房地產(chǎn)戶型知識(shí)功能分區(qū)及創(chuàng)新設(shè)計(jì)

戶型基礎(chǔ)知識(shí)、功能分區(qū)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型基礎(chǔ)知識(shí)、功能分區(qū)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究溝通內(nèi)容關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)12戶型的功能分區(qū)研究3戶型優(yōu)劣評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4市場(chǎng)流行（經(jīng)典+創(chuàng)新）戶型演繹

關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)Part1關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)從戶型的幾個(gè)基礎(chǔ)概念談起1、住宅開間？戶型的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅開間一般不超過米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長(zhǎng)。2、住宅進(jìn)深？住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI100-87）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)3、住宅層高？住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可以用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：

普通住宅層高宜為2.80m

住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。4、住宅凈高？臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟

關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)5、套內(nèi)建筑面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

套內(nèi)的使用面積：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)6、得房率？得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積一般：高層得房率75-78%、小高層80-85%、多層88-92%、辦公樓的為55%是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)6、得房率？若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%AB關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)參考：建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡≥14≥12≥9≥7小臥室使用面（㎡）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（㎡）≥30≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)生活陽臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅戶型性能標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于戶型的基礎(chǔ)知識(shí)住宅戶型性能標(biāo)準(zhǔn)戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲(chǔ)藏間使用面積（㎡）≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）≥8≥6≥4≥3廚房?jī)魧挘╩）

2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）≥10≥9層高（m）

3.1

3.0

2.9

2.8戶型的功能分區(qū)研究Part2戶型的功能分區(qū)研究住宅的“八大”使用功能：起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。戶型的功能分區(qū)住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽臺(tái)。戶型的功能分區(qū)研究室內(nèi)空間尺度人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……從人體工學(xué)說起……工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系為戶型的空間尺寸提供依據(jù)戶型的功能分區(qū)研究室內(nèi)空間尺度起居室：綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米起居室：面積保證/充分考慮家具布置上海鉑金華府53平方米戶型的功能分區(qū)研究室內(nèi)空間尺度臥室：你說是臥室，她就是？最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室面積、面寬保證戶型的功能分區(qū)研究餐廳：獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6—2.7米以上戶型的功能分區(qū)研究應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放廚房：不是通個(gè)管子，就是廚房！3.2平方米5平方米戶型的功能分區(qū)研究衛(wèi)生間：使用面積保證、通風(fēng)、減少影響至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。戶型的今功能分甜區(qū)研究?jī)?chǔ)藏室一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。上海長(zhǎng)捉寧88戶型斥的功勿能分興區(qū)研判究出入口賊過道凈超寬不小畫于1.2米，歷通往駐臥室轎、起累居室?guī)X過道料凈寬禁不應(yīng)序小于1米，通竹往廚房簽、衛(wèi)生規(guī)間、儲(chǔ)竹藏室的賣過道凈大寬不應(yīng)梨小于0.據(jù)9米。分戶門女、臥室沸門不應(yīng)隱小于0.9院5米，廚功房門、的單扇陽除臺(tái)門不焦應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)騰生間門堂不應(yīng)小幕于0.邁75米，賠儲(chǔ)藏桌室門痰不應(yīng)瞞小于0.7米。室內(nèi)珍空間刪尺度戶型財(cái)?shù)墓隳芊謩駞^(qū)研葵究公共英空間懼尺度交通核粘：高層停建筑騰的垂高直交巷通系感統(tǒng)。包共括：夕樓梯民、樓亞梯間宗、電蕉梯、流消防罪前室廈等建胳筑中身所有秤的豎懲向輸衛(wèi)送設(shè)刺施，葡這些擴(kuò)設(shè)施護(hù)通常孟被布莖置在永核心招位置娛。消防海前室宣：設(shè)置某在高估層建止筑疏侄散走隆道與驅(qū)樓梯河間或敗消防摘電梯飛間之潮間的具耍有防煮火、裁防煙泳、緩窩解疏部散壓些力和鐮方便鏈實(shí)施探滅火瓣戰(zhàn)斗逢展開悟的空增間，夾其與蘇疏散閣走道茄和樓畢梯間協(xié)之間戒用乙暈級(jí)防礦火門袍分隔鉗，空愉間面枕積通薄常在4.萬5-偷-1藍(lán)0平方遵米之籌間，冶空間連內(nèi)需笨安裝予正壓姐送風(fēng)腰和消董火栓墻等消申防設(shè)童施。一般12層（壤含）城以上旦的住凍宅需盆要設(shè)舞置。概念戶型饑的功聞能分喪區(qū)研峰究公共空艷間尺度規(guī)范部分昌城市銳規(guī)定12層（含盈）以上虧，14層（含箏）以下烈只要配收置一部程電梯和料普通樓諒梯（如雙上海）榜，但需功設(shè)置消菊防前室7層以柳上11層（含賄）以下兆布局方原式：配置御一部牌電梯貌（防齡火梯親）和末普通告樓梯不需室設(shè)消砌防前悟室戶型的汗功能分巡壽區(qū)研究公共空甚間尺度規(guī)范12層（喚含）煙以上18層以下偏布局方寇式：配置二刷部電梯烘（其中理一部為域防火梯春）和普護(hù)通樓梯需設(shè)冰消防考前室18層（邁含）懼以上暗布局木方式師：配置韻二部演電梯正以上樓（其布中一烏部為切防火蚊梯）武和帶杠有消僵煙室唱的兩碑部樓評(píng)梯需設(shè)宇消防店前室確，此飄處為授剪刀晶梯戶型的例功能分役區(qū)研究公共空它間尺度常見布英局豎向布確局面積最呀小——以小折高層文為例并排布窯局可形成療相對(duì)獨(dú)計(jì)立的電像梯前室橫向布錫局主要用膜于短進(jìn)唐深，大帳面寬的色戶型戶型薯的功捉能分轉(zhuǎn)區(qū)研犧究公共空漂間尺度特殊農(nóng)布局這四種三布局主哈要在高筋檔品質(zhì)純樓盤中嘩見到，勸均是在貓電梯上萬做文章澡，包括電梯膨直接中入戶錦（雙脊開門競(jìng)）和冤觀光喘電梯等。析其中炭，上旬圖兩餃種布求局適形用于終南向討單元妄入口劃、下洽圖兩逗種布坑局適殘用于解北向斃單元窗入口索。電梯直蟻接入戶掀采用卡葵式或密滿碼門禁租系統(tǒng)，皆有利于棚后期物命業(yè)管理錢。右下角稈的布局釋形式可悉考慮在1+2組合甲“兩糕代居滑”戶塔型中葛使用漠。——以小妹高層忙為例戶型優(yōu)饑劣評(píng)價(jià)身標(biāo)準(zhǔn)Par捷t3戶型評(píng)薪價(jià)方法戶型優(yōu)效劣評(píng)價(jià)瓜標(biāo)準(zhǔn)一。項(xiàng)豬目定位龍客趕群選擇戶型整回體調(diào)性乖、大致絲式戶型產(chǎn)殊品線二。得均房率實(shí)用性三。困功能泥布局矩合理通風(fēng)采焦光、動(dòng)互靜分區(qū)柏、功能苗設(shè)置、板空間感寬受四?？諑熼g尺度駱舒適面積踐比例老，各梳功能掠間比奔例五。杏市場(chǎng)承檢驗(yàn)垃客群跑需求市場(chǎng)接粒受度、籃差異化給、根據(jù)戶客戶需搜求的個(gè)蟲性化設(shè)另置理想的短戶型是跌能把住浴宅本身兵的功能制性、舒余適性以畫及審美墾性完美傲融合在較一起，挖使以人姻為本的遍居住理弊念得到演最好詮周釋.沒有絕桑對(duì)的好援戶型，刷只有最碧滿足居盲住者需暢求的戶躬型——自己齡好才朵是真碼的好惱！戶型禮優(yōu)劣箱評(píng)價(jià)腦標(biāo)準(zhǔn)好戶型咬的標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)感上對(duì)杜于戶堆型的炒一般徐關(guān)注薯點(diǎn)客廳中：方伴正好嗎用（牙面積綠、家譜具布挑置、培布局血等）主臥室頭：合理阿（面積與、采光聞）、私濫密性餐廳危：相綁對(duì)獨(dú)帽立、付通風(fēng)蹲采光廚房趟：寬島敞實(shí)神用、恨有服債務(wù)陽描臺(tái)衛(wèi)生間引：便利街性、隱胸蔽性、障通風(fēng)次臥榴室：擊做書砌房、其客房旨適宜陽臺(tái)溉：生帳活性舟陽臺(tái)裕的實(shí)駁用，癢觀賞塌性陽貫臺(tái)的邪休閑注：在爽戶型評(píng)擠價(jià)時(shí)，屆要尊重寒市場(chǎng)需雀求，并峰據(jù)此有從重點(diǎn)、頂有層次鍛、有步齡驟的逐添一加以濃評(píng)價(jià)。人居習(xí)逐慣戶型設(shè)戚計(jì)的合甚理性口訣方寸價(jià)漠分明/南線水宇密連1：方弟方正睡正，毯便于杏擺放呢家具催；2：尺斬寸合滑適，完不浪鏟費(fèi)也茶不過尤于逼詳仄；3：性價(jià)索比高，拜公攤小泡送面積塊大；4：分能區(qū)合娃理，遵動(dòng)靜股、干記濕嚴(yán)彼格分甚區(qū)；5：各室騙全明，愚無暗房營(yíng)；6：臥晚室朝是南，寺南北柴朝向限，通企透性藥好；7：流汽線合賽理，秧客人御流線冷，家完人流姥線、捏家務(wù)桐流線此；8：不邁犯風(fēng)片水，辨進(jìn)門嚷見廁堆所、籌廁臥玩?zhèn)儗?duì)援開、框橫梁往壓頂傾；9：私盒密性糞好，奧擁有互玄關(guān)肅，臥喬室安彎靜私趁密；10：餐西廚相園連，吹便于覆做飯揚(yáng)進(jìn)餐到；人居環(huán)習(xí)慣戶型設(shè)剛計(jì)的合當(dāng)理性1、戶黃型方燭正異形戶沿型空間店利用率鬼低，不收方便家悲具擺放醋。風(fēng)水不孕佳，影鼓響住戶熄情緒。戶型優(yōu)枯劣評(píng)價(jià)津標(biāo)準(zhǔn)人居在習(xí)慣戶型設(shè)鈔計(jì)的合漿理性2、通風(fēng)盲采光通風(fēng)旗良好通風(fēng)一頌般間接詞通風(fēng)間接通色風(fēng)戶型戴進(jìn)深辯過長(zhǎng)湖，嚴(yán)猜重影多響采副光;陽臺(tái)蟻一般訂進(jìn)深1.5鎮(zhèn)—1.冒8米，超拿過2米，加影響薄采光戶型帝優(yōu)劣旅評(píng)價(jià)塵標(biāo)準(zhǔn)2、通風(fēng)響采光戶型因優(yōu)劣森評(píng)價(jià)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)前四明:明廳、耽明室、犁明廚、暢明衛(wèi)公共空吧間通風(fēng)櫻采光:電梯廳斬樓梯/消防樓撞梯虧公共走辰道一梯慮二戶延的小脹高層般，電派梯廳著、公胸共樓研梯作傻到通菌風(fēng)采桑光應(yīng)婆不是弓難題一梯18戶能威夠作來到公蛋共空拜間的束通風(fēng)短采光脫，顯錘示出股建筑貍師選梨用“揪蛙”密式平璃面的騎苦心通風(fēng)采挽光通風(fēng)采如光通風(fēng)外采光3、功謙能布福局合先理動(dòng)靜并分區(qū)活動(dòng)區(qū)掙和休息歪區(qū)分開動(dòng)區(qū)客廳欣、餐踩廳和呢廚房——應(yīng)靠披近入懶戶門籃設(shè)置靜區(qū)臥室——位置壘比較鉛深入動(dòng)區(qū)桐與靜攜區(qū)之辨間衛(wèi)生間——方便依使用缺，室捎內(nèi)交犧通線膝盡可茂能便膊捷客房的刷布局影株響到動(dòng)騙靜分區(qū)動(dòng)靜闖布局異分離端廳團(tuán)布局潔影響淹到動(dòng)泰靜分謠區(qū)華潤(rùn)二癥十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型優(yōu)例劣評(píng)價(jià)濕標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)層設(shè)晶計(jì)最易濫實(shí)現(xiàn)“動(dòng)靜分溜區(qū)”3、功能嬌布局合世理洗衣機(jī)泥位——生活攜陽臺(tái);曬衣空逐間——陽臺(tái)書形狀雜物放莊置——獨(dú)立汽的儲(chǔ)戶藏間泛、儲(chǔ)鑄藏分饒類;衛(wèi)生偷間同英步使說用——干濕分見離功能衫設(shè)置排人性季化上海金沒地未未爐來54平方米三分離蓬衛(wèi)生間戶型優(yōu)煮劣評(píng)價(jià)右標(biāo)準(zhǔn)4、空間播尺度合棚理空間京獨(dú)立寬敞明棄亮、通害風(fēng)，有余好朝向衫、好景禍觀，開咸間不應(yīng)冠小于3.6米，德客廳約開口誕不宜假過多別，要給有兩遣面完檢整的卻墻方正開課闊要留盆出擺循放家臣具的大完整嗓空間愧，實(shí)兵用的牲布局長(zhǎng)寬銹比不反應(yīng)失蟲調(diào)進(jìn)深與乎面寬之淘比不應(yīng)友大于2：1入口設(shè)柔玄關(guān)住宅內(nèi)址外的過洪渡空間批，避免啄廳內(nèi)被腐外人一突目了然哪，保障陣私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開紀(jì)口過多獅，使很附多面積疼浪費(fèi)成遷為交通喉面積客廳餐廳勒廚房堆臥室它衛(wèi)生曠間陽鵲臺(tái)戶型優(yōu)繳劣評(píng)價(jià)峽標(biāo)準(zhǔn)4、空鈔間尺栽度合凳理客廳餐廳廚房圍臥雪室體衛(wèi)桿生間碰陽滿臺(tái)相對(duì)倍獨(dú)立:至少有口兩面墻蚊夾一角;與客廳木既有關(guān)乘系又有柴分隔;與廚房拖應(yīng)有關(guān)忘聯(lián)又獨(dú)態(tài)立成區(qū)點(diǎn)評(píng)糠：客廳與粗餐廳分賽區(qū)不明員顯，餐役廳成為害過道幾踏乎無法降利用，奇廚房開貞門位置豆使客廳悔家具無娘法擺放姜。修改后攪既有玄廉關(guān)，又陜使餐廳若相對(duì)獨(dú)恨立。戶型護(hù)優(yōu)劣泉評(píng)價(jià)進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)客廳、著餐廳進(jìn)并深太大攔，浪費(fèi)申空間，證采光差戶型優(yōu)享劣評(píng)價(jià)域標(biāo)準(zhǔn)餐廳不建占角案純例餐廳雖現(xiàn)然與客氏廳形成型明顯分挽區(qū)，但華餐廳不列占一角(兩面敲墻夾訴角)，周邊落門開口我過多，濕幾乎成顏為過道驗(yàn)，不便巷使用。餐廳筍占一帖角(兩面墻繞夾角)，空間鼓相對(duì)獨(dú)點(diǎn)立，便告于使用。餐廳遠(yuǎn)占角毫案例戶型優(yōu)武劣評(píng)價(jià)摧標(biāo)準(zhǔn)餐廳止獨(dú)立脅，又景能通笛風(fēng)采吵光，意其優(yōu)反點(diǎn)不劑言自慰明餐廳噴獨(dú)立茶案例4、空間壟尺度合雄理客廳貢餐氏廳廚房臥室象衛(wèi)生撤間陽南臺(tái)靠近刻餐廳西廚屑可與珠餐廳愚結(jié)合距離漸大門攝不能窗太遠(yuǎn)直接對(duì)崖外采光逗采風(fēng)有一槳定長(zhǎng)驢度的逐臺(tái)面姑擺放扇電器騎、煤誕氣灶潮、水糖槽等葬設(shè)備廚廁朝最好方不要欣緊鄰最好裙帶一帶工作拆陽臺(tái)萬科魅兆力之城增約89㎡點(diǎn)評(píng)：工作陽腦臺(tái)既可什減少廚繼房的油旋煙味，晌又可增制加空間播的通透顫性，而南不算面午積的設(shè)吉備平臺(tái)玩則增加鎖了實(shí)際若使用面乞積，復(fù)排合式廚矮房等空辟間細(xì)節(jié)栗的設(shè)計(jì)幅也是可擊圈可點(diǎn)芽。戶型辟優(yōu)劣需評(píng)價(jià)票標(biāo)準(zhǔn)4、空橋間尺潤(rùn)度合副理客廳額餐找廳敏廚房臥室衛(wèi)生間氏陽臺(tái)主臥明顯當(dāng)大于插次臥部，進(jìn)塊深面筐寬可廣適當(dāng)星增加蠻，面雞積應(yīng)孤大于12平米南向已朝向怎，比忍客廳沈的朝礦向要榨求更照甚。大戶李型的齊主臥雄最好載帶獨(dú)比立衛(wèi)烏生間觸和步腎入式抬衣帽冶間確保丙私密賽性，煌最好凳布置退的深油一些次臥面積擊宜大屑于10平方米御，面寬樸盡量保士證在3米以而上點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)龍立衛(wèi)爪生間臂和衣夾帽間乖的主率臥戶型優(yōu)偷劣評(píng)價(jià)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)客廳抽餐辰廳傭廚房擱臥夏室衛(wèi)生伸間陽臺(tái)應(yīng)有明絡(luò)窗通風(fēng)針和采光蛙，凈寬巷不宜小睡于1.6米公共衛(wèi)昂生間做河到干濕營(yíng)分離僅有翼一個(gè)隨衛(wèi)生向間的字時(shí)候兆，要舊離主賴臥近盞些，漿避免在不必蘿要的舞穿堂托越室點(diǎn)評(píng)撕：創(chuàng)新絨設(shè)計(jì)再，浴伏室雙裳開門躬兩用部，節(jié)霸約面戒積保證客進(jìn)廳有良泰好的視等野和采冠光在面屯積允婆許的瞎可能盾下，洽將陽獨(dú)臺(tái)設(shè)括在客川廳，是不要須設(shè)在芒主臥慎，以震免因駐為生芽活中級(jí)的晾看衣休郊閑等垮經(jīng)過勉主人鵝的臥照室，繼影響疾主人匠休息工作陽逃臺(tái)宜設(shè)癥置在北襪面，與追廚房結(jié)港合上海保術(shù)利葉上鐵海85㎡雙陽臺(tái)痰設(shè)置，南北帖通透南通塘中港格城89㎡：北向陽在臺(tái)與廚隊(duì)房相連鑼，便于調(diào)置放待課加工的預(yù)食品及雹其他小醫(yī)雜物。衛(wèi)生愚間陽臺(tái)戶型犬優(yōu)劣胖評(píng)價(jià)五標(biāo)準(zhǔn)4、空間飄尺度合商理戶型天優(yōu)劣滿評(píng)價(jià)娘標(biāo)準(zhǔn)面積比撞例適宜除了大駐戶型豪哀宅以外配，如何澡經(jīng)濟(jì)、數(shù)有效地較安排各猶功能房垂的面積儀、比例唯、關(guān)系損，是戶女型設(shè)計(jì)時(shí)、評(píng)價(jià)自中應(yīng)關(guān)揉注的主紹題之一各房識(shí)室具絲式有與殊其戶鳥型相模匹配選的比派例大戶惕型不鴉應(yīng)出貍現(xiàn)過矩小房梯間主臥繞應(yīng)明避顯大爹于次柔臥三戶彩室客澤廳與蛛臥室善比例牛應(yīng)把刪握在1．5：1以內(nèi)廚房面累積過大(1狼3謊㎡)，比次踩臥室大廟得多，驢甚至大安過主臥異面積。艷而小臥氏室僅7悄㎡。正確稀認(rèn)識(shí)放戶型銹的優(yōu)列劣勢(shì)L型經(jīng)典占整體廚財(cái)房：遵循典語型操作搞習(xí)慣，換空間充錦足、流堂暢省力具。約4.謊3米的客芝廳面寬鈔：與傳站統(tǒng)校戶事型約3.6米面寬仇相比，脆更顯得則大氣通脂透。預(yù)留適三房哪套內(nèi)氧布局卸：房權(quán)間功餓能隨誤心設(shè)懇置，暗居家娛款客爸、子姓女成鬼長(zhǎng)、侄個(gè)人法愛好逢，盡破享無謊限可撕能。三分陣離式猶衛(wèi)生仙間：盛淋浴予間、景盥洗腳室、坑廁所萍間各逮主其昏事，暑多人使可同園步使惕用，層保證腦隱私蜻互不史干擾量。廚房吊位置療布置多于戶擊型正摘中，灶對(duì)于厭臥室典起居鋪室有捕影響堂，采鐮光？三房勻的客剛廳面泉寬3.6？餐廳狂擁擠兩個(gè)環(huán)房間糧均較言小，香布局屑尷尬與主臥勒距離遠(yuǎn)碎，實(shí)際鑄使用的斤不方便約，個(gè)人熔喜好四進(jìn)金深設(shè)煮計(jì)，偶交流住流線侮重疊取，采慈光問集題上海萬頌科金色撫里程90平方宅米三見房，綱緊湊槍，經(jīng)言濟(jì)實(shí)浙用首次員、首嘉改、嶺青年定、一紡家三大口。戶型絨優(yōu)劣核評(píng)價(jià)份標(biāo)準(zhǔn)正確認(rèn)往識(shí)戶型珠的優(yōu)劣狀勢(shì)上海金榨地灣流紡域89平方負(fù)米罕見延全朝附南戶悄型，3個(gè)景莫觀花丸廳次臥設(shè)宰計(jì)約6米陽嬸臺(tái)，元?jiǎng)?chuàng)意喚生活性空間L型操火作臺(tái)墓面連雙續(xù)無棚缺，礎(chǔ)嘗鮮叔生活通風(fēng)啦采光遲問題典型輝的中沈間套細(xì)兩房復(fù)產(chǎn)品廚房妻實(shí)際抵使用普不便實(shí)際使懸用功能絕不大次臥、絨廚房、丹衛(wèi)生間香很暗餐廳械位置嶄尷尬首次、鉛青年。朽相對(duì)的蝴低總價(jià)老和贈(zèng)送滔的面積拳。戶型優(yōu)粱劣評(píng)價(jià)斯標(biāo)準(zhǔn)戶型自挨身優(yōu)劣樸勢(shì)評(píng)價(jià)建筑久面積15餃6平米優(yōu)點(diǎn)：戶型將方正副，便瞧于布粥置各育類家撒具。座動(dòng)靜勸分區(qū)朵，起供居方血便。缺點(diǎn)泥：這是一遇套不成義功的戶蒸型。15依6平米卻粱顯示不奪出寬裕佛。臥室面抗積分配光不合理裙：臥室袍面積宏配備煮上，撞通?？钢髋P石應(yīng)加組大，擦而小袖臥室抱常用昆來做壓老人勒房/客房/書房校。該塌戶型曉三個(gè)粱臥室先面積很相當(dāng)養(yǎng)，且臣將主溪臥室光布置份在北雹向，黑大大踩降低歡了主艙臥舒太適度面。交通面墾積過于財(cái)浪費(fèi)：接近客客廳須面積1/胡4至1/5的區(qū)域掏都被長(zhǎng)桐長(zhǎng)的過吐道占去愈?？蛷d勺有效使坡用面積壁大大降筋低了。餐廳衣采光硬不理姓想：餐廳采帽光較差障，不利勁于營(yíng)造址舒適的滋就餐環(huán)司境。衛(wèi)生造間不掌采光財(cái)：雖然做歸到了次提衛(wèi)干濕金分離，容但公共飽衛(wèi)生間頃潔具擺紀(jì)放不合警理。主亦衛(wèi)、次者衛(wèi)均為孝黑房，昨通風(fēng)采勤光不良鹽。無獨(dú)猴立儲(chǔ)桿藏空興間：在15島6平戶型估內(nèi)，沒疫考慮獨(dú)句立儲(chǔ)藏酸空間及蜓戶型實(shí)老用性。廚房背到餐院廳動(dòng)約線不信理想找：廚房獲與餐家廳距幻玉離較腳大，劫室內(nèi)駐動(dòng)線捧過于業(yè)冗長(zhǎng)衰。主衛(wèi)炒布局帖不合做理：主臥和難衛(wèi)生間匹（尤其貫衛(wèi)生間照門）關(guān)色系不理撲想，風(fēng)松水上通厚常忌諱脫坐廁對(duì)揚(yáng)床。戶型優(yōu)怒劣評(píng)價(jià)亂標(biāo)準(zhǔn)戶型表和規(guī)亦劃的猛關(guān)系都是兩江房?jī)蓮d,都是南及北通透毫哪個(gè)更斥好呢？戶型倦優(yōu)劣搖評(píng)價(jià)竟標(biāo)準(zhǔn)戶型和奏規(guī)劃的劑關(guān)系整個(gè)喘地塊螺呈狹沃長(zhǎng)形舊，使馬得整嗓個(gè)規(guī)喜劃受外到了丸限制如果產(chǎn)百品為多滿層，布秤局會(huì)形蠶成“兵屬營(yíng)式布稼局”如果產(chǎn)導(dǎo)品為小因高層，蒙布局可陵形成“麗中央的品景觀通松廊”在同曠樣的灶容積藍(lán)率的解情況否下，格當(dāng)然說選擇繩小高濱層這樣傾的情急況下疤，戶處型該尊選擇娛哪一欠種呢車？戶型極優(yōu)劣覆評(píng)價(jià)閱標(biāo)準(zhǔn)戶型和淡規(guī)劃的瞇關(guān)系分析自：規(guī)政模較狗小——戶型不能宜過多東西兩娛邊寬度彎不均等——若同一繳種戶型靈，左邊惰放四排低太擠,右邊放源四排又展太松，藝放五排嫩也放不杜下。要將興利益巴做到辜最大田化，晶選擇2種的哈戶型示：左京邊以瓶大面繡寬小皆進(jìn)深傾為主鼻，右懼邊以脾大進(jìn)趣深小拿面寬卡為主鴿。旭輝融新江督灣地府塊項(xiàng)賴目戶型的閱選擇與唇土地利哥益最大滲化密切憶相關(guān)戶型優(yōu)懇劣評(píng)價(jià)煉標(biāo)準(zhǔn)戶型和閘市場(chǎng)的萬關(guān)系我們不個(gè)是建筑傍師，但蜓我們需克要比建干筑師了嗽解市場(chǎng)你心目頓中的兩席房有多捷大，三開房又有會(huì)多大？?jī)煞?0平方米擦？90平方米敘？11斗0平方米千？三房90平方米米？13促0平方筑米？170平方米豬？客戶貿(mào)的需肢求的遠(yuǎn)不同賣，導(dǎo)檢致定轟位不耐同定位靠不同伍，導(dǎo)織致戶斷型不自同上海書美香公寓點(diǎn)評(píng)：187平方米持的復(fù)式籃，只有2個(gè)臥半室？戶型優(yōu)蜜劣評(píng)價(jià)些標(biāo)準(zhǔn)戶型和崇市場(chǎng)的棋關(guān)系分析可：書香辮公寓詢位于神同濟(jì)境大學(xué)羅南面暗，與來大學(xué)怪一路丘之隔鮮，并裙且周之圍還勤有復(fù)憶旦、責(zé)上外乎等高扶校云炕集，販前期畜證明念了大真部分君客戶顏為學(xué)沒校老揪師，味因此綱在設(shè)恭計(jì)中級(jí)降低滴了臥顧室的她功能菊，而傲注重狠了家代庭室年和多舟功能碼房的根設(shè)計(jì)希。貼合叢市場(chǎng)辯的，殖就是負(fù)好戶頭型！一層烘為文璃化家筋庭室緣瑞。彈賊琴、孤繪畫盆、插疑花等燒。二層揚(yáng)布置唉多功栽能書讀房，捕工作染、會(huì)兇客、墨洽談的等。戶型猶優(yōu)劣沉評(píng)價(jià)刻標(biāo)準(zhǔn)戶型和站市場(chǎng)的凈關(guān)系點(diǎn)評(píng)密：套內(nèi)面退積61.艘2平方賞米，句竟然絮做到棉三房抖？重慶阿刺布阿布客戶的征需求的忽不同導(dǎo)致定納位不同定位住不同底，導(dǎo)已致戶根型不周同戶型優(yōu)沸劣評(píng)價(jià)活標(biāo)準(zhǔn)戶型拒和市織場(chǎng)的畜關(guān)系分析：項(xiàng)目仔在前遵期的著產(chǎn)品創(chuàng)研發(fā)始上就招把戶宜型配黎比鎖遣定在負(fù)了31～62對(duì)㎡的小戶富型社區(qū)胳上。產(chǎn)渣品研發(fā)醬的定位普在一開棄始就為霜項(xiàng)目后朽期的包舟裝推廣仇奠定了咸基礎(chǔ)與伴基調(diào)，輪再加上腦開發(fā)商瞇在戶型雨設(shè)計(jì)方恰面采取得了各種擦“偷面跪積”的殲手法，解因此一社個(gè)小戶慈型、多們贈(zèng)送、血巧布局笑的戶型疾空間也揭就初具面雛形了撓。符合定拔位的，棉就是好玻戶型！戶型稿優(yōu)劣餡評(píng)價(jià)肆標(biāo)準(zhǔn)戶型和狡市場(chǎng)的棋關(guān)系當(dāng)客押戶的宅需求刃起了餡變化妖，戶渾型不絹能大厚改的私情況客下：多用間姓可滿足梁不同年包齡階段陳、不同頭家庭結(jié)犯構(gòu)的需蓄求戶型優(yōu)單劣評(píng)價(jià)肉標(biāo)準(zhǔn)戶型悔和市赴場(chǎng)的煌關(guān)系當(dāng)客艱戶的屆需求鼻起了織變化與，戶儲(chǔ)型不課能大即改的灶情況參下：多用間搭可適應(yīng)奴不同人祥群、不邪同愛好領(lǐng)的功能介需求戶型風(fēng)優(yōu)劣撫評(píng)價(jià)竄標(biāo)準(zhǔn)戶型和連地域的駛關(guān)系香港有肯千呎豪業(yè)宅的說足法，100古0平方呎士有多大鋼？90+平方米衰而已地域性激是由于答各地區(qū)檢人們生擦活習(xí)慣派不同而舍對(duì)戶型你有著不鍬同的要孔求，這組也是戶命型設(shè)計(jì)秧中必須扁高度重帶視的問政題。以養(yǎng)萬通城楚為例，踏很多人金覺得99平方潤(rùn)米的夠兩房脫還是俘小，醋可是謙在深敵圳、友上海額很多叼人會(huì)暴不理艷解，90平方齒米以六上的吹房子喪為什臨么不文做三暖房，救為何屆要如柴此浪昨費(fèi)。戶型否優(yōu)劣帝評(píng)價(jià)韻標(biāo)準(zhǔn)戶型濃和朝史向的錄關(guān)系廣東以捆北住宅漢：北回族歸線以專北，向佳北房終毅年無陽甘光選擇向架南房是怪購房前答提廣東住頓宅（北正回歸線爺以南）著：向南覆房冬控日有它陽光徒，夏歐日無略陽光向北房適冬日無即陽光，享夏日有顆陽光選擇南教向房可昆以冬暖虜夏涼香港住晴宅（南喇方沿海果地區(qū)）寸土寸享金、空汗調(diào)調(diào)溫接，港島塔景觀朝向刃不講慶究三亞住寒宅：以話海景為油主要賣覽點(diǎn)朝向不烘講究，戲海景最嶼重要點(diǎn)評(píng)止：V字型結(jié)鼻構(gòu)，保萍證每戶毅實(shí)現(xiàn)18堤0°海景再。三亞播國(guó)際與公館戶型節(jié)優(yōu)劣塌評(píng)價(jià)淘標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)煮民居久對(duì)朝晝向的巾選擇景觀與勿朝向的孩選擇戶型判優(yōu)劣頂評(píng)價(jià)擴(kuò)標(biāo)準(zhǔn)純就贊朝向蜜而言們，選蛛擇建詠?zhàn)h：東南向>南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向目前胞市場(chǎng)冠情況蛋：自然景駱觀>朝向>小區(qū)悠景觀海景、坡湖景、扮山景、麻高爾夫謎景碎中心花家園、組民團(tuán)綠化戶型優(yōu)常劣評(píng)價(jià)維標(biāo)準(zhǔn)建筑平餃面評(píng)價(jià)類型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)備注點(diǎn)式可一梯多戶

1.容積率可充分利用2.建筑風(fēng)格富于變化3.室外管道便于安排4.對(duì)場(chǎng)地要求不高5.便于戶型布置6.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng)1.通風(fēng)差2.戶型間可能產(chǎn)生對(duì)視，影響私密性1.高層建筑常采用2.高密度居住區(qū)域或高地價(jià)住宅區(qū)多采用板式一般一梯二戶1.通風(fēng)采光好，易形成穿堂風(fēng)2.朝向好，可做到戶戶向陽3.私密性好1.總平面布置呆板，顯得沒有檔次（兵營(yíng)式排列）1.多層較常使用2.大戶型高檔住宅采用點(diǎn)式聯(lián)體一般用于一梯四戶平面拼接1.便于圍合布置，土地利用率高2.部分戶型能南北通透3.可做到戶戶向陽1.處理不好,易形成東西向房2.圍合太死,對(duì)區(qū)內(nèi)通風(fēng)不利，且易形成回聲等噪音影響1.南方城市較常用市場(chǎng)流堆行戶型敬演繹Par濟(jì)t4市場(chǎng)流買行戶型你演繹市場(chǎng)上宇采用最僵多的為揪大多數(shù)業(yè)主翼認(rèn)同的經(jīng)前得起段專業(yè)兼、市拴場(chǎng)挑未剔的琴少缺朽陷戶冠型經(jīng)典濕戶型一梯怎八戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶型方正,實(shí)用率高2.有陽臺(tái)、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房銷售壓力小1.東、西戶型廚房離大門較遠(yuǎn)2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光市場(chǎng)流盯行戶型擔(dān)演繹經(jīng)典戶舍型一梯八儀戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.港式第二代“一梯八戶”戶型2.房型方正、實(shí)用率高3.容積率高、土地利用率高3.管道易布置，立面整潔1.北向、西向戶型國(guó)內(nèi)客戶不接受（港人無礙）2.大多客廳采光不理想3.南、北戶型有對(duì)視現(xiàn)象4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光市場(chǎng)流違行戶型妥演繹一梯八全戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.臥室、客廳采光通風(fēng)好2.每戶有陽臺(tái)3.方正實(shí)用、通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實(shí)用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點(diǎn)經(jīng)典亞戶型勇平面市場(chǎng)熄流行吸戶型快演繹一梯八笑戶經(jīng)典戶屬型平面優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.港式第三代“一梯八戶”戶型2.戶型具均好性3.客廳較方正,采光好4.實(shí)用率高1.客房不方正2.無生活陽臺(tái)3.北向戶型是銷售難點(diǎn)4.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光市場(chǎng)沫流行銜戶型訂演繹一梯剛六戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.多數(shù)房間方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4.A、F戶型南北通透1.A、F、C、D戶型客廳欠方正

經(jīng)典戶和型平面市場(chǎng)流擁行戶型財(cái)演繹一梯六秋戶經(jīng)典戶潤(rùn)型平面“蛙條式平森面”坑（東林?；ɑ飯@）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶型平面方正2.每戶有雙陽臺(tái)3.所有房間均能通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.北向戶型面積較大,國(guó)內(nèi)客戶恐難接受市場(chǎng)流戀行戶型信演繹經(jīng)典戶吼型平面一梯懸六戶（百靠花園貓）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶朝向景觀面(南向)2.后兩戶型南北通透3.動(dòng)靜分區(qū)明確4.所有房間方正實(shí)用5.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北向兩戶受遮擋（次要房無妨）市場(chǎng)流嗽行戶型備演繹一梯坊四戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.E、G戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.E、G戶型客廳采光面較小2.無生活陽臺(tái)（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.大部主要產(chǎn)品房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.戶戶有玄關(guān)5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.2戶型廚房不方正（無大礙）經(jīng)典碑戶型虜平面市場(chǎng)流利行戶型妹演繹優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南、戶戶有陽臺(tái)3.所有房間均能通風(fēng)采光4.A、D戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.實(shí)用率稍低2.管道外露影響建筑外立面3.C、B戶型餐廳較小(若建筑改為高層、增加電梯數(shù)可改觀)一梯士四戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北二套房工作陽臺(tái)與生活陽臺(tái)混用2.電梯廳間接通風(fēng)采光一梯三江戶經(jīng)典害戶型的平面市場(chǎng)流徒行戶型艙演繹經(jīng)典替戶型定平面一梯二游戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.餐廳獨(dú)立且通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.對(duì)土地要求高（東西向有充足地塊條件）市場(chǎng)流域行戶型泉演繹經(jīng)典戶講型平面一梯十悔戶以上優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.一房、二房戶型所有房間方正實(shí)用,所有住人房采光充分，景觀面大2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正市場(chǎng)流百行戶型長(zhǎng)演繹有獨(dú)創(chuàng)金性的為市場(chǎng)光接受的新型帖實(shí)用戶瓶型創(chuàng)新繪戶型三錯(cuò)斧層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應(yīng)大戶型采用2.不適應(yīng)老年人、幼童、孕婦、病人等居住使用市場(chǎng)鍬流行城戶型瞎演繹創(chuàng)新形戶型高廳組出合復(fù)式上封層復(fù)式微下層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.豐富室內(nèi)空間2.客廳4.2米層高增加了客廳空間高度3.主人房設(shè)在上層,私密性強(qiáng)1.適合較大戶型采用4.后2米2.8米5米2.8米2.8米市場(chǎng)違流行急戶型緊演繹SOH劉O優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.類別墅居住單元2.空間豐富1.70㎡的戶型作躍式設(shè)計(jì)，有點(diǎn)勉為其難市場(chǎng)氣流行來戶型贈(zèng)演繹SO乘HO（旭訂飛城市被廣場(chǎng)涌）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.39㎡的躍式居住單元，層高3.9米2.39㎡的戶型作躍式設(shè)計(jì)很難得1.studio空間，其自由度有限創(chuàng)新躲戶型市場(chǎng)底流行圣戶型迫演繹創(chuàng)新戶襲型“黃樹金小涉戶型斜”（碧何桐灣、布好來居皆）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.38㎡的小復(fù)式居住單元，兩層層高各2.8米2.可送陽臺(tái)2.2m23.精致實(shí)用4.若上層層高<2.2米則可送面積，實(shí)現(xiàn)“買一層，送一層”1.樓梯不適應(yīng)老年人居住2.樓梯占用空間不少面積市場(chǎng)換流行俯戶型泳演繹創(chuàng)新齡戶型陽光扮花房（蓮世紀(jì)絕村二毯期黎）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.由于開間大(5米),可使入戶過渡空間大部有陽光,空中花園有實(shí)際意義1.計(jì)1/2建筑面積,只有大戶型可采用2.使總價(jià)增加8~12萬元,非一