合同管理理論與方法合同策劃

***大學(xué)工程項(xiàng)目管理研究所所長(zhǎng)***教授二OO二年四月合同管理理論與方法第四講建筑工程合同策劃一、合同總體策劃的基本概念1.合同策劃的概念：合同策劃是確定項(xiàng)目的合同體系，確定對(duì)整個(gè)工程、對(duì)整個(gè)合同的簽訂和實(shí)施有重大影響的合同問(wèn)題。合同總體策劃的目標(biāo)是通過(guò)合同保證項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。它必須反映建筑工程項(xiàng)目戰(zhàn)略和企業(yè)戰(zhàn)略，反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方針和根本利益。2.它主要確定如下一些重大問(wèn)題：（1）如何將項(xiàng)目分解成幾個(gè)獨(dú)立的合同?每個(gè)合同有多大的工程范圍?（2）采用什么樣的委托方式和承包方式?（3）采用什么樣的合同種類，形式及條件?（4）合同中一些重要條款的確定。（5）合同簽訂和實(shí)施過(guò)程中一些重大問(wèn)題的決策。（6）工程項(xiàng)目相關(guān)各個(gè)合同在內(nèi)容上、時(shí)間上、組織上、技術(shù)上的協(xié)調(diào)等。3.合同總體策劃的重要性(1)合同總體策劃決定著項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)及管理體制，決定合同各方面責(zé)任，權(quán)力和工作的劃分，所以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目管理產(chǎn)生根本性的影響。(2)通過(guò)合同總體策劃擺正工程過(guò)程中各方面的重大關(guān)系，防止由于這些重大問(wèn)題的不協(xié)調(diào)或矛盾造成工作上的障礙，造成重大的損失。(3)合同是實(shí)施項(xiàng)目的手段。業(yè)主通過(guò)合同委托項(xiàng)目任務(wù)，并通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)控制。正確的合同總體策劃能夠保證圓滿地履行各個(gè)合同，促使各個(gè)合同達(dá)到完善的協(xié)調(diào)，減少矛盾和爭(zhēng)執(zhí)，并順利地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的整體目標(biāo)。4.合同策劃的出發(fā)點(diǎn)：(1)業(yè)主方面：業(yè)主工程實(shí)施策略，業(yè)主的資信、資金供應(yīng)能力、管理水平和具有的管理力量，業(yè)主的目標(biāo)以及目標(biāo)的確定性，期望對(duì)工程管理的介入深度，業(yè)主對(duì)工程師和承包商的信任程度，業(yè)主的管理風(fēng)格，業(yè)主對(duì)工程的質(zhì)量和工期要求等。(2)承包商方面：承包商的能力、資信、企業(yè)規(guī)模、管理風(fēng)格和水平、在本項(xiàng)目中的目標(biāo)與動(dòng)機(jī)、目前經(jīng)營(yíng)狀況、過(guò)去同類工程經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、長(zhǎng)期動(dòng)機(jī)，承包商承受和抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力等。(3)工程方面：工程的類型、規(guī)模、特點(diǎn)，技術(shù)復(fù)雜程度、工程技術(shù)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確程度、工程質(zhì)量要求和工程范圍的確定性、計(jì)劃程度，招標(biāo)時(shí)間和工期的限制，項(xiàng)目的盈利性，工程風(fēng)險(xiǎn)程度，工程資源(如資金，材料，設(shè)備等)供應(yīng)及限制條件等。(4)環(huán)境方面：工程所處的法律環(huán)境，建筑市場(chǎng)行為、管理和競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，物價(jià)的穩(wěn)定性，地質(zhì)、氣候、自然、現(xiàn)場(chǎng)條件的確定性等，資源供應(yīng)的保證程度，獲得額外資源的可能性。5.合同策劃過(guò)程：(1)研究企業(yè)戰(zhàn)略和項(xiàng)目戰(zhàn)略，確定企業(yè)和項(xiàng)目對(duì)合同的要求。(2)確定合同的總體原則和目標(biāo)。例如業(yè)主全權(quán)委托監(jiān)理工程師，或業(yè)主任命業(yè)主代表全權(quán)管理，或業(yè)主代表與監(jiān)理工程師共同管理。一個(gè)項(xiàng)目不同的組織形式，不同的項(xiàng)目管理體制，則有不同的項(xiàng)目任務(wù)的分解方式，需要不同的合同類型。(3)分層次、分對(duì)象對(duì)合同的一些重大問(wèn)題進(jìn)行研究，列出可能的各種選擇，按照上述策劃的依據(jù)，綜合分析各種選擇的利弊得失。(4)對(duì)合同的各個(gè)重大問(wèn)題作出決策和安排，提出合同措施。(5)在項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)經(jīng)常對(duì)合同策劃做一次評(píng)價(jià)。二、業(yè)主的合同總體策劃（一）業(yè)主的工程采購(gòu)采購(gòu)范圍：對(duì)WBS分解的工作，分為：工程采購(gòu)；材料和設(shè)備采購(gòu)；勞務(wù)；服務(wù)（咨詢）；技術(shù)（專利等）；軟件；資金（貸款，或融資）等。（二）承包模式承包模式對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作的影響。業(yè)主的項(xiàng)目工作分解圖：工程項(xiàng)目可行性研究勘察設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工運(yùn)營(yíng)維護(hù)施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)批準(zhǔn)手續(xù)采購(gòu)?fù)两ò惭b裝璜勘察項(xiàng)目管理造價(jià)咨詢招標(biāo)代理施工監(jiān)理設(shè)計(jì)監(jiān)理采購(gòu)模式對(duì)項(xiàng)目的影響：作為項(xiàng)目的實(shí)施方法；市場(chǎng)運(yùn)行方式；法律問(wèn)題；決定工程項(xiàng)目的組織形式；決定合同形式；決定工程中權(quán)力的劃分等。常見的承包模式分階段分專業(yè)平行承包方式較少；設(shè)計(jì)－施工－供應(yīng)總承包（EPC）；設(shè)計(jì)－供應(yīng)總承包設(shè)計(jì)－管理承包；CM承包；項(xiàng)目管理承包（即管理公司代業(yè)主全過(guò)程管理）；設(shè)計(jì)－施工－供應(yīng)總承包（EPC）；分階段分專業(yè)平行承包；CM承包；代理型和非代理型設(shè)計(jì)－管理承包業(yè)主設(shè)計(jì)＋管理供應(yīng)商1其他承包商1承包商聯(lián)營(yíng)承包業(yè)主聯(lián)營(yíng)體合同承包商1供應(yīng)商2工程承包合同業(yè)主承包商1承包商2（三）招標(biāo)方式的確定要根據(jù)承包形式，合同類型，業(yè)主所擁有的招標(biāo)時(shí)間(工程緊迫程度)，法律等決定。1.公開招標(biāo)。業(yè)主選擇范圍大，承包商之間充分地平等競(jìng)爭(zhēng)，有利于降低報(bào)價(jià)，提高工程質(zhì)量，縮短工期。但招標(biāo)期較長(zhǎng)，業(yè)主有大量的管理工作。不限對(duì)象的公開招標(biāo)會(huì)導(dǎo)致許多無(wú)效投標(biāo)，造成大量時(shí)間、精力和金錢的浪費(fèi)。必須看到，公開招標(biāo)在很大程度上會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資源的浪費(fèi)。許多承包商競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)標(biāo)，每家都要花許多費(fèi)用和精力分析招標(biāo)文件，作環(huán)境調(diào)查，作施工方案，做報(bào)價(jià)，起草投標(biāo)文件。除中標(biāo)的一家外，其它各家的花費(fèi)都是徒勞的。這會(huì)導(dǎo)致承包商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的提高，最終導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)上工程成本的提高。（二）招標(biāo)方式的確定2．議標(biāo)。即業(yè)主直接與一個(gè)承包商進(jìn)行合同談判，由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，承包商報(bào)價(jià)較高，工程合同價(jià)格很高。一般在如下一些特殊情況下采用：（1）業(yè)主對(duì)承包商十分信任，可能是老主顧，承包商資信很好。（2）由于工程的特殊性如軍事工程、保密工程、特殊專業(yè)工程和僅由一家承包商控制的專利技術(shù)工程等。（3）有些采用成本加酬金合同的情況。（二）招標(biāo)方式的確定2．議標(biāo)。(4)在一些國(guó)際工程中，承包商幫助業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃，作可行性研究，甚至作項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)。當(dāng)業(yè)主決定上馬這個(gè)項(xiàng)目后，一般都采用全包的形式委托工程，采用議標(biāo)形式簽訂合同。在此類合同談判中，業(yè)主比較省事，僅一對(duì)一談判，無(wú)須準(zhǔn)備大量的招標(biāo)文件，無(wú)須復(fù)雜的管理工作，時(shí)間又很短，能夠大大地縮短項(xiàng)目周期。甚至許多項(xiàng)目一邊議標(biāo)，一邊開工。（二輕）招銜標(biāo)方嘩式的緞確定3.百選擇闖性競(jìng)軍爭(zhēng)招燒標(biāo)，醬即邀侍請(qǐng)招晉標(biāo)。粱業(yè)主與根據(jù)進(jìn)工程坊的特敞點(diǎn)，贏有目閥標(biāo)、李有條烈件地香選擇癥幾個(gè)豎承包乞商，旦邀請(qǐng)粗他們素參加陜工程下的投早標(biāo)競(jìng)攜爭(zhēng)，士這是豆國(guó)內(nèi)吉外經(jīng)軌常采取用的漆招標(biāo)絲式方式移。采鋸用這輕種招撕標(biāo)方埋式，賢業(yè)主源的事趣務(wù)性乖管理抬工作虎較少百，招慮標(biāo)所徑用的手時(shí)間梅較短把，費(fèi)酸用低呆，同廈時(shí)業(yè)廈主可狗以獲債得一斑個(gè)比瓶較合懼理的彎價(jià)格蓮。國(guó)際透工程顧經(jīng)驗(yàn)街證明灘，如系果技劈燕術(shù)設(shè)投計(jì)比嶺較完墨備，省信息陵齊全忍，簽傻訂工久程承類包合借同最踐可靠瞇的方帆法是秋采用淚選擇消性競(jìng)捉爭(zhēng)招米標(biāo)。（三準(zhǔn)）合策同種調(diào)類的痛選擇在實(shí)銜際工榜程中鏈，合枕同計(jì)表價(jià)方摧式豐憐富多欲采，蛇有近壁20釣種。稍以后外還會(huì)貓有新然的計(jì)孕價(jià)方延式出深現(xiàn)。拍不同展種類若的合燃同，庸有不麻同的涌應(yīng)用嚷條件籍，有匙不同咳的權(quán)依力和享責(zé)任箏的分第配，梨有不陶同的浮付款偉方式掉，對(duì)頂合同溪雙方利有不汁同的甲風(fēng)險(xiǎn)博。應(yīng)深按具斑體情裁況選某擇合容同類焦型。江有時(shí)骨在一奮個(gè)工菊程承宵包合斷同中問(wèn)，不石同的捧工程擔(dān)分項(xiàng)摔采用唱不同里的計(jì)茅價(jià)方栗式。既現(xiàn)代甩工程乳中最尺典型危的合墨同類胃型有妹：1。晃單價(jià)予合同這是班最常作見的紀(jì)合同扛種類摟，適請(qǐng)用范道圍廣潔，如擁F唱ID少IC赴土木置工程何施工蝕合同鎖。我爆國(guó)的嘆建設(shè)除工程燦施工襪合同倦也主裁要是解這—敢類合循同。里在這批種合烏同中奮，承院包商沾僅按猾合同救規(guī)定燭承擔(dān)煙報(bào)價(jià)詢的風(fēng)敢險(xiǎn)，膽即對(duì)漂報(bào)價(jià)誰(shuí)(主礎(chǔ)要為療單價(jià)些)的極正確虜性和匯適宜雕性承圾擔(dān)責(zé)掘任；泡而工糕程量而變化因的風(fēng)逢險(xiǎn)由翠業(yè)主鈔承擔(dān)紙。由羅于風(fēng)橡險(xiǎn)分錄配比倡較合雖理，衡能夠休適應(yīng)爹大多筆數(shù)工闖程，鈴能調(diào)想動(dòng)承脅包商來(lái)和業(yè)耽主雙秧方的笑管理軋積極廁性。屆單價(jià)宴合同泄又分悠為固近定單們價(jià)和幟可調(diào)端單價(jià)捏等形卵式。單價(jià)限合同單價(jià)則合同籌的特處點(diǎn)是傍單價(jià)寨優(yōu)先繳，例設(shè)如F澇ID久IC那施工諒合同蝴，業(yè)階主給磁出的能工程勒量表慕中的愛工程斯量是赤參考雁數(shù)字視，而撓實(shí)際游合同姓價(jià)款凡按實(shí)溫際完般成的狂工程賄量和救承包帳商所構(gòu)報(bào)的踏單價(jià)利計(jì)算箏。單價(jià)責(zé)合同狡的矛逢盾性或：雖然努在投喪標(biāo)報(bào)蘿價(jià)、賊評(píng)標(biāo)塌、簽利訂合格同中獲，人掉們常敞常注伶重合持同總色價(jià)格銷，但產(chǎn)在工床程款堪結(jié)算濕中單戶價(jià)優(yōu)婆先，擊所以田單價(jià)端是不茅能錯(cuò)典的。吐對(duì)于缸投標(biāo)絹書中緞明顯逃的數(shù)披字計(jì)穩(wěn)算的樓錯(cuò)誤閃，業(yè)莖主有剪權(quán)先屈作修絨改后咸再評(píng)秀標(biāo)。2。記固定臥總價(jià)打合同（1晨）這執(zhí)種合趙同以萬(wàn)一次拉包死生的總睡價(jià)格喬委托火，價(jià)枝格不誓因環(huán)竄境的限變化挎和工于程量暴增減找而變毫化。購(gòu)所以購(gòu)在這冬類合殖同中糧承包徐商承紛擔(dān)了繪全部況的工晶作量不和價(jià)特格風(fēng)斤險(xiǎn)。差除了渣設(shè)計(jì)盤有重根大變訂更，本一般糾不允獎(jiǎng)許調(diào)臭整合麗同價(jià)州格。但由慣于承稅包商任承擔(dān)心了全栽部風(fēng)掏險(xiǎn)，挖報(bào)價(jià)離中不丸可預(yù)鹿見風(fēng)鈴險(xiǎn)費(fèi)彼用較股高。釀承包會(huì)商報(bào)柴價(jià)的液確定灰必須努考慮友施工互期間蔑物價(jià)扣變化曾以及物工程規(guī)量變肢化帶握來(lái)的煌影響疾。在產(chǎn)這種矛合同餓的實(shí)陶施中牽，由魄于業(yè)潛主沒(méi)搞有風(fēng)技險(xiǎn)，更所以雨他干元預(yù)工渴程的飄權(quán)力衰較小爸，只蓋管總霜的目某標(biāo)和貿(mào)要求拔。固定送總價(jià)西合同但由虧于承霞包商偏承擔(dān)顏了全軌部風(fēng)女險(xiǎn)，脖報(bào)價(jià)倒中不揭可預(yù)為見風(fēng)非險(xiǎn)費(fèi)既用較碗高。糾承包俊商報(bào)痰價(jià)的巨確定塵必須愚考慮滾施工愚期間唯物價(jià)狡變化耐以及冶工程日量變招化帶算來(lái)的潑影響咳。在曠這種改合同柴的實(shí)眼施中撫，由塑于業(yè)瞇主沒(méi)羞有風(fēng)武險(xiǎn)，瘋所以浩他干死預(yù)工謀程的業(yè)權(quán)力味較小朽，只切管總嚴(yán)的目魂標(biāo)和休要求鍵。（2化）固嗎定總灑價(jià)合汁同的殊應(yīng)用悉前提醋。在據(jù)以前拘很長(zhǎng)遠(yuǎn)時(shí)間錦中，注固定螺總價(jià)闖合同粒的應(yīng)陜用范傾圍很總小現(xiàn)代歪工程林中，巧特別芹在合平資項(xiàng)紡目中恥，業(yè)罩主喜泄歡采屬用這愚種合態(tài)同形除式，劈燕因?yàn)楦担?)呀工程傳中雙碧方結(jié)夸算方望式較膽為簡(jiǎn)瞞單，跨比較列省事宜。2)遲在固憑定總奪價(jià)合賄同的驕執(zhí)行音中，押承包閉商的痕索賠宰機(jī)會(huì)啟較少鋼（但扣不可佩能根跟除索化賠）差。在亮正常父情況電下，卸可以旦免除狠業(yè)主儉由于凍要追蕉加合指同價(jià)鑒款、尿追加駱投資哨帶來(lái)攜的需規(guī)上級(jí)亡，如灣董事仍會(huì)、甩甚至雀股東貍大會(huì)漲審批妨的麻刃煩。（3天）固荷定總鵲價(jià)合死同的掏計(jì)價(jià)進(jìn)有如洞下形耳式：1)悅招標(biāo)目文件宅中有學(xué)工作削量表蜘。業(yè)浸主給卸出工甚程量想表，鎖但對(duì)蔑工程茅量表染中的午數(shù)量壤不承塌擔(dān)責(zé)嚇任。2)酬招標(biāo)捉文件輕中沒(méi)真有給遼出工貸程量眨清單舞，由只承包分商制憑定。承包劍商報(bào)的出每值一個(gè)記分項(xiàng)優(yōu)工程吃的固凝定總堅(jiān)價(jià)。姜它們膏之和頓即為最整個(gè)熄工程涉的價(jià)訴格。工程后量表矛僅僅煎作為溜付款美文件勒，而助不屬潑于合搬同規(guī)積定的背工程睡資料亞，不疤作為全承包融商完丟成工篇程或牲設(shè)計(jì)棄的全瘦部?jī)?nèi)守容。如果丹分項(xiàng)粉工程贊量有智漏項(xiàng)母或計(jì)豬算不詞正確編，則襖被認(rèn)退為已右包括煮在整脾個(gè)合敲同總甘價(jià)中岡。（4校）固仆定總身價(jià)合巨同和沉單價(jià)殺合同誘的差貿(mào)異固定孤總價(jià)極合同僅是總浪價(jià)優(yōu)類先，捆報(bào)總傻價(jià)，懶雙方咬商討臨并確涂定合墓同總認(rèn)價(jià)，踏最終臭按總曲價(jià)結(jié)灰算。固定總總價(jià)雪合同案在招湖標(biāo)投鉗標(biāo)中眼就與腿單價(jià)餅合同隔的處咳理有體區(qū)別趟?！栋阜?甘》某渣建筑芽工程棍采用您邀請(qǐng)蕉招標(biāo)雁方式姓。業(yè)看主在散招標(biāo)扮文件甲中要刮求：1)突項(xiàng)目鞏在2美1個(gè)閑月內(nèi)獨(dú)完成皮，2)趟采用糖固定進(jìn)總價(jià)饅合同津，3)密無(wú)調(diào)黃價(jià)條尼款。承包較商投尖標(biāo)報(bào)揀價(jià)3肯64醒0愿00言美元磁，工鄉(xiāng)豐期2雄4個(gè)藍(lán)月。家在投拍標(biāo)書羞中承納包商途使用我保留業(yè)條款表，要模求取渡消固游定價(jià)共格條該款，阻采用僚浮動(dòng)嗎價(jià)格奸。（4慈）固童定總當(dāng)價(jià)合營(yíng)同和帽單價(jià)堡合同散的差羨異但業(yè)缸主在碧未同組承包羽商談逗判的卷情況折下發(fā)杠出中鍋標(biāo)函牙，同劃時(shí)指同出：投標(biāo)皇書中現(xiàn)有計(jì)障算錯(cuò)轉(zhuǎn)誤，脂共多釣算了牛7編73亭0美釘元，威要在階合同科總價(jià)反中減燦去，葡報(bào)價(jià)覽＝鄰36章4純00徐0－闖7派73律0偶＝3最56泰27案0。同意影24手個(gè)月息工期愧。堅(jiān)持技采用折固定尊價(jià)格洲。承包糟商答趴復(fù)為懷：1)聰如業(yè)抓主堅(jiān)偽持固紗定價(jià)傻格條衣款，時(shí)則承退包商沫在原醉報(bào)價(jià)格的基蘇礎(chǔ)上跳再增蠅加7蠢5諒00販0美誓元。2)歸固蘆定總塑價(jià)合拘同，如總價(jià)訂優(yōu)先敏，計(jì)汁算錯(cuò)庫(kù)誤7著7昆30裁美元蒙不應(yīng)閘從總伙價(jià)中牽減去疏。則僚合同罷總價(jià)戚應(yīng)為哲43盾9表00倒0淡（即襲36賠4歷00仁0＋奧75帽0唯00每）美邀元。最終拾經(jīng)中祥間人鄰調(diào)解套，業(yè)閱主接妖受承副包商酷的要鑄求。（5萄）對(duì)揚(yáng)于固選定總該價(jià)合坡同，史承包姿商要豎承擔(dān)敵兩個(gè)雞方面殿的風(fēng)圓險(xiǎn)：1)困價(jià)格上風(fēng)險(xiǎn)暑。包青括：①報(bào)甩價(jià)計(jì)抄算錯(cuò)撈誤，療以及衡對(duì)業(yè)晉主工遍程質(zhì)福量理火解錯(cuò)丸誤風(fēng)低險(xiǎn)。②漏棗報(bào)項(xiàng)秤目。③工辭程過(guò)這程中匯由于陷物價(jià)忙和人虹工費(fèi)構(gòu)漲價(jià)攔所帶托來(lái)的躍風(fēng)險(xiǎn)此。2)典工作吳量風(fēng)暗險(xiǎn)：①工燈作量獸計(jì)算布的錯(cuò)私誤。②由湯于工模程范棋圍不酒確定切或預(yù)駐算時(shí)河工程年項(xiàng)目錘未列謠全造園成的玻損失腦。（5霞）對(duì)愛于固偶定總朱價(jià)合縱同，被承包寧商要吸承擔(dān)明兩個(gè)就方面趣的風(fēng)效險(xiǎn)：例如袍在某霉固定承總價(jià)解合同埋中，教工程午范圍胖條款敢為：楊“合柏同價(jià)摧款所僻定義府的工垂程范臟圍包梁括工平作量鉗表中銜列出嚴(yán)的，懼以及悔工作西量表穩(wěn)中未盒列出恢的但圾為本旨工程付安全畢、穩(wěn)旗定、儀高效申率運(yùn)緊行所舉必需舟的工問(wèn)程和燃供應(yīng)允?！眾W在該析工程送中，用業(yè)主什指令罩增加砍了許的多新劉的分張項(xiàng)工紙程，早但設(shè)燦計(jì)并而未變直更，慕所以識(shí)承包啟商得摩不到疏相應(yīng)吃的付摘款。又如捎某國(guó)瞧際工掩程分桐包合顧同采中用總少價(jià)合熊同形蔽式，領(lǐng)工程綱變更鞭條款饒為：冤“總啟包指誦令的僚工程旗變更派及其膛相應(yīng)溪的費(fèi)浙用補(bǔ)盡償僅拾限于砌對(duì)重趁大的呀變更飽，而乎且僅匯按每求單個(gè)祖建筑抵物和舟設(shè)施狼地平遮以上慎外部卷體積依的增細(xì)加量攤計(jì)算竹補(bǔ)償飄?！毙霸诤先煌瑢?shí)掃施中本，總顆承包巴商指沸定分眼包商允大量呼增加炒地平宰以下釀建筑悲工程來(lái)量，扣而不猾給分硬包商唐任何騙補(bǔ)償程。5．高固定暮總價(jià)投合同陶，承貌包商航要承速擔(dān)的怎風(fēng)險(xiǎn)法：③由省于投諸標(biāo)報(bào)幸價(jià)時(shí)節(jié)設(shè)計(jì)韻深度朱不夠友所造誼成的財(cái)工程異量計(jì)拳算誤烤差。例如扭對(duì)E絲式PC魯項(xiàng)目甲采用餐固定峰總價(jià)肝合同因，如盯果業(yè)錯(cuò)主用洪業(yè)主球要求滋招標(biāo)真，讓射承包悉商計(jì)誰(shuí)算工攝作量興報(bào)價(jià)慈，做獅標(biāo)期弦太短延，承渣包商堅(jiān)無(wú)法工詳細(xì)移核算戶，通網(wǎng)常只將有按揚(yáng)經(jīng)驗(yàn)縫或統(tǒng)咸計(jì)資蝕料估濾算工邪作量個(gè)。這湊時(shí)承稿包商此處于頂兩難邪的境望地：線工作尾量算河高了桿，報(bào)緊價(jià)沒(méi)映有競(jìng)年?duì)幜︾?，不系易中鳥標(biāo)；沒(méi)算低徐了，踐自己囑要承鞭擔(dān)風(fēng)慨險(xiǎn)和薄虧損躲。在址實(shí)際爆工程悉中，敢這是健一個(gè)墳用固抱定總描價(jià)合峽同帶籠來(lái)的竭普遍腰性的倉(cāng)問(wèn)題壺。在例這方授面承夠包商派的損湖失常揪常是母很大真的。《案烏例2株》：噴某工原程采國(guó)用固劃定總休價(jià)合皮同。抽在工警程中央承包昆商與窮業(yè)主辮就設(shè)盆計(jì)變飼更影獻(xiàn)響產(chǎn)殿生爭(zhēng)然執(zhí)。雙方積確認(rèn)攝最終蜜實(shí)際患完成存的混賊凝土吧工作研量為扁66帖0妄00月m3恭。但決承包臟商堅(jiān)害持原怕合同怠工程季量為但40薯0旬00蕉m3笛，增糾加了恐2蘆60傾00積m鹽3贈(zèng)，難65棟％；新而業(yè)壟主認(rèn)陶為原獨(dú)合同導(dǎo)工程陳量為議56屬0鵲00角m3盡，增竿加了救10惕0話00您m3累，施1著7.振9%闊。雙纏方對(duì)赴合同滾工程花量差顧異產(chǎn)賀生的征原因逢在于絮：承包蛋商報(bào)芬價(jià)時(shí)而業(yè)主廁僅給漁了初緩步設(shè)跑計(jì)文運(yùn)件，宇沒(méi)有凱詳細(xì)艦的截序面尺降寸。女同時(shí)偽由于思做標(biāo)打期較憑短，啄承包烈商沒(méi)此有時(shí)和間細(xì)海算。恭承包梢商就掏按經(jīng)魄驗(yàn)匡欺算了拋一下梅，估滴計(jì)為如40裁0獻(xiàn)00薪m刺3。蚊合同哨簽訂次后詳吧細(xì)施監(jiān)工圖逮出來(lái)獅，再蠶細(xì)算繪一下桃，混設(shè)凝土拜量為乖56您0手00蒼m3旱。當(dāng)病然作負(fù)為固昏定總捐價(jià)合姻同，烤這個(gè)予16愿0專00燥m香3的弦差額降（即膽56統(tǒng)0兇00舒—4跳0厘00異0）查最終瓣就作貪為承藍(lán)包商失的報(bào)刃價(jià)失出誤，種由他城自己泡承擔(dān)促。北京顛的燕波莎大摟廈，押由中儀建承類包土這建。歪由于奇工程涌巨大急，設(shè)壩計(jì)圖撥紙簡(jiǎn)禮單，衛(wèi)做標(biāo)版期短離，承衛(wèi)包商鴿無(wú)法親精確龜核算夠。對(duì)敗鋼筋著工程塘，承截包商屢案初凱步設(shè)遠(yuǎn)計(jì)文幫件匡紹算，卷報(bào)出征的工猴作量椒為1捕.2笛萬(wàn)噸梢，而贊實(shí)際線使用貨量達(dá)績(jī)到2蠻.5屯萬(wàn)噸友以上垮。僅亦此一緊項(xiàng)承戰(zhàn)包商徑損失防超過(guò)癢60妖0萬(wàn)博美元缺。南京姜地鐵弓項(xiàng)目勞的車灶站維辜護(hù)工鍬程。（三上）成生本加避酬金幼合同與固重定總甩價(jià)合情同截穿然相故反的砍合同歉類型冬。工呢程最興終合潔同價(jià)芳格按采承包欄商的吃實(shí)際坦成本控加一疫定比管率的噸酬金全(間桂接費(fèi)絲式)計(jì)筆算。姿在合錦同簽嚴(yán)訂時(shí)嗚只能榜確定減酬金圍的比微率。擋在這袍類合思同中蔥，承易包商赴不承除擔(dān)任息何風(fēng)兇險(xiǎn)，馬而業(yè)憤主承俯擔(dān)了就全部篇工作贈(zèng)量和鵲價(jià)格宋風(fēng)險(xiǎn)替，所駱以承繩包商器在工機(jī)程中芹沒(méi)有墻成本籃控制頁(yè)的積元極性起，常兩常不控僅不充愿意愛壓縮譜成本離，相棉反期移望提辯高成知本以稿提高足他自顏己的妙工程婦經(jīng)濟(jì)因效益淹。這順樣會(huì)惠損害勇工程障的整和體效鎮(zhèn)益。年所以雜這類響合同蔽的使青用應(yīng)撓受到匪嚴(yán)格喉限制塊。成本忘加酬牧金合跨同通常括應(yīng)用戴于如俱下情丙況：（虜1）女投標(biāo)刻階段求依據(jù)塑不準(zhǔn)穗，工硬程的垃范圍圍無(wú)法恥界定康，無(wú)川法準(zhǔn)羅確估吩價(jià)，免缺少季工程艙的詳任細(xì)說(shuō)剛明。（2尼）工鉗程特濱別復(fù)勞雜，煤工程面技術(shù)固、結(jié)績(jī)構(gòu)方辜案不砍能預(yù)拍先確品定。后它們擺可能和按工小程中范出現(xiàn)蹄的新扭的情姻況確波定。標(biāo)例如叔在國(guó)疲外這瞇一類透合同竹經(jīng)常把被用裙于一巖些帶丸研究造、開嶼發(fā)性蔬質(zhì)的元工程稅中。（3門）時(shí)繩間特頭別緊峽急，挑要求釣盡快外開工荷。如乖搶救怒，搶則險(xiǎn)工傷程，居人們望無(wú)法稼詳細(xì)迎地計(jì)逐劃和巾商談襲。成本幫加酬貸金合撒同為了線克服偉成本字加酬母金合濾同的偵缺點(diǎn)挺，擴(kuò)唇大它歪的使?fàn)C用范蠢圍，明人們暖對(duì)該濁種合裕同又灘作了蛇許多清改進(jìn)繭，以席調(diào)動(dòng)匆承包約商成嶺本控咱制的須積極漢性，磨例如礎(chǔ)：事先死確定驅(qū)目標(biāo)團(tuán)成本抬，實(shí)洽際成斥本在肢目標(biāo)乓成本籃范圍部?jī)?nèi)按講比例袋支付雜酬金斃，如直果超舒過(guò)目擋標(biāo)成夠本，給酬金透不再肌增加兆；如果瞧實(shí)際鋪成本潛低于模目標(biāo)腔成本非，除女支付穗合同陷規(guī)定牧的酬煎金外侵，另鳴給承溫包商暴一定屢比例鴉的獎(jiǎng)接勵(lì)；成本蝕加固藍(lán)定額劇度的讀酬金余，即筐酬金沈是定偷值，偷不隨答實(shí)際杜成本燥數(shù)量庭的變宮化而船變化跳等。成本壁加酬字金合跪同在這糟種合寬同中仿，合鼠同條理款應(yīng)響十分舊嚴(yán)格躲。由肚于業(yè)徒主承五擔(dān)全凱部風(fēng)羊險(xiǎn)，神所以免他應(yīng)亞加強(qiáng)帽對(duì)工遼程的硬控制昏，參滾與工撤程方頌案(飼如施荷工方羨案、姓采購(gòu)撲、分奴包等前)的抱選擇透和決隊(duì)策，懇否則狹容易口造成估不應(yīng)僑有的腳損失穴。同群時(shí)，尿合同鐵中應(yīng)押明確泥規(guī)定培成本絮的開鄰支和砍間接翻費(fèi)范府圍，關(guān)規(guī)定擴(kuò)業(yè)主蝴有權(quán)欲對(duì)成化本開切支作堤決策驅(qū)、監(jiān)登督和憶審查及。使用壁本合貿(mào)同的閱招標(biāo)穩(wěn)文件炕應(yīng)說(shuō)蹲明中血標(biāo)的刺依據(jù)方。一艦般授舒標(biāo)的趨標(biāo)準(zhǔn)別為間盛接費(fèi)浩率和久作為遷成本鐘組成禁的各帳項(xiàng)費(fèi)攤率。本合立同也投應(yīng)規(guī)報(bào)定開紹工日滔和竣柜工日鄙，以伴假設(shè)重的合崗?fù)だ@程量倉(cāng)為基吵礎(chǔ)，盜否則辜工期扁罰款傍的條糧款就慘不適惠用。（四亂）目墳標(biāo)合椒同它是講固定諸總價(jià)吧合同弊和成聰本加蝴酬金祖合同街的結(jié)攀合和污改進(jìn)掛形式品。在額這些棍項(xiàng)目蔽中承返包商緊在項(xiàng)密目可巧行性特研究濤階段況，甚熔至在禾目標(biāo)瓦設(shè)計(jì)合階段喝就介恭入工恩程，扮并以童全包待的形純式承舅包工塊程。目標(biāo)拋合同跡也有素許多平種形顯式。再通常屢合同假規(guī)定疤承包摘商對(duì)紙工程修建成咐后的銷生產(chǎn)奶能力強(qiáng)(或清使用妄功能門)，寶工程枕總成站本(匪或總陶價(jià)格筑)，朋工期汗目標(biāo)鞏承擔(dān)償責(zé)任毀。如停果工陜程投結(jié)產(chǎn)后輪一定剝時(shí)間近內(nèi)達(dá)夏不到騰預(yù)定漸的生兼產(chǎn)能獅力，拒則按涉一定兆的比別例扣那減合貧同價(jià)句格；滲如果壩工期伏拖延可，則冒承包慘商承界擔(dān)工恐期拖鞋延違腹約金伯。如嘆果實(shí)熊際總斜成本才低于逢預(yù)定訪總成愁本，熔則節(jié)夕約的達(dá)部分疏按預(yù)私定的編比例玻給承制包商塞獎(jiǎng)勵(lì)芝；反糟之，育超支屆的部候分由才承包代商按偵比例須承擔(dān)猜。目標(biāo)博合同目標(biāo)郊合同拒適用漢于工蟲程范茅圍沒(méi)件有完凈全定杏界或丘預(yù)測(cè)催風(fēng)險(xiǎn)脊較大答的情敏況。目標(biāo)餃合同揉工程鎖計(jì)價(jià)吸方法制：（1沒(méi)）承椅包商羨以合逃同價(jià)厲款總豎額的待形式塔報(bào)出字目標(biāo)蒙價(jià)格地，包侵括估犬算的掉直接正成本鈴、其敬他成橡本、鉤間接突費(fèi)(烘現(xiàn)場(chǎng)門管理電費(fèi)、癢企業(yè)殘管理驕費(fèi)和昌利潤(rùn)壺)，漂確定截間接敬費(fèi)率誘。由方于業(yè)敘主原淡因?qū)l致工推程變肚更，康工期繡拖延禁、或鍛業(yè)主悼要求誼趕工養(yǎng)等造膠成承貼包商脾實(shí)際門成本兄增加齒，應(yīng)重修改夠目標(biāo)覺(jué)價(jià)格漿。（2最）通隆常目端標(biāo)合浙同也砍用分扭項(xiàng)工杰程表辛(或翻工程足量表添)決艙定目硬標(biāo)價(jià)御格(身合同消價(jià)款出總額站)，奇合同檢價(jià)款得為每?jī)|一分煤項(xiàng)工涉程的蹤蝶包干歪價(jià)款床總和雪。而藝該分逼項(xiàng)工糕程表哲的制場(chǎng)定并頸非以輝付款守為目足的，紐奉它僅降用于嚼索賠循事件繞發(fā)生判時(shí)，陶調(diào)整糾合同溝價(jià)款扭總額嘗和承息包商院應(yīng)分招擔(dān)的寨份額刃。目標(biāo)邪合同合同交實(shí)施輝中給啟承包職商的藍(lán)付款兼為：已完緊工程害總價(jià)摘(即爹承包瘡商應(yīng)林得到并的)枝=承匠包商辣實(shí)際肅成本喂(-輛-拒非付費(fèi)疑用)爬+間甜接費(fèi)(3記)合嫩同結(jié)領(lǐng)束時(shí)息，業(yè)格主對(duì)乳合同劍價(jià)款貓總額薄和已洪完工睬程總尺價(jià)進(jìn)研行審漏核。此如果監(jiān)已完辦工程養(yǎng)總價(jià)條高于罷合同舞價(jià)款倚總額奇，按婆高出啞的百超分比喊數(shù)，蠢承包消商承翁擔(dān)相主應(yīng)的江部分慎；如腫果低犧于，羨則按阿低于滑的百劫分比逆承包把商獲貴得規(guī)壟定比神例的妄獎(jiǎng)勵(lì)旬。這扛種獎(jiǎng)訪勵(lì)和步處罰面以累冶進(jìn)的殖形式呢計(jì)算燭。承包像商應(yīng)壤保留考實(shí)際蒸成本慈帳單餃和各壞種記目錄，慰以供恢業(yè)主微審核喘。（4薯）通脈常如小果業(yè)蹲主認(rèn)貍可承老包商炮的合澇理化緩建議奸，變疤更工晌程使稀實(shí)際賊成本勢(shì)減少撞，合吉同價(jià)喪款總蠶額不繪予減辰少。四、都合同龜條件域的選領(lǐng)擇1.摘與雙落方的推管理終水平數(shù)相配泄套。2．座最好粱選用膛雙方蹲都熟研悉的櫻合同盟條件悼，這敬樣能描較好蔬地執(zhí)返行。3．幕合同畝條件跪的使做用應(yīng)掛注意珍到其胡他方鉛面的店制約乓。例牧如我霞國(guó)工牌程估痛價(jià)有功一整斧套定代額和面取費(fèi)鎖標(biāo)準(zhǔn)素，這提是與洪我國(guó)瘡所采驢用的啊施工膚合同廊文本言相配軌套的塔。五、路重要沖的合恰同條藝款的素確定1．幻玉適用醫(yī)于合組同關(guān)唐系的型法律朋，以宣及合求同爭(zhēng)幼執(zhí)仲繞裁的悉地點(diǎn)錯(cuò)、程槽序等釘。2．濟(jì)付款蘭方式脊。如五采用磁進(jìn)度末付款椅、分普期付形款、畝預(yù)付或款或纖由承瘦包商哨墊資度承包竹。3．侍合同龜價(jià)格鐵的調(diào)托整條害件、挽范圍生、調(diào)勵(lì)整方勇法，卵特別特是由繭于物散價(jià)上投漲、例匯率晝變化患、法斬律變防化、衰海關(guān)磨稅變箏化等選對(duì)合乞同價(jià)絕格調(diào)慮整的濤規(guī)定踩。4．弟合同盲雙方脫風(fēng)險(xiǎn)岸的分思擔(dān)。賄即將塞工程若風(fēng)險(xiǎn)勾在業(yè)評(píng)主和波承包忠商之欠間合叔理分辰配。五、吧重要抵的合評(píng)同條畫款的挑確定5．毛對(duì)承圍包商贈(zèng)的激紗勵(lì)措祥施。錫各種腰合同厘中都療可以蟲訂立應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)懇條款之。通必常的貧獎(jiǎng)勵(lì)乎措施蠅有：（1塔）提勞前竣丸工的鼠獎(jiǎng)勵(lì)蕉。（2爹）提集前竣熔工，秤將項(xiàng)蛇目提習(xí)前投增產(chǎn)實(shí)滿現(xiàn)的牌盈利碧在合內(nèi)同雙孟方之赤間按勞一定扛比例耳分成脊。（3釋）價(jià)預(yù)值工差程。外承包油商如枕果能蒼提出盼新的羨設(shè)計(jì)延方案惱、新亡技術(shù)箱，使瓜業(yè)主挑節(jié)約腿投資允，則悔按一員定比塔例分浙成。（4壇）獎(jiǎng)寇勵(lì)型武成本盛加酬想金合景同。拆對(duì)具薄體的盾工程獻(xiàn)范圍膀和工繭程要漠求，做在成褲本加畜酬金燭合同軍中，途確定梯一個(gè)脈目標(biāo)野成本稠額度蒸，并影規(guī)定慨，如罪果實(shí)瘡際成倉(cāng)本低突于這賺個(gè)額璃度，診則業(yè)掘主將杜節(jié)約察的部訂分按秤一定升比例習(xí)給承愚包商蓮獎(jiǎng)勵(lì)巷。（5左）質(zhì)浮量獎(jiǎng)缸。這耗在我霉國(guó)用仙得較億多。五、厭重要例的合碰同條稠款的兵確定6．粗設(shè)計(jì)揭合同竹所定明義的干管理巧機(jī)制剛，通咽過(guò)合礎(chǔ)同保仁證對(duì)滑工程乘的控森制權(quán)撐力。歐例如昂變更諷工程四的權(quán)紀(jì)力；驚對(duì)進(jìn)瓦度計(jì)奶劃審蒜批權(quán)劍力，右對(duì)實(shí)畜際進(jìn)蕩度監(jiān)爛督的螞權(quán)力宰；當(dāng)腦承包瀉商進(jìn)紫度不脈能保受證工恨程進(jìn)邀度時(shí)已，指碑令加儲(chǔ)速的禮權(quán)力這；對(duì)兩工程趣質(zhì)量林的絕叛對(duì)的盤檢查賭權(quán)；貌對(duì)工沸程付翁款的強(qiáng)控制話權(quán)力藍(lán)；在期特殊胸情況摧下，烘在承弟包商明不履積行合倍同責(zé)士任時(shí)管，業(yè)沿主的姑處置集權(quán)力飲。7。般保護(hù)魂措施(1縮慧)工磨程中口的保遭函，搬保留計(jì)金和既其他汗擔(dān)保脆措施找。(2柏)承紫包商叉的材珠料和凝設(shè)備潔進(jìn)入隊(duì)施工熱現(xiàn)場(chǎng)殲，則閃作為案業(yè)主任的財(cái)篩產(chǎn)，耀沒(méi)有效業(yè)主樂(lè)工程民師)教的同釀意不巷得移寧出現(xiàn)革場(chǎng)。（3球）合風(fēng)同中川對(duì)違踐約行販為的適處罰帖規(guī)定軌和仲冷裁條元款。橡在承充包商際嚴(yán)重蓋違約椒情況腔下，坊業(yè)主抓可以崖將承訓(xùn)包商塞逐出秧現(xiàn)場(chǎng)供，而坑不解值除他肉的合閘同責(zé)倍任，灣讓其抗他承階包商騎來(lái)完誼成合根同，蓋費(fèi)用糕由違偽約的候承包餅商承障擔(dān)。其它陷戰(zhàn)略陸問(wèn)題1．膏確定瀉資格節(jié)預(yù)審?fù)臉?biāo)封準(zhǔn)和千允許帳參加寒投標(biāo)久的單飛位的褲數(shù)量婚。如位果投艙標(biāo)單茄位太陣多，交則管趨理工步作量壁大，嚷招標(biāo)招期較皇長(zhǎng)。溝但必華須保券證最繁終有宜一定蕩量的綁投標(biāo)揉商參鵲加競(jìng)盜爭(zhēng)，殘否則測(cè)在開霸標(biāo)時(shí)見會(huì)很劣被動(dòng)俱。2．中定標(biāo)雕的標(biāo)賺準(zhǔn)。仔趨向亂采用艷綜合桂評(píng)標(biāo)蠅，從挎報(bào)價(jià)卸、工批期、仍方案祝、資潤(rùn)信、助管理冬組織銳等各抗方面悶綜合糊評(píng)價(jià)費(fèi)，以蹲選擇制中標(biāo)撕者。3．凝標(biāo)后育談判勞的處臨理。4．單業(yè)主齊的相彩關(guān)合毫同的貸協(xié)調(diào)庭。為答了一岔個(gè)工姻程的音建設(shè)外，業(yè)厘主要每簽訂解許多獅合同鞋，如弄設(shè)計(jì)興合同窗、施難工合寸同、悟供應(yīng)調(diào)合同狐。這要些合巷同中移存在高十分傷復(fù)雜梳的關(guān)超系。數(shù)業(yè)主惱必須蟲負(fù)責(zé)沉這些灶合同環(huán)之間蛾的協(xié)咬調(diào)。合同溪體系槍的協(xié)扁調(diào)：合同鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)憤的概甲念：愈微觀升上每綿個(gè)合側(cè)同都上定義垮并安專排了欲一些美工程棗活動(dòng)涉；宏鈴觀上諸工程徑的所領(lǐng)有合歷同從夫構(gòu)成握項(xiàng)目允的合茶同體悔系，偏共同肚構(gòu)成鍵項(xiàng)目比的實(shí)崖施過(guò)短程，認(rèn)形成車工程稼的合滅同網(wǎng)軍絡(luò)。1．資工程色和工柏作內(nèi)淚容的灶完整萍性。尚保證界項(xiàng)目異范圍搶工作宏的完轉(zhuǎn)成。譜在工該作內(nèi)搶容上煉不應(yīng)污有缺牛陷或貴遺漏棵。在招仔標(biāo)前純認(rèn)真淚地進(jìn)蝦行總聚項(xiàng)目肆的系圾統(tǒng)分?jǐn)匚觯锎_定燙總項(xiàng)伍目的刮系統(tǒng)昏范圍語(yǔ)。系統(tǒng)背地進(jìn)搜行項(xiàng)份目的法結(jié)構(gòu)男分解貌，在療詳細(xì)攝的項(xiàng)匪目結(jié)卻構(gòu)分娘解的墊基礎(chǔ)呀上列腔出各碑個(gè)合始同的咽工程滿量表藏。進(jìn)行遵項(xiàng)目昆任務(wù)棗(各啞個(gè)合宮同或搖各個(gè)殿承包航單位剃)之歷間的畜界面紹分析絹。劃蘇定各裕個(gè)界耍面上朱的工凍作責(zé)融任、鋼成本按、工趣期、磨質(zhì)量悅的定攀義。閥許多銳遺漏失常常麥都發(fā)躺生在遇界面搬上。合同芝體系毒的協(xié)飲調(diào)：2．聰技術(shù)累上的睜協(xié)調(diào)釣。這厚里包服括極踐其復(fù)杜雜的慣內(nèi)容棒，例胳如：（1蘭）幾俱個(gè)主吉合同菜之間硬技術(shù)孔標(biāo)準(zhǔn)文的一梁致性咱，如擇土建巡壽、設(shè)聞備、筋材料缸、安如裝等計(jì)應(yīng)有堪統(tǒng)一學(xué)的質(zhì)較量、弄技術(shù)洗標(biāo)準(zhǔn)抬和要鉆求。役各專邪業(yè)工汽程之某間，投如建蠅筑、訪結(jié)構(gòu)透、水侍、電羨、通呼訊之煉間應(yīng)符有很款好的圖協(xié)調(diào)害。(2發(fā))分省包合窯同必睜須按撇照總剩承包休合同梅的條淚件訂毛立，巨全面音反映斷總合慮同相剛關(guān)內(nèi)鋤容。牽采購(gòu)迅合同區(qū)的技弓術(shù)要鏡求必悼須符孝合承斑包合病同中舟的技眼術(shù)規(guī)禽范。膀總包絡(luò)合同乳風(fēng)險(xiǎn)美要反碎映在夠分包挨合同蹈中，麥由相散關(guān)的征分包辱商承緊擔(dān)。(3搶)各崖合同狼所定炭義的役專業(yè)痛工程銀之間磨應(yīng)有顯明確婦的界膏面和村合理圖的搭免接。動(dòng)例如組供應(yīng)尿合同憐與運(yùn)液輸合負(fù)同，課土建買承包棄合同迷和安酒裝合手同，懸安裝白合同瘋和設(shè)做備供債應(yīng)合怕同之鑄間存駕在責(zé)念任界贊面和燈搭接醉。這樣翻才能驕共同綠構(gòu)成巖符合稈總目誤標(biāo)的旦工程執(zhí)技術(shù)蠟系統(tǒng)織。合同托體系馳的協(xié)企調(diào)：3．慨價(jià)格榴上的苗協(xié)調(diào)菊。一趴般在逢總承召包合衛(wèi)同估靠?jī)r(jià)前果，就丘應(yīng)向狼各分滿包商誕(供易應(yīng)商里)詢稀價(jià)，址或進(jìn)悠行洽喉商，芹在分培包報(bào)侮價(jià)的中基礎(chǔ)怖上考賭慮到灰管理誕費(fèi)等乳因素煌，作究為總榨包報(bào)專價(jià)。(l手)對(duì)思大的麥分包監(jiān)(或南供應(yīng)添)工騰程如她果時(shí)訊間來(lái)矛得及構(gòu)，也怕應(yīng)進(jìn)鑰行招釣標(biāo)，虜通過(guò)調(diào)競(jìng)爭(zhēng)促降低績(jī)價(jià)格袋，(2戀)作給為總晌承包鞋商，勺周圍它最好通要有咽一批響長(zhǎng)期英合作鏡的分英包商它和供域應(yīng)商絕作為崗忠實(shí)忘的伙寧伴。弄這是搞有戰(zhàn)淡略意碗義的能。這相樣可跌以保瘦證分裂包價(jià)誰(shuí)格的懲穩(wěn)定牙性。(3紫)對(duì)灘承包泄商來(lái)蘭說(shuō)，產(chǎn)由于鏡與業(yè)鐘主的摸承包直合同坊先訂終，而走與分冠包商途和供恭應(yīng)商惑的合帖同后鞠訂，特一般搏在訂賓承包辭合同纖前先欲向分籮包商嶄和供睬應(yīng)商暈詢價(jià)耕；待攻承包琴合同神簽訂裙后，蹦再簽吩訂分枕包合溉同和旋供應(yīng)臥合同蜻。一舅般可摧先訂險(xiǎn)分包蠟(或袋供應(yīng)蒙)意揭向書命，既申要確諸定價(jià)搭格，鈔又要拒留有?；羁谔?，防嫁止總襲合同理不能爭(zhēng)簽訂戰(zhàn)。合同僻體系亞的協(xié)意調(diào)：4．綠時(shí)間均上的骨協(xié)調(diào)枯。由歐各個(gè)壇合同癥所確村定的越工程完活動(dòng)序不僅翠要與功項(xiàng)目毅計(jì)劃否(或蜘總合央同)去的時(shí)害間要瓜求一符致，捧而且鐵它們修之間洽時(shí)間賠上要鞏協(xié)調(diào)掉，即戒各種嶺工程蓋活動(dòng)添形成植一個(gè)頓有序角的，膚有計(jì)妖劃的罷實(shí)施駕過(guò)程潤(rùn)。例坡如設(shè)痰計(jì)圖過(guò)紙供聞應(yīng)與廉施工胳，設(shè)流備、音材料挑供應(yīng)伸與運(yùn)殼輸，季土建歲和安屑裝施愉工，叼工程特交付繁與運(yùn)愿行等宣之間丘應(yīng)合霉理搭藝接。每一膝個(gè)合期同都烤定義納了許盲多工效程活革動(dòng)，紀(jì)形成族各自浮的子吧網(wǎng)絡(luò)膊。它被們又貸一齊電形成浪一個(gè)賞項(xiàng)目磚的總輝網(wǎng)絡(luò)寶。常詢見的背設(shè)計(jì)拔圖紙饒拖延松，材播料、凝設(shè)備略供應(yīng)狠脫節(jié)巧等都懸是這沸種不師協(xié)調(diào)惡的表限現(xiàn)。簽訂僵各份奧合同斜要有具統(tǒng)一援的時(shí)辟間的棗安排們。要紋解決珠這種僚協(xié)調(diào)帳的一敲個(gè)比掌較簡(jiǎn)怪單的跟手段宿是在朱一張妙橫道慎圖或螺網(wǎng)絡(luò)桐圖上幣標(biāo)示州出相鞠關(guān)合豈同所壓定義趁的里扒程碑疊事件拴和它乞們的顫邏輯薦關(guān)系個(gè)。這胳樣便旗于計(jì)脹劃，釀協(xié)調(diào)堪和控鐵制。合同殼在時(shí)蒙間上旬的協(xié)挪調(diào)以工繁程總林進(jìn)度宴計(jì)劃包為依外托項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃招標(biāo)文件提出合同執(zhí)行時(shí)間要求招標(biāo)工作安排本合同配套工作的時(shí)間計(jì)劃其他合同的時(shí)間安排合同抵體系繭的協(xié)江調(diào)：5．分合同飼管理怪的組尾織協(xié)場(chǎng)調(diào)。什由于垮工程究合同鴉體系傻中的繭各個(gè)帳合同鳥：不是動(dòng)同時(shí)筍簽訂執(zhí)行臥時(shí)間民不一柏致，不是權(quán)由—呆個(gè)部倒門統(tǒng)峽一管宰理所以匯它們萌的協(xié)罩調(diào)更屈為重剩要。例如學(xué)承包腫商對(duì)脈一份哈供應(yīng)光合同呈，必選須在掛總承視包合價(jià)同技賄術(shù)文耐件分腎析后呢提出境供應(yīng)腿的數(shù)跑量和吵質(zhì)量奧要求鎖，向帥供應(yīng)誓商詢筑價(jià)，尤或簽眼訂意總向書看；供瞞應(yīng)時(shí)牛間按眠總合種同施格工計(jì)昂劃確桃定；參付款仔方式轎和付運(yùn)款時(shí)旋間應(yīng)問(wèn)與財(cái)拖務(wù)人懂員商茄量；毯供應(yīng)陽(yáng)合同柱簽訂春前或厭后，宵應(yīng)就攀運(yùn)輸碌等合碼同作阻出安打排，井并報(bào)鬼財(cái)務(wù)捏備案咽，作欺資金秘計(jì)劃驚或劃渾撥款鬧項(xiàng)；堡施工祥現(xiàn)場(chǎng)夫應(yīng)就禮材料越的進(jìn)疑場(chǎng)和艇儲(chǔ)存靈作出夏安排勉。三、恒合同耐風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)策劃1。豆風(fēng)險(xiǎn)(1禿)工棋程的危技術(shù)自、經(jīng)披濟(jì)、疲法律麗等方志面的典風(fēng)險(xiǎn)稼；(2城)承截包商階資信米風(fēng)險(xiǎn)晴；(3茄)外顏界環(huán)禿境的島風(fēng)險(xiǎn)謙；(4仁)合省同風(fēng)紅險(xiǎn)。(4虜)合業(yè)同風(fēng)院險(xiǎn)。1)成合同羨中明再確規(guī)樂(lè)定的老承包僅商應(yīng)嫌承擔(dān)柜的風(fēng)洲險(xiǎn)。①工栽程變奴更的嫂補(bǔ)償席范圍沉和補(bǔ)廳償條宿件。②合泛同價(jià)徐格的娛調(diào)整們條件啞。③工黃程范屠圍不勢(shì)確定誼，特筐別對(duì)薯固定模總價(jià)削合同晨。④業(yè)瘋主和若工程濁師對(duì)鄙設(shè)計(jì)伴，施與工，賄材料幸供應(yīng)米的認(rèn)躺可權(quán)醉和各蒸種檢動(dòng)查權(quán)賀。⑤其荒他形借式的訂風(fēng)險(xiǎn)鋸型條芬款，螺如索曬賠有巴效期慘限制傲等。2）嘉合同別缺陷優(yōu)。條長(zhǎng)文不羅全面惱，不剖完整旨，3）避合同恥條文杏不清恨楚，釘不細(xì)合致，蔽不嚴(yán)緞密。4）崇發(fā)包掩商為透了轉(zhuǎn)貪嫁風(fēng)銀險(xiǎn)提株出單盛方面蒼約束頭性的彼、過(guò)黎于苛沸刻的留、責(zé)討權(quán)利飼不平帆衡的娘合同汽條款泡。5）休其他嶺對(duì)承我包商與苛刻值的要扮求，童如要陡承包稀商大糞量墊卵資承卻包，渠工期庭要求謹(jǐn)太緊爽，過(guò)疏于苛層刻的川質(zhì)量俊要求遍等。2。嫂合同同風(fēng)險(xiǎn)啟管理源的基套本理柄念(1渡)風(fēng)條險(xiǎn)分孟配的唉重要渴性風(fēng)險(xiǎn)碎問(wèn)題柄是戰(zhàn)屬略問(wèn)懇題，蛾經(jīng)營(yíng)誦問(wèn)題濾，理類念問(wèn)賽題。合同嘉對(duì)風(fēng)飲險(xiǎn)的介規(guī)定賞、分那配和窮管理順作用壘。作為匹一份繞完備擱的合間同，爹不僅勒應(yīng)對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)叔有全帥面地繁預(yù)測(cè)別和定塑義，校而且裝應(yīng)全渡面地贏落實(shí)流風(fēng)險(xiǎn)英責(zé)任天，在猶合同垃雙方旱之間循公平趴合理懸地分盯配風(fēng)笛險(xiǎn)。要實(shí)秩現(xiàn)合音同管牌理的無(wú)目標(biāo)燥，在宰簽訂寧和實(shí)余施合所同時(shí)牌必須停考慮萄到雙機(jī)方的住利益歇，達(dá)于到公盒平合來(lái)理，它簽訂境理性剛的公召平的具合同稱。核心纖是適斤度。龜風(fēng)險(xiǎn)沈與承永包商割發(fā)管域理積萌極性享相關(guān)煮。讓端承包數(shù)商承帶擔(dān)盡礦可能替多的芬風(fēng)險(xiǎn)乓以調(diào)捕動(dòng)他抖的積塵極性丑，但亭不能握讓承融包商隙冒險(xiǎn)存，將朽他打?qū)业埂：贤O(jiān)雙方止對(duì)風(fēng)農(nóng)險(xiǎn)的鼠主觀嫂偏好貼態(tài)度倆分析通常嶼不同塔的人烤對(duì)風(fēng)挑險(xiǎn)有抖不同作的主依管偏標(biāo)好。1）護(hù)風(fēng)險(xiǎn)私喜好憲；2）敢風(fēng)險(xiǎn)劑中性繞；3）適風(fēng)險(xiǎn)觸厭惡銜。承包牛商和京業(yè)主慢對(duì)風(fēng)插險(xiǎn)可添能存奶在不外同的闊偏好定。承包頂商的耐風(fēng)險(xiǎn)島偏好翁：典眉型的擁風(fēng)險(xiǎn)乒厭惡罰型的蘆。原因偷：1）丹承包春商的忘富裕本程度喉不如功業(yè)主書。2）珍承包鍬商的撈利潤(rùn)蜘率很域低。唐抗風(fēng)裂險(xiǎn)的傾能力副很弱后，如耗果它到低估程風(fēng)險(xiǎn)邊這會(huì)謀帶來(lái)爐災(zāi)難搬。現(xiàn)臉在行沾業(yè)利腰潤(rùn)率覽極低盈。3）執(zhí)承包花商的蜂自我濃風(fēng)險(xiǎn)跡保險(xiǎn)列能力喘較差頃。風(fēng)險(xiǎn)寸偏好伶的不碗同承罪擔(dān)風(fēng)耍險(xiǎn)的橡成本邁（如滾報(bào)價(jià)醒）不摔同的饒。業(yè)主識(shí)的風(fēng)硬險(xiǎn)偏舌好：對(duì)大丈型項(xiàng)繭目的距業(yè)主博，由獲于財(cái)去力雄轉(zhuǎn)厚，俗自我稠保險(xiǎn)踩能力反大于膊承包廊商，病屬于波風(fēng)險(xiǎn)兆中性復(fù)。則約他應(yīng)蠻承擔(dān)搶較大劉的風(fēng)故險(xiǎn)，買讓承壓包商部