佳木斯市棚戶區(qū)改造三期工程可行性研究報(bào)告

佳木斯市棚戶區(qū)改造三期工程可行性研究報(bào)告PAGEPAGEIII黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院目錄第一章 總論 11.1項(xiàng)目概述 11.2項(xiàng)目提出的背景 11.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 21.4編制依據(jù) 31.5建設(shè)單位概況 41.6建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成 51.7評(píng)價(jià)與結(jié)論 8第二章 項(xiàng)目概況 92．1自然概況 92．2社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 92．3現(xiàn)有棚戶區(qū)概況 102．4本次改造棚戶區(qū)概況 102.5建設(shè)條件分析 122.6棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政策支持條件 12第三章規(guī)劃方案 143.1指導(dǎo)思想 143.2規(guī)劃原則 143.3規(guī)劃方案 153.4居住區(qū)規(guī)劃 183.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 273.6棚戶區(qū)拆遷及臨時(shí)安置方案 313.7補(bǔ)償及安置方案 32第四章建設(shè)條件及建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 334.1編制依據(jù) 334.2建設(shè)條件分析 334.3設(shè)計(jì)原則 344.4住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 344.5配套公建設(shè)計(jì) 37第五章配套基礎(chǔ)設(shè)施工程 395.1道路工程 395.2給水工程 465.3排水工程 495.4供熱工程 545.5供電工程 725.6電信工程 845.7燃?xì)夤こ?85第六章節(jié)能節(jié)水措施 926.1節(jié)能措施 926.2節(jié)水措施 93第七章消防與安全 947.1消防 947.2安全 95第八章環(huán)境保護(hù) 968.1設(shè)計(jì)依據(jù) 968.2保護(hù)原則 968.3環(huán)境污染的防護(hù)、治理措施 97第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 989.1組織管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 989.2人力資源配置 999.3項(xiàng)目管理 99第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 100第十一章投資估算與資金籌措 10111．1投資估算編制依據(jù) 10111．2編制內(nèi)容 10111．3投資估算 10211．4資金籌措 102第十二章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 10312．1評(píng)價(jià)依據(jù) 10312．2項(xiàng)目建設(shè)期及計(jì)算期 10312．3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 103第十三章社會(huì)評(píng)價(jià) 10513.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 10513.2項(xiàng)目于所在地區(qū)互適性分析 10613.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 10713.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 107第十四章研究結(jié)論與建議 10814.1研究結(jié)論 10814.2問(wèn)題與建議 108附件：1、設(shè)計(jì)委托書1份2、用地審批文件5份3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書5份4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5份5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5份6、佳木斯市人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)1份7、供水協(xié)議書5份8、排水協(xié)議書5份9、供熱協(xié)議5份10、供電協(xié)議1份11、供氣協(xié)議1份12、環(huán)保初步意見(jiàn)1份13、自有資金證明1份14、佳木斯市工程地質(zhì)資料1份PAGE109黑龍黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院總論1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱佳木斯市棚戶區(qū)改造三期工程可行性研究報(bào)告1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3建設(shè)地點(diǎn)佳木斯市城區(qū)內(nèi)，友誼路、濱江路、紅旗街附近。1.1.4建設(shè)單位佳木斯市新時(shí)代城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司1.1.5項(xiàng)目法人于長(zhǎng)秋佳木斯市新時(shí)代城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理1.1.6項(xiàng)目主管單位佳木斯市政府1.1.7編制單位黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院1.1.8編制單位法人楊連云黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)1.2項(xiàng)目提出的背景佳木斯地處三江平原腹地，物產(chǎn)豐饒、歷史悠久、人杰地靈，松花江宛如玉帶橫貫市區(qū)東西。佳木斯市有省屬大型國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)36個(gè)，為黑龍江省重要的商品糧生產(chǎn)基地之一。2008年，全市GDP同比增長(zhǎng)14.3%。固定資產(chǎn)投資完成81.1億元，同比增長(zhǎng)35.1%，投資額實(shí)現(xiàn)三年翻一番。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)9218元，同比增長(zhǎng)18.3%。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，2006年?yáng)|北老工業(yè)基地振興的一項(xiàng)重要任務(wù)，就是加快資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和棚戶區(qū)改造。為此，國(guó)家建設(shè)部專門下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建住房[2005]178號(hào)），對(duì)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造做出全面部署。黑龍江省政府亦提出了《關(guān)于棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》。這些政策給佳木斯市棚戶區(qū)改造帶來(lái)了難得的機(jī)遇。佳木斯市近年來(lái)城市服務(wù)配套功能進(jìn)一步提升，完成城市新區(qū)規(guī)劃和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的“點(diǎn)”、“線”規(guī)劃。實(shí)施“安居111工程”，棚戶區(qū)改造面積200萬(wàn)平方米；新建廉租樓6000平方米，實(shí)物配租150戶。但佳木斯市城區(qū)內(nèi)現(xiàn)仍有大片棚戶區(qū)的存在，是前進(jìn)發(fā)展中的佳木斯不和諧，有待改善的一面。佳木斯市人民政府為加快棚戶區(qū)改造工作，改善城市棚戶區(qū)居民居住和生活條件，結(jié)合本市實(shí)際，在《關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》（佳政發(fā)[2008]18號(hào)）中已明確工作目標(biāo)為，2008年--2012年五年時(shí)間基本完成市建成區(qū)占地面積約602萬(wàn)平方米，拆遷面積約246.82萬(wàn)平方米的棚戶區(qū)改造任務(wù)。以使居住在棚戶區(qū)中的群眾的居住和生活條件得到明顯改善。1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義1.3.1實(shí)施棚戶區(qū)改造是國(guó)家關(guān)于棚戶區(qū)改造工作的具體落實(shí)，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要舉措。棚戶區(qū)改造遵循以人為本的原則，以科學(xué)規(guī)劃為前提，以改善城市居民特別是低收入居民的居住和生活條件為目標(biāo)，以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定為根本，代表廣大人民群眾的利益，是一項(xiàng)民心工程、德政工程，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措。1.3.2實(shí)施棚戶區(qū)改造是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)佳木斯市城市社會(huì)總體發(fā)展目標(biāo)的需要。佳木斯市城區(qū)棚戶區(qū)的存在與佳木斯市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平很不協(xié)調(diào)，通過(guò)國(guó)家和政府的大力扶持改善這部分群眾的居住環(huán)境和條件，解決群眾的實(shí)際困難，將對(duì)維護(hù)佳木斯地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)佳木斯城市社會(huì)總體發(fā)展目標(biāo)具有重要意義。1.3.3實(shí)施棚戶區(qū)改造是實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃，提升城市功能的需要。此次改造工程也是佳木斯市城市總體規(guī)劃實(shí)施的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通過(guò)對(duì)棚戶區(qū)的改造，將使土地的容納能力得到了提高，部分棚戶區(qū)土地可以重新得到合理使用，有效提高土地綜合利用水平，進(jìn)一步提高城市的城市整體功能和承載能力。1.3.4實(shí)施棚戶區(qū)改造是鞏固城市發(fā)展建設(shè)成果，提高居民生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境，全面構(gòu)建佳木斯市區(qū)完善的生態(tài)體系的城市發(fā)展戰(zhàn)略的需要。棚戶區(qū)是集中連片，人均居住水平低，治安和消防隱患大以及環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。1998年“1.31”大火，對(duì)佳木斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)造成了極大的損失。而如何徹底改造棚戶區(qū)，釋放土地資源，變棚戶區(qū)為現(xiàn)代居住區(qū)，增加城市容量也是根除這一隱患的必?fù)裰畯?、?dāng)務(wù)之急、重中之重。1.3.5實(shí)施棚戶區(qū)改造是關(guān)系“國(guó)計(jì)民生”，實(shí)踐"三個(gè)代表"重要思想，建設(shè)小康社會(huì)的需要。借政策之優(yōu)勢(shì)，實(shí)施棚戶區(qū)改造，直接關(guān)系千家萬(wàn)戶百姓的利益，是實(shí)踐"三個(gè)代表"重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措，對(duì)改善城市低收入居民的生活條件，振興東北老工業(yè)基地具有十分重要的意義。1.3.6實(shí)施棚戶區(qū)改造是加快全國(guó)環(huán)保模范城市建設(shè)的需要。近年來(lái)，佳木斯市生態(tài)城市建設(shè)順利推進(jìn)，創(chuàng)建全國(guó)環(huán)保模范城建設(shè)全面啟動(dòng)。而實(shí)施棚戶區(qū)改造，恰能加快環(huán)保模范城市的建設(shè)步伐。1.4編制依據(jù)1.4.1國(guó)家及省、市相關(guān)的法規(guī)、規(guī)章、文件1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制辦法》中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（第146號(hào)）3、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建規(guī)[1995]333號(hào)4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）》(GB50180-93)5、《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》(GB50442-2008)6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）7、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003年版）》（GB50096-1999）8《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)9、10、11、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第78號(hào)）12、關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（建住房[2005]178號(hào)）1.4.2佳木斯市提供的相關(guān)文件及資料1、《佳木斯市城市總體規(guī)劃（1992－2010年）》2、3、《佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（暫行）1.5建設(shè)單位概況本項(xiàng)目由佳木斯市政府委托佳木斯市新時(shí)代城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資建設(shè)。該公司做為佳木斯市經(jīng)營(yíng)城市的主體，為佳木斯市政府指定的利用國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款的借款平臺(tái)之一，于1999年4月22日在佳木斯市工商行政管理局登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金39.5億元人民幣。公司經(jīng)營(yíng)范圍主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和開(kāi)發(fā)。公司組建以來(lái)，不斷完善平臺(tái)建設(shè)，代表政府進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資工作，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值。在國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的支持下，已成功地為城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)，得到了多方的肯定。1.6建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成1.6.1棚戶區(qū)改造范圍本次棚戶區(qū)規(guī)劃改造范圍包括6片棚戶區(qū)，即松樺棚戶區(qū)、木材家屬區(qū)棚戶區(qū)、新豐村棚戶區(qū)、友誼棚戶區(qū)、林業(yè)衛(wèi)校棚戶區(qū)和萬(wàn)力木業(yè)棚戶區(qū)。棚戶區(qū)總戶數(shù)為6766戶，總?cè)丝跒?1316人，應(yīng)拆遷改造用地面積為88.77hm2（其中約有1.5萬(wàn)平方米的企業(yè)用地），需拆除住宅建筑面積為32.04萬(wàn)平方米。1.6.2棚戶區(qū)居民安置方式本棚改工程居民采取就地就近安置的原則，此6片棚戶區(qū)21316人就近安置于棚改后的新建5片居住小區(qū)（組團(tuán)）內(nèi)。1.6.3建設(shè)選址及騰空土地項(xiàng)目建設(shè)選址于原5片棚戶區(qū)所在地塊，新區(qū)規(guī)劃總用地面積39.54hm2。棚戶區(qū)居民遷出后的騰空土地為49.23hm2，此騰空土地予以出售用于新區(qū)工程建設(shè)之需。1.6.4棚戶區(qū)改造建設(shè)內(nèi)容各小區(qū)（組團(tuán)）的住宅、公建的建筑，道路、給排水、采暖、電氣、電信、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)等配套基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)。1.6.5建設(shè)規(guī)模新建總建筑面積48.07萬(wàn)㎡。其中住宅樓43.99萬(wàn)㎡，公建用房4.08萬(wàn)㎡。1.6.6建筑標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用住房，安置用房以中小型住房為主，住宅套型配比以二類套型50-69m2為主，比例51-551.6.7項(xiàng)目建設(shè)周期佳木斯市棚戶區(qū)改造三期工程項(xiàng)目建設(shè)期2年。1.6.8表1-1項(xiàng)目構(gòu)成一覽表序號(hào)類別項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1位置佳木斯市友誼路、濱江路、紅旗街附近2用地2.1規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住用地2.2棚戶區(qū)改造用地規(guī)模h㎡88.77其中新區(qū)用地規(guī)模h㎡39.54騰空土地規(guī)模h㎡49.232.3土地權(quán)屬國(guó)家劃拔3建筑規(guī)模建筑規(guī)模萬(wàn)㎡48.07其中住宅建筑面積萬(wàn)㎡43.99公建建筑面積萬(wàn)㎡4.084人口總安置人口人21316居住人口人7079居住戶數(shù)戶就地就近安置1.6.8基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1、道路工程：新建道路分為居住區(qū)路、小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間小路四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本工程新建道路總長(zhǎng)19.618km：其中居住區(qū)道路2.59km，小區(qū)道路4.458km，組團(tuán)道路1.57km，宅間小路11.00km，停車場(chǎng)21240m2。2、給水工程新建小區(qū)（組團(tuán)）供水普及率按100%計(jì)算，采用生活、消防統(tǒng)一給水系統(tǒng)。樺居住小區(qū)敷設(shè)給水管道總長(zhǎng)度848m;木材小區(qū)敷設(shè)給水管道總長(zhǎng)度2415m；新豐小區(qū)敷設(shè)給水管道總長(zhǎng)度435m；友誼組團(tuán)敷設(shè)給水管道總長(zhǎng)度560m；林業(yè)組團(tuán)敷設(shè)給水管道總長(zhǎng)度865m。3、排水工程新建小區(qū)（組團(tuán)）的排水體制采用雨、污分流制。松樺居住小區(qū)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度1755m，化糞池3座，設(shè)雨水管道535m；木材小區(qū)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度4781m，化糞池5座，設(shè)雨水管道1140m；新豐小區(qū)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度1005m，化糞池3座，設(shè)雨水管道440m；友誼組團(tuán)敷設(shè)給水管道總長(zhǎng)度560m；林業(yè)組團(tuán)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度1540m，化糞池2座，設(shè)雨水管道790m。4、供熱工程新建小區(qū)（組團(tuán)）采用集中供熱方式。新建小區(qū)（組團(tuán)）內(nèi)除木材小區(qū)設(shè)2個(gè)換熱站外，其他均設(shè)置1個(gè)換熱站，共6個(gè)。松樺小區(qū)新建二次管網(wǎng)773.97m；木材小區(qū)新建二次管網(wǎng)2249.39m；新豐組團(tuán)新建二次管網(wǎng)461m；友誼組團(tuán)新建二次管網(wǎng)647.1m；林業(yè)組團(tuán)新建二次管網(wǎng)730.8m。5、供電工程新建小區(qū)（組團(tuán)）用電負(fù)荷計(jì)算采用建筑面積負(fù)荷密度法，電網(wǎng)的供電安全采用N-1準(zhǔn)則。每個(gè)小區(qū)（組團(tuán)）各設(shè)1座10KV開(kāi)閉所，共5座；共設(shè)18座10KV箱變；共敷設(shè)25.2km電纜；共設(shè)路燈（庭院燈）1226套。6、電信工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信線路為電信管道，電信與有線電視“同溝并存”合建管道，共設(shè)管道6.4km，電信電纜23.5km。7、燃?xì)夤こ瘫竟こ虆^(qū)域氣源為天然氣。本次工程設(shè)計(jì)范圍為松樺、木材、新豐和林業(yè)居住小區(qū)，主要建筑性質(zhì)為居民住宅和商業(yè)建筑。友誼居住組團(tuán)因燃?xì)夤芫€近期尚不能鋪設(shè)到位的原因暫不考慮。共需建設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓柜6個(gè)，燃?xì)夤艿?850m。1.6.9投資規(guī)模與資金籌措1、投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資額為101417.78萬(wàn)元。其中建筑工程64054.85萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)1464.22萬(wàn)元，安裝工程4443.54萬(wàn)元，其他費(fèi)用21210.41萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)5470.38萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息4774.38萬(wàn)元。2、資金籌措其中：申請(qǐng)銀行貸款71000萬(wàn)元，其余30417.78萬(wàn)元資金企業(yè)自籌。1.7評(píng)價(jià)與結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)期為二年。本項(xiàng)目還款由土地出讓收入與公建售房收入及住宅結(jié)構(gòu)差價(jià)、擴(kuò)大面積收費(fèi)作為資金來(lái)源償還貸款，因此項(xiàng)目金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小，具有清償能力，在經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目是政府扶持的城市居民住房困難群體政策性補(bǔ)助工程，具有良好的社會(huì)效益，對(duì)佳木斯市全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了社會(huì)保障，亦加快了佳木斯市環(huán)保示范城市建設(shè)的步伐。項(xiàng)目概況2．1自然概況2．1．1地理位置佳木斯市位于黑龍江省小興安嶺和完達(dá)山東部，三江平原西出口峽谷之端，松花江中下游的南岸，市中心位置地理坐標(biāo)為東經(jīng)130°22′08＂，北緯46°48′35＂。佳木斯市是黑龍江省東部地區(qū)鐵路、公路、水路和航空運(yùn)輸?shù)闹匾煌屑~，境內(nèi)交通發(fā)達(dá)。佳木斯至哈巴羅夫斯克的空中航線已經(jīng)運(yùn)行。境內(nèi)公路縱橫交錯(cuò)，聯(lián)接哈同、哈蘿和鶴大三條國(guó)道，鐵路有綏佳、牡佳、福前、佳鶴、南烏和佳富等9條干線，貫通東西南北。2．1．2地形地貌佳木斯市是由黑龍江、松花江和烏蘇里江匯流沖擊而成的低平原。佳木斯地形地貌比較復(fù)雜，北、西、南有小興安嶺、老爺嶺、完達(dá)山余脈環(huán)繞，構(gòu)成西南、西北較高，并逐漸向東北緩降低平的松花江兩岸低平原。地形地貌的特點(diǎn)是地勢(shì)低，雖然山地起伏，但海拔高度并不高。2．1．3氣候氣象佳木斯市氣候?qū)儆谥袦貛Т箨懶詺夂?，歷年平均氣溫2．9℃，最低氣溫-41．1℃，最高氣溫38．1℃，歷年平均無(wú)霜期為128．9天，最長(zhǎng)為154天，最短為106天。歷年平均降水量為535．3毫米，歷年平均日照時(shí)數(shù)2，525．3小時(shí)。全年風(fēng)向多西北風(fēng)，2．2社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況佳木斯市2008在省委、省政府和市委的領(lǐng)導(dǎo)下，全面完成了十四屆人大一次會(huì)議確定的年度目標(biāo)任務(wù)，主要指標(biāo)增長(zhǎng)速度居全省前列，多數(shù)指標(biāo)創(chuàng)歷史最好水平，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。全市GDP完成341.4億元，同比增長(zhǎng)14.3%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)9218元，同比增長(zhǎng)18.3%，農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)4111元，同比增長(zhǎng)13.3%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速高效運(yùn)行。規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)30.7億元，同比增長(zhǎng)23.9%，工業(yè)利潤(rùn)總額實(shí)現(xiàn)4.4億元，同比增長(zhǎng)4倍。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐加快。糧食總產(chǎn)達(dá)72.2億斤，創(chuàng)歷史新高。2．3現(xiàn)有棚戶區(qū)概況佳木斯市市建成區(qū)內(nèi)現(xiàn)有棚戶區(qū)占地面積約602萬(wàn)平方米，拆遷面積約246.82萬(wàn)平方米。這些棚戶區(qū)因建設(shè)年代久遠(yuǎn)，大大超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，普遍出現(xiàn)屋架椽頭房板腐朽、屋面漏雨、基礎(chǔ)下沉、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，多數(shù)已變成危房。其最基本的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)更是簡(jiǎn)單，無(wú)排水設(shè)施，僅以明溝排水；無(wú)室內(nèi)衛(wèi)生間，目前還是以幾百戶居民共用一個(gè)公共廁所的狀況；其供電設(shè)施設(shè)備老化非常嚴(yán)重，線徑不夠，變壓器落后，明線亂跑現(xiàn)象非常普遍，由此而造成的火災(zāi)安全事故非常多。取暖仍采用獨(dú)戶煤柴做燃料方式，很不安全，極易引起火災(zāi)和二氧化碳中毒現(xiàn)象。由于棚戶區(qū)特殊的環(huán)境，衛(wèi)生狀況很不好，臟亂差現(xiàn)象最為明顯，社區(qū)工作也不好開(kāi)展，居民就醫(yī)上學(xué)也相對(duì)較難。這些危房棚戶區(qū)嚴(yán)重影響了居民的居住質(zhì)量和正常生活，居民群眾反映強(qiáng)烈，已成為影響穩(wěn)定的一個(gè)因素。2．4本次改造棚戶區(qū)概況富錦風(fēng)電場(chǎng)場(chǎng)本次棚戶區(qū)改造區(qū)域有六個(gè)地塊，即松樺棚戶區(qū)、木材家屬區(qū)棚戶區(qū)、新豐村棚戶區(qū)、友誼棚戶區(qū)、林業(yè)衛(wèi)校棚戶區(qū)和萬(wàn)力木業(yè)棚戶區(qū)。其中松樺棚戶區(qū)、友誼棚戶區(qū)位于佳木斯市城東，友誼路北；木材家屬區(qū)棚戶區(qū)、萬(wàn)力木業(yè)棚戶區(qū)位于城北，松花江南岸，濱江路南；新豐村棚戶區(qū)、林業(yè)棚戶區(qū)位于城南，紅旗街西、東二側(cè)。具體詳見(jiàn)下表及區(qū)域位置圖：富錦風(fēng)電場(chǎng)場(chǎng)表2-1擬改造棚戶區(qū)情況一覽表序號(hào)棚戶區(qū)名稱位置用地面積（hm2）建筑面積萬(wàn)m2）居住戶數(shù)（戶）居住人口（人）總用地面積其中其中總居住戶數(shù)其中總居住人口其中應(yīng)拆遷改造面積其他面積現(xiàn)狀（拆除）建筑面積危房建筑面積危房戶數(shù)特困低保戶數(shù)危房人口1松樺棚戶區(qū)用地北至鐵路，南抵劉英俊烈士陵園、西接城市干路榮歌路，東接棚改一期工程區(qū)6.936.933.130.6868917021921365272木材廠家屬區(qū)棚戶區(qū)北至鐵路，東、南至黎明路，西側(cè)為居民區(qū)22.2317.504.739.971.61983390595624512103新豐村棚戶區(qū)用地北起育林路，南、西接農(nóng)田，東至近鄉(xiāng)街21.8421.845.782.2431267547102405416964友誼棚戶區(qū)北至油庫(kù)，南至友誼路，西至糖廠，東至近鄉(xiāng)街5.454.870.582.860.6765316320820785075林業(yè)衛(wèi)校棚戶區(qū)北至紅霞路，南至中華路，西至中山路，東至光華路7.086.400.683.10.7262617619920035446萬(wàn)力木業(yè)東、北至沿江路，南至木材加工廠，西至松林路31.2331.237.20.9615482345234800726合計(jì)94.7688.775.9932.046.87676616801846213165210注：其他用地指保留建筑用地2.5建設(shè)條件分析2.5本項(xiàng)目擬改造的六處棚戶區(qū)均位于城市主干路側(cè)，瀕臨城市副中心區(qū)，地理位置比較優(yōu)越，交通便利，環(huán)境條件優(yōu)越，周邊已開(kāi)發(fā)有居住新區(qū)，配套基礎(chǔ)設(shè)施條件健全，具備棚戶區(qū)改造建設(shè)的條件。2.5棚戶區(qū)居民低收入群體占少部分，居民購(gòu)買力較好，只有部分特困、低保戶物理置換住房。因此，通過(guò)政府的有力組織、政策扶持，市場(chǎng)化運(yùn)作將棚戶區(qū)改造升級(jí)為新型居住小區(qū)，拆一還一，并配套一定比例的廉租住房，在政策上給予適當(dāng)?shù)膬A斜，以確保棚戶區(qū)居民都能得以妥善安置。2.5擬新建小區(qū)（組團(tuán)）周邊500-750m服務(wù)半徑內(nèi)現(xiàn)有小學(xué)和中學(xué)（第二小學(xué)、新豐小學(xué)、木材小學(xué)、十六中學(xué)、第三中學(xué)等）。根據(jù)新建小區(qū)（組團(tuán)）周邊現(xiàn)有學(xué)校分布及人口容量及所在居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃，本期工程僅需配建4所六班制幼兒園（松樺1所、木材2所、林業(yè)1所），以滿足適齡幼兒入園的需要。醫(yī)療需求分析遵循充分利用原有醫(yī)院醫(yī)療能力，就近就便的原則。新建小區(qū)（組團(tuán)）周邊500m服務(wù)半徑內(nèi)現(xiàn)有多所醫(yī)院（林業(yè)醫(yī)院、佳木斯醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院等），據(jù)此現(xiàn)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)的分布情況及病床利用率，新建小區(qū)（組團(tuán)）內(nèi)只考慮結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)。根據(jù)新建小區(qū)（組團(tuán)）規(guī)模等級(jí)，依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，相應(yīng)配套社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、商服餐飲等公建用房。2.6棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政策支持條件2.6.1場(chǎng)址土地權(quán)屬類別土地權(quán)屬：國(guó)家劃撥2.6.2城市規(guī)劃要求應(yīng)滿足規(guī)劃限高要求，建筑的耐火等級(jí)不低于二級(jí)，居住區(qū)戶外環(huán)境應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。2.6.3配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件根據(jù)佳木斯市政府安排，本期棚改工程范圍以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目要求的，供電、熱力、供水、排水、通信等部門應(yīng)按規(guī)劃要求無(wú)償同步建設(shè)到位，在施工中涉及破路、園林、綠化等管理性收費(fèi)免交。對(duì)棚戶區(qū)改造設(shè)計(jì)的道路，給水，排水，供電，供熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，列入當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃，優(yōu)先組織實(shí)施。第三章規(guī)劃方案3.1指導(dǎo)思想以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十七大和省十次黨代會(huì)精神，堅(jiān)持以人為本，以改善民生，建設(shè)和諧佳木斯和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展為目的，著力改善城市棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的居住條件。3.2規(guī)劃原則3.2.1整體性原則堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、全面兼顧，分步實(shí)施，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)棚戶區(qū)改造。3.2.2棚戶區(qū)改造規(guī)劃應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃密切結(jié)合，與土地利用總體規(guī)劃及其他專項(xiàng)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。3.2.3因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用原則從本地實(shí)際出發(fā)，因地制宜、布局合理、功能齊全、交通方便、設(shè)施配套、居住合適、環(huán)境優(yōu)美，符合現(xiàn)代化城市居住區(qū)的各項(xiàng)要求。3.2.4可持續(xù)發(fā)展原則棚戶區(qū)改造規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益相統(tǒng)一，著眼于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，作到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與近期改造相結(jié)合，既符合實(shí)際，又對(duì)城市的后續(xù)發(fā)展留有余地，應(yīng)把環(huán)境生態(tài)建設(shè)與保護(hù)作為重要內(nèi)容。3.2.5可操作性原則棚戶區(qū)改造要做到實(shí)事求是、開(kāi)拓進(jìn)取，做到調(diào)查詳細(xì)、方案合理，科學(xué)制定開(kāi)發(fā)建設(shè)、維修改造以及房屋拆遷等實(shí)施計(jì)劃，處理好利用和改造的關(guān)系。3.3規(guī)劃方案3.3.1人口規(guī)模及安置方式本著統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實(shí)施，滾動(dòng)拆遷，分批安置，緩解城市拆遷壓力的原則，棚戶區(qū)改造安置主要采取就地、就近安置的原則。其中：松樺、木材、新豐、友誼、林業(yè)棚戶區(qū)人口直接安置于新建的小區(qū)（組團(tuán)）內(nèi)，新豐棚戶區(qū)多出的1654人安置于林業(yè)居住組團(tuán)。萬(wàn)力木業(yè)棚戶區(qū)人口分別安置于松樺居住小區(qū)（1329人）、友誼居住組團(tuán)（966人）和木材居住小區(qū)（2505人）內(nèi)。表3-1棚戶區(qū)人口安置情況一覽表序號(hào)小區(qū)（組團(tuán)）名稱安置情況人口來(lái)源戶數(shù)人數(shù)棚戶區(qū)名稱戶數(shù)人數(shù)1松樺居住小區(qū)12073465松樺棚戶區(qū)68921362友誼居住組團(tuán)9573044友誼棚戶區(qū)65320783木材居住小區(qū)29178750木材棚戶區(qū)19836245萬(wàn)力木業(yè)棚戶區(qū)15484800小計(jì)5081152594873152594新豐居住組團(tuán)8002400新豐棚戶區(qū)126740545林業(yè)居住組團(tuán)11993657林業(yè)衛(wèi)校棚戶區(qū)6262003小計(jì)1999605718936057合計(jì)7080213166766213163.3.2在《佳木斯市城市總體規(guī)劃（1992－2010年）》中，這六片棚戶區(qū)所在地塊均規(guī)劃為居住用地。在佳木斯市城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃中，此次改造的六片棚戶區(qū)已被列入三期棚改項(xiàng)目。本項(xiàng)目需改造棚戶區(qū)人均占地面積41.64m2/人，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)中規(guī)劃人均居住用地指標(biāo)來(lái)計(jì)算，超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，造成了國(guó)家土地資源的浪費(fèi)。佳木斯市地處第Ⅰ建筑氣候區(qū)，依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）》（GB50180-93）中人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，來(lái)確定新區(qū)用地規(guī)模為39.54hm2。其余49.23hm2棚戶區(qū)居民遷出后的土地騰空，予以出讓用于安置工程費(fèi)用之需。表3-2擬改造棚戶區(qū)情況一覽表序號(hào)棚戶區(qū)名稱用地面積（hm2）可規(guī)劃改造用地面積其中新區(qū)用地騰空出讓土地1松樺棚戶區(qū)6.936.932木材廠家屬區(qū)棚戶區(qū)17.5017.503新豐村棚戶區(qū)21.843.8418.004友誼棚戶區(qū)4.874.875林業(yè)衛(wèi)校棚戶區(qū)6.406.406萬(wàn)力木業(yè)棚戶區(qū)31.2331.23合計(jì)88.7739.54居住區(qū)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并參考全省乃至全國(guó)棚戶區(qū)（沉陷區(qū)）綜合治理實(shí)施方案安置居住區(qū)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及棚戶區(qū)居民不同的人口結(jié)構(gòu)，同時(shí)考慮到在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住宅建設(shè)必須滿足不同階層居民對(duì)購(gòu)房的需求。根據(jù)佳木斯市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2009-2010年所作的各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定容積率控制指標(biāo)為1.8，建筑層數(shù)為6層，沿主街建筑1-2層規(guī)劃為商服用房。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）》（GB50180-93）中的對(duì)住宅及公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)的規(guī)定，并依據(jù)現(xiàn)地實(shí)際情況，綜合考慮發(fā)展因素，最終確定建筑規(guī)模及容積率。詳見(jiàn)下表：表3-3新建小區(qū)（組團(tuán)）規(guī)模一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位松樺木材新豐友誼林業(yè)計(jì)1總建筑面積萬(wàn)㎡8.6220.484.646.178.1648.07其中保留建筑面積萬(wàn)㎡新建建筑面積萬(wàn)㎡8.6220.484.646.178.1648.07其中住宅建筑面積萬(wàn)㎡7.8418.434.265.787.6843.99公建面積萬(wàn)㎡0.782.050.380.400.484.082容積率11.271.283.3.4住宅建設(shè)規(guī)劃1、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及戶型的確定安置回遷居民的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用褡》繉?shí)際情況、財(cái)政和居民的收入水平確定，安置用房以中小型住房為主，保持住宅戶型和功能的擴(kuò)展性，既滿足近期安置的需要，又兼顧遠(yuǎn)期居民生活水平進(jìn)一步提高的需要。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999），考慮大、小戶型搭配，以保證各式家庭結(jié)構(gòu)多種選擇的可能。住宅套型配比以二類套型50-69m2為主，比例51-55%；考慮到低保戶（特困戶）居民的承受能力，配備一類套型50m2以下（不得低于40m2），比例17-21%，其中考慮廉租住房3%，以供無(wú)能力按房改和拆遷政策出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的居民租??；其余配置30%的三類套型70-表3-4住宅套型配置一覽表序號(hào)名稱住宅套型一類（50m2以下）二類（50-69m2）三類（70-89m2）四類（90m2以上）合計(jì)（套）套數(shù)（套）比例（%）套數(shù)（套）比例（%）套數(shù)（套）比例（%）套數(shù)（套）比例（%）1松樺居住小區(qū)21718.066455.027823.0484.012072木材居住小區(qū)58320.0154653.070024.0883.029173新豐居住小區(qū)13617.042453.020025.0405.08004友誼居住小區(qū)20121.048851.026828.09565林業(yè)居住小區(qū)21618.064854.030025.0363.01199計(jì)1353376917452121570792、住宅建設(shè)日照標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)（組團(tuán)）設(shè)計(jì)日照間距系數(shù)按佳木斯市地方法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)1.8H考慮，五、六層住宅間距均為27-32.4米。3、建筑排列形式大部分建筑采取行列式布置。90%新建住宅朝向?yàn)槟媳毕?，日照間距系數(shù)均滿足規(guī)范要求。這種布置形式能使絕大數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)。根據(jù)實(shí)際地形的需要，局部采用單元錯(cuò)接的形式，以少量的庭院式布局形式，這樣不僅能夠合理利用土地，還豐富了小區(qū)（組團(tuán)）的建筑空間形式。4、住宅節(jié)能規(guī)劃中采取了以下措施：充分考慮到經(jīng)濟(jì)因素，每棟住宅的跨度盡量控制在45-80米之間。住宅朝向?yàn)槟媳毕?，盡量避免單元錯(cuò)接，有效的減少了外墻面積及熱損失。3.4居住區(qū)規(guī)劃3.4.1規(guī)劃原則1、居住區(qū)設(shè)計(jì)遵循“以人為本”的原則，力求在符合城市總體的功能結(jié)構(gòu)和綜合效益的前提下，創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、安全、方便的居住環(huán)境。2、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則，建筑、道路、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，滿足各層次居民的需求。3、崇尚自然，保護(hù)自然環(huán)境，充分挖掘地方特色，綜合考慮居住區(qū)內(nèi)部物質(zhì)因素，強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。4、堅(jiān)持依靠科技進(jìn)步，采用新技術(shù)、新材料、新方法。5、結(jié)合工程特點(diǎn)，注意節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水，以適應(yīng)建設(shè)發(fā)展的需要。3.4.2規(guī)劃布局居住區(qū)規(guī)劃布置應(yīng)以規(guī)劃部門的規(guī)劃條件為依據(jù)，應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重節(jié)地、節(jié)能和節(jié)水，以適應(yīng)建設(shè)發(fā)展的需要。功能分區(qū)合理，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰，綜合考慮，統(tǒng)籌兼顧。居住區(qū)依據(jù)自身地域特點(diǎn)，充分因借周邊環(huán)境條件。居住區(qū)內(nèi)部風(fēng)格統(tǒng)一，各小區(qū)、組團(tuán)又要有所變化，生動(dòng)靈活。松樺居住小區(qū)擬建送花居住小區(qū)東臨棚改一起用地，西抵下棋棚改用地，北至鐵路，南接劉英俊公園，南鄰入城主干路-友誼路，用地呈規(guī)則的長(zhǎng)方形，本期規(guī)劃用地面積6.93hm2。1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)依據(jù)用地條件和設(shè)計(jì)要求，規(guī)劃采用居住小區(qū)-住宅組團(tuán)二級(jí)結(jié)構(gòu)，均以居住組團(tuán)為規(guī)劃單位組織居住小區(qū)。這種劃分形式不僅能夠保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)的安靜，而且有利于城市道路的分工和交通的組織。2）交通組織依據(jù)用地條件，并結(jié)合上期小區(qū)布置，本期工程范圍內(nèi)建筑仍呈南北向平行布置，并有所錯(cuò)落變化，小區(qū)中部有一條東南至西北向斜向的一條組團(tuán)路將小區(qū)分成南、北二個(gè)組團(tuán)，斜線布局打破原有方正地塊的規(guī)則性，為整個(gè)住區(qū)注入了活力，結(jié)構(gòu)清新、明朗、嚴(yán)謹(jǐn)。小區(qū)對(duì)外設(shè)六個(gè)出入口（其中東、西二個(gè)是為保持與上期及下棋棚改新區(qū)的聯(lián)通），其中小區(qū)的車行為用地東側(cè)的南、北二個(gè)入口，西側(cè)為人行出入口。小區(qū)道路分為組團(tuán)級(jí)路及宅前小路二級(jí)，車輛可直接到達(dá)單元門前。3）公建配套此條組團(tuán)路二側(cè)分別布置一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心和一所幼兒園。根據(jù)送花居住區(qū)整體規(guī)劃，在本小區(qū)西側(cè)住宅樓外側(cè)的路邊設(shè)置二層商服網(wǎng)點(diǎn)，以滿足居民基本日常生活所需。4)環(huán)境景觀沿小區(qū)中心斜向的組團(tuán)路設(shè)有小區(qū)中心綠地廣場(chǎng)，為小區(qū)居民提供聚會(huì)、休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所。2、木材居住小區(qū)擬建木材居住小區(qū)呈長(zhǎng)方形，用地南北長(zhǎng)約780米，東西寬約360米。根據(jù)控規(guī)，在此用地中部有一條居住區(qū)級(jí)道路將小區(qū)分隔為東、西二塊；在用地東、北側(cè)外部現(xiàn)有三塊保留住宅和商服用地，故可規(guī)劃用地面積為17.50hm2。在用地中南部為規(guī)劃的居住區(qū)級(jí)公園，用地面積3.5hm2。1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃采用小區(qū)—組團(tuán)二級(jí)結(jié)構(gòu)。小區(qū)由東、西二個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)由幾個(gè)住宅組團(tuán)組成，各組團(tuán)間通過(guò)小區(qū)主次道路相聯(lián)系，住宅組群間通過(guò)組團(tuán)道路聯(lián)系。設(shè)小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心，借用居住區(qū)公園為小區(qū)公共綠地、二處托幼分別位于組團(tuán)中心部位。社區(qū)服務(wù)中心位于西部組團(tuán)的東邊緣，以服務(wù)于整個(gè)小區(qū)居民。2）交通組織根據(jù)城市總體規(guī)劃，小區(qū)中部現(xiàn)有一條居住區(qū)級(jí)道路貫穿小區(qū)南北。根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃順應(yīng)建筑布置采用方格網(wǎng)結(jié)合庭院式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，形成通而不暢的道路結(jié)構(gòu)。小區(qū)對(duì)外設(shè)有四個(gè)出入口，其中小區(qū)的二個(gè)主入口為望江路上，另外二個(gè)為次要出入口。小區(qū)內(nèi)部道路分為組團(tuán)級(jí)路及宅前小路二級(jí)，車輛可直接到達(dá)單元門前。3)公建配套在西地塊臨街設(shè)置一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心，東、西二塊臨街各布置商服中心，各設(shè)置一處幼兒園以方便幼兒就近入園。小區(qū)東部現(xiàn)有木材職工醫(yī)院、木材小學(xué)、中學(xué)能滿足居民入學(xué)、就醫(yī)的需要，小區(qū)內(nèi)不需新建。4）環(huán)境景觀因居住區(qū)公園就位于小區(qū)用地范圍內(nèi)，考慮資源共享，故小區(qū)內(nèi)除庭院綠地外，不再增設(shè)中心綠地。3、新豐居住組團(tuán)擬建新豐居住組團(tuán)用地面積較小，近正方形，西側(cè)臨林豐路與下期規(guī)劃用地相接，東至建豐路，北起建北路，南抵新豐路。用地面積3.84hm2。1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃為組團(tuán)一級(jí)結(jié)構(gòu)，由四排南北向平行布置住宅樓群組成，次組團(tuán)的規(guī)劃通過(guò)入口廣場(chǎng)、人行主街、商服網(wǎng)點(diǎn)、中心綠地的布置等，來(lái)兼顧與西側(cè)下期棚改新區(qū)組團(tuán)的呼應(yīng)與結(jié)合。商服用房集中布于小區(qū)臨街入口處，能形成了較好的人群集散導(dǎo)引作用及商業(yè)氛圍。2）交通組織規(guī)劃結(jié)合下期棚改用地，將西側(cè)林豐路規(guī)劃為人行主路，西南側(cè)為人行主入口，設(shè)置入口廣場(chǎng)。北側(cè)車行入口處設(shè)置集中停車場(chǎng)，以將車輛引到組團(tuán)外圍。3)配套公建組團(tuán)西側(cè)人行主路側(cè)設(shè)二棟3層商服，結(jié)合綠地景觀等形成組團(tuán)中心。4）環(huán)境景觀西側(cè)組團(tuán)中心商服樓與住宅樓間集中設(shè)置一組團(tuán)綠地廣場(chǎng)，為居民提供休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，與南入口的景觀廣場(chǎng)相呼應(yīng)。4、友誼居住組團(tuán)擬建友誼居住組團(tuán)用地呈長(zhǎng)方形，用地北起松林街，南至信義巷，西起棟梁巷，東至近鄉(xiāng)街，用地東北角現(xiàn)有一片商服用地，則余可規(guī)劃用地面積為4.87hm2。1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃為組團(tuán)一級(jí)結(jié)構(gòu)，由七排南北向平行布置住宅樓群組成，利用用地臨街的特點(diǎn)，布置“L”型住宅，以增加住宅面積，亦圍合成庭院。通過(guò)每一庭院景觀的組織，設(shè)置相應(yīng)小品、建設(shè)設(shè)施、座椅來(lái)形成私密空間，以增強(qiáng)鄰里的親近感。2）交通組織中部忠民巷分隔組團(tuán)成東、西二塊，沿忠民巷設(shè)置一道路綠地，作為組團(tuán)中心綠地，忠民巷二側(cè)各設(shè)人行及車行入口，以保證人、車分流。3）配套公建在用地北側(cè)臨松林街貼住宅樓山墻布置二棟商服樓，以滿足組團(tuán)居民日常生活之需，組團(tuán)內(nèi)分散布置有公廁、垃圾收集站等以方便居民生活。4）環(huán)境景觀沿組團(tuán)中部忠民巷路西側(cè)規(guī)劃一處道路綠地，作為組團(tuán)中心綠地，與每一庭院綠地一起形成整個(gè)組團(tuán)的“綠網(wǎng)”系統(tǒng)。5、林業(yè)居住組團(tuán)擬建林業(yè)居住組團(tuán)用地近正方形，用地西起中山路，東至光華路和市技術(shù)學(xué)校，南至中華路，北抵紅霞路，則可規(guī)劃用地面積為6.4hm2。1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃為組團(tuán)一級(jí)結(jié)構(gòu)，由六排南北向平行布置的住宅樓群組成，根據(jù)建筑所處的不同位置，住宅樓呈“一”字形、或“L”形，從而達(dá)到同中求異，統(tǒng)一中又不失變化的靈動(dòng)性。通過(guò)建筑樓體、綠地等的組織，來(lái)與東側(cè)高校、億元相映襯，形成整個(gè)區(qū)域的文化、和諧的氛圍。2）交通組織在小區(qū)中部規(guī)劃一條東西向的步行街，以起到疏導(dǎo)人流、聚會(huì)休閑、豐富景觀的作用。小區(qū)東部臨學(xué)校、醫(yī)院側(cè)南北方向各設(shè)置一處車行入口。組團(tuán)內(nèi)部的宅前小路可使車輛直接到達(dá)單元門前。3）配套公建在步行街南北二側(cè)各平行布置三排住宅樓，在西側(cè)主入口處二側(cè)居民樓下二層規(guī)劃為商服用房，東側(cè)步行街盡端南側(cè)規(guī)劃一處幼兒園，以滿足適齡兒童入園的需要。4）環(huán)境景觀在組團(tuán)中心步行街、組團(tuán)北部中心及幼兒園周邊，且每一庭院保證有庭院綠地。各級(jí)綠地廣場(chǎng)規(guī)劃不同的主題，并設(shè)置相應(yīng)娛樂(lè)建設(shè)設(shè)施，以滿足不同年齡段居民的休閑娛樂(lè)生活。3.4.3配套公建建設(shè)方案本次居住小區(qū)（組團(tuán)）的公共服務(wù)設(shè)施的配建遵循以人為本的原則，考慮居民在物質(zhì)與文化生活方面等多層次的需要，立足于近期，兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展，依據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及各類公建相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置。同時(shí)從區(qū)域平穩(wěn)的角度，充分考慮到周邊公建設(shè)施的利用。根據(jù)規(guī)劃條件要求在小區(qū)內(nèi)合理配建了幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心（包括社區(qū)醫(yī)療、文體、物業(yè)服務(wù)點(diǎn)等）、換熱站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁及供電用房等公建用房。力求創(chuàng)造基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能組織合理、結(jié)構(gòu)清晰、整齊有序的居住區(qū)。各小區(qū)（組團(tuán)）均屬原址新建，配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等公建結(jié)合小區(qū)中心綠地的設(shè)施而布設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，這樣既有較好的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，又有好的外部空間環(huán)境。小區(qū)的上浮于小區(qū)臨街處及小區(qū)入口處布點(diǎn)，不但形成了較好的商業(yè)氛圍，還妥善地協(xié)調(diào)了小區(qū)入口及周邊環(huán)境的關(guān)系。商業(yè)以居民自主經(jīng)營(yíng)方式為主，從而為居民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加家庭生活收入。同時(shí)，在各小區(qū)（組團(tuán)）相應(yīng)配置室外停車場(chǎng)，分布于各小區(qū)（組團(tuán)）入口處或公建門前。上浮設(shè)置具體詳見(jiàn)后附表4-6。3.4.4環(huán)境景觀環(huán)境景觀設(shè)計(jì)遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，功能、景觀相結(jié)合，滿足生態(tài)效益和社會(huì)效益。具有地域特色和時(shí)代性。根據(jù)佳木斯市城市整體風(fēng)貌，以及各區(qū)獨(dú)特的景觀風(fēng)貌，把握居住小區(qū)的景觀特色，提高居住小區(qū)室外環(huán)境質(zhì)量，改善居民的生活環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的社會(huì)交往生活空間。監(jiān)理“場(chǎng)所”概念，在變化中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中求變化。為了能夠最大程度的改善居民的生活環(huán)境，設(shè)計(jì)中強(qiáng)化了組團(tuán)綠地及宅間綠地的建設(shè)，將綠色鋪設(shè)到房前屋后，將健康與舒適滲漏到居民平實(shí)的生活中。根據(jù)總體規(guī)劃方案要求，組團(tuán)綠地均在各組團(tuán)服務(wù)半徑中心區(qū)域，它是各類綠地中利用率最高的公共活動(dòng)空間，因此規(guī)劃中采用開(kāi)敞式布局形式，其中設(shè)置供鄰里交往活動(dòng)的廣場(chǎng)、兒童游藝器械，中重郁閉較好的喬木，適當(dāng)增設(shè)亭、廊、座椅等設(shè)施。宅間綠地是最接近居民生活活動(dòng)的空間，有一定的私密性，要求有安全感。因此在設(shè)計(jì)中綠化與游憩設(shè)施相互滲透，采用半開(kāi)敞式的布局形式。充分結(jié)合建筑布局形式，突出庭院特色，并充分考慮到居民的日常生活需要，將體育設(shè)施，文教娛樂(lè)設(shè)施結(jié)合其中，不僅美化了環(huán)境，更豐富了居民的生活。同時(shí)，種植亞喬木、花灌木以及攀援植物，軟化居民生活空間。除了強(qiáng)調(diào)組團(tuán)綠地與宅間綠地的建設(shè)之外，道路綠化也是要做到又精又細(xì)，結(jié)合入口及小區(qū)主干道進(jìn)行綠化，形成小區(qū)的景觀軸線，不僅能夠美化視野，也是展示小區(qū)風(fēng)貌的主要渠道。并且在組團(tuán)內(nèi)部道路考慮了不行林蔭路景觀規(guī)劃，為人們提供了安全的活動(dòng)場(chǎng)所，人們可以悠閑的徜徉在林間小路上，免受車輛騷擾。各小區(qū)在設(shè)計(jì)中創(chuàng)造了多類型的空間并賦予這些空間以人的感情，使使用者獲得相應(yīng)的物鏡。3.4.5豎向及土石方工程設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目安置用地選址于原五片棚戶區(qū)，其中除新豐棚戶區(qū)用地北側(cè)地形變化較大外，其余四塊棚戶區(qū)地形平坦、地勢(shì)較低。所以在棚戶區(qū)拆遷時(shí)，保留一部分拆遷土方用于場(chǎng)地整平，并綜合考慮建筑基礎(chǔ)挖方量，降低了工程造價(jià)。新豐棚戶區(qū)用地北側(cè)現(xiàn)為旱田及魚塘，魚塘需清淤換填，此片用地需結(jié)合時(shí)政道路工程規(guī)劃、控詳及本期工程豎向規(guī)劃，進(jìn)行填挖平整，需土方量約6萬(wàn)立方米，土方來(lái)源于佳木斯城東的取土場(chǎng)。新建居住小區(qū)（組團(tuán)）場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)、高程確定依據(jù)城市總體規(guī)劃及周邊時(shí)政道路高程進(jìn)行確定，一般要求場(chǎng)地高程高于周邊市政道路0.3米左右，場(chǎng)地雨水口，鋪設(shè)雨水管線，以保證雨水的排除，防止水患。住宅建筑室內(nèi)外高差確定為700毫米，幼兒園室內(nèi)外高差確定600毫米，住宅樓下商服室內(nèi)外高差確定200毫米，其它公建室內(nèi)外高差確定為300毫米。（雨水排水工程設(shè)計(jì)詳見(jiàn)5.3排水工程）表3-5各小區(qū)（組團(tuán)）公建配套情況一覽表單位：m2序號(hào)項(xiàng)目1松樺2木材3新豐4友誼5林業(yè)數(shù)量（所）占地面積建筑面積數(shù)量（所）占地面積建筑面積數(shù)量（所）占地面積建筑面積數(shù)量（所）占地面積建筑面積數(shù)量（所）占地面積建筑面積1教育幼兒園15000210021000042001500021002文化體育文化活動(dòng)站及健身場(chǎng)地1350027101350027103社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心4醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站5商服商店餐飲等300028166000133206500360042003808300025446市政停車庫(kù)及地面存車處362087502400287036007其他垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站19025218050190251902519025公廁112045224090112045112045112045計(jì)1533076967286702037091103670728038783118004714注：給排水、供電、供熱等市政公用設(shè)施詳見(jiàn)第五章3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3-6松樺居住小區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量比例（%）人均（m2/人）1用地性質(zhì)居住2地塊總用地面積hm26.93其中其他用地面積hm2規(guī)劃用地面積hm26.93其中住宅用地（R01）hm23.8455.4011.08公建用地（R02）hm21.2718.303.66道路用地（R03）hm21.0515.203.04公共綠地（R04）hm20.7711.102.223居住戶（套）數(shù)戶（套）12074居住人口人34655戶均人數(shù)人2.876總建筑面積萬(wàn)m28.62其中保留建筑面積萬(wàn)m2新建建筑面積萬(wàn)m28.62其中住宅建筑面積萬(wàn)m27.8422.63公建面積萬(wàn)m20.787住宅平均層數(shù)層68人口毛密度人/hm25009住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/hm21.1310住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/hm22.0411容積率1.2412總建筑密度%21.1813綠地率%34.5514停車位個(gè)121其中室內(nèi)停車位個(gè)室外停車位個(gè)12115停車率%10.00注：其他用地為保留建筑用地。表3-7木材居住小區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量比例（%）人均（m2/人）1用地性質(zhì)居住2地塊總用地面積hm222.23其中其他用地面積hm24.73規(guī)劃用地面積hm217.50其中住宅用地（R01）hm29.6655.2011.04公建用地（R02）hm23.3619.203.84道路用地（R03）hm22.8016.003.20公共綠地（R04）hm21.689.601.923居住戶（套）數(shù)戶（套）29174居住人口人87505戶均人數(shù)人36總建筑面積萬(wàn)m220.5其中保留建筑面積萬(wàn)m2新建建筑面積萬(wàn)m220.48其中住宅建筑面積萬(wàn)m218.4321.06公建面積萬(wàn)m22.057住宅平均層數(shù)層58人口毛密度人/hm25009住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/hm21.0510住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/hm21.9111容積率1.1712總建筑密度%22.5813綠地率%32.3314停車位個(gè)292其中室內(nèi)停車位個(gè)室外停車位個(gè)29215停車率%10.00注：其他用地為保留建筑用地。表3-8新豐居住組團(tuán)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量比例（%）人均（m2/人）1用地性質(zhì)居住2地塊總用地面積hm23.84其中其他用地面積hm2規(guī)劃用地面積hm23.84其中住宅用地（R01）hm22.6268.3210.93公建用地（R02）hm20.4511.661.87道路用地（R03）hm20.5714.902.38公共綠地（R04）hm23居住戶（套）數(shù)戶（套）8004居住人口人24005戶均人數(shù)人36總建筑面積萬(wàn)m24.64其中保留建筑面積萬(wàn)m2新建建筑面積萬(wàn)m24.64其中住宅建筑面積萬(wàn)m24.2617.77公建面積萬(wàn)m20.387住宅平均層數(shù)層68人口毛密度人/hm26259住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/hm21.1110住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/hm21.6311容積率1.2112總建筑密度%22.0213綠地率%33.1614停車位個(gè)80其中室內(nèi)停車位個(gè)室外停車位個(gè)8015停車率%10.00表3-9友誼居住組團(tuán)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量比例（%）人均（m2/人）1用地性質(zhì)居住2地塊總用地面積hm25.45其中其他用地面積hm20.58規(guī)劃用地面積hm24.87其中住宅用地（R01）hm23.3168.0110.88公建用地（R02）hm20.5511.261.80道路用地（R03）hm20.7315.002.40公共綠地（R04）hm20.285.730.923居住戶（套）數(shù)戶（套）9574居住人口人30445戶均人數(shù)人3.186總建筑面積萬(wàn)m26.17其中保留建筑面積萬(wàn)m2新建建筑面積萬(wàn)m26.17其中住宅建筑面積萬(wàn)m25.7818.98公建面積萬(wàn)m20.407住宅平均層數(shù)層68人口毛密度人/hm26259住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/hm21.210住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/hm21.711容積率1.2712總建筑密度%30.4213綠地率%33.9814停車位個(gè)96其中室內(nèi)停車位個(gè)室外停車位個(gè)9615停車率%10.00注：其他用地為保留建筑用地。表3-10林業(yè)居住組團(tuán)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量比例（%）人均（m2/人）1用地性質(zhì)居住2地塊總用地面積hm27.08其中其他用地面積hm20.68規(guī)劃用地面積hm26.40其中住宅用地（R01）hm24.3567.9711.89公建用地（R02）hm20.7411.532.02道路用地（R03）hm20.9114.272.50公共綠地（R04）hm20.406.241.093居住戶（套）數(shù)戶（套）11994居住人口人36575戶均人數(shù)人3.056總建筑面積萬(wàn)m28.16其中保留建筑面積萬(wàn)m2新建建筑面積萬(wàn)m28.16其中住宅建筑面積萬(wàn)m27.6821.01公建面積萬(wàn)m20.487住宅平均層數(shù)層68人口毛密度人/hm25719住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/hm21.210住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/hm21.811容積率1.2812總建筑密度%38.1813綠地率%33.9814停車位個(gè)120其中室內(nèi)停車位個(gè)室外停車位個(gè)12015停車率%10.00注：其他用地為保留建筑用地。3.6棚戶區(qū)拆遷及臨時(shí)安置方案3.6.1要嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第78號(hào)）、《佳木斯市人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》、《佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則（暫行）》，依法組織拆遷。3.6.2妥善安置好棚戶區(qū)拆遷居民，做好過(guò)渡時(shí)期的臨時(shí)安置工作。本工程臨時(shí)安置采用貨幣安置方式，被拆遷的棚戶區(qū)居民自主選擇臨時(shí)安置地點(diǎn)。3.7補(bǔ)償及安置方案3.7.1要嚴(yán)格按照相關(guān)政策、法規(guī)文件進(jìn)行妥善安置。堅(jiān)持福利資助與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合的原則。要充分考慮棚戶區(qū)里弱勢(shì)群體比重較大的實(shí)際情況，妥善解決好特困群體的住房問(wèn)題，在政策上要給予傾斜，要把政府的扶持政策切實(shí)落實(shí)到特困群體身上。

3.7.2本項(xiàng)目3.7.3安置各類套型房屋超出被拆除面積部分，需繳納超面積安置費(fèi)（每一年此價(jià)隨市場(chǎng)浮動(dòng)），原房屋建筑面積3.7.4特困戶、低保戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政策文件執(zhí)行。

第四章建設(shè)條件及建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1編制依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）》(GB50180-93)2、《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》(GB50442-2008)3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003年版）》（GB50096-1999）5、《住宅建筑規(guī)范》（GB50386—2005）6、《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）8、《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB23/1270-2008）9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》（DB23/1269-2008）10、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-200411、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)12、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）13、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）14、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）15、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB5009-2001）(2006年版)16、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）（2008年版）17、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）18、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2008）4.2建設(shè)條件分析佳木斯市位于黑龍江省小興安嶺和完達(dá)山東部，三江平原西出口峽谷之端，松花江中下游的南岸，市中心位置地理坐標(biāo)為東經(jīng)130°22′08＂，北緯46°48′35＂。佳木斯市氣候?qū)儆谥袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，冬長(zhǎng)夏短，春季干旱風(fēng)大，一月氣溫最低，七月氣溫最高，年平均氣溫2.8℃，歷年平均氣溫2.9℃，最低氣溫-41.1℃，最高氣溫38.1℃；年降水量平均530mm，一日最大降水量為88.5毫米；歷年平均無(wú)霜期為128.9天；歷年平均日照時(shí)數(shù)2，525.3小時(shí)，最多為2，866.9小時(shí)，最少為2，331.1小時(shí)；全年風(fēng)向多西北風(fēng)，平均風(fēng)速為3根據(jù)佳木斯市歷年來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料記載，當(dāng)?shù)毓こ?、水文地質(zhì)條件良好，已建建筑物均未發(fā)生不良地質(zhì)現(xiàn)象，適合工程建設(shè)。后附佳木斯市工程地質(zhì)資料。4.3設(shè)計(jì)原則4.3.1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用的原則。4.3.2以提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，滿足基本使用功能為原則。4.3.3積極發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝。4.3.4符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。4.4住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.4.1建筑設(shè)計(jì)小區(qū)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅套型配比以二類套型50-69m2為主，同時(shí)有少量50m2以下（不得低于40m2）、70-89m2及90m2以上（不得高于100m2）的戶型。本項(xiàng)目共設(shè)計(jì)七個(gè)單元形式：A戶型為一梯二戶，由戶型指標(biāo)75m2B戶型為一梯二戶，由戶型指標(biāo)65m2C戶型為一梯三戶，由戶型指標(biāo)60m2+60D戶型為一梯三戶，由戶型指標(biāo)45m2+45E戶型為一梯二戶，由戶型指標(biāo)95m2F戶型為一梯三戶，由戶型指標(biāo)60m2+50G戶型為一梯三戶，由戶型指標(biāo)100m2+60建筑設(shè)計(jì)遵循國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在滿足功能要求的前提下，以節(jié)能、環(huán)保和“以人為本”的思想為宗旨。小區(qū)住宅采用單元式住宅，根據(jù)每個(gè)小區(qū)各種戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合各區(qū)域居住結(jié)構(gòu)的要求。層數(shù)以6層為主，層高2.8m，建筑高度控制在18~19m，住宅日照間距系數(shù)不小于1.8，住宅朝向布置為南向偏東或偏西15度以內(nèi)為主，滿足每戶住宅有良好的通風(fēng)、采光要求，營(yíng)造出舒適、健康的室內(nèi)外居住環(huán)境。在配套設(shè)備設(shè)施方面均符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和安全、環(huán)保的住宅。根據(jù)每個(gè)小區(qū)各種戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以單元為基礎(chǔ)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合各區(qū)域居住結(jié)構(gòu)的要求。以兩居室戶型為主；較小戶型設(shè)置起居廳，起居廳可兼餐廳使用，并考慮到今后功能擴(kuò)展、結(jié)構(gòu)改造的可能性；建筑面積70m2以上戶型為兩室兩廳，起居室、餐廳分別設(shè)置，起居室設(shè)直接采光。每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，有條件的較大戶型增設(shè)南向生活陽(yáng)臺(tái)。住宅進(jìn)深采用東北地區(qū)較經(jīng)濟(jì)適宜的尺寸，控制在12.0m以內(nèi)，單元組合在各小區(qū)中以行列式為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。單體建筑物總長(zhǎng)度超過(guò)50m時(shí)，應(yīng)在單元之間增設(shè)變形縫，變形縫處采用雙墻，縫寬50mm。立面設(shè)計(jì)突出強(qiáng)調(diào)立面造型的標(biāo)志性，建筑風(fēng)格的統(tǒng)一性，及與城市整體建筑風(fēng)格上的相互協(xié)調(diào)、呼應(yīng)，與城市文脈的融合。外墻面色彩以和諧、寧?kù)o、溫暖的顏色為基調(diào)，通過(guò)使用陽(yáng)臺(tái)窗，鐵藝欄桿等處的水平與垂直線條對(duì)建筑物整體色彩的分割，創(chuàng)造出具有鮮明特色、溫馨、活潑的居住建筑形象。符合寒地建筑的特點(diǎn)，滿足居住人群的心理需求。4.4.2建筑材料充分利用當(dāng)?shù)刈援a(chǎn)材料，節(jié)約原材料，降低工程造價(jià)。建筑外墻采用370厚磚砌體外貼80厚擠塑聚苯板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用240厚磚砌體砌筑，砌體采用非粘土燒結(jié)實(shí)心磚砌筑。建筑外立面采用外墻防水涂料兩遍；室內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間采用瓷磚墻面外，其余墻面均為白色乳膠漆兩遍；所有居室及樓梯間地面及樓面采用水泥砂漿地面，廚房及衛(wèi)生間采用防水砂漿地面并四周上翻150mm。單元入口為電子保溫防盜門，入戶門采用乙級(jí)防火防盜保溫門，戶內(nèi)門均為拼板木門。所有外窗（包括封閉陽(yáng)臺(tái)窗）均采用單框三玻塑鋼窗。屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，防水等?jí)為Ⅱ級(jí)，耐久年限為15年，需要在使用期內(nèi)進(jìn)行維護(hù)。4.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)佳木斯市處于我國(guó)東北地震弱震區(qū)，根據(jù)國(guó)家《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）的規(guī)定，在《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)圖》（GB18306－2001）上，佳木斯市屬抗震烈度6度地區(qū)，場(chǎng)地類別II類。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。50年重現(xiàn)期內(nèi)基本風(fēng)壓Wo=0.65KN/m2，基本雪壓So=0.45KN/m2，樓面使用活荷載2.0KN/m2，不上人屋面使用活荷載0.70KN/m2，上人屋面使用活荷載2.0KN/m2。綜合以上基本條件，確定多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，磚砌體采用MU10非粘土燒結(jié)磚，±0.00米層以下為M10水泥砂漿、±0.00米層以上為M10~M5混合砂漿，混凝土采用C20砼，鋼筋采用HPB(Ф)、HKB(Ф)。4.5配套公建設(shè)計(jì)各公建配套設(shè)施除有影響的設(shè)施分開(kāi)布置外，其他應(yīng)集中布置、統(tǒng)一建設(shè)、綜合功能、統(tǒng)籌兼顧，以便于使用和管理。配套公建單體包括幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心和商服用房。幼兒園為二層建筑，為6班幼兒園，其中包括6個(gè)幼兒活動(dòng)單元（活動(dòng)室、寢室、衣帽間、貯藏間、衛(wèi)生間、盥洗室、淋浴間等），以及與教學(xué)功能配套的各類輔助用房。平面布局緊湊、靈活，功能分區(qū)明確，各功能間聯(lián)系緊密，交通流線短捷，幼兒活動(dòng)與工作人員人流互不干擾，避免流線交叉。單體造型采用立方體、棱柱體、圓柱體等各類基本幾何形體，立面色彩采用多種純度高的顏色，營(yíng)造出豐富、活潑的氛圍，符合兒童心理特征及行為特點(diǎn)。社區(qū)服務(wù)中心為二層建筑，包括文化站、青年活動(dòng)室、社區(qū)衛(wèi)生站、服務(wù)辦公室、物業(yè)辦公室等功能。功能分區(qū)明確，避免人流交叉，使用方便。立面主體采用暖色系外墻涂料，與住宅建筑群色彩協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。商服住宅樓為五層建筑，包括綜合商場(chǎng)、賓館等功能。功能分區(qū)明確，將綜合商場(chǎng)等與外部聯(lián)系密切的功能設(shè)在一、二層，將賓館設(shè)在三——五層，各功能設(shè)置獨(dú)立入口，避免人流交叉，適用方便。立面主體采用彩色鋁板，局部采用鍍膜玻璃幕墻，充滿現(xiàn)代感。公建單體建筑結(jié)構(gòu)形式為框架或磚混底框結(jié)構(gòu)，采用天然地基，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)及部分剛進(jìn)混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。維護(hù)結(jié)構(gòu)為370厚磚砌體外貼80厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體。屋面構(gòu)造采用120厚擠塑聚苯板保溫層、高聚物卷材防水層。窗采用單框三玻塑鋼窗，門外為不銹鋼半玻璃門，內(nèi)門為實(shí)木門。屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，耐久年限?5年，需要在使用期內(nèi)進(jìn)行維護(hù)。表4-1擬建居住小區(qū)（組團(tuán)）配套公建設(shè)計(jì)方案一覽表序號(hào)小區(qū)（組團(tuán)）名稱公建名稱數(shù)量（棟）建筑規(guī)模（m2）層數(shù)結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式備注1松樺居住小區(qū)商服用房228162磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)幼兒園121002磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)社區(qū)服務(wù)中心127102磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)公廁及垃圾站各1701磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)2木材居住小區(qū)商服住宅樓568402磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)商服用房864802磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)幼兒園242002磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)社區(qū)服務(wù)中心127102磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)公廁及垃圾站各21401磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)3新豐居住組團(tuán)商服用房236003磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)公廁及垃圾站各1701磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)4友誼居住組團(tuán)商服用房238082磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)公廁及垃圾站各1701磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)5林業(yè)居住組團(tuán)商服住宅樓125445磚混鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)幼兒園121