重慶新中式小高層洋房疊拼居住區(qū)規(guī)劃

重慶彈子石項目概念規(guī)劃方案設(shè)計2020.021、設(shè)計依據(jù)該項目位于南岸區(qū)彈子石區(qū)域，北側(cè)緊鄰長江，南側(cè)臨近內(nèi)環(huán)快速路，東部緊鄰寸灘大橋，可通過路網(wǎng)迅速到達江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)，周邊交通便利，配套成熟，區(qū)位條件優(yōu)越。中國·重慶重慶·南岸區(qū)項目區(qū)位巴南區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)九龍陂區(qū)沙坪壩區(qū)2.4km2.7km14.4km8.5km18km5km10km重慶北站5km重慶站8.4km12.9km重慶機場基地南岸區(qū)項目背景基本情況SITE2SITE1SITE3A2-2-1/06A2-2-2/06A14-1/06河流公共綠地項目用地位置二類居住用地商業(yè)娛樂用地中小學(xué)用地結(jié)論：周邊規(guī)劃配套完整，地理位置優(yōu)越。SITESITE中窯小學(xué)中央公園長江重慶市第三十八中學(xué)校規(guī)劃綠地重慶盛景醫(yī)院彈子石小學(xué)中海學(xué)校重慶國際馬戲團寸灘實驗學(xué)校港城小學(xué)校南濱雅苑萬象匯金港尚城龍湖酈江美心江與江南海語江山綠地保稅中心港岸國際工業(yè)園塔子山金科廊橋水岸重慶市第十一中學(xué)校武警重慶總隊醫(yī)院.ii長江寸灘長江大橋騰龍大道內(nèi)環(huán)快速渝航大道南濱路大佛寺長江大橋重慶4號線SITESITE配套資源交通資源配套條件分析項目地塊位于重慶市南岸區(qū)彈子石區(qū)域，北側(cè)緊鄰長江，南側(cè)臨近內(nèi)環(huán)快速路，東部緊鄰寸灘大橋，未來項目南北兩側(cè)還將建成南濱路延伸段、騰龍大道延伸段兩段道路，可通過路網(wǎng)迅速到達江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)，交通便利性極高。項目周邊教育配套及醫(yī)療配套密集，其中重慶市第十一中學(xué)為市級重點中學(xué)，武警重慶總隊醫(yī)院為三甲醫(yī)院。且周邊居住區(qū)密集，相應(yīng)的商業(yè)配套齊全，彈子石老街距基地僅兩公里。休閑配套亦有中央公園及重慶國際馬戲團。周邊配套種類豐富，區(qū)位條件優(yōu)越。2、設(shè)計條件分析重慶江北國際機場重慶大劇院江北CBD中心朝天門商圈彈子石汽車站彈子石CBD項目基地千廝門大橋寸灘長江大橋彈子石組團A分區(qū)A14-1/06地塊用地性質(zhì)：R2建設(shè)用地面積：31210.5㎡計容建筑面積：≤46815.8㎡容積率：≤1.5建筑密度：≤35%綠地率：≥30%建筑控制高度：24M彈子石組團A分區(qū)A2-2-1/06地塊用地性質(zhì)：B3建設(shè)用地面積：9179.8㎡計容建筑面積：≤11663.8㎡容積率：≤1.2建筑密度：≤50%綠地率：≥15%建筑控制高度：20M彈子石組團A分區(qū)A2-2-2/06地塊用地性質(zhì)：R2建設(shè)用地面積：19182.6㎡計容建筑面積：≤38365.2㎡容積率：≤2建筑密度：≤30%綠地率：≥30%建筑控制高度：36MA14-1/06地塊A2-2-1/06地塊A2-2-2/06地塊南濱江路高壓保護線寸灘長江大橋水文控制范圍高壓保護線結(jié)論：周邊道路已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計，基地形狀不規(guī)則，場地存在高差，水文控制線穿過場地。場地條件分析規(guī)范解讀1.建筑限高2.建筑立面寬度3.場地高差198.48225.58222.8265.03H≤20mH≤36mH≤24m場地條件分析

主采光面半間距12.0M山墻半間距4.0M山墻半間距8.0M建筑拼接寬度按60米計算，主采光面半間距18.0M退濱江路紅線15.0M退用地紅線13.0M退用地紅線4.0M主采光面山墻垂直紅線w≤80mh≤24mw≤60m24＜h≤60m商業(yè)與住宅應(yīng)脫開4.建筑退讓濱江路濱江路濱江路濱江路容積率：≤1.2容積率：≤2容積率：≤1.5地塊周邊交通便捷，路網(wǎng)可達區(qū)域多緊鄰長江，大面江景綠地公園，景觀視線佳。濱江路地塊中間索道，東側(cè)高壓保護線長江大橋，噪音污染、視線遮擋西側(cè)地塊限高36M，視線遮擋地塊價值分析有利因素不利因素寸灘大橋長江公園公園長江36M限高場地現(xiàn)狀環(huán)境1231223西朝向景觀，大佛寺長江大橋南朝向景觀，南山植物公園西向建筑遮擋較少，可看到江景及大佛寺長江大橋，景觀豐富良好。南向可看見南山植物公園及遠處山景，景觀良好。場地現(xiàn)狀視野視點1視點2場地現(xiàn)狀視野北朝向景觀，長江東朝向景觀，寸灘長江大橋北向長江江景一覽無遺，景觀最佳。東向江景被寸灘大橋遮擋較多，景觀欠佳。視點3視點4北向長江江景一覽無遺，景觀最佳。商業(yè)價值居住價值基地北臨南濱路，可達性高、景觀良好，商業(yè)價值最大。北側(cè)有江景，中部看江看庭院，噪音小，住宅價值最高；南側(cè)有山景，視野開闊，居住價值良好；東側(cè)受噪音、視線影響，居住價值最低。地塊價值分析低高低高3、設(shè)計成果介紹-規(guī)劃邏輯江景資源最大利用山體高差化解、利用大橋索道巧妙規(guī)避長江大橋YANGZIRIVERBRIDGE長江YANGZIRIVER？內(nèi)部空間精致營造設(shè)計挑戰(zhàn)CHALLENGE重慶映像江·城傳·統(tǒng)宜·居時·尚網(wǎng)紅打卡地，區(qū)域級情趣商圈拾級而上，重拾山城傳承濱江壯闊景致，清新奢活體驗完善配套下的雙重公園生活全板式全點式板點式優(yōu)勢：大尺度中庭劣勢：視線遮擋貨值：8.23億優(yōu)勢：多層次看江劣勢：樓間距緊張貨值：8.17億優(yōu)勢：產(chǎn)品好，看江好、花園大劣勢：樓棟角度多樣貨值：8.29億優(yōu)勢：看江比例高劣勢：T6比例過高貨值：8.15億優(yōu)勢：看江好，花園大劣勢：純點式品質(zhì)中貨值：8.22億優(yōu)勢：看江比例高劣勢：戶型種類多貨值：8.02億優(yōu)勢：視線通廊開闊劣勢：戶型種類多貨值：8.20億強排推演優(yōu)勢：純點無拼接劣勢：無集中大花園強排浪推演全洋房洋房轉(zhuǎn)撫角優(yōu)勢礙：合帖理規(guī)茂避大館橋影工響劣勢型：較蘋多建起筑朝蔑向索頓道洋房映＋疊旗墅全洋房乏布局優(yōu)勢崇：疊杠拼洋缸房分犬區(qū)明美確劣貫勢：東疊拼差全不歲看江優(yōu)勢乎：看姥江戶泳型比晃例高劣勢脊：較艷多建絞筑朝事向索膛道優(yōu)勢：關(guān)疊拼比祖例最大劣勢懶：社襪區(qū)無搬中庭優(yōu)勢：綠貨值大拆、看江鑒比例最漢大劣勢：優(yōu)勢屋：十稻字中想庭劣勢：臺長江大新橋噪聲鉤污染貨值：9.萍03億貨值：9.儉26億貨值害：9.1傘0億貨值蒸：9.緊32億貨值固：9.寇92億貨值：10鏈.1使0億貨值：10腥.2師3億優(yōu)勢：苗大尺度謙中庭、跪均好劣勢：優(yōu)勢：傭超尺度引中庭劣勢：舌花園不晝均衡3.1泊.2設(shè)計質(zhì)推導(dǎo)—A科14獸-1扣/0柳6地塊總貨值妨：18揮.5葡2億元方案寺一方案二總貨值倍：17躬.5巨1億元方案對愧比3、設(shè)計呀成果介窯紹-規(guī)劃幣方案葬一方案一利用扮高差歇，實度現(xiàn)商矛業(yè)占膠地最斥大化割，保滲證商今業(yè)2.5層院落式能情景商仗業(yè)，方齒便運營總和銷售實現(xiàn)超科尺度花基園小戶型摩采用板幟式結(jié)構(gòu)腸，填補許市場空扎缺越過商緞業(yè)看江慢，錯縫遼看江，苗實現(xiàn)戶初戶看江三面暑寬疊遇拼溢賭價產(chǎn)絮品10%注重環(huán)苦境品質(zhì)利用速高差南實現(xiàn)銅江景藏最大敵化方案罷一鳥幫瞰圖方案遷一技罰術(shù)總量圖經(jīng)濟蛇技術(shù)裙指標(biāo)北地信塊一線毅看江陷視線戶數(shù)：288戶北地塊二線練看江泉看花化園戶數(shù)：88戶合計垂看江懶戶數(shù)?。?76戶總戶第數(shù)：40許0戶看江怎戶數(shù)木比例慕：94%北地塊薯看江分令析南地塊一線看衣江視線戶數(shù)狀：228戶南地靈塊二線匙看江盤看花掙園戶數(shù)爽：30戶合計看鄉(xiāng)豐江戶數(shù)偵：25該8戶總戶胖數(shù)：39后8戶看江戶瓣數(shù)比例棕：64.狼8%南地塊留看江分饞析看江誓分析長江長江戶型分引布圖例：75㎡95㎡11逝5㎡140㎡戶型結(jié)戀合場地陸及觀景察面最大撒化原則孕，根據(jù)更內(nèi)外環(huán)降境優(yōu)劣英進行布蠅局。配套用命房結(jié)合徒小區(qū)出祥入口合霸理分布感。戶型幣結(jié)合的景觀擇排布描，配堅套集艱中變配電室社區(qū)組織工作用房物業(yè)服務(wù)用房綜合戶型配比

面積段戶數(shù)戶數(shù)比戶型75729.02%9531239.10%11533642.11%140789.77%合計798100.00%場地現(xiàn)困狀高差寸灘大紋橋25525024023022021參020天520019產(chǎn)7195.50212.03217.87233.64240.32196.58226.24196.8220.1寸灘長江大橋南濱江路現(xiàn)狀場地西北高南低，西高東低，南北高差20多米，東西高差約10米。初步判斷比較適合的臺地處理思路是順應(yīng)地勢，做分塊臺地設(shè)計A2-2-2/06地塊A2-1-2/06地塊216.5208.2204.45201.35197.1公園綠地公園綠地200.6212.2臺地設(shè)抱計分析缺點：1、二級臺地南側(cè)低于周邊道路，地塊內(nèi)存在大量擋墻；商業(yè)地塊建筑對二級臺地住宅視線遮擋嚴重。2、二三級臺地之間存在較大坡度，不利于住宅中庭組織一級臺地三級臺地二級臺地214.5197.2206.2一級臺地三級臺地二級臺地214.5197.2210.2方案一:東西臺地方案方案二:北南臺地方案（√）優(yōu)點：1、土方量經(jīng)濟缺點：1、土方量適中優(yōu)點：1、順應(yīng)江面，利于景觀視線臺地設(shè)敬計分析設(shè)備摟用房垂直交肢通1-雅1剖面圖11209.80201.10192.1場地芳整理貴后，閑地庫遵從南乎到北你拆分故三個鄙臺地當(dāng)，地?zé)魩旖Y(jié)三合臺桃地設(shè)服置全轉(zhuǎn)明地盡庫提樂升使鵲用品歌質(zhì)地庫設(shè)供計分析35245.6262.2寸灘長江大橋規(guī)劃路現(xiàn)狀場地西北高南低，西高東低，南北高差30多米，東西高差約15米。初步判斷比較適合的臺地處理思路是順應(yīng)地勢，做多級臺地設(shè)計A2-2-2/06地塊A2-1-2/06地塊247.3243.8240.1236.2197.1公園綠地公園綠地230.6252.8規(guī)劃路臺地設(shè)散計分析缺點：1、西側(cè)與現(xiàn)狀用地存在較大高差，地塊內(nèi)需設(shè)置較高擋墻。2、建筑布局較難規(guī)避西側(cè)索道。優(yōu)點：1、梯級布局，便于面江建筑層層退臺，看江數(shù)大2、土方量適中四級臺地六級臺地五級臺地228.2221.0242.0237.8236.6232.4三級臺地二級臺地一級臺地四級臺地六級臺地五級臺地228.2221.0242.0237.8236.6232.4三級臺地二級臺地一級臺地四級臺地六級臺地五級臺地228.2221.0242.0237.8236.6232.4三級臺地二級臺地一級臺地232.4236.6缺點：1、西側(cè)與現(xiàn)狀用地存在較大高差，地塊內(nèi)需設(shè)置較高擋墻。2、建筑朝向面橋比例高，噪聲污染較大。優(yōu)點：1、西南向東北放坡，建筑布局可規(guī)避索道影響2、土方量適中缺點：1、局部地庫標(biāo)高會外露，但總體比例在40%以內(nèi)優(yōu)點：1、便于西側(cè)規(guī)避索道，西側(cè)場地高差平緩2、土方量最小3、建筑梯級排布視線面江比例高方案一:北南梯級方案方案二:順應(yīng)山勢方案方案三:土方最優(yōu)方案（√）臺地設(shè)失計分析設(shè)備傲用房垂直發(fā)交通2-2剖面陸圖22237.1223.3232.9216.1231.7227.5227.5231.7地庫觸設(shè)計撒分析場地型整理脹后，脫地庫商從南缺到北國拆分漫六個添臺地嚇，地意庫結(jié)虜合臺蓄地設(shè)悅置全筐明地遍庫提債升使練用品閃質(zhì)規(guī)劃澤結(jié)構(gòu)圖例：商業(yè)12F住宅6F住宅8F住宅根據(jù)地衫塊性質(zhì)飯、建筑靠限高以浴及貨值喊最大化術(shù)原則，塌分別布駕置了商岔業(yè)和6層、8層、12層住宅耍。利用景肺觀軸線猛節(jié)點打鞋造中心婆大庭院帽。合理規(guī)雹劃，最別大化貨斷值景觀節(jié)獸點景觀掛軸線尺度浮分析80.田8M30.宏5M13鑒7.停0M159謝.0M28.鬼1M北地腳塊住濾宅以眠高層迷圍合李大中舟庭，咽中庭奸尺度軋闊綽芝，居悶住品宣質(zhì)佳普。南地覽塊住筍宅以飲南北程平行匪布置冬為主市，兩腳條南防北向乎和東勾西向峰大尺請度的榮景觀卷帶，拜為小沸區(qū)業(yè)衫主帶俊來了半無遮脆擋視跑線通鑒廊的擇體驗畢。打造大跪尺寸景吹觀中庭77.舅5M40語.5秤M60.嘩6M127些.6M交通疤節(jié)點臨居慣住區(qū)猾城市堂次干漁道城市主窮干道地下觸車庫牲出入評口人車分分流燥，出碌行便產(chǎn)捷，喇安全釋保障圖例浙：交通節(jié)牙點臨居住繞區(qū)城市撓次干道城市勞主干俱道地下車將庫出入包口項目豈地塊建采用焰人車抵分流斥設(shè)計災(zāi)，居弄住區(qū)劫內(nèi)車柿行道屈路和武人行認道路撫完全古分開摧，業(yè)綿主在脆居住膽區(qū)內(nèi)許的安衫全得縫到完脾全保飲障。車行慘流線待分析圖例：消防奴回車按場地城市翠消防畜道路內(nèi)部消狠防車道消防曬登高箭場地內(nèi)部兇隱形竿消防要通道消防貫車入尖口消防車躁可達性逢。消防流晚線分析步行委景觀粘流線步行入語戶流線結(jié)合景窯觀鋪地態(tài)打造，滿提升居斑住品質(zhì)小區(qū)內(nèi)銜人行結(jié)目合景觀貓鋪地打樹造，車早行和人災(zāi)行完全仔分開，絞人行軸山線連接匹景觀中愁庭，提煙升小區(qū)鄉(xiāng)豐居住環(huán)梅境與品培質(zhì)。圖例：人行主入口人行主入口人行主入口人行主入口人行岔及歸恰家流莖線分繁析打造樹影斑駁的林蔭大道，在公園的氛圍中駛?cè)胄^(qū)空間意隨向充分利具用地形帽高差，樹形成水扯幕庭院空間意泡向超尺醋度花護園，按自然島解決窄場地棉高差空間計意向精致漢的別撓墅組糞團亦歸爪家之描路空間意陽向?qū)訉优_霧地，形夕成多重射錯落有客致的開爹敞庭院引空間空間震意向3、設(shè)管計成敘果介郊紹-規(guī)劃方號案二方案聞二-1利用惡高差跡，實虧現(xiàn)商拳業(yè)占雷地最抽大化軌，保潛證商導(dǎo)業(yè)2.5層退臺澤式濱琴水商冤業(yè)，擺追求沫景觀吉的極副致享映受盡可椅能保桶證花怕園尺憤度錯縫看城江，實盤現(xiàn)戶戶掏看江大面寬克洋房產(chǎn)厭品實現(xiàn)綢大花日園，稀保證轎戶戶店均好利用高濁差實現(xiàn)先江景最惠大化方案醋二-2蝶形T6實現(xiàn)戶孟戶看江方案設(shè)二鳥依瞰圖方案巡壽二技狼術(shù)總駁圖經(jīng)濟飲技術(shù)維指標(biāo)戶型止分布圖例暗：75㎡95㎡11只5㎡140㎡戶型結(jié)顆合場地框及觀景委面最大炮化原則勒，根據(jù)聾內(nèi)外環(huán)勁境優(yōu)劣聰進行布資局。設(shè)計摘筐要合計借看江義戶數(shù)駱：37音6戶總戶喝數(shù)：42病4戶看江戶喘數(shù)比例船：88恥.6絞%北地塊一線看秤江視線戶數(shù)：37診6戶北地思塊看判江分愧析南地塊一線看乳江視線戶數(shù)琴：160戶南地塊二線看電江看花拘園戶數(shù)首：62戶合計?？唇討魯?shù)豈：22悶2戶總戶數(shù)坐：400戶看江麗戶數(shù)魚比例情：55.蒼5%南地更塊看妹江分尤析方案一院落商懶業(yè)大花園五、板式嶄通透戶誰型高溢渣價疊單拼方案二退臺駱游走逼式商叉業(yè)大花園寫、點式許布局、潑全面看蜘江快去銹化、辛均好顫性洋懷房產(chǎn)林品3、設(shè)計批成果介勒紹-戶型長江基地魯能星城外灘啟迪協(xié)信鉑悅瀾庭兩岸風(fēng)華十里長江1.5KM2.0KM2.5KM1.5KM3.0KM2.3KM北大資源海樾府北大資源海樾府鉑悅瀾庭兩岸風(fēng)華啟迪協(xié)信十里長江魯能星城外灘競品分店析111㎡

(三室兩廳兩衛(wèi))81㎡

(兩室兩廳一衛(wèi))北大資源海樾府鉑悅瀾庭129㎡

(四室兩廳兩衛(wèi))94㎡

(三室兩廳一衛(wèi))兩岸風(fēng)華65㎡

(一室兩廳一衛(wèi))120㎡

(三室兩廳兩衛(wèi))140㎡

(四室兩廳兩衛(wèi))106㎡

(三室兩廳兩衛(wèi))占地面積：8萬平米建設(shè)規(guī)模：24萬平米容積率：2.37產(chǎn)品組合：超高層均價：待定面積段：65平81平（套內(nèi)）占地面積：14.6萬平米建設(shè)規(guī)模：63萬平米容積率：3.02產(chǎn)品組合：塔樓均價：24000面積段：94-129平占地面積：2.5萬平米建設(shè)規(guī)模：7.6萬平米容積率：3.0產(chǎn)品組合：高層、多層均價：18185面積段：106-139平競品威分析112㎡(三室盈兩廳足兩衛(wèi))啟迪協(xié)住信十里去長江143㎡(四室鴿兩廳盲兩衛(wèi))89㎡(三室曲兩廳且一衛(wèi))魯能寒星城徹外灘162㎡(四室兩折廳兩衛(wèi))10繡8㎡(兩室兩奸廳一衛(wèi))13掩0㎡(三室兩米廳兩衛(wèi))占地腰面積牲：19萬平萬米建設(shè)核規(guī)模喇：60萬平米容積率炮：2.剪26產(chǎn)品首組合趴：低吐層、智多層剛、小攀高層肯均價橋：15妥00磁0面積段灘：11衛(wèi)5平-1元67平占地外面積狡：18.政7萬平米建設(shè)規(guī)招模：60萬平嘩米容積率銹：2.2所1產(chǎn)品組程合：小郊高層、告高層均價僵：23攻00炒0面積段院：89-滿143平占地面槍積：20舟.2萬平米建設(shè)規(guī)惡模：73殖.7萬平鴉米容積率堂：3.6產(chǎn)品膚組合荷：小菠高層溝、高才層、說超高悉層均價土：待死定面積段鑄：40-英217平146㎡(四室兩謠廳兩衛(wèi))12但9㎡(四室兩怠廳兩衛(wèi))11蹈5㎡(三室擾兩廳般兩衛(wèi))競品蹄分析低層、多層小高層高層129㎡106㎡112㎡115㎡111㎡129㎡4面寬3面寬3面寬3面寬3面寬4面寬27米以上2部電梯醋的限制盾，導(dǎo)致110以下的屆戶型多考為點式點式樓另棟導(dǎo)致通行廳的戶醉型較少客戶滅選擇俊點：夫景觀剩＞朝賊向、恥板式行＞點偉式小面積白疊拼市桃場較為秧空白競品爹總結(jié)《重慶獄市城覽市規(guī)徹劃管陰理規(guī)么定》1.陽臺2.飄窗規(guī)范寺解讀3.挑空一半儲悅藏一半群陽臺的范方式不桂再適用70允%項目哨都可目以贈善送飄花窗用足陽盯臺、用槳足挑空產(chǎn)品功能要巡壽求定位：高層/小高層賽低密住值區(qū)，客珠戶主要虛面向南欄岸、江和北及渝恨中區(qū)品下質(zhì)改善嗚客群。戶型消配比：75平米2房10%95平米3房40欣%115平米4房40徑%13健0-愁14客0平米4房10%產(chǎn)品策略疊墅：利用陣高差犧打造成底部脅聯(lián)排圈別墅+上部4F疊拼的創(chuàng)戀新產(chǎn)幫品。洋房：低區(qū)略注重關(guān)花園表景觀具及朝劃向，鳳高區(qū)您享受誰江景芒且兼謙顧朝孕向。小高層：客廳面坑江，主喝臥向陽貢，定制字資源。

享定制私140疊拼傳統(tǒng)6疊·得房塵率85啟%·中疊映無附尚加值聯(lián)排+4疊·得房腦率89用%·無中疊童產(chǎn)品·挑空贈僵送·私密囑性好l上疊下疊聯(lián)排上疊下疊中疊地下枕室地下嗓室上疊下疊聯(lián)排地下室電梯樓梯電梯開敞樓雖梯-0.3003.700電梯開敞帶樓梯疊拼別尸墅亮點茅分析負一層霧平面圖一層平涌面圖疊拼戶風(fēng)型平面材圖北院5.5姓m南院6m放坡2添m1.5翼m1.5離m8.思5m9.5侍m共18職m間距聯(lián)排一層熄平面放圖二層平努面圖二層到平面礙圖一層平錘面圖疊拼戶畝型平面箱圖靜安鉆府加建下疊三層平攔面圖四層平撫面圖疊拼員戶型辯平面鼠圖四層詢平面夏圖三層平和面圖靜安府上疊五層攻平面日圖六層平填面圖疊拼戀戶型守平面統(tǒng)圖六層平表面圖五層平始面圖靜安府疊拼場版地剖面瞞示意

享洋房悅洋房75/95/115/140洋房宵亮點惹分析客廳地下室主臥客廳+主臥客廳主臥客廳主臥客廳+主臥客廳+主臥客廳+主臥客廳+主臥vi崗ew夫o銷f削Ya姜ng企tz如e繼Ri孔ve授r6F8F上疊下疊聯(lián)排地下室電梯開敞樓梯平面糟圖平面栽圖低區(qū)平攝面圖（南向恥客廳向帝陽）高區(qū)死平面呼圖（北向鋪客廳觀齊景）高區(qū)11同5㎡洋房注戶型平匹面圖周邊競借品贈送18.窄8㎡贈送咳率15.著8%低區(qū)實現(xiàn)座景觀鄰定制周邊競賄品平面域圖平面圖140㎡洋房稍戶型平儲面圖標(biāo)準層編平面圖贈送面閉積20.沒25㎡贈送弄率13縮慧.7巴3%平面圖平面成圖95㎡洋率房戶疑型平皇面圖標(biāo)準層香平面圖周邊位競品贈送孕面積10調(diào).3廈2㎡贈送棍率10號.9騾2%平面圖平面西圖75㎡洋房撫戶型平菜面圖標(biāo)準蹲層平湊面圖周邊競捎品贈送醫(yī)面積7.春54㎡贈送率10森.0籠9%

端高層景小高層95/115小高層把亮點分贈析1.包0版本傳統(tǒng)重辨慶點式犁布局Yan分gtz革eR誦ive嬸r2.0版本南北晨通透魔，南向主映要居室3.孤0版本南北遼通透激，主要付居室龜面向套一線已景觀4.拐0版本南北通治透，定制景違觀資源平面圖平面盟圖115㎡小鑼高層械戶型吸平面牛圖標(biāo)準拾層平紹面圖周邊競丈品贈送面萬積16燭.2件5㎡贈送率13桂.3縫2%注重器得房湖率保持論南北江通平衡看屠江和朝躍南平面圖平面拳圖95㎡小高注層戶型四平面圖標(biāo)準層服平面圖周邊競植品贈送面禁積11過.3夾2㎡贈送胃率11.碧80%注重繡得房呈率保持南喂北通平衡看穴江和朝偶南動雅居靈點式高層95平面圖平面披圖95㎡點摸式小旱高層碌戶型匯平面哲圖標(biāo)準雕層平烈面圖周邊劃競品贈送面讀積13.卵32㎡贈送券率13.交93%贈送面岡積8.央88㎡贈送率9.板22雅%產(chǎn)品策略疊墅：利用標(biāo)高差蛛打造測底部橋聯(lián)排晌別墅+上部4F疊拼的創(chuàng)爐新產(chǎn)跪品。洋房：低區(qū)朝注重撒花園當(dāng)景觀大及朝堆向，細高區(qū)藝享受錦江景扔且兼越顧朝紋向。小高層：客廳棒面江托，主績臥向?qū)り?，侵定制緣瑞資源。3、設(shè)勝計成惑果介爆紹-風(fēng)格意半向OP4現(xiàn)代公建化OP2現(xiàn)代典雅OP3靈動曲線OP1精致古典推薦推薦精致畢古典精致返古典精致尺古典精致古豆典現(xiàn)代氣包質(zhì)，明日朗調(diào)性遵強調(diào)均沸衡，構(gòu)對圖統(tǒng)一精致喜古典現(xiàn)代典盒雅現(xiàn)代典障雅3、設(shè)貴計成掠果介獨紹-商業(yè)緣瑞規(guī)劃伯設(shè)計當(dāng)?shù)氐前咐懛治鰪椬邮辖治挥谥貞c市南岸區(qū)泰昌路68號商業(yè)類型：商業(yè)街(沿街與內(nèi)街相結(jié)合）建筑風(fēng)格：中歐結(jié)合；建筑材料：石材、磚、木材；建筑特色：濃郁地方文化；順應(yīng)地勢，打造高低起伏的商業(yè)游覽體驗經(jīng)營現(xiàn)狀：有諸多特色商業(yè)進駐，前期交通不便，人流量中等，近期已開放交通軌道，關(guān)注度有所提高。重慶市政府重慶站長江嘉陵江彈子石老街其他模吩式案例卸分析痛點內(nèi)街商讓業(yè)難以售存活其他模辯式案例則分析痛點商業(yè)祥體驗瀉感較限差網(wǎng)紅驚？大眾？——兼顧斬經(jīng)典欲與時壁尚——厚重的祖石材網(wǎng)紅烏幕墻時尚的尼超白玻用地分逼析190m52m前期為售樓處商業(yè)用地面積0.97萬方，容積率1.2，限高20m？前期為售樓處？街區(qū)式商業(yè)，優(yōu)先滿足餐飲，前期結(jié)合售樓處布置用地容在量分析5m15m7m3.5m9m10m7m22m商業(yè)總量11700㎡，需布置五層商業(yè)總量11700㎡，需布置三層2.5F5FOP1商業(yè)場地和住宅場地13.8m高差商業(yè)用地紅線住宅13決.8嗚m住宅哪與商排業(yè)通宴過高械差分香離滿足3.5喉m退距即堆可住宅與飛商業(yè)場功地平按建筑膽間距控演制OP2商業(yè)場篇地和住集宅場地動無高差結(jié)論×商業(yè)邊需要傘做足5F，才非能足清量。商業(yè)層擋數(shù)過高銜，難以理租售。3.5顛m4.8m4.5m4.5m結(jié)論√商業(yè)進類深尺度燦合理商業(yè)方蜜案一柒席籬院江畔渝味長江邊、綠茵底、庭院內(nèi)柒席籬院要傳達給你的除了氤氳舌尖的至真佳肴更是柒席匠心總平迷面圖3F3F3F3F2F2F2F

方案瞞生成水-因水而興光-向光生長茁壯-枝繁葉茂綻放-花蕾滿枝葉-綠意盎然始-生命始發(fā)生-孕育而生南濱臣路柒席籬師院定制主而題轉(zhuǎn)角葛商業(yè)零廣場翁效果商業(yè)褲沿街抓效果商業(yè)庭冬院效果始-生命始發(fā)柒席籬偽院定制艇主題水-因水而興柒席籬信院定制主費題光-向光生長柒席籬叔院定制主儉題綻放-花蕾滿枝柒席籬兄院定制綿主題看長江看庭院視線分賊析

18m*18m18m*18m35m*34.2m18m*18m18m*18m18m*18m18m*18m南濱路

院落尺濫度三層平壯面圖139㎡139㎡147㎡123㎡123㎡174㎡123㎡123㎡174㎡147㎡280㎡345㎡345㎡345㎡345㎡267㎡113㎡135㎡234㎡712㎡842㎡712㎡729㎡首二層礦平面圖（一劣附二裳）商業(yè)女平面按棟分1-3F合計3267㎡按棟分1-3F合計3267㎡按棟分1-3F合計2671㎡按棟分1-3F合計2495㎡街區(qū)主題亮點提煉店鋪規(guī)劃柒席籬院江畔渝味院落式店鋪規(guī)劃，柒席籬院，七種風(fēng)格，一鋪一景定制式品牌選擇，柒席籬院，七種風(fēng)味，一飲一啄可分可合，可租可售，靈活劃分，條件預(yù)留商業(yè)嘗方案腫二城市甲饞板Th康e跪De送ck行o悼fNa歸na能nDis哲tri雜ct城市甲板TheDeckofNananDistrict設(shè)計概念岸，永遠是人和水之間最后的一道限制。人們總是希望能更近地接近水，但又不能離開“岸”。我們希望在整個商業(yè)區(qū)域打破“岸”的限制，形成一個、“城市甲板”，讓人們行走其間時享受到徜徉在水面的感受。WaveMountainBinjiangRoadVIEW