工程合同主要條款和控制培訓(xùn)課件

建設(shè)工程合同主要條款和控制

目錄相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)工程其它合同建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程合同概述

建設(shè)工程合同的基本概念工程建設(shè)行為包括勘察、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同特征：合同主體的嚴(yán)格性、合同標(biāo)的特殊性、履行期限的長期性、投資和程序上的嚴(yán)格性分類：按承包范圍和數(shù)量分類、按完成承包的內(nèi)容分類、按計(jì)價(jià)方式分類建設(shè)工程合同的分類—按計(jì)價(jià)方式分類+固定總價(jià)合同可調(diào)整總價(jià)合同

固定工程量總價(jià)合同

總價(jià)合同估計(jì)工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同

混合合同

單價(jià)合同成本加酬金合同+合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性很少業(yè)主投資控制易較易最難難不易有可能承包商風(fēng)險(xiǎn)大小基本無風(fēng)險(xiǎn)不大又風(fēng)險(xiǎn)不同計(jì)價(jià)方式合同類型比較建設(shè)合同中的主要合同關(guān)系工程建設(shè)是一個(gè)極為復(fù)雜的社會(huì)生產(chǎn)過程，分別要經(jīng)歷可研、勘查設(shè)計(jì)到施工、運(yùn)營等階段，包括土建、水電安裝、機(jī)械設(shè)備安裝、通訊等多個(gè)專業(yè)，同時(shí)需要各種材料、設(shè)備、資金、勞動(dòng)力的供應(yīng)等。。。這一切的關(guān)系維系需要一個(gè)紐帶，那就是工程建設(shè)合同，而這些合同之間又是怎樣一個(gè)關(guān)系工程項(xiàng)目（業(yè)主）工程施工合同監(jiān)理合同買賣合同勘查設(shè)計(jì)合同借款合同。。。分包合同供應(yīng)合同勞務(wù)合同運(yùn)輸合同供應(yīng)合同運(yùn)輸合同勞務(wù)合同。。。。。。目錄相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)工程其它合同建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程施工合同及其特征概念特征類型可調(diào)整價(jià)格合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間位完成商定的建設(shè)項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)合同承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款成本加酬金合同履行期限的長期性標(biāo)的的特殊性多樣性復(fù)雜性固定價(jià)格合同合同監(jiān)督的嚴(yán)格性建設(shè)工程施工合同示范文本《施工合同示范文本》概述根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國工程建設(shè)的實(shí)際情況，并借鑒國際上廣泛使用的土木程施工合同條件，建設(shè)部、國家工商行政管理局1991年發(fā)布，1996年修訂印發(fā)《施工合同示范文本》2006年廣東又根據(jù)《施工合同示范文本》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合廣東省實(shí)際情況編制印發(fā)了《廣東省建設(shè)工程施工合同示范文本》東莞新奧根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，也編制了自己的《常規(guī)燃?xì)馐┕ず贤侗尽?，并逐步完善建設(shè)工程施工合同示范文本范本組成協(xié)議書專用條款通用條款附件廣東省建設(shè)施工合同范本總綱性文件合同中共性內(nèi)容必要的修改和補(bǔ)充權(quán)利和義務(wù)進(jìn)一步補(bǔ)充協(xié)議書履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議（含會(huì)議紀(jì)要、工程變更、簽證等修正文件）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）承包人投標(biāo)文件及其附件（含評(píng)標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）（適用于招標(biāo)工程）確認(rèn)的工程量清單報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書（適用于非招標(biāo)工程）專用條款

通用條款

標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

圖紙工程量清單

專用條款約定的其他文件。建設(shè)工程施工合同示范文本施工合同文件的組成及解釋順序建設(shè)工程施工合同示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本中雙方的一般權(quán)力和義務(wù)發(fā)包人工作承包人工作工程師項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)工程施工合同示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本中其它主要條款施工組織和設(shè)計(jì)質(zhì)量與檢驗(yàn)安全施工價(jià)款與支付材料設(shè)備供應(yīng)工程變更竣工驗(yàn)收與結(jié)算違約、索賠和爭議其它敢于挺身而出，對(duì)于違反公司文化和制度的行為不講情面，主動(dòng)予以制止。建設(shè)工程施工合同示范文本施工組織和設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃開工及延期開工工期延誤暫停施工工程竣工

質(zhì)量與檢驗(yàn)工程質(zhì)量檢查與返工重新驗(yàn)收隱蔽工程與中間驗(yàn)收工程試車建設(shè)工程施工合同示范文本安全施工進(jìn)度施工及檢查安全防護(hù)事故處理

價(jià)款與支付合同價(jià)款及調(diào)整工程預(yù)付款工程量的確認(rèn)工程款支付建設(shè)工程施工合同示范文本材料設(shè)備供應(yīng)材料設(shè)備的質(zhì)量及要求發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備承包人采購材料設(shè)備工程變更工程設(shè)計(jì)變更確定變更價(jià)款建設(shè)工程施工合同示范文本竣工驗(yàn)收與結(jié)算違約、索賠和爭議竣工驗(yàn)收

竣工結(jié)算質(zhì)量保修違約索賠

爭議合同解除建設(shè)工程施工合同示范文本其他保險(xiǎn)擔(dān)保

專業(yè)技術(shù)文物保護(hù)工程分包不可抗力

建設(shè)工程施工合同的履行創(chuàng)新的目標(biāo)和方向要明確，不蠻干；創(chuàng)新要以制度為準(zhǔn)繩，不以創(chuàng)新之名行破壞之實(shí)。建設(shè)工程施工合同示范文本進(jìn)度管理質(zhì)量管理施工合同檔案管理費(fèi)用管理工程變更索賠管理

發(fā)包人合同履行建立合同實(shí)施保證體系合同實(shí)施監(jiān)督合同檔案管理合同診斷變更承包人合同履行目錄相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)工程其它合同建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程合同概述建設(shè)道工程滲其它恒合同建設(shè)含工程吊勘察潤設(shè)計(jì)泡合同建設(shè)發(fā)工程項(xiàng)監(jiān)理晨合同建設(shè)方工程辰物資菌采購愿合同目錄相關(guān)艇法律彩法規(guī)建設(shè)茅工程廁其它殖合同建設(shè)捧工程船施工鞠合同建設(shè)叉工程聾合同迷概述相關(guān)癢法律腦法規(guī)《中華豬人民魚共和薪國合稍同法》《中華起人民壩共和伴國建鐵筑法》《招標(biāo)仰投標(biāo)亡法》謝謝則！發(fā)包嬸人工峽作發(fā)包敞人應(yīng)球按合丟同約透定完閑成下伴列工免作：(1談)辦理罰土地電征用襯、拆暮遷工彼作、兵平整榜施工竿場地宜等工縮慧作，畜使施件工場旋地具拿備施擋工條泡件，腿在開栽工后保繼續(xù)吃負(fù)責(zé)索解決壤上述描工作翁遺留誓的問戶題；(2攏)將施曠工所覺需水眾、電嚇、通倍訊線老路從蝕施工孝場地透外部翁接駁婆至專使用條撈款約脫定的偵地點(diǎn)估，保紹證施鉗工期帆間的干需要鐮；(3轟)開通廳施工齒場地升與城第鄉(xiāng)公刻共道耀路間儲(chǔ)的通階道，里滿足啄施工李運(yùn)輸割的需乳要；(4鵲)向承聽包人浪提供然施工估場地姥的工薪程地俊質(zhì)勘舊察資畜料，突以及茂施工納現(xiàn)場勁及毗弟鄰區(qū)朽域內(nèi)樓供水臘、排法水、割供電簡、供隨氣、趟供熱流、通寬信、牛廣播途電視頭等地咬下管殺線資之料，搶氣象填和水論文觀壞測(cè)資賴料，址相鄰權(quán)建筑臺(tái)物和燦構(gòu)筑新物、裕地下上工程暫的有滔關(guān)資炸料；(5六)辦理著施工金許可鉛及其職他所曲需證困件、貝批準(zhǔn)差文件蔬和臨擠時(shí)用星地、柿停水接、停糊電、撞中斷挨道路披交通擺、爆輛破作摟業(yè)等等的申綢請(qǐng)批榜準(zhǔn)手坑續(xù)（漲承包瓣人自慶身施目工資映質(zhì)的屆證件華除外聞）；(6章)確定岡水準(zhǔn)資點(diǎn)與授坐標(biāo)突控制氏點(diǎn)，岔組織痰現(xiàn)場薯交驗(yàn)抵并以跪書面君形式郊移交煙給承委包人估；(7合)組織季承包肉人和紙?jiān)O(shè)計(jì)懇單位普進(jìn)行址圖紙棉會(huì)審債和設(shè)謹(jǐn)計(jì)交鼻底；(8哪)協(xié)調(diào)論處理縱施工魚場地考周圍添地形夸關(guān)系傲和鄰師近建探筑物綁、構(gòu)葉筑物仿（包首括文帶物保籌護(hù)建刃筑）精、古肝樹名痛木等挺的保騙護(hù)工綢作。(9她)雙方作在專店用條陰款內(nèi)喘約定仙的發(fā)犯包人超應(yīng)做販的其聽他工巡壽作。發(fā)包擱人可塌以將傭其中湊部分近工作帳委托籠承包稿人辦心理，惱具體符委托緣瑞內(nèi)容璃由雙斤方在飾專用窄條款培中約撿定，數(shù)招標(biāo)碗工程遮必須閣在招額標(biāo)文其件中置予以火明確能。上趕述工志作所動(dòng)需款撓額，取除合換同價(jià)蠻款已昨包括虎之外從，均棒由發(fā)凝包人巧承擔(dān)笑。承包豎人工鞭作承包右人應(yīng)放按合換同約杜定完久成下膀列工瞞作：(1琴)按合批同規(guī)區(qū)定和毀監(jiān)理話工程次師的然指令烘實(shí)施醫(yī)、完匯成并霸保修筐合同勿工程研；(2雁)按合鄭同規(guī)器定和之監(jiān)理評(píng)工程擁師的勻要求懇提交橫工程筒進(jìn)度獲報(bào)告培和進(jìn)派度計(jì)僚劃；(3嚇)承擔(dān)究施工奶場地欲安全添保衛(wèi)林工作監(jiān)，提罩供和氧維修暫非夜暴間施狐工使攤用的數(shù)照明沫、圍祥欄設(shè)積施及閥要約鞏標(biāo)志食；(4肥)按專灑用條勾款約廁定的賴數(shù)量早和要稠求，委向發(fā)母包人久提供眨施工止場地簽辦公傷和生尾活的聾房屋盼及設(shè)熄施；(5紐奉)遵守嘆政府肺部門速有關(guān)可施工裝場地串交通致、環(huán)細(xì)境保赴護(hù)、倡施工馬噪音潔、安童全防貫護(hù)、瓦文明瞞施工廣等的豆管理更規(guī)定乏，辦倘理有權(quán)關(guān)手特續(xù)，凍并以避書面疼形式佛通知當(dāng)發(fā)包仗人；(6誤)合同糟工程收或其婚某單歐項(xiàng)工現(xiàn)程已歉竣工仿未交驗(yàn)付發(fā)楚包人坑之前或，負(fù)舞責(zé)已活完工獨(dú)程的數(shù)照管洞工作冷。照齊管期笛間發(fā)縫生損湖壞的唉，應(yīng)甲予以喉修復(fù)帳并承姜擔(dān)費(fèi)祥用；貌發(fā)包資人要際求采沫取特?fù)袷獗９谧o(hù)措逢施的酒，由宅發(fā)包階人承練擔(dān)相躁應(yīng)費(fèi)回用；(7坐)做好妥施工友場地忍地下攻管線匙和鄰士近建勺筑物賽、構(gòu)業(yè)筑物嫂（包它括文賺