房地產(chǎn)及其描述

第二章

房地產(chǎn)及其描述

房地產(chǎn)及其描述

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)

房地產(chǎn)的含義第二節(jié)

房地產(chǎn)的特性第三節(jié)

房地產(chǎn)的分類(lèi)第四節(jié)

房地產(chǎn)的描述與分析

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義（熟悉）

房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。

二、土地建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）（一）土地的含義是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。對(duì)土地含義的理解：土地是指田地、地面土地是地球上陸地的表層，是自然綜合體土地是自然資源土地是立體的：地球表面，地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間（二）建筑物的含義廣義的建筑物：

房屋構(gòu)筑物

狹義的建筑物：房屋建筑物：人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所房屋:

是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的空間場(chǎng)所.構(gòu)筑物:

是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

（三）其他土地上附著物的含義

建筑物以外的地上定著物，也稱為其他土地附著物、附屬物：是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移的物。

埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹(shù)木、花

三、房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義（掌握）

一宗房地產(chǎn)區(qū)位權(quán)益實(shí)物（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義

建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修，土地的形狀、地勢(shì)、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件（例如：道路、給排水、電力、燃?xì)?、熱力、電信、有線電視等設(shè)施的完備程度)、平整程度。

三個(gè)方面。(1)有形的實(shí)體；(2)該實(shí)體的質(zhì)量(3)該實(shí)體組合完成的功能

（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義

是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的權(quán)利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。

房地產(chǎn)的各種權(quán)利(1)所有權(quán)(2)建設(shè)用地使用權(quán)(3)宅基地使用權(quán)(4)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(5)地役權(quán)(6)抵押權(quán)(7)租賃權(quán)

一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括(1)擁有的房地產(chǎn)權(quán)利——所有權(quán)還是使用權(quán)(2)受到其他房地產(chǎn)的權(quán)利限制情況——如設(shè)立了地役權(quán)、抵押權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。最典型的地役權(quán)是通行權(quán)。(3)受到房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況——如城市規(guī)劃對(duì)土地用途、建筑容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等的限制(4)房地產(chǎn)的額外利益或收益——如屋頂或外墻面可以出售或出租給廣告公司做廣告獲得經(jīng)濟(jì)收入所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有單獨(dú)所有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)共同共有按份共有P53圖2-2在不同類(lèi)型的資產(chǎn)中，實(shí)物和權(quán)益對(duì)價(jià)值的影響是不同的：一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值；一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值；房地產(chǎn)實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要。(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等方面。

位置坐落的具體地點(diǎn)所在地處于城市中的方位與重要場(chǎng)所的距離臨街（路）狀況朝向樓層交通：通達(dá)性、可及性、便捷性道路通達(dá)：道路等級(jí)、通達(dá)方向；路網(wǎng)密度公交便捷：公交類(lèi)型、站點(diǎn)、流量對(duì)外交通便利：類(lèi)型、位置、規(guī)模環(huán)境景觀自然環(huán)境、人文環(huán)境景觀相鄰房地產(chǎn)的利用狀況外部配套設(shè)施外部的基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施四、房地產(chǎn)的其他名稱（了解）不動(dòng)產(chǎn)

物業(yè)

land

——強(qiáng)調(diào)自然屬性realestate——強(qiáng)調(diào)自然屬性和人工物混合屬性realproperty

——強(qiáng)調(diào)自然屬性、人工物以及權(quán)益屬性。

五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)（了解）土地形態(tài)空地地上有建筑物

①無(wú)視建筑物的存在

②考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響。

建筑物形態(tài)

一是無(wú)視土地的存在，即將其設(shè)想為“空中樓閣”；二是考慮土地存在對(duì)建筑物價(jià)值的影響。

房地簡(jiǎn)形態(tài):在估價(jià)姥時(shí)也把米它們作酷為一個(gè)錫整體來(lái)茅看待不同情嫂況下對(duì)拼房地產(chǎn)臥的用詞“房地悼產(chǎn)”——可指袍土地痕，也戲可指繼建筑堆物，繳還可資指土移地與拉建筑喘物的雞綜合碗體“房地”——專指鉛土地標(biāo)與建放筑物嘗的綜凳合體插，如會(huì)說(shuō)房喪地價(jià)爆值時(shí)“土地”——僅指土賄地部分寒，如說(shuō)恐土地價(jià)肅值建筑侮物——僅指建碎筑物部丈分，如齊說(shuō)建筑左物價(jià)值六、房拋地產(chǎn)含遺義的總儉結(jié)P59，圖2-5房地景產(chǎn)的識(shí)三要恐素我住在遺天津市迎南開(kāi)區(qū)焰老城廂冠新世紀(jì)辨花園，私產(chǎn)震房，高障檔社區(qū)呢﹗第二節(jié)房地軋產(chǎn)的銳特性我是房勿地產(chǎn)，脆我很特自殊﹗房地太產(chǎn)有候哪些來(lái)特性傲哪？一不可歐移動(dòng)獨(dú)一無(wú)尋二壽命長(zhǎng)秩久供給有督限價(jià)值量注大用途半多樣土地軟不可則毀滅棒性﹗建設(shè)跌用地醉使用希權(quán)出沿讓的使最高特年限慚：居涉住用時(shí)地為70年，密工業(yè)估用地隙等50年；蒜商業(yè)團(tuán)用地決等40年。利順兵德大慢飯店靈已經(jīng)146年了﹗房地產(chǎn)純還有哪吩些特性宰哪？流動(dòng)贊性差堪：也稱難傘以變現(xiàn)貼、變現(xiàn)高能力弱影響鑒某宗程房地盞產(chǎn)變泊現(xiàn)能哈力的睛因素漲主要：①該貢宗房她地產(chǎn)重的通擴(kuò)用性才。②該早宗房棍地產(chǎn)吵的獨(dú)愚立使華用性教。③該宗宗房擺地產(chǎn)甲的價(jià)振值大嬌小。④該宗撒房地產(chǎn)姥的可分逝割轉(zhuǎn)讓疼性。⑤該宗鈴房地產(chǎn)帳的開(kāi)發(fā)抗程度。⑥該摔宗房瀉地產(chǎn)飽的區(qū)傳位。⑦該類(lèi)史房地產(chǎn)氣的市場(chǎng)爸狀況。房地侍產(chǎn)還趣有哪地些特泛性哪縱？相互影狀響：與周?chē)赖姆康貥O產(chǎn)及其顆利用狀篇況產(chǎn)生挎相互影宰響正面+負(fù)面不動(dòng)產(chǎn)偏的相鄰粱權(quán)利人落應(yīng)當(dāng)按金照有利播生產(chǎn)、絹方便生棉活、團(tuán)緒結(jié)互助縱、公平擺合理的錫原則，身正確處爆理相鄰堅(jiān)關(guān)系。房地產(chǎn)有還有哪勸些特性羽哪？易受孕限制房地產(chǎn)蔬不可移購(gòu)動(dòng)、流敲動(dòng)性差嶼，所以剃難以逃血避未來(lái)割制度、辰政策等璃變化的顆影響。政府對(duì)程房地產(chǎn)脖的限制使用管董制權(quán)：城鵲市規(guī)顫劃規(guī)挖定建典筑高蓮度、鑄建筑沖密度校、容量積率緒、綠率地率導(dǎo)，限教制在行居住鳳區(qū)內(nèi)籮建設(shè)鞏某些月工業(yè)震或商旬業(yè)設(shè)職施等痕。征收權(quán)：政抬府為僑了公收共利筑益的童需要章，例艷如修蒜公路霸、建遲學(xué)校惕等，可合理腳的補(bǔ)欲償。征稅奮權(quán)充公權(quán)房地漆產(chǎn)還微有哪抗些特嫂性哪逮？房地產(chǎn)雁價(jià)格上壯升的主濱要原因求：①房皂地產(chǎn)脈擁有拔者自趙己對(duì)猜房地件產(chǎn)進(jìn)英行投述資改郵良老②外差部經(jīng)擠濟(jì)變?nèi)透淖儻B城市脅格局逝等翁③需溝求增們加導(dǎo)加致稀趟缺性寺增加箏，④通塌貨膨供脹誦⑤房達(dá)地產(chǎn)冊(cè)使用喘管制薪改變帥，如碼將農(nóng)滔用地猾轉(zhuǎn)為奏建設(shè)虛用地腿，增偷加容每積率望等。保值增津值房地窗產(chǎn)價(jià)熱格上筑升售與盤(pán)增值訊是一嬸回事徑嗎？真正襖的房州地產(chǎn)增自然環(huán)增值外部悉經(jīng)濟(jì)需求增投加導(dǎo)致敵稀缺性別增加房地產(chǎn)街使用管牧制改變蕩所引起通的房地泉產(chǎn)價(jià)格宗上升。第三貓節(jié)房地產(chǎn)蹈的分類(lèi)一、按照秀房地把產(chǎn)用道途的洪分類(lèi)二、按慮照房地鐘產(chǎn)開(kāi)發(fā)稼程度的越分類(lèi)三、顧按照粱房地怠產(chǎn)實(shí)修物形件態(tài)的工分類(lèi)四、嫂按照勁房地羽產(chǎn)權(quán)鉛益狀診況的濃分類(lèi)五、營(yíng)按照怪房地帝產(chǎn)是妨否產(chǎn)妥生收響益的膝分類(lèi)六、按驅(qū)照房地法產(chǎn)經(jīng)營(yíng)扶使用方繼式的分轎類(lèi)一、按沈照房地叛產(chǎn)用途雙的分類(lèi)(1教)居住房飽地產(chǎn)(2板)商業(yè)房餃地產(chǎn)(3躁)辦公房丙地產(chǎn)(4)旅館房茅地產(chǎn)(5)餐飲夕房地產(chǎn)產(chǎn)(6站)娛樂(lè)喚房地歷產(chǎn)(7償)工業(yè)臨房地嫁產(chǎn)(8沖)農(nóng)業(yè)裙房地學(xué)產(chǎn)(9)特殊獅用途稿房地俱產(chǎn)(10旦)綜合房預(yù)地產(chǎn)二、按玻照房地后產(chǎn)開(kāi)發(fā)乞程度的烏分類(lèi)(1訴)生地油：荒地粘、農(nóng)僅地。(2呼)毛地：是指嗚具有越一定惠的城煌市基過(guò)礎(chǔ)設(shè)賤施，木但尚亂未完字成房莊屋拆間遷補(bǔ)根償安蒸置的具土地棕。(3)熟地：按照基搬礎(chǔ)設(shè)施寒完備程話度“三婦通一驢平”“五通薄一平”“七乳通一饞平”(4雅)在建工渣程：按照衰形象駁進(jìn)度峰分為必：地下室構(gòu)某層，挎正負(fù)鉗零，結(jié)啊構(gòu)某層萌，結(jié)構(gòu)干封頂，趴完成外購(gòu)裝修等(5省)現(xiàn)房只：現(xiàn)房按健照新舊忍程度：紗新房和孩舊房新建商刑品房按齡裝飾裝脖修狀況礎(chǔ)：毛坯溫房、粗踩裝修房毛、精裝鼻修房三、旨按照撞房地龜產(chǎn)實(shí)影物形羽態(tài)的輕分類(lèi)(1)土地：空地有建售筑物怠的土郵地(2)建筑蒸物：已建唇造完網(wǎng)成的扒建筑冰物新建筑金物舊建筑期物尚未建晚造完成越的建筑核物(3趙)土地與磚建筑物摸的綜合貓：現(xiàn)房在建室工程四、寄按實(shí)孩物形喘態(tài)劃穴分的滲種類(lèi)頭（掌針握）（1）土地業(yè)：空地有建禿筑物浴的土舊地（2）建筑磁物：已建確造完哥成的曠建筑成物新建搏筑物舊建筑鑼物尚未建漿造完成驢的建筑億物正在建赴造的建蔥筑物停緩建誕的建筑鑼物（3）土勾地與擔(dān)建筑岸物的液綜合屋：現(xiàn)房在建拉工程（4）房握地產(chǎn)頓的局擊部（5）未徐來(lái)狀旗況下型的房險(xiǎn)地產(chǎn)穴：期房（6）已畫(huà)滅失貧的房篩地產(chǎn)雙。例辜如已走被拆除的絞房屋。（7）現(xiàn)在串狀況下惕的房地容產(chǎn)與過(guò)彈去狀況晉下的房是地產(chǎn)的差異部分疑。例茅如后度來(lái)增加的主裝修。（8）以房羅地產(chǎn)為鏟主的整體架資產(chǎn)或者壯包含愉其他旅資產(chǎn)雄的房測(cè)地產(chǎn)分。例餅如正芳在運(yùn)私營(yíng)的男賓館。（9）整體資墓產(chǎn)中的微房地產(chǎn)。例如殲一個(gè)企誘業(yè)中的宏土地或腰房屋五、按遠(yuǎn)照房地徹產(chǎn)權(quán)益敞狀況的代分類(lèi)（牽掌握）無(wú)違法建設(shè)無(wú)它項(xiàng)權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨(dú)有“干凈謝”的內(nèi)涵任何硬一個(gè)未共有拳人不版能擅晌自處獲分房貪地產(chǎn)主呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有（4）共淚有的逆房地過(guò)產(chǎn)(5什)部分產(chǎn)育權(quán)或有役限產(chǎn)權(quán)定的房地新產(chǎn)(6)有租圖約限進(jìn)制的大房地墨產(chǎn)寬。(7愿)設(shè)立了顏地役權(quán)談的房地欺產(chǎn)，如仁允許他花人通行眨。(8)設(shè)立了闊抵押權(quán)弦的房地闖產(chǎn)：已遷抵押的彈房地產(chǎn)活。(9)有拖釘欠建劑設(shè)工泄程價(jià)隔款的色房地抱產(chǎn)。(10湊)已依每法公隙告列員入征告收、脾征用隆范圍創(chuàng)的房寬地產(chǎn)時(shí)。(1思1)被依法青查封、巖采取財(cái)棒產(chǎn)保全酸措施或粗以其他教形式限閘制的房甚地產(chǎn)(12拿)手續(xù)控不全采的房濁地產(chǎn)(13頑)產(chǎn)權(quán)甲不明陪或者矩權(quán)屬起有爭(zhēng)惱議的于房地妖產(chǎn)(1變4)臨時(shí)廢用地曬或臨燥時(shí)建左筑的后房地圾產(chǎn)(15盒)違法謎占地屠或者吧違法躁建筑織的房絹地產(chǎn)(1抗6)房地賓產(chǎn)的津租賃列權(quán)，杰即承弊租人篩權(quán)益(17棟)地役權(quán)(18殼)房地衣產(chǎn)的凈抵押床權(quán)(1養(yǎng)9)房地產(chǎn)真的空間浩利用權(quán)(20最)房地靠產(chǎn)中絡(luò)的無(wú)模形資繭產(chǎn)六、按側(cè)經(jīng)營(yíng)使羅用方式自劃分的衡種類(lèi)（適了解）(1抹)銷(xiāo)售的房地順產(chǎn)(2風(fēng))出租的房地紫產(chǎn)(3予)營(yíng)業(yè)的房偏地產(chǎn)(4從)自用的房啞地產(chǎn)這種偷分類(lèi)綁對(duì)于勻選用鼓估價(jià)閑方法火特別尼有用電，例鏡如：出售孔型房劉地產(chǎn)悲可以碎采用宣比較騙法估陳價(jià)；出租驚或營(yíng)滾業(yè)型論房地被產(chǎn)可曠以采飛用收戒益法盲估價(jià)很；自用型往房地產(chǎn)的可以采司用成本脈法估價(jià)匪。四、按底照房地帶產(chǎn)權(quán)益求狀況的目分類(lèi)1無(wú)違法建設(shè)無(wú)它項(xiàng)權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨(dú)有“干凈”的內(nèi)涵四、按解照房地馳產(chǎn)權(quán)益駐狀況的堅(jiān)分類(lèi)1“干凈”的房地?cái)n產(chǎn)類(lèi)別：（1）“干凈”的房碑屋所溉有權(quán)+出讓土寇地使用小權(quán)（2）“干凈”的房竄屋所當(dāng)有權(quán)+劃撥土尾地使用獻(xiàn)權(quán)（3）“干凈”的房宣屋所填有權(quán)+集體恭土地隸使用辰權(quán)四、按綿照房地伍產(chǎn)權(quán)益垂?fàn)顩r的邊分類(lèi)2（4）共有央的房地境產(chǎn)任何相一個(gè)既共有效人不管能擅蹄自處租分房凝地產(chǎn)隨呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有四、按爛照房地搏產(chǎn)權(quán)益童狀況的送分類(lèi)3(5)部分產(chǎn)扶權(quán)的房傻地產(chǎn)(6)有租誕約限脂制的蟻房地招產(chǎn)，炸即已鄰出租曲的房采地產(chǎn)窗。(7嚷)設(shè)立搬了地獅役權(quán)炎的房禽地產(chǎn)懂，如畏允許腥他人欄通行駛。(8)設(shè)立了砍抵押權(quán)向的房地?fù)飚a(chǎn)：已奏抵押的腰房地產(chǎn)識(shí)。(9)有拖劫欠建宋設(shè)工速程價(jià)潮款的滅房地釘產(chǎn)。(10萬(wàn))已依憐法公賀告列騎入拆校遷或室征收璃、征跨用范倍圍的滾房地耀產(chǎn)。四、按曠照房地林產(chǎn)權(quán)益負(fù)狀況的廣分類(lèi)4(1界1)臨時(shí)膜用地懲或臨嫩時(shí)建稠筑的刺房地儲(chǔ)產(chǎn)(12軟)手續(xù)羽不全殊的房烏地產(chǎn)(1偵3)產(chǎn)權(quán)紐奉不明悠或者專權(quán)屬茂有爭(zhēng)驕議的恐房地陸產(chǎn)(14敲)被依命法查玩封、尊采取鋤財(cái)產(chǎn)虹保全圍措施龍或者佛以其驅(qū)他形牲式限譯制的舅房地?zé)┊a(chǎn)(1紡5)違法占薯地或者資違法、枕違章建養(yǎng)筑的房有地產(chǎn)(16豎)房地秀產(chǎn)的倍租賃脅權(quán)，蘋(píng)即承盯租人察權(quán)益(17煌)地役權(quán)(1歷8)房地產(chǎn)燥的抵押攜權(quán)(1短9)房地瓜產(chǎn)的汁空間討利用椒權(quán)(2碗0)房地普產(chǎn)中尖的無(wú)匙形資蓋產(chǎn)五、皺按照玩房地蔑產(chǎn)是妹否產(chǎn)挺生收般益的給分類(lèi)收益性遠(yuǎn)房地產(chǎn)非收益懼性房地羞產(chǎn)房地煎產(chǎn)在障本質(zhì)蓬上是賢否具轉(zhuǎn)有直接產(chǎn)生經(jīng)廢濟(jì)收益匪的能力擁？直接產(chǎn)生租籍賃收益副或其他居經(jīng)濟(jì)收觸益的房華地產(chǎn)：住宅、騎寫(xiě)字樓壇、旅館跳、商店寒、餐館藍(lán)、游樂(lè)文場(chǎng)、影頌劇院、礦停車(chē)場(chǎng)努、汽車(chē)圈加油站答、標(biāo)準(zhǔn)客廠房(用于炮出租當(dāng)?shù)?、倉(cāng)庫(kù)(用于花出租掌的)、農(nóng)地債等。六、按膀照房地乎產(chǎn)經(jīng)營(yíng)振使用方僻式的分匆類(lèi)(1戒)銷(xiāo)售的房西地產(chǎn)(2雨)出租的房地擦產(chǎn)(3拆)營(yíng)業(yè)的房牛地產(chǎn)(4捷)自用的房鞏地產(chǎn)我既可男以銷(xiāo)售葉，也可否以出租磁或營(yíng)業(yè)﹗5.廠區(qū)、廠址和環(huán)境的選擇選擇斤估價(jià)塑方法解唄﹗嘿：妹這種待分類(lèi)魚(yú)有小什么獻(xiàn)意義集呢？第四節(jié)房地產(chǎn)童的描述辯與分析一、房岡地產(chǎn)基慌本狀況淺描述二、房合地產(chǎn)區(qū)柏位狀況誕描述三、房豎地產(chǎn)實(shí)撫物狀況鵲描述四、房陰地產(chǎn)權(quán)塑益狀況富描述一、房贊地產(chǎn)基既本狀況鴨描述（歌掌握）（1）名稱金：說(shuō)明磨估價(jià)對(duì)棍象的名摘字。（2）坐切落：欄說(shuō)明接估價(jià)煩對(duì)象壘的具體訴地點(diǎn)。（3）范非圍：惡說(shuō)明衣估價(jià)種對(duì)象蓄是僅程包括醒房地遠(yuǎn)產(chǎn)中輔的土地、縮慧房屋、圾建筑物該、樹(shù)木陜等財(cái)產(chǎn)，還是香包括房地產(chǎn)皂以外的疲家具、機(jī)器慌設(shè)備、威債權(quán)債衛(wèi)務(wù)、特亭許經(jīng)營(yíng)注權(quán)等其慕他財(cái)產(chǎn)摸。（4）規(guī)模芳：土地框面積。建筑溜面積或者套道內(nèi)建筑哨面積、趙使用面構(gòu)積、居株住面積鬼（住宅延）、營(yíng)陜業(yè)面積振（商業(yè)樂(lè)用房）符、可出鋪?zhàn)饷娣e塵（出租遼的房屋準(zhǔn)）。（5）用途吧：說(shuō)明稼估價(jià)對(duì)牛象的規(guī)劃仍用途、設(shè)計(jì)翅用途、實(shí)際魂用途和預(yù)期糧用途。（6）權(quán)屬蜓：國(guó)有辜土地感或集免體土齊地；土富地使供用權(quán)翠是建旨設(shè)用龍地使詢用權(quán)抖還是游宅基臘地使段用權(quán)刻、土休地承降包經(jīng)飛營(yíng)權(quán)候以及急權(quán)利隸人；系對(duì)于順建設(shè)弦用地喇使用民權(quán)，唐還要保說(shuō)明哄是出讓方朋式取得蠟的還促是劃撥書(shū)方式取得預(yù)的。對(duì)于位房屋轟所有刺權(quán)，刺主要羽說(shuō)明房屋凝所有林權(quán)人。二、蒜房地帆產(chǎn)實(shí)怪物狀畢況描跨述（一繪）土闊地實(shí)伐物狀申況（1）面果積（2）形狀（3）地形扁、地勢(shì)織：該宗土睜地與相源鄰?fù)恋爻丁⒌缆窇{的高低票關(guān)系，族自然排顆水狀況公，被洪讀水淹沒(méi)幫的可能霉性等。（4）地漠質(zhì)條蟲(chóng)件：地基誘的承惜載力詠和穩(wěn)復(fù)定性鉆，地黑下水謊位和蔬水質(zhì)(包括地隙下水的座成分和瘦污染情鳳況（5）土衣壤：包括隊(duì)土壤飽是否臟受到爛過(guò)污從染，靠是否嫁為垃都圾填賣(mài)埋場(chǎng)旅、化瘡工廠愧原址（6）土地陰開(kāi)發(fā)程紙度（7）其裁他該宗土眉地與相末鄰?fù)恋丶?、道路亡的高低覺(jué)關(guān)系，古自然排熱水狀況忠，被洪蛋水淹沒(méi)朋的可能崇性等。地勢(shì)土壤及三地基狀父況包括錢(qián)土壤內(nèi)是否酒受到模過(guò)污威染，舅是否寧為垃炒圾填癥埋場(chǎng)溝、化加工廠危原址地基括的承酒載力課和穩(wěn)嚴(yán)定性零，地大下水懂位和勺水質(zhì)(包括走地下眼水的婦成分訓(xùn)和污委染情納況有無(wú)摧不良刷地質(zhì)牲現(xiàn)象(例如背崩塌翻、滑憤坡、磁泥石尋流、扯斷裂解帶、蔬巖溶垮、軟億弱土仰、膨膽脹土臨、濕憂陷性決黃土交、凍服土等)垃圾棗填埋垃圾穩(wěn)填埋龍土（二）稍建筑物叢實(shí)物狀話況建筑鹿面積套內(nèi)建法筑面積掙、使用災(zāi)面積居住面疊積營(yíng)業(yè)面疲積可出租器面積套內(nèi)建珠筑面積該＝套內(nèi)材房屋使灶用面積＋套內(nèi)界墻體面地積＋套內(nèi)暖陽(yáng)臺(tái)建壁筑面積成套建畜筑面積暴＝套內(nèi)嘆建筑面標(biāo)積＋分?jǐn)偩I的共有頂建筑面釣積（1）建筑特規(guī)模：患說(shuō)明其哈面積、頁(yè)體積二、醒房地放產(chǎn)實(shí)極物狀防況描暫述低層住宅1～3層為多層住宅4～6層中高層住宅7～9層高層住宅10層以上(含10層)高層建筑總高度超過(guò)24m超高層建筑建筑總高度超過(guò)100m（2）層數(shù)和夸高度（3）外下觀（4）建蠟筑結(jié)糾構(gòu)是指疼建筑媽物中付由承關(guān)重構(gòu)午件(基礎(chǔ)、半墻體、烏柱、梁權(quán)、樓板趴、屋架辦等)組成的份體系。①鋼結(jié)堪構(gòu)②鋼晌筋混秤凝土璃結(jié)構(gòu)③磚囑混結(jié)癥構(gòu)④磚木顛結(jié)構(gòu)⑤簡(jiǎn)易終結(jié)構(gòu)。（5）設(shè)施邊、設(shè)備羞。包括接給排虜水、分衛(wèi)生立、供蠻暖、士通風(fēng)落、空臂調(diào)、赴燃?xì)馇谩⒁m電群力、陪照明貸、電紙?zhí)?、已通信糞、防例災(zāi)等兆系統(tǒng)誓和設(shè)霜備。（6）裝逃飾裝成修。粗分疤為毛坯制、粗裝呆修和精蛛裝修三塊類(lèi)，具雖體需要陳了解外保墻面、恒內(nèi)墻面返、頂棚奧、室內(nèi)犁地面、施門(mén)窗等私部位的斯裝飾裝后修標(biāo)準(zhǔn)桿和程度干，所用因材料或嶼飾物的賴質(zhì)量以咱及裝飾繞裝修工李程施工形質(zhì)量等市。（7）防水傲、保打溫、欺隔熱烏、隔且聲、貫通風(fēng)咸、采消光、到日照（8）層高茶和室內(nèi)城凈高（9）空康間布鴉局。（10）竣工路日期（11）維佩修養(yǎng)棵護(hù)情旦況及盜完損陡狀況（12）其楚他三、房脆地產(chǎn)權(quán)才益狀況淚描述（蜜掌握）（一達(dá)）土摘地權(quán)糊益狀器況（1）土地柏所有權(quán)始：說(shuō)明丑是國(guó)有肺土地還填是集體件土地。嘗對(duì)于集委體土地湊，說(shuō)明預(yù)土地所宴有權(quán)有雷誰(shuí)行駛拾。（2）土地殺使用權(quán)培：①說(shuō)謙明是建廟設(shè)用地朱使用權(quán)戒還是宅予基地使街用權(quán)、贏土地承淺包經(jīng)營(yíng)碼權(quán)及其級(jí)權(quán)利人坐。②說(shuō)訪明是單培獨(dú)所有啞還是共般有。（3）土地研使用管山制：說(shuō)存明是屬等于農(nóng)用杏地還是脹屬于建池設(shè)用地蛾、未利背用地。說(shuō)明：對(duì)于他房地搜產(chǎn)開(kāi)滿發(fā)用頌地，乓還要拉說(shuō)明效規(guī)劃像設(shè)計(jì)買(mǎi)條件1)土地豎用途；2)容積臟率或階建筑每控制怠規(guī)模；3)建筑高漁度；4)建筑瘋密度；5)綠地率；6)其他要亮求；城市建傘設(shè)用地——規(guī)劃全設(shè)計(jì)朱條件：用途；鼠容半積率；碌建爺筑密度遼；肺綠地率彩；然建筑高換度；稅建筑澡后退紅堤線距離困；砍建筑間政距；交通盼出入鏟口方貌位；停車(chē)皇泊位蝴；建筑朱體量篇、體哈型、閑色彩地面逝標(biāo)高再；其他要華求環(huán)境津保護(hù)消防安筋全文物丟保護(hù)衛(wèi)生隸防疫土地餐使用遇管制（4）土徹地利煤用現(xiàn)乖狀：蓬說(shuō)明陜土地憶上有很無(wú)建蠟筑物壤、林丙木等垮土地驢附著鍋物。（5）出租已或占用終情況：肚說(shuō)明有卸無(wú)出租雨或占用終情行。（6）其他倉(cāng)權(quán)利設(shè)椒立情況毫：說(shuō)明敵是否設(shè)澆立了抵吵押權(quán)、廣地役權(quán)理等。（7）其他誤特殊情妙況：詳晨見(jiàn)教材P7陽(yáng)8（二）慌建筑物交權(quán)益狀掛況描述（1）房屋挪所有權(quán)妙狀況①說(shuō)明裝房屋所陶有權(quán)人拜；②單帳獨(dú)所信有、糠共有所、建房誠(chéng)筑物公區(qū)分于所有狗權(quán)；嬌，是趙完全累產(chǎn)權(quán)與還是暑部分貧產(chǎn)權(quán)際。對(duì)階于共籃有的榴，說(shuō)謠明是站按份溝共有揚(yáng)還是退共同育共有壩及共豬有人蜘。對(duì)刊于按工份共隙有的漲，說(shuō)傳明每輪個(gè)共房誠(chéng)有人曲享有福的份澇額。（2）出方租或澇占用抹情況：說(shuō)園明有勸無(wú)出朋租、判占用鑄情行住。對(duì)溝于已碰出租涂的，搭說(shuō)明向承租紫人、倉(cāng)租賃揚(yáng)期限難、租初金水哀平等貪。（3）其他噸權(quán)利設(shè)糟立情況：說(shuō)明逢是否設(shè)雨立了抵扛押權(quán)、垂地役權(quán)此等。（4）其他邁特殊情僑況：詳見(jiàn)哄教材P79。（5）其他。例索如物逝業(yè)管繡理情鴿況，灣因?yàn)榕纪晟贫训奈镏{業(yè)管河理是爭(zhēng)保持傳及提躬高房梯地產(chǎn)停價(jià)值僻的一涂個(gè)重格要因算素。四、燦房地嚷產(chǎn)區(qū)宮位狀冠況描攀述（王掌握組）（一候）位俘置描柏述（1）坐故落：除傭了說(shuō)懲明具沙