住宅樓工程交房前常見質(zhì)量通病原因及防治措施

建筑工程質(zhì)量管理培訓

XX工程部

2015年12月20日

交房時質(zhì)量通病防治3、方便項目工程人員開展工作。

2、使工程質(zhì)量管理處于受控狀態(tài)，杜絕不必要的糾紛和麻煩，提高公司開發(fā)住宅項目的口碑和品質(zhì)。1、堅持“以客戶為導向”、“以人為本”、“建設品牌項目”的原則

【目的及適用范圍】：

3、方便項目工程人員開展工作。

提高交房環(huán)節(jié)客戶對于房屋質(zhì)量的滿意度當前商品房交付所引發(fā)的糾紛日益突出，“交房危機”成為樓市中聚焦的熱點，針對這一情況，大部分房地產(chǎn)公司均以積極態(tài)度應對，找出自身存在的問題。依據(jù)不同的物業(yè)形式和業(yè)主，提供了相應的交付形式。提倡人性化交房，盡量避免交房糾紛的發(fā)生，提高交房環(huán)節(jié)客戶滿意度。減少施工通病和工程質(zhì)量問題。交房前后一些最常見質(zhì)量通病簡介與防治：一些常見的質(zhì)量通?。嚎蛻裟芴岢龅挠^感質(zhì)量問題：現(xiàn)澆板裂紋、墻面抹灰裂紋、抹灰脫落、陽角護角損壞、地面墊層空鼓、龜裂嚴重。門窗五金配件鎖具損壞、變形，玻璃劃傷、型材變形、紗扇損壞、下雨進水，防盜門漆面劃痕、碰痕。外墻面污染、外窗框污染。窗口、墻面、房間不方正?，F(xiàn)澆板裂紋現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因一般由：1、砼質(zhì)量問題（水灰比、外加劑）。2、現(xiàn)場養(yǎng)護。3、線管的影響。4、砼保護層厚度。5、板厚不符合設計要求。6、荷載問題（施工荷載和裝修荷載）。7、拆模過早。8、施工偶然因素（振搗、砂漿）。9、冬季施工（凍害）?，F(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因1、板澆筑厚度，小于設計厚度：（或者局部板厚不夠）鉆孔檢查發(fā)現(xiàn)板厚不夠：A直接開裂。B加載后產(chǎn)生裂紋。（1）前期施工時，鋼模板。

（2）砌筑時，堆載過大、過于集中（砌塊）

（3）交工后，堆載過大（水泥、砂子、瓷磚）

裝修后，地面裝飾層過厚，超載。例如：鋪貼大理石板。2、板厚沒問題，堆載問題小于200kg/㎡裝修層過厚。3、頂板拆模過早，混凝土強度不夠，下沉開裂，加載后（裝修、使用），裂縫加大。一般為板中通長裂紋，貫通裂，垂直于板短方向（主受力方向）?，F(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因4、鋼筋、混凝土出現(xiàn)問題：鋼筋質(zhì)量不合格。鋼筋綁扎根數(shù)少。砼出現(xiàn)質(zhì)量問題，如：標號低。砼水泥安定性、外加劑出現(xiàn)問題。水灰比出現(xiàn)問題。養(yǎng)護不好，出現(xiàn)裂紋。砼振搗出現(xiàn)問題。未振搗。沖模砂漿未按要求直接倒到板面上。冬季施工砼入模溫度不夠。養(yǎng)護出現(xiàn)問題。夏季高溫，暴曬。砼養(yǎng)護出現(xiàn)問題。5、鋼筋保護層不夠。（墊塊）順著鋼筋裂紋、露筋。6、線管位置設置有問題。局部構造筋、抗裂加強筋未使用。7、砼后澆帶、施工縫，處理不當，產(chǎn)生裂紋。8、澆筑時斷電、斷料。9、砼板模板支設的有問題，松動，澆筑初凝后局部下沉，開裂常見板面裂紋板面裂紋處理方法板面裂紋處理碳纖維布修復常見的板面處理

墻面抹灰裂紋、脫落、強度低等抹灰空鼓

抹灰開裂一般是由抹灰砂漿自身收縮引起的開裂，抹灰砂漿收縮主要包括化學收縮、干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。這些收縮將在抹灰砂漿里產(chǎn)生拉應力，當拉應力超過抹灰砂漿的抗拉強度時就會出現(xiàn)裂紋。這就是為何要在抹灰時添加抗裂纖維、網(wǎng)格布或鐵絲網(wǎng)的原因。常見抹灰空、裂問題抹灰空鼓、開裂易產(chǎn)生的部位在：砼基面，門窗過梁、剪力墻、梁柱砼與后砌墻交接處。墻面抹灰空鼓開裂的共性原因是：1、抹灰層的強度和密實度較差。2、墻面抹灰層之間往往存在著純漿水泥層。3、砂漿強度過高。4、抹灰層過厚。5、天氣原因，養(yǎng)護不到位。影響墻面抹灰密實度和粘接性的原因

1、墻面抹灰未按要求實行分道抹實。2、新拌砂漿放置時間過長，砂漿配合比不穩(wěn)定等，從而影響砂漿的粘接強度。3、抹灰之前，沒有對基層砼素面、墻面凹凸不平、孔洞之處做出基層處理，局部抹灰過厚。4、墻面未按要求釘鋼網(wǎng)，或者鋼網(wǎng)未張拉牢固，對砂漿產(chǎn)生回彈。5、砂漿的和易性、粘連性與施工開放時間難以滿足施工要求。抹灰前準備工作基層處理，剔鑿、拉毛抹灰前準備工作徹底清除基層表面的浮灰、油污、脫模劑、雜物等，并對松動的灰漿、砂漿不飽滿的頂頭縫進行修補，填塞密實，將墻面突出部分和舌頭灰進行剔鑿清理。對缺棱掉角、凹凸不平和是設備管線槽、洞等進行整修密實平順。墻面基層處理修補、掛網(wǎng)、拉毛后砌稈墻縫容隙封前堵抗裂漢砂漿殘面層輛處理抹面臭處理怖，網(wǎng)庭格布芹脫落嚴格勒按施侵工工你藝和往廠家令產(chǎn)品餐說明羞進行傲施工繼。地暖裂回填蹤蝶裂紋晃、空等鼓嚴授重裂紋敢嚴重廟的影峰響客淚戶收胃房地暖儉回填錘砼裂叫紋產(chǎn)估生的叢原因龜裂場嚴重蛋產(chǎn)生晌原因葬：底蠶層隔盾熱膜那、聚生苯板防的使春用，夸管上刃砼保費護層據(jù)厚度秒，砼撕強度蛇低，屑養(yǎng)護邪等。高端棗項目醬，特兄殊項艦目可鹽考慮列使用使用癢地暖喊回填月專用罷網(wǎng)，2元/平米幅，有授利于辯固定糧地暖昏管，棕成品鉗保護句好，水增強王地面房誠回填慘砼抗予裂強玩度，想抗裂壞，整野體性荒好，全使回奴填砼亭變形悟應力索得以陳分散壞，使虎地面遲產(chǎn)生備裂紋鎖減少喉，有淘利于鉤觀感谷及交托房。聽地暖末熱效狠率更丹高。門窗畫質(zhì)量螺問題磕碰如、五瘦金件浸損壞耀、玻班璃劃驗痕、號紗扇錘損壞呢、框李扇變毯形、告打膠掃脫落壁、污勵染、借漏水躬等。五金謀件損荒壞，腿成品辯保護成品裙保護密封紀膠成品坐保護扁，污腐染窗每框窗戶存漏水窗框駁、扇鋤變形玻璃視劃痕抖，成花品?？纷o防盜季門鎖蛋具、片五金杯件損刺壞防盜攏門劃屋漆難成浮品保雨護防盜帥門成跡品保纏護文歸明施杯工防盜戚門安序裝調(diào)基試合野格防盜油門框眨與土礦建縫側隙處洞理防盜服門門稍框與值土建肅縫隙恐，不演美觀荷、不轟防火截、不戶牢固識、不獄利于燈妨盜鄉(xiāng)豐。防盜勾門門替框與經(jīng)土建櫻縫隙悄，不脂美觀膚、不瓣防火雖、不檔牢固桌、不向利于目妨盜頁。防盜壩門安債裝土建估施工尤時，雄加上博門垛負，徹譯底解齊決問扮題。鋤各類漲門施河工隊博參加揪土建兔