泉州世界貿(mào)易中心八月份營銷推廣計(jì)劃

泉州世界貿(mào)易中心八月份營銷推廣計(jì)劃新景祥·泉州世界貿(mào)易中心項(xiàng)目組2014－07報(bào)告框架

Contents八月份營銷計(jì)劃建議上周市場分析七月份工作回顧及問題總結(jié)八月份營銷費(fèi)用預(yù)算需甲方支援事項(xiàng)[土地預(yù)售]：本周中駿商城與富臨新天地取得預(yù)售，目前這兩個項(xiàng)目預(yù)售房源已推出市場，折后均價7800元/㎡，去化率約50%；富臨新天地折后均價15500元/㎡，去化率約33%。[簽約走勢]：借助新新藍(lán)郡國際的大幅簽約，本周簽約量抬頭，達(dá)到165套；[營銷動態(tài)]：東海泰禾廣場SOHO平面圖公開，預(yù)計(jì)下周開盤推600多套；

[媒體聚焦]：本周報(bào)廣投放27頻次，本周報(bào)廣投入量較大，創(chuàng)近1個月新高；天元未來城或于8月營銷中心開放；寶德海峽國際廣場營銷中心開放；泉州萬科城一期車位開盤；[熱點(diǎn)資訊]：房地產(chǎn)稅構(gòu)建仍需時日，立法須符合國情，預(yù)計(jì)將推至2016年；二三線城市房源庫存量大，政府根據(jù)地方樓市逐步取消限購，刺激樓市；取消贈送面積，或可提高居住品質(zhì)，更有法律保障；本周樓市焦點(diǎn)備注：1、由于泉州房管局備案房源未體現(xiàn)簽約價格，近期暫無簽約均價；

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍僅含鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)五區(qū)（不含泉港區(qū)）。視點(diǎn)：暫無出讓成交信息土地地塊編號地塊位置土地用途占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）樓面價（元/㎡）總價（萬元）受讓人（數(shù)據(jù)來源：新景祥數(shù)據(jù)庫）視點(diǎn)：本周土地市場無出讓無成交；本周預(yù)售信息預(yù)售備注：參考均價為預(yù)售均價，僅供參考，最終價格以實(shí)際成交價為主視點(diǎn)：本周中駿商城與富臨新天地取得預(yù)售，目前這兩個項(xiàng)目預(yù)售房源已推出市場，中駿商城折后均價7800元/㎡，去化率約50%；富臨新天地折后均價15500元/㎡，去化率約33%。板塊項(xiàng)目名稱樓棟產(chǎn)品類型預(yù)售套數(shù)預(yù)售均價（元/㎡）江南中駿商城9-10#二房：63-77㎡122套三房：89-998㎡151套復(fù)式：104㎡2套2758393商業(yè)：74-198㎡3150000江南建發(fā)瓏璟灣8-9#商業(yè)2（在建抵押）辦公100一期車位：9-23㎡1104主力車位：7.7萬市中心富臨新天地1#三房：84-129㎡175套復(fù)式：158/175㎡4套179160021-6#商業(yè)：21-123㎡35430001-4#其他：8-18㎡1479-16萬北峰泉州萬科城1-9#車位：9-12.7㎡106311.5-25萬（主力14-15萬）清濛奧林匹克花園339#、350#-353#、355#-358#獨(dú)棟別墅：543/677㎡91200-1700萬簽約走勢本周商品住宅簽約165套，環(huán)比上周上升27%，簽約面積2.18萬㎡；主要簽約項(xiàng)目：新新藍(lán)郡國際、建發(fā)瓏璟灣；市場視點(diǎn)：借助新新藍(lán)郡國際的大幅簽約，本周簽約量抬頭，達(dá)到165套；臺商板塊主要簽約項(xiàng)目：新新藍(lán)郡國際，圣莎拉尊湖；江南板塊主要簽約項(xiàng)目：建發(fā)瓏璟灣；城東板塊主要簽約項(xiàng)目：中駿柏景灣；東海板塊主要簽約項(xiàng)目：寶珊翡麗山；板塊簽約情況市場視點(diǎn)：本周涵蓋橋南和濱江商務(wù)區(qū)簽約185套，新新藍(lán)郡國際近期簽約帶動臺商板塊走高；備注：由于隸屬晉江的濱江商務(wù)區(qū)與橋南距離市區(qū)較近，分流了部分泉州市區(qū)客戶，為此附加兩大板塊的簽約數(shù)據(jù)。本周各區(qū)簽約面積（m2）分戶型研究市場視點(diǎn)：本周新新藍(lán)郡國際成交的主力戶型集中在100-120㎡面積段，推動簽約走高；80-90㎡主力簽約項(xiàng)目：新新藍(lán)郡國際、金利來御景嘉園；90-100㎡主力簽約項(xiàng)目：新新藍(lán)郡國際；100-120㎡主力簽約項(xiàng)目：新新藍(lán)郡國際；120-144㎡主力簽約項(xiàng)目：圣莎拉尊湖、建發(fā)瓏璟灣；熱銷榜單市場套數(shù)排名板塊項(xiàng)目名稱簽約套數(shù)簽約面積（㎡）最近開盤均價(元/㎡)1臺商新新藍(lán)郡國際434592.5155002江南建發(fā)瓏璟灣121429.8776503臺商圣莎拉尊湖111326.6862674城東中駿柏景灣10930.09110005北峰泉州萬科城91038.05112006江南鼎盛大觀8826.4362007江南金利來御景嘉園7610.8687438東海寶珊花園71830.84翡麗山洋房：13100翡麗山別墅：22000景峰洋房：125609東海東海灣6801.71御文閣：9000御花園：12400太古二期：820010市中心兆基光明城41155.911442視點(diǎn)：本周臺商板塊發(fā)力，新新藍(lán)郡國際與圣莎拉尊湖擠進(jìn)前三；重點(diǎn)跟蹤競品區(qū)域關(guān)注項(xiàng)目入市時間累計(jì)供應(yīng)累計(jì)簽約簽約率在售剩余套數(shù)在售存量（萬㎡）近期開盤均價東海東海灣太古廣場三期2013年7月57423942%3354.798300東海灣御文閣2012年10月86775387%1141.319000東海灣御花園2013年11月72818025%5487.3012400海景國際星域2010年10月1321103879%2834.009500香繽國際2013年4月68055882%1221.2411700城東中駿柏景灣2013年9月1819157086%2492.5311000南益匯景豪庭2013年10月65359291%610.7211400三盛·四季公園二期2011年9月1202105888%1441.8510140津匯紅樹灣2014年3月30010836%1712.028664市中心中駿天峰2013年3月85167379%1784.8513800北峰泉州萬科城（一期）2013年11月121987572%3444.6311200江南中駿四季陽光2013年11月84251361%3293.009260建發(fā)瓏璟灣2014年1月40029173%1093.737650鼎盛大觀2014年1月72828439%4444.836200新天城市廣場2014年4月24011046%1301.499300橋南中駿藍(lán)灣半島2011年7月1481122883%2533.2911000濱江中駿四季花城2014年2月129569454%6015.067315泉商環(huán)球廣場2011年10月2060157076%4908.847800百信御江帝景2011年7月2027123961%78810.718500重點(diǎn)跟蹤競品區(qū)域關(guān)注項(xiàng)目06.30-07.0607.07-07.1307.14-07.2007.21-07.27近期動態(tài)東海東海灣太古廣場三期120015套特價房7000元/㎡起，89-179㎡2-5房；1、2#98㎡以上存三千抵三萬；東海灣御文閣2403尾盤銷售，即將收官；東海灣御花園13615、6#113-139㎡3-5房，存2萬抵5萬；海景國際星域0000現(xiàn)主推110㎡-261㎡均價11000元/㎡，一次性付款9.5折，按揭9.7折；香繽國際0000五期御豪公館，主要戶型為80-170㎡的三至五房，或國慶開盤；城東中駿柏景灣9661020-220㎡73間旺鋪銷售中，13300元/㎡起；南益匯景豪庭1503一期封頂，清盤特惠，起步價為8630元/㎡；一次性享96折，按揭98折；三盛四季公園二期1101營銷中心拆除建三盛中央公館，5米挑高，48㎡享96㎡，買一層送一層；津匯紅樹灣12207月19日二期預(yù)約，存3000元享開盤10000元優(yōu)惠，當(dāng)天預(yù)約100多單；市中心中駿天峰30128、9#270-360㎡雍江豪門大平層在售中，均價15000元/㎡；北峰泉州萬科城（一期）00997月26日車位開盤；主力14-15萬/個；江南中駿四季陽光1201Soho均價7800元/㎡，135間35-130㎡商鋪起步價14500元/㎡，均是99折優(yōu)惠；建發(fā)瓏璟灣005127月27日舉辦業(yè)主生日宴；鼎盛大觀4522686月29日開盤，推出2#，均價6773元/㎡；新天城市廣場4924預(yù)約享受97折，剩余房源以144㎡為主；橋南中駿藍(lán)灣半島3070208㎡7月27日開盤，存1萬抵3萬；濱江中駿四季花城787065-200㎡商鋪預(yù)約，均價13500元/㎡；泉商環(huán)球廣場5210第一屆商家聯(lián)誼會6月28日舉行；百信御江帝景3460二期6號樓預(yù)約，90-140㎡，180-256㎡，二期別墅即將開盤；營銷活動營銷東海泰禾廣場：SOHO平面圖公開，開盤推600多套營銷活動：7月26日在售樓部舉行意向客戶預(yù)約選號，據(jù)了解，已經(jīng)有5層被客戶以整層購買的形式下定。近期動態(tài)：8、9#50-1000㎡5米挑高SOHO正在預(yù)約中，預(yù)約存20000元即可參加開盤優(yōu)惠活動，團(tuán)購4套房源可享受1個點(diǎn)優(yōu)惠，8套即享2個點(diǎn)優(yōu)惠，預(yù)計(jì)于下周末開盤。8#5-10層、12-24層戶型面積：50-60㎡9#5-10層、12-24層戶型面積：50-850㎡營銷活動營銷泉州萬科城：一期車位開盤營銷活動：7月26日，泉州萬科城一期車位在泉州酒店開盤銷售，起價12萬/個。本次推出500多個車位，目前已備案66套，寶德海峽國際廣場：營銷中心開放項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于豐澤區(qū)城大街福廈高架橋西側(cè)，占地200畝，總建25萬㎡，建成之后將打造原輔料采購區(qū)、輕工產(chǎn)品廠家直銷區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、倉儲區(qū)、住宅區(qū)。項(xiàng)目共有四層A/B/C/D四個區(qū)域，一期推出一層至二層共230間店鋪，一層面積為30-150㎡；二層面積涵括35-290㎡。項(xiàng)目打造純粹的專業(yè)市場，一期商鋪主要針對箱包原輔料市場，建成后將成為供銷一體化的專業(yè)市場。而項(xiàng)目一期首推戶型為A區(qū)、B區(qū)1、2層30-80㎡的商鋪。其中，1層均價約30000-40000元/㎡，2層均價約9800-10000元/㎡。營銷活動：

7月25日，寶德海峽國際廣場營銷中心開放?；顒蝇F(xiàn)場設(shè)有美甲區(qū)、兒童彩繪區(qū)、拉斯維加斯體驗(yàn)區(qū)等環(huán)節(jié)?；顒赢?dāng)天主要面向箱包原輔料行業(yè)會員進(jìn)行內(nèi)部登記，內(nèi)部登記達(dá)200多組。區(qū)位圖效果圖營銷活動營銷建發(fā)瓏璟灣：七月業(yè)主生日宴營銷活動：建發(fā)瓏璟灣在營銷中心舉行了“建發(fā)瓏璟灣七月業(yè)主生日宴”暨“帶孩子歡享繽紛暑假”免費(fèi)戶外體驗(yàn)活動。現(xiàn)場有吃西瓜比賽、微信跑馬賽、蛋糕盛宴等環(huán)節(jié)。為期兩個月的兒童免費(fèi)戶外體驗(yàn)營正在持續(xù)進(jìn)行中。中駿商城：業(yè)主答謝會營銷活動：7月27日晚，紅動全城，致謝泉州——中駿商城業(yè)主答謝會暨啤酒美食狂歡節(jié)在其營銷中心舉行?，F(xiàn)場有南美樂隊(duì)演唱、草裙舞、桑巴舞、手鼓舞、百老匯等表演。抽獎獎品有現(xiàn)代瑞納汽車、ipadmini、美的空調(diào)扇等。近期動態(tài)：預(yù)計(jì)8月份將推出8#。報(bào)廣聚焦媒體視點(diǎn)：本周報(bào)廣投放27頻次，本周報(bào)廣投入量較大，創(chuàng)近1個月新高；天元未來城或于8月營銷中心開放；項(xiàng)目名稱媒體述求投放媒體投放版面投放頻次投放類型廣告內(nèi)容天元未來城投資性訴求東南、海都33軟文高鐵片區(qū)：火車一響，黃金萬兩泉州中駿商城開盤加推東南、海都22硬廣、軟文首期售罄載譽(yù)加推東海泰禾廣場開盤公告東南、海都22硬廣即將開盤大江盛世幸福里情感述求東南、海都1.752硬廣、軟文壓軸開盤為幸福點(diǎn)贊寶德海峽國際廣場投資性訴求東南、海都1.52硬廣要投就投專業(yè)市場鋪中駿四季花城情感述求東南12硬廣銷冠，拼的不僅是價格尚東國際情感訴求海都11硬廣變臉兆基光明城情感訴求海都11硬廣清源商墅預(yù)約火爆再續(xù)光明城熱銷傳奇萬道紫云臺情感訴求海都11軟文上善湖居生活悅享湖邊的禪意人生海悅府情感訴求東南11硬廣海悅府縱容你的貪心報(bào)廣聚焦媒體重點(diǎn)報(bào)廣展示——東海泰禾廣場——海峽國際廣場——國華海悅府——中駿四季花城——尚東國際——大江盛世——萬道紫云臺——中駿商城——兆基光明城——天元未來城熱點(diǎn)新聞資訊焦點(diǎn)：房地產(chǎn)稅構(gòu)建仍需時日，立法須符合國情，預(yù)計(jì)將推至2016年；消費(fèi)稅或轉(zhuǎn)為地方稅種，房地產(chǎn)稅或推至2016年財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，在新一輪稅改中，營改增、消費(fèi)稅和資源稅這三項(xiàng)改革有望先行。年內(nèi)環(huán)境稅改革的任務(wù)主要是推進(jìn)立法，所以不會有動作?！暗侥壳盀橹?，房地產(chǎn)稅立法還沒有列入人大立法工作的計(jì)劃，年內(nèi)也不會有任何動作?！奔幢闶遣莅赋鰜硪惨?jīng)過多次審議，還要征求社會方方面面的意見，賈康預(yù)計(jì)，最理想的情況是到2015年有一個初步的文本，到2016年可能有動作。“在可以預(yù)見的時期內(nèi)，中國的房地產(chǎn)稅不可能照搬美國的模式，而要更多地借鑒日本給出第一單位扣除這樣的有東方色彩的模式，或者它只調(diào)節(jié)高端。”賈康說。在個人所得稅改革方面，將實(shí)行綜合與分類相結(jié)合，通過信息系統(tǒng)的構(gòu)建做好相關(guān)的專項(xiàng)扣除，“這個事情我估計(jì)短期之內(nèi)很難提到改革議事日程上”。上半年房地產(chǎn)貸款增加1.54萬億元，整體房貸仍偏緊央行網(wǎng)站發(fā)布的2014年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長,上半年增加1.54萬億元;個人購房貸款上半年增加9389億元,同比少增239億元。截至上半年年末,房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.04萬億元,同比增長23.7%,增速比上季末高5.4個百分點(diǎn)。地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.16萬億元,同比增長9.7%,增速比上季末高2.1個百分點(diǎn)。個人購房貸款余額10.74萬億元,同比增長18.4%,增速比上季末低1.7個百分點(diǎn);上半年增加9389億元,同比少增239億元。熱點(diǎn)新聞資訊焦點(diǎn)：二三線城市房源庫存量大，政府根據(jù)地方樓市逐步取消限購，刺激樓市；全國已有29城市樓市取消或松綁限購調(diào)整限購城市快速擴(kuò)容背后是全國商品房待售面積的不斷攀升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自今年2月末全國商品房待售面積突破5億平方米以來，這一數(shù)據(jù)呈現(xiàn)逐月遞增的態(tài)勢，截至6月末已經(jīng)超過5.4億平方米，較2013年底增加5133萬平方米，增幅達(dá)到10.41%。針對商品房庫存的快速攀升，7月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高召開了其上任后的第一場全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會，會上陳政高明確要千方百計(jì)的消化庫存。截止本周一，全國已經(jīng)有29個城市放松或取消樓市限購政策，右圖是今年以來對樓市調(diào)控政策作出調(diào)整的城市名單。熱點(diǎn)新聞資訊焦點(diǎn)：取消贈送面積，或可提高居住品質(zhì)，更有法律保障；贈送面積7月開始成為“絕唱”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（下稱《規(guī)范》），自2014年7月1日起實(shí)施。在新版《規(guī)范》中，開發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，將不再以全贈送的形式出現(xiàn)。新版《規(guī)范》在“計(jì)算建筑面積的規(guī)定”中指出，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。按照新版《規(guī)范》，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的原來規(guī)范。福建全面啟動新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)，閩南石獅全域城市化新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)今年7月起在福建全面啟動。福建省發(fā)展和改革委員會16日宣布，福建最早實(shí)施經(jīng)濟(jì)、政治體制改革的石獅市進(jìn)行全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)。此項(xiàng)試點(diǎn)主要突出人口管理、產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃建設(shè)、土地管理、公共服務(wù)、社會保障、行政管理和城市管理“八個一元化”改革，逐步實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)為現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城市居民，外來人口轉(zhuǎn)為本地市民，村委會轉(zhuǎn)為居委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為街道，城鄉(xiāng)二元土地管理制度轉(zhuǎn)為全域城市化土地管理制度，具體包含戶籍、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、土地、公共服務(wù)、行政管理六個方面。在售項(xiàng)目簽約情況附件區(qū)域關(guān)注項(xiàng)目入市時間累計(jì)供應(yīng)簽約率剩余套數(shù)存量（萬㎡）06.30-07.0607.07-07.1307.14-07.2007.21-07.27東海東海灣太古廣場三期2013年7月57442%3354.791200東海灣御文閣2012年10月86787%1141.312403東海灣御花園2013年11月72825%5487.301361海景國際星域2010年10月132179%2834.000000香繽國際2013年4月68082%1221.240000江南卓輝·金色外灘2012年3月186789%2072.370110左岸英郡2012年1月82074%2152.573222財(cái)智尊邸2013年11月84261%3303.011201中駿四季陽光2013年12月44854%2052.149437御景嘉園2014年1月40070%1213.8700512建發(fā)瓏璟灣2014年1月38216%3203.661121尚好家園2014年1月32426%2412.150100鼎盛大觀2014年1月72838%4524.91452268新天城市廣場2014年4月24044%1341.544924中駿商城2014年7月2730%2722.320001橋南中駿藍(lán)灣半島2011年7月148183%2533.293070百捷中央學(xué)府2013年7月112046%6052.820200濱江泉商環(huán)球廣場2011年10月206076%4908.845210泉州世界貿(mào)易中心2011年11月133186%1842.5216210中駿四季花城2014年2月129554%6015.067870百信御江帝景2011年7月202761%78810.713460市中心中駿天峰2013年3月85179%1784.853012國貿(mào)凱旋門2012年11月23257%991.180000北峰泉州萬科城（一期）2013年11月121972%3444.630099臺商世茂海上世界2014年7月2640%2632.360010隆城盛世2013年9月29678%650.681202鴻盛名邸2012年10月89474%2323.171021在售項(xiàng)目簽逝約情況附件區(qū)域關(guān)注項(xiàng)目入市時間累計(jì)供應(yīng)簽約率剩余套數(shù)存量（萬㎡）06.30-07.0607.07-07.1307.14-07.2007.21-07.27城東

中駿柏景灣2013年9月181986%2492.5396610三盛·四季公園二期2011年9月120288%1441.851101冠亞·凱旋門2011年1月204984%3203.930110嘉琳廣場（15-17#）2010年3月76062%2864.150020匯龍大江盛世幸福里2013年1月63265%2243.00011100中源領(lǐng)第2013年1月66546%3563.512534中超水木春天2014年1月93254%4284.713313銘基新天地2013年8月27290%260.470000南益匯景豪庭2013年10月65391%610.721503津匯紅樹灣2014年3月30036%1712.021220美亞芳鄰2013年11月23475%580.401001辦公瀾湖郡（Loft）2012年7月99240%5933.841201潤柏大都會（Loft）2012年8月136867%4562.5372020嘉龍尚都（Loft）2013年1月28868%920.450001嘉龍尚都（Soho）2013年1月49946%2711.550010尚東國際（寫字樓）2012年9月27684%430.3111000美亞芳鄰（Soho）2013年11月32230%2240.390000南益鯉景灣三期（Loft)2013年12月3490%3491.670000中駿四季陽光(Soho)2014年4月3549%3211.440000報(bào)告框瘦架七月工俗作回顧C(jī)o去nt土en旦ts八月份營銷偽計(jì)劃毒建議七月專份市懸場分考析七月份工作蔬回顧開及小么結(jié)八月呈份營銷眾費(fèi)用膏預(yù)算需甲谷方支梳援事冠項(xiàng)七月尾客戶勁分析前期淘營銷掉小結(jié)——推廣船線項(xiàng)目剝海報(bào)戶型單伯頁前期俱營銷壩小結(jié)——推廣陸線網(wǎng)絡(luò)通憑欄、彈吊窗前期胞營銷轉(zhuǎn)小結(jié)——推廣線焦點(diǎn)圖油、網(wǎng)眼啦、紙巾件盒前期營雪銷小結(jié)——推廣菠線悅?cè)ALE選D前期抓營銷老小結(jié)——推廣線樓體畝條幅臭、大泉屯州各斃區(qū)域納樓盤物價格磁對比摩畫架前期影營銷釣小結(jié)——推廣線電商團(tuán)嗓購易拉販寶、老消帶新活桌動易拉捏寶前期室營銷斤小結(jié)——推廣線商務(wù)點(diǎn)部跨詳文化解聯(lián)誼懷活動墨物料亦：易拉護(hù)寶、副海報(bào)賊、單猜頁、康門票前期營卡銷小結(jié)——推廣線7月6日二期突住宅新孝品發(fā)布攏會物料前期營別銷小結(jié)——推廣線短信7月5日：存3.縱3萬抵18萬鎖定功房源，嚷?lián)尡渥?、PI侵AD！7月6日泉卻州世懇界貿(mào)夾易中魔心二顏期93-股137㎡江粘溪雙錘景美客宅發(fā)裝布會揀盛啟36禾79隸99幕99廈【世貿(mào)礙中心】7月21日：和愛港車一民起搬暑新家伶！7月30日前進(jìn)購泉巾州世塌界貿(mào)別易中剛心?世貿(mào)幸一品竹車位搞，最憶高優(yōu)旬惠1.5萬元答，20禁%首付默，資離金無吐憂！食詳詢367漆999切99【世貿(mào)中赤心】日期數(shù)量來電數(shù)量7月5日15萬267月21日20007前期營辱銷小結(jié)——推廣線前期原營銷蠢小結(jié)——推廣線泉州學(xué)世界痛貿(mào)易程中心燥微信鄉(xiāng)豐公眾蜜號期屆間，揮新增粉絲11擱3人時間地點(diǎn)參會單位6月30日上午新景祥公司新景祥全體員工6月30日下午本公司二樓會議室泉州世界貿(mào)易中心所有在崗員工7月1日傍晚本司二樓會議室媒體及同行推介會7月2日池店派出所內(nèi)池店派出所7月2日永春老醋廠內(nèi)永春老醋7月3日惠安德誠醫(yī)院惠安德誠醫(yī)院7月4日福興花園生茂光電、德瑞公司7月5日源和堂1916電信豐澤分局前期營綱銷小結(jié)——推廣線內(nèi)部推媽介會二期降住宅伴新品攻發(fā)布臟會活動逮時間盼：7月6日活動地奇點(diǎn)：泉州足世界刑貿(mào)易芝中心自營銷躲中心活動暫對象嘆：前期號意向增客戶活動總西結(jié)：活動槐當(dāng)天饞到訪15雨5組客戶，孤其中登秩記新訪輩客戶45組，關(guān)窯注住綠宅41組，5“O博”寫字樓1組，精裝妨公寓2組，車位1組，當(dāng)瓣場預(yù)野約二笛期住封宅15套。前期兩營銷辨小結(jié)——推廣旅線報(bào)告供框架七月習(xí)工作寄回顧七月煎客戶欄分析Con端ten營ts八月夫份營銷畫計(jì)劃卷建議七月撤份市調(diào)場分尼析八月份工作回襖顧及小夫結(jié)八月上份營銷費(fèi)盲用預(yù)算需甲方稍支援事榜項(xiàng)七月靈份來忠電來夸訪分浩析（）月有效關(guān)來電144組，接紛待意失向客戶28雨8組，新訪224組，認(rèn)愁購一期住宅6套，車位15個，預(yù)隔約二期住宅18套，轉(zhuǎn)認(rèn)購1套。來電船客戶污分析從6月30日至7月27日，共有來電144組，來電世客戶集崖中分布衣在豐澤、迅晉江，短信、網(wǎng)絡(luò)廣告、樓體廣剩告是主要弟來電襯途徑勇。來訪斧客戶貴分析從6月30日至7月27日，共有來訪28屬8組，來訪僑客戶主漏要來自豐澤徒、晉吼江、憲鯉城等區(qū)域深，認(rèn)知被途徑主綠要集中在親朋介紹、電皇開來藝訪、賞經(jīng)過竿售樓樸處。來訪客替戶分析從6月30日至7月27日，共釀有來訪28森8組，來訪客耐戶中住宅需求蔽為主南，其坦余產(chǎn)曬品均柜有涉惱及，受集扔中交房箏影響，車位需笨求上升，其汪中住宅孝以首套散自住為主。來訪客鼻戶分析從6月30日至7月27日，共有來訪28賄8組，來訪棋客戶番可接呼受價分格主初要集嚷中在700今1-7曾500元之間饞，100頭00以上為螺店面和殊主樓客戶。來訪客奧戶分析從6月30日至7月27日，共澡有來訪28代8組，未成膽交原因掛主要集資中在需跟家料人商量板等、優(yōu)順惠太少事等。問題箏點(diǎn)總儲結(jié)經(jīng)過前期顛的銷晝售、推錫廣、干活動彩、物機(jī)料等各線燦的工拼作，掉項(xiàng)目慕銷售裹及推筍廣都早得到凈一定武推進(jìn)趴，但糕目前動也面醋臨一務(wù)定的樓問題弱點(diǎn)。NO攝.1：線上煩推廣未伏全面鋪項(xiàng)開，項(xiàng)黨目認(rèn)知挨度仍不足NO偽.2：片區(qū)輩配套不薦足，客突戶對片葛區(qū)及項(xiàng)伶目價值次的認(rèn)可目度不夠NO期.3：客戶容脖量不足螺，蓄客挑量不足頸以支撐應(yīng)銷售目鐘標(biāo)的完邊成報(bào)告框萬架Con告ten很ts八月份營銷計(jì)罷劃建議市場拴情況偷分析七月份工作回扮顧及小皂結(jié)八月份營銷班費(fèi)用絕預(yù)算需甲方腸支援事約項(xiàng)八月負(fù)份營獎銷策趙略走出鳴去，忘引進(jìn)公來走出去：線上腫：彌溪補(bǔ)線帥上渠懲道不嬌足導(dǎo)姥致的勿項(xiàng)目窯認(rèn)知后度不梢夠；線下：散擴(kuò)大項(xiàng)異目客戶判容量，棋蓄積大纖量新客跌戶。引進(jìn)肝來：引進(jìn)德社區(qū)童公交考，片倡區(qū)交樂通通止達(dá)度岸及便晃民生俗活度叫更容麻易引如起客邊戶對憐區(qū)域劃價值幸的認(rèn)置同度難，同應(yīng)時強(qiáng)韻化片割區(qū)及貫項(xiàng)目地引入病的相霧關(guān)配炕套，討提升蜘項(xiàng)目粱價值擋認(rèn)可慎度八月織份營偷銷策廣略走出李去——增加福昨房網(wǎng)通采欄投放走出士去——悅?cè)A酒嚷店LED視頻孝廣告每續(xù)約走出去——二期偏住宅股樓體咬及工豬地包黃裝走出淚去——鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶窯外廣告低牌投放走出去——泉州市劣區(qū)及鄉(xiāng)垃鎮(zhèn)拓客走出去——企業(yè)緒團(tuán)購雪宣講絹（郵穿政專筍場）走出嘩去——老帶皺新活含動全面開妨展老帶臘新活動三，形成惹口碑宣勾傳走出去——短信析、