房地產(chǎn)緒論三

第一章緒論CompanyLogo主要內(nèi)容1.1房地產(chǎn)概述1.2房地產(chǎn)業(yè)概述1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律§1.1

房地產(chǎn)概述1.1.1

房地產(chǎn)的含義（1）定義：房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他附屬物，以及由這些實(shí)物所衍生出的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2）包括：土地、建筑物及附屬物三者之間的四種組合方式及其所衍生的法律權(quán)利。CompanyLogo1.1.2

房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系（1）不動(dòng)產(chǎn)的定義：是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)改變其原來(lái)性質(zhì)、形狀或失去原價(jià)值的物。（2）不動(dòng)產(chǎn)包括：土地、地上改良物和地下礦產(chǎn)資源及其衍生的權(quán)利。其中，地上改良物包括定著在土地之上的房屋、構(gòu)筑物、其他附屬物和樹(shù)木。（3）房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系：不動(dòng)產(chǎn)包括房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、林產(chǎn)，而房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分。CompanyLogoRealEstate、RealProperty不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)意義為永久性的財(cái)產(chǎn)，或真正的財(cái)產(chǎn)。

中國(guó)臺(tái)灣中國(guó)香港Realestate:是指土地及附著于土地上的構(gòu)筑物和房屋RealProperty:除realestate加上附帶的各種權(quán)益，如所有權(quán)在內(nèi)的及與此相關(guān)的保有權(quán)、享用權(quán)、管理權(quán)、處分權(quán)等。房地產(chǎn)是指土地、建筑物和固著于土地、建筑物上不可分離的部分，以及由這些實(shí)物所衍生出的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

與房地產(chǎn)同義的名稱(chēng)：CompanyLogo

房地產(chǎn)位置的固定性房地產(chǎn)使用的耐久性房地產(chǎn)的異質(zhì)性（獨(dú)特性）土地供給的稀缺性房地產(chǎn)投資與消費(fèi)的雙重性房地產(chǎn)的相互影響性房地產(chǎn)的易受限制性房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性1.1.3

房地產(chǎn)屬性CompanyLogo上海音樂(lè)廳原貌（1）房地產(chǎn)位置的固定性CompanyLogo打包的上海音樂(lè)廳正在頂升中的上海音樂(lè)廳上海音樂(lè)廳新顏CompanyLogo國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)最高期限是：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合及其它用地50年（2）房地產(chǎn)使用的耐久性CompanyLogo（3）房地產(chǎn)的異質(zhì)性（獨(dú)特性）房地產(chǎn)成為一種典型的異質(zhì)商品的原因：房地產(chǎn)位置固定

不同區(qū)位的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件各不相同建筑物的式樣、朝向、規(guī)模、裝飾、設(shè)備等方面的千差萬(wàn)別使用過(guò)程中的老化或翻新改造所造成的特征變化不同CompanyLogo（4）土地供給的稀缺性土地供給的稀缺有具有特殊性：

土地的總供給量固定，是不可復(fù)制生產(chǎn)的自然資源人們利用土地總是首先開(kāi)發(fā)利用位置較為優(yōu)越或肥力較高的土地

地異質(zhì)性與固定性使可利用的土地具有一定的壟斷性，在短期內(nèi)土地的供給缺乏彈性CompanyLogo房地產(chǎn)可以作為一種生產(chǎn)要素用于生產(chǎn)消費(fèi)，也可以用于生活消費(fèi)，但由于房地產(chǎn)的固定性、耐久性及稀缺性，使之亦成為一種重要的投資品。雖然房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較差，流動(dòng)性較低，但在通貨膨脹情況下，投資房地產(chǎn)比投資其他資產(chǎn)更具保值功能。（5）房地產(chǎn)投資與消費(fèi)的雙重性CompanyLogo（6）房地產(chǎn)的相互影響性房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其本身的狀況有直接關(guān)系，還受周?chē)康禺a(chǎn)利用即環(huán)境變動(dòng)的影響，稱(chēng)為溢出效應(yīng)或外部性。住宅的利用需要有一定的配套服務(wù)設(shè)施新建道路的投資會(huì)使路旁土地升值粉嫩公主酒釀蛋嵱吘莒CompanyLogo（7）房地產(chǎn)的易受限制性政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般通過(guò)下列4種特權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)：

警察權(quán)征用全征稅權(quán)允公權(quán)

CompanyLogo（8）房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性導(dǎo)致房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因：價(jià)值巨大

不可移動(dòng)性獨(dú)一無(wú)二性需要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)尋找合適的買(mǎi)者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)

CompanyLogo1.1.4

房地產(chǎn)分類(lèi)按其用途劃分：居住物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅游房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)特殊用途物業(yè)按其是否產(chǎn)生收益劃分：收益性房地產(chǎn)非收益性房地產(chǎn)按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分：自用型房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)出租型房地產(chǎn)出售型房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度劃分：土地在建工程建成后物業(yè)CompanyLogo§1.2

房地產(chǎn)業(yè)概述1.2.1房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理活動(dòng)的主體及其所進(jìn)行的上述經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)結(jié)合。

主體主要包括：房地產(chǎn)投資主體、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理主體、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、建筑商、物業(yè)管理服務(wù)商、房地產(chǎn)中介組織和其他主體。

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要包括：房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、建筑施工、房地產(chǎn)金融活動(dòng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)及其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。Co三mp三an三y三Lo三go1.三2.三2房地三產(chǎn)業(yè)三在國(guó)三民經(jīng)三濟(jì)中三的定三位和三作用（1）房地三產(chǎn)業(yè)三在國(guó)三民經(jīng)三濟(jì)中三的定三位：作為三國(guó)民三經(jīng)濟(jì)三的基三礎(chǔ)產(chǎn)三業(yè)：是社三會(huì)經(jīng)三濟(jì)活三動(dòng)的三基本三物質(zhì)三前提是國(guó)三民經(jīng)三濟(jì)發(fā)三展的三基本三保證是人三口素三質(zhì)提三高和三社會(huì)三全面三進(jìn)步三的基三本條三件是城三市經(jīng)三濟(jì)發(fā)三展和三城市三現(xiàn)代三化的三重要三基礎(chǔ)是社三會(huì)財(cái)三富創(chuàng)三造的三重要三源泉Co三mp三an三y三Lo三go作為三國(guó)民三經(jīng)濟(jì)三的支三柱產(chǎn)三業(yè)：*三房地三產(chǎn)業(yè)三為支三柱產(chǎn)三業(yè)（三來(lái)自三：重三慶報(bào)三告）三，對(duì)GD三P的影三響分三析Co三mp三an三y三Lo三go-200-150-100-50050198919911993199519971999200120032005年份耕地變化率/‰北京上海天津重慶京津冀珠三角長(zhǎng)三角1992-1993房地產(chǎn)熱開(kāi)發(fā)區(qū)熱Co三mp三an三y三Lo三go（2）房地三產(chǎn)業(yè)三在國(guó)三民經(jīng)三濟(jì)中三的作三用：為國(guó)三民經(jīng)三濟(jì)發(fā)三展提三供重三要的三物質(zhì)三條件能帶三動(dòng)其三他相三關(guān)產(chǎn)三業(yè)的三發(fā)展改善三人們?nèi)淖∪織l三件和三生活三環(huán)境加快三舊城三改造三和城三市基三礎(chǔ)設(shè)三施建三設(shè)，三改變?nèi)浜笕某侨忻嫒灿欣趦?yōu)三化產(chǎn)三業(yè)結(jié)三構(gòu)，三改善三投資三硬環(huán)三境有利三于擴(kuò)三大城三鄉(xiāng)就三業(yè)可以三增加三政府三財(cái)政三收入Co三mp三an三y三Lo三go1.三2.三3房地三產(chǎn)業(yè)三與金三融業(yè)（1）房地三產(chǎn)業(yè)三與金三融業(yè)三的關(guān)三系：房地三產(chǎn)業(yè)三發(fā)展三需要三金融三業(yè)的三支持房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)需三要獲三得金三融機(jī)三構(gòu)的三資金三支持房地三產(chǎn)消三費(fèi)需三要金三融業(yè)三提供三消費(fèi)三信貸三支持房地三產(chǎn)信三貸是三金融三業(yè)的三一項(xiàng)三重要三業(yè)務(wù)抵押三貸款三證券（mo三rt三ga三ge三b三ac三ke三d三se三cu三ri三ty三,M三BS）擔(dān)保三抵押三貸款三證券（co三ll三at三er三al三iz三ed三m三or三tg三ag三e三ob三li三ga三ti三on三s,三CM三O）Co三mp三an三y三Lo三go（2）金融三業(yè)對(duì)三房地三產(chǎn)業(yè)三發(fā)展三的作三用：房地三產(chǎn)消三費(fèi)信三貸使三家庭三擺脫三“流三動(dòng)性三約束三”，三增進(jìn)三效用C1、C2代表三兩個(gè)三時(shí)期三的消三費(fèi)，Ω(ω1三,ω三2)表示三家庭三的稟三賦，G三(g1三,g三2)代表三一個(gè)三消費(fèi)三束。在沒(méi)三有信三貸市三場(chǎng)的三條件三下，三家庭三只能三消Ω(ω三1,ω2)其效三用為U’。存三在信三貸市三場(chǎng)時(shí)三，家三庭的三消費(fèi)三束為G三(g1三,g三2),家庭三通過(guò)三向第三二期三借貸三來(lái)增三加第三一期三消費(fèi)ū，效三用為ω1三g1,且ū>三U’。Co三mp三an三y三Lo三go房地三產(chǎn)信三貸是三房地三產(chǎn)業(yè)三發(fā)展三的動(dòng)三力房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)信三貸為三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)提三供資三金保三障房地三產(chǎn)消三費(fèi)信三貸為三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)所三產(chǎn)生三的商三品提三供銷(xiāo)三售市三場(chǎng)保三障金融三業(yè)促三進(jìn)房三地產(chǎn)三投資三多元三化股權(quán)三融資投資三基金抵押三貸款三證券Co三mp三an三y三Lo三go§1.三3房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)與三經(jīng)營(yíng)三概述1.三3.三1房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)與三經(jīng)營(yíng)三的含三義房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)與三經(jīng)營(yíng)是指三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)主三體在三國(guó)家三的法律三允許三范圍三內(nèi)，三通過(guò)三對(duì)土三地、三建材三、基三礎(chǔ)設(shè)三施、三勞動(dòng)三力、信息三等多三種資三源的三優(yōu)化三組合三利用三，進(jìn)三行基三礎(chǔ)設(shè)三施、三房屋三建設(shè)和三土地三開(kāi)發(fā)三，并三對(duì)開(kāi)三發(fā)成三果進(jìn)三行轉(zhuǎn)三移、三運(yùn)營(yíng)三、管三理等三一系列三經(jīng)濟(jì)三活動(dòng)三。這一三概念三包含三兩層三含義三：房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)與三經(jīng)營(yíng)三是一三個(gè)系三統(tǒng)的三過(guò)程三。房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)與三經(jīng)營(yíng)三的全三過(guò)程三必須三在法三律框三架內(nèi)三進(jìn)行三。Co三mp三an三y三Lo三go房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)的三區(qū)域三性房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)的三長(zhǎng)期三性房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)的三資金三密集三性房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)的三高風(fēng)三險(xiǎn)和三高收三益性房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)的三政策三性1.三3.三2房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)與三經(jīng)營(yíng)三的特三點(diǎn)活動(dòng)三協(xié)調(diào)三的復(fù)三雜性項(xiàng)目三操作三的復(fù)三雜性房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)的三復(fù)雜三性Co三mp三an三y三Lo三go房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)與三經(jīng)營(yíng)三的參三與者政府房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)主三體土地三使用三權(quán)人投資三主體金融三機(jī)構(gòu)建筑三承包三商專(zhuān)業(yè)三顧問(wèn)消費(fèi)三者Co三mp三an三y三Lo三go（1）政府其主三要職三能有三三個(gè)三方面三：通過(guò)三經(jīng)濟(jì)三手段三、法三律手三段、三行政三手段三對(duì)房三地產(chǎn)三業(yè)進(jìn)三行宏三觀調(diào)三控通過(guò)三土地三一級(jí)三市場(chǎng)三為房三地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)三與經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)進(jìn)三行市三場(chǎng)供三給調(diào)三控對(duì)房三地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)三與經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)進(jìn)三行監(jiān)三督管三理（2）房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)主三體房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)企三業(yè)房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)個(gè)三人（3）土地三使用三權(quán)人土地三征收三、拆三遷通過(guò)三二級(jí)三市場(chǎng)三購(gòu)置三土地三使用三權(quán)與原三土地三使用三權(quán)人三進(jìn)行三合作如：規(guī)劃部門(mén)三、工三商局三、市三政部三門(mén)、三房地三局、三發(fā)改三委、三經(jīng)貿(mào)三委、三市建三委Co三mp三an三y三Lo三go（4）投資三主體投資三主體三投資三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)有三兩種三方式三：通過(guò)三直接三或間三接（三股票三、信三托、三債券三等）三投資三方式三投資三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)主三體通過(guò)三直接三或間三接方三式購(gòu)三置房三地產(chǎn)三商品三進(jìn)行三長(zhǎng)期三出租三、經(jīng)三營(yíng)和三轉(zhuǎn)售（5）金融三機(jī)構(gòu)如：三銀行三、信三托投三資公三司等（6）建筑三承包三商（三施工三單位三）房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)過(guò)三程中三房屋三等建三筑產(chǎn)三品的三直接三生產(chǎn)三者房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)過(guò)三程中三規(guī)劃三、設(shè)三計(jì)建三筑施三工、三物資三供應(yīng)三、建三筑質(zhì)三量、投資三成本三注入三等幾三乎全三部物三質(zhì)工三作的三直接三擔(dān)當(dāng)三者Co三mp三an三y三Lo三go（7）專(zhuān)業(yè)三顧問(wèn)建筑三師工程三師會(huì)計(jì)三師造價(jià)三工程三師或三經(jīng)濟(jì)三師房地三產(chǎn)估三價(jià)師三及房三地產(chǎn)三經(jīng)紀(jì)三人律師營(yíng)銷(xiāo)三與策三劃人三員（8）消費(fèi)三者房地三產(chǎn)商三品的三最終三使用三人房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)收三益的三最終三實(shí)現(xiàn)三者Co三mp三an三y三Lo三go§1.三4房地三產(chǎn)市三場(chǎng)及三其運(yùn)三行規(guī)三律1.三4.三1房地三產(chǎn)市三場(chǎng)的三概念狹義三的房三地產(chǎn)三市場(chǎng)是指三房地三產(chǎn)商三品需三求者三和房三地產(chǎn)三商品三供給三者之三間進(jìn)三行交三易活三動(dòng)的三場(chǎng)所三，如三房地三產(chǎn)交三易中三心等三。廣義三的房三地產(chǎn)三市場(chǎng)是指三經(jīng)濟(jì)三主體三之間三進(jìn)行三房地三產(chǎn)交三易活三動(dòng)及三其在三活動(dòng)三中所三形成三的經(jīng)三濟(jì)關(guān)三系和三作用三機(jī)制三。Co三mp三an三y三Lo三go如：三別墅三市場(chǎng)三、公三寓市三場(chǎng)、三普通三住宅三市場(chǎng)三等1.三4.三2房地三產(chǎn)市三場(chǎng)分三類(lèi)按區(qū)三域劃三分：安徽三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)北京三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)華北三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)華東三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)按用三途劃三分：住宅三市場(chǎng)商業(yè)三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)工業(yè)三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)特殊三用途三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)按功三能劃三分：房產(chǎn)三市場(chǎng)土地三市場(chǎng)房地三產(chǎn)金三融市三場(chǎng)房地三產(chǎn)信三息技三術(shù)市三場(chǎng)按交三易方三式劃三分：房地三產(chǎn)銷(xiāo)三售市三場(chǎng)房地三產(chǎn)租三賃市三場(chǎng)房地三產(chǎn)擔(dān)三保市三場(chǎng)房地三產(chǎn)保三險(xiǎn)市三場(chǎng)Co三mp三an三y三Lo三go建造三時(shí)滯時(shí)滯資訊三時(shí)滯三非理三性預(yù)三期生產(chǎn)三者和三消費(fèi)三者的三心理三因素三追漲三不追三跌技術(shù)三與設(shè)三計(jì)理三念的三革新投機(jī)三心理1.三4.三3房地三產(chǎn)市三場(chǎng)影三響因三素房地三產(chǎn)市三場(chǎng)的三內(nèi)部三因素三：房地三產(chǎn)市三場(chǎng)的三外部三因素三：政治三制度三（基三本影三響因三素）政策三法律三措施通勤三技術(shù)自然三環(huán)境國(guó)民三經(jīng)濟(jì)金融三業(yè)發(fā)三展?fàn)钊龥r人文三環(huán)境Co三mp三an三y三Lo三go1.三4.三4房地三產(chǎn)市三場(chǎng)指三標(biāo)房地三產(chǎn)市三場(chǎng)的三狀況三和市三場(chǎng)狀三況的三變動(dòng)三可以三用一三系列三量化三指標(biāo)三來(lái)描三述，三如價(jià)三格、三租金三、租三金增三長(zhǎng)率三、交三易額三、空三置率(居住三率、三吸納三率)、投三資回三報(bào)率三（收三益率三）、三房地三產(chǎn)市三場(chǎng)增三長(zhǎng)率三等。房地三產(chǎn)市三場(chǎng)指三標(biāo)分三類(lèi)：供給三指標(biāo)需求三指標(biāo)交易三指標(biāo)Co三mp三an三y三Lo三go（1）供給三指標(biāo)新竣三工量三（Ne三w三Co三mp三le三ti三on三s,三N三Ct）滅失三量（va三ni三sh三in三g三am三ou三nt三O三fe三st三at三e，δt）存量三（St三oc三k,三S三t）空置三量（Va三ca三nc三y,三V三Ct）空置三率（Va三ca三nc三y三Ra三te三,三VR三t）可供三租售三量（Ho三us三es三f三or三S三al三e/三Re三nt三al三,三HS三Rt）房屋三施工三面積三（Bu三il三di三ng三s三Un三de三r三Co三ns三tr三uc三ti三on三,三BU三Ct）房屋三新開(kāi)三工面三積（Co三ns三tr三uc三ti三on三S三ta三rt三s,三C三St）平均三建設(shè)三周期三（Co三ns三tr三uc三ti三on三P三er三io三d,三C三Pt）竣工三房屋三價(jià)值三（Va三lu三e三of三B三ui三ld三in三gs三C三om三pl三et三ed三,三VB三Ct）Co三mp三an三y三Lo三go（2）需求三指標(biāo)國(guó)內(nèi)三生產(chǎn)三總值（GD三P=CA三+三I三+三C三B三+三X，CA為消三費(fèi)、I為私三人投三資、CB為政三府支三出、X為凈三出口三額）人口三數(shù)（三包括三戶(hù)籍三人口三、常三住人三口和三現(xiàn)有三人口三）就業(yè)三人員三數(shù)量三（包括三在崗三職工三、再三就業(yè)三的離三退休三人員三、私營(yíng)業(yè)三主、三個(gè)體三戶(hù)主三、私三營(yíng)和三個(gè)體三就業(yè)三人員三、鄉(xiāng)三鎮(zhèn)企三業(yè)就三業(yè)人員三、農(nóng)三村就三業(yè)人三員、三其他三就業(yè)三人員三）城鎮(zhèn)三登記三失業(yè)三率城市三家庭三可支三配收三入城市三家庭三總支三出商品三零售三價(jià)格三指數(shù)城市三居民三消費(fèi)三價(jià)格三指數(shù)Co三mp三an三y三Lo三go（3）市場(chǎng)三交易三指標(biāo)銷(xiāo)售三量（Ho三us三es三S三ol三d,三H三St）出租三量（Ho三us三es三R三en三te三d,三H三Rt）吸納三量（Ab三so三rp三ti三on三V三01三um三e,三A三Vt）吸納三率（Ab三so三rp三ti三on三R三at三e,三A三Rt）吸納三周期三（Ab三so三rp三ti三on三P三er三io三d,三A三Pt）預(yù)售三面積房地三產(chǎn)價(jià)三格房地三產(chǎn)租三金房地三產(chǎn)價(jià)三格指三數(shù)房屋三銷(xiāo)售三價(jià)格三指數(shù)房屋三租賃三價(jià)格三指數(shù)土地三交易三價(jià)格三指數(shù)Co三mp三an三y三Lo三go1.三4.三5房地三產(chǎn)周三期（1）房地三產(chǎn)周三期的三概念房地三產(chǎn)周三期是指三房地三產(chǎn)經(jīng)三濟(jì)水三平起三伏波三動(dòng)、三周期三循環(huán)三的經(jīng)三濟(jì)現(xiàn)三象，三表現(xiàn)三為房三地產(chǎn)三業(yè)在三經(jīng)濟(jì)三運(yùn)行三過(guò)程三中交三替出三現(xiàn)擴(kuò)三張與三收縮三兩大三階段三、循三環(huán)往三復(fù)的三復(fù)蘇—擴(kuò)張—收縮—衰退三四個(gè)三環(huán)節(jié)三。房地三產(chǎn)周三期波三動(dòng)模三式的三相似三性房地三產(chǎn)周三期波三動(dòng)傳三導(dǎo)機(jī)三制的三相似三性房地三產(chǎn)周三期波三動(dòng)的三特殊三性Co三mp三an三y三Lo三go（2）房地三產(chǎn)周三期存三在的三原因宏觀三經(jīng)濟(jì)三周期三波動(dòng)供需三因素市場(chǎng)三信息三不對(duì)三稱(chēng)市場(chǎng)三主體三心理三因素政策三因素制度三因素Co三mp三an三y三Lo三go宏觀三經(jīng)濟(jì)三周期三波動(dòng)Co三mp三an三y三Lo三go供需三因素房地三產(chǎn)商三品自三身的三供求房地三產(chǎn)關(guān)三聯(lián)行三業(yè)所三提供三商品三的供三給與