房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)精講含實(shí)戰(zhàn)案例解析

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)大綱

1.

成本管理的目標(biāo)與時(shí)機(jī)

2.

內(nèi)部管理的

6

個(gè)盈利關(guān)鍵

3.

外部管控的

8

個(gè)成本控制要素

4.

砍掉成本的

6

個(gè)關(guān)鍵重點(diǎn)與實(shí)戰(zhàn)打法

5.

總結(jié)與互動(dòng)交流2房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓成本管理的目標(biāo)與時(shí)機(jī)房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓當(dāng)前成本管理的市場狀況ü

控制與約束成本ü

項(xiàng)目后期的管理投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前期成本管理的目標(biāo)？利潤3

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓

成本管理的工作內(nèi)容

事前：

投資、策劃、設(shè)計(jì)

事中：

測算、談判、采購

事后：

變更、簽證、結(jié)算成本管理的重點(diǎn)與時(shí)機(jī)到底在哪里?前端設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收及交付策劃招標(biāo)

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓成本發(fā)生與形成的過程分析

成

本

時(shí)

間4房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓n

案例

A：XX項(xiàng)目規(guī)劃停車指標(biāo)及其對成本的影響項(xiàng)目概況：XX

項(xiàng)目，住宅建筑面積612639㎡，其中保障房建筑面積158052㎡。l

項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下：l

XX城市規(guī)定？l

差別？2、住宅建筑應(yīng)按照1.2泊/100平方米建筑面積的要求配建機(jī)動(dòng)車泊位，按照1泊/100平方米建筑面積的要求配建非機(jī)動(dòng)車泊位。。。房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓n

案例

B：XX綜合體項(xiàng)目的基礎(chǔ)方案?

項(xiàng)目概況：深圳XX綜合體項(xiàng)目，含大型商業(yè)、酒店、寫字樓及100米高層住宅，三層地下室，總計(jì)42.3萬平方米建筑面積?？辈旒艾F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)：1）場地內(nèi)有較多孤石及風(fēng)化球；2）地下室底板下為粉質(zhì)粘土，承載力較低，為120KPa；3）土層中存在1-3米厚的稍密的粉沙層4）巖層起伏較大，相鄰鉆孔高差達(dá)3-6米；?

勘察、施工、設(shè)計(jì)及外部專家的建議：基礎(chǔ)采用

＿

＿

＿

＿樁，樁長約27米，入巖0.5米。n

成本結(jié)果：樁基成本約

＿＿

萬元，折合＿＿

＿＿5房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓n

案例

B：XX綜合體項(xiàng)目的基礎(chǔ)方案(續(xù)）l

兩個(gè)問題l

結(jié)果l

解決措施l

原因剖析房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓內(nèi)部管理的

6

大盈利關(guān)鍵6房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓如何確定項(xiàng)目的資源投入與配置策劃師設(shè)計(jì)師成本部管理者決策者房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓l

營銷部、設(shè)計(jì)部、成本部的建議？如何解決品質(zhì)提升與成本超標(biāo)的矛盾l

矛盾的解決

？n

案例：

XX綜合體項(xiàng)目---

品質(zhì)提升報(bào)告與頭腦風(fēng)暴?

管理工具：7房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓通過提升品質(zhì)來提升售價(jià)，如何判斷是否合算n

案例：

XX住宅項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)的探討?

戶內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)從1200提到1500元/㎡?

銷面售價(jià)提高300元/㎡?

戶內(nèi)精裝面積

/

銷面

=

80%；?

討論：房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓規(guī)劃方案階段有關(guān)容積率的價(jià)值原則及盲點(diǎn)l

容積率價(jià)值原則?

＿

＿

容積率?

＿

＿

＿使用容積率?

＿

＿實(shí)際容積率l

容積率價(jià)值盲點(diǎn)?

容積率一定要＿

＿?

一定要＿

＿

＿

＿8房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓項(xiàng)目盈利指標(biāo)測算的截止節(jié)點(diǎn)及流程設(shè)置l

盈利測算的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)分析1.

投資階段2.

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段3.

方案設(shè)計(jì)階段4.

施工圖完成，施工開始前5.

開盤前6.

竣工入伙后n

案例：XX公司方案設(shè)計(jì)階段的流程分析n

案例：XX公司方案評審會(huì)的管理盲點(diǎn)及對策房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓設(shè)計(jì)變更的類型、分析及管控l

設(shè)計(jì)l

營銷l

成本l

工程l

政府l

其它n

案例：設(shè)計(jì)變更的考核應(yīng)該如何設(shè)置---才能更有利于項(xiàng)目的盈利？9房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓外部資源管理的8

個(gè)成本控制要素房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓l

5

項(xiàng)原則如何選擇具有較強(qiáng)成本控制意識的設(shè)計(jì)公司1.

＿＿

原則2.

＿＿

原則3.

＿＿

原則4.

＿＿

原則5.

＿＿

原則10房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓l

5

個(gè)步驟如何與設(shè)計(jì)公司溝通并統(tǒng)一成本控制的要求競爭

＿＿心中

＿＿＿＿

參照＿＿

思考

＿＿

手段n

案例：XX綜合體項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)合同的簽訂過程及結(jié)果房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓?

細(xì)化指標(biāo)及

＿

＿

＿

＿

，才能科學(xué)?

了解指標(biāo)背后的

＿

＿

關(guān)系，以靈活應(yīng)用?

關(guān)注

＿

＿

規(guī)范、規(guī)定對指標(biāo)的影響?

關(guān)注指標(biāo)中的

＿

＿

條款標(biāo)桿房企限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析及應(yīng)用l

4

點(diǎn)關(guān)注---

案例：XX標(biāo)桿房企的限額指標(biāo)分析11房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓1.

甲方的＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿要提前傳輸?shù)轿?.

合作伙伴的

＿

＿

＿

＿

＿

＿

要提前分析審核3.

甲方的

＿

＿

＿

＿

要及時(shí)向合作伙伴提出和確認(rèn)4.

“關(guān)鍵難點(diǎn)”一定要提前召開

＿

＿

＿

＿

＿5.

無法直接測算效益的部分要＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿

＿管理外部設(shè)計(jì)公司的技術(shù)原則l

5

項(xiàng)原則房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓---

案例：XX住宅項(xiàng)目的施工圖合同條款l

范圍ü

成果明細(xì)

：售樓的＿

＿

＿

、產(chǎn)品說明書、小品建筑、擋土墻、綠色建筑、結(jié)構(gòu)及節(jié)能的＿

＿

＿

＿ü

配合工作

：＿

＿、

＿

＿、門窗、

＿

＿、招標(biāo)、報(bào)建、現(xiàn)場、驗(yàn)收設(shè)計(jì)合同中的關(guān)鍵條款剖析12房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓---

案例：XX住宅項(xiàng)目的施工圖合同條款l

深度ü

室外管線綜合的

＿

＿

＿

＿ü

地下室管線

＿

＿ü

方案

＿

＿

＿

＿ü

建筑成控指標(biāo)

＿

＿

＿

＿設(shè)計(jì)合同中的關(guān)鍵條款剖析房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓l

團(tuán)隊(duì)ü

明確團(tuán)隊(duì)成員、

＿＿

證明ü

項(xiàng)目及專業(yè)負(fù)責(zé)人的

＿＿

＿＿ü

人員

＿＿

要求l

獎(jiǎng)罰ü

付款進(jìn)度ü

獎(jiǎng)罰條款設(shè)計(jì)合同中關(guān)鍵條款剖析（續(xù)）13l

成本

l

質(zhì)量

l

進(jìn)度ü

結(jié)構(gòu)指標(biāo)ü

＿＿

效率指標(biāo)ü

其它成控指標(biāo)

ü

甲方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

ü

＿＿

記錄

ü

錯(cuò)誤

＿＿

ü

直接

＿＿ü

報(bào)建、現(xiàn)場、配合

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓設(shè)計(jì)合同中關(guān)鍵條款剖析（續(xù)）l

關(guān)注內(nèi)容l

采購原則規(guī)范

＿＿

及

＿＿

區(qū)間ü

＿＿

確定l

溝通方式?

＿＿

溝通?

＿＿

借助

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓施工圖審查單位的采購與管理原則

ü

＿＿

＿＿主導(dǎo)

ü

明確

＿＿

ü

＿＿

合作n

案例：XX公司對施工圖審查單位的采購過程分析14房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓勘察公司的管理方式及管控重點(diǎn)l

關(guān)注內(nèi)容l

采購原則ü

初勘與詳勘

＿＿ü

＿＿

＿＿

＿＿

優(yōu)先ü＿＿

合作ü

承載力＿＿ü

＿＿

＿＿

建議ü＿＿

水位數(shù)據(jù)

ü

場地

＿＿

報(bào)告n

案例：XX住宅項(xiàng)目場地安評報(bào)告的判斷與分析XX項(xiàng)目壓板實(shí)驗(yàn)

n

案例：XX住宅項(xiàng)目勘察的采購及管理

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓外部顧問及優(yōu)化公司的引入與管理重點(diǎn)

自己的

＿＿＿；引入的性價(jià)比

＿＿

部門、行業(yè)專家、優(yōu)化公司＿＿

、施工監(jiān)理、

＿＿＿＿、標(biāo)桿企業(yè)

價(jià)值、時(shí)間、

＿＿＿＿、

＿＿

l

原

則

l

類

型l

必要性l

關(guān)注點(diǎn)15房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓l

三點(diǎn)管理要求?

咨詢方：

專業(yè)

＿＿、角度

＿＿、結(jié)果

＿＿?

設(shè)計(jì)院：

眼光

＿＿、＿＿

心態(tài)、積極

＿＿?

甲

方：

＿＿布局、＿＿

設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)

＿＿外部顧問及優(yōu)化公司的引入與管理l

兩種優(yōu)化方式n

案例：XX項(xiàng)目成本優(yōu)化分析房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)打法16房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本客戶維度的成本分類l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本l

客戶看＿

＿，＿

＿需要的成本房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓看＿＿，＿＿度較低看＿＿，＿＿度為零看＿＿，＿＿度很高看＿＿

，＿＿度一般從客戶維度，看各類成本的優(yōu)化導(dǎo)向17房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓成本的權(quán)重分析n

案例：XX三線城市項(xiàng)目成本測算表n

案例：XX一線城市項(xiàng)目成本測算表?

主體工程成本的權(quán)重排序房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓項(xiàng)目成本的

6大關(guān)鍵重點(diǎn)p

售建比p

地下室p

墻體及門窗p

基坑支護(hù)p

項(xiàng)目條件p

結(jié)構(gòu)成本基本數(shù)據(jù)：

地上塔樓建安成本

＿＿元/㎡；

地下室建安成本

＿＿

元/㎡。

1

輛車占用地下室空間

＿＿

㎡折算每㎡地上塔樓

＿＿

成本折算每㎡地上塔樓＿＿

成本折算每㎡地上塔樓增加＿＿

＿＿

18

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓

售建比與地下室停車指標(biāo)分析

l

影響售建比的幾個(gè)因素

?

＿＿

建筑

?

架空層

?

偷

＿＿

?

停車指標(biāo)

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓

售建比與地下室停車指標(biāo)分析l

停車指標(biāo)對成本的影響值分析規(guī)劃指標(biāo)：

1輛/100㎡

，地下停車比例占90%

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓n

案例Ａ：某項(xiàng)目20萬平方米建筑計(jì)容面積，90%

地下停車，停車規(guī)劃指標(biāo)如下：

①

戶型90㎡以下，

每戶1.0輛

②

戶型90~140㎡，

每戶1.5輛

③

戶型140㎡以上，每戶2.0輛

l

考慮小戶型較易銷售，設(shè)計(jì)戶型配比為：①

1500個(gè)

60㎡

左右戶型,9.0

萬㎡

②

1000個(gè)

93㎡

左右戶型，

9.3

萬㎡

③

141個(gè)

121㎡

左右戶型，

1.7

萬㎡

房地產(chǎn)工程

砍掉成本的實(shí)戰(zhàn)精髓

案例Ａ（續(xù)）成本測算1：

1000個(gè)93㎡戶型與

＿＿個(gè)＿＿

㎡戶型面積均為9.3萬㎡

?

成本差別：成本測算2：

1500個(gè)60㎡戶型與

＿＿個(gè)＿＿

㎡戶型面積均為9.0萬㎡。

?

成本差別：

19售建甚比與喝地下嘉室停造車指烤標(biāo)分惹析l減少繪地下榨室面灑積的奧對策1、蔑指標(biāo)絡(luò)研究?項(xiàng)目秤實(shí)際＿＿指標(biāo)屆與＿＿指標(biāo)懲的匹倘配性?＿＿停車喉指標(biāo)兄的比販例n案例鳥Ｂ遼寧音XX饅項(xiàng)目航二期匆，三棟陷高層宵塔樓冰，人防住地庫矛相連摸。地庫飄面積賣85訂50㎡；停車描數(shù)1安64輛；停車答指標(biāo)孫52屑輛/鐘㎡202.少設(shè)計(jì)釀對策①＿＿纖＿＿線的齒把控房地業(yè)產(chǎn)工炊程砍掉湖成本熱的實(shí)春戰(zhàn)精坊髓售建率比與銳地下云室停根車指礙標(biāo)分置析l減少立地下慮室面較積的再對策摩（續(xù)梳）②通道＿＿?。叩倪x岡擇③通道俘與＿＿吉＿的關(guān)叢系④地庫錫結(jié)構(gòu)＿＿鬧＿與停蜜車要機(jī)求的洗協(xié)調(diào)⑤功能扣用房哀的＿＿氧＿＿溝＿＿?樓＿＿估＿與地震下室溉停車虎模數(shù)各匹配透性?主體歪結(jié)構(gòu)＿＿穩(wěn)＿與地諒下室牛停車體模數(shù)術(shù)的匹轟配性房地雨產(chǎn)工擔(dān)程砍掉辛成本育的實(shí)當(dāng)戰(zhàn)精販髓地下黎室的鞏成本育分析l影響始地下爆室成鄙本的棚關(guān)鍵闖要素1.布置概方式2.埋深蓄與層奧高3.結(jié)構(gòu)異設(shè)計(jì)2122房地侵產(chǎn)工械程砍掉蘇成本寄的實(shí)拼戰(zhàn)精選髓地下殺室的籃成本噸分析1.不同為布置圖方式乏的利霉弊分跟析?地下銳室在裹面積導(dǎo)不變丙時(shí)，翁選擇＿＿？房地糕產(chǎn)工哲程砍掉浪成本勾的實(shí)廁戰(zhàn)精痛髓地下怨室的非成本顯分析1.不同絹布置膜方式輝的利帶弊分完析?地下舊室是＿＿戰(zhàn)＿塔樓萌下，還是屈分離＿＿送＿布置帥并以＿＿餡＿連接具？23房地緒產(chǎn)工孟程砍掉疑成本危的實(shí)過戰(zhàn)精梢髓地下赴室的肉成本守分析1.不同劉布置拐方式煌的利仰弊分哥析?大地浴庫在＿＿幼＿＿是否供設(shè)置村全地起下室搞？n案例感：XX插項(xiàng)目威,建舌筑面剖積2余1萬池平方欺米,肚1層要地下沃車庫根，2陡5層周的高層塔鑼樓，住直徑垮50建0的載預(yù)應(yīng)們力管訊樁基慣礎(chǔ)，沖樁長舟18核米,削單樁含承載飲力23悼00藝KN讀?？紤]類塔樓統(tǒng)下地滾下室傳基本蝕無法揮停車它，做亭為儲(chǔ)閣藏間尼也基循本無銷售尖價(jià)值避，為撤優(yōu)化匹成本鐘并滿隔足停碌車效網(wǎng)率指腰標(biāo)的等考核史要求象，＿＿豆＿＿均不悔設(shè)置悟地下丈室，物僅在大樓電謊梯間艦處以＿＿倘＿與大柳地庫相鬼連。房地剛產(chǎn)工帆程砍掉確成本千的實(shí)俯戰(zhàn)精呈髓地下必室的夏成本租分析1.不同救布置奸方式卻的利差弊分犧析n案例經(jīng)（續(xù)比）：l價(jià)值困？l成本衡？ü其它貴方案莫？房地便產(chǎn)工明程砍掉包成本多的實(shí)尋戰(zhàn)精兼髓地下富室的參成本暮分析2.地下寫室埋閃深及流層高末分析?影響奪因素茫？???＿＿然＿＿取值＿＿群＿厚度地下系室＿＿光＿房地抓產(chǎn)工控程砍掉魚成本程的實(shí)政戰(zhàn)精織髓砌體齊、抹右灰、狹內(nèi)外倆墻、隨門窗疾、幕泉墻的眉成本潔分析l幾點(diǎn)滴發(fā)現(xiàn)置及建傲議?常規(guī)＿＿賽＿＿門窗患比常曲規(guī)＿＿木＿成本碌高1路30流元/引㎡■因此究一般桶要控勸制＿＿汗＿＿?＿＿委＿成本出比＿＿錘＿成本渠高1康20種～6志90去元/絞㎡■因此預(yù)一定頂要控登制＿＿奔＿＿2425要另傭外占禽用空故間?！鼋ㄗh渠僅可刮在底驢層及＿＿棒＿＿充＿使用寸。?＿＿帳＿幕墻綠比＿＿惱＿幕墻耗成本然要高蠻25狹%左耍右，洋但并蟲不是客戶高關(guān)注英點(diǎn)?！稣＝z式情況＿＿建議燥采用孝。房地啟產(chǎn)工碌程砍掉事成本沖的實(shí)柔戰(zhàn)精鍋髓砌體場、抹教灰、質(zhì)內(nèi)外攤墻、提門窗或、幕嚇墻的殖成本蛙分析l幾點(diǎn)怕發(fā)現(xiàn)飛及建手議（攀續(xù)）?內(nèi)墻笛砌體傲及抹楊灰比仗同體熔積的＿＿醉＿成本淹高2掃0～鐮13乞0元阻/㎡■因此韻要減壓少內(nèi)贏墻砌屢體的＿＿蔑＿＿?＿＿仗＿的成衰本大貍于2票1元準(zhǔn)/㎡■思考單一下貌哪些互部位蚊可以＿＿翁＿?考慮勤節(jié)能梨的要述求后御，＿＿?。唛T窗液比＿＿晃＿門窗潔成本冤低25蜂0元廟/㎡笛?！鲆虼嗣劭梢约硬捎弥稒n次混稍高慢一些繩的＿＿剖＿門窗欠。房地垃產(chǎn)工獲程砍掉碼成本阿的實(shí)賺戰(zhàn)精床髓砌體盯、抹腦灰、孩內(nèi)外酸墻、拼門窗拜、幕曲墻的樣成本斤分析l幾點(diǎn)敬發(fā)現(xiàn)蘿及建唯議(透續(xù)）?＿＿噸＿＿外墻班比＿＿土＿＿外墻繳成本明高5樂00歐元/川㎡以掘上，剩還26房地駝產(chǎn)工驕程砍掉錫成本耀的實(shí)沿戰(zhàn)精愈髓基坑盲支護(hù)廳的類簡型及留成本變分析l基坑讀支護(hù)損的影精響因廊素?深度?土質(zhì)?環(huán)境?放坡貓空間鉤；?變形扛敏感美度?附加＿＿?特別跑要求房地荷產(chǎn)工爪程砍掉廈成本聚的實(shí)六戰(zhàn)精盛髓基坑貍支護(hù)拐的類貫型及瘡成本居分析??????????放坡嗎+土唱釘墻放坡薯+復(fù)院合土寇釘墻況（可僚含微諒型樁桐、預(yù)銹應(yīng)力妻錨索山）水泥虎土重瘋力式耍擋墻樁+濱內(nèi)支宏撐自然筐放坡懸臂蜘樁雙排違樁（剖可加千錨索壩）單排淋樁+鍋錨索逆做腎法連續(xù)海墻+勉內(nèi)支嘴撐27房地牛產(chǎn)工糖程砍掉魄成本框的實(shí)刻戰(zhàn)精喊髓基坑軍支護(hù)竭的類講型及懷成本屋分析l基坑公地下退水的架處理想方式?集水塊明排?降水?截水?回灌房地腸產(chǎn)工磁程砍掉許成本痕的實(shí)體戰(zhàn)精混髓XX撿項(xiàng)目付基坑傘，考忽慮承停臺(tái)厚若度后孕基坑涌開挖第深度杯約為5.文6m蛛；基辰坑周陷長約放69監(jiān)0m架?；缚娱_飲挖范覽圍內(nèi)法主要當(dāng)有填丘土層目、淤泥辣層、丘淤泥碌質(zhì)粉善砂層漏和淤炎泥質(zhì)我土層爭。場食地內(nèi)搭水位禁埋深0.憐3~嘆0.飄8m勉，水褲量豐緒富?？峄影胫ёo(hù)堅(jiān)原設(shè)撿計(jì)考瓦慮采膊用雙嘗排攪拌樁膛+土凱釘+偏坑底卡被動(dòng)終區(qū)加午固的萬支護(hù)爺型式。案例A討論28房地青產(chǎn)工煮程砍掉翁成本境的實(shí)古戰(zhàn)精讀髓深圳糞XX竄項(xiàng)目祖基坑方開挖故面積束約4激30臟00m2砍，支訂護(hù)周單長約1四01貝8m，母開挖隱深度匙為1士5.再1m，額只能鑼垂直叫開挖革。設(shè)術(shù)計(jì)采用餓樁錨趴支護(hù)汗。采俗用直逃徑1悟.2賴m的槍鉆孔茫支護(hù)畝樁+爪3排鉛預(yù)應(yīng)力錨裝索。案例B討論房地槐產(chǎn)工南程砍掉逐成本研的實(shí)暫戰(zhàn)精嘴髓l地質(zhì)架情況項(xiàng)目回條件屈對成扮本的殿影響膊及分借析l周邊層情況＿＿織＿、淤敬泥＿＿顆＿、水桑管、諸路橋便、供固電、搜燃?xì)鈒場地規(guī)情況溝渠迫、高括壓線晃、拆鋤遷、＿＿饅＿＿29房地藥產(chǎn)工午程砍掉閑成本證的實(shí)妙戰(zhàn)精妖髓結(jié)構(gòu)憂成本歪的管愚理與底優(yōu)化l結(jié)構(gòu)逮方案l結(jié)構(gòu)插施工泉圖?前期?中期?后期房地巴產(chǎn)工公程砍掉屠成本閑的實(shí)佛戰(zhàn)精診髓結(jié)構(gòu)腹施工延圖的測設(shè)計(jì)奇及優(yōu)購化案例珠：XX仙綜合征體項(xiàng)爬目，眨含1啞00攤米高觀層弧兵形酒虧店、耀多層集中恒商業(yè)疤、1渣00越米高寺層寫確字樓嚼等。況總計(jì)腰建筑毅面積胸18集.5交萬㎡羞。施工貓圖完卵成、秘樁基腥施工嶺基本惰完成脅且部尿分地底下室婦施工袖完成紡。甲方季發(fā)現(xiàn)攤結(jié)構(gòu)農(nóng)成本賠偏高棵，對桃已完棍成審醬圖的省結(jié)構(gòu)膝施工祥圖進(jìn)奴行優(yōu)化字。分析房地朵產(chǎn)工戲程砍掉青成本予的實(shí)貸戰(zhàn)精形髓基礎(chǔ)肆的類努型、找適用炊范圍眠及成訂本分獵析??????????預(yù)應(yīng)妻力管錦樁預(yù)應(yīng)辨力方鎮(zhèn)管樁CF倘G樁京復(fù)合輛地基宮處理預(yù)制仍方樁鉆孔腰樁、隱沖孔轉(zhuǎn)樁、牧旋挖隸樁人工喜挖孔梨樁獨(dú)立選基礎(chǔ)條形瞎基礎(chǔ)梁式甚筏板度基礎(chǔ)板式須筏板雷基礎(chǔ)房地狂產(chǎn)工襲程砍掉豆成本口的實(shí)萍戰(zhàn)精朗髓基礎(chǔ)即的優(yōu)尖化分仇析n案例A：江蘇背XX丈綜合跨體項(xiàng)巖目，矩4層碎大柱爐網(wǎng)商漆業(yè)裙醫(yī)房，10慚0米搖高寫削字樓饒、8渾0米撥高酒所店。問因地灑基中急含有做較厚鳳的中幅密砂層獅，管團(tuán)樁無拒法穿抽越，教只能清采用漁約5帶0米潑長的牌鉆孔撤樁基賞礎(chǔ)，樁基索仍為檢摩擦棗樁。蠅設(shè)計(jì)局院樁完基圖贈(zèng)紙為丙直徑動(dòng)10俱00河的鉆往孔樁芝，共3松07敵根，斥樁長俘50訴米。討論3031房地荷產(chǎn)工址程砍掉菠成本浙的實(shí)贊戰(zhàn)精絨髓案例B：XX題高層隊(duì)住宅營及多少層商染業(yè)項(xiàng)麻目，懶總建掀筑面閘積約頌23標(biāo)萬㎡光，基礎(chǔ)石采用爸預(yù)應(yīng)咽力管賽樁，拳地質(zhì)尿情況改如下襖：基礎(chǔ)險(xiǎn)的優(yōu)均化分栽析房地包產(chǎn)工棉程砍掉燃成本陡的實(shí)售戰(zhàn)精汽髓案例C：XX猶舊城比改造豆項(xiàng)目拐，總維建筑數(shù)面積壓約6賴0萬很㎡，是項(xiàng)目一倒期基橡礎(chǔ)采濟(jì)用預(yù)擔(dān)應(yīng)力帖管樁梨，其敗中直風(fēng)徑4棉00翻管樁協(xié)96耍7根制，直徑5瘡00襪管樁欠12似01日根。沖但施盼工遇盡到問窄題，將很多叢樁基輩無法雀打入果到全風(fēng)蛛化巖滑層，挖無法嘗滿足凳承載禽力要腫求?；A(chǔ)朱的優(yōu)的化分奧析討論32房地盲產(chǎn)工評程砍掉仰成本薦的實(shí)擦戰(zhàn)精齡髓n案例A：XX挖商業(yè)棍項(xiàng)目君，多理?xiàng)?鏡00安米高宋住宅仰塔樓探，兩淡層商磚業(yè)裙折房、二層辰地下托車庫矩，對峰于塔群樓下裂的商駁業(yè)空末間及榮柱網(wǎng)筋，有陰如下脾幾點(diǎn)意攪見：1、顯商業(yè)碗公司角及營幫銷部繭要求港轉(zhuǎn)換布，以端滿足仙商業(yè)拿裙房貝在塔拋樓部位空譽(yù)間要資求；2、虎設(shè)計(jì)船部建梁議不戴轉(zhuǎn)換季，以妹避免輸結(jié)構(gòu)燈超限遞，增翠加成班本，謹(jǐn)影響設(shè)計(jì)遵周期啟；3、行成本留部建黃議不迅轉(zhuǎn)換秀，以饑控制康項(xiàng)目闊成本慘。結(jié)構(gòu)動(dòng)轉(zhuǎn)換流層的內(nèi)取舍夢及優(yōu)手化l什么震情況托