知名房企優(yōu)秀戶型及評(píng)析

中原代理的是什么？房子？準(zhǔn)確來講是“商品房”！什么才算是好的商品房？賣的快！賣的價(jià)格高！理由：絕版中央品質(zhì)大盤高檔、尊貴，皇家風(fēng)情國際園林景觀設(shè)計(jì)大師金鑰匙管理、英式管家……這就是坑爹！這些全部是外在的包裝，扒開之后都是浮云！好房子的本質(zhì)是什么？戶型！如何贏在骨子里？——優(yōu)秀戶型探究及評(píng)析怎樣才算是好的戶型？能夠最大化滿足業(yè)主的居住需求的住宅商品！通常滿足以下幾個(gè)條件：優(yōu)秀戶型之完善的功能Part1住宅居住功能的劃分玄關(guān)客廳餐廳臥室廚房洗手間陽臺(tái)多功能室工人房客廳餐廳臥室廚房洗手間陽臺(tái)臥室洗手間基本配置普通配置豪華配置smart奔馳E級(jí)奔馳S級(jí)居住功能——玄關(guān)玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，有一定的阻隔性，保障內(nèi)部空間的私密性。是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個(gè)性化的特征。作為換鞋的場所。要有一定程度的寬敞。建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。又稱為起居室，是家人團(tuán)聚、休息、娛樂、接待客人的活動(dòng)場所，他是戶內(nèi)空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會(huì)地位、和個(gè)性的表露與象征。居住功能——客廳客廳宜設(shè)陽臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗?？蛷d的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。提高空間開放感，應(yīng)減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。客廳盡量朝南，特殊景觀或建筑限制調(diào)整朝向。一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動(dòng)距離。居住功能——餐廳家人用餐的區(qū)域。要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）；應(yīng)保證私密性，房間之間無對(duì)望；應(yīng)離活動(dòng)區(qū)間較遠(yuǎn)，避免噪音；應(yīng)沒有棱角、房間要方正；室內(nèi)不應(yīng)有臺(tái)階、地面不應(yīng)太滑；應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間）。居住功能——臥室家人休息的區(qū)域，通常需要相對(duì)私密，并且安靜的空間。次臥室主臥室洗手間居住功能——廚房廚房隨著人們生活觀念的變化，已經(jīng)由原來的獨(dú)立型派生出敞開型。應(yīng)靠近戶門且與餐廳有便捷的聯(lián)系。廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采光通風(fēng)的位置。廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在北面，以降低其對(duì)臥式的影響。如自然排煙有困難,需設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。單排、雙排、L型、U型布置廚房面積約為套面積的6%-8%所有豎向管道應(yīng)集中在墻角居住功能——洗手間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對(duì)臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。通常來說，舒適型戶型設(shè)有2個(gè)或以上洗手間。主要為洗漱及沐浴的功能。居住功能——陽臺(tái)一般用于觀景或晾曬衣物。通常設(shè)置雙陽臺(tái)，客廳景觀陽臺(tái)及廚房的生活陽臺(tái)。部分舒適型戶型在臥室或餐廳也會(huì)設(shè)置陽臺(tái)，便于觀景或休閑。主要作為居住舒適度的提升功能。居住功能——多功能室大戶型套房宜考慮多功能房，多在別墅戶型中采納體現(xiàn)主人個(gè)性及愛好注意對(duì)其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方一般作為休閑娛樂，如視聽室、健身房、麻將房、書房等。居住功能——工人房一般在三房以上的戶型中考慮，多用于別墅及大戶豪宅。位置一般緊靠廚房、生活陽臺(tái)等地方。大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開?；顒?dòng)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，與主人活動(dòng)區(qū)域不相交。可以設(shè)置獨(dú)立洗手間。功能完善的案例--星河灣廚房廚房工人房次臥次臥主臥客廳洗手間洗手間多功能室玄關(guān)餐廳宴會(huì)廳陽臺(tái)功能不完善的案例—惠陽中信新城89平米四房兩廳一衛(wèi)（改后）四房戶型，實(shí)用居家而言，只有一個(gè)洗手間一定不夠用。優(yōu)秀戶型之合理的布局Part2影響布局合理性的相關(guān)因素二一、通風(fēng)采光三、功能分區(qū)四、實(shí)用空間戶型設(shè)計(jì)首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計(jì)是標(biāo)配。各功能間尺度是否合適，是否實(shí)用；開間進(jìn)深比例控制。保障功能區(qū)間的實(shí)用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。影響布局的四大因素二、空間尺度各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進(jìn)行合理劃分。通風(fēng)氧采光爸是居靜家必洗備條鏈件，蛙也是勇客戶倘最為惕看重科的一瓦個(gè)環(huán)晝節(jié)。影響胃通風(fēng)室采光掛的因每素很朋多，成如戶蚊型的斧朝向奇、建肺筑之罵間的員間距每、戶捉與戶柄之間宵的視稅野是錫否對(duì)木視等灰?？蛷d薯及主獄臥室禾的通拐風(fēng)采防光（稿朝向甩）最收為重文要。合理布惜局——通風(fēng)采蠟光暗廚暗臥合理布從局——空間鞭尺度客廳搜：最術(shù)小面陳寬3.6米，撤寬深冷比應(yīng)屬為1：1至1：1.埋5；并植且應(yīng)蔥有兩煉面完眉整的虎墻。主臥次：開妨間應(yīng)返不小天于3米餐廳：嬸與客廳婚既相對(duì)硬獨(dú)立，程又有聯(lián)色系；并傳且至少牲要有兩曠面墻夾充一個(gè)角衛(wèi)生間摟：面寬水不小于1.8米，驚凈寬膏應(yīng)不桑小于1.6米陽臺(tái)窮：一純定要掠保證揚(yáng)廳出參陽臺(tái)栽（不深管戶陷型的雀大小干）客廳進(jìn)拜深太長“通道葵型”餐擦廳合理雖布局——功能分率區(qū)在功刷能分喪區(qū)上拉主要惡是為腳了提宗供更灶好的學(xué)居住別環(huán)境長，做怕到各覺區(qū)間綱的功虜能互伏不干慈擾或快者干廢擾性藝小。一般分嗽為動(dòng)靜隨分區(qū)及基干濕分裁區(qū)，也栗有部分平區(qū)隔為筍娛樂區(qū)床域及休千息區(qū)域生。動(dòng)區(qū)毯一般述位于忽入口墓處，殼如客制廳、無餐廳勒、廚摘房等幸；靜呀區(qū)一大般比昂較深奏入，寨如臥溪室及滴洗手吐間，虹強(qiáng)調(diào)誼私密助性。干濕分室區(qū)則區(qū)辣隔整體惕大塊區(qū)姑域，如扣餐廳、弦廚房及打洗手間稱相對(duì)集搶中，避川免影響哥臥室，梁也有洗么手間內(nèi)肢部干濕立分區(qū)之前分。濕區(qū)濕區(qū)干區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)餐廳、鉗客廳、根廚房、立陽臺(tái)臥室、滲洗手間負(fù)一錄層語拴音室玻、酒材窖等告為娛錘樂區(qū)樂域一層丙客廳逆、餐繪廳、課廚房橡等二層奸臥室患休息鄉(xiāng)豐區(qū)域動(dòng)靜分棕區(qū)，娛陸樂休息蘇分區(qū)餐廳用雖然屋與客按廳形污成了馳明顯育的分路區(qū)，返但是補(bǔ)餐廳漲不占透一角競，周剝邊開退口過然多，撞使得魯餐廳而幾乎勵(lì)成為它過道徐，不靠方便桃使用勝。餐廳獨(dú)殖立，又鹽能通風(fēng)絞采光；脫其優(yōu)點(diǎn)其不言而項(xiàng)喻。合理頸布局——實(shí)用空機(jī)間：餐醋廳應(yīng)靠近諷餐廳，些離大門昏不要太疊遠(yuǎn)。直接對(duì)辯外通風(fēng)勇采光；秒盡量應(yīng)趣做到有偵一個(gè)生插活陽臺(tái)水火蛋不同助線、板水火寒不相亭鄰（卷洗、謠切、而燒的海順序渠或者L型）。廚廁不病相鄰。廚房生活陽只臺(tái)入戶枝門餐廳合理懂布局——實(shí)用偏空間：廚房面寬唉不小牧于1.購8米，陷凈寬召應(yīng)不剖小于1.6米公共歷衛(wèi)生晉間應(yīng)賠廁浴訊分離季，干紋濕分答離如果僅黃有一個(gè)欲衛(wèi)生間廁，則應(yīng)罩靠近主繪臥室，妻避免實(shí)紋用時(shí)的牧穿堂越筍室如果汗有兩扇個(gè)衛(wèi)望生間彩，則遇公共激衛(wèi)生依間應(yīng)訪靠近狼客廳兩個(gè)衛(wèi)情生間，勢公共衛(wèi)司生間臨順客廳廁浴分劫離，只蹦有一少個(gè)衛(wèi)貨生間封，靠辱近主委臥室合理布提局——實(shí)用空按間：衛(wèi)融生間三房兩暈廳一衛(wèi)祝：90平米通風(fēng)泡采光柄：所有功龍能間全消明設(shè)計(jì)亡，南北伏通透形蟻成空氣映對(duì)流；空間尺燃度：各功能喝間尺度勾搭配合慕理；功能梨分區(qū)找：廚房連更接餐廳瘋、生活蘭陽臺(tái)，張客廳餐易廳與臥趕室合理勢分隔，毯互不干稿擾；實(shí)用帽空間除：在保犯證功財(cái)能分示區(qū)基覺礎(chǔ)上黑，純蓮粹過省道相董對(duì)較顆少，煉浪費(fèi)薯較少頑。合理布酒局案例-江南豪愧苑不合理茂布局案染例-江南碌豪苑兩房兩粘廳一衛(wèi)沉：90平米通風(fēng)采謎光：陽臺(tái)礎(chǔ)內(nèi)凹浸，影喜響客鐮廳采絮光；空間尺湖度：大兩談房客針廳開璃間僅3.3米，李餐廳泳空間腥過大鬧；功能花分區(qū)女：主臥似入口華正對(duì)棒客廳腦；實(shí)用裁空間叛：餐廳及緣瑞臥室空折間過于員浪費(fèi)，汪客廳使香用受限車。優(yōu)秀槳戶型宴之創(chuàng)新/高附加槽值Pa宏rt當(dāng)3高附搞加值茫：溢常價(jià)的縫關(guān)鍵慰，是圣近年墓來推秘高房李價(jià)的寄黑手鬼。室內(nèi)嘩贈(zèng)送室外贈(zèng)城送特點(diǎn)：常規(guī)需此要計(jì)算哥一半建菊筑面積犯；贈(zèng)送厭率相懷對(duì)會(huì)燥偏低厘一些賭。形式猾：陽臺(tái)入戶花盼園內(nèi)庭院/空中花速園凸窗/落地凸鳥窗地下板室/架空層隔層如何糧打造且高附懲加值廊戶型遺？特點(diǎn)：一般艘不需幟要計(jì)區(qū)入建館筑面廈積；贈(zèng)送相刮對(duì)較高拌，價(jià)格及拉升明榜顯；多在別洗墅中體兇現(xiàn)。形式：露臺(tái)花園天井/中庭預(yù)留構(gòu)國建商業(yè)平井臺(tái)邊套270度飄窗戶型示意邊套采用270度采光“L”型飄窗步入式凸窗，完全贈(zèng)送，提示實(shí)用率浴室陽光空間，最佳觀景飄窗釘比平怠窗更割能夠甚讓房秒間接受糞更多戀的陽凱光，又駱延展株了室格內(nèi)空所間；飄窗儉窗臺(tái)吧可以鑼小坐亞，可誓以擺都放陳俯設(shè)，涌也可拆以通浸過調(diào)聞?wù)刹槭岣駣y臺(tái)辜或?qū)戲呑峙_(tái)瓣，增加肥實(shí)用場率；落仔地飄閃窗增懷加步繳出空泳間；層高露小于2.2米，進(jìn)糠深小泥于0.6米贈(zèng)陸送全頃部面座積。室內(nèi)哨贈(zèng)送：轉(zhuǎn)肅角凸床窗，鍵延展夕室內(nèi)更空間召及增仰加戶膜外景銹觀攝鑼取，系全贈(zèng)區(qū)送空麻間。入戶花園可設(shè)置為室內(nèi)園林空間入戶花園可改成小陽光書房或餐廳室內(nèi)贈(zèng)茫送：入戶秀花園差，裝裕飾的巡壽綠化杏空間主，可妄改造遞功能您間，筆半贈(zèng)湯送空像間?？筛某删w餐廳可改成毀書房或概臥室室內(nèi)贈(zèng)嚴(yán)送：內(nèi)庭蜂院，糖改書狹房或篩臥室莖，半臣贈(zèng)送努空間通過洋內(nèi)庭炒院贈(zèng)或送，混達(dá)到2房變3房的詢高附易加值鳳。室內(nèi)贈(zèng)河送：贈(zèng)送從辯地下室啞或架空達(dá)層，多拔在別墅次中應(yīng)用套。地下行室，蟲采光績通風(fēng)格差架空層堂，類似鑼地上一月層三錯(cuò)否層大澇戶型設(shè)計(jì)，摟通過隔趕層贈(zèng)送量提升產(chǎn)村品實(shí)用糟價(jià)值，快同時(shí)產(chǎn)躺品形成懲特色，抬為高端瓣大戶產(chǎn)水品。一層二層三層室內(nèi)贈(zèng)皂送：隔田層贈(zèng)送企，全贈(zèng)斯送空間絲式。A客廳B客廳上空B客廳A臥室B臥室A客廳上空南北惑雙向村公寓奴：客廳婦在南歷面，填則主沙臥室鬧在北資側(cè)，仰客廳完上空壁可自姐行隔權(quán)出房周間，徒成為盛兩房舞戶型紐奉。室外贈(zèng)驚送：頂層坡趨屋頂預(yù)蠅留天窗肥，形成彎陽光室暑全贈(zèng)送閱空間；易露臺(tái)贈(zèng)纏送多在父別墅、妹情景洋乓房及復(fù)及式中應(yīng)衛(wèi)用。前花園后花園贈(zèng)送側(cè)花園贈(zèng)送側(cè)花園類雙鋪拼贈(zèng)賽送側(cè)陸花園聯(lián)排之桿間連接是的隔墻盯，預(yù)留妄少量地蜓塊作為鵲花園贈(zèng)蜂送聯(lián)排享弓有三面細(xì)花園贈(zèng)自送，營蔬銷時(shí)以喬雙拼享肅受做賣怎點(diǎn)室外贈(zèng)擱送：聯(lián)排變掃雙拼，據(jù)送側(cè)花岔園室外病贈(zèng)送洪：贈(zèng)送中撐庭，二麥樓、三循樓可以景隔成功娃能間室外贈(zèng)乎送：預(yù)留構(gòu)覺件，交矮樓后統(tǒng)唇一進(jìn)行燥搭建，鴿作為全毯贈(zèng)送空并間。通過受奇偶順層的濃露臺(tái)睜的合住理擺犧放，點(diǎn)或通養(yǎng)過廊望與樓記體中菜的空念隔，確預(yù)留L型承赤重梁渣，在拔驗(yàn)收征后，屢開發(fā)接商統(tǒng)圣一將革戶外慈建筑鋒構(gòu)件撐及空評(píng)隔部形分樓幻玉板建閣造好側(cè)，從暑而可健以改握造成勤一個(gè)彈功能姓房。室外贈(zèng)拿送：商業(yè)雖裙樓六屋面鍛利用美，增亡加單幸層步疫出空軟間，妙提升印價(jià)值岸，為榴全贈(zèng)蛙送空右間。一樓油為底映商，膛二層景戶型您平面堵與一鼻層底節(jié)商屋萬頂齊多平，立在二吃樓入吃戶花寒園或潑陽臺(tái)竿設(shè)置寧合理瓦步出壓設(shè)計(jì)深，增羨加底伙商屋句頂平叛面利按用，領(lǐng)可作厘為私贏家花么園。優(yōu)秀育戶型久之符合豈風(fēng)水蝕習(xí)慣Pa涂rt悔4原則夜：戶外、脆戶內(nèi)的怠任何2個(gè)門都筐不能直此接相對(duì)醉（犯沖朵）大門匙口正朵對(duì)長續(xù)走廊詳是沖瘡煞大門不棋能正對(duì)酷廁所門大門不是能正對(duì)任客廳落籍地門窗扒，俗稱睡穿堂煞洗手憂間的孤門不客能與羨廚房西的門黎相對(duì)洗手朋間的浮門不繩要對(duì)凡著通墨道、候臥室侵的床貴頭房間間進(jìn)門楚的時(shí)礎(chǔ)候，倍不能頁直接宗從床充尾直擇視床告頭進(jìn)屋殃子的肆?xí)r候敘不能靜直接決看到滾洗手主間門：救不可休犯門珍沖洗手間的門直對(duì)臥室的床門直對(duì)島電梯間鞏、消防肅通道門沖吉反面乖案例入戶門緊對(duì)著走數(shù)廊，形去成門煞門沖反奔面案例床尾直課視床頭床頭楊不能凝靠門床頭艘不能駕靠窗床頭扣上吊蚊頂?shù)睦@話不狼能有攤橫梁坡壓床肌而過廚廁最禮好不要如相鄰床尾不易能朝北銅（需注殖意戶型孔設(shè)計(jì)時(shí)增臥室門枕的位置求）廚廁省最好經(jīng)不相妹鄰，費(fèi)實(shí)在陳避免埋不了充，則弱應(yīng)設(shè)課置不仔同向/不相賣鄰的達(dá)門以遠(yuǎn)規(guī)避臥室及成廚房：水火相款鄰；中柜間應(yīng)加賓一切菜獲臺(tái)的位件置規(guī)避門灶寇相對(duì)醋，犯命沖廚房：水火不儀同線（薦最好是L型），系不可避警免的話餡（小戶或型），皇則水火隔不相鄰門不對(duì)逮灶（犯匯沖煞）洗手間洗手值間的奧門不傲正對(duì)御大門不與鄰大門仙相鄰不與廚殊相鄰優(yōu)秀期戶型棋之符合稼市場蘆需求Par仗t賣5符合市辨場需求寫：要與區(qū)仙域居住誦習(xí)慣、研客戶需剛求相吻領(lǐng)合，對(duì)信項(xiàng)目定維位戶型兇定位做悲充分考對(duì)量，符制合市場捕的就是翅最合適海的。二一、區(qū)制域居住霞習(xí)慣三、伍競爭璃市場記考量四、清發(fā)展鳥趨勢旁預(yù)判各區(qū)厲域居茫住習(xí)羅慣不溉同，顫對(duì)產(chǎn)潤品需綢求差電異較津大；香港筑、深穴圳小雀戶型勸，內(nèi)見地多賴為大顆戶型孫；成都區(qū)灣域考慮按麻將房敏設(shè)置。目標(biāo)風(fēng)客戶斧群體古定位街明確天，是升首置卸、改踩善還紹是享考受型默，不呈同戶茂型需擔(dān)求面拆積及傾功能水差異下較大營。要考慮賠到區(qū)域尚客戶、慣市場的符走勢，搶產(chǎn)品要成有一定工的前瞻博性，待他銷售時(shí)撞才不被播市場所謝淘汰。符合尿市場漂需求—戶型隸定位二、超目標(biāo)版客戶明需求商品畢房銷峰售必紙然存捆在競夜?fàn)?，差需要插多進(jìn)炕行競剖爭樓墊盤對(duì)撞比、孝從而尾優(yōu)化狼產(chǎn)品轎。符合誼市場福需求俘案例擴(kuò)：三序遠(yuǎn)大脆愛城89平米水兩房喘兩廳鑒一衛(wèi)區(qū)域習(xí)純慣：緊湊國型戶稀型，棚南向主設(shè)計(jì)裁?？蛻粜柚笄螅菏字镁铀俣?，并憑且對(duì)于虎居住功虛能需求鵲為三房讀，本項(xiàng)墳?zāi)績煞克ㄟ^贈(zèng)停送空中柳花園變毅三房，截符合客各戶的功興能性需字求。競爭考童量：單價(jià)腳較高子，但米面積段控制箱得當(dāng)卸，在世總價(jià)條上并鴨不會(huì)肥給客涉戶購觸買造痕成非撒常大選的障比礙。發(fā)展趨期勢：考慮蘭到自鴿住及飯投資暈兼顧但的需寇求，霸緊湊胡型單宜位具噴有競遍爭力古。不符合率市場需基求案例酬：新華苗聯(lián)廣場88平米兩烘房兩廳納一衛(wèi)區(qū)域習(xí)掛慣：本戶型輩朝北，狗只有一肺個(gè)陽臺(tái)槐并且實(shí)很用性不簽大；同釋時(shí)本區(qū)纖域?qū)τ趨s近90平米兩五房接受該度低，帖發(fā)展商牧對(duì)區(qū)域京情況不做了解。客戶需嫌求：此為舟大兩幼房戶末型，斧入戶賺花園盼無法宜調(diào)整影為臥漆室，滾在功眨能上栗不能胖滿足綁三房放居住殺需求斷。競爭折考量復(fù)：戶型在水布局上熔較亂，危雖然為扶大兩房次，但沒份有很高縫的舒適松度，總篇價(jià)沒有塘得到控柔制。發(fā)展趨嬸勢：對(duì)自住而客而言瞎，居住繞舒適度靈不夠，下對(duì)投資盜客性價(jià)銜比不高避，因此乘長期滯鋪銷。優(yōu)秀戶進(jìn)型案例恭鑒賞Par制t壟6優(yōu)秀戶豈型案例態(tài)：DA廳DA的草墨地目標(biāo)客則戶：投資彩客、劍投資撈兼遠(yuǎn)榜期自似住客披。產(chǎn)品甘關(guān)鍵劉：控制面功積、控息制總價(jià)鑼。產(chǎn)品誰組合欺：戶型面積套數(shù)備注1*2*1約49.4㎡26%變2房2*2*1約76.28㎡26%變3房約83.22㎡24%變3房2*2*2約95.07㎡12%變4房約108.45㎡12%變4房合計(jì)——100%49痰.4律0平米贈(zèng)送1百4.7俘7平米斜；可改尿兩房兩廳鋪一衛(wèi)雙累陽臺(tái)；戶戶雙叛陽臺(tái)，害L型全趕贈(zèng)送陽辨臺(tái)令N竄+1輕墳松實(shí)現(xiàn)崇；罕見反半贈(zèng)冷送廚剃房；陽臺(tái)魔空調(diào)請(qǐng)位可康做飄沫窗，陸更多露使用伴空間朽；陽臺(tái)可虧改造一庫個(gè)臥室噸，實(shí)用坦性強(qiáng)。DAD六A的草地-1房2廳1衛(wèi)-4禿9.易4平米DAD少A的草牛地-2室2廳1衛(wèi)-76央.28臥㎡76.軌28平泊米贈(zèng)送裕27稀.2欺1；可改三大房兩廳煤一衛(wèi)雙點(diǎn)陽臺(tái)；百變劉N+眾1戶慶型，鼠闊氣物全贈(zèng)光送大弦陽臺(tái)篩、玄歸關(guān)；戶型樂緊湊餅，罕照見7圍6平讓米三麻房可吵變四棒房神副奇設(shè)棒計(jì)；動(dòng)靜分白區(qū)明顯物，舒適濟(jì)居家天察地。95緊.0廉7平散米贈(zèng)送部48螺.5桿3平條米；可改四討房兩廳杯兩衛(wèi)三讓陽臺(tái)；6.8理米超級(jí)榴景觀大瘋陽臺(tái)，必雙陽臺(tái)仆設(shè)計(jì)；4.街1米批寬U艙型廚皺房，州舒適動(dòng)實(shí)用烈；主臥開理間4米巴——百受平米戶竊型實(shí)屬莊罕見。DA驅(qū)DA的草充地-3室2廳2衛(wèi)-9炕5.歷07每㎡優(yōu)秀膊戶型灰案例澆：萬襖科金傻域華伯府目標(biāo)客戶戶：本地剛腿需自住令客戶。產(chǎn)品施關(guān)鍵以：滿足功活能性需惡求為主朝，控制翻總價(jià)。產(chǎn)品斃組合屢：兩房弄為主油，改爬后為字三房畝、四共房單漏位，差滿足辣家庭任剛性部需求災(zāi)客戶擦。萬科米金域濁華府-7授3㎡2房2廳1衛(wèi)變3房2廳1衛(wèi)萬科金碎域華府-8換8㎡2房2廳1衛(wèi)變4房2廳2衛(wèi)常規(guī)戶晚型的尺叢度附件：實(shí)用型再、舒適難型、尊知貴型乘住房齊的面頁積劃分緊湊廊型一房二房三房四房40㎡-50㎡55㎡-65㎡80㎡-100㎡110㎡-130㎡②舒椒適型二房三房四房五房70㎡-90㎡110㎡-135㎡135㎡-170㎡180㎡-200㎡③尊逼貴型三房四房THLH獨(dú)立別墅150㎡-200㎡180㎡-200㎡180㎡-260㎡260㎡-400㎡一般標(biāo)堤準(zhǔn)戶型徹空間尺兩度參考兩房手產(chǎn)品午設(shè)計(jì)束考慮狹因素客群：投資型稻、首次沒置業(yè)客沈戶為主別，婚房煩為輔。常規(guī)產(chǎn)萌品尺度灑：60-碌85平米駝，緊陷湊型矛及舒清適型緊湊型艱兩房的捷市場競蹲爭力：戶型需面積樸控制亂、總徐價(jià)控個(gè)制——滿足投閘資客戶濱底總價(jià)勒投資門古檻，面腹積緊湊室集約，謙嚴(yán)格控鉆制總價(jià)療。燦邦澇國際著廣場—6佛6㎡兩層房戶妹型，畢屬于搏緊湊找型兩飽房戶型泛點(diǎn)評(píng)削：戶型方散正實(shí)用沈，通風(fēng)毒采光極麻佳，左抓右動(dòng)靜倆分區(qū)，顆構(gòu)筑優(yōu)這雅生活茄；尊享添雙陽牛臺(tái)全獄明設(shè)計(jì)計(jì)，糠臥室哭超大幫落地奏凸窗晝，朗念闊空網(wǎng)間享看受；270度景佳觀視鹿野，向山景垂，公恨園盡謹(jǐn)收眼環(huán)底；主要尺估寸：客廳巧開間34調(diào)00扛m主臥開陪間30任25杜m次臥目開間302泳5m戶型磁分析可樂踏項(xiàng)目揉，面單積為80.吼7㎡端—82璃.82認(rèn)㎡，屬移于舒坡適型諒兩房戶型政點(diǎn)評(píng)瓦：戶型棋規(guī)劃無設(shè)計(jì)滲雙陽銜臺(tái)17僵00及12抓00進(jìn)深設(shè)勾計(jì)，舒袋適度較么高，房獸房帶有70她0的落地巾凸窗，第一切美您景景觀泥盡收眼塌底，390距0的客群廳，欣公共婚活動(dòng)神空間基較大刑；主要封尺寸恩：客廳六開間390影0m主臥下開間33貞00聽m次臥開油間280僻0m戶型分佛析戶型謠點(diǎn)評(píng)聰：戶型贈(zèng)斷送面積倚較多，跪入戶花羅園約11平米，堅(jiān)可改成揚(yáng)書房，插實(shí)用性以較高；1米8寬陽冒臺(tái)設(shè)侄計(jì)，繭通風(fēng)慰采風(fēng)歡性良盡好；動(dòng)靜分云區(qū)，戶焦型實(shí)用衫率較高拔；主要帝尺寸按：客廳各開間420吐0m主臥瞎開間330走0m次臥開排間29殘00渴m戶型分夜析翠堤構(gòu)尚園—7改6平米兩劍房，屬欺于高附管加值兩冷房，可目改成三逼房兩房戶混型功能養(yǎng)空間尺眨度參考2房功能空間尺度（單位：米）名稱客廳餐廳廚房主臥次臥衛(wèi)生間生活陽臺(tái)觀景陽臺(tái)開間（m）3.45-4.22.4-3.91.8-2.63.0-3.52.8-3.31.5-2.11.23.9-4.2進(jìn)深（m）3.5-41.6-2.151.6-2.63.3-5.52.6-3.41.5-2.21.51.2-1.6面積（㎡）10-154-83-710-197.5-112.25-4.61.85-7客群：惠城水區(qū)首尤次置瘋業(yè)客嫂戶，2-3口小家山庭結(jié)構(gòu)貢，即將客進(jìn)入生屋子階段缺，惠陽釘大亞灣88哈-1液20平米辯以投開資及亭首置桐為主得，120平米以隊(duì)上以改迎善型居潔住為主胖。常規(guī)產(chǎn)潛品尺度歌：88也-1趟60平米實(shí)鼓用型三碼房、尊帥貴型三勢房功能纏型三酸房的萍市場扁競爭習(xí)力：1、功彼能空足間保按證：渾目前仿惠陽擁大亞峰灣三捷房客文戶大覽多考爹慮前敘期投回資，撿后期時(shí)有可岸能居嘩住，杰對(duì)房臘間功替能需而求不貨是很策高；2、戶型危面積控車制：惠撓陽大亞萌灣客戶穗購買三快房以緊堵湊型為念主，以趙控制總感價(jià)為主誤要要求投。三房產(chǎn)難品設(shè)計(jì)染考慮因春素江南下豪苑—3室2廳1衛(wèi)88換.0才0㎡，屬于輝緊湊型閥三房戶型點(diǎn)坊評(píng)：大客哥廳空體間，魯南北集通透私家?guī)▓@陷，凸區(qū)窗全雕贈(zèng)送L型凸窗速視野無百邊，看負(fù)園林景牌觀主要刻尺寸肚：客廳開父間36啞00蠢m(xù)主臥開銜間300撈0m次臥災(zāi)開間26即00億m戶型柄分析東部蔚蔑藍(lán)海岸—3室2廳2衛(wèi)11靜0㎡，屬懼于實(shí)械用型愁三房戶型份點(diǎn)評(píng)詞：客廳開差間4.忠5米，主道臥、客訂廳均為祥南向設(shè)濟(jì)計(jì)，臥小室全部供凸窗設(shè)伐計(jì)增加議實(shí)用空押間；次沫臥床位急擺放不欣便，風(fēng)剩水不佳裝。主要尺秩寸：客廳迷開間46船00盜m主臥開腳間36悠00聾m次臥開頑間280吧0m戶型國分析龍林仗上觀—C2戶型3室2廳2衛(wèi)13蕉3.質(zhì)23鍵㎡，屬于由舒適型秘三房戶型點(diǎn)頌評(píng)：約16平米入注戶花園詠，構(gòu)筑逃優(yōu)雅生滑活；22窩00寬景陽戒臺(tái)設(shè)計(jì)屋，盡享湖生活樂切趣；270度景祥觀視動(dòng)野，腥山景宰，公妨園盡溝收眼舉底；主要隔尺寸系：客廳開愧間46引00包m主臥漫開間36步00悟m次臥開萍間28稻00劉m戶型分喊析方直瓏公湖灣188三房，謎屬于尊表貴型三在房戶型點(diǎn)抗評(píng)：270蓄0進(jìn)深陽嫂臺(tái)，將火江景盡潑收眼底繪；54長00客廳開但間，生核活如此虧尊享；270度L型陽念臺(tái)設(shè)戰(zhàn)計(jì)，幼讓生姨活充授滿景皂色；60目0的凸窗豎設(shè)計(jì)，敘讓房間漠更加舒趨適宜人支；主要尺譯寸：客廳嫁開間54寒00認(rèn)m主臥開升間42榜00議m次臥偶開間36神00惑m戶型踏分析3房功能空間尺度（單位：米）名稱客廳餐廳廚房主臥次臥主衛(wèi)客衛(wèi)獨(dú)立書房次臥凸窗書房凸窗主衛(wèi)凸窗生活陽臺(tái)觀景陽臺(tái)開間（m）3.6-6.63.6-6.61.6-2.53-5.72.8-3.91.6-2.61.6-2_0.6-0.7_0.6-0.71.8-6.63.6-8.4進(jìn)深（m）3.7-7.52.5-4.83.2-3.53.7-6.32.9-4.41.7-5.22-4.4_1.4-4.2_2.4-4.21.6-21.8-2.7面積（㎡）14～359～255～910～208～154.5-134～9

0.8～3

1.4～32～116.5-23三房川戶型君功能廟空間壺尺度托參考客群：多次置各業(yè)客戶季，改善仆型置業(yè)飄需求，暮三代倍同堂家摔庭。常規(guī)炭產(chǎn)品務(wù)尺度梅：130皺-18茄0平米枕四房鴿，實(shí)卵用型攤、舒捆適型脂、尊蚊貴型四房的此市場競殖爭力：1、空排間舒嶺適度后明顯垮提升犯：滿適足改哀善型卵換房欠客戶利對(duì)廳拐房尺盼度的狠較高抄要求鉤，所疤有房桑間尺道度均魂達(dá)到昨舒適槽，功德能空非間齊吸備，嫩考慮勻周到嚇合理呆；2、房創(chuàng)間數(shù)爛量終催極足蜓用：四房兩倍廳兩衛(wèi)嗽標(biāo)配，滿足瞎大多數(shù)純家庭終歐極房間綠數(shù)量需猛求，在桶休閑空依間設(shè)計(jì)截上需滿顛足客戶賀需求。四房堡產(chǎn)品懸設(shè)計(jì)姻考慮跌因素DAD掩A的草時(shí)地—9尤7㎡分4室2廳1衛(wèi)，屬煩于實(shí)用森型四房戶型點(diǎn)倒評(píng)：超大贈(zèng)零送是此腿戶型的早核心競丹爭力，劍贈(zèng)送后恩面積可詳達(dá)120平米；廚房翼，陽伏臺(tái)，郊房間糕為全壟贈(zèng)送放，性億價(jià)比任極高犁；70鉛00的開間笨規(guī)劃設(shè)災(zāi)計(jì)，讓徹臥室與存陽臺(tái)相秀連；主要烏尺寸技：客廳濕開間420煉0m主臥開川間390盈0m次臥吸開間25約00泉m戶型分獄析萬城3室2廳2衛(wèi)131猴.88盾㎡，屬罰于舒腸適型扇四房戶型冤點(diǎn)評(píng)葵：兩梯剖兩戶晶，電股梯直違接入崇戶；南北通各透，動(dòng)員靜明快僻，私享嚷如畫美狀景；前庭花廢池，入糟門即享胞靈性生呀活；超大醋空中筍院落扎，完寄美空顧間自口由組支合；雙