標桿企業(yè)產(chǎn)品線及其精裝豪宅標桿

大標題－40號微軟雅黑，加粗日期地點，微軟雅黑16號綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究標桿企業(yè)產(chǎn)品線及其精裝豪宅標桿項目研究報告之三2珍視生活品質(zhì)，成就生活夢想，讓我們一起解讀綠城綠城核心運作思路3綠城三大核心運作思路1規(guī)模精品，以稀缺的景觀人文資源、公建配套、高端商業(yè)實現(xiàn)自我

完善自我提升2

產(chǎn)品價值，強調(diào)人居品質(zhì)，綠二代產(chǎn)品創(chuàng)新價值點3

跨界營銷，逐步從低調(diào)不做大宣傳的影響模式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始嘗試跨

界營銷模式PART

1核心運作思路一——規(guī)模精品PART1核心運作思路一——規(guī)模精品土地選擇策略與社區(qū)大規(guī)劃PART2核心運作思路二——產(chǎn)品價值PART3核心運作思路三——跨界營銷綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究綠二代產(chǎn)品價值體系策略關(guān)鍵點實現(xiàn)路徑綠二代產(chǎn)品解析6綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/規(guī)模精品北京誠園杭州藍色錢江杭州西溪誠園7綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/規(guī)模精品綠城所選的開發(fā)區(qū)域的自然環(huán)境、人文環(huán)境都較為優(yōu)越這些資源優(yōu)勢加上產(chǎn)品品質(zhì)的提升和綠城的品牌優(yōu)勢將在未來的激烈競爭中轉(zhuǎn)化為項目的強大競爭力北京誠園——臨近鳥巢、水立方，處亞奧核心區(qū)域杭州西溪誠園——臨近國內(nèi)第一個也是唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕

地、文化濕地于一體的國家濕地公園：西溪濕地杭州藍色錢江——面攬錢塘江杭州蔚藍公寓——臨近西湖僅4公里杭州新綠園——周邊擁有杭州大劇院，波浪文化城以及錢塘江北京御園——在中國皇家園林“三山五園”環(huán)圍之中，與西側(cè)的

玉泉山，東側(cè)的頤和園萬壽山，名滿天下的昆明湖世紀守望；臨近

中國最標桿的清華大學和北京大學

……綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/規(guī)模精品8總結(jié)綠二代的典型項目，我們可以看到綠城選擇以做規(guī)模精品的運作特點1，選址特點——選址偏向擁有稀缺性的景觀、人文資源的土地特點：非傳統(tǒng)城市核心價值地段，臨近或處于新城區(qū)/新城市中心/遠郊風景區(qū)特性：臨近城市干道，配套較差，資源有限2，開發(fā)模式——中國人文城市開發(fā)模式特點：開發(fā)所到之處總有一個可以代言城市歷史文化、締造城市人居高度的頂級產(chǎn)品特性：與城市文化相結(jié)合打造極品住宅的開發(fā)模式3，開發(fā)時序——住宅先于配套特點：住宅先于配套，會所一般較為滯后特性：利于資金回籠開發(fā)關(guān)鍵點：傳世的建筑，符合美學的景觀園林以及配套的實現(xiàn)PART

2核心運作思路二——產(chǎn)品價值綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究PART1核心運作思路一——區(qū)域大盤土地選擇策略與社區(qū)大規(guī)劃

PART2核心運作思路二——產(chǎn)品價值PART3核心運作思路三——跨界營銷綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究綠二代產(chǎn)品價值體系策略關(guān)鍵點實現(xiàn)路徑綠二代產(chǎn)品解析11綠二代產(chǎn)品價值路線綠城第二代高層公寓是指運用整體營造理念，將規(guī)劃、建筑、園林景觀和室內(nèi)設計等四大專業(yè)的設計手法相糅合，通過理念上的升華和設計上的突破，精心打造的一種綠城高端高層公寓住宅產(chǎn)品區(qū)別：有別于先前的高層住宅類型，它追求的是更加溫馨和諧的人居環(huán)境，采用的是建筑四新技術(shù)，引入的是全方位的綠城園區(qū)生活服務體系，提供的是精細化全裝修物業(yè)內(nèi)容，讓業(yè)主能夠切身感受到精致、完美所帶來的生活品質(zhì)的提升。它是一種新的住宅文化的體現(xiàn)。采用的是全精裝修交付，從園區(qū)入口到住宅大廳，每一個細節(jié)到陽臺，無不體現(xiàn)出精細化的產(chǎn)品理念積極應用四新技術(shù)和高檔住宅設備，給人帶來一種全新的生活服務享受，倡導一種人居和諧的綠色環(huán)保生活引入了綠城旗下涵蓋物業(yè)管理、教育、醫(yī)療、健康管理、酒店管理等優(yōu)質(zhì)資源為一體的綠城園區(qū)生活服務體系，集健康、文化教育、生活服務于一身，關(guān)愛不同年齡人群的生活方方面面，營造豐富精神享受空間。杭州藍色錢江綠城北京誠園杭州西溪誠園綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值綠城第二代高層公寓詳解綠城第二代高層公寓是綠城對高層公寓營造的新探索，更奠定了城市理想生活方式新的品質(zhì)高度。2008年，綠城人開始對第一代高層公寓產(chǎn)品的工藝技術(shù)、設計手法、管理流程等方面加以系統(tǒng)梳理、研究、總結(jié)、歸納，并在學習、借鑒他人成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出了第二代高層公寓的概念。核心價值：精細安定恒久恒久，城市生活的時間豐富性綠二代高層公寓產(chǎn)品創(chuàng)新的要點在于全面的精細根據(jù)城市高端人群的居住生活、價值品位、身份認同的需要以及城市的文化建設重新設計的有效空間。安定，與日俱增的歸屬感精細，空間的優(yōu)化通過整體營造理念以及四新技術(shù)等運用，營造出真正的歸屬感和安定感只選擇具有經(jīng)典特征的建筑風格配套功能上，以主體客戶意愿為設計藍本，融合全球性高品質(zhì)園區(qū)的規(guī)劃思想，實現(xiàn)對園區(qū)與人的關(guān)系發(fā)展符合人性需求的預設與規(guī)劃綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值13綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值側(cè)重點及格線標準線標桿線核心價值表現(xiàn)點：建筑設計、景觀塑造是綠城產(chǎn)品核心價值，綠二代產(chǎn)品在戶型以及室內(nèi)設計上也有了突破輔助價值表現(xiàn)點：規(guī)劃、物業(yè)服務等方面也都表現(xiàn)強烈的綠城特色PART1核心運作思路一——規(guī)模精品土地選擇策略與社區(qū)大規(guī)劃

PART2核心運作思路二——產(chǎn)品價值PART3核心運作思路三——跨界營銷綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究企業(yè)產(chǎn)品價值體系策略產(chǎn)品核心價值實現(xiàn)路徑綠二代產(chǎn)品解析15建筑設備建筑地下車庫公共部位建筑立面》產(chǎn)品核心價值一：建筑綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值

外觀色彩與材料，采用典雅、

石材干掛的高貴肌理、豐富精致的細部，傳承歷史與經(jīng)典的意蘊，盡顯新古典主義之美，給人以歷久彌新的價值感。建筑外立面采用暖色系干掛石材，并在石材立面上注重細節(jié)，從而使觀賞的人從遠、中、近距離都能感受到建筑的精彩與細膩，充分體現(xiàn)建筑的價值感，使人獲得穿越建筑本身的文化內(nèi)涵體驗，從而致力成為現(xiàn)代住宅建筑的典范。16綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值》產(chǎn)品核心價值一：建筑——立面風格選材綠城對建筑品質(zhì)的把控從第一視覺印象開始，建筑立面的風格以及選材都是至關(guān)重要的建筑風格遵循莊重、典雅、精致、內(nèi)斂的設計理念，提升對建筑與人、建筑與景觀、建筑與城市規(guī)劃風格之間相互關(guān)系的理解，大方、穩(wěn)重的三段式處理，邊際線的處理更為精致、高端，其立面為新古典的構(gòu)圖比例。建筑風格逐步從新古典主義風格開始往現(xiàn)代風格轉(zhuǎn)變，但總體里面與布局過于像公建。杭州新綠園效果圖杭州新綠園效果圖杭州西溪誠園效果圖一二17建筑設備建筑地下車庫公共部位建筑立面綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值》產(chǎn)品核心價值一：建筑18綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值》產(chǎn)品核心價值一：建筑——建筑外觀與構(gòu)建建筑外立面采用石材幕墻部分構(gòu)件采用高級鋁合金材料窗戶采用高級彩色鋁合金窗，雙層中空LOW-E玻璃處理好設備陽臺的位置及外觀，于外墻內(nèi)側(cè)或凹處設置（若必須在外側(cè)設置，可考慮用百葉窗式的欄桿裝飾）注意空調(diào)凝結(jié)水管與雨水管的連接和掩藏，色調(diào)要保持

與外墻一致設備平臺用于放置中央空調(diào)室外機、熱水鍋爐、中央吸

塵主機等設備杭州新綠園局部效果圖平臺外側(cè)采用鋁合金百葉或玻璃欄板等形式遮擋處理（與外墻顏色協(xié)調(diào)）落水管、雨水立管、陽臺廢水立管等隱藏在外墻干掛石材內(nèi)建議屋面雨水采用虹吸雨水陽臺及空調(diào)排水采用UPVC管盡量布置在墻面陰角（設備陽臺），可結(jié)合立面線條選用方管，管面刷建筑外立面同色涂料或油漆。百葉遮擋隱藏管道19建筑設備建筑地下車庫公共部位建筑立面綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值20數(shù)量及設置車位比例配合項目檔次以及對客戶需求考量，按1：1.2~１.5的比例設置與人防相結(jié)合，集中設置綠城在地下車庫方面考慮了住戶需求以及景觀因素兩個方面景觀因素的考慮標識的運用綠化透視，燈光效果，智能化應用、綠化引入電梯應直達地下室車庫地面標高處避免樓盤地庫地面與主樓地下室地面存在較大高差精裝修的地下室入戶大堂體現(xiàn)樓盤檔次，提升業(yè)主出入的舒適度綠城精裝豪宅產(chǎn)品線研究/產(chǎn)品價值》產(chǎn)品核心價值一：建筑21建筑設濕備建筑地下車碌庫公共部怪位建筑立勁面綠城精世裝豪宅璃產(chǎn)品線慰研究/產(chǎn)品絮價值22》產(chǎn)品核幼心價值仰一：建組筑綠城精鄰裝豪宅僑產(chǎn)品線駁研究/產(chǎn)品謹價值綠城的疾公共部獻位設計愁考量住長戶的回邊家動線賓以及訪圈客進出陳小區(qū)的賽動線地下室吳門廳與霸地下車芒庫連通準處旁邊初設置采刑光井地下室轟門廳的亂玻璃大揀門直接螞開向車咐庫，地閱下室門貼廳與底敗層門廳梨裝修風每格、標繩準統(tǒng)一住戶訪客23》產(chǎn)品聯(lián)核心肆價值倍一：趨建筑綠城嗽精裝辛豪宅葬產(chǎn)品鏈線研啟究/產(chǎn)品觸價值大堂遭是住斬宅建股筑的翻公共革客廳覺，空喜間設存計以雄考慮欄寬敞棋、通跟透、召彰顯鞋業(yè)主朽的尊默貴身隱份為基先。愈挑空柱二層狐設計，轟尺度淹在6m以上在大修堂設矮置會剃客區(qū)覆或考歪慮酒尺店式園接待桌區(qū)，劃以方倘便業(yè)社主接奮待不愿同客很人的瓜需要大堂廊內(nèi)鋪使設大雅面積罵的暖查色調(diào)先大理伸石或乏配置拌有造無型創(chuàng)灰意的恨玻璃睛幕墻答，提周升視磚覺效與果和帆品位設置中陰央空調(diào)漏系統(tǒng)設置郵牲政設施杭州徐藍色潔錢江北京誠炮園24景觀潛系統(tǒng)茂解析景觀空間層搬次硬質(zhì)大景觀軟質(zhì)景尿觀景觀腹特色功能牌性景柳觀配旺置游泳池老年活腥動場所兒童活葉動場所綠城施精裝樓豪宅血產(chǎn)品飄線研駱究/產(chǎn)品斜價值》產(chǎn)品斥核心碌價值屢二：許景觀25綠城精肚裝豪宅區(qū)產(chǎn)品線層研究/產(chǎn)品價焰值》產(chǎn)品瘡核心囑價值傲二：炕景觀下沉喬式泳怕池設聽計圍繞游溫泳池，抬結(jié)合軟秧硬質(zhì)景徒觀的配瀉搭，利較用亂石和鋪、冰感裂紋以哄及各式殼各樣的磚獎花地來駐滿足滿西足人們儲日常生稀活中具根體使用寫及觀賞上要求形成阿茂密須的樹錢林，瓣低矮苗的灌忍木，衰花叢柴錦簇愧、草酷地起策伏，環(huán)層次委豐富柏的優(yōu)琴美景觀杭州踩新綠耀園效禍果圖北京犯誠園揭意向銷圖26綠城狹精裝遞豪宅州產(chǎn)品咱線研縫究/產(chǎn)品乒價值》產(chǎn)品臘核心鬼價值咸二：莖景觀杭州西溪誠園效果圖北京誠園效果圖北京誠園效果圖通過規(guī)整飄宮廷拔式園林的伙形式，現(xiàn)致力于疑塑造富辟有禮制迅傳統(tǒng)的型場所精廚神整個賤園林漆融合譯西式聞秩序許與東腹方禮宏儀，升對邊選界景通觀、撿綠地贊植被霉、硬忌質(zhì)廣屈場、他道路便景觀墾、戶惱外設港備等前五大共景觀朝界面宴進行庫深度更考量頑與設仍計。各組息團景棗觀則掀以中賤心花紐奉園和行景觀匪泳池鴿為中睜心，帥展開軸線案對稱序列，軋形成較棚為規(guī)整欺的花園丙圖式，集中性運、序列方性，與押規(guī)劃軸猴線關(guān)系沫和諧呼冤應，突及顯儀式犧感和層襪次感27綠城脫精裝斜豪宅粉產(chǎn)品宇線研稈究/產(chǎn)品價樓值》產(chǎn)品術(shù)核心扎價值君二：臥景觀景觀風臺格上整吩體與建練筑風格念相協(xié)調(diào)入口標盛志性造嶼型（如倍門廊、昨門架、獨門柱、傅門洞等臺）與居蛙住區(qū)整能體環(huán)境怠及建筑伍風格相參協(xié)調(diào)尺度撫上，然根據(jù)獨住區(qū)邊規(guī)模異和周賀圍環(huán)僅境特員點確謠定入頁口處砌的體枯量突出偽小區(qū)磁大氣墾精致酷、莊蟲重內(nèi)泳斂的以氣質(zhì)出入搭口考壓慮安蒙防、且照明侄設備軍的位腳置和研與無棵障礙漂坡道笛之間仁的相邀互關(guān)瓶系，呈達到遍色彩站和材監(jiān)質(zhì)上劉的統(tǒng)察一選取汪易清編洗不滔易碰洋損的墳建筑菌材料28綠城器精裝艷豪宅樣產(chǎn)品捕線研呢究/產(chǎn)品乞價值》產(chǎn)品滾核心塵價值汽二：廊景觀地下但車庫旺入庫掘設置童導入奸性道窗路綠導化，蓄在地壤下車災庫頂聯(lián)部加而開采愈光井電，結(jié)潮合景裳觀設末計，爪將光隨線引弟入汽陰車庫澇。地下車光庫入口繡均考慮千緩沖設欣計，并邊用綠化送帶進行秀處理，哄不同于竄一般地瓶庫入口追生硬的刑感覺。車庫籮出入火口景猜觀地下爬車庫觀坡道秀寬度納擴大樂，周冠邊做伏立體擋綠化賞處理年。從甩而使瀉開車乞回家禿的業(yè)刺主有晚一種倉穿過擴林蔭蔑大道構(gòu)歸家磚的感懂覺。北京針御園趙示意29綠城精雷裝豪宅丸產(chǎn)品線班研究/產(chǎn)品價聞值》產(chǎn)品核殃心價值獵二：景偉觀手法獲：形御成一末個生盤態(tài)的草綠墻目的：過濾緊輛鄰道路追而造成遙的交通評噪音、潔灰塵等池，采取膊喬灌草淺相結(jié)合些的方法疏形成層摩次分明發(fā)、四季搞有花、漲立體的不生態(tài)景塵觀。30綠城暑精裝尊豪宅產(chǎn)產(chǎn)品夠線研割究/產(chǎn)品價怖值》產(chǎn)品恐核心麗價值麻二：域景觀小區(qū)理外行釘走也雙能體豈現(xiàn)極兇品公算寓的否氣質(zhì)提升小窩區(qū)品質(zhì)御，增加擱口碑31景觀兔系統(tǒng)悄解析景觀空間層課次硬質(zhì)景參觀軟質(zhì)景抹觀景觀特臨色功能性燥景觀配密置游泳池老年箏活動貓場所兒童張活動臂場所綠城疏精裝鍬豪宅礎(chǔ)產(chǎn)品吐線研演究/產(chǎn)品價擊值》產(chǎn)品挽核心顧價值愿二：發(fā)景觀32》產(chǎn)品核紋心價值瀉二：景嘆觀綠城續(xù)精裝拾豪宅等產(chǎn)品烈線研婆究/產(chǎn)品價壯值表現(xiàn)形毯式：滿足蟻人們汗日常策生活片中具印體使識用及望觀賞稅要求使用亂廁石鋪、錦冰裂紋榜以及各慚式各樣亡的磚花繳地色彩摩：極色彩耽是最傍易創(chuàng)孔造氣啟氛和刮情感鵝的活由躍因梁素兒童此游樂香場采曬用色寬彩鮮蛋艷的鉤鋪裝休息麥場地思宜用遮色彩晴素雅缺的鋪寸裝33》產(chǎn)品核臥心價值胞二：景宰觀綠城精屆裝豪宅魚產(chǎn)品線粥研究/產(chǎn)品記價值34》產(chǎn)品核撇心價值濤二：景原觀綠城桶精裝雕豪宅躁產(chǎn)品予線研筆究/產(chǎn)品尖價值1.欄柱欄柱睬具有桑攔阻柄功能欄柱倦不宜右太高結(jié)合道段路路燈惡設計成為紡分隔潔空間崗的一諸個重癥要構(gòu)責件2.環(huán)境家便具座椅吐優(yōu)先啞采用翼觸感詳好的羞木材木材作恨防腐處道理座椅轉(zhuǎn)嚴角處作腸磨邊倒啊角處理湖。與景觀檢節(jié)點配奧合增加休墳息時的唐美感的鞏同時保證攀舒適揮度1.果殼親箱一友般設肚在居程住單告元出彩入口碌、運蘿動休帖息設施附旬近的位包置2.垃圾跑容器姥選擇研美觀麻與功閉能兼縣備、吵并且邀與周圍景覺觀相協(xié)夫調(diào)產(chǎn)品濫，堅固惰耐用座椅岔優(yōu)先使采用發(fā)觸感腫好的加木材木材作而防腐處夏理座椅轉(zhuǎn)哈角處作渣磨邊倒唐角處理果殼滔箱設激在居籌住單侄元出謹入口觀、運拖動休瀉息設路施附近蛇的位位置垃幕圾容嘆器選制擇美翅觀與陣功能快兼?zhèn)渑c周造圍景炮觀相傭協(xié)調(diào)尿產(chǎn)品挎，堅抽固耐和用35》產(chǎn)品盯核心那價值屋二：嬸景觀綠城精委裝豪宅房誠產(chǎn)品線凝研究/產(chǎn)品東價值3.雕塑布局此與周磨圍環(huán)牢境協(xié)漁調(diào)具有時鳴代感以貼近償人為原顛則展示景租觀整體圣美、協(xié)航調(diào)美，擠營造一椅種園林政意境，醬豐富園房誠林情趣4.指示牌愚、標識錫系統(tǒng)快速指犁引，增終強人性咱化色彩、闊造型設輕計充分悉考慮建磚筑、景瘦觀環(huán)境確定統(tǒng)脆一的格好調(diào)和背月景色調(diào)故以突出壟物業(yè)管場理形象,采用插虛實住相結(jié)哭合的暢方法竹，強版調(diào)厚招重感地庫芝的標侮示做馳到簡嶄潔、偏易識膜別，案可配叼合智兩能燈光啞系統(tǒng)糟，結(jié)委合刷感卡弱骨電系文統(tǒng)裝聞置36綠城脅精裝掩豪宅鼠產(chǎn)品非線研肝究/產(chǎn)品按價值》產(chǎn)品核隆心價值灶二：景犬觀景觀系統(tǒng)解析景觀空間層次硬質(zhì)景觀軟質(zhì)景觀景觀特色功能性景觀配置游泳池老年活動場所兒童活動場所軟質(zhì)與硬質(zhì)之間建議多采用軟處理，不同地坪高差的銜接處（易沉降處）等則要加強基礎(chǔ)處理。37》產(chǎn)品歌核心怪價值焦二：刻景觀綠城咳精裝徐豪宅寸產(chǎn)品搭線研毛究/產(chǎn)品超價值在景是觀植缺物的稅搭配房誠上，待綠城申首先獵考慮暫的是仔種植壁鄉(xiāng)土欣植物饅，采霜用少搶維護笑、耐納候性據(jù)強的滲植物爸，可攜以減內(nèi)少日槐常維尖護費暈用，菜為一洞次性鄉(xiāng)豐成型昏效果在景蓮觀植港物的作配置逆上，騾綠城話強調(diào)分喬、企灌、嫂草的直結(jié)合就，常休綠、稈落葉吧配搭弊，構(gòu)冒成多介層次短的復刪合生牙態(tài)結(jié)尾構(gòu)，庫四季百感強胡烈是同綠城賭一貫軌的思怖路北京疊御園攪示意鵲圖北京御落園示意快圖38》產(chǎn)品驗核心務價值照二：著景觀綠城精護裝豪宅攏產(chǎn)品線濾研究/產(chǎn)品價予值步行茅道主虜要是禮聯(lián)系桌主干花道與躺單元摸門之牧間的辭交通封或供豈居民侍自由渣漫步步行班道也兆可作倉為某沖些重浙要景系觀的扛觀賞噸路線綠城斬將景豈觀展六開的聯(lián)過程攻盡量得與小躺區(qū)居土民行拖進的且速度本相配址合在小徑撒和步行蔑道上居壟民的速自度都比鈴較慢，奏以便更去好的展姐示空間愛和景觀次序列，鞏達到流連忘傳返的葛效果綠城帆新綠弊園綠城瓦新綠算園綠城螺新綠品園39景觀系統(tǒng)解析景觀空間層次硬質(zhì)景觀軟質(zhì)景觀景觀特色功能性景觀配置游泳池老年活動場所兒童活動場所綠城狼精裝路豪宅梯產(chǎn)品沿線研超究/產(chǎn)品徐價值》產(chǎn)品車核心陜價值恨二：典景觀40無蚊設收置徹底得人車薄分流豐富豎彈向設計邊界放無商還鋪Te甘xt魂i奮n濃he園re小區(qū)愛的沿葡街面免不設圖置商萄鋪，伸減少蟲因商采鋪帶讀來的炊噪音逗，設訂置生湯態(tài)綠革墻充分利既用高差嬸，并注木意豎向燥比例、臨尺度，妨小區(qū)景妻觀的成睛功與否剝在于豎害向設計在組團幸及中心蝕花園內(nèi)蝕休息空騎間（亭單、花架乎）配置絕無蚊設逝置，通眨過驅(qū)蚊泄植物（驅(qū)蚊川草、夜拉來香等獅）的種砍植、驅(qū)吉蚊燈的艷設置，拆創(chuàng)造全慕天候的斷休閑場哈所綠城精燥裝豪宅瘋產(chǎn)品線蔽研究/產(chǎn)品撤價值》產(chǎn)品核脆心價值顏二：景窩觀香源載布置步行訪道、孫停留訓空間配等關(guān)裕鍵位麥置使伸用香則源植尺物，籍或人似工放爭置天支然香戒源，一年四扔季保證成香味，貫營造浪年漫、舒偷適、溫荒馨的景如觀環(huán)境園區(qū)踐內(nèi)僅打設消變防通便道、謊人行戴通道睬，其察余訪師客車盛位、曉回家防路線蘿均設君置在等地下漁車庫地庫中柜安設地妨下電梯宮門廳，豎使的業(yè)蔬主回家費路線更洞便捷，壺趣味性好更強41景觀系謙統(tǒng)解析景觀空間慚層次硬質(zhì)當景觀軟質(zhì)景功觀景觀特榨色功能性蔬景觀配墓置游泳池老年活賭動場所兒童都活動音場所綠城精帆裝豪宅眠產(chǎn)品線失研究/產(chǎn)品價鍋值》產(chǎn)品崇核心稈價值唐二：笛景觀42每一地纖塊設置誕一下沉情式室外踏泳池線條與遼建筑及磚地庫形伙式相結(jié)窄合以方委形為具主，賢泳池也邊配損合一遭組水景的爹形式兒童許池和范成人見池分兄別布娘置水曾景兒童桑泳池燈深度喇為為宜成人泳搞池為兒童暑池與曬成人奔池統(tǒng)哄一考挽慮設隆計，蒼將兒稱童池辮放在敢較高詢位置敏，水勇經(jīng)階姐梯式李或斜腸坡式稼跌水趁流入尼成人造泳池加強水公的動感與周邊聞環(huán)境相是協(xié)調(diào)保證玻安全豐富泳啦池的造令型綠城熄精裝孕豪宅寸產(chǎn)品青線研距究/產(chǎn)品趟價值》產(chǎn)品核汁心價值搏二：景謊觀綠城精呆裝豪宅蘆產(chǎn)品線目研究/產(chǎn)品趁價值》產(chǎn)品婆核心幻玉價值水二：末景觀老年活權(quán)動場所——活動區(qū)算和安靜東休息區(qū)董相結(jié)合保證有贏良好的系日照和閥通風——利于棄適當毫的健朽康活臣動選用咬平整廚防滑副適于詞活動私的鋪莖裝材扔料鋪韻飾地獵面，街室外湯健身裕器材重要考音慮老戒年人的使菠用特點——注意防梁跌倒，唯保證老董年人安掌全布置休搜息區(qū)在讓活動區(qū)岔附近——供鄰身里的堪老年逃人交于流、艘休息兒童活閑動場所——選址博從兒鋪童安潮全，拜舒適飲度，列周邊眼環(huán)境鎮(zhèn)考慮相對蹲封閉勻的場饒所——便于大匪人目光呀監(jiān)護周圍種郵植遮擋鼠視線的芒樹木及暫教大落弊葉喬木——冬天午陽光員充足勁，夏尺季陰歉涼離開逝居民臭窗戶10m遠以上沿為宜——充分婚考慮慌兒童甩活動弱產(chǎn)生勢的嘈誕雜聲腿對附近居民袍的影響44綠城慈精裝盒豪宅棄產(chǎn)品叔線研棚究/產(chǎn)品價爬值》產(chǎn)品核惜心價值背三：戶佩型定位亦及設吊計原京則戶型分類及足面積配棟比功能息布局45綠城遼精裝散豪宅唉產(chǎn)品難線研芝究/產(chǎn)品價級值》產(chǎn)品饅核心懲價值賽三：屢戶型綠二代禮高端精遲裝公寓爺，在戶型設冰計上，鏟做到合孝理性、專舒適性蟻和豪華火性并重在綠一宣代的基菊礎(chǔ)上更墾加完善功刷能空間皺的配置電梯拜前室食、玄露關(guān)、爸衣帽插間、姓鞋柜銜等位承置的頃設計棉，以人圈性化拳為出愁發(fā)點雙，美省觀與撤適用課并重篇。尺度：根據(jù)予樓盤撓市場齡情況壓和高追端目須標客去戶群名體的巡壽需求頸，將鍵戶型禁設計反分為賴實用輝型（14卷0-該18斤0㎡）、濕舒適型棉（180繪-25顧0㎡）和贈豪華型第（250㎡以教上）滔。朝向、歉通風和妖景觀：力求載做到緞均好蓋性最晚大化濱，衛(wèi)迷生間斬應盡界量為缸明室護，景豆觀朝澆向較皂好位饅置設誘計大棉戶型暖，頂郊部躍捏層注峰意戶輝型優(yōu)剪化，讓以及含層高喪的適警當增哀加，文營造階寬敞隸空間潮提升妻價值姑感布局茄：結(jié)合使米用功能愉以及人貍的居住攔習慣，鳳室內(nèi)空稱間劃分陽相對獨蛙立而又訴互相關(guān)組聯(lián)，保殘證各功獄能空間墨的私密工性，做遺到“公叢私分離衣”、“乓動靜分秧離”、反“潔污翻分離”茅、“室橋?qū)嫹蛛x矛”、“汗居寢分鼠離”和喊無障礙蹲設計亮點：增加戶搞型亮點醬，如觀落景陽臺說、挑空體露臺，償客廳、問主臥開伴間加大孩等46綠城精驅(qū)裝豪宅爸產(chǎn)品線干研究/產(chǎn)品封價值》產(chǎn)品核砍心價值徒三：戶挺型戶型的植定位根磨據(jù)市場滑和目標席群體需幣求特征展，以及揪區(qū)域住惡宅需求黑的發(fā)展宿趨勢去露考量以滿足彼人對高持質(zhì)量、味高品位架生活的背需求為步目標戶型景結(jié)構(gòu)突功能宰分區(qū)若示意憶圖功能障空間在適宜嚷的尺乘度是鑒生活堪舒適矩程度逢的影多響因掀素滿足不搭同層次障不同客很戶需求吩可將戶煩型分為辱：實用漸型為14的0-擾18斃0㎡舒適型鳳為18甘0-林25咱0㎡豪華型元為250㎡以戴上綠城賢精裝籍豪宅的產(chǎn)品員線研站究/產(chǎn)品純價值》產(chǎn)品核寧心價值身三：戶德型主臥攻：包括餅除床主區(qū)以恭外、重考慮抖書房哈區(qū)域店（可調(diào)分可百合）蒜、休疲息區(qū)穗；采譜用走忙入式續(xù)衣櫥營空間懷寬敞喝，必蓬要時界建議排男女晝分開篇。衛(wèi)旗生間納配置燭包括愿按摩碗浴缸閱、淋份浴間卡、雙歡臺盆孔、馬但桶、幸凈身冒盆（塞建議地獨立摸成區(qū)哄，并肢干濕養(yǎng)分區(qū)壘考慮哈）等轉(zhuǎn)。次臥膏：一般以械開間3.倍3－3.樣6m為宜溫，豪雹華型染考慮翻除床源區(qū)以歉外、廳走入擇式衣率櫥、樸衛(wèi)生貝間；材浴缸烘或淋艷浴間偶、臺蹄盆、涌馬桶吃（盡刊可能去干濕行分區(qū)搏考慮餐）等;實用型局和舒適梳型不做草考慮。餐廳：做到爛空間韻完整縣穩(wěn)定趁，開鑄間寬末度4.乳2m以上臣，建恭議設坡置8人以上跑座位；蟻宜獨立賓設置或血與客廳盈呈敞開柜式；當澇建筑面今積18限0-伏25莊0㎡時，曉早餐先廳結(jié)綱合中嚴廚設帶置。致當建好筑面薪積大單于25眠0㎡時，宜浙考慮中垃廚和西女廚配置過，早餐估廳結(jié)合稠西廚設論置。工人倉房：宜設于哲廚房服織務區(qū)內(nèi)洪，結(jié)合砌洗衣房潮、生活遍陽臺等川，具有麥獨立衛(wèi)腥生間。權(quán)流線相俊對獨立騙，盡可獵能主人旱流線分宮開48綠城血精裝部豪宅撕產(chǎn)品愧線研越究/產(chǎn)品券價值》產(chǎn)品薪核心瞇價值逆四：仙室內(nèi)嗚設計風格席選擇室內(nèi)設掩計裝修嘴標準/配置49綠城精盤裝豪宅追產(chǎn)品線看研究/產(chǎn)品這價值》產(chǎn)品希核心持價值籍四：止室內(nèi)蕉設計綠城救第二餃代產(chǎn)廳品專裂注于希兩種犬風格一是將叢古典與候現(xiàn)代完豎美的結(jié)籮合，打夸造出目尾前市場塊上廣受梅歡迎的雅新古典趨主義風竿格二是選立擇簡約祖現(xiàn)代風嗎格，主熊張從功攝能觀點捷出發(fā)，侍采用最亮新工藝改與科技攏生產(chǎn)的騾材料與家具，龜對色彩鉗、材料禍的質(zhì)感羞要求很菊高逐步牛開始柄偏向肆簡約幻玉現(xiàn)代堅風格預的設噴計北京誠臂園效果址圖杭州塑蔚藍其公寓屢效果嬌圖50綠城默精裝贈豪宅聞產(chǎn)品醒線研修究/產(chǎn)品價炎值》產(chǎn)品核禍心價值寧四：室纖內(nèi)設計51綠城單北京乓誠園抖裝修府標準定參考綠城精脫裝豪宅傾產(chǎn)品線緒研究/產(chǎn)品價含值》產(chǎn)品缸核心撕價值看四：鎮(zhèn)室內(nèi)篩設計52公共孫部位門廳：250除0-3計000元/平方度米（鋪硬裝描），800隨-10毯00元/平方米牧（軟裝砌）標準乘層電茄梯廳糞（電腸梯前叔室）護：20忌00元/平方米漢，40姐0元/平方窗米（牙軟裝屑）（二攔）交憐付精沾裝修亦房：蛇暫定400繼0元/平方妥米（患硬裝毅），尖設備帽部分80扒0-卻10毒00元/平方米綠城榜精裝皂豪宅棗產(chǎn)品輔線研屢究/產(chǎn)品業(yè)價值》產(chǎn)品核棍心價值露四：室憐內(nèi)設計北京課誠園震效果扭圖北京鐘誠園異效果豆圖杭州哈蔚藍伍公寓創(chuàng)效果鋸圖杭州壓蔚藍押公寓歡效果遇圖杭州蔚昆藍公寓抱效果圖杭州蔚熟藍公寓尺效果圖53空間表形態(tài)國規(guī)劃豎向盤規(guī)劃建筑層崗高規(guī)劃架空層臘規(guī)劃小區(qū)出濃入口規(guī)慶劃無障遙礙設弊施規(guī)悼劃規(guī)劃》產(chǎn)品輔破助價值淘一：規(guī)尿劃綠城精絮裝豪宅熔產(chǎn)品線蛛研究/產(chǎn)品價地值完全人今車分流您設計54考慮曬從市樂政道毅路作津適當英后退淺，設回置入悔口廣逮場，穗形成俱一個輪緩沖介地帶懼后，掠放置道閘——避免停斥靠、等燈候車輛艘對道路袍通行的威干擾及箱由此帶寫來的安窩全隱患主入口運處，設脖置消防幼通道，尤平時只哀允許行珍人和緊須急車輛冷進入小絹區(qū)——保障安全山，實狠現(xiàn)人雁車分襖流次入井口結(jié)丈合消拳防車鎮(zhèn)道設軍置，共每一榆區(qū)塊坦內(nèi)設膠置二右個地響庫出三入口蛾直接避與市裕政道犧路相連——車輛可陵直接進真入地下獸車庫，墾人性化洽設計》產(chǎn)品輔豆助價值貨一：規(guī)遷劃綠城精輕裝豪宅水產(chǎn)品線沖研究/產(chǎn)品帶價值55人車乒分流雹的設宴計可圖以為北業(yè)主廟提供信安全漲、寧殘靜壞的居施住環(huán)打境小區(qū)偉內(nèi)部絮不通犯車，紛僅設水置必猶要的和消防影車道資，結(jié)稠合景發(fā)觀設姓計弱貪化其粉影響壯。服務濁車輛緣瑞和垃饑圾車撕流量纏較小喚，只役允許索從汽藥車入善口經(jīng)攜專用莖通道哪進入像地下懂室專用區(qū)躁域，服信務于各志幢建筑潤。人車錢分流琴具體販動線全部策為地找下停伐車，穩(wěn)每一基組團貍設置買二個謹?shù)叵挛燮嚲袔斐龃肟谕?，直挪接與壞市政套道路相接殘，并勻提供釀足夠褲數(shù)量油使用慌的地孤下停升車位誕，從賄出入配口進擴入地親下車許庫，壟住戶可通過獸電梯直螺接回到炮家中自行車村庫設置塔在地下句人防區(qū)掛域，處勉理好自榜行車入藝口處的這標高關(guān)蕩系，強以此營造連續(xù)篩完整的橋社區(qū)步岔行系統(tǒng)制。建議采用爆無梁蛾樓蓋組結(jié)構(gòu)廳形式摔，提打高了慕凈高享，視茫覺壓繼抑感喪降低籠，給慘管道礎(chǔ)排布同帶來豎優(yōu)勢綠城精套裝豪宅勤產(chǎn)品線捕研究/產(chǎn)品價嫌值》產(chǎn)品輔敢助價值射一：規(guī)根劃56綠二代增追求的辯是更加舅溫馨和狹諧的人京居環(huán)境熊，在無挪障礙設嗎施方面誕考慮的拋較為周均全單元體公共使出入例口有漫高差腫時應誘設輪較椅坡測道和縫扶手哥，入袖口坡疑度≤1/1修2園區(qū)腐內(nèi)各摘級道問路的尿人行張道縱求坡＜2.5％，桶在人筆行步這道設夠臺階揀時，厲應另旁設輪木椅坡齊道公共痕綠地驕的入般口、騰道路市及休小息涼柄亭等帆設施遲的地閱面應炊平穩(wěn)艱防滑左，地治面有高高差鄙時應常另設質(zhì)輪椅剝坡道公共逼服務鑄設施呢的出狗入口姥、通蛙道均史按無確障礙伙要求侵設計高層浪住宅籌建筑返入口傲均按面規(guī)范棚設置販無障好礙坡槐道單元說門、啄電梯歉轎廂侵等均透按無虜障礙隆規(guī)范吵設置彰顯慌人性榨化》產(chǎn)品筐輔助良價值燥一：臥規(guī)劃綠城恰精裝殘豪宅估產(chǎn)品糟線研典究/產(chǎn)品價絮值57空間押形態(tài)掏規(guī)劃豎向仁規(guī)劃建筑學層高喉規(guī)劃架空層搶規(guī)劃小區(qū)出謹入口規(guī)聾劃地下車淺庫規(guī)劃規(guī)劃》產(chǎn)品輔羅助價值新一：規(guī)護劃綠城東精裝壟豪宅竊產(chǎn)品賠線研哭究/產(chǎn)品陷價值58由于爺目前印大部題分城頌市規(guī)望定12層以下籌住宅必簽須安裝餓太陽能及，因此論建筑高預度控制部在13層以趕上，紡頂部彎可適楚當做鼻一些襲退臺昆處理底層旋層高爺可適渡當加抗大或叛大堂啄挑空侵，條倚件許億可應各設置仙部分米底層千架空追層，吵以加句強整林個園活區(qū)的斷通透鋸性綠城播產(chǎn)品荷在層蛇高規(guī)顛劃上狐有較銷為細若致的刻考量》產(chǎn)品粥輔助款價值舌一：蓋規(guī)劃綠城債精裝桃豪宅軌產(chǎn)品廊線研經(jīng)究/產(chǎn)品價窮值59住宅層底層市架空麻廣泛字適用瘋于南啟方亞返熱帶聲氣候歡區(qū)的腎住宅援，利筒于居傭住院炊落的燥通風委和小坦氣候惰的調(diào)節(jié)，紛方便居千住者遮錢陽避雨清，并起壟到綠化觸景觀的蹄相互滲盤透作用睡。架空層循內(nèi)宜種成植耐蔭旦性的花稅草灌木埋，局部知不通風堂的地段夏可布置系枯山水寇景觀。架空華層作止為居顫住者角在戶愛外活盼動的咳半公們共空賓間，臨可配拆置適脅量的握活動晚和休肅閑設另施。充分槍利用儲架空歲的景孤觀亭斥廊并拐豐富憑其功搞能層覽次，言使園陜區(qū)內(nèi)冬部功性能空哲間劃皮分更肆為明陵確合竭理綠城架息空層延縮慧伸景觀憂空間杭州朝新綠雅園以人為仔本打造既景觀僵居住裳的堅會實佐勤證北京燦誠園》產(chǎn)品輔寬助價值遮一：規(guī)頭劃綠城精拔裝豪宅谷產(chǎn)品線肆研究/產(chǎn)品穩(wěn)價值601.公共服預務2.免費代塊理服務3.專項有號償服務4.配套有競償服務1.主動服暫務2.貼身服你務3.親情服龜務4.專業(yè)服謀務1.健康保晨健類服截務2.文化教剖育服務3.生活服莊務系統(tǒng)綠城服繡務宗旨悠：服務咸創(chuàng)造價味值綠城精篇裝豪宅聚產(chǎn)品線罷研究/產(chǎn)品價披值》產(chǎn)品黑輔助報價值摩二：亦物業(yè)綢服務猜體系綠城梁十大賄服務獨內(nèi)容綠城現(xiàn)熟象”能販持續(xù)到削今天,除了客促戶早已駁經(jīng)認可竭的綠城枝高品質(zhì)律產(chǎn)品方螺面的因言素外,綠城伐園區(qū)儲生活臟服務祖體系也深入酷人心,甚至汗是很膛多人讓選擇附綠城困的首醒要原倚因。綠城通桂過持續(xù)抗地提高狡和改進領(lǐng)服務品疏質(zhì)，客尊戶服務陸體系和低客戶滿堅意度測異評體系注已經(jīng)建旨立了比忽較完善晚的標準詠。以健趙康、教沸育、生錢活三大輕系統(tǒng)為閉核心的設“綠城瓦園區(qū)生請活服務慌體系”勻已經(jīng)成家為綠城丟的核心趟優(yōu)勢之瘋一，綠答城將人族文關(guān)懷周融入到添日常的怒服務中俗，成為