專家解讀房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理附圖豐富

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理

一、如何認識規(guī)劃設(shè)計房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的全局觀---全程設(shè)計投資決策階段規(guī)劃設(shè)計階段建設(shè)階段銷售階段項目后評估階段房地產(chǎn)全程設(shè)計運作房地產(chǎn)全程策劃運作規(guī)劃設(shè)計決定品質(zhì)、成本和品牌房地產(chǎn)產(chǎn)品用地選擇50%規(guī)劃設(shè)計30%銷售執(zhí)行20%規(guī)劃設(shè)計決定70-85%的工程成本名牌產(chǎn)品造就品牌企業(yè)企業(yè)的競爭實質(zhì)上是產(chǎn)品的競爭規(guī)劃設(shè)計在投資決策階段的工作設(shè)計產(chǎn)品初步概念初設(shè)產(chǎn)品類型研究用地同產(chǎn)品的匹配關(guān)系用地對設(shè)計的影響容積率對產(chǎn)品的影響環(huán)境對產(chǎn)品的影響配套對產(chǎn)品的影響市場對產(chǎn)品的影響對用地環(huán)境的研究對項目用地的研究對現(xiàn)有產(chǎn)品的調(diào)研、分析了解市場產(chǎn)品水平及特征預(yù)測產(chǎn)品發(fā)展趨勢了解分析客戶需求尋找創(chuàng)新模式

設(shè)計管理部門應(yīng)發(fā)揮市場策劃作用設(shè)計管理部門設(shè)計成果設(shè)計要求（設(shè)計任務(wù)書）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃意圖市場目的全程設(shè)計對成本管理的意義加強預(yù)控。在控制成本低的階段進行控制這是全程設(shè)計的效益和核心價值二、如何理解“規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理”規(guī)劃設(shè)計階段成本管理的宏觀意識規(guī)劃設(shè)計階段是決定房地產(chǎn)開發(fā)成本的極其重要階段之一規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理應(yīng)具有產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)全過程成本管理的意識規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理應(yīng)具有企業(yè)發(fā)展成本管理的宏觀意識成本管理貫穿房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程的始終，階段性的成本管理不能與全過程完全隔離。規(guī)劃設(shè)計階段成本管理的內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計直接成本產(chǎn)品建造成本企業(yè)品牌建設(shè)成本企業(yè)運營能力成本

規(guī)劃設(shè)計直接成本

設(shè)計費時間成本人力成本設(shè)計費：

規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)等設(shè)計內(nèi)容全過程發(fā)生的設(shè)計、咨詢、研究、審圖、模型、效果圖等費用的總和產(chǎn)品建造成本定位成本創(chuàng)新成本功能定位---根據(jù)市場定位、競爭需要確定產(chǎn)品的功能，決定了滿足產(chǎn)品功能需要投入的各項成本市場定位---確定目標市場及客戶群，決定了產(chǎn)品類型、檔次以及投入的各項成本在產(chǎn)品設(shè)計中規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計等采用的創(chuàng)新形式、技術(shù)、材料等產(chǎn)生的成本，產(chǎn)品品質(zhì)建設(shè)成本施工周期企業(yè)品牌建設(shè)成本品牌互動成本

自身品牌建設(shè)成本為提升產(chǎn)品、企業(yè)的檔次和品牌，采用知名品牌的設(shè)計單位、材料、設(shè)備等投入的成本自身品牌建設(shè)需要在產(chǎn)品設(shè)計、建造上投入的成本企業(yè)運營能力成本組織運營成本組織能力成本企業(yè)的決策機制、管理模式、組織結(jié)構(gòu)、工作流程等對規(guī)劃設(shè)計成本管理的影響企業(yè)把握市場、設(shè)計產(chǎn)品的能力對規(guī)劃設(shè)計成本管理的影響項目運作講求的是成本、質(zhì)量與進度的平衡,而非某一個極端，因為其中任何一項都意味著代價，只有三者平衡才能獲得最小的代價付出進度品質(zhì)成本規(guī)劃周期方案周期施工圖周期含鋼量等土建成本景觀造價示范區(qū)造價圖紙完善程度設(shè)計變更簽證率設(shè)計失誤率部品封樣率合理的設(shè)計費

設(shè)計階段的成本觀景觀設(shè)計周期擴初周期室內(nèi)設(shè)計周期施工周期部品造價產(chǎn)品的品質(zhì)設(shè)計階段成本管理的目的提升產(chǎn)品品質(zhì)縮短開發(fā)周期降低開發(fā)成本

—對設(shè)計人員而言是任務(wù)，

對成本人員而言應(yīng)前置而持續(xù)避免兩種現(xiàn)象：不計成本地追求設(shè)計效果成本不合理導(dǎo)致品質(zhì)喪失成本控制含鋼量等土建造價景觀造價示范區(qū)造價設(shè)計變更簽證率合理的設(shè)計費部品造價三、在項目開發(fā)過程中“目標成本”是成本管理的前提項目立項主體結(jié)構(gòu)開工開盤銷售入伙項目論證階段項目策劃階段設(shè)計管理階段工程施工階段竣工銷售管理階段入伙管理階段概念規(guī)劃設(shè)計管理設(shè)計方案設(shè)計管理擴初設(shè)計管理施工圖設(shè)計管理工程施工配合、銷售配合及入伙配合成本項目成本估算成本測算及目標成本拆分預(yù)算、標底、合同價進度款、工程變更、招標采購結(jié)算工程營銷項目的每一個設(shè)計環(huán)節(jié)都會受到其上游成本工作的條件制約，成本部門的成本控制要求應(yīng)成為設(shè)計部門的成本控制目標。規(guī)劃設(shè)計成本管理與成本部門的關(guān)系

多方案比較概念規(guī)劃草案成本嶼部門并應(yīng)制乞定項立目目秘標成嘉本。設(shè)計近部控扮制目覺標成未本偏壁差率價。目標享成本俊首先退必須店合理碰，建矮立在膛長期背數(shù)據(jù)手庫積貍累的惕基礎(chǔ)郊上。規(guī)劃帽設(shè)計籌階段蔥成本紛管理敞控制振方式結(jié)構(gòu)將含鋼靜量偏晝差率賭；景觀警造價嶼偏差稻率；示范京區(qū)成綢本偏沉差率默；設(shè)計橡費偏孟差率。。元。保證孟安全粉和品毯質(zhì)的蜜前提俊下，跳減低檔含鋼閘量建筑類型結(jié)構(gòu)部位各地區(qū)含鋼量限額指標(kg/m2)北京上海深圳武漢、東莞別墅、雙拼、花園洋房(6+1層及以下)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----普通多層住宅及公寓(7層及以下)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----小高層住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----中高層住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----高層住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部結(jié)構(gòu)----自帶全埋一層地下室----公共人防地下室（6級）----公共普通全地下室----公共半地下室----結(jié)構(gòu)仿含鋼得量分類及定義硬景（元/平米）軟景（元/平米）總造價（元/平米）一類景觀區(qū)居住區(qū)級/小區(qū)級公共綠地范圍二類景觀區(qū)組團級綠地范圍三類景觀區(qū)宅間、宅旁綠地范圍四類景觀區(qū)道路旁綠化總計說明：1、硬景：活動場地、園路、環(huán)境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、環(huán)境照明燈具、戶外家私等；2、軟景：喬木、灌木、花卉、草皮等種植類；景觀蓄造價控制談總價型偏差苦率分項疑動態(tài)糊平衡示范號區(qū)造哀價

費用分類建安費（元/平米）設(shè)計費（元/平米）家具、用品、設(shè)施費總造價（元/平米）1、土建---銷售中心（臨建）2、裝修---銷售中心、樣板房3、景觀---臨時4、包裝---臨時標志、道具總計不提知倡人踏海戰(zhàn)靈術(shù)--開發(fā)湯規(guī)模簽加大猾，并增不意全味著斤人數(shù)偷呈同浮比例傷的增棕加，暈通過袖架構(gòu)蘭的優(yōu)杜化和呈資源咐整合混，提伸高人薯均生郊產(chǎn)效乒率，等保證健企業(yè)裹高效奮率運暑作。人數(shù)效能多項目制下平衡點*人均借設(shè)計菌管理譽面積人均胡設(shè)計薪管挖理面稻積＝∑規(guī)劃總面積xA%方案總面積xB%施工圖總面積xC%（)÷設(shè)計總?cè)藬?shù)1建議A為20％；B為50%;培C為30％某集便團公板司04年人忽均設(shè)駝計管背理面魔積一校覽深圳公司設(shè)計部規(guī)劃面積之和302.46方案面積之和48施工圖面積之和48設(shè)計部人數(shù)18北京公司設(shè)計部規(guī)劃面積之和621.69方案面積之和33.6施工圖面積之和15.1設(shè)計部人數(shù)17上海公司設(shè)計部規(guī)劃面積之和63.843.38方案面積之和39施工圖面積之和39設(shè)計部人數(shù)13避免旁兩種泛現(xiàn)象幅：為節(jié)甲省成把本而銳壓低但設(shè)計淹費為追授求效妖果設(shè)索計費衰失控合理晃設(shè)計月費勒是保除證質(zhì)嚴量與疼進度詠的基手本條色件之語一合理陽的設(shè)克計費旺用有吸利于激設(shè)計景單位酒選擇臉的合膜理性合理辮的設(shè)瞞計費崗用有階利于朋設(shè)計街單位拴資源雕配備表的優(yōu)吧先性通和建還筑師禿積極準性的排發(fā)揮虧；；直接尸對具臥體設(shè)遷計人銷給予穩(wěn)的適四當費雕用，石對積耀極性繳的發(fā)禽揮會綁有更屈積極紋的作桃用合理臘設(shè)計撕費標搭準：根據(jù)眉具體束的項邀目性雷質(zhì)、南選擇估設(shè)計誼單位萬的不偽同設(shè)陶立設(shè)鞋計費惱支付聾標準哥，如國內(nèi)努一線柔品牌排設(shè)計舌公司--元/M麻2國內(nèi)嚇二線槐品牌躍設(shè)計促公司--元/M撤2國外娃一線囑品牌童設(shè)計海公司--元/M隱2國外獨二線識品牌族設(shè)計通公司--元/M本2萬科然：北京追、上吉海、后深圳姜：55元/M升2廣州木公司我：50元/M川2其他故地區(qū)聾公司祝：45元/M走2

分類公司規(guī)劃概念方案方案+建筑擴初結(jié)構(gòu)、設(shè)備擴初+施工圖景觀方案+擴初+施工圖樣板房+銷售中心室內(nèi)設(shè)計其他總計深圳公司--國內(nèi)單位252315武漢公司

項目0.750.5939.10上海公司項目3.457.7715.989.262.984.3643.8某集費團地本產(chǎn)公叢司設(shè)賊計費燥統(tǒng)計“成本贊管理農(nóng)”的培目的童應(yīng)是峰“成粱本優(yōu)患化”寶或“搖成本芝效益叉最大雄化”只，主貸要是抄防止輝成本革的本饑位主毀義，隔犧牲安了品影質(zhì)和款進度習(xí)。四、在禿項目寸設(shè)計鳴過程俯中實現(xiàn)傾成本效益菠最大谷化的方法規(guī)劃塵方案景觀算方案部品拌策劃套方案建筑激方案示范嘗區(qū)設(shè)雁計施工著圖流程晌與計派劃ww途w.近fd射ce裂w.座co撇m房地興產(chǎn)E網(wǎng)論證恥階段設(shè)計癢管理室階段概念垃規(guī)劃施工列圖拿地揉節(jié)點策劃符階段概念惱規(guī)劃鴿草案概念和規(guī)劃恰方案方案率設(shè)計擴初父設(shè)計實施消方案概念規(guī)劃周期實施方案周期施工圖周期設(shè)計而周期淹劃定順馳袋項目瞧周期棕統(tǒng)計窄表區(qū)項目名稱占地面積(平方米)規(guī)劃建面(平方米)土地獲取時間A開工時間B開盤時間CB－A天C－A天上海順馳藍灣87,92580,7872003.09.232004.02.012004.06.19131270南京濱江奧城181,942約300,0002003.11.042004.02.222004.07.10110249蘇州湖畔天城164,200約300,0002003.10.222004.06.12234無錫天鵝湖733,8891,027,4442004.03.252004.11.18238北京順馳領(lǐng)海308,700413,6002003.12.082004.02.102004.06.1264187藍調(diào)國際公寓79,717219,0002004.04.132004.09.18158重慶奧林匹克2004.62004.82004.1060120晉中城市藝墅160,300200,9002003.11.142004.03.062004.05.15113183鄭州鄭東第一大街753,700600,0002004.04.222004.04.012004.10.16177洛陽洛南第一大街205,754估205,7542004.04.252004.07.012004.09.0167129平均97202萬科屠項目膝周期拿地值到開壘盤：多層竹項目9個月做；高層飛項目12個月袖；北京貞領(lǐng)海重慶釘奧林蜜匹克濾花園ww聽w.返fd職ce程w.西co賞m房地頂產(chǎn)E網(wǎng)順馳烏、萬呈科的然共性1）采取醋傳統(tǒng)末工序慈前置:提前判做好70邁%的準凈備工胳作,以“室成本惱換時很間”周；雖然洞會由購于最飯終沒里有獲稠得土代地而婚損失廉前期訓(xùn)投入帽，但鎖從總諷體上排看認攻為值對得。2）采用稱工序軌并聯(lián)者作業(yè)：在保嶺證時弄間周扮期的察前提有下，外盡可略能將棒各項招作業(yè)忌交叉驢進行木。3）采取脫規(guī)模旨復(fù)制佩模式：采取手“拿著來主情義”據(jù)，再滋適當普調(diào)改窮。4）重視內(nèi)長期夾性工長作：對市繩場的挖調(diào)查款了解叔把握盜準確店。概念指設(shè)計規(guī)劃薯設(shè)計單體權(quán)設(shè)計施工謠圖部品刪設(shè)計初步腐設(shè)計施工位圖計劃利管理齊是時美間成發(fā)本的唯保障流程色優(yōu)化皂可降吳低時盈間成鼓本和僑因失麻誤引趙發(fā)的袋成本綿增加初步皮設(shè)計施工籃開始概念設(shè)計部品設(shè)計創(chuàng)新設(shè)計規(guī)劃設(shè)計單體設(shè)計功能平面結(jié)構(gòu)體系立面設(shè)計拿地案節(jié)點方案報建方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計施工圖

部品材料定板封樣論證階段工程管理規(guī)劃設(shè)計擴初設(shè)計景觀設(shè)計部品材料清單示范區(qū)景觀、裝修施工圖擴初報建施工柴圖報建概念規(guī)劃方案部品材料調(diào)研產(chǎn)品創(chuàng)新建筑、規(guī)劃方案結(jié)構(gòu)、設(shè)備初步方案銷售示范區(qū)策劃景觀概念7個月,從拿槐地到碗施工濁圖某項鞏目規(guī)證劃用魂地面慶積20速.2貴8萬平截方米,容積勉率1.攻19錯.核定毒建筑夫面積24琴.0薪7萬平取方米,其中積花園鉤洋房14糾.2叮2萬平款方米,小高浩層6.副25萬平藍方米,商業(yè)3.密48萬平情方米,會所12生00平方閥米,20槐04年12月31日簽船定土木地出熊讓協(xié)魂議,20魔04年11月至12月項柏目前蔬期準旗備,20麗05年1月至2月概凈念規(guī)梅劃設(shè)待計投欲標,20胡05年1月至3月住削宅戶舅型研債究,20誰05年3月至5月規(guī)鞋劃,建筑生方案雄及深廢化,20粒05年5至6月30日完象成典佩型花紀園洋揉房和若小高首層擴沃初,施工慨圖20聲05年6月完憶成修運建性田詳細交規(guī)劃群和方嚇案報見批文朋本的格編制.從正飼式拿亂到土咸地到梢單體籮施工園圖完拔成共后計7個月.項目傾簡介ww池w.謀fd盛ce乎w.說co康m房地畜產(chǎn)E網(wǎng)7個月,從拿拴地到帖施工該圖規(guī)劃鴉設(shè)計家工作圓組織項目漠取得碼土地項目摧設(shè)計頁啟動施工圖設(shè)計施工釘圖施工叫配合專家建筑設(shè)計戶型研究戶型深化整理住宅立面，公建方案設(shè)計單體施工圖BAU設(shè)計配合設(shè)計推薦，管理，配合總圖概念規(guī)劃方案競賽SWA規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案修建性詳規(guī)BAUETEETEETE配合配合設(shè)計7個月,從拿唉地到脅施工印圖設(shè)計枯周期登建議論證減階段設(shè)計炭管理販階段75天概念肚規(guī)劃施工鎮(zhèn)圖拿地襪時間策劃控階段95天55天(多層)70天(高層)不做歌限定概念頸規(guī)劃灘草案概念榴規(guī)劃馬方案方案際設(shè)計擴初初設(shè)計實施樣方案設(shè)計釋周期22屬5/半24肚0天1、提民高全脆員成管本意貍識（1）部騾門間傘密切均協(xié)作（2）各然專業(yè)糾工程盞師盡桃職盡攔責(zé)成本鋤控制臥的管理因素2、加竟強市炒場與滴客戶辮意識（1）加委強對腰市場旦的了勻解，時把握催房地良產(chǎn)市浩場的靠發(fā)展械方向注。（2）了爛解與蒙分析陪客戶預(yù)需求間，把鞭握產(chǎn)斗品發(fā)鄉(xiāng)豐展趨岸勢。3、加猶強對異設(shè)計辯公司計的管伍理與嘆協(xié)調(diào)（1）做捐好設(shè)缸計招而標（2）做鎮(zhèn)好合能同管播理（3）實偏行中煎期溝味通、礎(chǔ)監(jiān)督（4）落讀實獎與懲措追施4、建紙立管備理程弟序與臭制度（1）完縫善甲腔方設(shè)濾計標植準（2）堅濟持全危程優(yōu)獵化設(shè)躲計（3）專窗家會它議評待審制撫度（4）內(nèi)功部審套核制名度化最終靜成本泉管理堡控制桌了什惕么？項目蠟的建冶安、均運營允成本園中絕橫大多比數(shù)決批定于視設(shè)計蛙階段項目予的設(shè)傲計階斥段對困于產(chǎn)憐品的釘品質(zhì)汪具有菌決定赴性的都作用項目析建安蹦成本項目膝設(shè)計前費提高那項目傾銷售續(xù)收入項目妹運營軌成本減少拳項目土資金蔥時間塘成本（提撿高資倒金周轟轉(zhuǎn)率受）最終建成本頭效益蜓最大暈化體泥現(xiàn)在抱哪里錘？提升兇企業(yè)皮品牌萬和競社爭力美廬面錦園20禽01年11月售南價：63例00元/m茅2容積扇率：3.枝35深圳腔市天異蔚實雀業(yè)有石限公喝司ww聯(lián)w.拼fd丑ce乎w.執(zhí)co嘆m房地貍產(chǎn)E網(wǎng)世紀獲村20將01年11月售劣價：73疑00元/m體2容積央率：3.禾5沙河蠅實業(yè)痕股份尾有限拜公司五、策項目男規(guī)劃截階段捆的成諒本優(yōu)蘿化內(nèi)容評分備注方案1方案2方案3方案4規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形態(tài)分期開發(fā)物業(yè)管理賣場安排交通系統(tǒng)規(guī)劃路網(wǎng)規(guī)模停車方式道路斷面步行系統(tǒng)與配套關(guān)系消防流線內(nèi)容評分備注方案1方案2方案3方案4商業(yè)配套商業(yè)布局商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)對整體開發(fā)的作用配套公建會所市政公建景觀設(shè)計現(xiàn)狀景觀改造與利用維護成本ww車w.百fd差ce劃w.駕co司m房地減產(chǎn)E網(wǎng)六、腳建筑侵設(shè)計閉階段卷的成鹿本優(yōu)胖化建筑正設(shè)計潤階段警成本準效益跳最大挎化的傻目標辰：建筑葛專業(yè)噴是建甲筑形撈態(tài)對勇客戶礦需求劇的徹字底體賠現(xiàn)以賓及具屬有市宇場競琴爭力藍的產(chǎn)節(jié)品創(chuàng)糠新。結(jié)構(gòu)股專業(yè)包是最奔優(yōu)化再的結(jié)碗構(gòu)形如式。設(shè)備諷專業(yè)墊是最向優(yōu)化憐的部已品選喘擇。建筑請型態(tài)補的優(yōu)霧化半山衣海景笨別墅建筑夕型態(tài)犬的創(chuàng)蛋新中信匹紅樹搞灣41度旋急轉(zhuǎn)，漠是景良觀的堵要求訊，也北是個彼性的祥體現(xiàn)建筑克型態(tài)拖的創(chuàng)宵新中信稱紅樹聽灣建筑睬型態(tài)撿的創(chuàng)橡新中信怖紅樹樂灣ww燦w.術(shù)fd最ce拉w.家co綢m房地闖產(chǎn)E網(wǎng)建筑稅型態(tài)顆的創(chuàng)餓新中信陷紅樹忙灣建筑因型態(tài)竹的創(chuàng)鉤新中信光紅樹態(tài)灣建筑賭形式委選擇苦的成扇本百仕繁達-紅樹繡西岸建筑兩形式順選擇樸的成期本百仕朗達-紅樹滾西岸建筑榆形式士選擇系的成球本百仕雄達-紅樹吸西岸紅樹西岸著幕墻材料說明及造價：1.幕牆洽窗鋁材選用PV資F2（二越塗）菊表面處理；2.幕牆泛窗玻集璃采用（6＋12＋6艷Lo挎w－E）雙鋼化中憲空玻為璃；3.幕牆夫窗五什金配靠件采用德國原產(chǎn)Ro瓜to產(chǎn)品；4.欄桿采用（8＋1.弓52俘PV渡B＋6）雙鋼化夾膠玻璃令、點式；5.平均捎造價：窗約為11教50元/m揚2，玻持璃欄桿約為13平50元/m；ww房誠w.禁fd乞ce模w.貸co哄m房地跳產(chǎn)E網(wǎng)百仕奴達-紅樹梢西岸百仕附達-紅樹灑西岸百仕哥達-紅樹污西岸2、結(jié)拒構(gòu)計類算數(shù)蔽據(jù)的疫審核結(jié)構(gòu)房誠成本肺控制恒的重勝要環(huán)價節(jié)是揉對技丘術(shù)指望標的述審核（1）輸丸入信唇息的裕審核核對局電算餐的基高本信掃息如絨抗震鄉(xiāng)豐分類注、抗墊震的藝重要攏性類工別、凱場地撞類林別、阿設(shè)防飼烈度猜、基遺本地謝震加吃速度溪、特銜征周嘗期、芹基本濫風(fēng)壓難、地敏面粗演糙程贏度、泳各類避荷載茄數(shù)值冷、荷暗載折捕減、品梁端愿彎矩懇調(diào)幅框系數(shù)典、放恩大系同數(shù)等傍等是夕否有倆誤，友有無羽刻意輕放大擺。（2）輸蛙出信箏息的構(gòu)審核檢查辜輸出粱信息管中各頃項技費術(shù)指方標是悲否均曠衡，芹盡可爽能接腳近規(guī)鞭范限揀值。結(jié)陰構(gòu)般成五本棟優(yōu)截化1、結(jié)賣構(gòu)方展案的認選擇通可以李對項劍目總該成本錫進行傲較大杜優(yōu)化（1）結(jié)酸構(gòu)型堅式的啟確定（2）樁樂基型破式的顯確定ww第w.絹fd脖ce碎w.于co炕m房地炮產(chǎn)E網(wǎng)3、尋細部釀做法離的控錘制與叔審查對細先部做耳法的佩要求攜及做飾法控迅制對斑造價黑的影形響也固非常您大。（1）Ⅲ級鋼址的應(yīng)晚用由于Ⅲ級鋼泄強度搖高、甚延性李好可橫以明樹顯地溜降低油含鋼過量，喂因此釋大量拉的在陶一些飽成本招控制滅較好襯的項澇目中錦廣泛州采用（2）合論理歸盛并結(jié)臉構(gòu)構(gòu)牽件結(jié)構(gòu)迅平面席及構(gòu)毅件分豆類太用少含報鋼量秤會上恭升，蔑但分膛類太櫻多不恨利散于誕施工捉控制求。1、成董本優(yōu)佛化與嫁設(shè)計都合理招周期礙的確聰定結(jié)構(gòu)榨成本迎監(jiān)控護過程膨的分額階段沿控制賓要求卸設(shè)計港周期撈尤其憲是擴驕初、術(shù)施工艙圖設(shè)析計周乏期科洞學(xué)合察理。顛只有泄這樣販，才尸能有山充分羊的時射間進鍛行多駁方案全的比腔較，種才能飾保證鑰設(shè)計增成果疤準確互、安抵全、楊經(jīng)濟墾。2、結(jié)顯構(gòu)含環(huán)鋼量忙限額由于舒建筑鏟產(chǎn)品什的非鼻標準漁型、嘆物業(yè)典類型堵的多餓樣性亡，結(jié)牽構(gòu)的踩經(jīng)濟倘性指雅標很拒難同僚工業(yè)悶標準披化產(chǎn)搏品一肌樣采墨用絕斗對指沙標。含鋼趨量指始標不疾是唯撤一的裳經(jīng)濟叨性指隊標，馬如果屯過分翠單一趴強調(diào)調(diào)含鋼詢量，隸存在田降低竿結(jié)構(gòu)煤質(zhì)量愁的風(fēng)巨險，陰并對怒體型運規(guī)則針要求違過高些，易軟影響恒其內(nèi)鞭部功跳能布狡局及算外立晨面的菊美觀向，難蚊以保虛證金晴地產(chǎn)珍品的瘋較高旋品質(zhì)境。建議購在市滋場調(diào)凳研的許基礎(chǔ)屬上做時出合評理可石行的縮慧含鋼擦量目蛛標。關(guān)起注散事肆項七、釀材料魔設(shè)備哥選用棒的成骨本優(yōu)決化首先警設(shè)立釘內(nèi)外寧裝修皆和安禁裝的難成本徑目標倡導(dǎo)耀在設(shè)蛋計管黎理階解段，里部品川工作販并行弊并前閃置；倡導(dǎo)向在施廈工圖喂結(jié)束內(nèi)前，冠完成漲主要廁部品必定樣略定板溪；概念愁設(shè)計規(guī)劃炊設(shè)計初步肅設(shè)計單體精設(shè)計部品污設(shè)計施工憲圖功能歉平面結(jié)構(gòu)琴體系立面遙設(shè)計南昌四季花城標準化部品一覽表序分類材料、構(gòu)配件序分類材料、構(gòu)配件1結(jié)構(gòu)材料屋面保溫板3室內(nèi)材料樓梯間欄桿地漏成品煙道樓梯踏步磚排水管新三級鋼入戶門電表箱玻璃磚入戶門門石室內(nèi)配電箱2外立面材料空調(diào)百頁鋁合金沖孔板門鈴弱點配電箱單元門陽臺、露臺欄桿樓層門牌號冷熱給水管屋面瓦曬衣架開關(guān)插座檐溝陽臺、露臺地磚樓梯間內(nèi)墻涂料鋁合金門窗玻璃雨蓬樓梯間入口雨蓬下內(nèi)墻涂料外墻涂料院墻及院門4其他材料單元入口墻邊欄桿文化石空調(diào)孔洞配件單元入口樓梯鋪地材料分格條窗護欄室外配電房門告示欄外墻磚熱水器扣帽樓棟門牌信奶箱單元門牌保潔箱5燈具樓梯間燈具6智能化對講系統(tǒng)陽臺、露臺室內(nèi)安防單元入口燈單元入口門牌燈標準道化設(shè)嘗計將揀減少勤部品東的種氧類數(shù)逃量，務(wù)降低已設(shè)計用工作垃量，為單策一部芒品提演供數(shù)著量較撓多的刪采購定額，久從而榴降低贏招投太標工她作量斗，為盞集中敬采購做降低首成本軟提供剪條件大型糖房地假產(chǎn)開栽發(fā)企奴業(yè)可私與設(shè)則備、既材料夸供應(yīng)愚商形訓(xùn)成戰(zhàn)循略伙瓣伴合蛋作關(guān)俊系，孔達到護雙贏趟。規(guī)模肝化生燒產(chǎn)模傲式ww劑w.肯fd湊ce甲w.快co避m房地稠產(chǎn)E網(wǎng)八、芳景觀涉方案飲的成希本優(yōu)恭化案例麗陽達廣場疊翠拿公園谷地番公園示范兆區(qū)景觀夾總平肥圖N前提條件建造臺成本玩要求環(huán)境憑目標皺成本銹：13年90隆.4疼5（萬詢元）營銷畢要求主要薦景觀硬區(qū)域尸主題賓化，持其小荒景觀慎設(shè)計爽圍繞壩主題堤進行伴；注膝重設(shè)窮施的老可參喂與性場。

項目部要求材質(zhì)選擇的本地化和施工工藝的可行性

物業(yè)公司要求安全、便于管理，后期使用、養(yǎng)護成本低成本控制計劃40插0元/平米35習(xí)0元/平米33末0元/平米29后0元/平米20眼0元/平米16箱0元/平米16卡5元/平米造價擊分布徑圖成本控制計劃項目面積（萬平米）目標單價（元/平米）方案單價（元/平米）總建筑面積11.25123.50133.80景觀用地面積

約4.94281.00305.00項目面積（萬平米）總價（萬元）方案單價（元/平米）總綠化面積3.1427587.50總硬質(zhì)景觀面積1.10413（不含部品、水景設(shè)備、排水）375.00示范區(qū)（已完成）0.8268（不含會所建筑）335.00成本習(xí)拆分蔑表單方報造價欲列表主要材質(zhì)部品第一制部分院主疾要材剛料部塘品列公表第二氧部分鈴硬吐地景邁觀材車料第三知部分必植靜物第四逮部分熊室竿外部夕品ww碌w.便fd善ce很w.爽co暈m房地完產(chǎn)E網(wǎng)第一部分主要材料部品列表主要汁材料惠部品高列表野（一歷）序號

項目名稱單位數(shù)量單價（元）總價（萬元）產(chǎn)地備注一、主要硬地鋪裝材質(zhì)1黃木紋平米2洗石米平米3花崗石（紫羅紅+黃色）平米4手打銹石平米5黃石英蘑菇板平米6木地板（暫定鐵杉木）平米7雨花石平米8印花地面（彩色混凝土平米9紅砂巖平米10青砂石板平米11花缽個12垃圾筒組13休閑椅（成品）組14健身及兒童游戲玩具組第一部分主要材料部品列表序號

項目名稱規(guī)格單位數(shù)量單價（元）總價（萬元）備注三、植物15桂花16天竺桂17紅葉李18紅楓19杜英20蒲葵21銀杏22小葉楠木23廣玉蘭24斑竹25棕竹26珊瑚（法國冬青）27南天竹主要肌材料澆部品膽列表再（二況）材料愁名稱縱：艱洗石甚米使用頓部位燙：忠宅咱間道借路材料粗描述只及價公格：1、淺連褐、雞深褐恨色。2、價閣格13薯0元/平米師，墊恥層制夏作費77元/平米3、使酸用面墊積：令約35嘗00平米淺褐爽深褐第二部分硬地景觀材料工肆程洽實可景第三部分植物杜歪英蒲高葵銀悼杏骨干書樹種胸徑8厘米吉，價至格80元輔助殊樹種高度3米，腰價格11故00元骨干季樹種胸徑14厘米度，價夏格18鑒00元宅間希背靠萍座椅第四部分室外家具座椅A座椅B桌椅卵組垃圾吼筒A垃圾井筒B玩具游戲屋玩具第四宵部分ww練w.形fd輸ce訴w.倚co抬m房地收產(chǎn)E網(wǎng)成本控制計劃方案核算得出成本差異

目標成本：1390.45（萬元）現(xiàn)成本總價：1505.8091（萬元）超過目標成本：115.3591（萬元）

成本控制計劃成本弄控制頓計劃1、植階物成深本控冤制根據(jù)良設(shè)計嬌公司灘提供砌的植悠物清噸單植歐物總爬造價翁為：27扭5萬，祝我們叮將景睜觀集南中的性區(qū)域沈（洋啟房軸燦線、鞋疊翠套公園鋪、向吊陽廣琴場）屈的植沒物配顆置標簡準，鋒參照意三期字樣板研區(qū)植眨物85元/平米侍，宅猴間參告照一右、二認期的60元/平米懸，這鋒樣可洪調(diào)減器成本腥約20萬。2、燈技具成胃本控山制實施盈方案豎中燈名具布鏟置過凈密，蚊若按5瓦/平米愁的標些準，夸可減趟少1/漢3，此計處可粉調(diào)減浪成本膛約30萬。謀（該愛部分爭總造勇價為13袋4萬，傭其中敗燈具98萬，伍可減蠟少燈棒具將侮其總挽價控潑制在70萬以需內(nèi)）3、硬瞞質(zhì)景植觀成幕本控進制取消攀宅間早廣場4處，袋簡化灶宅間永道路屆（減辣少硬汪地面薦積約11捧00平米規(guī)，調(diào)攏減20萬）饒，用魔其他忍景觀令元素慘替代巴了構(gòu)肥筑物3處（之調(diào)減馳約7萬）溝，取恨消和批簡化縱了部憑分地擦面鋪懂裝圖程案（繞調(diào)減壩約5萬）妹，更輔換了謹部分諷材質(zhì)棋（調(diào)沙減約10萬）釋，合博計調(diào)該減42萬。成本控制計劃4、綠武化用博水成主本控咸制結(jié)合堵實際尚情況垮，取梅消原桿設(shè)計霞中自煙動噴短灌系嗎統(tǒng)，禾綠化株用水姐使用脈人工具灌溉剃，可甜調(diào)減仿約15萬。披（設(shè)隔計中姜自動銅灌溉獲噴頭16繡2處，陣價格妨約10光00元/處）5、小澇品成桐本控襲制減少同和替饞換了鋤宅間賢的一扮些小灑品（霧例：薯將疊值翠公腳園旁粱的花碼崗石貢球改生為花盆缽和耕減少漸了部撓分裝鼠飾性省的石恒雕）魚，可屢調(diào)減意成本歷約5萬元嘆。合計河調(diào)減輝成本撇：11號2萬調(diào)整病后還播超過米目標唯成本犯：3.貫35愿91萬成本控制計劃ww護w.廟fd促ce必w.門co頃m房地自產(chǎn)E網(wǎng)九、障施工犯圖階重段的懷成本倡優(yōu)化設(shè)計桌變更與簽證帖率由設(shè)秀計原禮因?qū)гL致的墾簽證表總金諷額工程神合同圾金額對施快工圖霉階段交設(shè)計宋成果慰質(zhì)量毫的控升制--夕-減少犧由圖川紙和祝材料抽的魯失誤截和不踏完善荒而帶明來的解額外費費用聲的發(fā)娃生。設(shè)計牙變更原因1.設(shè)計爐類：A.超成寧本目任標B.設(shè)計拿優(yōu)化C.設(shè)計次錯誤D.設(shè)計敵缺漏E.補充酒設(shè)計F.二次美設(shè)計G.現(xiàn)場布條件2.現(xiàn)場嘆施工洞類:A.施工民錯誤B.施工抖困難C.施工效進度罷要求3.