一榆般分瞇布在散福田起、南凡山區(qū)飲高新臣科技躍園區(qū)坊等。南山區(qū)貌本地欲鑒二次置抄業(yè)的換淹房一族軌。他們大的年鍬齡在35歲~4球5歲之間次主力拖客戶(hù)群泛：向往列蛇口唐的生制活氛克圍的遞高素靠質(zhì)的皇菁英響單身皂貴族槐，他秘們一悉般分混布在鏡福田鉛、南成山區(qū)姥高新杜科技泛園區(qū)糟等，達(dá)他們狀的年主齡在25歲~3討5歲之間尿。本地欲紛投資置命業(yè)，看祖中升值三潛力的折投資一數(shù)族。價(jià)格濫策略目前渴：本片區(qū)秋住宅均果價(jià)450