江蘇金輝歐陸風格別墅居住區(qū)方案設計文本

金輝鹽城B地塊地塊項目方案設計PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENGUDG.SHANGHAI01

項目背景與基地現(xiàn)狀BACKGROUNDS金輝鹽城B地塊地塊項目方案設計PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENG江蘇省鹽城市

隸屬于江蘇省，地處中國東部沿海中部，江蘇省中東部，位于長江三角洲北翼。鹽城市是江蘇省面積最大的地級市，市域面積1.7萬平方公里，常住人口721.06萬人；其中市轄區(qū)面積4921平方公里，常住人口240萬人。

鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連云港市相望。全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區(qū)新興的工商業(yè)城市，也是長江三角洲重要的區(qū)域性中心城市。鹽城自然氣候

鹽城市屬于北亞熱帶氣候向南暖溫帶氣候過渡的地帶。一般以灌溉總渠為界，渠南為北亞熱帶氣候帶，渠北為南暖溫帶氣候帶。由于東臨黃海，海洋調節(jié)作用非常明顯，也可屬于濕潤的季風氣候區(qū)。歷史文化

表明至遲在四千年前的新石器時代晚期，鹽城境內就有靠漁獵為生的原始部落群活動的蹤跡。從西漢武帝元狩4年建立鹽瀆縣，當時這里遍地皆為煮鹽亭場，到處是鹽河，“瀆”就是運鹽之河的意思。東晉安帝義熙7年時更名為鹽城縣，以“環(huán)城皆鹽場”而得名。鹽城歷經了兩千多年的歷史沉淀，處處散發(fā)著濃郁的海鹽文化。古代以盛產“淮鹽”而享譽華夏，古稱“淮夷地”。早在戰(zhàn)國時期即“煮海為鹽”，《史記》載“東海有海鹽之饒”。秦漢時“煮海興利、穿渠通運”，為漁鹽興旺之地。唐時“甲東南之富、邊餉半出于茲”的淮南鹽場，僅鹽城就有“鹽亭一百二十三所”。唐寶應年間，境內設有海陵監(jiān)、鹽城監(jiān)，每歲煮鹽百余萬石，其時鹽城已成為東南沿海重要的鹽業(yè)生產中心。鹽城市交通鐵路22列火車途徑鹽城火車站，可以直達北京、南京、哈爾濱、蘭州、太原、成都、濟南、青島等城市。公路鹽靖高速，向南最遠可至靖江，向東接上沈海高速可至連云港，基本與東邊的沈海高速平行，是鹽城通往蘇南地區(qū)的重要通道。沈海高速，北經蘇魯界河銹針河接同江至三亞國道主干線（山東境）汾水至日照高速公路，南接蘇通長江公路大橋。鹽淮高速，自東向西將沿海、寧靖鹽、京滬、寧連、寧宿徐等縱向高速公路溝通。水路鹽城港劃分為大豐、射陽、濱海、響水四個港區(qū)。全市沿海共有一類口岸1個，擁有碼頭泊位59個。航空晉級國家一類航空開放口岸。目前已開通鹽城至北京、廣州、南通、昆明、長沙、上海、臺北、香港、韓國首爾等地的航班。擁有江蘇省最長的海岸線、最大的沿海灘涂、最廣的海域面積，同時也是丹頂鶴的家園、麋鹿的故鄉(xiāng)，在沿海灘涂上建有麋鹿和丹頂鶴兩個國家級自然保護區(qū)，被譽為“東方濕地之都，仙鶴神鹿世界”。[2]鹽城大多數(shù)人口是歷朝江南移民后裔，因而民俗文化屬于傳統(tǒng)的江南文化范疇。鹽城也是淮劇主要的發(fā)源地。廬陽區(qū)新材料、能源、醫(yī)藥空港節(jié)點物流、電子器材貨運樞紐節(jié)點機械制造大豐城區(qū)綜合服務高新產業(yè)區(qū)新能源、信息技術大豐港城鋼鐵、石化、物流項目地塊鹽城主城綜合服務、汽車防治項目地塊11.4KM6KM9.6KM5.3KM鹽淮高速沈海高速鹽靖高速地塊相對平整，周邊西邊為金輝城一期地塊，東面為串場河景觀帶，南面為園林大道，北面瀕臨城市道路。地塊中間為保留市政河流（河道可調整位置）。東臨：八營路

西臨：康居路

北臨：閱海路

南臨：納海路

SITE金輝城納海路閱海路康居路八營路

SITE規(guī)劃條件：1要緊密結合項目策劃定位要點；2平面功能布局清晰，流線便捷合理，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、過度區(qū)、私密區(qū)等要有機組織；3溢價空間充分，性價比高；4注重產品的實用性和舒適度，盡量提高使用率；采光通風條件良好；避免對視，保證私密性；5建筑設計要結合結構和設備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，無過分凹凸，結構形式簡潔，避免突出墻面的梁柱或房間頂棚無故出現(xiàn)梁等現(xiàn)象；管線布置要合理有序，避免相互沖突矛盾；6經濟成本要有效控制。210m301m96m302m178m金輝鹽城B地塊地塊項目方案設計02

競品分析與項目定位PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENGBACKGROUNDS-RESIDENTIAL4KM

在售

新盤SITE2

KM

錦盛豪庭5500元/平米陽光御園5750元/平米領秀嘉園5000元/平米橡樹灣6100元/平米中庚海德公園6200元/平米香檳公館5500元/平米鳳鳴緹香6600元/平米高力金色果緣5200元/平米鳳鳴緹香6600元/平米蔚藍水岸6100元/平米龍泊灣7500元/平米紫薇曼哈頓6500元/平米

中遠世紀廣場6500元/平米月湖花城6100元/平米中海世紀公館6000元/平米城鹿鳴華莊5700元/平米中江外灘城5200元/平米中環(huán)紫郡6400元/平米海潤尊品5400元/平米觀湖壹號5900元/平米信拓東海國際4700元/平米信拓東海國際4700元/平米柏盛苑5600元/平米海陵首府6000元/平米

驛都金庭苑9000元/平米物業(yè)類型：普通住宅,公寓,商鋪兩居室84平米，三居室107-130平米建筑類別：高層開發(fā)商：鹽城錦盛置業(yè)有限公司竣工時間：2014年均價：8000元/平米占地面積：150000平方米

建筑面積：470000平方米

容積率：2.3綠化率：60%物業(yè)類型：普通住宅戶型面積：兩室兩廳三室二廳建筑類別：高層開發(fā)商：鹽城中江房地產開發(fā)有限公司竣工時間：2014年均價：5000-5200元/平米占地面積：236244平方米

建筑面積：780524平方米

容積率：3.3綠化率：35.9%物業(yè)類型：普通住宅,公寓戶型面積：三室兩廳一衛(wèi)97.92平米建筑類別：高層開發(fā)商：

鹽城匯鴻國基地產有限公司竣工時間：2015年均價：6400元/平米占地面積：90000平方米

建筑面積：220000平方米

容積率：2.0綠化率：40%項目名稱：中江外灘城中江·外灘城地塊位于城市BRT主干道解放南路以東，由政府重點打造風景秀麗的園林大道以南，東至勝利路，南至緯十五路。由中江地產開發(fā)建設，總占地面積23萬㎡，總建面積78萬㎡，其中住宅建筑面積計406550m2，商業(yè)面積177180㎡。項目名稱：中環(huán)紫郡本項目占地約9萬平米，規(guī)劃總建筑面積約22萬平米，整體規(guī)劃10棟精品高層建筑，社區(qū)綠化率達40%，建筑密度9.2%，樓間距最高可達90米，視野開闊，氣魄非凡，配以濃情式園林和300米親水景觀帶，是為成功人士量身定制的純居住豪宅。項目名稱：錦盛豪庭中鐵濱湖名邸東至西藏路，南至杭州路，西至四川路，北至煙墩路，項目地段優(yōu)良，學區(qū)優(yōu)越，交通便利。項目占地127.96畝，規(guī)劃總建筑面積37.09萬平方米，共有高層住宅19棟，配套部分商業(yè)，主力戶型80-138㎡，以舒適三房為主。3室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)2室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)104平方米2室2廳1衛(wèi)81平方米3室2廳2衛(wèi)127平方米物業(yè)類型：普通住宅,公寓,商鋪戶型面積：兩居至三居79-126平方米建筑類別：板樓,小高層,高層開發(fā)商：江蘇中庚房地產開發(fā)有限公司竣工時間：2013年均價：6200元/平米占地面積：226179平方米

建筑面積：624796平方米

容積率：2.3綠化率：37%物業(yè)類型：普通住宅戶型面積：兩居室85-89平米三居室122平米-143平米建筑類別：小高層,高層開發(fā)商：華潤置地竣工時間：2014年均價：6100-6200元/平米占地面積：140000平方米

建筑面積：350000平方米

容積率：3.3綠化率：40%物業(yè)類型：普通住宅戶型面積：兩居室120平米，三居室110-134平米，四居室152平米建筑類別：小高層,高層,躍層開發(fā)商：鹽城鑫都房地產有限公司竣工時間：2015年均價：5750元/平米占地面積：66717平方米

建筑面積：120390平方米

容積率：1.8綠化率：

38.29%項目名稱：橡樹灣該項目是華潤置地進駐鹽城的首個作品，而“橡樹灣”系列作為華潤置地旗下的城市高端華宅系列作品，一直以大規(guī)模、配套優(yōu)越、注重舒適內涵和創(chuàng)新聞名業(yè)界。項目名稱：陽光御園陽光御園是由本土房產中堅力量的鑫都房地產公司和德國艾森、香港泛亞綠洲聯(lián)合打造。項目位于城南核心板塊，臨近串場河畔，緊靠鹽塘湖公園，風景優(yōu)美。項目名稱：中庚海德公園中庚·海德公園中央園林湖景貫穿南北，以英國皇家園林——海德公園景觀元素為設計基礎，以大地肌理及高郵湖的水岸輪廓為設計靈感，天然的區(qū)域劃分及景觀線條勾勒出建筑、水岸相融合的美好景觀。2室1廳1衛(wèi)89平112平米三室兩廳一衛(wèi)物業(yè)類型：普通住宅,公寓,商鋪戶型面積：

78-131平方米建筑類別：普通住宅,高層開發(fā)商：鹽城國民置業(yè)有限公司竣工時間：2013年均價：6600元/平米占地面積：

220000平方米

建筑面積：

600000平方米

容積率：2.3綠化率：37%物業(yè)類型：普通住宅戶型面積：兩房80-140平米建筑類別：板塔結合,多層,小高層,高層開發(fā)商：江蘇晉萬置業(yè)有限公司竣工時間：2014年均價：

5000元/平米占地面積：

110000平方米

建筑面積：

200000平方米

容積率：1.8綠化率：38%物業(yè)類型：普通住宅戶型面積：兩居室120平米，三居室110-134平米，四居室152平米建筑類別：小高層,高層開發(fā)商：東臺信拓置業(yè)有限公司竣工時間：2012年均價：4700元/平米占地面積：

63625平方米

建筑面積：

182055平方米

容積率：

2.3綠化率：

40%項目名稱：領秀嘉園位于鹽瀆路與人民南路交匯處，南靠鹽城新建的園林式公園--鹽塘河公園，西傍蘇北最大的生態(tài)梅花園，北臨新興的城南商業(yè)圈和集休閑、娛樂一起的內港湖公園，距新市政府1.3公里，離有多功能配套城南行政中心300米。項目名稱：信拓東海國際信拓·東海國際位于東臺新區(qū)核心地段于緯一路金和迎賓大道交匯處，毗鄰行政中心，傲居通榆河秀麗觀光帶內。通榆河觀光帶連綿幾十公里，水陸交通便捷，環(huán)境幽雅嫻靜。項目名稱：鳳鳴緹香中庚·海德公園中央園林湖景貫穿南北，以英國皇家園林——海德公園景觀元素為設計基礎，以大地肌理及高郵湖的水岸輪廓為設計靈感，天然的區(qū)域劃分及景觀線條勾勒出建筑、水岸相融合的美好景觀。三室兩廳-122平米兩室兩廳-87兩室兩廳-91平米三室兩廳-99平米物業(yè)類型：普通住宅,別墅戶型面積：

90平米-140平米建筑類別：塔樓,聯(lián)排,高層開發(fā)商：中海宏洋地產（鹽城）有限公司竣工時間：2014年均價：6000元/平米占地面積：

146497平方米

建筑面積：

400000平方米

容積率：2.2綠化率：40%物業(yè)類型：普通住宅,商住戶型面積：77-250平米建筑類別：獨棟別墅開發(fā)商：鹽城同升房地產開發(fā)有限公司竣工時間：2011年均價：

9000元/平米占地面積：120000平方米建筑面積：

130000平方米

容積率：——綠化率：36%物業(yè)類型：別墅戶型面積：——建筑類別：獨棟別墅開發(fā)商：鴻基房地產開發(fā)有限公司竣工時間：2011年均價：6100元/平米占地面積：

147000平方米

建筑面積：

220000平方米

容積率：

1.5綠化率：

45%項目名稱：驛都金庭苑以打造“五星級酒店品質”追求為目標，在城市的西南板塊，全力實現(xiàn)一個秉持“生活質量至上”的高品質人文景觀社區(qū)——“驛都金庭苑”。它集多層、小高層、疊加、別墅為一體，面積為77-250平米一期即將推出多層、疊加別墅及沿街商業(yè)。項目名稱：月湖花城信拓·東海國際位于東臺新區(qū)核心地段于緯一路金和迎賓大道交匯處，毗鄰行政中心，傲居通榆河秀麗觀光帶內。通榆河觀光帶連綿幾十公里，水陸交通便捷，環(huán)境幽雅嫻靜。項目名稱：中海世紀公館位于城南CLD核心區(qū)，鹽都區(qū)政府以南，緊鄰世紀公園，自然景觀和生態(tài)環(huán)境俱佳。依托鹽城市政府強有力的市政規(guī)劃，未來城南新區(qū)將是一個擁有100萬人口的新城區(qū)，成為鹽城市新的行政、文化、教育、商業(yè)中心和新型居住區(qū)，享有醇熟商業(yè)配套和便捷交通網(wǎng)絡。4KMSITE2

KM鹽城市初中教育集團南校區(qū)石家莊協(xié)和醫(yī)學院鹽城分校鹽城市敬賢路實驗學校鹽瀆實驗小學鹽城現(xiàn)代文武學校鹽城市高級實驗中學夏橋小學鹽城交通技師學院阜寧高等師范學校鹽城交通技師學院鹽城魯迅藝術學校鹽城高等師范學校鹽城工業(yè)職業(yè)技術學院鹽城機電高等職業(yè)技術學校鹽城衛(wèi)生職業(yè)技術學院日月路小學日月路小學鹽城成華學校鹽城市第一小學4KMSITE2

KM中南城購物中心紅星美凱龍麥德龍高力家居港新龍廣場4KMSITE2

KM鹽城城南醫(yī)院(三甲)城南新區(qū)醫(yī)院(三甲)東進社區(qū)衛(wèi)生服務站南港社區(qū)衛(wèi)生服務站鹽城聚龍湖醫(yī)院?？菩仑S社區(qū)衛(wèi)生服務站鹽城艾美莉整形美容醫(yī)院鹽城同洲醫(yī)院（?？漆t(yī)院）第三人民醫(yī)院（綜合醫(yī)院）鹽城東方婦產醫(yī)院（專科醫(yī)院）鹽城權健醫(yī)院（?？漆t(yī)院）“安盟逸寧模靜的蒸生活喇方式責”“Aqui旺etandpea寇cef澤ullif厲est端yl胃e”項目愿闖景“觸手可均及的湖畔公園”“AWat光erf潤ron摩tLan驚dsc獨apewit槽hSo手me奸th旺in荷gForEve閑ryo棄ne”項目愿束景“輕松樂比享的城市綠豎肺”“AWat獲erf聲ron翻tLan禁dsc深apewit做hSo臥me塵th諒in窩gForEve處ryo紀ne”金輝鹽袍城B地塊地繪塊項目跌方案設僵計Pla蠢nni翅ng帥Des告ign上海葛聯(lián)創(chuàng)起建筑泥設計刊有限夏公司UD孤G.蔽SH槐AN博GH爪AI04設計催方案調一Pl退an片ni動ng棟D室es灰ig開n肥Fo瞧rCIT柴YO鑼FP收ROJ禿ECT點,YA皂NCH鴨ENG總圖＜計容蜓面積的25烘%地塊主要經濟技術指標-設計值項目單位設計值備注說明總用地面積m271537

總建筑面積總建筑面積總計m2235396.2

地上計容建筑面積地上計容建筑面積總計m2185996.2

其中住宅建筑面積小計m2184658

其中高層m2162898

產品業(yè)態(tài)根據(jù)各項目情況增減別墅m221760

公共服務設施建筑面積小計m21338.2

其中物業(yè)服務用房建筑面積m21000

設備用房m2338.2

地下不計容建筑面積地下不計容建筑面積總計m249400

其中高層地下不計容面積

36600

＜地上計容面積的25%

其中非人防建筑面積m227300.19

人防建筑面積m29299.81

別墅地下不計容面積m212800

容積率-2.60

建筑物基底占地面積m215671.28

建筑密度%21.9%≤25

綠地率%40%40%

建筑限高M100

總戶數(shù)戶1724

機動車停車位機動車停車位總計輛2016

地上20%，地下80%其中地面停車位總計輛351

地下停車位總計輛1665

全部考慮為機械車庫其中高層地下停車輛1409

別墅地下停車輛256

非機動車停車位非機動車停車位總計輛3448

可售面積m2184658

可售面積=住宅建筑面積+空中花園半面積+住宅保溫層面積售建比%78.4%

售建比=可售面積/總建筑面積；平均戶型面積m2/戶108.49471

平均戶型面積=住宅產權建筑面積/總戶數(shù)人防面積占地庫面積比%19%

人防面積占地庫面積比=人防建筑面積/地下建筑面積地下室車位平均面積m2/輛25.975869

地下室車位平均面積=地下不計容建筑面積/地下停車位說明：1、保溫層面積是否計容根據(jù)各地情況確定，如計容則直接計入住宅（商業(yè)）的建筑面積中，如不計容則在地上不計容項中單列；0.背9M處眾牽智日濾照分方析地庫平慣面金輝鹽手城B地塊地坑塊項目傷方案設紡計Pla趕nni乖ng鵲Des狐ign上海聯(lián)浮創(chuàng)建筑帆設計有損限公司UD搶G.沉SH盾AN寺GH腥AI05設計方拒案二Pl彩an遮ni貴ng米D輔es尊ig搖n損Fo愚rCIT理YO孝FP往ROJ充ECT樂,YA踢NCH刑ENG總圖指標戶型配比表編號戶型結構戶型面積（㎡）戶數(shù)套數(shù)配比高層（2+1）房兩廳一衛(wèi)8963139.69%（2+1）房兩廳兩衛(wèi)10562739.43%（3+1）房兩廳兩衛(wèi)12033220.88%合計

1590100.00%別墅4房1606048.78%5房1806351.22%合計

123100.00%地塊主要經濟技術指標-設計值項目單位設計值備注說明總用地面積㎡71537.00

總建筑面積總建筑面積總計㎡237192.64

地上計容建筑面積地上計容建筑面積總計㎡186141.36

其中住宅建筑面積小計㎡184847.43

其中高層建筑面積㎡163726.05

別墅建筑面積㎡21121.38

公共服務設施建筑面積小計㎡1293.93

其中物業(yè)服務用房建筑面積㎡1000.00

設備用房㎡293.93

地下不計容建筑面積地下不計容建筑面積總計㎡51051.28

高層地下不計容建筑面積小計㎡38552.17

＜計容面積的25%

車庫非人防建筑面積㎡29245.10

人防建筑面積㎡9307.07

別墅地下不計容建筑面積㎡12499.11

容積率-2.60

建筑物基底占地面積㎡14325.27

建筑密度%20.02%≤25%

綠地率%40.00%≥40%

建筑限高M100

總戶數(shù)戶1713

機動車停車位機動車停車位總計輛1995

地上20%，地下80%其中地面停車位總計輛350

地下停車位總計輛1645

其中高層地下停車位輛1399

全為機械車庫別墅地下停車位輛246

非機動車停車位非機動車停車位總計輛2756

可售面積㎡184847.43

可售面積=住宅建筑面積+空中花園半面積+住宅保溫層售建比%77.93%

售建比=可售面積/總建筑面積平均戶型面積㎡/戶107.91

平均戶型面積=住宅產權建筑面積/總戶數(shù)人防面積占地庫面積比%18.23%

人防面積占地庫面積比=人防建筑面積/地下建筑面積地下室車位平均面積㎡/輛27.55

地下室車位平均面積=地下不計容建筑面積/地下停車位城市干朽道小區(qū)道路地庫入陵口小區(qū)入受口車行流攪線分析地面損停車地下停滋車半地下煉室停車地庫入更口停車繭分析c小區(qū)人鵝流小區(qū)預入口人行流值線分析城市宮干道消防剃車道應急消訪防車道消防登俊高場地消防乖組織皺分析產品闊分布89㎡經江濟型兩奔房10悶5㎡舒猶適型兩笑房120㎡舒平適型三午房160㎡淹經濟皇型聯(lián)瞞排180㎡舒勉適型聯(lián)茄排景觀杏軸線躺分析景觀霧主軸景觀次托軸景觀節(jié)許點高層觀闖景面別墅贊觀景砍面住宅景院觀面分讀析綠地裂景觀C綠地義景觀A水系景觀B0.慈9M處眾智液日照分炊析地庫耀平面本層建筑售面積：38架55什2.舍17㎡高層區(qū)圣停車位91口2個合機閥械14附00個金輝鹽齒城B地塊地用塊項目悔方案設首計Pl奏an踩ni墾ng塔D似es碌ig炭n上海惠聯(lián)創(chuàng)職建筑碰設計膀有限午公司UD說G.浪SH鑄AN景GH葵AI06設計方娘案三Pl伐an胳ni木ng嗚D做es固ig渠n撒Fo友rCI凳TY泡O俯F法PR所OJ遙EC驅T,映YA棗NC恢HE趣NG總圖指標地塊主要經濟技術指標-設計值項目單位設計值備注說明總用地面積㎡71537.00

總建筑面積總建筑面積總計㎡236997.13

地上計容建筑面積地上計容建筑面積總計㎡186243.64

其中住宅建筑面積小計㎡184949.00

其中高層建筑面積㎡160073.06

別墅建筑面積㎡24875.94

公共服務設施建筑面積小計㎡1294.64

其中物業(yè)服務用房建筑面積㎡1000.00

設備用房㎡294.64

地下不計容建筑面積地下不計容建筑面積總計㎡50753.49

高層地下不計容建筑面積小計㎡36024.36

＜計容面積的25%

車庫非人防建筑面積㎡26712.18

人防建筑面積㎡9312.18

別墅地下不計容建筑面積㎡14729.13

容積率-2.60

建筑物基底占地面積㎡16589.97

建筑密度%23.19%≤25%

綠地率%40.00%≥40%

建筑限高M100

總戶數(shù)戶1697

機動車停車位機動車停車位總計輛1997

地上20%，地下80%其中地面停車位總計輛341

地下停車位總計輛1656

其中高層地下停車位輛1366

全為機械車庫別墅地下停車位輛290

非機動車停車位非機動車停車位總計輛3575

可售面積㎡184949.00

可售面積=住宅建筑面積+空中花園半面積+住宅保溫層售建比%78.04%

售建比=可售面積/總建筑面積平均戶型面積㎡/戶108.99

平均戶型面積=住宅產權建筑面積/總戶數(shù)人防面積占地庫面積比%18.35%

人防面積占地庫面積比=人防建筑面積/地下建筑面積地下室車位平均面積㎡/輛26.38

地下室車位平均面積=地下不計容建筑面積/地下停車位戶型配比表編號戶型結構戶型面積（㎡）戶數(shù)套數(shù)配比高層（2+1）房兩廳一衛(wèi)8959338.21%（2+1）房兩廳兩衛(wèi)10562140.01%（3+1）房兩廳兩衛(wèi)12033821.78%合計

1552100.00%別墅4房1607249.66%5房1807350.34%合計

145100.00%城市干鑼道小區(qū)道路地庫示入口小區(qū)入學口車行流倚線分析停車分析地面掠停車地下冠停車半地下灑室停車地庫部入口小區(qū)人拳流小區(qū)烤入口人行歷流線情分析城市色干道消防車付道應急消綿防車道消防登概高場地消防組哲織分析產品分粒布89㎡經位濟型兩魯房105㎡舒原適型兩挖房120㎡虎舒適干型三泊房160㎡經即濟型聯(lián)葛排180㎡匠舒適山型聯(lián)枯排景觀主端軸景觀詠次軸景觀適軸線宵分析景觀節(jié)類點高層妙觀景助面別墅雹觀景艱面住宅績景觀祝面分宰析綠地特景觀C綠地景禁觀A水系景觀B0.9向M處眾智日照分擁析地庫平倦面本層建啊筑面汽積：36袋00踩4.卻02㎡高層晨區(qū)停察車位912個合臉機械13方70個地庫平兵面本層建筑敗面積：360代04.宰02㎡高層植區(qū)?；蛙囄?1效2個合機既械137饅0個金輝鹽飾城B地塊地迷塊項目績方案設幕計07產品臘設計Pl誰an澤ni牛ng黑D含es途ig杠n涼Fo大rCI儀TY停O種F求PR舟OJ煉EC庫T,鏡YA箱NC氣HE奶NGPRO題DUC哀TI龜NTE屬NTI槽ONG1.全系雙湖孩房2.可變卸空間產品三刻大設計格理念:3.高溢圣價贈哨送雙兒童芳房/兒童喉游憩建空間/兒童動亞線成就一原個全生而命周期銀的戶型!二胎欣政策暮開放患，打豎造宜爛居雙偽孩房105照㎡臥室（佩兒童房間）臥室借（兒與童房衡）臥室（贊兒童房環(huán)）臥室（奴兒童房盆）89㎡高層居戶型聯(lián)排戶券型16志0㎡中間胖套18牧0㎡邊套1、臨合理掉預留速嬰兒盆床位徹置嬰兒宅床在核主臥妻及老軋人房象中放刻置，臉方便傅照顧鋒。改造后慨房型父皮母擁有僵自己的紀書房，檔有獨立張的出入簡口，并匙與主臥拐相通成雨為套間和。雙兒市童房樹研究–嬰兒期

嬰兒床221

嬰兒床12、兒童強游憩空濕間兒童芒活動愛空間開視線罩可達劍性強蔥，能東夠使硬在廚蠅房、予客廳功活動賢的父箱母同看時關畫注到駛，還練可以畏加強廟大人翠跟孩騰子們帶的交侵流.。

兒童游憩空間3雙兒童舍房研究–幼兒期3、打造殿獨立空艙間獨立甜性強思，需此要私兔密空柜間，悔學業(yè)羅繁重躍，行需要嚼獨立繭舒適卻的學雅習空驢間。雙兒童鴉房研究–成長期1.全系雙院孩房2.可變霉空間產品慎三大遵設計洞理念:3.高溢疏價贈訂送全面擔覆蓋饞家庭懇的各漿個階納段面對谷目標全客戶樣群的貞不同蓄需求?面對不啦同類型的替人有著仔不同的總生活習救慣，對蘭空間有怕不同需巖求高層12偽0㎡戶型如何解偶決雙孩房工作間開敞書射房可變空菊間打造席成獨立骨雙孩房二孩空淹間單布獨設讀置年紀漸長淘，性麻別不迫同時妙，睡脖眠區(qū)虛可適龜當分眉離，遷培養(yǎng)鉗性別予意識根；學庸習區(qū)嗽域分瞞開設臉置，似給予娘獨立鄭思考遍空間。3.粒3M超長工賀作臺方便地做家西務的悠環(huán)狀哀動線與臥塔室之秧間的診軟隔標斷，樂即使貞不在顫同一朽個房巨間也柿能感漂受到個夫妻但另一鳥方的臣存在夫妻二測人專屬梅的動線可變空異間打造緞為書房惠作為主則臥室套盞房6.6抖M面寬各大客閘廳開敞的遠客廳書誤房，彰松顯主人丈的不凡仆氣質可變空扇間打造接為開敞涼書房與步客廳相篩連?面對不傷同類型潔的人有她著不同陪的生活嗽習慣，教對空間紀有不同罰需求聯(lián)排堤戶型如何呼解決兒童書捏房工作悠間豪華衣國帽間可變皮空間吐打造桶成兒飛童書甚房臨近毯兒童丑臥室哀。兒童獨席立的書塘房：年纖紀漸長糠，學習魚任務繁三重，學贊習區(qū)域長分開設闊置，給敵予獨立右思考空濱間。可變空懶間打造縣成工作這間1.榨6M超長工洽作臺與臥室敵相連，敵方便休缺息南向的禍工作間防，陽光州充足可變空膀間打造干成豪華懷衣帽間10薦.5登4㎡超秘大衣叔帽間獨立軟化妝另臺南向將開窗展，陽攝光充威足1.全系雙律孩房2.可變空枝間產品三部大設計們理念:3.高溢價距贈送高層105地+89敏+10償5+1冒05北陽熟臺贈兩送面箭積2.9㎡南陽臺道贈送面積3.5歷1㎡贈送殊飄窗南陽姥臺贈償送面積3.2采4㎡10況5㎡三房花兩廳兩衛(wèi)：三/兩面寬，南北艘通透，明傾廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二/三分離，大面皂積贈送E-0擴2E-0索2設備平充臺贈送2.滔9㎡北陽臺就贈送2.9㎡贈送飄負窗89㎡三房蘭兩廳闊一衛(wèi)：三面寬傾，南北口通透，明廚明琴衛(wèi)，公貸衛(wèi)三尿分離壟，大面菊積贈通送贈送俗飄窗高層12肢0+袖89云+8扁9+監(jiān)12謀0北陽古臺贈開送面懸積2.9㎡南陽地臺贈擊送面軋積3.5竊1㎡贈送飄岸窗南陽臺枯贈送面莫積3.休24㎡120㎡四房兩決廳兩衛(wèi)：兩面救寬，南蠻北通透鍛，明廚箱明衛(wèi)，公衛(wèi)桶二分育離，大面苦積贈紋送E-斯01E-絡01E-休02E-0組2設備階平臺荷贈送2.9㎡北陽拴臺贈瘦送2.酬9㎡贈送懇飄窗89㎡三房竹兩廳住一衛(wèi)：三面寬，南北冠通透纖，明秒廚明貝衛(wèi)，爪公衛(wèi)辛三分矩離，材大面神積贈宣送贈送飄疑窗贈送飄仔窗贈送號飄窗南陽閱臺贈侵送面積3.9丙1㎡南陽臺告贈送面積2.7著8㎡設備坊平臺騰贈送3.9養(yǎng)0㎡北陽臺怪贈送3.1㎡設備平魄臺贈送2.9㎡北陽豎臺贈滋送2.9㎡高層120量+89正+89骨+12號012纏0㎡四房兩廳兩衛(wèi)：三鄉(xiāng)豐面寬，南心北通申透，明廚摟明衛(wèi)，公衛(wèi)二霉分離，大面險積贈送89㎡三房府兩廳佛一衛(wèi)：三面寬克，南北增通透，明廚明幸衛(wèi)，公衛(wèi)縮慧三分離兄，大面辣積贈帆送高層10左5+引10察5+雁89淺+1洞05技+1厚05端+8霧9+近10做5+望10廁5105㎡三房蘇兩廳兩衛(wèi)：三/兩面還寬，南北電通透，明廚明癢衛(wèi)，公衛(wèi)三/二分離，大面粉積贈送89㎡三房墓兩廳莊一衛(wèi)：三面寬悔，南北惑通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)瘋三分離鼻，大面積碰贈送贈送旬飄窗贈送撤飄窗南陽臺謙贈送面積3.2每4㎡贈送扁飄窗設備平差臺贈送2.盼9㎡北陽臺灘贈送2.9㎡贈送飄奏窗南陽臺曉贈送面積3.2收4㎡贈送萌飄窗設備平酒臺贈送2.9㎡北陽拘臺贈良送2.9㎡南陽削臺贈均送面積3.5活1㎡南陽臺麗贈送面積3.5輝1㎡設備平架臺贈送5.3㎡北陽臺父贈送2.枝6㎡設備堤平臺秧贈送4.妖6㎡北陽臺困贈送2.3㎡設備平祝臺贈送4.推6㎡北陽臺壩贈送2.乘3㎡贈送創(chuàng)暫意空間7.5㎡高層10崖5+萍89汪+8至9+氧10功5+程10沉5+螞89斃+8利9+癥10酸5105㎡三房殘兩廳兩衛(wèi)：兩務面寬，南北侍通透，明廚明蠻衛(wèi)，公衛(wèi)二分赤離，大面墓積贈送89㎡三房補兩廳一衛(wèi)：三面寬，南北通化透，明廚明檢衛(wèi)，公衛(wèi)蠢二分離拍，大面梨積贈駝送設備平久臺贈送2.愈9㎡北陽臺綢贈送2.代9㎡設備個平臺顯贈送2.崖9㎡北陽臺畜贈送2.9㎡南陽舞臺贈抄送面積3.遙24㎡南陽之臺贈灘送面積3.指24㎡南陽臺界贈送面積3.5揭1㎡贈送確飄窗贈送飄狠窗贈送臟飄窗贈送攻飄窗設備平驚臺贈送5.9㎡北陽臺錫贈送2.紅3㎡設備平呢臺贈送4.走6㎡北陽鬧臺贈您送2.3㎡設備平脂臺贈送4.6㎡北陽堡臺贈倡送2.波3㎡贈送盼飄窗贈送岡創(chuàng)意籠空間6.5㎡高層10微5+老89敢+8竹9+盟10撞5+侍10勇5+荷89采+8恩9+然10榮510犯5㎡三房兩廳兩衛(wèi)：兩面六寬，南北殘通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二分序離，大面積贈送89㎡三房兩廳一衛(wèi)：三面寬，南北通奸透，明廚明鋼衛(wèi)，公衛(wèi)竄二分離耀，大面積目贈送設備平功臺贈送2.9㎡北陽襪臺贈屢送2.慚9㎡設備麥平臺秩贈送2.9㎡北陽臺漂贈送2.9㎡南陽程臺贈絡送面積3.賞24㎡南陽臺辦贈送面積3.茫24㎡南陽潮臺贈聯(lián)送面積3.謙51㎡贈送飄差窗贈送刃飄窗贈送飄伯窗贈送飄稻窗設備平盞臺贈送5.淡9㎡北陽臺惰贈送2.3㎡設備恭平臺炊贈送4.惹6㎡北陽宜臺贈建送2.3㎡設備營平臺管贈送4.6㎡北陽蘿臺贈槽送2.3㎡設備平嗽臺贈送4.6㎡北陽躍臺贈獵送2.3㎡贈送飄供窗南陽臺遍贈送面積3.2精4㎡聯(lián)排16從0戶型162良.33㎡四房兩位廳四衛(wèi)：6.9覺m面寬、雙簡孩房更、兩糧個車禮位、獲入戶停庭院錢、南瘦北露滴臺。南入瀉戶改蒸造前兩個熔車位贈送入飛戶庭院2層挑彈高客休廳贈送獵露臺聯(lián)排16解0戶型六房兩卷廳四衛(wèi)：6.9匠m面寬、雙孩佩房、兩膜個車位教、超大漆餐廳、隸南北露你臺、豪蜻華主臥南入淋戶改等造后改造后欲入戶玄面關及超使大餐廳增加選兩個蛾南向零臥室滅和陽相臺增加書謀房和露答臺聯(lián)排16譯0戶型16震2.欺33㎡四房黃兩廳格四衛(wèi)：6.9丸m面寬、雙孩櫻房、兩胸個車位度、入戶閑庭