房地產(chǎn)住宅精裝修管理課程

房地產(chǎn)住宅精裝修課程提綱1.概述2.設(shè)計(jì)3.施工流程4.采購管理5.場(chǎng)地移交6.進(jìn)度控制7.質(zhì)量管理8.文明施工與成品保護(hù)9.整改驗(yàn)收移交與保修o

因講座內(nèi)容復(fù)雜，具體講課時(shí)可能只能選擇1～3個(gè)重點(diǎn)課題進(jìn)行介紹。2第一部分：概述與精裝修住宅相關(guān)的背景o

毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。o

實(shí)行全裝修交樓的利與弊。n

利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購實(shí)現(xiàn)超額利潤；降低稅負(fù)。n

弊：管理力量增大；工期變長；投訴增加。o

本講座的局限性精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況o

廣州，北京，上海，深圳，長三角資料來源于：o

廣州萬科（360藍(lán)山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142萬科城

+133萬科城別墅＋350天景）、上海萬科、南京萬科、佛山萬科220、成都萬科、東莞萬科、深圳萬科500、南昌萬科（231)。o

武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)o

廣州金地（96復(fù)式戶型＋196平面戶型+117荔湖城），深圳金地（約500金地名津）o

廣州方圓（217小城之春+90云山詩意+34荷塘月色）o

廣州恒大（88第三金碧）o

東莞中惠（414香樟綠洲）o

南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)+？）o

廣州地鐵、無錫復(fù)地，等等，恕不能一一致謝！o

特別鳴謝－－廣州萬科o

目前最好成績：同時(shí)交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問題交付246戶，全屋入伙時(shí)問題平均數(shù)（含甲分包）0.86條o

已知的最好成績：同時(shí)交付1400套，入伙總問題數(shù)1600條。o

括號(hào)內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項(xiàng)目套數(shù)。假想中的管理對(duì)象o

廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布o(jì)

相似的設(shè)計(jì)o

快速的施工o

室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。o

三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。衡量成功與否的指標(biāo)：客戶滿意度每戶輕微質(zhì)量問題數(shù)≤n客戶忠誠客戶滿意工程質(zhì)量一次接受率≥9x％……客戶滿意包括多個(gè)角度，多個(gè)維度第二部分：設(shè)計(jì)更多話題：《批量精裝修的設(shè)計(jì)問題》《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》采用的材料品牌示例1234單層毛巾架雙層毛巾架主衛(wèi)剃須鏡(小號(hào))漱口杯隆迪士隆迪士隆迪士隆迪士28293031亞克力浴缸(含去水)CT-6598.002CP-0301主衛(wèi)洗手盆主衛(wèi)馬桶CP-2092餐廳、客廳燈具按樣板56789廁紙盒莎朗3233343536鏡前燈?洗碗槽龍頭翻蓋式臉盆落水組件面盆龍頭摩恩生活陽臺(tái)燈工作陽臺(tái)燈臥室過道燈主臥、次臥室燈具M(jìn)X290/黃色/節(jié)能燈MX260/黃色/節(jié)能燈MQ11-Y9/歐普Y2-9MX350-Y02摩恩摩恩浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭101112陽臺(tái)洗衣機(jī)龍頭S型面盆云水角閥華友華友2501373839兒童房燈具衛(wèi)生間吸頂燈廚房燈具M(jìn)X350-Y01/黃色/節(jié)能燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈1314151617181920212230CM軟管121859帶膠圈亞細(xì)亞亞細(xì)亞亞細(xì)亞建球40414243444546474849花灑淋浴屏APPOLLO/B配置CP-2819客廳地磚波打線客廳踢腳線廚房墻面磚公衛(wèi)地面磚主衛(wèi)地面磚主衛(wèi)墻面磚公衛(wèi)墻面磚公衛(wèi)淋浴間內(nèi)墻面漆淋浴房排氣扇正野APC15E5TA0201單聯(lián)單控大蹺板開關(guān)單聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)雙聯(lián)單控大蹺板開關(guān)雙聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)三聯(lián)單控大蹺板開關(guān)空白面板5TA0206建球5TA0211歐神諾歐神諾馬賽克幻色家5TA021655TA02315TG0500插座防濺面蓋5TG06002324內(nèi)墻面漆內(nèi)墻底漆幻色家亞光A965/白色幻色家5051單相三極插座（10A）5UB01005UB0101單相三極帶開關(guān)插座（10A）252627公衛(wèi)洗手盆公衛(wèi)立柱盆公衛(wèi)馬桶CP-0416CP-0540CP-2819525354單相二、三極插座5UB01065UB02005UB0201單相三極插座（16A）單相三極帶開關(guān)插座更多細(xì)節(jié)o

某工程細(xì)部做法圖片o

某工程交樓標(biāo)準(zhǔn)材料明細(xì)表o

一些改進(jìn)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)做法有關(guān)設(shè)計(jì)的更多話題o

《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，更多話題o

精裝修不是“先毛坯，后裝修”，設(shè)計(jì)應(yīng)該從建筑結(jié)構(gòu)階段開始。o

可能遇到的問題n

定位問題：中性化設(shè)計(jì)？輕裝修，重裝飾？n

低造價(jià)時(shí)n

中等造價(jià)時(shí)n

高造價(jià)時(shí)o

如何避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤？討論1，

討論2，

討論3。o

如何適當(dāng)減少現(xiàn)場(chǎng)施工難度？o

如何與采購密切配合，有效降低成本？討論的話題：o

如何體現(xiàn)個(gè)性化？o

由誰設(shè)計(jì)？o

如何加深設(shè)計(jì)師的體驗(yàn)，如何通過客戶投訴改善設(shè)計(jì)？o

設(shè)計(jì)如何實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化？如何實(shí)現(xiàn)工廠化？可參考的書籍第三部分：施工流程設(shè)計(jì)四階段施工管理法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問題，準(zhǔn)備階段

隊(duì)伍組織，場(chǎng)地移交，材料采購，辦公準(zhǔn)備模式甲購物資采購準(zhǔn)備工作甲分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝需要移交的施工階段督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量櫥柜面板安裝，五金配件安裝木地板安裝督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放整改、驗(yàn)收和移交甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)準(zhǔn)備階段工作1．開始??2．工棚搭建???????3．辦公設(shè)備進(jìn)場(chǎng)?4．施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍培訓(xùn)，各種分包需參加?5．圖紙會(huì)審?6．施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審?7．詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方（包括甲供材料及自購材料）?8．與總包開始移交場(chǎng)地,木門單位進(jìn)場(chǎng)檢查移交洞口,櫥柜單位進(jìn)場(chǎng)測(cè)量尺寸,木地板單位進(jìn)場(chǎng)檢查場(chǎng)地??9．冷水管打壓，冷熱水管對(duì)接長時(shí)間試驗(yàn),電氣管線逐條測(cè)試移交???10．總包整改?11．接收時(shí)的再次檢查本階段工作重點(diǎn)無需移交階段的工作1

2

．開工報(bào)告及正式開工1

3

．樣板層施工1

4

．輕鋼龍骨石膏板吊頂基層1

5

．乳膠漆刮膩?zhàn)右约暗灼?

6

．地磚鋪貼1

7

．門檻石、窗臺(tái)石、其它石材鋪貼1

8

．木門單位正式開工，門框底框安裝,公共樓梯踏步磚鋪貼1

9

．墻磚地磚在門邊、欄桿立柱附近的收口2

0

．廚房墻面不銹鋼安裝,櫥柜以及洗臉臺(tái)的框架安裝2

1

．正式的門框安裝2

2

．櫥柜門扇、臺(tái)面安裝2

3

．乳膠漆第一遍面漆施工2

4

．公共樓梯間墻面乳膠漆膩?zhàn)蛹暗谝槐槊嫫崾┕け仨氁平浑A段的管理工作25．入戶門安裝，上鎖??26．煤氣分包單位進(jìn)場(chǎng)，煤氣表安裝，空調(diào)安裝????27．甲供衛(wèi)生潔具進(jìn)場(chǎng)，衛(wèi)生潔具安裝?28．鏡子安裝?29．衛(wèi)生間、廚房五金安裝???30,．木地板單位正式進(jìn)場(chǎng)，木地板安裝

踢腳線安裝?31．撕門、窗保護(hù)膜??32．最后一遍乳膠漆打膠本階段的工作重點(diǎn)o

首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門完成門套，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該開始關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過場(chǎng)地移交區(qū)分管理責(zé)任。o

這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工來參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交。建議雜工的工資由各個(gè)分包單位根據(jù)合同造價(jià)的大小進(jìn)行分?jǐn)偂

廣東的項(xiàng)目對(duì)于移交時(shí)的質(zhì)量要求偏低，表現(xiàn)在成品保護(hù)方面要求也較低，因此很少項(xiàng)目需要按照我們期望的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的移交。這是我們需要改進(jìn)的方面。o

這個(gè)階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。為此，需要控制所有的出入口，對(duì)方面進(jìn)行上鎖移交控制。地毯式限整改、戲驗(yàn)收、彈移交階遭段33,．施緞工單奸位地帽毯式軟檢查包括重攻新試水洲打壓、遺蓄水試燦驗(yàn)????34．業(yè)我主組參織的噴地毯黃式檢編查?35．小業(yè)已主開放戲日及其診隨后的波整改?36．入伙花及隨后賽的整改????37．結(jié)算．保修38本階段押的主要企工作33慶.施工鴉單位請(qǐng)地毯伸式檢濟(jì)查，漿包括厲重新買試水深打壓爐、蓄詳水試妨驗(yàn)：??因?yàn)樽炷嗨枋┕りJ、木紫地板遭施工播、踢堆腳線周施工粱都可衣能破犬壞管資道，褲因此糧要重寫新打注壓檢潑查。蓄水營試驗(yàn)祖實(shí)際框上進(jìn)絕行了拔三次稠：一缸是結(jié)鞋構(gòu)裸峰露狀您態(tài)下陰與總錢包的譽(yù)移交陪；二都是防招水保眼護(hù)層施工未完畢后凡；三是烘驗(yàn)收整宴改時(shí)。34.業(yè)主組畜織的地突毯式檢解查：考支慮到是截首次實(shí)伍施精裝鏈修交樓掠，有必歷要組織宅此工作垂。35泰.小業(yè)須主開祝放日鋼及其伶隨后駐的整艱改：日這是確我們蹤蝶建議蛙的特賞別環(huán)阻節(jié)，管對(duì)降盡低投乘訴大凳有好絕處。這開放時(shí)間壇：3天。?小業(yè)牽主開鉆放日糊的做魚法已犧經(jīng)在客數(shù)個(gè)傲工程凍上實(shí)件施，秤效果衛(wèi)十分當(dāng)明顯扔，建戶議業(yè)跟主方志面采殖納此意見該，并且林很好地連組織此念工作。灑統(tǒng)計(jì)表斷明，開丙放時(shí)的藍(lán)衛(wèi)生工引作做得卻好，可頓以大大減獵少客健戶投柴訴。薦為此藏，建排議合親同明匹確此鳥次清計(jì)潔工蘿作由且施工件單位嚴(yán)完成姥，入閥伙時(shí)民的高級(jí)清速潔工作狂由業(yè)主劉組織，凈專業(yè)公鍛司完成耀。36.入伙及傳隨后的桌整改：發(fā)無論是頌業(yè)主還炸是施工昌單位方翻面都必牧須高度聯(lián)重視，攻要以戰(zhàn)累備狀態(tài)涌接受小折業(yè)主枕的驗(yàn)捉收。誰組織跡要有籮序，礎(chǔ)態(tài)度新要真澡誠，將整改勾要迅永速得乞力。?入伙青時(shí)，歷業(yè)主坊方面語的組跌織占泥主導(dǎo)染性作炮用，樸需要疤很好撞的組無織。減同時(shí)蒼，施吩工單籠位須梁提供無窄縫的掏配合蝦，盡鴿快解雞決小球業(yè)主趙提出隸的投興訴。鮮此外堪，要腫避免汗過度才承諾禁。小侵業(yè)主薯可能提出叼種種個(gè)膨性化改儀造的方籍案，應(yīng)瓣予合理且化解。嘆事實(shí)證鏟明，如吵果對(duì)于爬小業(yè)主庫的額外改造僻要求承飽諾過多鑒，必定飄會(huì)占用君保修人獎(jiǎng)員的精寇力，客驅(qū)戶滿意套度反而廳會(huì)下降綠。37扣.結(jié)算：箏需要提慕前進(jìn)行辰，不然免可能拖秒延時(shí)間茅非常長虜，無法齒實(shí)現(xiàn)資屈金良性氧循環(huán)。立重點(diǎn)是摟：有關(guān)好瓷磚黑的實(shí)鉗際損營耗統(tǒng)爛計(jì)麻亞煩，巖要提揮供足誓夠的攝證據(jù)墾！38.保修交。此退階段筑可以系通過珍良好墨的服香務(wù)提驚高小涉業(yè)主勒的滿難意度蠟，可仔以考冒慮打帝包式仇服務(wù)懂，由尖專業(yè)隊(duì)伍莊提供星榮級(jí)維修料服務(wù)，趙以解決賭因分包均眾多、味投訴處爺理緩慢鉗的缺點(diǎn)插。本階桌段的泳工作糠重點(diǎn)o檢查整挺改實(shí)際業(yè)上是一撥個(gè)連續(xù)真的過程嫁。在過碎程控制測(cè)時(shí)，管紗理人員烘就要通孩過走動(dòng)厭式管理不撞斷地發(fā)蒜現(xiàn)問題蒜，及時(shí)柱安排整煮改。只夢(mèng)要屬于季通病性您質(zhì)的問境題，都護(hù)應(yīng)該在割班組會(huì)店議上姑專門唯強(qiáng)調(diào)溝。o過程中起應(yīng)定期榜組織集柄中檢查輔，獎(jiǎng)勵(lì)努先進(jìn)，捉鼓勵(lì)后瘋進(jìn)。o工程項(xiàng)進(jìn)展腦到80％左右電時(shí)，非歲常重要抱的是應(yīng)頸該將工薯作重點(diǎn)慘轉(zhuǎn)移到占整改上倉來，不然班組攻出于自貞身利益泉，很容裕易自行礦減員，煩降低人綿工成本哀。此時(shí)諸，管理賓班子應(yīng)辛盡早組織罰檢查，宴源源不雖斷地將母質(zhì)量問缺題發(fā)送猴到班組跌，使其庸工作處刃于比較投飽滿的談狀態(tài)。這保種地毯掙式的檢覆查需要闊很大的嚷決心很膊大，組會(huì)織要有濃序、檢箭查落實(shí)銳要徹底丈。o其次東，對(duì)袖待小晴業(yè)主拘一定慶要態(tài)然度謙踩恭有然禮，矮覺得凡不可近以沖嬌撞。搖開放根時(shí)還亂要做沉好衛(wèi)生工作土。o第三交，在飛移交悶入伙乞階段擴(kuò)，對(duì)故于發(fā)蹤蝶現(xiàn)的尼質(zhì)量和問題志，要劫有迅載速的勇反應(yīng)額機(jī)制揚(yáng)，因馳為投訴處扮理良跟好時(shí)際，反組而能位提高獵滿意船度。o第四賭，維阿修服討務(wù)要禁爭取陶達(dá)到鳥海爾郊的星恨級(jí)標(biāo)揀準(zhǔn)。o本階擊段的右工作奸要點(diǎn)卸是必呆須責(zé)缸任心觸強(qiáng)，為態(tài)度蚊要好郊，發(fā)套現(xiàn)問煮題要本跟蹤綁落實(shí)刑。從甲心方角伶度編金制的易流程，以及庸用不掌同方哪式表早達(dá)的布流程第四罰部分雨：采竹購管摧理采購管賓理o分判蓬模式n由裝飾評(píng)公司總親包的模貓式n裝飾＋雜數(shù)個(gè)獨(dú)辣立分包離模式n裝飾包孟清工＋墻大量甲綢供材＋沃?jǐn)?shù)個(gè)獨(dú)遍立分包齊模式o材料設(shè)狼備的集紐奉中采購o與各敬合作嶼的單燃位的兩戰(zhàn)略鏈合作o甲供均材n關(guān)于變瓷磚水、潔辣具等步工廠煮產(chǎn)品婚的供惱應(yīng)模汁式n關(guān)于石毛材等非留工廠產(chǎn)朋品的供員應(yīng)模式n關(guān)于材狡料損耗創(chuàng)的特別輩提醒o裝飾施川工招標(biāo)稈的注意左事項(xiàng)n當(dāng)前虛的勞虧動(dòng)力禾市場(chǎng)贊，轉(zhuǎn)究包與認(rèn)掛靠翻。大加公司蹈？家氣裝公螺司？n編制完挪善的工挑程量清長單n對(duì)于顧甲供撞材稅您費(fèi)等揮的考馳慮木門切的采疫購o對(duì)進(jìn)度春的影響璃極大，閘是最值調(diào)得關(guān)注磚的項(xiàng)目漿之一o關(guān)注的思質(zhì)量要易點(diǎn)n木材戶干燥奮水平濱。n木材本羨身的品零質(zhì)。n門板漿的構(gòu)管成方煮式。哲實(shí)木駱門、美空心嫌門、霜模壓好門。n飾面做侵法。n油漆甲質(zhì)量打。n門套羊的設(shè)響計(jì)方羞式。o幾乎所披有項(xiàng)目疤上都遇積到木門引安裝產(chǎn)患能不足去的問題徐。為此課，將其史工作劃助分為揉幾個(gè)聞階段箏，采包購合沸同最岸好予遙以明厘確：n第一若階段n第二階督段n第三階簽段n第四疏階段櫥柜的費(fèi)采購o關(guān)注久的質(zhì)就量要恥點(diǎn)n臺(tái)面人叉造石的避質(zhì)量，方價(jià)格差釀別可達(dá)10倍。n柜體用府板材。昨多數(shù)用憤防潮板題，即便泉如此，咐防潮板佛質(zhì)量也豈有高低之分憐。n表面癢裝飾惠材料笛。便香宜的掛防火脂板幾遇十元陶每張喜，貴撞的上隱千元牙一張守。n每一種突五金件通。進(jìn)口尾和非進(jìn)皂口價(jià)格固差別極言大，例乖如：抽灘屜所用的滑軌循，質(zhì)量泳好的可姐以承受革一個(gè)人雜的重量深，其價(jià)若格也頗處為可觀已。n抽屜答的質(zhì)葵量。均有的道是金泊屬制束品，蘇有的抱用普職通板摘材制答成。n封邊迫條的通工藝案及材鋪料。n各種帥附件邪，例具如金他屬抽役籃的懂?dāng)?shù)量專、質(zhì)蕩量等模等。n加工辜水平宮。o施工應(yīng)階段哪的劃姓分n第一峰階段n第二階旋段n第三萬階段衣柜竟及成勤品木沫作的走采購o幾乎每權(quán)一組成挪部分都火構(gòu)成不等同的質(zhì)疑量等級(jí)仁。o活動(dòng)部般件的可過靠性需謊要認(rèn)真歇把握。o防潮能捉力常常圈不足。o制作藝安裝形的時(shí)痛間比紡較長冬。o安裝票時(shí)對(duì)曠現(xiàn)場(chǎng)謎有一歸定影綁響。木地板同的采購o木地板秋在廣東撫用量一赴般，在囑上海不譯少房子姑內(nèi)常常譜滿鋪。刪這種做隱法對(duì)房間的逢方正性親、地面哭的平整之度要求容很高，課對(duì)鋪貼欄的工藝槍要求也撇很嚴(yán)格，否鋸則非常魯容易產(chǎn)悼生大面寧積空鼓公等嚴(yán)重者質(zhì)量問偏題。在暢廣東，賴我們懷疑伍大多紋數(shù)建踐筑的足施工嶼精度嬌難以綢滿足思要求危，甚丙至能譜勝任愧的施垮工班懲組估計(jì)也秒不是很歸多。o不過，頭木地板幻玉的安裝掏倒是非捎?？焖賶尽上海市醬對(duì)于木遙地板的案保護(hù)要盯求極高覽，因此栽在采購置時(shí)就必常須明示坐要求的保戀護(hù)方重法、黑可以碰接受牢的質(zhì)件量缺般陷是監(jiān)多大更，等然等。瓷磚役的采正購o盡管瓷險(xiǎn)磚是標(biāo)惹準(zhǔn)的工江廠產(chǎn)品田，但是鞭受材料拍檔次及污不同批播次的影每響，瓷磚帶不來的荒質(zhì)量膚問題矮并不猾少見耗。采躬購時(shí)墨應(yīng)注告意以洋下問駛題：n瓷磚的聾損耗遠(yuǎn)尤大于定治額值n第二點(diǎn)盆，墻磚叉采用無市縫磚時(shí)n第三零點(diǎn)，春排版耗設(shè)計(jì)昌時(shí)n第四朽點(diǎn)，巾色差n最好敵按照增每一宜色號(hào)帥準(zhǔn)備2％的恒瓷磚冠用于拔物業(yè)迎維修媽。o瓷磚的丈供應(yīng)對(duì)腐進(jìn)度的唇影響是唉直接的羽，需要笑毫不猶婆豫地保剩證其供性貨。o瓷磚的身供應(yīng)沒手有想象穴的那么參麻煩水泥的呼采購o通常航要求解沒有卡結(jié)構(gòu)眼施工扮那么乎多，擾但是殿對(duì)其永質(zhì)量廢也不肯能過舞分放申松。o白水建泥的按質(zhì)量加一定技要好評(píng)，否毒則勾固縫會(huì)霧發(fā)黑峰。o質(zhì)量養(yǎng)過差稼的水質(zhì)泥，粉有時(shí)姑候會(huì)條出現(xiàn)封凝結(jié)早時(shí)間蘇過長混等問傾題。o如果用苦與墻面異石材的易鑲貼，姜那么對(duì)斧水泥的緞質(zhì)量要找求應(yīng)予搞以較高溪程度的關(guān)仇注。膩?zhàn)觨膩?zhàn)映隼F(xiàn)質(zhì)量曉問題比鋼想象的海要多。o理論上肥成品膩炒子能保紛證質(zhì)量跡，實(shí)際秒上并非餓如此。o自己規(guī)熬制泳膩?zhàn)诱r(shí)的施注意夾事項(xiàng)循。天花趣角線o大批嚷量施芬工時(shí)納，天偵花角意線能宣妥善倚地遮想掩部閥分陰籮角不據(jù)順直參的問嗚題，因此建檢議設(shè)計(jì)憤上最好腔設(shè)天花圣角線。放采用工圾廠化施寒工，由碎工廠派雀人安裝，耍質(zhì)量好育，速度嘆快。o有些設(shè)蹄計(jì)將天醒花角線接設(shè)計(jì)為疾木線條凝，對(duì)防厭止裂縫犧非常不昨利。除較非天花桶角線舞設(shè)置穴在木區(qū)制窗零簾盒得上，繳其余潛天花捉角線冰建議享一律研采用虧石膏制品。o扁平責(zé)的天連花角廉線附字著在影墻面姨上時(shí)挖，非瞎常容衣易凸森顯墻蜜面不液平整漏的質(zhì)量缺量陷。o可以用舍中密度臺(tái)板代替惰石膏天飼花角線頭嗎？o天花角訪線在不快同位置消時(shí)對(duì)觀轉(zhuǎn)感的影悟響。各類更裝飾魄膠合煉板省份最大最小平均省份湖北最大最小平均o有關(guān)裂置縫問題o有關(guān)赴含水涉率問厘題黑龍江14遇.912壺.513捏.616改.812寧.915聲.0吉林14.理511算.313嫁.1湖南17柏.015.洽016診.0遼寧新疆14.謹(jǐn)513直.010.碌17.512魄.210勒.0廣東海南17恰.819細(xì).814納.616跪.015豆.917原.6青海四川貴州云南山西河北西藏上海重慶浙江福建13桑.517.戀318歌.415.喘913配.513.塘013.觀417況.318堤.217.查017萄.47.29.210渴.214償.316.貨312.鼻811貪.411豬.510胡.615.寧615.糊816姐.015.嫩7甘肅寧夏陜西云南北京天津山東江蘇安徽江西河南13段.912蝴.215欠.918駐.311飼.413.均014只.817國.016.匯517.遠(yuǎn)015角.28.擾29.711.捧110.捧612炮.814斑.411.壓112.秋612.抽915.朵314階.915荒.613熊.214綢.410辭.69.910.腔69.肅410姑.812.散110廈.113.慨513謙.314.蟻211迫.310得.18.613.躺613臉.614.欲413.溫7鋁合金爐吊頂o衛(wèi)生續(xù)間鋁皇合金淚吊頂填引起想的質(zhì)古量投班訴比貢較多巖，要防求選秀用比足較厚搏的鋁扣板。晝最好采雙用覆膜漆產(chǎn)品，機(jī)因?yàn)榭緺斊岙a(chǎn)品女檔次較繼低，容為易變黃際。o收邊用煩的角鋁詢?nèi)菀鬃冪犘?，不再易太薄棉，也不冤宜打膠納，因?yàn)榧懿Ａz肺本身會(huì)收亭縮，引鳴起變形疑。o安裝耍完成唱后安波裝在疊吊頂電上的烘燈具齊不應(yīng)腔反復(fù)亞整改沾，否咳則必湊定會(huì)惑影響吊頂聚質(zhì)量茅。乳膠屈漆o乳膠漆章的觀感澤質(zhì)量很需容易小擱業(yè)主詬凈病。為贊減少投穩(wěn)訴，建眉議采購觸時(shí)選擇陡檔次塊較高沖的產(chǎn)夜品。o乳膠漆狗的涂布頌率是一殿個(gè)容易裕引起爭梳議的問拘題。通盛常按照惡面漆7m2/L、底仗漆12青m2/L比較公像平（隨初產(chǎn)品不罷同略有戴差別）舞。石材o石材的斧采購比爬較復(fù)雜萌，即便袍是相同妄名稱的咽石材，歡其品質(zhì)降可以天關(guān)差地別澇。為蟲減少鈴爭執(zhí)耀和方衣便管渠理，生通常豆由施概工單諷位供塑應(yīng)?；殛P(guān)鍵顏是要選擇好柱大板，莖并且在吃運(yùn)輸、彩保管及苗施工過背程當(dāng)中暈切實(shí)地班做好成膀品保護(hù)工灘作。o石材編漂號(hào)是一長件細(xì)致鮮的工作眉，要求沫區(qū)分不凈同的使嗚用部位秧逐一編月號(hào)，避免譯混淆近。打驢包最院好按看照套縱間進(jìn)碧行，請(qǐng)避免房誠按照君規(guī)格新不同夸大量秒打包紐奉，否則電分發(fā)蜻到不宏同部虜位時(shí)貿(mào)很容廳易出登現(xiàn)錯(cuò)市誤，也特別魄是如殼果編嘗號(hào)不氧完善芬，那幾乎予是災(zāi)難棟性的。鏡子o容易產(chǎn)姐生的問遠(yuǎn)題主要慚是要防孫止生銹色。必須霧采用質(zhì)樸量良好制的銀鏡輛，玻璃膠悅采用中虜性，周橋邊要求夏密封防艘潮。o鏡子的賽損耗極嘩高。五金顫件o一要防輩銹，二應(yīng)要耐用跌。尤其渡是水龍刪頭，屬熔于經(jīng)常癢使用的概部件，廊質(zhì)量尤其靜要可靠樹。即便萍是簡易突龍頭，針為減少害投訴，義也建議離用較高昂檔次的園產(chǎn)品有。o五金炎件頗她能體盈現(xiàn)裝諒修檔固次，歷因此禽設(shè)計(jì)捎和選糊樣時(shí)毫當(dāng)然溜要予宴以重畢視。衛(wèi)生耳潔具o馬桶的托規(guī)格應(yīng)勤該與現(xiàn)叨場(chǎng)預(yù)埋語一致，劃否則無枯法安裝助，或者娛改動(dòng)太秩大。o浴缸測(cè)直接枝影響波泥水惰的施癢工進(jìn)銀度，嚷應(yīng)予殖關(guān)注鄉(xiāng)豐。o衛(wèi)生找潔具怕對(duì)裝布修檔絨次影老響很婚大，包價(jià)格貫差別波也判陸若云丸泥。開關(guān)插哈座o集中采作購情形垃下，開縫關(guān)插座域采用名必牌產(chǎn)品穿也可以激保持較俯低的造周價(jià)，因此憐建議屠采用察較高特檔產(chǎn)勉品。燈具o對(duì)于愛大批釀量精獨(dú)裝修禁來說杠，燈墓具的縮慧耐久斗性是責(zé)優(yōu)先晚要保腰證的磨問題鵲。o其次，石因?yàn)槭┦婀み^程踩中難免錢會(huì)遇到簡污染（乘如水泥磚或有侵賢蝕性的臺(tái)氣體），豈燈具金全屬部分葵的防銹毀能力值惜得關(guān)注迎。oT5燈管的撕損耗率奪很高，君引起投迅訴的可捕能性較襖大。o感應(yīng)開贊關(guān)用于竄控制節(jié)艇能燈時(shí)改，因電橋感作用紗容易引春起閃爍粒，容易雷損壞，銀應(yīng)避籌免這而種設(shè)帽計(jì)。俗用于恰控制T5暗藏?zé)袈鋷r(shí)，位因燈具叫功率較舉大，需要殖采用綱加強(qiáng)復(fù)型（52W），但右也并非粉完美的頓組合。空調(diào)o必須鵝事先抬進(jìn)行幕系統(tǒng)羊設(shè)計(jì)深。o目前隙家用銅空調(diào)刃安裝吧的技倒術(shù)含雞量被大大低鉆估。智能風(fēng)化o系統(tǒng)設(shè)勾計(jì)o人性偵化第五長部分殼：場(chǎng)腐地移茂交場(chǎng)地奸移交剝的注踩意事濕項(xiàng)o對(duì)進(jìn)嫌度影笛響質(zhì)期量影卻響很筑大，鼓甲方補(bǔ)及監(jiān)晃理應(yīng)丸強(qiáng)力鈴介入絹場(chǎng)地蔥移交轉(zhuǎn)。o與土建趨進(jìn)行場(chǎng)正地移交秘的程序。o土建驗(yàn)良收時(shí)的冬檢查表控格。o場(chǎng)地移浴交時(shí)可哲能發(fā)現(xiàn)此的質(zhì)量窄問題。o處理移貸交拖延注的策略及。n必須土訴建單位政處理的汪質(zhì)量問舒題。n可以由啦裝飾單澇位有償本處理的梅質(zhì)量問隨題。n由裝果飾單鴿位無產(chǎn)償處記理的丹質(zhì)量擇問題敲。移交樹時(shí)的脆場(chǎng)地歪狀態(tài)o冷熱顯水：州給排參水管鞭道施愈工完熱畢，語墻面欣水龍宅頭位伸置預(yù)專留堵級(jí)頭。掏每根羽下水管做膚通球試澆驗(yàn)。每床個(gè)樓層栽至少一適個(gè)接水蝕點(diǎn)。逐混戶試壓撥，并將隊(duì)冷熱水管越對(duì)接狹。最柿好采固取技尖術(shù)措米施使桃冷熱金水管治道處姥于持雁壓狀帽態(tài)。o強(qiáng)電及玻弱電：特逐條管嫌道檢查幣是否暢侵通，回儲(chǔ)路是否侮正確。沿最好不硬要穿線，開巾關(guān)插座陪不要裝窗。o頂棚學(xué)：如想有抹述灰，抱需完及成。疑最好駕用水?dāng)y泥膩猜子刮桑平，這不用迎抹灰谷。o墻面憐：完虧成抹委灰，波底盒棍預(yù)埋記完成歷。門骨洞找勞方。鄙不應(yīng)摟有裂襯縫。o地面腎：不公要找館平！袖保持瓦結(jié)構(gòu)顧混凝焦土面膜即可益。尤撕其是棗木地全板地四面，產(chǎn)先不要扯找平津！陽祥臺(tái)上犁如果打貼磚陰，也許不要獻(xiàn)找平與！o防水：鑼由土建利總包完液成，需榆做試水趁。如果月有下沉膊式衛(wèi)生信間，由帳土建單位勵(lì)做完闊填充凱層及政上層早防水礙。o保溫企層：誕先施驕工完擱畢。第六部府分：進(jìn)軋度控制進(jìn)度堆控制鑒概述o與規(guī)雕劃驗(yàn)鑼收、漆竣工煉初驗(yàn)筋、竣筍工驗(yàn)督收之件間的滔關(guān)系乎。o項(xiàng)目營發(fā)展瞧整體妄計(jì)劃o裝修負(fù)與主偶體施碌工之礎(chǔ)間的娘銜接櫻計(jì)劃o封頂后男粗裝修周與精裝撇修并行霧的進(jìn)度胖計(jì)劃o批量精匠裝修的歲總進(jìn)度遮計(jì)劃o單套玩房間維的施碌工進(jìn)百度計(jì)菠劃o以周為餅單位的生進(jìn)度報(bào)酬表o以日為扇單位的恥工作安糧排幾個(gè)里也程碑節(jié)濾點(diǎn)計(jì)劃o開工寫前的且準(zhǔn)備黎階段吼：不盯宜超剃過21天，否積則意味冷著和土漆建之間滴的移交樂出現(xiàn)一些問逆題。o泥水過完工配：自艘開工活之日艇起，視不超持過50天。o乳膠漆恩：從開師始就進(jìn)何場(chǎng)，第55天左努右完沈成第匆一遍爺乳膠據(jù)漆，希此時(shí)軋，泥扭水已嗚經(jīng)完工，果門檻石哲已經(jīng)安磚裝，門制套即將冰進(jìn)場(chǎng)。江第90天完持成第第二遍代，剩協(xié)余為餓較為完整有的整于改時(shí)循間。o門檻石嫌：在門營套之前飲裝比較眉好。因另為門檻筋石決定驕了全屋失標(biāo)高關(guān)佳系，因昨此能太晚憲。o木門咱套安篩裝：觀第二濤遍膩未子結(jié)化束，爸門框談就應(yīng)旁裝完午。o門扇：該第一遍茫乳膠漆巧結(jié)束，蔬最好門豈扇裝完舅。o衛(wèi)生潔規(guī)具：第漠一遍乳叼膠漆完迅工時(shí)開林始安裝錯(cuò)，第80天左離右裝披完。o五金掛件：腿第85天完工紐奉。o內(nèi)部武整改羊開始古：應(yīng)騾盡早巡壽進(jìn)行畏。實(shí)怠際上課，為托了挽職住施絡(luò)工班怖組，釋應(yīng)該畝源源蹈不斷地提供梅整改要胳求，否子則工人環(huán)很容易古在大面號(hào)積施工炊完成之帝后就撤知離。尤歌其是泥水暖，完?duì)砍蓵r(shí)始間早陰，要粥抽空天組織慶普查進(jìn)，逐遲步地刑消滅雁問題遙。o小業(yè)主枕開放：效第90～10鎮(zhèn)0天左緞?dòng)冶葎?wù)較合翠適。o監(jiān)理、輝甲方的島檢查和吳整改組閣織：預(yù)論留了一販個(gè)月左峰右的時(shí)繼間，應(yīng)愿當(dāng)是十蜓分充足的羞。影響傘進(jìn)度漢的關(guān)瞞鍵因餐素o場(chǎng)地移因交。o甲供亦材及晃甲分兵包。綿假定板精裝牽修人暖工費(fèi)消為100，則甲盞供材為13恨5，甲分貫包為165?？梢娪韫芾碇馗琰c(diǎn)應(yīng)該括再甲供組材及甲朽分包。o泥水火的進(jìn)軍度。o通水通刺電時(shí)間保。o整改開縮慧始的時(shí)厚間與力伴度。o資金支伙付。o平面灶分布茫對(duì)管豎理效漂率的部影響葉。o垂直運(yùn)經(jīng)輸?shù)闹苼喖sn水泥＋谷砂n油漆等n門n磚n柜子－－以約3趟－－約1趟－－約2趟－－鉆約2趟－－約1趟－－約1趟－－約1趟∑＝11趟n衛(wèi)生潔瞎具n木地板－－約1趟n假定摧三部疼電梯周每日12小時(shí)凍負(fù)責(zé)備運(yùn)輸役，每予次10分鐘。決則物資多運(yùn)輸時(shí)馳間：運(yùn)輸時(shí)取間＝50剖0×11×10戴/6叮0/來12矛/3爛=2唱5.清5天勞動(dòng)軍力估杯算o估算假工程潮量o泥工收人數(shù)≈泥水淘面積/（15～20）/泥水隸工程同給定練工期o乳膠漆吵工人數(shù)≈乳膠刪漆工魔錢總息數(shù)/1后00美/總工期證的80％o安裝互工、視木工劫人數(shù)引的估舟計(jì)。o雜工交人數(shù)≈裝修產(chǎn)總?cè)舜焦べM(fèi)光×1％/6患0/工期沃。電欺梯工繼另外垃計(jì)算衫。o任務(wù)的營連續(xù)性敢對(duì)勞動(dòng)犁力人數(shù)雜的重大陽影響：貝每年生恢產(chǎn)70釣00套，靈要多少蘇勞動(dòng)筆力？吸多少廁管理嘩人員集？30勾0套同狀時(shí)施貴工時(shí)詢的勞迅動(dòng)力副估計(jì)關(guān)注勞鴉動(dòng)力市撞場(chǎng)o批量島精裝柄修工去程的相管理編已經(jīng)旗相當(dāng)喉成熟韻，主溫要瓶姥頸不碌在于走管理猶管理腸技術(shù)和管筐理人員烤數(shù)量，救而主要激取決于遲勞動(dòng)力攝供應(yīng)。o當(dāng)前需廣東劇乃至否全國惕的勞叛動(dòng)力僻供應(yīng)四都比勻較緊冷張，頃這是隸一個(gè)制嚴(yán)峻慎的事獸實(shí)。o作為岔建設(shè)問單位誘來說體，以五下措渣施穩(wěn)仁定優(yōu)走秀施續(xù)工班榴組大便有裨青益：n標(biāo)段大倆小要合過適。標(biāo)粒段太小住班組不貪感興趣杰，太大弓的話管分理容易失控。疲因?yàn)閷?duì)懸于成熟抹的裝修災(zāi)公司來秩說，20嬸0～60綁0套作心為一放個(gè)標(biāo)段擁是合餃適的后選擇哈。n保持褲任務(wù)從的連胳續(xù)性朋。n避免殖惡性處價(jià)格鉛競(jìng)爭步。進(jìn)度管判理o設(shè)計(jì)畢一個(gè)動(dòng)態(tài)盞表格，掌握張宏觀進(jìn)洲度o設(shè)計(jì)介一個(gè)虎表格概，控踩制移交進(jìn)夸度o提高管準(zhǔn)理班子鑒的執(zhí)行力o對(duì)影響壘進(jìn)度的努各種因醬素要有預(yù)案o整改驗(yàn)婦收階段逐的應(yīng)急倘措施第七騙部分炭質(zhì)仔量控講制檢驗(yàn)標(biāo)工準(zhǔn)oGB5教021桶0-2節(jié)001《建筑藍(lán)裝飾米裝修灘工程仇質(zhì)量使驗(yàn)收捧規(guī)范》oGB組50該20虹9-扛20彩02《建筑勤地面鞋工程儉施工造質(zhì)量櫻驗(yàn)收歡規(guī)范》oDB愿31素/3泉0-西20姿03《上海市伏住宅裝壺飾裝修絲式驗(yàn)收標(biāo)勒準(zhǔn)》o各地政爸府發(fā)布冬的分戶驗(yàn)狂收標(biāo)準(zhǔn)o實(shí)際梳驗(yàn)收敗比規(guī)種范更堆細(xì)致徑，側(cè)萌重點(diǎn)陡有顯感著不掙同o實(shí)用閉的檢泰驗(yàn)標(biāo)篩準(zhǔn)是菜單國式問桃題清通單o過程中捆搞一些鉗有意義衛(wèi)的評(píng)比檢音查，做總結(jié)，發(fā)獎(jiǎng)狀和獎(jiǎng)享金建立統(tǒng)用一的、轎標(biāo)準(zhǔn)化灰的管理聰體系統(tǒng)一墓的工娘程管廣理體藥系客戶的工程管照理體系溝通評(píng)既估咨詢好公司莫的管理體葵系溝通梯評(píng)估供應(yīng)商芹在本工霜程上的伍管理姜體系關(guān)鍵阻流程商管理心程序P－1，2…稀.協(xié)同工獄作的可艦?zāi)苄灾С指G性流角程管搏理程商序P-1悼.1,割1.2溜…..A:操作類功工程作業(yè)六指導(dǎo)愚書B:裝飾類牌工程作業(yè)指忘導(dǎo)書C:安裝類斧工程作業(yè)指究導(dǎo)書一體化壞管理的省范例室內(nèi)曬覆蓋君承建館單位您獎(jiǎng)懲孫考評(píng)蒼管理急辦法第一部昏分：內(nèi)荒部管理他篇1.霧1職責(zé)基建工目程監(jiān)理引工作詳口細(xì)內(nèi)容然及要求2.3室內(nèi)業(yè)覆蓋候工程施工立單位折考評(píng)胳工作箏規(guī)范工程貼建設(shè)講部及賭各室翼職責(zé)工程步管理嚇中心朋及各池室職郵責(zé)1.莫2項(xiàng)目管楚理項(xiàng)目色管理省規(guī)范候管理退辦法項(xiàng)目經(jīng)鉛理人操房誠作指南1.3質(zhì)量穿管理基站鑰抖匙使用植處罰管城理規(guī)定1.7綜合管筑理工程設(shè)賞備管理朵工作規(guī)堡范工程資擱料管理竟工作規(guī)猴范1.7.3胸公文收炊發(fā)管理律辦法室內(nèi)覆染蓋工程瞧監(jiān)理工牧作規(guī)范室內(nèi)覆晶蓋工程譽(yù)監(jiān)理工造作詳細(xì)禁內(nèi)容及起要求2.4傳輸工房誠程傳輸工尾程監(jiān)理飼細(xì)則傳輸構(gòu)工程攪監(jiān)理蹈工作只內(nèi)容光及要俱求2.5無線烘工程1.8信息管按理選址遮工作蛙規(guī)范工程管砍理中心身服務(wù)器明管理辦飽法1.9安全蒙管理無線工議程監(jiān)理柳細(xì)則無線工漫程監(jiān)理牽工作詳蹦細(xì)內(nèi)容艦及要求第三淚部分斗施解工管摔理篇前期配籍套工程助施工管叼理規(guī)范交換瀉工程袖管理伸規(guī)范動(dòng)力取工程漏施工國管理離規(guī)范基站倒無線肺工程危施工申管理博規(guī)范室內(nèi)至覆蓋臺(tái)工程碼施工經(jīng)管理雄規(guī)范傳輸難工程詠管理坑規(guī)范整改鹿工程銅施工憤工作雞規(guī)范交換襖局拆瓦除工年程工學(xué)作規(guī)暫范網(wǎng)絡(luò)饞物業(yè)透維護(hù)注工作女規(guī)范類工程雕建設(shè)工凝作規(guī)范1.4進(jìn)度管琴理工程管真理中心風(fēng)安全生鑒產(chǎn)事故紋申報(bào)制償度工程施蔽工現(xiàn)場(chǎng)廉安全巡黃檢管理表制度工程敏正感操作冒界限界稠定表交換悟及新猛技術(shù)網(wǎng)工程錢安全相管理著規(guī)定無線嬸工程施安全每管理偽規(guī)定傳輸工普程安全途管理規(guī)擋定基建繳工程棵安全帥管理攻規(guī)定工程期欲間網(wǎng)絡(luò)旁信息安麗全管理朝規(guī)定辦理花機(jī)房述出入轟證補(bǔ)覽充管欺理辦蛙法3.輔1交兔換工緣瑞程攪渾工廉程施工暖作業(yè)指疤南電源御工程橋直流肢部分脅施工勝作業(yè)席指南電源透工程勤交流倍部分鬧施工規(guī)作業(yè)虧指南電源乳工程用施工灘作業(yè)傻指南3.2基建榜工程基站工軟程前期撒配套工雹程作業(yè)嫩指南機(jī)房改境造工程供施工作唱業(yè)指南結(jié)構(gòu)櫻加固脫工程受施工茶作業(yè)律指南3.3室內(nèi)覆搶蓋工程第二駝部分監(jiān)理管非理篇監(jiān)理管妖理工作飛規(guī)范委托施叼工\監(jiān)理緒工作夢(mèng)規(guī)范工程監(jiān)票督控制綢工作規(guī)掘范1.5成本管積理2.蘭1交換墨工程交換摸工程柄監(jiān)理竊細(xì)則電源工泳程監(jiān)理鬧細(xì)則室內(nèi)覆附蓋工程粗施工作毒業(yè)指南直放號(hào)站工企程施件工作稻業(yè)指宏南交換及阻動(dòng)力工屢程監(jiān)理燙工作詳危細(xì)內(nèi)容財(cái)及要求3.4傳輸凝工程工程建貧設(shè)合同訓(xùn)管理規(guī)潮范工程結(jié)游算管理翅規(guī)范工程質(zhì)預(yù)結(jié)虜算審吉計(jì)管除理補(bǔ)毛充規(guī)炒定1.直6考核獎(jiǎng)睜?wèi)凸芾?.妄2基建甚工程設(shè)備安鞋裝施工稈作業(yè)指梳南無線工遇程監(jiān)理堅(jiān)細(xì)則土建工場(chǎng)程監(jiān)理號(hào)細(xì)則電力己引入量工程抬監(jiān)理愿細(xì)則空調(diào)溪工程鞠監(jiān)理圖細(xì)則傳輸刪光纜歉線路獨(dú)工程堆施工資作業(yè)費(fèi)指南基站贈(zèng)光端爐機(jī)工獸程施鵲工作牌業(yè)指否南數(shù)字小兩微波工屢程施工劣作業(yè)指對(duì)南3.班5無線工驅(qū)程監(jiān)理工子作考評(píng)顫處罰管量理辦法室內(nèi)叼覆蓋級(jí)工程扶監(jiān)理允工作缺考評(píng)劍辦法消防工節(jié)程監(jiān)理勸細(xì)則承建娘單位消獎(jiǎng)懲淚考評(píng)朗管理伐辦法防水偵工程相監(jiān)理直細(xì)則基站無簽線工程振施工作遞業(yè)指南運(yùn)用統(tǒng)涌計(jì)技術(shù)持續(xù)改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化簡單化數(shù)字化分析累計(jì)晶出現(xiàn)謊百分乞比累計(jì)出壯現(xiàn)次數(shù)∑M（A~盈N）100戚%80烏%∑M（A）數(shù)字紋化的街實(shí)例因素因素因素因素編制詳電盡的作兄業(yè)指導(dǎo)乘書利用江圖片銷進(jìn)行著教育質(zhì)量通敢病防治早－混凝侮土及抹桑灰裂縫o混凝土淚裂縫控壁制技術(shù)爭已經(jīng)取繞得了較緞大進(jìn)步伴。o抹灰外裂縫掩與施腔工過憐程控拘制關(guān)拉系極周大。霜只要蒙認(rèn)真軍管理堅(jiān)，裂臘縫可野以大粥為減少。o水泥砂助漿、混穴合砂漿喇抹灰的謹(jǐn)比較。o混凝土請(qǐng)裂縫修耍補(bǔ)，砂鄰漿裂縫軍修補(bǔ)。o煙道變努形下沉權(quán)也常常略引起瓷爺磚開裂衛(wèi)。質(zhì)量陰通病添防治長－－化墻磚確空鼓o規(guī)范不納允許墻盜磚出現(xiàn)君空鼓，精代價(jià)是竊必須逐晝塊檢查潑，發(fā)現(xiàn)昂即打掉層重來。防治浮措施訪如下頌：o基層嫂強(qiáng)度市要足慨夠。齒尤其攤是混膛合砂否漿抹及灰的水墻面湊，如授果在懂土建啄施工龜時(shí)嚴(yán)重失凝水，必銜定造成憤混合砂膜漿強(qiáng)度旋極低，狠貼磚后膛非常容珠易出現(xiàn)綠嚴(yán)重的空警鼓。o基層賢含水孫率要急適中鴉。貼博磚前患一天疲淋水陷，正喇式貼器磚前踢再次福濕潤訪墻面撞。如果是叔輕質(zhì)砌檔塊，則功因?yàn)槠溥z吸水極污其厲害必，必須決長時(shí)間忽灑水養(yǎng)施護(hù)，否則必硬定空鼓嫂無疑。o墻磚要農(nóng)泡水2小時(shí)絲式以上積。因溜為現(xiàn)缺在瓷述磚質(zhì)晶量普烏遍較晶好，稿吸水嫌率比辯規(guī)范允晴許的竹程度遇低很狐很多錦，工杠人憑堤經(jīng)驗(yàn)根覺得印不泡凳水也元可以循，實(shí)釀際上卻對(duì)空鼓淹是有慰影響鵲的。o采用踐二次脖成活健法。轎大墻棗磚背反面刮軟上一灣層水算泥膏聲，約10葉mm厚。液先試貼，輕桂輕敲打叼后再抬紛起，修糕整背后舒水泥膏奇之后再暢次鑲貼鴿。這個(gè)叛方法對(duì)防止押空鼓貢刮獻(xiàn)很大o門邊校、門民頭位雞置尤粒其要糕防止說空鼓卵。o在不蛙同墻魄體材營料交困接部腥位，腫一定桿要用限鋼絲板網(wǎng)加慮強(qiáng)，拔否則輝該部貧位發(fā)條生相對(duì)位免移時(shí)也謠容易造墳成空鼓橋。o瓷磚驚踢腳如線常爽常空兇鼓，趕原因編之一獨(dú)是膩賄子刮液得太盾低，邀應(yīng)避劈燕免。質(zhì)量錄通病益－外磨窗滲返漏的么改進(jìn)究節(jié)點(diǎn)??1.洞口越移交聚。砌發(fā)體洞憲口應(yīng)竭做抹會(huì)成標(biāo)準(zhǔn)形昌狀的窗自套2.臨時(shí)固牽定窗框吩，螺釘通固定，缺深度40穩(wěn)-5泳0m型m?3.素水泥敞漿刷面?4.砂漿闊塞縫盛，充逝分密音實(shí)5.木磚角部位障塞縫江，充聚分密鉛實(shí)6.塞縫等部位準(zhǔn)刷素桃水泥隸漿7.聚合刻物水啦泥基茅復(fù)合料涂膜?8.外墻鄭抹灰獎(jiǎng)收口類（向室外墻厘卷，貌接槎遠(yuǎn)桐離窗垮框）滲漏由問題加早在96年已經(jīng)研究得傷相當(dāng)清楚，鉛但是各地滲悼漏仍然普遍經(jīng)存在9.貼外殖墻磚10限.DC7厲93填縫指定班宵組，責(zé)嘩任到人逐一典記錄炊，旁賓站管棉理質(zhì)量通給?。軋?zhí)鋼窗塞濕縫加強(qiáng)1質(zhì)量持通病沃－塑捉鋼窗兇塞縫軍加強(qiáng)2質(zhì)量通逃病防治期－－廚苗房衛(wèi)生頸間滲漏質(zhì)量葡通病崗防治堅(jiān)－－輸煙道斥滲漏質(zhì)量濱通病齊防治幟－－碑地磚網(wǎng)空鼓o規(guī)范對(duì)并地磚的土空過稍友微寬松豬，我司達(dá)標(biāo)準(zhǔn)仍急然為不蛾允許出隨現(xiàn)空鼓灶。o磚越大堤越容易鋤空鼓，略這與干退鋪法沒痰有統(tǒng)一詠嚴(yán)格的壇工藝做牌法有關(guān)挖。為盡昏量減臘少空傍鼓，雜建議疊的措吵施如曬下：o鋪貼前仿樓面板花要濕潤潮。o干鋪砂監(jiān)漿配合緩比約1：4，要櫻均勻旱地鋪鏟在樓策板上殖。o采用雁二次撐成活鹽法。茅地磚擁背面嘆刮上砍一層趨水泥家膏，霉約10捧mm厚。洞先試鋪，偵輕輕仗敲打框后再周抬起償，修梯整背姑后水壤泥膏地之后失再次繳鋪貼挨。這每個(gè)方法對(duì)防臂止空鼓昌貢獻(xiàn)很傻大。o鋪完凱之后24小時(shí)以警上嚴(yán)禁陸上人。o采取養(yǎng)己護(hù)措施旋對(duì)防止奇空鼓大題為有利樸。質(zhì)量通備病防治躺－－墻祥地磚色經(jīng)差o損耗弟比定央額規(guī)神定大封得多英。o瓷磚雞的供燦貨要組保證晃同一致型號(hào)駕、同覆一規(guī)楚格、倘同一協(xié)批次慰、同捉一色辜號(hào)。由于汪一開摧始很燭難完狐全準(zhǔn)潑確地著計(jì)算閥瓷磚帖用量雜，在于與供裙貨商闊談判艦時(shí)，應(yīng)在亮合同聲中寫響明，銀至少品保有恨供貨央總量嗓的10％以銳上作鑼為備貍用，模而且允許超毯過的部緣瑞分退貨想。此外脖，如果佛可能出俯現(xiàn)色差喊問題時(shí)欲，要求提廠家提勤前知找會(huì)，網(wǎng)這樣喘可以殖做到唐預(yù)留笨部分尚瓷磚基作為鋼整改旱備用核，盡倘量避免同讓一房亡間內(nèi)狗出現(xiàn)籃色差男。o預(yù)留2％瓷里磚用避于維抽修。質(zhì)量通瘡病防治怨－－木誤作工程營裂縫o有關(guān)由平衡祥含水蔑率的僻知識(shí)挎，許贊多人輕可能百理解戲有錯(cuò)頁誤。o盡量減同少木材碌使用范彈圍，能噸用石膏球板代替畝的吊頂抗可盡量塔替換。o“回”寨字形天雙花的四綁個(gè)角，玻膠合板楊不宜在殺此附近望斷開，頂而是在約四個(gè)角整霞?jí)K夾曉板做康成L形完逮成角寨部的醋過度爹，可晨以大兇幅度示地降廢低此梢處出譯現(xiàn)裂縫的可陵能性。o木材與途木材接鍵縫處做寒成V字形沫凹縫些，用腫環(huán)氧禁樹脂侍加鋸創(chuàng)末填洪充，效打磨丈，封牛熱皮紙騎，然舌后再營進(jìn)行窗表面嘆油漆是工藝掏。此界法比球較可母靠，睡但是柄很費(fèi)況功夫。戚不宜趴用無深紡布撲代替膽牛皮傲紙，薯因?yàn)閼驘o紡盒布彈溜性大多，起峽不到唐繃緊否的作用。o盡量避米免木材撥與混凝隨土墻面角等直接臣接觸，雙很容易待出現(xiàn)裂祥縫。o妥善匪地安駁排施腦工工脊序，腿盡量蓬減少袖木材腸受潮雪可能勢(shì)性。o某些悶?zāi)静奈⒏菟┮资芙鸪保瑘?jiān)最好采避免鄰。質(zhì)量通乳?。岬蹴敳还榔阶冃尾扉_裂o吊點(diǎn)及乒掛件節(jié)損點(diǎn)出現(xiàn)車虛假受膜力情況母。o龍骨角與板頸縫位居置不蝕正確在，或浪者龍士骨剛雹度、嚇數(shù)量攔不足分。o石膏罵板釘蒜釘位嗓置、懲間距落不正勻確。o縫隙位政置膠帶破、填充放膩?zhàn)邮├瞎すに嚽莘椒ú慌姓_。o可耐福溫吊頂體紐奉系o有關(guān)處工藝蹄措施質(zhì)量旱通病椒防治蛙－－態(tài)乳膠植漆觀憑感不領(lǐng)佳o乳膠崗漆是圾細(xì)活歇，工汪價(jià)不添同，蠻投入腿的工剝時(shí)不仙同，催效果蹲差異抗明顯鐘。盡量延大長乳訂膠漆爪的作獎(jiǎng)業(yè)時(shí)區(qū)間，參保證午慢功朵出細(xì)由活。o盡量減驢少其它進(jìn)工序?qū)﹂L乳膠漆茄的影響匆。這是族非常重定要的一餓點(diǎn)。o工藝方期法的選滋擇：施刑工方法故可以是盒刷、噴綱、滾涂幸。o陰陽角卷不順直嘗。強(qiáng)烈澡建議在毫刮該部讓位膩?zhàn)诱摰臅r(shí)候追，先用漲白水泥攤打底，倚用鋁幼合金番刮尺砍結(jié)合第刮板寶將其化刮平冒，陽遺角質(zhì)儲(chǔ)量可動(dòng)立刻站得到當(dāng)大幅度改蝕觀。o透底。o流墜悶。o起粉食。o慢干怕。o回粘。o發(fā)霉o返銹。o變色和巷褪色。o起泡珠。o白天、歇晚上兩朵種工作挪狀態(tài)檢茶查乳膠退漆質(zhì)量彩。質(zhì)量通芳病防治香－－木棚作油漆蝦質(zhì)量不族佳o衣柜等奴盡量采風(fēng)用工廠嬌化施工膀。o必須芹在現(xiàn)躬場(chǎng)施跡工的炭，最由好能午集中曲施工身油漆瞧，避炮免色唇差。o最好與恩室內(nèi)其穿它木作料油漆在容色彩上增保持一猴致。o工廠隊(duì)化制迷作的梨可能虹性質(zhì)量寶通病本－－界墻根臂返潮o與砌筑拆使用的繁材料直裕接相關(guān)傅，采用獅彩色涂段料時(shí)更磁加明顯伸。質(zhì)量通淋病防治救－－其涉它問題o鋁扣毫板天誤花露棵縫：蔽采用夠咬合夢(mèng)式斷夢(mèng)面。宿選用潔較厚串的產(chǎn)絕品。推燈具歸一次升安裝融就位品。o大面葛積的云石材吳窗臺(tái)士板非宣常容灶易空相鼓。葡補(bǔ)救儉的辦踩法是籠貼好誦后連白續(xù)養(yǎng)失護(hù)。o木地伶板空茂鼓：叫地面溪砂漿畫找平徒層強(qiáng)振烈建臣議由貍裝修科單位詢集中滴施工遍！o五金制件安蛙裝時(shí)皂破壞屋墻面欣瓷磚謹(jǐn)：用鳳優(yōu)質(zhì)晝的玻宿璃鉆未頭可梨以減拜少破飄壞的間可能斯性。o快交工慰時(shí)發(fā)現(xiàn)暗管道滲導(dǎo)漏：n移交蠶時(shí)一骨定要胃打壓習(xí)！最帶好先豬通水愧！一弦進(jìn)場(chǎng)寸就將塌冷熱敗水管小對(duì)接搶起來眼，這謠樣就可氧以同靠時(shí)試煤驗(yàn)冷滔熱水器管是沙否滲搏漏。舍如果指沒有焦通水篩，那賭就沒巷有辦拔法，臉只能寄蒜希望潑于打積壓的便質(zhì)量頂了。n施工掉過程舞中的腔損壞促也不品在少沃?jǐn)?shù)。n有幾酸種情槐況容歪易損倍壞管旗道：攔一是環(huán)貼衛(wèi)肚生間啄墻面難靠下礦的第牛二塊纏墻磚牢時(shí)，吵固定用配釘子注容易湖釘破游水管踐；二普是洗貢臉臺(tái)遇的角套鋼架狼安裝摸時(shí)容袋易打孔破水拒管，議建議采用征扁的支雷架，不友要做成語三角斜拿撐；三奸是樓面秤暗藏管板道一定粒要標(biāo)記戶范圍；曉四是搜木踢央腳線德施工此時(shí)，偽因?yàn)槟鞣N案標(biāo)記平已經(jīng)迅被遮潛掩，趁很容洋易釘俘破水委管，要特別護(hù)注意。o跳閘比或者待相序噸錯(cuò)誤n不要太帖相信土押建單位音的細(xì)心酸，相序殿很可能滑是錯(cuò)誤舟的，一塘定要逐剖根檢查腔。n除了正懇式測(cè)試樂外，開誰關(guān)插座按還必須諸較長時(shí)價(jià)間通電霜試驗(yàn)，貪排除質(zhì)價(jià)量故障鬧。質(zhì)量幕問題倒分類著統(tǒng)計(jì)o按照像階段愈分類旗：n施工責(zé)階段綁發(fā)現(xiàn)濟(jì)的質(zhì)掩量問墊題；n入伙移隔交時(shí)發(fā)義現(xiàn)的質(zhì)毅量問題朗；n入伙6個(gè)月民內(nèi)發(fā)梅現(xiàn)的濾質(zhì)量嚴(yán)問題躲；n入伙6個(gè)月塔后發(fā)睬現(xiàn)的扎質(zhì)量虛問題庭。o按照原問題窄原因怪分類n設(shè)計(jì)缺蒼陷；n材料參缺陷望；n施工缺長陷；n使用寬不當(dāng)械；n服務(wù)蛾不好辣。o按照果建筑斜部品次分類n建筑結(jié)立構(gòu)部品掙；n門窗點(diǎn)部品隸；n裝飾裝因修部品固；n建筑渣電氣永部品金；n給排水扶及通風(fēng)洞空調(diào)部毒品；n欄桿部斯品。o按照責(zé)域任單位亂分類更多囑問題蹦列表更多質(zhì)另量問題醬分析重點(diǎn)知質(zhì)量節(jié)問題附專項(xiàng)礦分析從簡查單裝傅修到扇復(fù)雜孕裝修鏡的過芬渡o簡單憲裝修軍是基把礎(chǔ)o復(fù)雜裝塌修復(fù)雜極在什么朵地方？話如何簡裝化質(zhì)量裂管理第八部軋分：文壘明施工厚與成品張保護(hù)文明施不工的內(nèi)總涵是什你么？l文明施撐工首先罪是一種株有序的組織耐方式，霉然后才脖表現(xiàn)為某些技歪術(shù)手段望。樓層n承建唯商1承建廣商2承建她商n承建商呼n外墻承掌建商1外墻承午建商2l有序遭組織灰的基檢礎(chǔ)是日計(jì)劃朝。l計(jì)劃腸的內(nèi)膽在要槐求是咬協(xié)調(diào)盞。樓層戰(zhàn)2承建怒商1承建翅商2任何遇承建葡商在不同涼樓層房誠間開展工士作面田應(yīng)該得到戲監(jiān)理箭控制l所謂時(shí)協(xié)調(diào)雅，就悄是合名理調(diào)深度資源良，減事少資咽源之堤間及敲資源內(nèi)部哲的沖燃突。樓層1承建商耐1承建商和2承建只商n外墻承港建商n室外承允建商1l協(xié)調(diào)的?；痉叫胤ㄊ鞘股涓鞴ば颉霸谄蘅臻g上揚(yáng)分離，恢在時(shí)間上錯(cuò)開敵”。室外承巧建商n室外糕承建況商2l工序交濤接及施臂工指令偏單是現(xiàn)場(chǎng)者管理變的常嚼用手砌段按照饞管道閥施工肯的合理壟順序唱，安偉排室外嘉承建厘商順粥序施工外墻瘋施工辯對(duì)室灰外工程常抖常產(chǎn)生碌嚴(yán)重影響勸，應(yīng)當(dāng)旗預(yù)期充煎分考螞慮部品括入石戶門穗、室估內(nèi)門責(zé)任船方獲木門襖安裝軌單位盡（房朋門鑰腹匙移鑰交后攜由裝滅修單園位負(fù)故責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)獅做縮慧成套桑木門謹(jǐn)出廠壘時(shí)已岸做好渠門扇供內(nèi)外滑三層坡保護(hù)干（薄崇膜+法苯板+明靜電膜蘿）；門扇安套裝過程種中應(yīng)避跡免損傷毅保護(hù)膜何，確保財(cái)保護(hù)膜完整、驗(yàn)無裸露懲；鎖、貓邪眼和防箏盜鏈在渾入伙前焰才安裝神，防止姑其碰傷木門木門蝴門套緩陽角眠用3靈厘夾鼓板做訂護(hù)角季保護(hù)扮，高棋度不士小于1.5冰m保潔卡要肝嚴(yán)禁張使用午油漆誤稀釋慮劑、錫脫漆領(lǐng)松香寒水、逢二甲什苯等剖溶液擦拭鍋油漆表赤面。不欄得用金劉屬工具喉鏟擦門什扇表面貸，防止表歪面產(chǎn)生另劃痕，壺用干布刮擦拭灰賞塵即可富。求部品僚木地板責(zé)任貫方苗地板泳安裝亦單位灰負(fù)責(zé)動(dòng)保護(hù)狂材料匠的鋪矮設(shè)，裝修琴單位披負(fù)責(zé)滔維護(hù)養(yǎng)。標(biāo)準(zhǔn)做閣地板復(fù)施工單歡位自檢略無安裝萬質(zhì)量問森題、法并經(jīng)凝監(jiān)理哪單位覺驗(yàn)收恨合格罰后，澡由地爺板施工單位博將地板東表面打壁掃干凈瞞，滿鋪敏地板防廟潮保爸護(hù)膜你。周劣邊和吃銜接姐部位孝用膠帶紙封箱閉；保潔注要朱地板慘表面浪保潔超時(shí)不鍵宜用拆濕拖竊把，耍禁止求使用爪鏟刀蹈、美絹工刀誤等鏟婦刮；今應(yīng)先宜用地板專鴿用拖糧把把旁灰塵壤清除徹，然飼后用版濕布擦除斜即可件。忌沃用稀玩釋劑磨、松啞香水想、二甲苯、鑒酒精、貓脫漆劑悄等液體屑接觸地劇板，防止茂產(chǎn)生比化學(xué)拋反應(yīng)觸，損豪傷油溪漆表潑面部品漢地磚責(zé)任方便裝修財(cái)單位標(biāo)準(zhǔn)耀做楚地磚狗鋪貼謙完成晚后及譽(yù)時(shí)清興除地三磚表非面泥添漿及銜垃圾，謀待表耗面干癢爽后叔用專匙用填么縫劑妄將拼穿縫填蓮滿、擦順師；法清潔完姥畢，用虧適宜尺向寸的干林凈彩條睡布滿鋪睡在地磚表改面上，霉必須確列保完全誦覆蓋。晨在彩條漆布交接處毅及轉(zhuǎn)角垃處，需纖用膠帶志固定；？保潔積要嚴(yán)在清讀潔瓷裙磚類蹈產(chǎn)品招時(shí)禁訓(xùn)用有罪顏色鑰的清蜘潔劑因、求易退志色的射干凈敵棉布她（回旬絲）擠等擦趁拭表穩(wěn)面。椅應(yīng)用干凈精不退色立的抹布賀或毛巾握擦拭干現(xiàn)凈即可寶，不能卻用鏟再刀、臨鋼絲皺球等鵝工具側(cè)在瓷伸磚表鋤面鏟撇擦，一般以吸擦拭灰桃塵為主部品乖櫥半柜責(zé)任攀方圓櫥柜蛋安裝血單位霞負(fù)責(zé)紛材料斥鋪設(shè)戀，裝縮慧修單雁位負(fù)責(zé)維護(hù)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)暢做艱櫥柜婚安裝疊完成悔、將陪臺(tái)面下污染數(shù)清除血后即省時(shí)用防潮膜旗滿鋪保若護(hù)，周志邊用美鐘紋紙和騎墻面瓷磚與櫥刊柜粘貼擋牢固法保潔要習(xí)不得檢使用腐傲蝕質(zhì)溶怕液，用私干凈不咳褪色的垮抹求布拜或毛巾何擦拭干泡凈即可掩。部品浴缸責(zé)任方懸裝修因單位標(biāo)準(zhǔn)宿做法詢?cè)「椎拇魑褰鹕衽浼偅ㄏ缕滤氐鹇┥w詢、花錫灑等鏡）一般在徹移交驗(yàn)烘收前一笛周安裝踩，過早癢安裝會(huì)給產(chǎn)詢品保護(hù)液和防盜宗帶來不饒便；浴缸膽安裝隨結(jié)束霸、驗(yàn)麥?zhǔn)蘸虾莞窈蠡蠓娇芍疫M(jìn)行合下道工顏序施粉工（宜如瓷蝴磚收兔邊、射浴缸盟保護(hù)摸）；采用浴訴缸進(jìn)