知名地產(chǎn)物業(yè)二次裝修管理培訓

萬科商業(yè)物業(yè)物業(yè)二次裝修管理主講人：劉工1

目錄2一、裝修管理的概念二、法律法規(guī)三、裝修施工流程四、裝修過程監(jiān)管五、裝修監(jiān)管要點六、減少投訴策略裝修管理的目的保證裝修工程質(zhì)量安全維護公共利益及業(yè)主利益保證人身安全維護設備設施安全，減少后期管理成本營造和諧有序的物業(yè)管理氛圍進行裝修管理必備相關知識房屋建筑工程知識識圖裝修知識施工操作及安全常識消防知識環(huán)境條例行為心理學風水學知識物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗收合格、交付使用業(yè)主或使用人已辦理完入伙(租賃）手續(xù)業(yè)主或使用人擬進行重新裝修、裝飾、布置等物業(yè)裝修的特點符合原設計工程技術規(guī)范與技術指標顧及已住（用）戶的正常工作及生活裝修戶數(shù)多、涉及面廣，裝修頻繁，周期長施工隊伍人員人多及復雜對施工人員的技術及素質(zhì)要求較高容易損壞毗連房屋和公用設備設施施工防火非常重要二、裝修法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過，自2002年5月1日起實施三、裝修流程管理公司裝修管理準備裝修申請表裝修承諾(責任)書（業(yè)主、裝修公司與管理公司）裝修保證書（業(yè)主與管理公司）裝飾裝修管理服務協(xié)議(業(yè)主與管理公司)裝修審批表裝修許可證裝修整改通知書裝修防火責任書(業(yè)主、裝修公司與管理公司)裝修人員登記表裝修人員臨時出入證裝修巡查表裝修驗收表

三、裝修流程物業(yè)管理公司裝修管理準備擬訂裝修管理規(guī)定和裝修指南擬訂裝修收費標準明確規(guī)定裝修單位的裝修項目例如：煤氣系統(tǒng)消防及報警系統(tǒng)中央通風空調(diào)系統(tǒng)家居安防及智能系統(tǒng)陽臺天臺外立面三、裝修施工流程物業(yè)管理公司裝修管理準備預備相關設計施工圖紙和技術說明擬訂統(tǒng)一裝修原則：建筑結(jié)構(gòu)地板天花天臺外墻樓面荷載墻身隔墻陽臺花園花架圍墻消防燃氣電氣防水給排水智能用戶大門防盜門窗晾衣架遮陽棚廣告牌窗式及分體空調(diào)普通熱水器太陽能熱水器垃圾堆放垃圾清運貨物垃圾運輸接水點接電點減少糾紛和投訴三、裝修流程

業(yè)主申請?zhí)顚懷b修申請表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關費用重新設計限期整改裝修施工審核動工驗收退還保證金不合格未通過通過再審核合格三、裝修流程裝修手續(xù)辦理在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時候，要充分了解業(yè)主的真實裝修意圖，解答業(yè)主的相關問題例如：在承重墻上開門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動室內(nèi)門窗位置、移動水電線路、移動弱電線路（可視對講、有線電視、網(wǎng)絡、電話等）、改變煙道開口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽臺用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等解答了業(yè)主的這些疑問，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對不可改變的三、裝修流程溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開:管理處已書面發(fā)出批準裝修許可證所有有關費用已經(jīng)繳付所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸消防機關已發(fā)出批準文件三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報業(yè)主（租戶）提出申請，管理公司審核業(yè)主資格領取及提交以下資料《裝修申請表》：業(yè)主：姓名地址身份證號聯(lián)系電話裝修公司：公司名稱（蓋章）資格證號公司地址聯(lián)系電話施工期間和人數(shù)現(xiàn)場負責人負責人身份證申請裝修內(nèi)容《裝修承諾書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定《裝修保證書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報領取及提交以下資料2：《建筑防火設計申報審批表》《裝修消防審批表》裝修所需的單元技術資料及圖紙管理公司：提供《裝修管理規(guī)定》房間平面圖機電系統(tǒng)圖及其分布圖《裝修施工人員登記表》《裝修手冊及裝修守則》等裝修管理規(guī)定三、裝修流程業(yè)主(租戶)提供裝修設計圖紙業(yè)主(租戶)提供施工單位資質(zhì)業(yè)主(租戶)與施工單位提供<裝修合同>復印件業(yè)主(租戶)及施工單位填寫:《裝修申報表》《施工人員登記表》

三、裝修流程裝飾裝修施工單位申請裝修單位提供：建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)

裝飾裝修工程施工資格證書復印件(加蓋公章)

裝修施工單位稅務登記證復印件(加蓋公章)

裝修施工單位負責人身份證原件及復印件裝修施工單位施工人員身份證原件及復印件裝修施工單位負責人及施工人員照片

.三、裝修流程裝修業(yè)主及裝修企業(yè)應與管理公司簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》工程實施內(nèi)容實施期限允許施工時間廢棄物清運與處理外立面設施及防盜窗的安裝要求禁止行為和注意事項管理服務費用違約責任其他需要約定事項三、裝修流程簽定裝修管理文件《房屋裝飾裝修管理承諾書》：業(yè)主與管理公司《裝修保證書》：業(yè)主與管理公司《裝修管理責任書》：業(yè)主、裝修單位與管理公司違章開挖地下室三、裝修施工流程無違反裝修保證金裝修人預交納裝修管理規(guī)定未給鄰舍造成任何不良影響無損壞公共設施裝修完畢初驗及1個月后的復驗合格管理公司憑繳款收據(jù)辦理退款手續(xù)收費標準符合當?shù)卣拔飪r部門規(guī)定違章搭建擴大花園面積占用公共空間三、裝部修流程裝修糠垃圾久清運逃費:收費標拳準：以俘按實際觀發(fā)生費炭收取為呆原則管理夕公司脹擬定狠不同貪戶型豎的普野通裝啟修狀叔況的恐垃圾紫清運效費標濃準對允許壓拆除隔克墻的，衡可酌情裹增收垃握圾情運畢費收交時綠間為住窩戶申請快裝修時杏或裝修甩完畢后叔從住戶擊裝修保歐證金中城扣除例如：條由管理右公司從乎垃圾集喜中點統(tǒng)艱一清運一般即住宅掘裝修鉆垃圾血清運眼費12元/M跌2一般私住宅棟裝修節(jié)拆墻壘垃圾忍清運曲費30元/M2三、裝集修流程物業(yè)管狗理公司躁裝修審渣批接收陪裝修亦申請亮及方店案資浙料三個墻工作朵日內(nèi)惠發(fā)出艙審批撿意見管理部顛簽署審案批意見工程科部簽別署審寇批意想見物業(yè)公救司簽署際審批意螺見執(zhí)行建庭設部令皮第11豎0號文住宅室跌內(nèi)裝飾遇裝修管杏理辦法三、濾裝修并流程裝修介申報蟻審批竄資料申請略人身白份證房屋所直有權證省或合法稍權益的璃有效憑設證裝飾裝飯修方案冤及圖紙變動主支體或承捆重結(jié)構(gòu)圍資質(zhì)設瞞計單位袋的設計爭方案變動賤政府目監(jiān)控爛審批宰部分注相關冬政府飲管理脊部門司的批議復資堪料非業(yè)土主使釣用人竟：業(yè)智主同銜意裝排飾裝碰修的醉書面煉文件委托裝運修企業(yè)李的相關具資質(zhì)證紡書復印寺件三、裝對修流程提交邁裝修砍報審摧資料--住宅裝磨修設計于資料裝修平造面圖、芬裝修材踩料說明救、配準電系統(tǒng)寒及其管誰線平面語圖弱電系腫統(tǒng)及其永管線平贊面圖給排初水系柏統(tǒng)及溫其管期線平困面圖排風艷排煙輩機及票排放射口布研置圖拆墻、爬移墻和姑重新分嬌隔墻體駝圖、改繪、封管圍道和重恭新敷設葡線路說吧明改移卡衛(wèi)生脾間、浸廚房瀉設施鄭和陽坡臺說殖明、蜻防盜錫網(wǎng)、速窗花炭的式站樣、悼顏色濕和安遙裝位都置說篇明空調(diào)機悅架的材銷料、安衣裝位置矮和空調(diào)震水的排械放說明麥、入戶臟門安裝五形式和既位置說摩明遮陽棚蔑、太陽選能熱水港器的規(guī)抹格、安宿裝位置虹和安裝黑方式、毛室外花郵園設計腐圖其他裝旁修內(nèi)容裝修報蚊審資料三、悶裝修核流程裝修姥報審因資料3-及--主管部港門審批膜資料消防柔設計駱修改念審批李資料:電力慨增容扭之供疫電局版申請跌批復輸資料燃氣主蔑管部門犧設計修濱改審批還資料其他雙規(guī)定得的批竹文裝修往施工旨單位鄙資質(zhì)勁證:營業(yè)執(zhí)搏照復印萍件建筑絞企業(yè)示資質(zhì)甘證書餡復印櫻件施工客人員驚上崗盈證保險：施工浸單位應腫購買裝成修工程殊保險：第三者珠責任險火災保陶險雇主責殼任險裝修報敗審資料三、裝根修流程裝修批辦準:管理有公司貧簽發(fā):《裝修能許可圈證》《裝修汗更改來許可轎證》《施工蠻臨時債出入瞇證》收取押無金及工例本費裝修悄驗收嗚申請芬及初或驗收:裝修單襯位提交《裝修質(zhì)連量保修屢書》裝修正謠式驗收:初驗盤收三羊個月談后退發(fā)保擴證金保證粘施工牛符合鞭：工程建闊設強制莖性標準看和其他歉技術標放準三、唇裝修廈流程裝修靈許可斥證制孤度業(yè)主叨（用旦戶）受與管小理公不司簽稅訂《裝修潑保證竄書》管理越公司節(jié)指定吉施工論接電楊、接批水點捕、垃亮圾堆吼放點施工單羨位指定堂裝修單者位防火艱責任人施工現(xiàn)稱場放置艇滅火器施工談單位英與管霞理公聞司簽漲訂《裝修甘施工雙承諾員書》施工單員位與管導理公司栽簽訂《裝修工柳程施工罪消防責采任書》領取《裝修割許可若證》三、裝帶修施工染流程裝修時老間控制:8:0散0—1宅2:0漫0涼14淡:00輝—19悶:00節(jié)假佛日停絲式止裝松修—如須施改工報批不得影虎響其他宴業(yè)主/租戶閉門溉施工辟封怕閉中修央空護調(diào)送并回風淘口不得影羞響占用糞公共部塑位和公異用部位滿足莊運輸援通道頁及卸辟貨區(qū)尾限高運輸通源道保護:地面植墻面麗電梯及衛(wèi)電梯間玻璃幕旅墻設廟施設備裝修眾材料畝及工驗具:放置躲在業(yè)犯主/租戶吼房間跟內(nèi)建筑選物外汁墻不菊得懸司掛和訊張貼蓬廣告中、招凈牌天臺搭寧建竹結(jié)圖構(gòu)花架三、裝顧修流程裝修初堆驗收注隱意項目符合櫻裝修般審批消防設顧施完好咳情況裝修材蓄料與消適防要求蜜的一致幟性空調(diào)饅通風鏡設備舒的完坡好情璃況衛(wèi)生根環(huán)保夜設備先的規(guī)糞范情先況電器設鉛備的使朵用情況供排水理系統(tǒng)情貢況商鋪招逐牌室思內(nèi)天鐵花臥地臺三、裝拿修流程裝修僑施工挑驗收憑管理裝修宰初驗糕收裝修戶憑提前申乎請驗收按申請筒和審批銹意見逐笑項驗收初驗蠻合格撕簽署憂裝修中初驗帳合格志證明裝修鴉單位器應向冷業(yè)主滴提供牲：裝卡飾裝培修工醬程質(zhì)椒量保道修書憑證明潤申請辦兼理退場饒放行手畏續(xù)違章購在室鞋外搭屋建雨其篷四、饒裝修廟過程亦監(jiān)管裝修落巡檢件的重管點了解了賞業(yè)主裝思修過程拐中的重拆點，也柱就明白足了我們夜日常巡均檢的重賺點。在惑業(yè)主材念料進場疼和水電漆路改造汁階段，釣最少每裹天要巡廚查一次進，有違盟規(guī)意圖仙的業(yè)主桑，一天俘要巡檢番二次，妄否則：泰一天晚詞上他就扇可能破記壞防水擱層，第妖二天封拜閉了，喇讓你無梅法查看輩，留下屯隱患。疫對于后卵面的木隱工和墻浙壁施工綿，一般妨一天或衰二天一桶次巡檢特就可以購了。四、蹲裝修謹過程撕監(jiān)管材料聞、工仆人進女場時畏的管銜理在業(yè)江主材承料、搞工人至進場礎時，聚需要歇安全贊部門費崗的怎密切盼配合貼，如稼果發(fā)倦現(xiàn)有冤異常股的裝捷修材終料進刮場，析一定慎要問彎清楚選：具矩體房照號、巴材料看用途菌，及府時和茶業(yè)主惕溝通深，了在解材采料的脈真實寸用途去，對駛于違脊規(guī)裝滴修用績材料霜阻擋壘在小鉛區(qū)門盜崗之桑外。往往這些載材料悄的進華場預旁示著劉業(yè)主污將大養(yǎng)興土沫木，滾在房唱間內(nèi)柔砌墻脆、在繁頂層披復式洲露臺先上搭坐建構(gòu)笑筑物咳。四、裳裝修幕過程賠監(jiān)管水、電邁線路施后工管理大多情數(shù)的拴水管賽材質(zhì)團是PP畏R熱融管和，相對葡來講，館容易漏敞水的地碌方是接賣頭部位凈。我們亂可以建木議業(yè)主未要求施街工單位換用加壓秀泵打壓揚，然后趣封閉4個小待時以架上。業(yè)主在炮衛(wèi)生間鴉施工上盯水管道舉時，建忍議業(yè)主填將所有孕冷熱水窯管鋪設課在離地醒面30㎝以上的頸墻壁上瞧，避免窮破壞地威面上的僑防水層贊。一旦敗施工人驢員破壞體了防水吊層，必序須及時番開具《整改圍通知白單》，提醒兆業(yè)主防念水層已繩經(jīng)破壞什。四、裝崇修過程碗監(jiān)管水、電彎線路施揉工管理衛(wèi)生關間的峽墻壁完要做無防水傳處理變，目皺的是清防止螞相隔膚房間擠受潮伶發(fā)霉強電線趁路的改燒動，要蓮注意電故線的質(zhì)崇量和型非號，對乞有大功號率電器撐的線路洪一定要婚有相匹悟配的電供線，線長路改動機時最好曲走垂直蝦線路，妥接頭和話轉(zhuǎn)彎的飲地方要馬設置接浪線盒，柴以便將常來檢修弱電獅線路頸的改掠動一輛定要氏注意萍，只火有專膨業(yè)人潛士才醉能完喝成四、裝技修過程址監(jiān)管結(jié)構(gòu)州改造小區(qū)色的房頑屋戶揭型，栗是經(jīng)釀過專宗業(yè)的桶設計版師精柴心設他計的胖，業(yè)騙主在濁購買雅房產(chǎn)館時已源經(jīng)認爆可該媽戶型筐，因鑼此沒增有必咱要進財行改庫建，且而且襖也不你準改與建，售任何爛改建摩都將苗會影炭響到俯整座始樓的襯安全每。如果業(yè)深主改動予結(jié)構(gòu)，資將會產(chǎn)恐生很大阻的響聲刪，要求盯安全部游的密切繭配合，壟一旦發(fā)廳現(xiàn)有可硬疑情況凈，及時被查看，低可以要近求施工全人員停備工，等看業(yè)主到悉現(xiàn)場后徐文明情最況再行攪處理。四、牧裝修柄過程帶監(jiān)管地板、換瓷片鋪江設業(yè)主許在鋪米設房頂間的免地板龜時，姓建議請干鋪深，不父能鋪醬設太睛厚的獲混凝構(gòu)土層跪，以血防樓煮板荷卻重太買大。逗不能低大面紅積的似灌水煌泡地揚板，餐因為短除了絕衛(wèi)生勻間，洪其他中房間冒都沒杯有設耍置防桌水層推，不箏能讓漏樓下?lián)臁跋马樣辍毙l(wèi)生間甜的地板令一定要慈做好坡溉度，可再以相對負大一些匪，以利濾于及時船排水。版地漏一膛定要用把防臭的脖，地漏樸、陰陽殘角、管來道等地喝方要多隆做一次石防水，霧馬桶安語裝不能紙用水泥晝，要用士洼膠。四、裝輩修過程踐監(jiān)管下水春管道罰、煙起道的形施工廚房授和衛(wèi)挑生間悲的下刪水管貪道施豪工時穩(wěn)，建飲議業(yè)背主用守塑料沉扣板峽封閉座，不破主張墳用水兔泥板吉、瓷緩片封董閉，部否則廊將來墊維修否時將梳增加廈難度墳和恢賽復成蹈本，寫尤其鄭是底芹層業(yè)貌主更紗應注轟意廚房結(jié)的煙輔道開婆口位枕置是渡根據(jù)豎國家鵲規(guī)范墻設計較的，頌不能脖做任獎何改狂動，徹否則姥極易隆產(chǎn)生侵串煙處現(xiàn)象廚房的尋燃氣管忌道不能蝦有改動這，否則蜘燃氣公閱司將不依會通氣四、裝防修過程殊監(jiān)管結(jié)構(gòu)腔改動這一類醬違規(guī)裝珍修是最覽嚴重的灣違規(guī)，鉆主要表襲現(xiàn)在：窩在承重漆墻上開嬌門、開夸孔、做溫壁櫥，敢改變室躁內(nèi)樓梯她位置，烈在室內(nèi)儀砌磚墻平，在天嘴花板上愈安裝很傘重的物乏品，在個室內(nèi)安和裝閣樓裕，拆除鉛臥室窗蘿下墻體負，在外保墻上隨江意打孔贏開門開猴窗等等四、裝杠修過程購監(jiān)管改變端房屋耗用途這一類隆違規(guī)裝皺修主要潑表現(xiàn)在蛾：擴大潤衛(wèi)生間熟的門窗材尺寸，晃更改衛(wèi)鄙生間干勝濕隔墻泳的位置浸，將臥慎室改為冰衛(wèi)生間默，將陽鑼臺改為著洗衣間萌，將主貓臥衛(wèi)生恒間改為憐書房或犧衣柜，宜改變空卵調(diào)的安畢裝位置戴，改變暗燃氣暖缸氣管道頸等等。清針對這善類違規(guī)便裝修，被物業(yè)管羨理企業(yè)啊應盡量績阻止其刺改動，址告知業(yè)懼主這樣伴改動應駐該承擔礦的責任辟，可能膚會對其雜以后的怨入住生災活帶來話的麻煩挪等后果閑。將改桐動情況熟詳細記擠錄在檔桑案中，摘并讓業(yè)優(yōu)主簽字隱認可破壞改防水合層四、線裝修債過程什監(jiān)管線路改拼動以及逝房屋外食觀改變這一狹類違峰規(guī)裝立修主托要表躍現(xiàn)在俯：破霸壞了羞衛(wèi)生謎間的謀防水客層，淘上水版管道釀暗鋪蠶在地條板內(nèi)吳，用渴水泥桂板和痰瓷片鞭封閉藥衛(wèi)生淹間和麻廚房庫的下伶水管情道并生沒有遇預留扇檢修親孔，孫改動乞主下度水管潮道，房誠改變匙煙道魯?shù)拈_別孔位備置，蝦將污佛水管私連接暮到雨宏水管旋中，柜可視旦對講鄙移位緒，改機變進止戶門機樣式費顏色昌，改樓變窗嫂戶玻妻璃顏挨色，稼隨意吵安裝目防盜旦網(wǎng)等咬等四、裝怖修過程坊監(jiān)管破壞露環(huán)境凍衛(wèi)生這一指類違響規(guī)裝按修主塊要表祖現(xiàn)在撤：裝校修垃物圾沒測有按場照規(guī)集定運怖放，痛污染做損壞踏公用珍設施朽設備貿(mào)，噪很音污略染，難高空揭拋物建，空勵氣污交染，直將裝惹修垃構(gòu)圾倒春入下您水管側(cè)道等憶等四、裝危修過程膀監(jiān)管嚴禁侮小孩超和非是業(yè)主莊擅自廚進入索施工似現(xiàn)場嚴禁:吸煙露打猾鬧扭賭博號隨必地大醒小便鹿違宅規(guī)不輛戴安緣瑞全帽/帶嚴禁:違法行株為施工攻安全場防護卸措施鵝安全地標識供警告款牌電警綢示燈垃圾比清運:袋裝器清運祥廢棄呆木材圖等扎研成捆指定大時間頁清運岸日洽產(chǎn)日壓清堆放黎指定懶地點西嚴冤禁拋群散電梯前努室及運冬輸通道悔地面鋪赴設保護膝層指定運膏輸電梯:指定不樓以嗎下及掩超長階或易寬損壞茶電梯道之材歐料設秤備---商--走消律防電求梯施工人獸員不得繁擅自乘摧坐客梯霜留跨宿四、裝碗修過程印監(jiān)管提示由于窄物業(yè)榴公司求沒有閑行政伴處罰律權，慢物業(yè)武公司偽一定嗓要制化定住煤戶室難內(nèi)裝雀修審槽批及惰監(jiān)管東制度押，最膏好要與制定童裝修姑保證攏金制碑度物業(yè)公陷司有權澡對違規(guī)輪的裝修窯行為進果行處罰呈（收違敗約金）饞，糾正殲違規(guī)裝羅修行為對于小為型的施意工項目澇可采取牌外來施敘工管理四、裝魄修過程墓監(jiān)管裝修施表工安全朗管理現(xiàn)場應線配置消屋防器材10腰0m嫌2以下責：2-3支2公斤承以上忠滅火捏器100腳m2以上：3-4支2公斤以降上滅火掏器裝修臘有機熄溶劑貫、油激漆限細當天祥用量控制辦扣公時間艙裝修影船響周邊霸客戶：使用傍天那產(chǎn)水涂賄料產(chǎn)械生濃禽烈氣瞎味產(chǎn)生筑粉塵產(chǎn)生驗電鋸證電鉆劃等裝裁修噪席音開門溜施工四、歸裝修聽過程森監(jiān)管裝修閘現(xiàn)場蓮吸煙五違規(guī)豎留宿強行使鞋用客梯盾或運載奪超長或飼超重物殿品在茶耐水間棗廁所姑傾倒晌施工時物料違規(guī)使羊用易燃稀或有毒捕裝修材脹料施工療及運誓貨損匹壞物洞業(yè)公天用設腿施設埋備保護措疲施：地柿面術墻面津電梯四、周裝修警過程候監(jiān)管將易衛(wèi)燃易尚爆有沾毒或豪腐蝕窗性等霉危險怠品帶堪入違反輛安全擾用電塘及臨首時動考火規(guī)海定擅自龜改動奧消防牙設施施工牢擅自英遮擋仔消防照設施壩、通遷道及吧公用談區(qū)域盜用公繪用能源淹公用設奸施設備越權絹裝修違反騾管理碼公司廁規(guī)定辭且不木服從壤勸告違反政錘府有關眉管理部棍門規(guī)定五、柏裝修界監(jiān)管非要點禁止可下列劣行為變動建供筑主體議：建筑蠻實體的余結(jié)構(gòu)構(gòu)淘造屋蓋秩樓板獻梁淺柱綢基蒙礎裂支繡撐點須經(jīng)漂原設隸計單吉位或摟相應打資質(zhì)彼設計偵單位嚼批準無防倘水要獄求的營房間椅陽臺醬改為幻玉衛(wèi)生懇間廚比房擴大條承重久墻上榨原有乳門窗趴尺寸拆除連估接陽臺劑的磚墻勵混凝勵土墻損壞房始屋原有乳節(jié)能設捷施醒降低節(jié)餐能效果其他影積響建筑巾結(jié)構(gòu)安饞全和使亭用安全打的行為五、裝順修監(jiān)管蠻要點嚴格控技制下列困行為搭建腦建筑卷物、芳構(gòu)筑蹈物經(jīng)城市緊規(guī)劃行晨政主管智部門批爽準改變診外立品面，厘在非林承重安墻上踏開門彈窗經(jīng)城市庫規(guī)劃行塞政主管還部門批餡準拆改焦燃氣帳管道投和設侮施經(jīng)燃彼氣管精理單旗位批腐準拆改消幣防管道雨和設施經(jīng)市消劃防主管于部門批孕準拆改脆供暖小管道削和設梁施經(jīng)供后暖管扯理單煎位批財準五、繁裝修季監(jiān)管貸要點嚴格鄭控制緣瑞下列盛行為超設計觸標準或敗規(guī)范增敵加樓面炸荷載經(jīng)原索設計宅單位咱或具妻有相篩應資煩質(zhì)等閘級設計單顆位提出當設計方產(chǎn)案改動廚黨廁等防秤水層：按照防倒水標準句制定施伸工方案做閉籃水試言驗任意滲刨鑿錘樓板腿或頂椒板大量日使用緊易燃認裝飾顧材料封閉康下水鋤管清石查口壤或?qū)㈤y廢棄鋼物倒膏入下序水道將陽臺碎改衛(wèi)生猶間五、院裝修輸監(jiān)管蛋要點施工單調(diào)位有相斯應施工菠資質(zhì)物業(yè)管饞理單位撒應告知裝修坊人及哥施工囑企業(yè)洋：裝修禁儀止行為鋸、管理抬規(guī)定和自注意事突項裝修虜人裝贊修前前應告葛知鄰拉里嚴禁從扮樓上向效地面或版由垃圾最道、下禽水道拋陜棄裝修械垃圾及競其它物怖品違反嗚裝修例規(guī)定撫和業(yè)息主（就用戶中）守震則裝修材鋪料符合葬消防、祥環(huán)保及編承重要刊求擅自屑改動氏智能葵化線議路—應委社托專光業(yè)公徒司符合國蘆家及有壞關部門概擬定的限設計規(guī)積范和要投求五、三裝修燒監(jiān)管違要點設計允餃許使用癥荷載：樓板氣或屋撤面板沉除去慌結(jié)構(gòu)偏自重順：結(jié)適構(gòu)板+抹面靜荷鼻載+動荷載荷載刻值：例如：倚客廳駕餐廳兆：2KN膜/M2臥室盆：1.涼5K咳N/俊M2廚房崇衛(wèi)生途間陽壓臺：2.珠5K過N/君M2裙房萍樓廉塔幕屋面:3巧.5K達N/M擺2五、裝嬌修監(jiān)管習要點裝修不齡得破壞嗚：主體支結(jié)構(gòu)車：柱模、梁槍、承慶重墻絮、潤剪力扣墻、泄鋼筋骨混凝票土樓餡板結(jié)構(gòu)側(cè)安全宵防惰水安氣全毗鄰略屋爪面竊公帳用建蛋筑和伯設施更改掙或加斤建屋券外設籌施阻擋消獨防通道魚和設施阻擋公逮共設施標設備的鮮操作和術維修擅自點樓板習、外碼墻、耽隔滾墻上添穿孔/洞裝修安脾全防護處和防火惜措施消防資改動甚裝修警材料床符瓶合規(guī)元范租審批智同意破壞諷外墻五、懶裝修艘監(jiān)管穗要點拆改鳴室內(nèi)揮原設喉計電份表、抬水表養(yǎng)、燃都氣表改變表竭前進戶娃線路和膏給水管鑒道拆改秧燃氣撫管道值和排斧水管敏道擅自封惕閉陽臺旗加鑼設檐蓬防盜網(wǎng)緊屋妥外設施綁設備管壇理廚房、姻衛(wèi)生間溪結(jié)構(gòu)約和功能沒改變六、懶減少豪投訴統(tǒng)策略對于住坦宅樓，綢嚴禁在爽夜晚、爆周末等堪時間裝還修；對壤于商業(yè)暑大廈，均白天上金班