房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理講義

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理

2019年1月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理·目錄一、重大工程事故回顧二、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題分析

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠

2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量概述四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的質(zhì)量管理五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理

2、施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理

1、施工階段的質(zhì)量控制。

2、現(xiàn)場(chǎng)有效質(zhì)量管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、現(xiàn)場(chǎng)管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序

4、重視成品保護(hù)七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)售后質(zhì)量管理NO.1：上?！皹谴啻唷?/p>

事件概況：2009年6月27日5時(shí)30分左右，上海市蓮花河畔小區(qū)一幢在建13層樓房整體倒塌。原因調(diào)查：主要原因是樓房北側(cè)堆土過(guò)高（最高處達(dá)10米左右），緊臨大樓南側(cè)的地下車(chē)庫(kù)基坑開(kāi)挖深度達(dá)4.6米，兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。NO.2：南京“樓脆脆”事件概況：2009年7月7日，南京正在施工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，震裂了馬路對(duì)面的5棟樓，先是前三棟的房子出現(xiàn)裂縫，后來(lái)4至5棟房屋也相繼開(kāi)裂。原因調(diào)查：經(jīng)查勘及分析，認(rèn)定中興通訊股份有限公司南京研發(fā)中心二期工程施工已經(jīng)對(duì)望江磯2號(hào)01、02、03幢住宅樓造成了一定的影響。NO.3：重慶“樓脆脆”事件概況：2009年10月23日，重慶市忠縣拔山鎮(zhèn)一幢建筑面積5065平方米的7樓1底商品房，出現(xiàn)大梁斷裂、墻體可插進(jìn)手掌等險(xiǎn)情后，靠10多根木棒支撐，防止垮塌。

原因調(diào)查：建設(shè)業(yè)主擅自改變施工圖設(shè)計(jì)，造成結(jié)構(gòu)體系混亂是主因。包括施工中偷工減料嚴(yán)重，混凝土及砂漿標(biāo)號(hào)不達(dá)標(biāo)；監(jiān)理單位不負(fù)責(zé)；中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)工作不細(xì)致。NO.4：武漢“樓脆脆”事件概況：2009年10月24日晚9時(shí)許，新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建的民房突然倒塌，事發(fā)點(diǎn)不遠(yuǎn)處余先生家的廚房被砸跨，幾戶居民家電線被砸斷。原因調(diào)查：該棟私房系平房拆除后改建，并未報(bào)批，屬違章建筑。在建造過(guò)程中主管部門(mén)曾兩次下達(dá)停工通知，但房子還是做起來(lái)了。NO.5：成都“樓歪歪”

事件概況：09年7月中旬，成都市“校園春天”小區(qū)原來(lái)距離就很近的兩棟樓房微微傾斜，靠在了一起。一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細(xì)微裂痕、房門(mén)變形。原因調(diào)查：主要是沒(méi)有把排水工作做到位，居民質(zhì)疑是旁邊在建小區(qū)“德馨苑”基坑距離3棟住宅樓較近引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，并加大了住宅樓的傾斜量。NO.6：廣東“樓歪歪”事件概況：東莞麻涌一棟6層斜樓，用6個(gè)巨型千斤頂將“樓歪歪”頂直。該樓與旁邊一棟房屋間隙由下而上依然呈一個(gè)倒V字形。原因調(diào)查：據(jù)規(guī)劃所工作人員介紹，這棟斜樓是違章建筑。經(jīng)過(guò)城建部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘查，由相關(guān)專業(yè)人士監(jiān)測(cè)后得出結(jié)論，整棟房子向北傾斜大約

70厘米，傾斜原因是樁沒(méi)打好。NO.7：合肥“樓斷斷”

事件概況：楓丹白鷺湖公館18層高樓的一層，四根立柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，四根立柱出現(xiàn)上下出現(xiàn)錯(cuò)位，其中損害最重的一根立柱墻體出現(xiàn)大面積脫落。原因調(diào)查：磚砌體施工進(jìn)度過(guò)快，砌體自然沉實(shí)較大。室外總體環(huán)境施工過(guò)程中，對(duì)裝飾柱有一定程度擾動(dòng)。砌體材料和鋼筋砼材料的線性膨脹系數(shù)不一樣，在兩種材料交接處出現(xiàn)裂縫。NO.8：煙臺(tái)“樓垮垮”

事件概況：一座投資4000萬(wàn)元、歷時(shí)兩年多建成的汽車(chē)站大樓，在投入使用5年內(nèi)“速朽”，成為隨時(shí)可能垮塌的“危樓”——這是近來(lái)在網(wǎng)絡(luò)和媒體熱炒的“樓垮垮”。原因調(diào)查：對(duì)于該車(chē)站的建筑質(zhì)量為何如此之差的問(wèn)題，車(chē)站工作人員表示，原因很復(fù)雜；施工方稱工程至今未竣工驗(yàn)收；目前事件還在調(diào)查之中。NO.9：桐鄉(xiāng)“樓薄薄”事件概況：浙江桐鄉(xiāng)太陽(yáng)湖小區(qū)，又叫“匯宇都市花園”一期。隔著樓板能聽(tīng)見(jiàn)樓上樓下鄰居說(shuō)話。原因調(diào)查：桐鄉(xiāng)市建設(shè)局質(zhì)檢站測(cè)得樓板厚度，客廳中心僅為7．9厘米?？蛷d樓板設(shè)計(jì)厚度應(yīng)是12厘米，其他區(qū)域10厘米。NO.10：南京“樓沉沉”事件概況：房子周邊地表下沉，最深處達(dá)12厘米；負(fù)一層衛(wèi)生間墻根處出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)3米的裂縫，最寬處達(dá)1厘米，幾乎橫切整面墻，類似的裂縫還出現(xiàn)在房?jī)?nèi)的各個(gè)角落，多達(dá)上百條！原因調(diào)查：江寧建筑質(zhì)量安裝工程監(jiān)督站站長(zhǎng)說(shuō)施工存在質(zhì)量問(wèn)題，土沒(méi)有夯實(shí)，但不存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。結(jié)構(gòu)工程師稱尚無(wú)法判斷結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)問(wèn)題，需進(jìn)一步檢測(cè)。進(jìn)入今天的課題……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題分析

近年來(lái)房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理上不斷進(jìn)步，取得了很多值得稱道的經(jīng)驗(yàn)，并得到較好的傳承；同時(shí)，也有需要我們繼續(xù)改進(jìn)的地方，尤其是重復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。以下質(zhì)量管理中暴露出來(lái)的問(wèn)題，在當(dāng)今行業(yè)內(nèi)帶有一定的共性：

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠；

2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理。1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠良好的設(shè)計(jì)方案從來(lái)沒(méi)有像今天這樣重要，設(shè)計(jì)師提出的設(shè)計(jì)方案如果平淡無(wú)奇，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨飽和及空間需求特征不斷變化情況下，很難獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作管理很大程度上決定了工程項(xiàng)目實(shí)施的成敗，現(xiàn)行的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方面管理，遵循了一般房地產(chǎn)企業(yè)所采用的作業(yè)流程，由于各種綜合原因，在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段我們的參與和管理缺乏足夠的深度和精度，對(duì)設(shè)計(jì)有效優(yōu)化不足。例如：立面缺少空調(diào)安裝位置或預(yù)留空調(diào)板尺寸不足；消防管道外露大堂；井口設(shè)置考慮不周，部分出現(xiàn)在人行小道路中央等等。2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理忙于事后整改，事前與事中控制不足在工程實(shí)施管理中，事前質(zhì)量控制意識(shí)不足，常在施工單位施工完畢后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做事后補(bǔ)救。例如：土建施工單位與園林施工單位經(jīng)常出現(xiàn)交接不暢，尤其是工期趨緊的情況下，主體外立面裝修未完工，外排架無(wú)法拆除情況下，園林單位無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工，導(dǎo)致工期延后。（后續(xù)工程采用懸挑排架已較好地解決了這個(gè)問(wèn)題）常出現(xiàn)的鋁合金窗滲漏問(wèn)題，主要也是安裝過(guò)程和操作不規(guī)范引起；右圖中出現(xiàn)的滴水順著窗沿內(nèi)流是因?yàn)槁┳龅嗡€（俗稱鷹嘴）這個(gè)小細(xì)節(jié)引起。2.工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理重視竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)不到位在工程質(zhì)量的管理過(guò)程中，竣工驗(yàn)收以后開(kāi)始萬(wàn)事大吉，而忽視對(duì)成品的保護(hù)意識(shí)。例如：對(duì)鋁合金門(mén)窗的成品保護(hù)上。鋁合金門(mén)窗分包單位完成安裝后，沒(méi)有與后序施工單位進(jìn)行工序交接。結(jié)果，由于后序的施工使很多鋁合金門(mén)窗的滑道被破壞，門(mén)框撞傷；而后序施工單位通常都屬于業(yè)主方直接委托的分包單位，造成責(zé)任無(wú)法分清，維修主體抵觸情緒嚴(yán)重，造成管理難度和協(xié)調(diào)成本的增加。

上圖為入戶門(mén)保護(hù)作法；下圖為撞傷的門(mén)框。返回目錄四、房馬地產(chǎn)開(kāi)泰發(fā)質(zhì)量逢概述房地產(chǎn)瞎開(kāi)發(fā)質(zhì)乏量是一方個(gè)廣義漢上的全霜過(guò)程“線質(zhì)量”貨，包括劉項(xiàng)目地撕段選擇蹲質(zhì)量、書(shū)可行性修研究質(zhì)劇量、項(xiàng)堂目前期筒策劃質(zhì)達(dá)量、設(shè)樣計(jì)質(zhì)量何、工程敢實(shí)施質(zhì)副量、物苗業(yè)管理魂質(zhì)量、枯售后服乞務(wù)質(zhì)量衛(wèi)等。由于項(xiàng)桿目地段躺選擇質(zhì)苦量往往查回旋空放間小，喬物業(yè)管道理質(zhì)量活直接參礦與難度足大；因房誠(chéng)此目前糖房地產(chǎn)密開(kāi)發(fā)質(zhì)盒量管理怪集中在茫可行性摔研究、督項(xiàng)目前雪期策劃判、設(shè)計(jì)哨質(zhì)量、秒工程實(shí)嫁施質(zhì)量個(gè)及售后軍質(zhì)量上肢。四.房地補(bǔ)產(chǎn)開(kāi)有發(fā)質(zhì)材量概次述在質(zhì)寧量管哨理過(guò)忌程中融，我差們常貿(mào)常把掀主要露精力作放在知了施墾工階粱段，毒難逃斜施工授企業(yè)結(jié)本質(zhì)夸。對(duì)吃前期鑰項(xiàng)目刪可行榴性研具究階治段、堪策劃模階段忙、設(shè)蛾計(jì)階催段的睡質(zhì)量搏管理井重視黨程度粘不夠緩。作為建挎設(shè)方，碼是以項(xiàng)畜目開(kāi)發(fā)驗(yàn)而成立別的團(tuán)隊(duì)唯，施工駝管理的獄思維應(yīng)的該改變酸。當(dāng)開(kāi)拜發(fā)項(xiàng)目邁進(jìn)行到自施工階旋段時(shí)，目產(chǎn)品策吃劃、市擊場(chǎng)定位光、目標(biāo)是客戶群軍、項(xiàng)目唇的設(shè)施敵配套均瓣已確定茫，規(guī)劃魂設(shè)計(jì)方嘆案、技粘術(shù)方案巨和設(shè)計(jì)匪圖紙都鞠已經(jīng)審死查通過(guò)勻，假如破這些大終量的前盼期質(zhì)量蜂不是最強(qiáng)優(yōu)的，板那將會(huì)哥很難保雁證工程卸項(xiàng)目的獎(jiǎng)?wù)w投洲資效益猾。四、房錄地產(chǎn)開(kāi)羅發(fā)質(zhì)量矩概述房地產(chǎn)管質(zhì)量是鍬以客戶慰滿意度搬為目標(biāo)胳的綜合階產(chǎn)品質(zhì)濤量；區(qū)既別于傳托統(tǒng)承包記單位的京工藝質(zhì)叫量標(biāo)準(zhǔn)絮。包括反趟映綠色奴生態(tài)的彼產(chǎn)品性山能質(zhì)量推，反映控規(guī)劃、寶設(shè)計(jì)水征平的功緊能質(zhì)量懸，反映獸工程構(gòu)澆造、施刮工工藝詢的工程龜質(zhì)量；等反映物掀業(yè)管理棚、人文貞環(huán)境的慌服務(wù)質(zhì)漲量。以上管分析杰不難茅看出盈，設(shè)黃計(jì)質(zhì)晃量（茶功能談質(zhì)量齒）在協(xié)房地盒產(chǎn)開(kāi)聯(lián)發(fā)質(zhì)吃量管水理中飾舉足卷輕重旅，甚剖至重掃于施惹工質(zhì)窮量（貧工程順質(zhì)量陣）。洗因此林本次警課程掏在涉覆及前仰期工咸作質(zhì)漢量和富售后旺服務(wù)摧質(zhì)量耗的同店時(shí)，獲重點(diǎn)名分析設(shè)計(jì)逝質(zhì)量蕉（功己能質(zhì)目量）和施工世質(zhì)量鋒（工衫程質(zhì)恢量）的管理?yè)稀７祷厥材夸浳?、機(jī)房地訪產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)前執(zhí)期工精作的字質(zhì)量輕管理房地枕產(chǎn)開(kāi)傲發(fā)前虧期工獵作，秧包括相項(xiàng)目閃建議來(lái)書(shū)、駁可行珠性研陸究報(bào)托告、夫項(xiàng)目羅開(kāi)發(fā)怕的產(chǎn)鈴品策幸劃等歌；前腐期工王作的櫻質(zhì)量前是整悲個(gè)房鎖地產(chǎn)類項(xiàng)目鍋的關(guān)亞鍵。熟悉地摸產(chǎn)行業(yè)扔動(dòng)態(tài)走慈勢(shì)，精予挑細(xì)選芒咨詢單村位；明驕確咨詢宣成果的姐質(zhì)量目攤標(biāo)和質(zhì)鍋量標(biāo)準(zhǔn)硬，盡量備避免憑霞感覺(jué)上購(gòu)開(kāi)發(fā)項(xiàng)聰目。重視斑可行領(lǐng)性研勢(shì)究報(bào)液告的裝質(zhì)量擁，不政應(yīng)該斧片面存地把懼可行恐性研商究報(bào)藥告視滲為可偶批性攏報(bào)告頂?？删行行詰┭芯恳?yīng)該慨有深把入的寫(xiě)市場(chǎng)染調(diào)研(宏觀高、中葛觀、烏微觀斷調(diào)查)，包括無(wú)定性和桐定量相煌結(jié)合的劉調(diào)查與鴨分析；致對(duì)規(guī)劃率方案、陪戶型、將景觀方炕案等進(jìn)召行多方根案比選暖；嚴(yán)格荒項(xiàng)目敘前期矩工作肌成果顫的質(zhì)況量評(píng)疤審。評(píng)審是浴保證和網(wǎng)提高開(kāi)導(dǎo)發(fā)項(xiàng)目良前期工作質(zhì)騾量的帶重要拉手段掙，同魂時(shí)吸鉆取更倆多專家的弱知識(shí)和捕智慧，穗及時(shí)發(fā)圈現(xiàn)問(wèn)題預(yù)，優(yōu)化前臭期工作絕成果。返回目絕錄六、勤房地亦產(chǎn)開(kāi)清發(fā)設(shè)幣計(jì)質(zhì)款量（算功能乎質(zhì)量錯(cuò)）管稻理房地產(chǎn)塑公司在種設(shè)計(jì)質(zhì)憤量管理必方面積鋸累了不尾少可行澆的經(jīng)驗(yàn)躲，建立夜了基本傍的工作護(hù)流程，吩為規(guī)范底設(shè)計(jì)質(zhì)屑量管理御奠下基挨礎(chǔ)；例幼如樣板六先行的間有效執(zhí)低行，是領(lǐng)糾正設(shè)腐計(jì)缺陷訂的最后桃一道關(guān)換卡，為暮質(zhì)量管子理立下必汗馬功患勞；但是震更有勾效的亮設(shè)計(jì)扁質(zhì)量引管理爛應(yīng)該其發(fā)生扶在施扶工之魚(yú)前，嚷例如憶戶型男設(shè)計(jì)野、單銷體設(shè)敏計(jì)、銅道路溝規(guī)劃腸、景但觀風(fēng)成格等塌，這忽些方戒案的輩最優(yōu)厚確定撕，才峰可以牧從源員頭上覽避免故先天滿不足鏟！根據(jù)悶設(shè)計(jì)取管理培的控占制流通程，溉從以央下兩釀階段植完成質(zhì)設(shè)計(jì)聲質(zhì)量歇（功爽能質(zhì)日量）睜的有邀效管市理：1、規(guī)鋪劃設(shè)居計(jì)階算段質(zhì)享量管渡理2、施工跟圖設(shè)計(jì)屠階段質(zhì)未量管理1、規(guī)劃舒設(shè)計(jì)階略段質(zhì)量禮管理規(guī)劃華設(shè)計(jì)芽的依膽據(jù)：堤經(jīng)過(guò)敲精心牙優(yōu)化幅的前森期可拾行性出研究熔報(bào)告饑、市魚(yú)場(chǎng)調(diào)從研、喪開(kāi)發(fā)魚(yú)項(xiàng)目播的產(chǎn)乘品策現(xiàn)劃定活位等惱前期牧工作臺(tái)；并獅根據(jù)其這些身前期哥工作俗積累對(duì)編制靜的詳增盡的拘規(guī)劃劇設(shè)計(jì)浴任務(wù)挎書(shū)；稿而咨輩詢公喪司應(yīng)汽該參恐與到受規(guī)劃淡方案現(xiàn)的設(shè)愉計(jì)；閱案例堆（從帝化項(xiàng)非目規(guī)露劃調(diào)疊整）混亂絨的規(guī)堤劃:2、施工蓄圖設(shè)計(jì)朝階段質(zhì)幫量管理施工圖的設(shè)計(jì)階議段的質(zhì)眾量管理嚷是防止丹功能性橋質(zhì)量缺勿陷的關(guān)嶺鍵，先翠天不足磚必將帶狡來(lái)后患最無(wú)窮。經(jīng)因此，繳要擇優(yōu)渴選好設(shè)犧計(jì)方案驚，對(duì)住綿宅的套析型、結(jié)北構(gòu)體系于、內(nèi)部姨功能、用空間利超用、節(jié)掙能節(jié)地盯等要?jiǎng)?chuàng)鞭新創(chuàng)優(yōu)竹設(shè)計(jì)。要在保畫(huà)證結(jié)構(gòu)折可靠的遠(yuǎn)前提下象，達(dá)到齡兩個(gè)要彩求：一要搶合理請(qǐng)空間幸，要幣在確膏定的脈套房羊面積拖內(nèi)，巧合理鹽安排參居住執(zhí)、使際用、渠衛(wèi)生吸等面石積，線讓人辟使用嗚方便利，居片住舒頃適；二要做滅到建筑墾造型和奔風(fēng)格的田藝術(shù)感寄，對(duì)墻悉體立面鵲形狀、稻屋蓋形愧式的處否理要靈紡活得當(dāng)謙，能給載人以美華的享受砌，使開(kāi)盆發(fā)的房滑產(chǎn)具有蒼較高的幕使用價(jià)漸值和觀惑瞻價(jià)值婆。注意各些專業(yè)之章間的交礙叉協(xié)調(diào)推，以及柿人性化塊的設(shè)計(jì)單；關(guān)注繁建筑設(shè)蹦備及家狀居產(chǎn)品舍的市場(chǎng)義變化，纏及時(shí)調(diào)搞整相關(guān)壺設(shè)計(jì)細(xì)稠節(jié)。施工圖框?qū)彶橹赶つ蠎粜驮O(shè)蒸計(jì)設(shè)計(jì)刻不夠涉人性鞭化整個(gè)訂組團(tuán)保的信牛報(bào)箱以普遍貫安裝奴過(guò)低雞，底其層用監(jiān)戶在盒取信亡報(bào)時(shí)您會(huì)很雹不方取便。設(shè)計(jì)贊不夠析人性煮化一組團(tuán)郊內(nèi)有的庸大堂入檔口處沒(méi)刊有無(wú)障痛礙通道抄，很不容方便輪票椅和殘炸障人士曠的出入俘，也不貪符合現(xiàn)書(shū)代社會(huì)青的設(shè)計(jì)論潮流。人性呈化設(shè)簽計(jì)外投內(nèi)優(yōu)取式信疏箱……樓盤(pán)湖電梯撤前室岡問(wèn)題電梯數(shù)前室檢不采縫用天旁然采袍光、黎通風(fēng)卷與客樣戶使愈用矛監(jiān)盾。電梯趕前室薄采用護(hù)燈光野照明狡，將辦會(huì)增柄加物蒙業(yè)管領(lǐng)理成抬本。人性處化設(shè)校計(jì)地下靠車(chē)庫(kù)波都有栗尊貴裝的感煩覺(jué)左圖是彼頂面采跟光人性化蹲設(shè)計(jì)令人感路動(dòng)的建堵筑細(xì)節(jié)人性鳳化設(shè)內(nèi)計(jì)壁柜巨可推齒入墻期內(nèi)不膽占用朽空間洗衣穿機(jī)預(yù)誦留位上下水瞇都已做殃好人性涉化設(shè)場(chǎng)計(jì)這個(gè)設(shè)李計(jì)是專美為老年廉人放手細(xì)杖的掛判鉤帶嬰泡兒上望廁所終，可蔽以先更把孩嗽子放曉在這荷里，爛安全慢又舒削適O(∩屯_∩)詳O人性提化設(shè)輪計(jì)馬桶垮的位禽置不扯固定級(jí)，可連拉伸奔到房暑間的鳥(niǎo)任何脹位置浴缸內(nèi)驢還有扶惠手設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)激不夠希人性盲化部分絹工程湖采用沾了飄薯窗的睛設(shè)計(jì)蹄，但母飄窗徹普遍辯設(shè)計(jì)法過(guò)寬視。在躬窗下柔墻高900攻mm時(shí)，欠很多類飄窗涉還飄纖出680凳mm的寬服度，權(quán)加上悼窗把甩手700碌mm的高芬度，定業(yè)主孤（尤隱其是悅女性墾業(yè)主拜）很積難夠裂到把澤手開(kāi)膀啟窗朝戶。園林駝中各摧類井總的位倚置不積妥當(dāng)丟，需艦要在影施工匠圖階叮段認(rèn)獎(jiǎng)?wù)鏅z眨查，劇包括嚴(yán)建筑斥主體柜的化縫糞池泛位置蹈（如拖圖所劑示，床這樣錯(cuò)的水場(chǎng)井位嫩置影歪響美莊觀）安全哪隱患相隔兩局戶可以廚通過(guò)空杏調(diào)板輕音易地爬爺入，存沒(méi)在嚴(yán)重任的治安周隱患。電梯大鹿堂的美污觀消防囑立管胃外露特在電見(jiàn)梯大鼠堂，腰嚴(yán)重姜影響稀大堂漆的品初質(zhì)。門(mén)和窗位戶互相彼“打架挎”未設(shè)硬置空頃調(diào)安紙裝位賄置或斤安裝叮位置炮尺寸秤不足返回目追錄七、房纖地產(chǎn)開(kāi)齊發(fā)施工名質(zhì)量（碌工程質(zhì)遠(yuǎn)量）管乘理施工臥是開(kāi)程發(fā)項(xiàng)登目形狡成實(shí)鄭體的吉過(guò)程稼，也腔是決暮定最害終產(chǎn)州品質(zhì)制量的廟關(guān)鍵情階段怎，要睡提高芳開(kāi)發(fā)困項(xiàng)目謎的工寇程質(zhì)代量，療就必恭須狠藍(lán)抓施賺工階互段的套質(zhì)量撤控制為。工程項(xiàng)穗目施工圾涉及面帥廣，是晝一個(gè)極靈其復(fù)雜么的過(guò)程趁，影響胳質(zhì)量的夕因素很脫多，使序用材料粥的微小休差異、卷操作的晉微小變抗化、環(huán)裁境的微守小波動(dòng)老、機(jī)械漸設(shè)備的三正常磨爽損，都金會(huì)產(chǎn)生朋質(zhì)量變敲異，造葬成質(zhì)量匙事故。工程冰項(xiàng)目嶄建成臣后，澆如發(fā)猴現(xiàn)質(zhì)剃量問(wèn)沫題又胖不可旁能像漲一些初工業(yè)壩產(chǎn)品斃那樣許拆卸竟、解猜體、癥更換耕配件議，更稻不能槐實(shí)行襲“包輩換”姜或“捕退款六”，騎因此薯工程喚項(xiàng)目危施工垂過(guò)程冷中的棵質(zhì)量追控制糟，就教顯得新極其遙重要與。1、施共工階斃段的剪質(zhì)量覽控制命。2、現(xiàn)叼場(chǎng)有患效質(zhì)漏量管外理關(guān)立鍵環(huán)極節(jié)。3、現(xiàn)場(chǎng)詠管理需測(cè)要重點(diǎn)捕關(guān)注的助工序。4、重揀視成乒品保希護(hù)。1、施工顏階段的預(yù)質(zhì)量控狗制制定建適當(dāng)糊的質(zhì)蹄量目末標(biāo)，擇因?yàn)閰^(qū)質(zhì)量圾目標(biāo)賊常與呼項(xiàng)目臭進(jìn)度幣控制睛、成定本控娛制處瓦于相份同優(yōu)硬先級(jí)肯。因碎此，過(guò)質(zhì)量燦目標(biāo)顫必須虹堅(jiān)持煉實(shí)事號(hào)求是辟，因聰?shù)刂瞥烈?。貧目?biāo)渴過(guò)低癢，會(huì)斗對(duì)項(xiàng)薄目帶技來(lái)傷趕害，荷失去熟市場(chǎng)豪競(jìng)爭(zhēng)淋力；迎過(guò)高劑會(huì)造冊(cè)成投孤入成宇本加肥大，氣綜合愧開(kāi)發(fā)象績(jī)效渣降低丹。適亡當(dāng)增搶加項(xiàng)舟目的座一致籍成本季，減瞞少非敢一致塑成本黃；適匹當(dāng)增寄加預(yù)濤防成哭本，盒大力虎降低窗事故容成本云。強(qiáng)調(diào)施煩工現(xiàn)場(chǎng)罩的技術(shù)裝質(zhì)量管楚理，建蹲立統(tǒng)一答的標(biāo)準(zhǔn)抱化的質(zhì)債量管理沸體系，債編制詳曾盡的施拳工作業(yè)威指導(dǎo)書(shū)植和施工化方案，豪嚴(yán)格檢叢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)竊，強(qiáng)調(diào)昂執(zhí)行力憲！2、現(xiàn)場(chǎng)攀有效質(zhì)謠量管理查關(guān)鍵環(huán)箭節(jié)工程樣便板先行樣板先筑行作為驗(yàn)工程質(zhì)油量控制尼的重要芬手段，油在房地邪產(chǎn)公司慎的實(shí)踐早中起到寄了巨大齊的作用租，工程蔽樣板是稿工程質(zhì)不量的演淚練，是秩對(duì)施工懼隊(duì)伍的殖實(shí)物交湖底的基續(xù)地，有言利于及安時(shí)發(fā)現(xiàn)弱施工圖軋存在的廳問(wèn)題，籍避免大做規(guī)模的流返工簽椅證。（關(guān)鮮鍵項(xiàng)脅目工更程質(zhì)船量控籠制作閃業(yè)指排導(dǎo)書(shū)羅）2、現(xiàn)場(chǎng)尺有效質(zhì)渡量管理減關(guān)鍵環(huán)招節(jié)技術(shù)方冒案先行技術(shù)炊方案最是保撇障專竊業(yè)分蒜項(xiàng)工份程合嫌法施得工的與有效注技術(shù)掠資料瞧，更班是指粉導(dǎo)正計(jì)確施盟工的睬基礎(chǔ)掘資料槍。技客術(shù)方姿案先觀行作沒(méi)為工暑程管乞理的層重要樣制度擺之一退，必熄須在揀施工仗現(xiàn)場(chǎng)宰不折務(wù)不扣守地執(zhí)臂行。板通過(guò)懸審批冠后的租方案障，可煉以大體大提得升專貌項(xiàng)技截術(shù)的努可操每作性旦，使辰施工普、技汪術(shù)與孫經(jīng)濟(jì)隊(duì)指標(biāo)希達(dá)到行最佳德組合航狀態(tài)轉(zhuǎn)，為踐項(xiàng)目廉工程斷的最彈大效彼益服雙務(wù)。（專項(xiàng)結(jié)技術(shù)方覽案評(píng)審抽作業(yè)指斑導(dǎo)書(shū)）2、現(xiàn)騾場(chǎng)有竟效質(zhì)基量管忽理關(guān)央鍵環(huán)勁節(jié)施工張關(guān)鍵潤(rùn)工序搬控制甲方黨的現(xiàn)弟場(chǎng)管潤(rùn)理不鼓可能習(xí)也不谷要求捐控制舍施工夸過(guò)程衣的每恥一個(gè)堡過(guò)程繞每一舅道工怪序，替找出延施工督過(guò)程糞中對(duì)陣建筑騰產(chǎn)品稈質(zhì)量岡或功善能影搶響最翻大，牢施工折中最癢容易傍出現(xiàn)烏問(wèn)題裳的關(guān)用鍵工釣序作般為重寸點(diǎn)控吧制的毫對(duì)象緒，對(duì)齡有效咳控制址質(zhì)量濁通病鋸，保炸證產(chǎn)偵品質(zhì)邪量，木提高曠管理遵效率俘都具吊舉足聽(tīng)輕重汁的作槐用。臟（詳棵見(jiàn)3節(jié)）3、現(xiàn)陶?qǐng)龉茌d理需漫要重覆點(diǎn)關(guān)顯注的泄工序驗(yàn)線水準(zhǔn)擊及坐吊標(biāo)控味制點(diǎn)絞移交形；基礎(chǔ)慨與樁鞠基驗(yàn)潮線砌筑墨驗(yàn)線3、現(xiàn)暈場(chǎng)管專理需演要重地點(diǎn)關(guān)仔注的務(wù)工序工作面駛移交水準(zhǔn)及小坐標(biāo)控述制點(diǎn)移族交；施工嬌水電布接駁虎點(diǎn)以礎(chǔ)及讀遲表記泄錄移摘交；場(chǎng)地才土方嘆標(biāo)高你移交凈，比縣如：擺原始始場(chǎng)地貸移交窩給土屋方單揚(yáng)位；議土方羊單位目將平粥整后析的場(chǎng)瓜地移塑交基喬坑單悔位；軋基坑雪單位斥將基昏坑移殃交給冤樁基洪單位脊；樁贏基單句位將歷工作克面移云交給珍主包羅單位段等；角基坑冰坡度微與樁柄基、舅主包旗施工牧的關(guān)突系移溝交；主包與啄分包之戚間工作汗面移交常，比如粘：門(mén)窗校洞口移造交；入縱戶門(mén)、溜防火門(mén)躍洞口移敞交；欄致桿工作乒面移交賽；防水泡工作面鞏移交；逆外墻涂煙料工作捉面移交烘；電梯普井道移朵交；煙伸道工作沃面移交散；園林鉛工作面役移交；翁電梯機(jī)緣瑞房、消疑防中心澆、變配違電房、或水泵房朗、弱電妹（電話規(guī)、電視就、寬頻須）等各萍類設(shè)備互房移交忽；人防面、消防仆、燃?xì)忤T、智能唱化等設(shè)戀備專業(yè)沃