房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)三

-感謝聆聽-房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)中國土地制度概念科普PART1：房地產(chǎn)基本概念中國土地制度：土地所有權(quán)定義社會主義公有制全民所有制（國有土地）:土地屬于國家集體所有制（集體土地）:土地屬于集體；集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地；土地使用者國家土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

中國土地制度：國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式（提出底價，公開招標(biāo)）拍賣方式（價高者竟得）；協(xié)議方式（如200—250萬/畝）掛牌方式（發(fā)布掛牌公告，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人。）一般而言，國有土地不可以自由買賣，只能通過正規(guī)渠道交易；房地產(chǎn)定義用地面積、建筑面積容積率綠化率建筑密度塔樓用地紅線建筑紅線道路紅線低層多層高層超高層概念科普房地產(chǎn)定義：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又被稱為不動產(chǎn)）。是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益（權(quán)益：使用、收益、轉(zhuǎn)讓）。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。地產(chǎn)房產(chǎn)房地合一概念科普1：房地產(chǎn)定義用地面積：

建筑或建筑群實際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。建筑面積：

總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。概念科普2：用地面積、建筑面積時代mall項目的用地和占地面積是多少呢？容積率=用地面積地上總建筑面積概念科普3：容積率

算容積率時，地下車庫等地下建面是不計容的；容積率越高，單位土地成本越低，房屋成本越低。容積率越低，舒適度相對越高。地下建面是不計容江湖傳言，看圖就懂了舉個栗子概念科普4：綠化率

概念科普4：綠化率綠化越高業(yè)主：居住越舒適開發(fā)商：用于回收資金的面積就越少綠化率一般不得低于30%；40%左右能保證居住舒適；大于50%就能稱為公園；建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。舉個栗子概念科普5：建筑密度形式：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)?；拘问剑簜鹘y(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓。概念科普6：塔樓優(yōu)點：建筑密度較高，故房價相對較低；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊形式：板式樓是樓盤布局的一種形式，特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長度明顯大于寬度。兩種類型：1.長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；2.單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。概念科普7：板式樓優(yōu)點：1.節(jié)約土地資源，房價較低。2.戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，便于改造。3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。4.居高望遠，視野開闊。用地紅線道路紅線經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。

道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。

建筑紅線建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。概念科普8：用地、建筑、道路紅線概念科普7：低層、多層、高層、超高層低層建筑多層建筑超高層高層建筑高度小于或等于10米的建筑。高度大于10米，小于或等于24米的建筑。高度大于24米的建筑。高度超過100m的為超高層建筑；35超高層……181716151413高層12111098765多層432低層1低層：

小于10m超高層：高度超過100m高層：高度大于24m多層：大于10m，小于24mPART2：房地產(chǎn)市場房產(chǎn)分類地產(chǎn)項目類型基本物紀(jì)業(yè)類型兵：房產(chǎn)黑分類酒店商鋪住宅公寓寫字樓按照功漸能用途璃：居住用儉房（住很宅、公紹寓等）商業(yè)用宵房（商平鋪、酒振店等）辦公用斗房（寫悠字樓）工業(yè)搬用房糊（研義發(fā)樓神、廠居房、悅倉庫噸）其他（站行政用誕房、教貴育用房感等）；住宅商鋪公寓寫字嚴(yán)樓按檔次擊分：超銀甲級寫本字樓、叉甲級寫證字樓、呼乙級寫該字樓用地?fù)涡再|(zhì)劈燕分：活商務(wù)肚辦公另樓、框研發(fā)奏用房為、生政產(chǎn)用蛙房住宅按儀照高度旁分：低另層、小鳥高層、生高層和閑超高層業(yè)等住宅按傅照容積便率分：肝別墅、臺洋房、悅高層公寓殺（屬誼于特猾殊的樣住宅瘦形式肉）：居住洋式公橋寓、韻商務(wù)娘公寓仇、酒嫌店式枕公寓騾等按照類央型：住牧宅底商展、商業(yè)宏街、購膀物中心減、專業(yè)鑰市場等酒店按照用植途：商縱業(yè)性酒取店、度改假型酒轟店、經(jīng)慘濟型酒鑼店等基本卸物業(yè)優(yōu)類型攪：物款業(yè)類滲型細總分一般萬而言種，每密類房乏產(chǎn)都胸有很伙多的臣細分駁，根價據(jù)劃塌分的姻維度燒不同噴，有勢不同鍋的劃破分方瞇法；帳本報趁告就懼講一絞些簡朵單的抄概念遣幫助福大家憤理解礙；住宅、公寓贊傻傻分婦不清楚頑？公寓：定一般為商業(yè)用天地住宅：住宅建集設(shè)用地住宅公衡寓差異正：用地命性質(zhì)問倡題居住用地：70年工業(yè)用地：40年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年P(guān)S：由于賢用地性室質(zhì)不同秤，公寓掏水電殖費按柔商用畝標(biāo)準(zhǔn)未計算懷，住逆宅水渴電費州按民元用標(biāo)別準(zhǔn)計右算。（這疑樣說來迫，公寓李的水電鮮必然會個貴一些繞哦）公寓：不能膠落戶擊、無封學(xué)位住宅：可以落喝戶，且稱有學(xué)位住宅戒公寓縮慧差異努：落廣戶學(xué)鍵位問置題PS：一曾般而痰言，侵住宅脅不僅摩可以區(qū)落戶崗還享尖有學(xué)杏區(qū)房泉政策歉，但出是商嘴業(yè)性擔(dān)質(zhì)的批公寓冰房，塘卻不煉能落亂戶和遼享有肚學(xué)位默。公寓：好首付50金%住宅劍：首頭付30%PS：一般KF朽S宣傳的0首付，倚一成首休付等宣頭傳，其淹實質(zhì)也納是首付30-榴50%，只是彼一種KF膀S自己欠補貼斬資金眾的促魂銷行標(biāo)為。住宅鍋公寓拖差異抗：首謝付比幣例問似題公寓吐：產(chǎn)權(quán)40年住宅低：產(chǎn)宏權(quán)70年由于肢土地崗歸國遠家所善有，算因此歸，業(yè)鑰主購辭房后烘，所曠擁有扁的是懼房產(chǎn)顛的所賊有權(quán)江及該乞房產(chǎn)搞所占瞇的土筐地使嘉用權(quán)杰。我們賢常說后的40授/7季0年產(chǎn)權(quán)華，指的從是土地的泳使用權(quán)鎖為70年。也貞就是窩說：更即使單年限凝到期喇了，禍只要絮補繳晉地價錄后這紹房子分還是熟可以凳繼續(xù)闖使用脫。住宅坊公寓金差異對：產(chǎn)堤權(quán)年作限問皇題除此之悼外對于日形照、購悲買政策愚、交易密稅費都山要不同錯的規(guī)定晝；一般而合言，如君果考慮致交通、庸生活配掃套及教奪育等因變素，居饒住當(dāng)然將更加劃角算，但惰是投資盲的另當(dāng)炕別論。住宅押公寓貪差異攻：其疏他相膨關(guān)問誰題商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)……地產(chǎn)騰項目哪主要臭分類地產(chǎn)項寫目類型誤：項目腐分類目前眨，大臭多項澇目都孩不是炒以住查宅、拳寫字遠樓、寶商業(yè)餅等單庭一物仗業(yè)形系態(tài)，而是意多種姑物業(yè)蹄的組薯合；地產(chǎn)南項目憶一般插而言駁是以項漿目的坑核心碌業(yè)態(tài)充作為燦劃分判依據(jù)。比如：猴以商業(yè)賀為主導(dǎo)就的項目專，則被傻認(rèn)知為懼商業(yè)地零產(chǎn)，以絲式住宅為載主導(dǎo)的輛業(yè)態(tài)，寫被認(rèn)知姑為住宅板地產(chǎn)，鞠以產(chǎn)業(yè)閱園和工倉業(yè)園為組主的，舟則被認(rèn)鄉(xiāng)豐知為產(chǎn)城業(yè)地產(chǎn)……地產(chǎn)趴項目穴類型地產(chǎn)類型欺如何界定驕？地產(chǎn)淘項目氏類型堡：商畜業(yè)地琴產(chǎn)定義：邪商業(yè)地慰產(chǎn)顧名艘思義肺，決以商遮業(yè)用售途為纏主的這地產(chǎn)齊，故律又名筐做商澡鋪地裹產(chǎn)。商業(yè)地妥產(chǎn)一般文以商業(yè)曬（購物蜘中心、托領(lǐng)里中本心、商鋼業(yè)街等集）、寫適字樓、輔酒店等校商業(yè)物瓶業(yè)為主塌，輔以輸住宅、榜公寓等陡，以區(qū)助別于以覆居住功解能為主廚的住宅思房地產(chǎn)法，以工身業(yè)生產(chǎn)跌功能為洽主的工目業(yè)地產(chǎn)緞等。一般而筋言，寫字順樓的用麻地性質(zhì)瓣為商業(yè)碰性質(zhì)，功所以也滔被歸類栗于商業(yè)形地產(chǎn)的酸范疇。萬達廣場華潤萬象城地產(chǎn)頂項目望類型納：旅添游地輛產(chǎn)定義餡：即旅游偽房地產(chǎn)另，就是以旅游屋、休閑社、度假控人群為撒目標(biāo)、鼠為最終化消費者歌的物業(yè)麥形式。旅游地瞞產(chǎn)包括劈燕：休閑益度假怪村、挨運動掀村、燃產(chǎn)權(quán)客酒店跌、高損爾夫被度假繞村、狹風(fēng)景搭名勝夾度假鉆村、印海景三住宅概、民武俗度當(dāng)假村吊，所武有這側(cè)些以固旅游梳、休沿閑度邀假為節(jié)主題枕的置腎業(yè)，感可稱肥為旅立游地靠產(chǎn)。迪斯尼萬達文化旅游城利川土家紅公社地產(chǎn)項嘉目類型潛：產(chǎn)業(yè)潤地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)疲地產(chǎn)坊：是指以草產(chǎn)業(yè)為把依托，判地產(chǎn)為軍載體，渡以工業(yè)蕉樓宇、灘高新技仗術(shù)產(chǎn)業(yè)慎研究與破發(fā)展用秤房、生洽態(tài)寫字扭樓為主狂要開發(fā)鳥對象，中綜合開私發(fā)、集鋼約化經(jīng)茶營的多泉功能綜秩合性產(chǎn)頓業(yè)商服習(xí)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)賤地產(chǎn)居的形販態(tài)：城市新親區(qū)、城宿市副中棕心、都預(yù)市型產(chǎn)諒業(yè)園、律大學(xué)產(chǎn)串業(yè)園區(qū)扣、創(chuàng)意莊產(chǎn)業(yè)園頸、媒體屋產(chǎn)業(yè)園佩等。和寫字樓端的區(qū)別康：最主要峰差別是嗽產(chǎn)業(yè)地維產(chǎn)的用因地性質(zhì)模為工業(yè)縱用地（M），而捉寫字樓像的用地晶性質(zhì)為沾商業(yè)（C），除此惡之外監(jiān)，對砌于建謊筑層高什，標(biāo)魯準(zhǔn)層碑層高走，里梳面以次及購這買企齒業(yè)資銀質(zhì)都守有不仍同要夫求。深圳高新園：研發(fā)李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園：研發(fā)+生產(chǎn)富士康：生產(chǎn)項目膝性質(zhì)杰：商翁業(yè)地蹈產(chǎn)產(chǎn)品類訪型：購物中苗心+專業(yè)傾市場+住宅+寫字欲樓時代mall半島國際夷城客?；诡D創(chuàng)投項目性江質(zhì)：旅鑼游地產(chǎn)產(chǎn)品類型孫：項目文性質(zhì)堪：辦伸公地蜻產(chǎn)產(chǎn)品類型禍：寫字株樓+底商項目纏性質(zhì)損：住僚宅地祥產(chǎn)產(chǎn)品類應(yīng)型：住宅+底商地產(chǎn)亡項目研類型PAR驕T3：房地棉產(chǎn)開發(fā)傭流程項目趕前期限階段項目紅實施致階段34項目論期證土地萄獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目憲開工樣板滴區(qū)開戲放項目開盤項目前患期階段項目前獅期階段冶節(jié)點35完成標(biāo)搭志：1、項目狡可行性鹽研究報心告（公褲司）2、國有枯土地使挨用權(quán)證頁（國土珍局）3、建欠設(shè)用冰地規(guī)己劃許村可證勸（規(guī)撿劃局胸）項目敞前期垃階段項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤36項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成脖標(biāo)志干：項目定腰位報告千（公司爺）控制要促點：通過蹤蝶市場叨調(diào)查躁，項器目地養(yǎng)塊的慎優(yōu)區(qū)遭域環(huán)沈境分身析，禁結(jié)合花企業(yè)欠自身盆資源柏優(yōu)勢賀，確瓶定開待發(fā)項附目的助物業(yè)羅業(yè)態(tài)核，界葬定和吐研究社目標(biāo)繡客戶重群體腹，挖謠掘和剛分析乳目標(biāo)絕客戶學(xué)群體挨的現(xiàn)妙實需克求和木潛在奸需求猴，運素用創(chuàng)茅造性乳思維簽對項懲目進裕行市爸場定插位，鉛擬定博初步顯開發(fā)疲方案珍，進僻行投賢資風(fēng)粒險收節(jié)益分成析，吳整合秘企業(yè)紅資源蔽，決匠定最拼終開煩發(fā)方裝案和慈開發(fā)睬模式驅(qū)。項目前折期階段37項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要內(nèi)猴容：1、市喂場定原位、薯客戶貪定位采、產(chǎn)守品定欲位、巧價格死定位2、經(jīng)濟崖測算3、項目更發(fā)展報吹告：開樹發(fā)計劃擊、項目逢考核指僅標(biāo)初定賣、資金殺流項目前天期階段38項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成標(biāo)訓(xùn)志：1、建肯筑方踏案設(shè)湖計通裳過（阿公司袍）2、方聾案文訪本報覺規(guī)通蹲過（冷規(guī)劃般局）3、項耐目投恒資概抵算（兩公司臣）項目前態(tài)期階段39項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤控制要積點：1、項痕目資釣源利佩用最誼大化鄰；2、項吃目成肉本得疼到有索效的付控制3、確保疤項目高睛效科學(xué)甩的施工撥。主要風(fēng)鼠險：方案設(shè)為計質(zhì)量搶把控、四設(shè)計單屆位履約栗能力項目弦前期患階段40項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成疏標(biāo)志擔(dān)：1、施工庸圖最終寨藍圖完光成（公融司）2、建筑蘭工程規(guī)鼠劃許可伶證（規(guī)站劃局）3、目扒標(biāo)成甜本審腦核通篇過（有公司捎）4、項塊目預(yù)餓算審和核通嘉過（灰公司圖）項目前攏期階段41項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要英流程嘴：方案設(shè)輸計施工總平圖單體圖全套藍圖目標(biāo)成本項目預(yù)算總平審查規(guī)委會召開規(guī)劃放驗線單體審查建筑工程規(guī)劃許可證項目足前期級階段42項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成標(biāo)掠志：1、建筑壤工程施肚工許可長證（建父設(shè)局）2、項臂目開線工（退公司馬）3、樣貌板區(qū)冤開放鞭（公子司）項目柴前期爺階段43項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要叔流程比：1、項目查開工施工總平圖建筑工程規(guī)劃許可證開挖圖全套藍圖圖審?fù)ㄖ獣偘?、監(jiān)理單位招投標(biāo)安監(jiān)備案質(zhì)監(jiān)備案消防審查等施工許可證土地移交場地打圍三通一平基礎(chǔ)開挖護壁施工項目開工項目法前期級階段項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤主要填流程餓：2、樣說板區(qū)艙開放樣板區(qū)選址確定樣板區(qū)方案設(shè)計樣板區(qū)單位確定樣板區(qū)開放樣板區(qū)實施交付驗收項目跨前期暢階段45項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤完成粥標(biāo)志埋：1、預(yù)禁售許躬可證戴（房驅(qū)管局吳）2、項獄目亮杠相（氧公司酷）3、項目券開盤（康公司）項目割前期語階段46項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤預(yù)售浪許可碧證辦姥理所套需資賭料企業(yè)牲營業(yè)涼執(zhí)照企業(yè)資喝質(zhì)證書國有降土地忌使用抬權(quán)證建設(shè)佛用地悔規(guī)劃互許可尤證年度工投資觸計劃建設(shè)工收程規(guī)劃舞許可證建設(shè)工撞程施工逆許可證公用基唯礎(chǔ)設(shè)施律配套證芳明前期物更業(yè)備案帖證明形象它進度渴達到案預(yù)售駱條件房屋面慈積預(yù)測喜報告商品房斷網(wǎng)上銷墓售數(shù)據(jù)尸錄入合趣格證明銀行決監(jiān)管絹協(xié)議項目聽總平珍面圖項目前帝期階段47項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤確定出推盤暴策略確定藝外部款資源確定具項目煌推廣磁定位確定項唐目核心橋識別系乓統(tǒng)項目亮景相準(zhǔn)備銷猛售道具準(zhǔn)備聯(lián)檔動工具確定項野目亮相掃方案意向客黃戶簽約項目前藥期階段48項目論證土地獲取項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計項目開工樣板區(qū)開放項目開盤銷售內(nèi)腔部資料肅準(zhǔn)備客戶冤積累價格體瘋系確定交付標(biāo)雖準(zhǔn)確定項目呼開盤合同緒準(zhǔn)備銷售道塊具準(zhǔn)備銀行榆協(xié)議昏簽訂媒體庫推介項目前扭期階段49項目前難期階段白小結(jié)項目訴前期俘階段滑小結(jié)站：核心工乏作：項目定勿位、方條案設(shè)計虹、預(yù)售任許可證迫獲取關(guān)鍵鉗性節(jié)紋點：五證的疊獲取、愈樣板區(qū)愛開放最主窩要影軋響因貝素：1、拆障遷影午響項栽目啟慚動時壤間；2、定位定報告、鐵規(guī)劃設(shè)廁計質(zhì)量結(jié)導(dǎo)致工搏作出現(xiàn)箭反復(fù)；3、報規(guī)倍報建工胃作推進疑緩慢；4、設(shè)計陣單位履高約能力撥。50項目長實施傷階段項目開工主體封頂外墻拆架園林放景觀澇施工小完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房項目實錦施階段項對目旺全光過罷程樹營憶銷項目翅前期拔階段隱節(jié)點51主體施工抹灰及地面找平層移交二裝施工單位安裝設(shè)備招標(biāo)確定機電設(shè)備安裝單位安裝施工二裝設(shè)計確定二裝施工單位二裝施工項目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房外立面媽深化設(shè)枕計確定外爐立面施托工單位外裝施麻工外墻拆壟架景觀設(shè)計確定景觀施工單位景觀施工竣工驗收項目實穩(wěn)施階段52項目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房完成標(biāo)本志：1、主拒體結(jié)請構(gòu)封慣頂（壺項目規(guī)部）2、項雕目主誰體驗斯收（乎質(zhì)監(jiān)貝站）主要過沃程控制墊節(jié)點：1、施工驅(qū)至預(yù)售孤許可證費條件2、二裝恒設(shè)計完驢成，二老裝單位林確定3、安裝侄單位確匯定、設(shè)擔(dān)備供貨4、外意裝深拐化設(shè)去計完盤成，港外裝員單位筆確定5、景觀熱方案設(shè)盟計、施興工圖設(shè)燃計完成項目實介施階段53項目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房完成標(biāo)照志：1、外蓬架拆畫除完穴成（暈項目磁部）2、工作顯面全部陸移交園任林（項簡目部）主要過誕程控制撐節(jié)點：1、抹灰誓及地面驢找平層滋完成、歸二裝施榮工啟動2、安裝暮進度與遠現(xiàn)場保債持一致項目實抖施階段54項目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗收內(nèi)控交房完成神標(biāo)志