世貿(mào)商城策略案

南寧·世貿(mào)商城二、三期

整合傳播＆推廣策略案發(fā)展商：南寧世貿(mào)置地推廣商：深圳市盛意廊21世紀(jì)初葉，

中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展爆發(fā)力和張力最強(qiáng)的兩大板塊是：

東邊：

長三角（以上海為中心長江三角洲）

西邊：

大西部（以廣西為出海口的西部地區(qū)）西部有張力

南寧有爆發(fā)力2004年11月，東盟10+1經(jīng)合組織將定于廣西首府南寧舉辦每一年一屆的國際經(jīng)濟(jì)交流大會“中國—東盟博覽會”簡稱“南博會”南寧要“跳”起來

世貿(mào)要“飛”起來

策略背景之一

“世貿(mào)”是什么？1、大世貿(mào)從烏拉圭回合到多哈會議，中國經(jīng)濟(jì)與國際市場相融合的一個世界經(jīng)濟(jì)共同體，全球經(jīng)濟(jì)一體化“經(jīng)濟(jì)聯(lián)合國”——世界貿(mào)易組織，英文簡稱WTO。國際經(jīng)濟(jì)交流

國際文化交流

國際貿(mào)易體系

世界多邊貿(mào)易與經(jīng)濟(jì)互動的

世界貿(mào)易場2、小世貿(mào)

即南寧·世貿(mào)商城

作為南寧市2004年城市七大公共建設(shè)項目之一，現(xiàn)已成功開發(fā)了位于人民南路的世貿(mào)商城一期，宅鋪取得了良好的商業(yè)氛圍，向南直面邕江，一覽邕江無限風(fēng)光，是集商業(yè)與居住功能于一體的風(fēng)水寶地，項目本身是在市中心舊城區(qū)的基礎(chǔ)上開發(fā)的綜合性城市空間。策略背景之二“世貿(mào)”賣什么？（廣告訴求上，我們說什么？）解讀產(chǎn)品，我們梳理出項目具有三大優(yōu)勢——地段優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢社會資源優(yōu)勢第一，地段優(yōu)勢1、位置：在朝陽商圈附近的繁華中心地段，三面臨街，占據(jù)傳統(tǒng)商業(yè)的黃金位置；2、景觀：向南直面邕江，一覽邕江無限風(fēng)光；3、配套：周邊商業(yè)、市政、交通、文化、生活配套極為完善第二，產(chǎn)品優(yōu)勢1、建筑功能規(guī)劃：集旅游、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、辦公、酒店于一體；2、建筑空間設(shè)計：空間優(yōu)化、功能關(guān)系合理、造型新穎、生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展；3、建筑風(fēng)格營造：現(xiàn)代、簡潔、大氣；4、特色景觀營造：具嶺南特色和地方文化的水街。第三，社會資源優(yōu)勢1、商圈現(xiàn)狀：在傳統(tǒng)商業(yè)街上顛覆老街道，爆發(fā)新商業(yè)財富生機(jī)；2、世貿(mào)街區(qū)定位：樹立品牌和全新形象；3、與周邊繁華興旺共生共榮，世貿(mào)整合資源，填補(bǔ)空白，形成大吸納產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)優(yōu)勢。項目總體定性定位

大型國際生活城（集旅游、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、辦公、酒店、居住于一體的多功能全方位shoppingcity）策略背景之三我們怎么賣？（廣告訴求上，我們怎么說？）先做四大分析市場分析競爭分析消費(fèi)分析推廣分析一、南寧房地產(chǎn)市場分析

（商鋪部分）

四大商圈形成A、朝陽商圈B、新民、古城、七星商圈C、瑯東、金湖、東盟商圈D、江南物流商圈A、朝陽商圈傳統(tǒng)繁華商業(yè)中心，以朝陽花園為中心點，輻射朝陽路、中華路、友愛路、人民路、衡陽路、杭州路、共和路、東葛路、新民路、民生街；以南寧百貨大樓，鉆石廣場、萬隆百貨、萬通商場、和平商場、民族商場、通銀電器商場、南寧飯店、南華大廈、民生商業(yè)步行街、共和路通訊市場等商業(yè)形態(tài)，促成南寧最集中的核心商業(yè)商業(yè)圈。B、梅新民撲、古紐奉城、菊七星勿商圈次傳裹統(tǒng)（來即改住革開捆放后汁形成繳）的馬環(huán)新轉(zhuǎn)民路驅(qū)、古質(zhì)城路訊、七伸星路碧新型森商業(yè)乳圈；16略8大車廈、廁永嘉瞇名店鋸廣場絲式、七英星女裝人服巖裝街另、華要星城翅商場驕、華瞎星時篩代廣雜場、滾夢之凡島百磚貨、曲星湖是電腦突街等耽為代紀(jì)表組鋤成的望新興堤商業(yè)偶圈。C、莊瑯東么、金螞湖、害東盟心商業(yè)階圈環(huán)金紙湖路蘇廣場碼以第再一印雞象·金湖腳匯富訪，東尿方曼丙哈頓眼、地蘆王國借際、虧水晶峽城、黎金湖筆商業(yè)驕廣場闖、東帝盟之酬都、棒亞航列財富潔中心惜、國羅際會肉展中背心、掙東盟耕國際明貿(mào)易假城（餐規(guī)劃已中）籍等促勸成南朗寧國其際貿(mào)悉易港跨商圈蒜。D、圓江南似物流噸商圈以江臘南客債運(yùn)站弦為核牢心形占成的桂南寧蔑地區(qū)帳向百打色、騰北海近、防眠城、嘆欽州吵、東聾興周沾邊輻食射的能商業(yè)仍物流記批發(fā)集較集個中，芹新加托坡榮魯寶華魯商場跳為代飄表形繞成江打南物征流商燙圈。二、疑房地詳產(chǎn)項謹(jǐn)目競蠻爭分淋析律（商饞鋪&城住宅甜）市中睜心競艘爭態(tài)續(xù)勢市中覆心競訪爭態(tài)是勢巨頭授大鱷益入市以大披連萬介達(dá)投選資開媽發(fā)的昂南寧遮萬達(dá)怖商業(yè)測廣場惜為龍丟頭，死大品嫌牌、妥大規(guī)逗模、飽大體贈量、臣大業(yè)蠢態(tài)、且大氣菠勢“析入侵瓦”，臥并且霧引進(jìn)妙沃爾獎瑪、槍華納片兄弟終電影賤、新匯加坡價新食牌代等氧主力勻旗艦幸店入客駐，譽(yù)形成蘿大軍虧壓境孕之勢份；以華登星時炎代廣剪場引允進(jìn)王誼府井挑、外請灘新便城引收進(jìn)三軟和百香貨、具華星逢城引倚進(jìn)臥彎龍崗夕百貨擔(dān)緊隨收其后勤，形狗成“慶樹大充招風(fēng)吸”強(qiáng)腥勢姿藥態(tài)。續(xù)（中一）金朝多陽、纖新朝堤陽、相金山魯廣場震、新符世紀(jì)今商業(yè)濱廣場仰等新唐興綜環(huán)合商果住或粉商業(yè)蓋項目殼即將掉全面磨登場貧，各雁種定話位、霞概念脈、訴飼求五糞花八駁門充辱斥市鎖場，染對項賽目競革爭造蓮成五鄭彩繽批紛之仍勢；華中捐路商油鋪改恩造、遙民生講商業(yè)恥步行株街商誘鋪改比造喜雁中帶塌憂，溪憂中性有喜描的競安爭格饒局；萬通餃以百錯貨到虜建材惜業(yè)態(tài)吳變化馬的再梅次失兄?jǐn)　⒎偭帧ぜ抑枮车膽K布藝扎家居彼不成哭氣，晌和平堡商場面平價瀉批發(fā)皺業(yè)態(tài)洪的農(nóng)觸村廣宏播給勝本區(qū)濁域造鹿成低啦檔次句商業(yè)初印象唯。續(xù)（維二）位于耐新民幸路、田緊靠逢南寧辱飯店給的太縫陽廣把場，敘一南宏寧首德席都壺心豪羞宅的駱形象蒸面市以，大卻戶型霉的輝武煌氣害勢力選冠群酒雄，才但入倒市推疊廣卻駝無人鐮喝彩害；外灘抹新城森占據(jù)上南國災(zāi)街、枕中山欣路老候商街蹤蝶黃金沈地段汗，且學(xué)有1屑50幅0米奧一線傾江景戰(zhàn)公園壺，引收進(jìn)三度禾百辮貨之摟后以惰“賣動鋪送者住宅查”的媽捆綁墳營銷罩模式愉競爭柏亦來芽引進(jìn)臺應(yīng)有攤呼應(yīng)漆；新朝頌陽面定對直拔接對域手萬挽達(dá)商斯業(yè)廣剛場，鴉只有各按兵展不動斜，直茫等對萬手全竄面告系罄之溝后才蹈敢再撫作打內(nèi)算……三、次消費(fèi)訴心理途及習(xí)犯慣分銳析商鋪洪以傳愛統(tǒng)老右街為找追捧擇主旨渠；新興參主力紛應(yīng)入妄駐的蠢大型駝商鋪逐有“吩傍大汽款”薯心理跟風(fēng)木趨旺打成為領(lǐng)共同紐奉的投榆資習(xí)神性00片年前皺住宅膠選擇更市中速心，胸瑯東超、青部秀山夕、江掃南開雕發(fā)火輸熱之評后，報住宅抖選擇圍山水色風(fēng)景晃處；大社云區(qū)、攤大環(huán)逃境、脖完善五配套縱、交悄通便仇利為程首選四、黃推廣革分析南寧傻房地朋產(chǎn)項餅?zāi)渴兄眻鐾朴洀V，括無論姻住宅漁還是閣商鋪余，基熔本上跨形成走三大枝推廣況流派過：1、衰寶資奧通（其代理吐）的稱概念宏炒作鋪派2、摩合富自輝煌未（代垂理）塑的文源化標(biāo)墨簽派3、鴨巴比兇侖（原策劃鍬）的濁經(jīng)濟(jì)膛新聞行派1、倡寶資謝通概灘念炒陷作派南寧賄本土壩代理仔公司妹的代扇表寶噸資通寇，其盼領(lǐng)導(dǎo)蝦人物削是在敗當(dāng)年朱海南存、北慈海做畜過開練發(fā)商丑的秦薄峰。寶資吼通自乏從1昌99暫8年日成功身概念林炒作觸南寧跑首個融概念枯化樓妻盤歐就景庭拴園之汽后，邪澳洲戒麗園肺、陽盟光新碗都、但南湖舅碧園甚、銘勒湖經(jīng)攪典、虎亞航倆財富刃中心哈、2貴1時們代、秘香榭要里花漫園、湊金灣茅花城驚等項窯目無方一不臥是概鄰念主找義，殘在南嶄寧的寇全面養(yǎng)開花吧，而扛香榭誰里卻歪炒成嫩侵權(quán)傲（概賓念抄宣襲）巧事件嶺。2、顏合富弓輝煌棗文化孝標(biāo)簽改派廣州廈一級猴地產(chǎn)雕代理擺公司駕合富鄙輝煌易最初薯在南硬寧入闖市的霜代表潑作是尚國凱抗地產(chǎn)專位于談廣西轟大學(xué)去旁邊促的文擱華園援。因閣為傍自著文災(zāi)化、裁吸收宵文化醋、買堂弄文朱化，窗文華居園讓茄合富拴輝煌漁嘗到懲了文幻玉化標(biāo)辮簽的件甜頭摧。其后肚其代畏理的架星河閘園、陸翠湖帥新城曲、金弦朝陽完、嶺算南家芹園等王項目川也是感文化拍貼金快或在仇南寧住風(fēng)行麥一時漁。3、默巴比悅侖經(jīng)撐濟(jì)新呆聞派原中蔥國新孩聞社兆資深宅經(jīng)濟(jì)挖記者品巴比錦侖，冊20盜04嗚年進(jìn)賭入廣當(dāng)西地雄產(chǎn)營蔑銷策駐劃后左，在倒市場球經(jīng)濟(jì)啟分析賓推廣釘中自牽成一呈派“煮文以煌載道買，文趙以傳在人，冰文以煎動情篇”風(fēng)歡格—棋—《房禮地產(chǎn)姐市場系檢討遞書》短，沖賢擊地還產(chǎn)世攏界；《別夠墅，胡別墅霧，我故居何梅處》主震撼漆市場膜；《南涌寧巨柳人：榆以“融東盟灶”的置名義芳向W桌TO壓多邊叮貿(mào)易煌擴(kuò)張乖》更想是勃倒發(fā)了陳消費(fèi)端狂潮……在南捏寧地穗產(chǎn)項厭目貴多元貢發(fā)展全，多貌頭并掏進(jìn)跪的群觸雄紛才爭時豎期，“世沙貿(mào)商豈城”計推廣炊策略應(yīng)該嘴是—嚇—根據(jù)繞自身泊優(yōu)勢省自透身特嫩點愚自身霧個性膛自破身條添件塑造趣一個顆全新普的具閣有互劉補(bǔ)性夏和包盯容性枝的形氣象項目壘總體軍形象承定位聞：消費(fèi)淺時間課型城牧區(qū)·系25蜓小時輛循環(huán)災(zāi)生活浮圈以其待內(nèi)部成的商唱務(wù)、潛娛樂聽、休霞閑、賠運(yùn)動誓、購磁物、異住宅票等全奸方位白多功敢能商缸務(wù)生厭活配碑套，旗建立扣“2疼5小燒時”遲循環(huán)鍋發(fā)展沃的商喝業(yè)行管為。由此攻，梳寒理出晴項目斤總核淹心價烤值：商業(yè)瘦的商務(wù)殘的住宅瘦的“2槐5小辛?xí)r”帳國際犬生活形城，貪財富飯NO浸：1整合剝傳播襖推廣釀策略大、牲全、率寶三大喬法寶機(jī)入市第一需法寶大規(guī)伙模大體剩量大氣偷派大手匙筆“東板盟”遮看南監(jiān)寧，皂南寧惱看“針世貿(mào)斷”究東耀盟國院際的擇南寧壓不脅可缺峽少的藥一個大作蛛為的歉“世貿(mào)”《南渣國早沃報》劃媒體游策略狹推廣1、降新聞約追蹤2、運(yùn)新聞釀特寫3、否硬廣厚傳播50舒萬平謙方米旁建筑氣面積火，除狀萬達(dá)賞之外剪無人墊能出康其右相當(dāng)幣于半讓個朝津陽花設(shè)園的壁大社乳區(qū)占朝殺陽商詳圈商對務(wù)生陶活半努邊江兇山結(jié)合秤到世座貿(mào)二援期推班廣控推出戴二期冒功能陸定位四層怕群樓魚商業(yè)鳥+五屬層空蹲中花貼園（撈會所岔）+承酒店嬌式公植寓四層信群樓望商業(yè)芬：市迎中心轎最大佩的精相品家佩私廣乓場五層話架空扯花園塘?xí)频暄焦卧ⅲ航?0宜-7遠(yuǎn)0平長米單軟房至侍兩房形象凱定位世貿(mào)超核心謀商圈涂，酒店痕式財壺富公疏寓推廣必主題世貿(mào)居鉑金堤街區(qū)蹲，25阿小時短私享副領(lǐng)地主推畏廣告蛾口號世貿(mào)禾公寓朵，一診“居講”兩武得第二獲法寶全面全體全能人無測我有簽，人題有我運(yùn)全婦世貿(mào)驅(qū)商城擠是南珠寧地丈產(chǎn)項灑目持商務(wù)郵、生政活集嘴大成顫者集交刻通、團(tuán)旅游挖、商辭業(yè)、毛文化寸、場居住肺、休世閑、舉運(yùn)動腫、購偽物、曬酒店怨、充娛樂抄于一驗體的固多功貼能全齡方位擺的城燦市貿(mào)空間猜。世貿(mào)符商城元三期飼功能碌定位輸四灰層裙激樓商根業(yè)+梳時尚禍休閑怎住宅四層劃裙樓幕商業(yè)壤：主尊題商秩場、瘋大型丘連鎖救超市時尚挽休閑螞住宅只：帶鹽江景買50概-1味30吸平米馬兩房腎或三桑房各種緣瑞文化缸休閑鏟配套手：并什且打萬造多朽國異限域風(fēng)范情形象陵定位世貿(mào)舅核心春商圈螞，都心賄一線窗江景慘生活推廣雞主題世貿(mào)部鉑金鄉(xiāng)豐街區(qū)徹，25津小時五私享澆領(lǐng)地主打厚廣告杠口號占領(lǐng)神世貿(mào)楊商業(yè)元圈占有國全息推生活炒圈媒體吹推廣振策略《南胳國早宣報》《當(dāng)兔代生角活報浙》《南噸寧晚棍報》《八對桂都辨市報漏》推廣剖綱領(lǐng)訴求核世貿(mào)莊老商書業(yè)圈憑繁華訴求斃世貿(mào)表