內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)禁止參與競(jìng)買規(guī)則考試試卷

內(nèi)蒙古2015卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意)感謝閱讀13.315432.23％，感謝閱讀管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32％,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42％,所得稅抵扣的好處為0.5%謝謝閱讀報(bào)酬率為__。．7.78％．8.28%C．13.21％．14。21％2、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是。：市場(chǎng)行情變化不定：供需變化引起價(jià)格變化C：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、指標(biāo)屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。：流動(dòng)比率：速動(dòng)比率C：利息備付率：資產(chǎn)負(fù)債率：借款合同4、不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是。：經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整：區(qū)位狀況調(diào)整C：實(shí)物狀況調(diào)整D:權(quán)益狀況調(diào)整：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。謝謝閱讀：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率：累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正率D:加權(quán)深度價(jià)格修正率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是__.謝謝閱讀．按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的C．按照地域范圍劃分的．按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,由__裁決。謝謝閱讀．上級(jí)房屋拆遷管理部門．人民法院C．縣級(jí)以上人民政府．同級(jí)人民政府8、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／㎡,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為?，F(xiàn)精品文檔放心下載假定報(bào)酬率為940年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元／㎡。謝謝閱讀：3275：3287C：3402D:4375：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認(rèn)定。感謝閱讀．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)．縣級(jí)以上人民政府C．房屋拆遷管理部門．城市規(guī)劃行政主管部門10、某幢寫字樓,建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)感謝閱讀過年數(shù)為10年．其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為謝謝閱讀200萬元，平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，精品文檔放心下載平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年．假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的感謝閱讀2006年考題】：400萬元B:628萬元C:656萬元D:700萬元：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于。：居住區(qū)：居住小區(qū)C：棟：?jiǎn)卧簣?zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12精品文檔放心下載：最佳用途：最佳規(guī)模C：最佳集約度D:最佳開發(fā)時(shí)機(jī)：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元／㎡.現(xiàn)謝謝閱讀按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5。0，樓面地價(jià)為960元／㎡。理論上應(yīng)補(bǔ)地感謝閱讀價(jià).A:78萬元：882萬元C：1210萬元

D:1272萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有__是不正確的。謝謝閱讀．供給非同質(zhì)性．需求多樣性C．競(jìng)爭(zhēng)充分性．交易復(fù)雜性感謝閱讀15、①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)開_。精品文檔放心下載．①②③④．①③②④C．③①④②．③②①④精品文檔放心下載162005感謝閱讀年考題】：估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C：估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格精品文檔放心下載17、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了

8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益

增長(zhǎng)2％,從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，則該宗

2007年考題】感謝閱讀：85．45萬元B:87．16萬元C:88．50萬元D:88．90萬元感謝閱讀：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18估價(jià)值通常不完全相同,這主要是因?yàn)楦兄x閱讀．掌握的有關(guān)信息不同．作出的估價(jià)師聲明不同C．估價(jià)對(duì)象狀況不同．委托人不同精品文檔放心下載19、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。

．審計(jì)費(fèi)謝謝閱讀．利息C．外匯匯兌凈損失．融資代理費(fèi)20謝謝閱讀．投資規(guī)劃．投資回收期C．投資方向．投資收益水平21、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為感謝閱讀400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為__萬元。精品文檔放心下載．102．52C．54．10322、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用__.．市場(chǎng)比較法．成本法C．收益法．假設(shè)開發(fā)法23、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為.：開發(fā)建設(shè)投資：經(jīng)營(yíng)成本C：流動(dòng)資金D:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：借款合同24、以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中,不正確的是。：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法”感謝閱讀B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，在中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活精品文檔放心下載動(dòng)較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用C：對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn),應(yīng)采用假設(shè)開感謝閱讀發(fā)法進(jìn)行估價(jià)D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，感謝閱讀是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、房屋建筑工程保修期從__之日起計(jì)算。．工程竣工驗(yàn)收．工程竣工驗(yàn)收合格C．使用單位接收．使用單位入住二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合

題意，至少有1少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分）

1,不正確的是。感謝閱讀：經(jīng)營(yíng)收入銷售收入出租收入自營(yíng)收入：利潤(rùn)總額經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外收支凈額C：稅后利潤(rùn)利潤(rùn)總額—所得稅：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)成本—期間費(fèi)用銷售稅金感謝閱讀E:銷售稅金營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅房產(chǎn)稅土地使用稅感謝閱讀2、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）.精品文檔放心下載．0。2％～0.8%．0.2%～1.0％C．0.25％～1.5％．1。～3。0％謝謝閱讀32009年試題）感謝閱讀：土地的編號(hào)：土地的利用類別C：地理名稱D:房屋、道路、水系E:土地的面積4、在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是__。精品文檔放心下載．隨行就市定價(jià)法．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法．挑戰(zhàn)定價(jià)法．目標(biāo)定價(jià)法精品文檔放心下載5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非

法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),下列有關(guān)刑事責(zé)任,表述正確的是.

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒

賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金感謝閱讀情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣

土地使用權(quán)價(jià)額10％以上20%以下罰金謝謝閱讀C：情節(jié)特別嚴(yán)重的,處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地

使用權(quán)價(jià)額5％以上20%以下罰金精品文檔放心下載D:情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使

用權(quán)價(jià)額5％以上20%以下罰金謝謝閱讀：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

6、有一開發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土

地的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是__。

．交換價(jià)值感謝閱讀．公開市場(chǎng)價(jià)值C．投資價(jià)值．理論價(jià)格．標(biāo)定地價(jià)謝謝閱讀7,往往要求估價(jià)

師對(duì)其凈收益同時(shí)給出。精品文檔放心下載．較樂觀的估計(jì)值．較保守的估計(jì)值C．過高的估計(jì)值．過低的估計(jì)值．可能的估計(jì)值感謝閱讀8、房地產(chǎn)面積測(cè)算的邊長(zhǎng)和面積分別取至__。

．0.1m，0.01m2謝謝閱讀．0。01m,0。1m2C．0。01m，0。01m2．0.1m，0.1m29、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)

上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)謝謝閱讀．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的感謝閱讀10長(zhǎng)不得超過__.精品文檔放心下載．1年．2年C．3年．5年、某房地產(chǎn)總價(jià)值100萬元，其中土地價(jià)格45萬元.已知土地的報(bào)酬率為，

綜合報(bào)酬率為15％，則建筑物報(bào)酬率為__。

．11.4%精品文檔放心下載．。85%C．18。6％．20。73％12、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中,正確的有。

：邊際成本包括短期邊際成本和長(zhǎng)期邊際成本

：長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本

C：平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“”形

D:短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵

：收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則

13、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來__。

．利潤(rùn)感謝閱讀．毛收入C．價(jià)值．凈收益14、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。(2003年試題)

：供給價(jià)格彈性一般為正值謝謝閱讀：當(dāng)供給價(jià)格彈性為∞時(shí),稱供給完全無彈性

C:需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值感謝閱讀：當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全彈性

E:一般來說，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性

15、通過損益表可以了解.精品文檔放心下載：企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收支狀況及獲利能力

：企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況精品文檔放心下載C：供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營(yíng)決策,投資者作出投資決策的參考

：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：企業(yè)的償債能力感謝閱讀16、通常簡(jiǎn)稱為“兩稅一費(fèi)的，并不包括__。．營(yíng)業(yè)稅．所得稅C．城市維護(hù)建設(shè)稅．教育費(fèi)附加17感謝閱讀2007年考題】：最佳規(guī)模：最佳經(jīng)營(yíng)手段C：最佳集約度：最佳管理方式：最佳投資渠道18、影響購買者的心理因素有。：動(dòng)機(jī)：感覺C:學(xué)習(xí)：信念和態(tài)度E:欲望19、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的,申請(qǐng)人應(yīng)向提交申請(qǐng)材料。精品文檔放心下載：人力資源和社會(huì)保障部：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：所在地省級(jí)人事行政主管部門：所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中,下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無謝謝閱讀查詢結(jié)果的書面證明。A:按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C：要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D:要求查詢的事項(xiàng)不存在的：要求查詢的資料不存在的21、交易情況修正的方法主要有__。．百分率法和差額法．百分比法和差額法C．百分率法和指數(shù)修正法．百分比法和指數(shù)修正法22、建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成，下列屬于規(guī)費(fèi)的是__。感謝閱讀．工程排污費(fèi)．社會(huì)保障費(fèi)C．勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)．住房公積金．