2022-2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力提升試卷A卷附答案

2022-2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力提升試卷A卷附答案

單選題（共200題）1、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】A2、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C3、在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】C4、建設工程規(guī)劃許可管理的主要內容不包括()。A.審定設計方案B.核發(fā)建設工程施工許可證C.管線管理D.道路管理【答案】B5、下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.最低學歷為中專B.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】D6、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A7、招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.2B.3C.4D.5【答案】B8、房地產用益物權不包括（）。A.抵押權B.建設用地使用權C.地役權D.土地承包經營權【答案】A9、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D10、房地產買賣過程中，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產開發(fā)企B.房地產中介機構C.買受人D.房地產權利人【答案】C11、某房地產經紀機構為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D12、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D13、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質D.租賃期長短【答案】B14、城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】A15、土地登記的一般程序為().A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B16、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.檢查有無咀嚼肌疼痛B.X線片檢查C.顳頜關節(jié)造影D.MRIE.試驗性復位【答案】B17、房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預告登記【答案】B18、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B19、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C20、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】D21、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C22、《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》屬于()。A.行政法規(guī)B.行政規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】D23、房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D24、購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A.3B.5C.10D.15【答案】B25、住房公積金管理的決策機構是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財政主管部門【答案】B26、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程驗工驗收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住【答案】A27、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質的不同來劃分的。A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B28、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B29、物業(yè)管理關系是指()委托特定的物業(yè)服務企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護、保管、看管等活動時產生的法律關系。A.承租者B.物業(yè)管理師C.業(yè)主D.房地產經紀人【答案】A30、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D31、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C32、以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業(yè)所得稅【答案】C33、不動產的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記【答案】D34、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D35、房地產轉讓合同的內容由當事人協(xié)商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產成本【答案】D36、出賣人遲延交付房屋，經催告后在()的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B37、按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和（）。A.使用面積B.共有建筑面積C.分攤的共有建筑面積D.分攤的共有使用面積【答案】C38、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B39、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C40、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A41、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A42、房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產權、非專利技術作價出資，但工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B43、現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A.權屬有爭議的房地產B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B44、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C45、2016年3月，甲房地產開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D46、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A47、房地產開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A48、人民法院認為強制執(zhí)行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后()d內立案受理，并通知申請機關.A.3B.5C.7D.10【答案】B49、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30【答案】A50、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起()d內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C51、房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A.取得土地B.獲取資金來源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式【答案】A52、李某向F房地產開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D53、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D54、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A.房地產行政主管部門B.工程質量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B55、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D56、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C57、（一）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C.30D.60【答案】C58、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D59、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B60、企業(yè)按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。A.免征B.在正常稅率上減半征收C.按正常稅率征收D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】A61、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】C62、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是()。A.互換B.以房屋出資入股C.房屋合并D.租賃【答案】D63、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B64、下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。A.房地產買賣B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產設立地役權【答案】D65、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認定抵押的有效性B.應當及時通知抵押權人C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經抵押權人認可D.不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償【答案】C66、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B67、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D68、根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B69、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C70、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容B.房屋登記機構詢問申請人的結果應經申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D71、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。A.10B.15C.100D.150【答案】D72、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。A.印花稅B.房產稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】A73、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C74、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A75、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D76、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C77、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D78、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B79、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（）的職責。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.居民委員會D.業(yè)主大會籌備組【答案】A80、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D81、物權法與房地產抵押有關的規(guī)定不包括()。A.抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權C.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D82、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監(jiān)督局的核驗結果B.A市規(guī)劃局的核驗結果C.A市工程質量監(jiān)督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C83、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D84、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A85、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A86、契稅的稅率一般為()。A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～5%【答案】C87、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C88、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務。A.促進土地科學使用B.促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展C.促進人居環(huán)境根本改善D.促進城鄉(xiāng)發(fā)展建設的空間布局【答案】B89、征收土地實行()審批制度。A.一級B.越級C.兩級D.分級【答案】C90、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C91、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C92、國有建設用地使用權出讓金的實質是（）。A.一定年期國有建設用地的出讓價格B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租D.向受讓人收取的土地開發(fā)費用【答案】A93、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A94、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D95、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B96、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。A.營業(yè)稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C97、房產稅的計稅依據(jù)是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D98、關于房地產抵押的說法中，錯誤的是().A.房地產抵押隨抵押物土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權C.以出讓方式取得的土地使用權，不可以設定抵押D.以劃撥方式取得的土地使用權，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物設定抵押權【答案】C99、甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.估價機構由甲公司確定B.拆遷估價時點為房屋拆除之日C.估價結果必須經甲公司同意D.李某對估價結果有異議，可向估價機構申請復核估價【答案】D100、根據(jù)《物權法》，經依法設立的不動產物權發(fā)生效力的起始時間是（）。A.合同成立時B.登記機構受理登記時C.記載于不動產登記簿時D.登記機構頒發(fā)權利證書時【答案】C101、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C102、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是()。A.建設部B.人事部C.全國會員代表大會D.全國人民代表大會【答案】C103、（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A.稅目B.納稅環(huán)節(jié)C.納稅期限D.法律責任【答案】C104、經濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率不得低于（）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】A105、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B106、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A.房地產估價師B.房地產經紀人C.物業(yè)管理師D.物業(yè)管理代表【答案】C107、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權B.土地使用權不可隨之抵押C.土地使用權可能隨之抵押D.土地使用權必須隨之抵押【答案】D108、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B109、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B110、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。A.應納稅款＝含稅銷售額×5%B.應納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D111、從生理上說皮片移植幾小時后即已基本成活A.24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24【答案】B112、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】D113、2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D114、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D115、預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉讓【答案】D116、國有土地的所有權由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務委員會B.國務院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府【答案】B117、2005年6月27日，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B118、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】B119、產權登記制的理論基礎是().A.對抗交付主義B.成立交付主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D120、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D121、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D122、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D123、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】C124、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C125、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【答案】B126、產權未確定的房產，應（）房產稅。(2011年真題)A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D127、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B128、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.征地管理費D.青苗補償費【答案】C129、關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。A.城市的土地屬于國家所有B.農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有【答案】B130、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B131、下列關于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃是建設和管理城市的基本依據(jù)C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能【答案】C132、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A133、建筑業(yè)是物質生產部門，屬于().A.第一產B.第二產業(yè)C.第三產D.第三產業(yè)和第二產業(yè)的聯(lián)合產業(yè)【答案】B134、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿()，從中國境內和境外取得所得的個人。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B135、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C136、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B137、為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)（）。A.不必通知買受人B.應書面通知買受人C.應公示通知買受人D.可在交房時再告知買受人【答案】B138、商品房屋租賃期限不得超過()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D139、職工以成本價購買的住房，()。A.產別為“私產(部分產權)”B.產權來源為“保障住房”C.產權歸個人所有D.注明“共有’’字樣【答案】C140、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.1小時1次B.3小時1次C.6小時1次D.12小時1次E.24小時1次【答案】A141、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D142、職工以成本價購買的住房，()。A.產別為“私產(部分產權)”B.產權來源為“保障住房”C.產權歸個人所有D.注明“共有’’字樣【答案】C143、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A144、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C145、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】A146、房屋權屬證書由()建設主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務院【答案】D147、國有土地租賃期限在（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B148、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C149、住房公積金不具備的特點是（）。A.義務性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B150、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C151、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D152、不動產登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C153、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B154、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B155、因承租人擅自變動房屋承重結構而導致解除房屋租賃合同的，可由（）。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責令解除C.承租人單方解除D.不動產登記機構責令解除【答案】A156、以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發(fā)項目時，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C157、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】A158、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當?shù)陀贑.等于D.略高于【答案】B159、住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當年9月30日B.上年9月1日至當年8月31日C.上年8月1日至當年7月31日D.上年7月1日至當年6月30日【答案】D160、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C161、在與房地產相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產租賃所得、財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A162、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府【答案】A163、房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的是().A.綠化費B.防空地下室易地建設費C.土地上市招標代理服務費D.城市基礎設施配套費【答案】C164、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】B165、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B166、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】C167、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C168、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B169、在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。A.抵押價值B.市場價值C.經濟價值D.社會價值【答案】B170、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C171、某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B172、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產價值的0、3％B.申請登記時的房地產價值的0、5％C.申請登記時的房地產價值的1％D.每件5元【答案】D173、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于預售商品房的登記D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【答案】C174、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】C175、下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。A.房地產買賣B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產設立地役權【答案】D176、土地登記由()登記造冊，確認有關土地權利。A.國家發(fā)展和改革委員會B.國務院部委C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府【答案】D177、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D178、根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財政要將廉租住房保障資金納人年度預算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】A179、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A180、經濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C181、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C182、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C183、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。A.建設行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護D.發(fā)展計劃【答案】A184、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規(guī)定時限內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長()個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A.3B.5C.10D.15【答案】B185、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C186、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D187、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內發(fā)布公告B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】C188、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D189、對于合同內容不明確的規(guī)定，錯誤的是()。A.質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間【答案】B190、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據(jù)實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D191、根據(jù)國家有關規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【答案】B192、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)()以上的業(yè)主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C193、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B194、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】B195、如果承租人無正當理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B196、國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B197、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C198、（一）程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C199、房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。A.公正、公平、公開B.獨立、客觀、公正C.平等、主觀、公正D.獨立、主觀、公開【答案】B200、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B多選題（共100題）1、房地產商品具有的（）等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。A.風險大B.獨一無二C.不可移動D.投資收益高E.價值量大【答案】BC2、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級證書E.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明【答案】ABCD3、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經營需要拆改房屋結構【答案】AB4、下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有()。A.假冒和仿冒行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.虛假宣傳行為D.濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場或者本地商品流向外地市場E.在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價【答案】ABCD5、在我國，()的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。A.合作經營企業(yè)B.中外合資企業(yè)C.國有企業(yè)D.集體所有制企業(yè)E.事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理【答案】C6、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】BCD7、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.契稅B.營業(yè)稅C.房產稅D.印花稅【答案】BD8、統(tǒng)一格式的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》由（）簽訂。A.開發(fā)企業(yè)B.商業(yè)銀行C.房產局D.房地產經紀機構E.工商行政管理局【答案】ABC9、商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（）。(2007年真題)A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.已通過竣工驗收D.物業(yè)管理方案已落實E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD10、房地產行政主管部門對房地產開發(fā)項目的監(jiān)控內容有()。A.是否按申請預售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設B.是否按銷售計劃完成銷售目標C.預售款是否按期投入D.拆遷安置是否按要求進行E.工程項目是否發(fā)生變化【答案】ACD11、管理規(guī)約的內容主要包括()。A.違反公約應當承擔的責任B.物業(yè)服務企業(yè)的利益C.業(yè)主應當履行的義務D.業(yè)主的共同利益E.有關物業(yè)的使用、維護、管理【答案】ACD12、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD13、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農村居民E.國有企業(yè)退休職工【答案】D14、下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12%；按房產租金收入計征，為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E.城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率【答案】AB15、取得國有建設用地使用權的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產租賃E.開墾荒地【答案】ABCD16、債務人不履行到期債務時，抵押權人可以按（）方式處理抵押房地產。A.與抵押人協(xié)議折價抵債B.與抵押人協(xié)議變賣C.自行拍賣D.將抵押物直接過戶給自己E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產【答案】AB17、潰瘍性結腸炎X線鋇灌腸檢查正確的是（）。A.腸壁呈毛刺狀或鋸齒狀B.呈鉛管征C.可見圓形或卵圓形充盈缺損D.呈跳躍征【答案】ABC18、業(yè)主的權利包括（）。A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B.對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經營活動D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同【答案】ABD19、公共租賃住房終止的情形有()。A.擁有其他住房B.延遲繳納租金C.違法轉租D.違法出借E.違法閑置【答案】ACD20、關于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（）。A.交易當事人可以約定交易結算資金的劃轉條件B.客戶交易結算資金獨立于交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產C.客戶交易結算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金D.房地產經紀機構可以作為交易保證機構E.客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金歸交易當事人所有A項，交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項，客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產經紀機構和交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產。C項，客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項，交易保證機構不得從事經紀業(yè)務。E項，交易結算資金的所有權屬于交易當事人?！敬鸢浮緼B21、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形包括()。A.權利人未放棄房屋權利B.因合法建造房屋取得房屋權利C.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利D.因繼承、受遺贈取得房屋權利E.房屋滅失【答案】BCD22、下列各項中，可發(fā)生陣發(fā)性暈厥的心臟病有（）。A.主動脈瓣狹窄B.急性心肌梗死C.肥厚型心肌病D.慢性主動脈瓣關閉不全【答案】ABCD23、取得國有建設用地使用權的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產租賃E.開墾荒地【答案】ABCD24、個人轉讓購買滿5年的家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（）。A.土地增值稅B.個人所得稅C.營業(yè)稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC25、“控制”、“管理”、“協(xié)調”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。A.進度B.信息C.質量D.安全E.合同【答案】B26、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產廣告的情形包括().A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋B.權屬有爭議的房屋C.未取得該項目預售許可證的房屋D.已被司法機關查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD27、商品房銷售代理過程中，房地產權利人應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明().A.委托原因B.被委托人的權利、義務C.委托期限D.委托人的權利、義務E.委托權限【答案】BCD28、（一）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。下列關于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。A.甲公司應當自變更確立之日起7日內，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任C.規(guī)劃、設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內做出是否退房的書面答復D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內未做出是否退房的書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】BD29、（七）2014年1月，A房地產開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.調整土地使用權出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質的申請C.簽訂土地使用權出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD30、房地產所有權的基本權能有（）。A.占有B.使用C.處分D.收益E.他項權利【答案】ABCD31、關于承諾以下表述正確的是()。A.承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結合同的意思表示B.承諾必須由受要約人向要約人作出C.受要約人以外的第三人也可向要約人作出承諾D.承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產生承諾效力E.承諾必須在規(guī)定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效【答案】ABD32、房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為().A.土地一級開發(fā)收費B.土地二級開發(fā)收費C.土地三級開發(fā)收費D.土地四級開發(fā)收費E.土地五級開發(fā)收費【答案】AB33、土地使用權出讓可以采取()的方式。A.招標B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.無償分配【答案】ABC34、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件有（）。A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事人身份證明C.房屋所有權證書D.房屋其他合法權屬證明E.房屋承租人的工作證明【答案】ABCD35、由業(yè)主共同決定的事項包括()。A.對物業(yè)區(qū)域內的秩序進行規(guī)章制定B.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人E.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則【答案】BCD36、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血鈉降低、二氧化碳結合力下降B.血鈉正常、二氧化碳結合力正常C.血鈉升高、二氧化碳結合力升高D.血鈉升高、二氧化碳結合力下降【答案】D37、在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B.先規(guī)劃后建設C.節(jié)約土地D.可持續(xù)發(fā)展E.合理布局【答案】ABC38、現(xiàn)階段我國實行住房().A.商品化B.多元化C.專業(yè)化D.社會化E.透明化【答案】AD39、房地產買賣市場的特點包括（）。A.壟斷競爭性B.完全競爭性C.區(qū)域性D.周期性E.易形成泡沫【答案】ACD40、房地產抵押的主要類型有（）。A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押E.擔保物權消滅抵押【答案】ABCD41、女性，42歲，月經增多2年，乏力、面色蒼白5個月，查體：貧血貌，鞏膜無黃染，肝、脾不大。既往體健。血象：白細胞3.6×109/L，紅細胞3.2×1012/L，Hb55g/L，MCV65fl，MCH20pg，血小板200×109/L。A.婦科檢查B.Coombs試驗C.大便常規(guī)D.尿常規(guī)【答案】A42、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.無特殊治療，避免勞累、預防感冒B.用糖皮質激素治療C.用細胞毒藥物治療D.有扁桃體反復感染者應抗感染治療，但需做手術摘除【答案】A43、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.建設單位持經批準的設計任務書或初步設計等資料各土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門審查C.經批準的建設用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施D.征用公告應包括農業(yè)人口安置辦法的內容【答案】AB44、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.在建工程不得為第三人提供擔保C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】ACD45、屬于建設工程規(guī)劃審批程序的有（）。A.建設申請B.建設申請的審查C.提出規(guī)劃設計要點D.建設工程的竣工驗收E.竣工資料的報送【答案】ABC46、下列行為中，可免征契稅的有（）。A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房B.婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫