花園疊墅項目研發(fā)思路講解

C1公共體系優(yōu)化

入戶系統(tǒng)升級

豪宅感電梯廳

獨立入戶玄關(guān)

C2首層別墅感體驗

南北私屬雙花園

客餐一體化豪華廳

首層人性化老人房

二層私密臥室空間

高附加值地下空間

目錄

CONTENTSC0

研發(fā)背景

研發(fā)目的

市場現(xiàn)狀

研發(fā)對象

客群定位

設(shè)計關(guān)注點

C3標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗

客餐一體化豪華廳

豪華主臥套間

情

景

化

退

臺

寬

景

陽

臺

可

變

空

間

C4頂層空中別院體驗

復(fù)

式

空

間

高附加值空中花園

客餐一體豪華廳

豪華主臥套間

地下室雙車位C5精細(xì)化設(shè)計

收納系統(tǒng)

凸窗系統(tǒng)

規(guī)范解讀“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDYC0研發(fā)背景研發(fā)目的市場現(xiàn)狀研發(fā)對象客群定位設(shè)計關(guān)注點“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

本次研發(fā)是以居住者的生活方式為中心，著力于居住空間的生活方式和居住模式的變化，探索未來消費者關(guān)注度最高的戶型產(chǎn)品的可能；■

經(jīng)過高效優(yōu)化的戶型，可以為居住者獲得更舒適的空間體驗和更豐富的居住功能。研發(fā)目的C0

研發(fā)背景RESEARCH

BACKGROUND“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY研發(fā)目的

第四代花園疊墅增加銷售賣點尊崇居住體驗提高戶型

附加值第一代“花園化洋房”第二代“創(chuàng)新大平層洋房”第三代“情景化洋房”第四代

“花園疊墅”市場現(xiàn)狀C0

研發(fā)背景RESEARCH

BACKGROUND

目前市場上常見的洋房類產(chǎn)品大致可以分為四類，也代表了洋房發(fā)展的幾個階段：

上承多層產(chǎn)品，強調(diào)景觀、園林規(guī)劃較好

代表作品：金地藝境

居住情景化產(chǎn)品，戶戶獨立入戶、贈送院子、地下空間

代表作品：復(fù)地東郡

空間情景化產(chǎn)品，層層退臺，戶戶贈送花園或露臺

代表作品：重慶山地別墅

結(jié)合前三代產(chǎn)品優(yōu)點，強調(diào)空間舒適度，豪華感，增加價值點

代表作品：本案

“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY研發(fā)對象C0

研發(fā)背景RESEARCH

BACKGROUND“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

當(dāng)前市場已有的成熟產(chǎn)品線面積段：50-100

㎡面積段：150-180

㎡面積段：180-250

㎡面積段：250

㎡以上高層高層洋房高層洋房別墅高層別墅首置首改再改頂級研發(fā)對象客群定位C0

研發(fā)背景RESEARCH

BACKGROUND“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

▇

首改房型的客戶痛點是什么

—

豪華感

訂制性每個客戶對好房子的定義都不同。比如主婦的更衣間、男士的大書房、少女的鋼琴區(qū)、美食家的廚房、老人的花草間——其中蘊含了人們生活方式的格調(diào)以及居家過日子的智慧。

KEYWORDS“花園洋房”

KEYWORDS“別墅感”

KEYWORDS“訂制化”

KEYWORDS“景觀好”C0“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

研發(fā)背景

RESEARCH

BACKGROUND提升戶型價值的關(guān)注點IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACEVILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOORVILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOORVILLA

EXPERIENCE

OF

TOP

FLOORTECHNOLOGY

OPTIMIZATION公共體系優(yōu)化首層別墅感體驗標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗頂層空中別墅體驗

精細(xì)化設(shè)計C1C2C3C4C5

C1公共體系優(yōu)化

入戶系統(tǒng)升級

豪宅感電梯廳

獨立入戶玄關(guān)“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY入戶系統(tǒng)升級C1

公共體系優(yōu)化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

■

獨立疏散樓梯■可兼做地庫疏散樓梯

■

樓號標(biāo)識

■

等候區(qū)

■

第二級地下大堂

■

18.9

㎡獨立電梯廳

■室內(nèi)無樓梯

■

5.8M

層高“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY▇

入戶系統(tǒng)升級■

地下層二級入戶大堂■

首層三級入戶大堂■

標(biāo)準(zhǔn)層入戶▇

豪宅感電梯廳■

地下層獨立電梯廳■

首層挑空豪華電梯廳■

標(biāo)準(zhǔn)層全明豪華電梯廳

■

第一級地下緩沖區(qū)高度

6.0M高度

6.0M入戶系統(tǒng)升級“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY面寬

5.6M

進(jìn)深

5.9M

▇

入戶系統(tǒng)升級

■

地下層二級入戶大堂

■

首層三級入戶大堂

■

標(biāo)準(zhǔn)層入戶

■信報區(qū)

■節(jié)日彩燈

■大堂門禁

■管家服務(wù)■獨立疏散樓梯

■等候區(qū)

C1

公共體系優(yōu)化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

▇

豪宅感電梯廳

■

地下層獨立電梯廳

■

首層挑空豪華電梯廳

■

標(biāo)準(zhǔn)層全明豪華電梯廳

■第一級信報廳

■第二級入戶大堂

■

30

㎡豪華大廳

■

6.0M

層高

■第三級候梯區(qū)入戶系統(tǒng)升級C1

公共體系優(yōu)化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

■電梯井道：普通電梯

2200X2200“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■豪華旋轉(zhuǎn)樓梯■

9.3

㎡候梯廳■空間闊綽■樓梯納入侯梯廳體系1.5M2.1M

▇

入戶系統(tǒng)升級

■

地下層二級入戶大堂

■

首層三級入戶大堂

■

標(biāo)準(zhǔn)層入戶■水井：尺寸統(tǒng)一為

1200X400

▇

豪宅感電梯廳

■

地下層獨立電梯廳

■

首層挑空豪華電梯廳

■

標(biāo)準(zhǔn)層全明豪華電梯廳■電井：尺寸統(tǒng)一為

1200X400獨立玄關(guān)入戶C1

■

4.8

㎡全明入戶玄關(guān)

■

40

㎡南向入戶花園“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

公共體系優(yōu)化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

▇

獨立玄關(guān)入戶

■

首層獨立花園入戶

■

標(biāo)準(zhǔn)層獨立玄關(guān)入戶獨立玄關(guān)入戶C1“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■傳統(tǒng)電梯兩側(cè)開門，玄關(guān)感受差■

2.56

㎡獨立入戶玄關(guān)

公共體系優(yōu)化IMPROVE

EXPERIENCE

OF

SPACE

▇

獨立玄關(guān)入戶

■

首層獨立花園入戶

■

標(biāo)準(zhǔn)層獨立玄關(guān)入戶C2首層別墅感體驗?zāi)媳彼綄匐p花園客餐一體化豪華廳首層人性化老人房二層私密臥室空間高附加值地下空間“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY南北私屬雙花園套型：四房兩廳三衛(wèi)套內(nèi)面積：148.59㎡建筑面積：169.62㎡得房率：87.60%贈送面積：地下室84.4㎡花園70.47㎡露臺10.2㎡C2■

40

㎡南向入戶花園

“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

■豪華大客廳

■方便老年人“前庭后院，登堂入戶”

首層別墅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首層別墅感體驗

■

南北私屬雙花園

■

客餐一體化豪華廳

■

首層人性化老人房■

30

㎡北向后院■

二層臥室空間■

高附加值地下空間

客戶痛點：

■尊貴感入戶客餐一體化豪華廳C2“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

40

㎡客餐一體豪華廳

首層別墅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首層別墅感體驗■

南北私屬雙花園■

客餐一體化豪華廳■

首層人性化老人房■

二層臥室空間■

高附加值地下空間首層人性化老人房C2“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

首層別墅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首層別墅感體驗■

南北私屬雙花園■

客餐一體化豪華廳■

首層人性化老人房■

二層臥室空間■

高附加值地下空間

客戶痛點：

■老年人睡眠質(zhì)量差，套

內(nèi)衛(wèi)生間使用影響伴侶睡

眠?！?/p>

9.3

㎡人性化老人房■可直接通向北花園■靠近公衛(wèi)，方便起居二層臥室空間C2

■

5.4

㎡樓梯廳

■空間完整

■

25

㎡豪華主臥

主臥套可變空間

■南向兩開間露臺

■增加二層附加值“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

首層別墅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首層別墅感體驗■

南北私屬雙花園■

客餐一體化豪華廳■

首層人性化老人房■

二層臥室空間■

高附加值地下空間

客戶痛點：

■喝茶觀景

■豪華主臥套

■走道緊湊高附加值地下空間C2■

84.4

㎡地下空間■

14

㎡家庭影音室■

43.5

㎡家庭娛樂廳

■下沉庭院，陽光引入“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

首層別墅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首層別墅感體驗■

南北私屬雙花園■

客餐一體化豪華廳■

首層人性化老人房■

二層臥室空間■

高附加值地下空間

客戶痛點：

■私家車位

■地下空間高附加值地下空間C2

■首層住戶私家車庫，直接地下入戶

■住戶自改“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

南北私屬雙花園■

客餐一體化豪華廳■

首層人性化老人房■

二層臥室空間■

高附加值地下空間

首層別墅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

首層別墅感體驗C3標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗客餐一體化豪華廳豪華主臥套

間情

景

化

退

臺寬

景

陽

臺可

變

空

間“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY客餐一體化豪華廳套型：四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積：123.81㎡建筑面積：141.33㎡得房率：87.60%贈送面積：露臺5.88㎡C3“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■

客餐一體化豪華廳■

豪華主臥套間■

情景化退臺■

寬景陽臺■

可變空間

客戶痛點：

■獨立玄關(guān)

■豪華大客廳

■豪華主臥套

■大露臺

■靈活改造■

33

㎡客餐一體豪華廳豪華主臥套間C3“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

5.9

㎡主臥衛(wèi)生間■

3

㎡主臥衣帽間■

23

㎡豪華主臥套間

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■

客餐一體化豪華廳■

豪華主臥套間■

情景化退臺■

寬景陽臺■

可變空間情景化退臺C3“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■

客餐一體化豪華廳■

豪華主臥套間■

情景化退臺

■

寬景陽臺

■

可變空間■

6.2

㎡情景露臺寬景陽臺C3

■

11

㎡寬景陽臺

超

大

觀

景

面“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■

客餐一體化豪華廳■

豪華主臥套間■

情景化退臺■

寬景陽臺■

可變空間美食家C3

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

▇

可變空間

■

美食家

■

藝術(shù)家

■

酒店家■廚房設(shè)通透性隔斷，提升家的時尚感■墻體打通，形成大面寬餐廳，并與開放廚房、客廳空間聯(lián)動，滿足社交需求■嬰兒房與主臥相連通，方便照顧寶寶藝術(shù)家C3“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

■書房與主臥相連，既方便

工作，又不影響家人休息

■擴(kuò)大走廊，設(shè)置壁龕，滿

足藝術(shù)品展示需求■超大客廳，藝術(shù)品鑒賞交流好去處

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR

▇

可變空間

■

美食家

■

藝術(shù)家

■

酒店家酒店家C3

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

MIDDLE

FLOOR“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■靈動書房、共享空間■豪華主臥套間，五星級酒店式體驗

▇

可變空間

■

美食家

■

藝術(shù)家

■

酒店家■多功能房，滿足多樣生活需求C4頂層空中別院體驗復(fù)

式

空

間高附加值空中花園客餐一體豪華廳豪華主臥套

間地下室雙車

位“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（新修正）第十五條

七層及七層以下的中高層居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）南北向（包括正南北向和南偏東、西

45

度以內(nèi)，下同）平行布置（包括兩建筑夾角小于或者等于

30

度，下同）的，在老城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的

1.0

倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的

1.1

倍。規(guī)范解讀C4

頂層空中別院體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

因頂層北側(cè)退臺，南北向?qū)嶋H按

6

層高度的

1.0-1.1

倍即可滿足間距要求有利于總圖布局，更易出量。

“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY間距

=（1.0-1.1）*

H（1.0-1.1）*

6

層高度（1.0-1.1）*

7

層高度H2F1F4F3F6F5F7F2F1F4F3F6F5F7F空中別院套型：3+1房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積：148.46㎡建筑面積：169.47㎡得房率：87.60%贈送面積：露臺26.75㎡C4

■

4.56

㎡主臥獨享露臺

■

7.4

㎡次臥露臺“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

頂層空中別院體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■

頂層空中別院體驗■

復(fù)式空間■

客餐一體豪華廳■

豪華主臥套間■

地下室雙車位

客戶痛點：

■別墅感花園

■豪華大客廳

■豪華主臥套

■私家車位■

17

㎡空中花園■超大落地窗，景觀滲透客餐一體豪華廳C4“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

33

㎡客餐一體豪華廳

頂層空中別院體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■頂層空中別院體驗■

復(fù)式空間■

客餐一體豪華廳■

豪華主臥套間■

地下室雙車位豪華主臥套間C4“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■

45

㎡豪華主臥套間■豪華書房，私人空間■

4.56

㎡主臥獨享露臺

頂層空中別院體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■頂層空中別院體驗■

復(fù)式空間■

客餐一體豪華廳■

豪華主臥套間■

地下室雙車位地下室雙車位C4“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

頂層空中別院體驗VILLA

EXPERIENCE

OF

FIRST

FLOOR

▇

標(biāo)準(zhǔn)層豪宅感體驗■頂層空中別院體驗■

復(fù)式空間■

客餐一體豪華廳■

豪華主臥套間■

地下室雙車位

■頂層住戶私家車位

C5精細(xì)化設(shè)計

收納系統(tǒng)

凸窗系統(tǒng)“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY收納系統(tǒng)C5“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY通高

高

柜度

2800半高

高

柜度

800矮高

柜度

500吊高

柜度

700

精細(xì)化設(shè)計

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

收納系統(tǒng)比同類產(chǎn)品提高

10%

收納容量！收納系統(tǒng)C5

精細(xì)化設(shè)計TECHNOLOGY

OPTIMIZATION“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■方便地拿到雨傘■能坐著穿鞋■充足的空間放鞋子

■進(jìn)門有地方掛衣服■出門前能照下全身鏡

■能暫時放置包類及鑰匙等客戶痛點：■拖鞋和外鞋分類放置

全身鏡非當(dāng)季鞋盒

20

個長柄雨傘可折疊大件物品掛衣鉤隨手可放鑰匙及其他小件物品座椅區(qū)當(dāng)季鞋

30

雙拖鞋

6

雙

玄關(guān)收納可收納

56

雙鞋！收納系統(tǒng)C5

切割及腌制

清洗

烹飪

成菜放置

食物冷藏“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

精細(xì)化設(shè)計

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

廚房收納

收納容量

5m3

！

烹飪流線：

取菜→清洗→切割→腌制→下鍋→裝盤→上桌

清洗流線：收碗→丟廚余→清洗→放置→擦干→入柜子→掃地收納系統(tǒng)C5

精細(xì)化設(shè)計TECHNOLOGY

OPTIMIZATION“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■開放式隔板可放光碟、圖冊、旅游紀(jì)念品等■學(xué)習(xí)桌■女主人的書柜放置寵物、小說、美容類書籍■男主人的書柜放置經(jīng)濟(jì)、汽車、運動類書籍

書房可收納

1000

冊書籍！收納系統(tǒng)C5“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY■男主人衣柜男女衣柜分開，方便取用■女主人衣柜男女衣柜分開，方便取用■化妝臺化妝品要保管在避光、干燥的環(huán)境下

精細(xì)化設(shè)計

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

衣帽間收納化妝品擺放，次凈衣處理，男女衣物分類凸窗系統(tǒng)C5“舒適系數(shù)”住宅研發(fā)

COMFORTABLECOEFFICIENT

RESIDENCESTUDY

精細(xì)化設(shè)計

TECHNOLOGY

OPTIMIZATION

凸窗系統(tǒng)

凸窗改茶藝區(qū)，娛樂好去處■背靠墻，就可以發(fā)呆幻想；或在中間擺上一張小茶幾，就可以一邊看風(fēng)景，一邊品茶，繁重的生活顯得難得輕松。