社區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目策劃書

—社區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目策劃書北京某有限公司養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)工程商業(yè)計(jì)劃書案例一、工程名稱北京市某有限公司養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)工程商業(yè)計(jì)劃書二、工程背景（一）老齡化的加劇，帶來養(yǎng)老公寓巨大的發(fā)展空間截至20XX年底，全國60歲及以上老年人口到達(dá)20XX3萬人，占總?cè)丝诘?4.9%，其中65歲及以上人口13161萬人，占總?cè)丝诘?.7%。同期，歐洲和的老齡人口數(shù)分別為1.19億和0.40億，這意味著中國的老齡人口數(shù)已超過整個(gè)歐洲，是的3倍。前瞻預(yù)測，將來中國老齡化進(jìn)程將連續(xù)加速，老齡化的加劇帶來的是養(yǎng)老公寓居住需求的爆發(fā)。（二）養(yǎng)老意愿的轉(zhuǎn)變，拉動(dòng)養(yǎng)老公寓的巨大市場需求據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國有90%的老年人選擇居家養(yǎng)老，約7%的老年人在社區(qū)享受日間照料和托老服務(wù)，只有不到3%的老年人可入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。但通過調(diào)查顯示，希望將來入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的占參與調(diào)查總數(shù)的`24.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的3%，養(yǎng)老公寓對于總量靠近2億的中國老人來說，是一個(gè)非常大對市場。（三）老年人服務(wù)建設(shè)，推動(dòng)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展截止至20XX年底，全國有各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)42475個(gè)，擁有床位493.7萬張，相當(dāng)于每千名老年人擁有24.4張養(yǎng)老床位。依據(jù)民政部的規(guī)劃，要力爭20XX年底每千名老人擁有的養(yǎng)老床位數(shù)到達(dá)30張。20XX年，我國60歲以上的老年人的數(shù)量將到達(dá)2.15億，要到達(dá)民政部的數(shù)量要求就是5萬張床位，還要增長151萬張。從床位建設(shè)投入上來看，東部、中部、西部建設(shè)一張床位的投入分別是30X50萬元，20X35萬元，8X20萬元，根據(jù)20萬元一張的床位建設(shè)費(fèi)來計(jì)算，也還要投進(jìn)3020億元，一年要將近1510億元。另外，從中國重點(diǎn)地區(qū)每千名老人的養(yǎng)老床位數(shù)情況來看，廣州、武漢、上海、北京等地區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位數(shù)較為充足；濟(jì)南、天津等地區(qū)略高于全國水平；而像深圳、重慶、成都等地區(qū)床位數(shù)缺口較大。而較興旺地區(qū)每千名老人床位數(shù)達(dá)60張的指標(biāo)來看，我國的養(yǎng)老床位數(shù)還有很大的投資空間。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，20XXX20XX年期間，我國約有5000萬老年人需要通過特地的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來養(yǎng)老。根據(jù)目前每人每年5萬元的養(yǎng)老費(fèi)用計(jì)算，整個(gè)市場產(chǎn)值有2萬多億。伴著城市化和老齡化的加速發(fā)展，養(yǎng)老公寓行業(yè)將迎來快速發(fā)展的時(shí)期，將來的養(yǎng)老公寓將會(huì)超越其物質(zhì)的形態(tài)，代表老年人一種新的生活方式。（四）老年人收入提高：為老年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)盛的消費(fèi)支持首先，伴著現(xiàn)階段高收入人群的增加，將來具有高消費(fèi)力量的老年群體將會(huì)凸顯。其次，伴著收入結(jié)構(gòu)的多元化，將來老年人的收入將不再是過去單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也將納入到老年人的收入構(gòu)成中去，其購置力總和將相當(dāng)大?！衾夏耆送诵萁鹨猿鞘欣夏耆藶槔?，一是領(lǐng)取退休金的人數(shù)占有相當(dāng)?shù)谋壤?，早?0XX年我國離退休人員退休金總額已達(dá)2068億元。二是相當(dāng)一部老年人退休后又重新找到工作。有人研討，我國城市60X65歲的老年人口中約有45%的人還在業(yè)，他們除有退休金之外，還有其他的收入。三是一部分老年人或多或少從子女那里得到一部分贍養(yǎng)費(fèi)。四是一部分老年人擁有肯定的儲(chǔ)蓄。據(jù)中國老齡科學(xué)研討中心的一項(xiàng)調(diào)查，城市老年人中有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款。此外，伴著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老年人的收入將呈現(xiàn)不斷增長之勢。粗略預(yù)測，僅退休金一項(xiàng)到20XX年為28145億元，20XX年為73211億元?！舾啐g老年人生活補(bǔ)貼近幾年來，高齡補(bǔ)貼掩蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。截至20XX年底，全國有18個(gè)省建立了80歲以上的老年人的高齡津貼，有22個(gè)省建立了服務(wù)補(bǔ)貼，還有3個(gè)