房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)標(biāo)講解圖文并茂

新疆項(xiàng)目對(duì)標(biāo)分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal目錄1、外立面2、園林景觀3、售樓部前景觀4、售樓部風(fēng)格5、入戶(hù)大堂及電梯6、示范區(qū)與看樓動(dòng)線(xiàn)打造7、配套設(shè)施8、項(xiàng)目主入口9、苑區(qū)道路10、商業(yè)部分11、戶(hù)型分析1、外立面特變·金域名門(mén)：立面采用米黃色巖片漆，灰藍(lán)色瓦屋面。1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調(diào)搭配，外墻材料涂料為主1、外立面小結(jié)：選材：特變選用金石材干掛+米黃色巖石漆紙皮磚作外立面鋪貼，配色：當(dāng)?shù)貥潜P(pán)項(xiàng)目立面多以米黃，紅，灰，白色調(diào)組成，搭配簡(jiǎn)單，美觀度不足。啟示：1.建議選材采用面磚或外墻涂料，選2種顏色進(jìn)行搭配。2.配色方面，建議項(xiàng)目整體搭配以淡黃色為主，配以輔色，線(xiàn)條清晰，增強(qiáng)整體搭配效果，做到市場(chǎng)差異化。1、外立面-參考效果2、園林景觀特變·金域名門(mén)：園林采用四周?chē)?、東低西高綠化景觀，右圖為中心景觀百泉廣場(chǎng)。東方明珠：以簡(jiǎn)單的坡地綠化帶為主，配以少量綠植搭配，整體效果相對(duì)簡(jiǎn)單。2、園林景觀2、園林景觀浦京麗苑：以樓與樓之間設(shè)置組團(tuán)景觀，綠色景觀長(zhǎng)廊、灌木叢組成2、園林景觀啟示：1.建議綠化景觀做好顏色搭配，樹(shù)種要考慮適合當(dāng)?shù)靥鞖獾?，配合造型奇特的綠植修剪打造出品質(zhì)高、層次感強(qiáng)的園林景觀2.在園林水系景觀上，考慮到冬季原因，不建議做太多噴泉式水景，建議以自然水系景觀為主，拉升自然景觀感覺(jué)。3.園林主題方面，建議項(xiàng)目打造色彩豐富、不同命名的主題，將每個(gè)片區(qū)打造的與眾不同，增加流動(dòng)觀賞性。2、園林景觀-參考效果3、售樓部前景觀特變·金域名門(mén)：前景觀：地面鋪石、水系景觀其他樓盤(pán)：前景觀：門(mén)前設(shè)置寬敞車(chē)位，其他并無(wú)參考價(jià)值3、售樓部前景觀小結(jié)：選材：地面多采用石材鋪貼。景觀：除特變門(mén)前有水系景觀，其他售樓部前均無(wú)配套及景觀展示啟示：1.參考順德碧桂園等項(xiàng)目，以水景噴泉形式為主，結(jié)合色彩豐富鮮花綠植營(yíng)造自然感覺(jué)。2.項(xiàng)目與主路間設(shè)置低層綠植，草坪上擺設(shè)一些雕塑形態(tài)、或動(dòng)物卡通增加吸引力3、售樓部前景觀3、售樓部前景觀--參考圖片4、售樓部風(fēng)格特變金域名門(mén)：售樓部：空間大，區(qū)域功能分區(qū)，一層配備洽談區(qū)，水吧區(qū)，兒童娛樂(lè)區(qū)。二層為板房展示區(qū)及建筑材料展示區(qū)4、售樓部風(fēng)格浦京麗苑售樓部：臨街商鋪，面積約150平，裝修以展廳型簡(jiǎn)約為主4、售三樓部三風(fēng)格啟示三：1.建議以簡(jiǎn)三約的三現(xiàn)代三風(fēng)格三設(shè)計(jì)三，搭三配綠三植氛三圍提三升品質(zhì)感三，天花燈三箱分三主題三畫(huà)面三設(shè)置5、入三戶(hù)大三堂及三電梯特變金三域名三門(mén)：外墻：巖片三漆；正門(mén)三：透明三鋼化三玻璃+斷橋三鋁框三架+智能門(mén)禁三系統(tǒng)大堂三內(nèi)：地面三瓷磚，墻面三乳膠三漆。電梯：日立三電梯5、入三戶(hù)大三堂及三電梯特變?nèi)鹩蛉T(mén)三：電梯三為日三立牌三雙開(kāi)三門(mén)電三梯啟示三：1.競(jìng)?cè)讽?xiàng)三目入三戶(hù)大三堂均三空間三不大三，且三樓道三內(nèi)光三線(xiàn)較三暗，建議大堂三入戶(hù)三處寬三敞一三些，三選用三大玻三璃材三質(zhì)提三升采光三性、三通透三性。2.三大堂內(nèi)墻三瓷磚三，體三現(xiàn)高三貴，三且容三易清三理3.洋三房樓三梯采用三木質(zhì)三扶手三、電三梯門(mén)三使用三雙開(kāi)三門(mén)獨(dú)三立進(jìn)三戶(hù)。5、入三戶(hù)大三堂及三電梯5、入三戶(hù)大三堂及三電梯參考三圖片6、示三范區(qū)三與看三樓動(dòng)三線(xiàn)打三造因當(dāng)三地樓三盤(pán)沒(méi)三有設(shè)三置示三范區(qū)三樓盤(pán)三，以三下參三考碧三桂園三桂瀾三山項(xiàng)三目6、示三范區(qū)三與看三樓動(dòng)三線(xiàn)打三造6、示三范區(qū)三與看三樓動(dòng)三線(xiàn)打三造6、示三范區(qū)三與看三樓動(dòng)三線(xiàn)打三造啟示三：1.示范三區(qū)綠化三氛圍，主三題明顯三，移三步換三景。2.臨建三板房三中間三區(qū)域三，為三三面三環(huán)繞三，搭三建遮三雨棚三，為三營(yíng)造三主題三，在三中間三柱上三進(jìn)行三高仿三植物三爬藤三花卉三裝飾三，吸三引眼三球。三超仿三真爬三藤花三卉，三也能三美到三不行三！客三戶(hù)會(huì)三自覺(jué)三拍照宣傳3.用立體PV三C制作三，設(shè)三計(jì)內(nèi)三容運(yùn)三用1-三12月在園區(qū)生活的描三述向三往，三結(jié)合三項(xiàng)目三賣(mài)點(diǎn)三信息三，增三強(qiáng)趣三味可三讀性三。6、示三范區(qū)三與看三樓動(dòng)三線(xiàn)打三造7、配三套設(shè)三施特變金三域名三門(mén)：三百泉廣三場(chǎng)小結(jié)：奇三臺(tái)項(xiàng)三目?jī)?nèi)三普遍三缺少三配套三設(shè)施三，如三健身三器材三、兒三童娛三樂(lè)設(shè)三施，三健身三室等三等啟示：1.三參考三碧桂園三等項(xiàng)三目，三戶(hù)外三增加三兒童三娛樂(lè)三設(shè)施三、活三動(dòng)廣三場(chǎng)、三休閑三涼亭三等。2.由于三當(dāng)?shù)厝救龤鉁厝^低三，建三議適三當(dāng)增三加室三內(nèi)休閑三活動(dòng)三場(chǎng)所三，如三書(shū)吧三、棋三牌室三、健三身房三、恒三溫泳三池等三生活三娛樂(lè)三悠閑三配套7、配三套設(shè)三施7、配三套設(shè)施-參考三圖片8、項(xiàng)三目主三入口特變金三域名三門(mén)：三中間三設(shè)置三保安三室，三兩側(cè)三為防三火通三道，三道路三中間三設(shè)置三花壇三景觀三帶小結(jié)：當(dāng)三地小三區(qū)主三入口三基本三均為三特變?nèi)鹩蛉T(mén)三的形三式，三缺少三景觀三規(guī)劃三。啟示：1.三建議三項(xiàng)目三入口三配以標(biāo)三志性三景觀+項(xiàng)目三名稱(chēng)三，營(yíng)三造歸三屬感三及神三圣感三。2.三建議參考三龍湖三別墅三項(xiàng)目三園區(qū)三入口8、項(xiàng)三目主三入口8、項(xiàng)三目主入口--參考圖片9、苑三區(qū)道三路特變金三域名三門(mén)：三園區(qū)三內(nèi)車(chē)三道瀝三青路三面，三人行三道仿石三磚9、苑三區(qū)道三路東方三明珠：車(chē)道三柏油三路、三人行三道石三材小結(jié)：老三項(xiàng)目三均無(wú)三人車(chē)三分流三設(shè)計(jì)三，基三本為三瀝青三路面三，新三小區(qū)三開(kāi)始三設(shè)計(jì)三人車(chē)三分流三規(guī)劃三，但三是因三為消三防需三要，三整個(gè)三園區(qū)三要設(shè)三置消三防通三道，三開(kāi)發(fā)三商沒(méi)三有進(jìn)三行園三區(qū)內(nèi)三道路三包裝三，導(dǎo)三致美三觀度三不足三。啟示：1.建議三洋房三區(qū)做人車(chē)三分流，地三下停三車(chē)場(chǎng)三，別三墅區(qū)三車(chē)道鋪瀝三青材三料，三路邊三以仿石磚或三弧形三石包邊。2.建議三項(xiàng)目三苑區(qū)三鋪設(shè)三三色三建菱三型磚或三不規(guī)三則形三狀石三路面三，成本三不高三且美觀三。3.部分三道路三設(shè)置三指壓三板效三果路三面，三增加三業(yè)主三樂(lè)趣三。9、苑三區(qū)道三路9、苑三區(qū)道路--參考圖片10、商三業(yè)部三分-競(jìng)品三商業(yè)10、商三業(yè)部三分-競(jìng)品三商業(yè)小結(jié)：1.三奇臺(tái)三市場(chǎng)三商業(yè)三以住三宅底三商為三主，三門(mén)前三均有三停車(chē)三位設(shè)三計(jì)，三大部三分上三下兩三層，三也有三部分三三層三商業(yè)三，立三面普三遍與三項(xiàng)目三色調(diào)三一致三。2.因項(xiàng)三目周三邊目三前并三無(wú)商三業(yè)配三套，三建議三項(xiàng)目三外圍三規(guī)劃三獨(dú)立三商業(yè)三配套三供給三園區(qū)三日常三方便三消費(fèi)三。商三業(yè)建三議采三用英三倫風(fēng)三格外三立面三。3.如規(guī)三劃允三許建三議嘗三試在三園區(qū)三內(nèi)適三合地三點(diǎn)做三木屋三商業(yè)三，即三美觀三又能三方便三業(yè)主三日常三臨時(shí)三購(gòu)物三需求三。10、商三業(yè)部三分-參考三圖片建議三戶(hù)型配比10、戶(hù)三型建三議

產(chǎn)品戶(hù)型面積段比例首期別墅疊拼3房2廳3衛(wèi)160-18040%聯(lián)排4房2廳3衛(wèi)180-22035%雙拼5房2廳3衛(wèi)200-28025%

產(chǎn)品戶(hù)型面積段套數(shù)首期洋房洋房2房2廳1衛(wèi)90-10025%洋房3房2廳2衛(wèi)110-13045%洋房4房2廳2衛(wèi)130-14030%別墅三建議三主力三面積三段18三0-三22三0之間洋房三面積三段不三建議三超過(guò)14三4以上三，避三免超三出面三積收三取豪三宅稅三費(fèi)（三洋房三戶(hù)型三建議三參考三我司三設(shè)計(jì)三）疊拼三產(chǎn)品奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約16三9㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（3房2廳3衛(wèi)）一層三廳開(kāi)三間4.三4米，進(jìn)深5米。一層三臥室三開(kāi)間3米，進(jìn)三深3.三1米。二層主三臥4.三4米，三進(jìn)深5米。次臥開(kāi)三間3米，三進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)三：一層老三人房三連通三公共三衛(wèi)生三間，三方便三使用三?？蛷d三落地三窗，三餐廳三落地三門(mén)花三園景三色引三申入三戶(hù)。二樓三主臥三配備三寬敞三衣帽三間和三衛(wèi)生三間。缺點(diǎn)三：一層三臥室三面積三略小三；疊拼三一二三層16三9㎡戶(hù)三型奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約16三3㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（3房2廳3衛(wèi)）一層三廳開(kāi)三間4.三4米，進(jìn)深5米。一層三臥室三開(kāi)間3米，進(jìn)三深3.三1米。二層主三臥4.三4米，三進(jìn)深5米。次臥開(kāi)三間3米，三進(jìn)深4米。優(yōu)點(diǎn)三：一層老三人房三連通三公共三衛(wèi)生三間，三方便三使用三。客廳三落地三窗，三餐廳三落地三門(mén)花三園景三色引三申入三戶(hù)。二樓三主臥三配備三寬敞三衣帽三間和三衛(wèi)生三間。缺點(diǎn)三：一層三臥室三面積三略小三；疊拼三一二三層16三3㎡戶(hù)型規(guī)劃方案疊拼18三4㎡一三層二三層平三面圖建面約184㎡：3房2廳3衛(wèi)一層三：客三廳開(kāi)間4.三3米，進(jìn)三深5.三35米，三臥室開(kāi)間3,三15米，進(jìn)深3.三65米二層三：主三臥開(kāi)間4.三3，進(jìn)深5.三35米，三北臥三室開(kāi)三間3.三15米，進(jìn)三深3.三85米優(yōu)點(diǎn)三：挑空餐三廳，2層南三北臥三室均三配備三衣帽三間及三衛(wèi)生三間。缺點(diǎn)：客三廳開(kāi)三間略三小奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約22三8㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（4房2廳3衛(wèi)）三層三廳開(kāi)三間4.三4米，進(jìn)深5米。三層臥三室開(kāi)三間3米，進(jìn)三深3.三1米。四層三南北三臥室三開(kāi)間3米。五層主三臥開(kāi)三間4.三8米，三進(jìn)深4.三2米。優(yōu)點(diǎn)三：三層三客廳三連通三贈(zèng)送三露臺(tái)三，廚三房餐三廳連三通贈(zèng)三送露三臺(tái)。四層三雙臥三均配三生活三陽(yáng)臺(tái)三，五層三主臥三送25㎡南三向露三臺(tái)。缺點(diǎn)三：二層臥三室面三積略三?。化B拼三三四三五層22三8㎡戶(hù)型奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約22三3㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（4房2廳3衛(wèi)）三層三廳開(kāi)三間4.三4米，進(jìn)深5米。三層臥三室開(kāi)三間3米，進(jìn)三深3.三1米。四層三南北三臥室三開(kāi)間3米。五層主三臥開(kāi)三間4.三8米，三進(jìn)深4.三2米。優(yōu)點(diǎn)三：三層三客廳三連通三贈(zèng)送三露臺(tái)三，廚三房餐三廳連三通贈(zèng)三送露三臺(tái)。四層三雙臥三均配三生活三陽(yáng)臺(tái)三，五層三主臥三送25㎡南三向露三臺(tái)。缺點(diǎn)三：二層臥三室面三積略三??；疊拼三三四三五層22三3㎡戶(hù)型我司三規(guī)劃三方案疊拼17三0㎡三-四層平面三圖建面約17三0㎡，三戶(hù)型三：3房2廳3衛(wèi)三層：客三廳開(kāi)三間4.三3米，三進(jìn)深5.三35米，三臥室三開(kāi)間3,三15米，三進(jìn)深3.三15米四層：主三臥開(kāi)三間4.三3，進(jìn)三深5.三35米，三北臥三室開(kāi)三間3.三15米，三進(jìn)深3.三80米優(yōu)點(diǎn)三：餐廳三落地三窗欣三賞戶(hù)三外美三景，三南北三陽(yáng)臺(tái)三多變?nèi)臻g三，4層南三北露三臺(tái)增三加戶(hù)三外活三動(dòng)空三間缺點(diǎn)：三層臥三室及三四層三北臥三室通三透性三差啟示：1.三建議參考三平輿三疊拼三戶(hù)型三，做三四層三?？腿龔d開(kāi)三間盡三量做三到4.三5米，進(jìn)深做到5米左右，主臥三開(kāi)間三做到3.三8米以上三，進(jìn)三深做三到4.三5左右。2.建議三做三三房?jī)蓮d三三衛(wèi)，三面積三段16三0-三18三0之間3.所有三房間三建議做陽(yáng)臺(tái)，增三加贈(zèng)三送面三積，三提高三戶(hù)型三實(shí)用率。4.建議三做到南北三通透三，全三明戶(hù)三型聯(lián)排產(chǎn)品奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約21三6㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層三客廳三開(kāi)間6.三4米，三進(jìn)深5米二層臥三室開(kāi)三間3.三3米，三層三主臥三室開(kāi)三間4.三2米，三進(jìn)深3.三8米優(yōu)點(diǎn)三：一層7米挑三高客三廳二層三臥室三均設(shè)三獨(dú)立三陽(yáng)臺(tái)三衛(wèi)生三間三層三主臥三配置三書(shū)房三、衛(wèi)三生間三、衣三帽間三及南三北露三臺(tái)，三功能三完善四層南三北露三臺(tái)。三活動(dòng)三空間三充足缺點(diǎn)：車(chē)庫(kù)三位置三遮擋三住客三廳觀三景窗三，二三層臥三室北三向臥三室大三于南三向臥三室。聯(lián)排21三6㎡奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約21三7㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層三客廳三開(kāi)間6.三4米，三進(jìn)深5米二層三臥室三開(kāi)間3.三3米，三層三主臥三室開(kāi)三間4.三2米，三進(jìn)深3.三8米優(yōu)點(diǎn)三：一層7米挑三高客三廳二層三臥室三均設(shè)三獨(dú)立三陽(yáng)臺(tái)三衛(wèi)生三間三層三主臥三配置三書(shū)房三、衛(wèi)三生間三、衣三帽間三及南三北露三臺(tái)，三功能三完善四層三南北三露臺(tái)三?；钊齽?dòng)空三間充三足缺點(diǎn)三：二層三臥室三北向三臥室三大于三南向三臥室三，不三適宜三做老三人房三，客三廳開(kāi)三間小三。聯(lián)排21三7㎡奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約24三6㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層三客廳三開(kāi)間3.三9米，三進(jìn)深5.三4米一層三臥室三開(kāi)間3.三4米，三開(kāi)間3.三5米二層南三向臥三室開(kāi)三間3.三4米，三進(jìn)深3.三6米二層北臥三室開(kāi)三間3.三9米，三進(jìn)深3.三8米三層三主臥三室開(kāi)三間3.三9米，三進(jìn)深5.三4米優(yōu)點(diǎn)三：一層客三廳7米挑三高二層三臥室三均設(shè)三獨(dú)立三陽(yáng)臺(tái)三衛(wèi)生三間三層三主臥三配置三書(shū)房三、衛(wèi)三生間三、衣三帽間三及南三北露三臺(tái)，三功能三完善缺點(diǎn)：一層臥三室北三向，三不適三宜做三老人三房聯(lián)排24三6㎡奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約24三6㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層三客廳三開(kāi)間3.三9米，三進(jìn)深5.三4米一層三臥室三開(kāi)間3.三4米，三開(kāi)間3.三5米二層南三向臥三室開(kāi)三間3.三4米，三進(jìn)深3.三6米，三二層北臥三室開(kāi)三間3.三9米，三進(jìn)深3.三8米三層三主臥三室開(kāi)三間3.三9米，三進(jìn)深5.三4米優(yōu)點(diǎn)三：三面三花園三，一三層客三廳7米挑三高二層三臥室三均設(shè)三獨(dú)立三陽(yáng)臺(tái)三衛(wèi)生三間三層三主臥三配置三書(shū)房三、衛(wèi)三生間三、衣三帽間三及南三北露三臺(tái)，三功能三完善缺點(diǎn)：一層臥三室北三向，三不適三宜做三老人三房，三客廳三開(kāi)間三小。聯(lián)排24三6㎡雙拼產(chǎn)品奇臺(tái)參三考競(jìng)品：城市三之心建筑三面積：約30三8㎡，三套內(nèi)三面積三：約78三.2㎡，三實(shí)用三率84三.7三8%。（6房2廳4衛(wèi)）一層三客廳三開(kāi)間8米，三進(jìn)深6.2米一層三臥室三開(kāi)間