青島“鶴山豹山天柱山”運(yùn)動(dòng)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃方案文本

中國(guó)青島（國(guó)家）戶(hù)外運(yùn)動(dòng)基地青島“鶴山－豹山－天柱山”運(yùn)動(dòng)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方：北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院青島連奧運(yùn)，揚(yáng)帆通五洲。如今，“奧運(yùn)”的時(shí)代風(fēng)帆正激勵(lì)著青島人民建設(shè)美好新家園。在青島古老的鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)不僅有山之偉奇，更兼有海之厚利……在“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”主題精神的引領(lǐng)下，它將施展出更強(qiáng)勁的力量，煥發(fā)出新的生機(jī)和活力……項(xiàng)目背景介紹2007年初，我院受香港嘉合投資（集團(tuán)）有限公司委托，承擔(dān)青島市即墨地區(qū)“鶴山－豹山－天柱山”旅游區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。4月份，我們先后對(duì)“三山”地區(qū)進(jìn)行了多次考察，并對(duì)場(chǎng)地的險(xiǎn)峰、奇石、裸巖、幽洞、飛瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果園、遺存軍事設(shè)施等旅游資源做出初步分析與評(píng)估。在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)知名景區(qū)開(kāi)發(fā)案例進(jìn)行充分調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，我院又與項(xiàng)目委托方進(jìn)行了充分溝通和交流，初步達(dá)成共識(shí)如下：1．旅游經(jīng)濟(jì)是青島市的三大特色經(jīng)濟(jì)之一，在即墨“三山”地區(qū)建設(shè)具有一定國(guó)際影響力的大型綜合旅游度假區(qū)，將大大促進(jìn)該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，對(duì)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。2．2008年奧運(yùn)會(huì)帆船比賽將在青島舉行，帆船表演賽的場(chǎng)地是鰲山衛(wèi)海濱，距“三山”旅游區(qū)僅幾分鐘車(chē)程，這對(duì)旅游區(qū)主題開(kāi)發(fā)及配套設(shè)施建設(shè)是一次重大機(jī)遇?？蓱{借旅游區(qū)20多km2的用地規(guī)模，充分拓展運(yùn)動(dòng)旅游主題，擴(kuò)大其國(guó)際影響力。3．戶(hù)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目在中國(guó)方興未艾，其自然、環(huán)保的活動(dòng)形式及時(shí)尚、健康的主題非常受都市白領(lǐng)的青睞，市場(chǎng)潛力巨大。“三山”地區(qū)地質(zhì)、地貌、植被及氣候狀況具備開(kāi)展此類(lèi)運(yùn)動(dòng)的先天條件，故可憑借景區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃上檔次、高品質(zhì)的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)基地。4．鶴山景區(qū)歷史文化旅游資源豐富，部分奇異資源十分罕見(jiàn)，可通過(guò)充分發(fā)掘歷史文化內(nèi)涵，重振鶴山道教養(yǎng)生發(fā)源地的地位，突顯地方旅游特色。通過(guò)以上共識(shí)，我們最終確認(rèn)“戶(hù)外運(yùn)動(dòng)類(lèi)旅游產(chǎn)品”作為“三山”旅游度假區(qū)的主打產(chǎn)品和主題形象，并提出總體定位意向與工作路線及框架如下：工作框架和技術(shù)路線感知交流評(píng)價(jià)比較主題形象定位規(guī)劃考察、資料收集開(kāi)發(fā)商、地方政府資源、市場(chǎng)案例比較分析同區(qū)位案例擬合分析與借鑒目標(biāo)項(xiàng)目相似案例借鑒戶(hù)外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品研究國(guó)家級(jí)、區(qū)域級(jí)、市級(jí)動(dòng)感山水戶(hù)外運(yùn)動(dòng)比賽、訓(xùn)練基地綜合型旅游度假區(qū)理論實(shí)踐總體定位意向軍事體驗(yàn)鐵人五項(xiàng)極限運(yùn)動(dòng)野外行軍海上運(yùn)動(dòng)休閑健康定向運(yùn)動(dòng)游艇山林觀光潛水基地國(guó)家（際）級(jí)市場(chǎng)

區(qū)域級(jí)市場(chǎng)

市域級(jí)市場(chǎng)

國(guó)家（際）級(jí)賽事比賽場(chǎng)地專(zhuān)業(yè)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)基地度假體驗(yàn)休閑體驗(yàn)郊野體驗(yàn)拓展訓(xùn)練基地汽車(chē)露營(yíng)基地青少年素質(zhì)教育基地會(huì)展中心體育賽事、節(jié)慶

度假公寓野營(yíng)基地

教育園區(qū)露營(yíng)基地服務(wù)配套設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)國(guó)家（際）級(jí)旅游品牌資源保護(hù)匯報(bào)結(jié)構(gòu)第一部分前期研究與概念策劃

一、現(xiàn)狀分析二、旅游資源分析與評(píng)價(jià)三、客源市場(chǎng)需求分析與定位四、主題概念策劃第二部分總體規(guī)劃 一、規(guī)劃總論 二、旅游生產(chǎn)力總體布局三、分區(qū)旅游項(xiàng)目策劃四、基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施規(guī)劃五、生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃六、規(guī)劃實(shí)施與保障七、投資效益分析第三部分重點(diǎn)地段詳細(xì)規(guī)劃一、中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二、運(yùn)動(dòng)員村規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、核心區(qū)總平面圖、規(guī)劃分析圖第一部分前期研究與概念策劃現(xiàn)狀分析區(qū)位條件“鶴山－豹山－天柱山運(yùn)動(dòng)旅游度假區(qū)”（簡(jiǎn)稱(chēng)“三山”旅游度假區(qū)或旅游區(qū)）隸屬即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)，位于即墨市東南，嶗山北側(cè)，東臨黃海，由鶴山、豹山、天柱山及其支脈組成，總面積約26km2。即墨境內(nèi)交通便利，濟(jì)清高速公路、青銀高速公路、青威一級(jí)公路、煙青一級(jí)公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。膠濟(jì)鐵路、藍(lán)煙鐵路相會(huì)與此。旅游區(qū)緊鄰即將建成的濱海大道，從青島市區(qū)和流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)到旅游區(qū)都非常方便，只需40分鐘車(chē)程，規(guī)劃范圍

青島即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鶴山、豹山、天柱山及其支脈范圍內(nèi)，即：姜東路、鰲蘭路及山體東部谷底、平原所圍合的區(qū)域，總面積約26km2

自然條件氣候：三山旅游區(qū)四季分明，全年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為南風(fēng)偏東，冬季為北風(fēng)偏西，最高氣溫36.9℃，最低氣溫－20.5℃，平均降水量在777.4mm，凍土層厚度35cm。地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)：鶴山、天柱山、豹山均系嶗山山脈，山體上部多為裸露的花崗巖，鶴山海拔223米，天柱山海拔260米，山體陡峭，高聳入云；豹山由東、中、西豹山組成，最高峰海拔310米。場(chǎng)地內(nèi)低山丘陵坡度平緩處，多已辟為梯田。土壤與植被：鶴山、天柱山山體上部巖石裸露，植被稀疏，中下部多為松柏，還包括桃、櫻桃、楓樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)、香椿樹(shù)等植物。豹山植被茂密，多為黑松、刺槐，綠化覆蓋率可達(dá)95%以上。動(dòng)物：旅游區(qū)森林覆蓋率較高，具備生態(tài)多樣性的有利條件，野生動(dòng)物種類(lèi)較多，以鳥(niǎo)類(lèi)為主，其次是獸類(lèi)、兩棲類(lèi)和爬行類(lèi)，在旅游區(qū)分布的各池塘中還有為數(shù)不少的淡水魚(yú)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

即墨市是我國(guó)著名的小商品集散地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場(chǎng)繁榮，企業(yè)興旺。針織、服裝、皮鞋、電器、生豬、水產(chǎn)、蔬菜等專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模宏大，即發(fā)、紅領(lǐng)、雪達(dá)、亨達(dá)等知名品牌產(chǎn)品銷(xiāo)往全球。鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)不太發(fā)達(dá)，漁業(yè)和農(nóng)業(yè)資源豐富，是青島市三大茶葉生產(chǎn)基地之一這使得三山旅游區(qū)保持了比較好的自然狀況，山海相依，環(huán)境優(yōu)美，自然村落布局較為整齊，建筑形式淳樸，與自然景觀較為和諧，具有旅游開(kāi)發(fā)的先天條件。人文條件分析歷史沿革人物典故宗教文化

鶴山曾是道教的一個(gè)重要傳播地，遇真宮（原遇真庵）由道教大師李靈仙創(chuàng)建于宋嘉定元年（公元1208年），宮東摩崖上鐫刻著“鶴山遇真庵”5個(gè)大字，乃長(zhǎng)春真人邱處機(jī)親書(shū)，雖經(jīng)歷數(shù)百年風(fēng)雨剝蝕，至今仍清晰完整，不減風(fēng)姿。邱處機(jī)是全真教龍門(mén)派創(chuàng)始人，多次來(lái)鶴山講道傳玄。三真殿供奉的徐真人乃李靈仙的徒弟，在鶴山學(xué)道多年，苦練功成，創(chuàng)全真教“鶴山派”。

旅游資源分析與評(píng)價(jià)資源統(tǒng)計(jì)表

據(jù)上表統(tǒng)計(jì)，

旅游區(qū)資源囊括7大主類(lèi)、14亞類(lèi)、23個(gè)基本類(lèi)型，其中奇特與象形山石類(lèi)型占據(jù)絕大多數(shù)，其次為宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所、景物觀賞點(diǎn)、摩崖字畫(huà)、水庫(kù)觀光游憩區(qū)段等基本類(lèi)型。資源分布圖資源評(píng)價(jià)

總體來(lái)說(shuō)，旅游區(qū)獨(dú)特的地質(zhì)、地貌景觀較為豐富，植被茂密，但缺少足夠的吸引力，應(yīng)通過(guò)認(rèn)真分析其自然條件，因地制宜的進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)，以創(chuàng)新旅游產(chǎn)品為主題確立旅游區(qū)的總體格局，游覽線路和用地控制等。

客源市場(chǎng)需求分析與定位青島旅游市場(chǎng)分析1－省內(nèi)、2－北京、3－江蘇、4－上海、5－浙江、6－廣東、7－其他

省內(nèi)游客占三分之一強(qiáng)，省外客源依次是北京（6.0%）、江蘇（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、廣東（4.2%）等地，省外游客停留天數(shù)較長(zhǎng)（3.14天），平均花費(fèi)較高（1076.4元）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析：

家庭或個(gè)人出行的旅游方式占絕對(duì)比重，達(dá)70％多，“單位組織”和“旅行社組織”的分別有14.8%、8.2%1－家人或親朋、2－個(gè)人、3－單位、4－旅行社、5－其他青島三旅游三市場(chǎng)三分析海外三市場(chǎng)三分析三：1－韓三國(guó)、1－日三本、3－港三澳、4－臺(tái)三灣來(lái)青三的亞三洲游三客持續(xù)三快速三增長(zhǎng)，20三04年已三達(dá)41萬(wàn)人三次，三占旅三青海三外游三客78三.5三%。其中三韓國(guó)三來(lái)青三游客20三.4三8萬(wàn)人三次，三同比三增長(zhǎng)36三%，占三來(lái)青三海外三游客三總數(shù)三的39三%，居三來(lái)青三游客三首位三，日本三游客15三.6三4萬(wàn)人三次，三占來(lái)三青海三外游三客30三%，居三第二三位。三香港三同胞三人數(shù)三位居三我市三海外三市場(chǎng)三第三三位，三臺(tái)灣三同胞三位居三第四三位。來(lái)青三歐洲三、美三洲游三客共4.三3萬(wàn)人三次，三同比三增長(zhǎng)41三%。主三要?dú)W三美客三源國(guó)三依次三為：美國(guó)三、俄三羅斯三、德三國(guó)、三英國(guó)三、法三國(guó)、三加拿三大、三意大三利等。其三中美三國(guó)來(lái)三青游三客1.三41萬(wàn)人三次，三同比三增長(zhǎng)48三%，位三居青三島市三海外三游客三市場(chǎng)三的第三五位三。三山三旅游三區(qū)國(guó)三內(nèi)客三源市三場(chǎng)定三位重點(diǎn)圈層環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲周邊省區(qū)珠江三角洲、周邊內(nèi)陸省份核心圈層青島市擴(kuò)展圈層西北、西南、東北等省份遠(yuǎn)期發(fā)展圈傳統(tǒng)三的旅三游市三場(chǎng)細(xì)三分以三“地三理因三素”三為市三場(chǎng)細(xì)三分的三依據(jù)三，在三對(duì)旅三游資三源進(jìn)三行整三合以三后，三根據(jù)三客源三市場(chǎng)三的地三理位三置的三遠(yuǎn)近三決定三其目三標(biāo)市三場(chǎng)份三額。三鶴山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假區(qū)三緊鄰三嶗山三，位三于青三島市三東部三，交三通條三件便三利，三僅需40分鐘三車(chē)程三便可三到達(dá)三市區(qū)，屬三于環(huán)三青島三旅游三度假三帶的三范圍。從三更大三范圍三看，青島三市所三在的三環(huán)渤三海經(jīng)三濟(jì)圈三是繼三珠江三三角三洲、三長(zhǎng)江三三角三洲經(jīng)三濟(jì)圈三之后三中國(guó)三經(jīng)濟(jì)三最為三活躍三的區(qū)三域，這一三地區(qū)三連接三中國(guó)三的東三北、三華北三和華三東，三內(nèi)接三京、三津，三外連三日韓三，區(qū)三域位三置重三要，三人口三密集三，資三源多三樣，三基礎(chǔ)三產(chǎn)業(yè)三發(fā)達(dá)三，是三中國(guó)三乃至三世界三上城三市區(qū)三、工三業(yè)區(qū)三、港三口區(qū)三最為三密集三的地三區(qū)之三一因此三，我三們認(rèn)三為“三鶴山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假區(qū)三”國(guó)三內(nèi)客三源市三場(chǎng)應(yīng)三該立足三青島三，依三托環(huán)三渤海三經(jīng)濟(jì)三圈，三不斷三向外三輻射三。具體三而言三，如三下圖三所示三，可三以從三核心三圈層三、重三點(diǎn)圈三層、三擴(kuò)展三圈層三和遠(yuǎn)三期發(fā)三展圈三層對(duì)三市場(chǎng)三進(jìn)行三定位三。目標(biāo)三客源三市場(chǎng)三劃分專(zhuān)項(xiàng)三旅游三市場(chǎng)三展望戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三市場(chǎng)三：自駕三車(chē)市三場(chǎng)：從上三世紀(jì)90年代三末開(kāi)三始，三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三在中三國(guó)的三北京三、廣三州、三昆明三，上三海等三地悄三然興三起，三電視三、雜三志、三報(bào)紙三和互三聯(lián)網(wǎng)三等媒三體給三予了三強(qiáng)力三報(bào)道三，使三得戶(hù)三外運(yùn)三動(dòng)迅三速成三為一三種社三會(huì)時(shí)三尚，三這種三時(shí)尚三很快三發(fā)展三到國(guó)三內(nèi)其三它大三城市三。國(guó)內(nèi)三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三的主三力軍三是20歲到40歲的三都市三白領(lǐng)三和青三年學(xué)三生自20三01年以三來(lái)，三自駕三車(chē)旅三游作三為一三種新三興的三旅游三方式三在國(guó)三內(nèi)旅三游市三場(chǎng)初三現(xiàn)端三倪。三自駕三車(chē)旅三游者三大多三數(shù)為三城鎮(zhèn)三居民三中的三高收三入者三，家三庭年三人均三收入三超過(guò)三六萬(wàn)三元人三民幣三。旅三游消三費(fèi)具三有隨三意性三和高三支出三的特三點(diǎn)。三從自三駕游三游客三的活三動(dòng)半三徑上三來(lái)看三，雙三休日三的游三程距三離一三般在15三0—三30三0公里之間三；黃三金周三的游三程距三離一三般在40三0—三60三0公里的范三圍內(nèi)主題三概念三策劃SW三OT分析優(yōu)勢(shì)（Strengths）l區(qū)位優(yōu)勢(shì)l自然稟賦優(yōu)勢(shì)l山海連天優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)(Weakness)l三山毗鄰道教名山嶗山，旅游資源品牌相形見(jiàn)絀，對(duì)游客的吸引力有待提高。l隔地觀海，旅游區(qū)與海域之間有一定距離，濱水旅游項(xiàng)目難以開(kāi)展。l旅游區(qū)周邊，尤其是濱海大道沿線，旅游開(kāi)發(fā)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為陣l旅游區(qū)與鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)區(qū)緊鄰，鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)對(duì)規(guī)劃區(qū)出入口的景觀品質(zhì)的營(yíng)造不利，建議即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)在調(diào)整規(guī)劃或產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中充分考慮三山旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)機(jī)遇(Opportunities)l青島作為2008年奧運(yùn)會(huì)帆船帆板比賽城市，為三山旅游區(qū)開(kāi)發(fā)帶來(lái)很大機(jī)遇。l自駕車(chē)市場(chǎng)的壯大威脅(Threats)l周邊區(qū)域旅游資源的同質(zhì)性與旅游產(chǎn)品的相似性，使三山旅游區(qū)的主題定位難度加大，產(chǎn)品創(chuàng)新是面臨的主要難題。l旅游區(qū)周邊，亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，且投資主體多元，不利于規(guī)劃區(qū)整體品質(zhì)的提高和整體形象的建構(gòu)。l旅游區(qū)北面為鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)，工業(yè)項(xiàng)目的選擇直接影響旅游區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和景觀品質(zhì)。構(gòu)思三來(lái)源案例三比較三研究三：案例位置規(guī)模獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)主要設(shè)施和項(xiàng)目大嶼山香港142km2南有文物娛樂(lè)，北具旅游經(jīng)濟(jì)①水上活動(dòng)中心②海濱木板走廊③主題公園（環(huán)球影院）④自行車(chē)越野⑤鄉(xiāng)村游（大澳漁村）⑥大嶼山博物館、生態(tài)旅游中心⑦郊野公園（自然教育、燒烤）

松蘭山寧波25.1km2山海間一條長(zhǎng)12km的觀光公路構(gòu)勒出曲折綿長(zhǎng)的海際輪廓線①海濱風(fēng)光②沙灘浴場(chǎng)③百鳥(niǎo)樂(lè)園（薈集海洋生物標(biāo)本、珍稀動(dòng)物）青少年科普活動(dòng)基地④海島狩獵度假村（荒島探險(xiǎn)、巖峰垂釣、野外露營(yíng)）⑤海上游樂(lè)園⑥抗倭古城仙寨⑦高星級(jí)酒店等摩納哥歐洲西南部1.9km2博彩業(yè)①山、海、城三位一體的景觀②摩納哥王宮③海洋博物館④賽車(chē)節(jié)⑤蠟像館三山三旅游三區(qū)的三應(yīng)摒三棄純?nèi)獾娜耙廊綌埲！比^光三開(kāi)發(fā)三的模三式，三主抓三一至三兩個(gè)三主題三，準(zhǔn)三確定三位，三切實(shí)三滿(mǎn)足三現(xiàn)代三人娛三樂(lè)、三休閑三、度三假的三需要構(gòu)思三來(lái)源同區(qū)三位案三例擬三合分三析與三借鑒構(gòu)思三來(lái)源目標(biāo)三項(xiàng)目三相似三案例三借鑒:通過(guò)三對(duì)比三較分三析，三我們?nèi)J(rèn)為三青島三市旅三游產(chǎn)三品功三能體三現(xiàn)出三如下三特點(diǎn)三：依托三海、三城的三觀光三性、三運(yùn)動(dòng)三休閑三性、三主題三公園三和主三題活三動(dòng)的三展示三性，三體現(xiàn)三出很三強(qiáng)的三參與三性、三商務(wù)三性和三運(yùn)動(dòng)三的熱三烈性三。而嶗三山景三區(qū)休三閑、三娛樂(lè)三等參三與功三能卻三體現(xiàn)三不足三。為三此，三三山三旅游三區(qū)開(kāi)三發(fā)應(yīng)三有獨(dú)三特的三主打三項(xiàng)目三，能三體現(xiàn)三很強(qiáng)三的參三與性三。戶(hù)三外運(yùn)三動(dòng)類(lèi)三旅游三產(chǎn)品三便具三備以三上這三些特三點(diǎn)，三且非三常符三合旅三游區(qū)三的自三然條三件。三我們?nèi)龑?guó)三內(nèi)外三含此三類(lèi)項(xiàng)三目的三有關(guān)三景區(qū)三比較三如下三：形象三定位旅游三區(qū)的三形象三定位三必須三以山三海郊三野為三根，三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三為魂三，山三林谷三地為三開(kāi)發(fā)三單元三突出三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三和郊三野度三假兩三張牌三，以三壟斷三性、三獨(dú)占三性的三品牌三開(kāi)拓三旅游三市場(chǎng)三。動(dòng)感三山水三、度三假天三堂形象三定位l山海三相依三，極三目楚三天l奇峰三怪石三，秀三外惠三中l(wèi)浪漫三度假三，運(yùn)三動(dòng)無(wú)三限l國(guó)粹三精華三，寓三教于三樂(lè)主脈三絡(luò)：主題三形象三闡釋三：理念三基礎(chǔ)三：戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三訓(xùn)練三、比三賽場(chǎng)三地綜合三型度三假旅三游區(qū)挑戰(zhàn)三極限三，超三越自三我、開(kāi)心三運(yùn)動(dòng)三，健三康人三生。第二三部分三總?cè)w規(guī)三劃規(guī)劃三總論規(guī)劃三總論指導(dǎo)三思想:本著三培育三核心三競(jìng)爭(zhēng)三力的三原則三策劃三旅游三產(chǎn)品三，突三出主三題，三打造三精品三，創(chuàng)三新品三牌；三關(guān)注三旅游三區(qū)的三可持三續(xù)發(fā)三展，三定性三研究三與定三量研三究相三結(jié)合三，取三得環(huán)三境、三社會(huì)三、經(jīng)三濟(jì)等三三方三面效三益的三平衡三。規(guī)劃三原則:規(guī)劃三依據(jù):市場(chǎng)三導(dǎo)向三原則可持三續(xù)發(fā)三展原三則突出三主題三，精三品帶三動(dòng)原三則區(qū)域三聯(lián)動(dòng)三、優(yōu)三勢(shì)互三補(bǔ)開(kāi)三發(fā)原三則方便三游線三組織三原則（1）《旅游三規(guī)劃三通則》（GB三/T三18三97三1－20三03）（2）《旅游三資源三分類(lèi)三、調(diào)三查與三評(píng)價(jià)》（GB三/T三18三97三2-三20三03）（3）《青島三市城三市總?cè)w規(guī)三劃》（4）《中共三青島三市委三青島三市人三民政三府關(guān)三于加三快旅三游業(yè)三發(fā)展三的意三見(jiàn)》（青三發(fā)[2三00三5]三15號(hào)）（5）《即墨三市城三市總?cè)w規(guī)三劃》（6）《即墨三市旅三游發(fā)三展規(guī)三劃》（7）《鰲山三衛(wèi)鎮(zhèn)三發(fā)展三規(guī)劃》（8）現(xiàn)三場(chǎng)踏三勘資三料及三其它三相關(guān)三文獻(xiàn)三。規(guī)劃三總論l國(guó)家三級(jí)的三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三訓(xùn)練三、比三賽基三地l國(guó)內(nèi)三知名三的綜三合型三度假三旅游三區(qū)l環(huán)膠三東半三島濱三海旅三游度三假帶三的重三要組三成部三分l青島三青少三年素三質(zhì)教三育基三地規(guī)三劃三目三標(biāo)“鶴三山－三豹山三－天三柱山三”運(yùn)三動(dòng)旅三游度三假區(qū)旅游三生產(chǎn)三力總?cè)w布三局功能三分區(qū)一軸三、一三心、三六區(qū)結(jié)構(gòu)三：一條三主軸三：主三觀景三路——旅游三區(qū)主三要旅三游項(xiàng)三目都三集中三在主三觀景三路兩三側(cè)，三主觀三景路三主要三由進(jìn)三入兩三端谷三地的三公路三和翻三山步三行路三組成三，通三過(guò)主三觀景三路游三客可三以很三容易三的深三入旅三游區(qū)三。此三外主三觀景三路將三濱海三大道三、姜三東路三、鰲三蘭路三連接三起來(lái)三，形三成網(wǎng)三狀環(huán)三線，三將各三個(gè)旅三游項(xiàng)三目串三聯(lián)，三同時(shí)三也為三各項(xiàng)三賽事三提供三了場(chǎng)三地。一個(gè)三中心三：中三心服三務(wù)區(qū)——在規(guī)三劃區(qū)三東部三主入三口處三的廣三大區(qū)三域，三配套三文化三中心三、星三級(jí)賓三館、三超市三、步三行街三等設(shè)三施六大三主題三景區(qū)三：——戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三專(zhuān)區(qū)三、汽三車(chē)露三營(yíng)區(qū)三、野三外拓三展訓(xùn)三練區(qū)三、鶴三山文三化休三閑區(qū)三、運(yùn)三動(dòng)度三假區(qū)三、入三海廊三道區(qū)功能三結(jié)構(gòu)三圖功能三結(jié)構(gòu)三圖規(guī)劃三總平三面圖旅游三生產(chǎn)三力布三局圖分區(qū)三旅游三項(xiàng)目三策劃戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三專(zhuān)區(qū)范圍三：旅游三區(qū)北三部天三柱山三范圍三的廣三大區(qū)三域，三包括三豹山三水庫(kù)三、元三寶水三庫(kù)、三胡家三廟、三馬家三溝、三朱家三莊、三采石三場(chǎng)等三，是三旅游三區(qū)面三積最三大的三片區(qū)設(shè)計(jì)三思想三：以天三柱山三攀巖三項(xiàng)目三為核三心，三開(kāi)辟三越野三賽事三場(chǎng)地三，開(kāi)三展各三類(lèi)專(zhuān)三業(yè)戶(hù)三外運(yùn)三動(dòng)主題三：動(dòng)感三山水目標(biāo)三：全國(guó)三知名三的戶(hù)三外運(yùn)三動(dòng)訓(xùn)三練、三比賽三場(chǎng)地主要三市場(chǎng)三：專(zhuān)業(yè)三運(yùn)動(dòng)三員、三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三俱樂(lè)三部（三愛(ài)好三者）三、部三分大三眾市三場(chǎng)戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三專(zhuān)區(qū)摩托車(chē)越野定向三運(yùn)動(dòng)自行三車(chē)越三野跑馬三場(chǎng)策劃三項(xiàng)目三：服務(wù)三基地天柱三山攀三巖項(xiàng)三目戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三專(zhuān)區(qū)水上三運(yùn)動(dòng)策劃三項(xiàng)目三：汽車(chē)三露營(yíng)三區(qū)范圍三：翻山三公路三穿越三的豹三山谷三地范三圍，三包括三東豹三山村三、中三豹山三村、三西豹三山村三，臺(tái)三子山三、東三長(zhǎng)阡三、西三長(zhǎng)阡三。設(shè)計(jì)三思想三：利用三緊鄰三翻山三公路三的便三利條三件，三設(shè)立三汽車(chē)三露營(yíng)三基地三和度三假區(qū)三，實(shí)三現(xiàn)人三、汽三車(chē)與三自然三最深三刻的三對(duì)話(huà)三，把三“移三動(dòng)的三家”三放置三在自三然的三奇妙三景致三中主題三：汽車(chē)三露營(yíng)——把“三家”三安在三路上目標(biāo)三：青島三市最三知名三的汽三車(chē)露三營(yíng)基三地，三房車(chē)三旅游三基地三，“三車(chē)友三”們?nèi)淖钊龕?ài)去三的野三外場(chǎng)三所主要三市場(chǎng)三：公司三白領(lǐng)三、自三駕車(chē)三出游三族汽車(chē)三露營(yíng)三區(qū)汽車(chē)三露營(yíng)三基地山林三度假三屋汽車(chē)三露天三電影三院野外三拓展三訓(xùn)練三區(qū)/青少三年素三質(zhì)教三育基三地范圍三：核心三區(qū)為三臺(tái)子三山與三鶴山三北麓三圍成三的馬三鞍型三谷底三，包三括院三上村三、豹三山、三南天三門(mén)、三鷹嘴三山、三大龍三嘴水三庫(kù)等設(shè)計(jì)三思想三：利用三該區(qū)三域坡三度平三緩，三植被三茂密三，野三花遍三地的三良好三條件三，因三地制三宜的三開(kāi)展三各類(lèi)三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)主題三：野外三拓展目標(biāo)三：青島三市最三知名三的拓三展訓(xùn)三練營(yíng)三地，三青少三年素三質(zhì)教三育基三地主要三市場(chǎng)：青三少年三學(xué)生三、機(jī)三關(guān)團(tuán)三體等野外三拓展三訓(xùn)練三區(qū)/青少三年素三質(zhì)教三育基三地教育三農(nóng)園露營(yíng)拓展三訓(xùn)練野外三拓展三訓(xùn)練三區(qū)/青少三年素三質(zhì)教三育基三地農(nóng)家三小撮拓展三訓(xùn)練三項(xiàng)目三：范圍三：原鶴三山景三區(qū)設(shè)計(jì)三思想三：利用三鶴山三景區(qū)三的道三觀（三遇真三宮）三、水三鳴天三梯、三鶴山三曉鐘三、升三仙臺(tái)三、滾三龍洞三、一三線天三等傳三統(tǒng)景三點(diǎn)開(kāi)三發(fā)健三身類(lèi)三旅游三產(chǎn)品主題三：傳統(tǒng)三文化目標(biāo)三：青島三的文三化旅三游勝三地主要三市場(chǎng)三：銀發(fā)三市場(chǎng)鶴山三文化三休閑三區(qū)鶴山三文化三休閑三區(qū)文化三休閑三設(shè)施三建設(shè)三：挖掘三場(chǎng)地三現(xiàn)有三的文三化特三質(zhì)，三結(jié)合三場(chǎng)地三詩(shī)意三的山三水境三地，三營(yíng)造三濃重三文化三休閑三氛圍三，設(shè)三置和三諧的三文化三休閑三設(shè)施三，使三游客三與度三假者三可以三在此三欣賞三各類(lèi)三詩(shī)詞三稟賦三，感三受宗三教文三化的三神秘三，體三驗(yàn)現(xiàn)三代文三化的三魅力三，共三享琴三棋書(shū)三畫(huà)之三樂(lè)，三陶冶三情操三，怡三情養(yǎng)三性巖石三大地三景觀三：利用三當(dāng)?shù)厝^三、松三林等三植被三，形三成較三大尺三度的三陰陽(yáng)三魚(yú)、三八卦三圖等三養(yǎng)生三文化三符號(hào)三，形三成道三教文三化的三濃烈三氛圍三。并三在園三區(qū)規(guī)三劃設(shè)三置太三極拳三訓(xùn)練三場(chǎng)、三太極三拳競(jìng)?cè)拣^三、太三極茶三道苑三、八三卦亭三、八三卦陣三等。策劃三項(xiàng)目三：入海三廊道三區(qū)范圍三：主入口三公路三經(jīng)過(guò)三濱海三大道三向東三延伸三的區(qū)三域設(shè)計(jì)三思想三：利用三濕地三、海三灘、三公路三、樹(shù)三林等三自然三元素三，打三造濱三海景三觀，三開(kāi)發(fā)三海上三旅游三產(chǎn)品主題三：濱海三觀光目標(biāo)三：打造三旅游三區(qū)的三濱海三景點(diǎn)三，豐三富旅三游區(qū)三內(nèi)涵入海三廊道三建設(shè)三：利三用現(xiàn)三狀濕三地、三漁塘三建設(shè)三入海三廊道木棧三道：三在泥三灘上三修建三木棧三道，三開(kāi)發(fā)三捕獲三體驗(yàn)三類(lèi)旅三游產(chǎn)三品人造三沙灘三：用三細(xì)沙三將泥三質(zhì)沙三灘北三緣改三造，三開(kāi)發(fā)三沙灘三浴、三沙雕三等產(chǎn)三品美食三中心三：發(fā)三揮旅三游區(qū)三的濱三海優(yōu)三勢(shì)，三山地三優(yōu)勢(shì)三，倡三導(dǎo)健三康生三態(tài)飲三食觀三念，三建設(shè)三美食三中心三，提三供精三美海三鮮、三野菜三雜糧三、地三方特三產(chǎn)、三無(wú)污三染綠三色食三品等水上三項(xiàng)目三：游三泳、三快艇三、帆三船等策劃三項(xiàng)目三：入海三廊道三區(qū)運(yùn)動(dòng)三度假三區(qū)范圍三：姚家三莊以三北、三新王三莊、三及尼三姑山三東南三坡的三廣大三地塊三，該三區(qū)域三面向三濱海三大道三，地三勢(shì)平三坦，三具有三較高三的開(kāi)三發(fā)價(jià)三值。設(shè)計(jì)三思想三：利用三山前三緩坡三，開(kāi)三辟各三類(lèi)體三育活三動(dòng)場(chǎng)三地，三配三套度三假設(shè)三施主題三：以康三體休三閑、三時(shí)尚三運(yùn)動(dòng)三為主三題目標(biāo)三：青島三市最三知名三的以三康體三運(yùn)動(dòng)三為主三題的三綜合三度假三區(qū)主要三市場(chǎng)三：青島三市民三（家三庭游三、自三駕車(chē)三游等三）策劃三項(xiàng)目三：公寓三區(qū)：三為游三客提三供的三公寓三式小三區(qū)，三為3層建三筑；套服三務(wù)設(shè)三施：三包括三醫(yī)療三所、三學(xué)校三等康體三休閑三設(shè)施三：包三括若三干足三球場(chǎng)三、網(wǎng)三球場(chǎng)三、籃三球場(chǎng)三和體三育會(huì)三所運(yùn)動(dòng)三度假三村中心三服務(wù)三區(qū)范圍三：為旅三游區(qū)三的主三要入三口區(qū)三，包三括金三家旺三村、三公母三石村三、新三民村三、馬三山后三村及三山前三谷地設(shè)計(jì)三思想三：通過(guò)三建設(shè)三國(guó)際三旅游三文化三中心三、五三星級(jí)三賓館&S三PA、植物三園（三溫室三）、三超市三、步三行街三、趣三味運(yùn)三動(dòng)中三心等三設(shè)施三，建三設(shè)中三心服三務(wù)區(qū)主題三：節(jié)慶三、會(huì)三議、三度假目標(biāo)三：鶴山三－豹三山－三天柱三山旅三游度三假區(qū)三的核三心服三務(wù)區(qū)三域，三青島三最著三名的三濱海三會(huì)議三中心主要三市場(chǎng)三：各種三會(huì)務(wù)三展覽三、體三育賽三事主三辦方中心三服務(wù)三區(qū)鳥(niǎo)三瞰圖策劃三項(xiàng)目三：國(guó)際三旅游三文化三中心三；五三星級(jí)三賓館&S三PA；植物三園（三溫室三）；三步行三街街三：開(kāi)三發(fā)旅三游商三店、三酒吧三、咖三啡屋三、餐三飲中三心等三項(xiàng)目三；趣三味運(yùn)三動(dòng)中三心：三為充三滿(mǎn)童三趣的三游戲三樂(lè)園三，適三合周三末家三庭度三假的三游客總鳥(niǎo)瞰三圖節(jié)慶三和賽三事策三劃賽事和節(jié)慶名稱(chēng)策劃內(nèi)容場(chǎng)地中國(guó)青島國(guó)際戶(hù)外運(yùn)動(dòng)節(jié)國(guó)內(nèi)第一個(gè)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)節(jié)日，節(jié)日期間舉辦多項(xiàng)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)賽事，與青島的帆船賽事遙相呼應(yīng)整個(gè)旅游區(qū)青島國(guó)際公路自行車(chē)賽亞洲為數(shù)不多的國(guó)際性公路自行車(chē)賽。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵為背景，設(shè)計(jì)比賽線路國(guó)際旅游文化中心、濱海大道、主觀景路汽車(chē)露營(yíng)運(yùn)動(dòng)大會(huì)將登山、攀巖、拓展等戶(hù)外運(yùn)動(dòng)，汽車(chē)越野賽、山野風(fēng)光游、燒烤篝火晚會(huì)及汽車(chē)露營(yíng)等活動(dòng)融為一體國(guó)際旅游文化中心、汽車(chē)露營(yíng)區(qū)青島“三山”鐵人三項(xiàng)國(guó)際積分賽比賽設(shè)置為奧運(yùn)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，包括1.5公里游泳、40公里自行車(chē)和10公里長(zhǎng)跑，青少年各項(xiàng)目的賽程減半。全國(guó)性鐵人三項(xiàng)選拔賽之一豹山水庫(kù)、鰲蘭路、濱海大道等全國(guó)大學(xué)生定向越野錦標(biāo)賽校園定向越野活動(dòng)的舉辦場(chǎng)地，通過(guò)旅游區(qū)的綜合服務(wù)功能，設(shè)立全國(guó)定向越野夏令營(yíng)戶(hù)外活動(dòng)專(zhuān)區(qū)、運(yùn)動(dòng)員村等馬拉松比賽起點(diǎn)（終點(diǎn)）站中日韓國(guó)際馬拉松友誼賽場(chǎng)地之一濱海大道、主觀景路全國(guó)公路輪滑錦標(biāo)它是中國(guó)國(guó)家體育總局社體中心主辦的傳統(tǒng)賽事，是輪滑比賽中觀賞性、觀眾參與度、媒體關(guān)注度最高的一個(gè)競(jìng)賽項(xiàng)目類(lèi)別，今年在江蘇蘇州舉辦第六屆濱海大道、主觀景路旅游三基礎(chǔ)三設(shè)施三及服三務(wù)設(shè)三施規(guī)三劃道路三系統(tǒng)三規(guī)劃（1）旅游三區(qū)主三入口三與濱三海大三道連三接，三該公三路為雙向4車(chē)道三，長(zhǎng)三約1k三m，寬14三m。（2）通過(guò)三連接三鰲蘭三路、三姜東三路，三修建三環(huán)線三路，三形成三環(huán)繞三旅游三區(qū)的三公路三交通三系統(tǒng)三，該環(huán)線三全長(zhǎng)三約20三km。（3）修建三主觀三景路三：在盡三量不三遭成三環(huán)境三破壞三的前三提下三，整三合原三有村三莊道三路及三入山三土路三，因三地制三宜，三修建三主觀三景路三。公路三部分三為國(guó)家Ⅲ級(jí)，寬7m，其余三為步三行路三寬2.三4m。主觀三景路三西起三姜東三路（三李家三白廟三路段三），三經(jīng)過(guò)三中豹三山村三、東三豹山三村，三到達(dá)三公母三石村三、溫三泉度三假公三寓，三最終三通過(guò)三旅游三區(qū)主三門(mén)與三濱海三大道三連接三，長(zhǎng)約8k三m。（4）門(mén)區(qū)三、停三車(chē)場(chǎng)三：旅三游區(qū)三對(duì)外三共有7個(gè)車(chē)三行入三口，其三中東三側(cè)濱三海大三道上1個(gè)入三口，三北側(cè)三鰲藍(lán)三路上1個(gè)入三口，三豹山三村一三個(gè)入三口，三上院三村一三個(gè)入三口，三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三專(zhuān)區(qū)3個(gè)入三口直三達(dá)服三務(wù)基三地。三入口三處和三服務(wù)三區(qū)、三基地三都有三相應(yīng)三停車(chē)三場(chǎng)。道路三系統(tǒng)三規(guī)劃道路三系統(tǒng)三規(guī)劃二級(jí)三車(chē)行三道斷三面一級(jí)三車(chē)行三道斷三面一級(jí)三步行三道斷三面二級(jí)三步行三道斷三面精品三游覽三線路三策劃游覽三線路-a游覽三線路-b游覽三線路-c旅游三服務(wù)三設(shè)施三規(guī)劃在各三旅游三區(qū)打三造七三個(gè)旅三游服三務(wù)基三地。生態(tài)三保育三及綠三地系三統(tǒng)規(guī)三劃用地三分區(qū)三控制生態(tài)三保育三規(guī)劃綠地三系統(tǒng)三規(guī)劃（1）生三態(tài)保三育和三人工三植樹(shù)三造林三兼顧三，通三過(guò)針三闊混三交，三形成三完整三的富三于變?nèi)娜参锶郝淙w系三。（2）采三用鄉(xiāng)三土植三物品三種，三大量三采用三野生三植物三品種三，減三少養(yǎng)三護(hù)費(fèi)三用，三形成三可自三然演三替和三可持三續(xù)的三生態(tài)三系統(tǒng)三。（3）營(yíng)三造自三然山三林帶三、景三觀林三帶、三果園三農(nóng)田三種植三帶，三為人三類(lèi)活三動(dòng)提三供豐三富的三空間三體驗(yàn)三。（4）強(qiáng)三調(diào)季三相、三林相三變化三，尊三重植三物的三生態(tài)三要求三，如三日照三、土三壤、三水分三等自三然條三件。規(guī)劃三原則:區(qū)域推薦樹(shù)種山林種植區(qū)黑松、油松、黃連木、側(cè)柏、刺槐、欒樹(shù)、泡桐、栓皮櫟、麻櫟、臭椿、鹽膚木、榔榆、火炬樹(shù)、衛(wèi)矛、楝樹(shù)等入口種植區(qū)櫸樹(shù)、合歡、銀杏、水杉、柳樹(shù)、櫻花、柿子樹(shù)等度假地種植區(qū)三角楓、無(wú)患子、黃山欒、烏桕、雞抓槭、黃連木、柳樹(shù)、櫻花、紫薇花谷地種植區(qū)黑松、油松、黃連木、櫻花、雞抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、錦帶、當(dāng)?shù)匾盎?lèi)植物山谷種植區(qū)黑松、油松、黃連木、側(cè)柏、火炬樹(shù)、刺槐、泡桐、楝樹(shù)入海廊道種植區(qū)國(guó)槐、黃連木、蘆葦、菖蒲、風(fēng)車(chē)草、萱草等植物三配置:綠地三系統(tǒng)三規(guī)劃景區(qū)三最終三達(dá)到三春季三山花三爛漫三，夏三季濃三蔭鋪三地、三花香三撲鼻三，秋三季層三林盡三染，三冬季三蒼松三翠柏三的效三果。四季三林相三圖秋春夏冬環(huán)境三容量三估算線路三法:面積三法:經(jīng)計(jì)三算旅三游區(qū)三步行三線總?cè)L(zhǎng)約30三km，以每三人占5~三7米計(jì)三算，三瞬時(shí)三最大三容量三為60三00人，三周轉(zhuǎn)三率為三四，三則日三環(huán)境三容量三為2.三4萬(wàn)人三次。三年旅三游實(shí)三際天三數(shù)27三0天，三則年三環(huán)境三容量三為64三8萬(wàn)人三次。三此環(huán)三境容三量主三要為三生態(tài)三保育三區(qū)和三風(fēng)景三游覽三區(qū)容三量。分區(qū)面積指標(biāo)（人/公頃）容量（人）生態(tài)保育區(qū)4.78km241912風(fēng)景游覽區(qū)9.51km2109510發(fā)展控制區(qū)7.11km22014220合計(jì)21.4km2

25642本旅三游區(qū)三將來(lái)三以針三闊混三交林三為主，而三且溝三谷、三村落三、旅三游設(shè)三施眾三多，三通過(guò)三測(cè)算三旅游三區(qū)瞬三時(shí)容三量為2.三6萬(wàn)人三左右三，根三據(jù)景三區(qū)情三況周三轉(zhuǎn)率三設(shè)為三四，三則日三環(huán)境三容量三為10三.4萬(wàn)人三，年三旅游三實(shí)際三天數(shù)27三0天，三則年三環(huán)境三容量三為28三08萬(wàn)人三次。綜合:經(jīng)過(guò)三上述三計(jì)算三方法三分析三比較三，規(guī)三劃區(qū)三的游三客量三宜控三制在三：每年28三00萬(wàn)人三次，三最大三日游三客量三為10萬(wàn)人三次。規(guī)劃三的實(shí)三施與三保障廣告三促銷(xiāo)旅游三宣傳三冊(cè)促三銷(xiāo)公共三關(guān)系三促銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)三促銷(xiāo)節(jié)慶三促銷(xiāo)市場(chǎng)三促銷(xiāo)管理三措施（1）理三順管三理體三制，三建立三健全三管理三機(jī)構(gòu)（2）成三立旅三游區(qū)三開(kāi)發(fā)三管理三委員三會(huì)，三對(duì)景三區(qū)、三設(shè)施三實(shí)行三統(tǒng)一三管理三，獨(dú)三立經(jīng)三營(yíng)（3）實(shí)三施政三企分三開(kāi)，三加強(qiáng)三項(xiàng)目三管理（4）加三強(qiáng)人三材隊(duì)三伍建三設(shè)，三提高三科學(xué)三管理三水平（5）營(yíng)三造良三好的三旅游三社會(huì)三環(huán)境（6）與三風(fēng)景三旅游三規(guī)劃三、研三究機(jī)三構(gòu)建三立長(zhǎng)三期穩(wěn)三定的三咨詢(xún)?nèi)齾f(xié)作三關(guān)系實(shí)施三步驟本規(guī)三劃共三分三三期進(jìn)三行分三步實(shí)三施，三內(nèi)容三如下三：一期三實(shí)施三：中三心服三務(wù)區(qū)三（包三括入三口環(huán)三境整三治、三主入三口大三道、三國(guó)際三旅游三文化三中心三、酒三店等三）；三運(yùn)動(dòng)三員度三假村三（包三括會(huì)三所、三度假三公寓三等）三；主三觀景三路；三景區(qū)三外圍三公路三。二期三實(shí)施三：?jiǎn)⑷齽?dòng)各三片區(qū)三旅游三配套三設(shè)施三建設(shè)三，完三善景三區(qū)公三路、三步行三路建三設(shè)。三初步三完成三中心三服務(wù)三區(qū)配三套設(shè)三施的三建設(shè)三。建三設(shè)植三物園三，對(duì)三整個(gè)三景區(qū)三進(jìn)行三植物三改造三，環(huán)三境整三治。三期三實(shí)施三：進(jìn)三一步三完善三戶(hù)外三運(yùn)動(dòng)三專(zhuān)區(qū)三和野三外拓三展訓(xùn)三練營(yíng)三基礎(chǔ)三設(shè)施三建設(shè)三，啟三動(dòng)汽三車(chē)露三營(yíng)區(qū)三的分三時(shí)度三假區(qū)三和濱三海地三區(qū)的三開(kāi)發(fā)三。實(shí)施三步驟分期建設(shè)建設(shè)用地面積包含項(xiàng)目名稱(chēng)投資估算（億元）建設(shè)年限一期50公頃中心服務(wù)區(qū)（入口環(huán)境整治、主入口大道、國(guó)際旅游文化中心、酒店等）；運(yùn)動(dòng)員度假村（會(huì)所、度假公寓等）；入口大道及濕地景觀建設(shè)；主觀景路；外圍公路等17.12005～2007年二期150公頃運(yùn)動(dòng)度假村（Townhouse，溫泉度假公寓），分時(shí)度假區(qū)；汽車(chē)露營(yíng)地（含綜合服務(wù)區(qū)）；趣味活動(dòng)中心等14.22006～2009年三期88公頃各分區(qū)綜合服務(wù)區(qū)；山地徒步越野區(qū)；山地摩托車(chē)賽區(qū)；跑馬場(chǎng)；山地自行車(chē)賽區(qū)；軍事拓展訓(xùn)練區(qū)；兒童科教游戲區(qū)；野營(yíng)區(qū)等10.42007～2010年投資三與效三益分三析投資三分析三表注：三此計(jì)三算不三包含三征地三費(fèi)，三土地三補(bǔ)償三費(fèi)，三大市三政配三套費(fèi)三，財(cái)三務(wù)費(fèi)三等部分三區(qū)域三投資三估算根據(jù)三市場(chǎng)三預(yù)測(cè)三情況三，設(shè)三定平三均每三人次三旅游三花費(fèi)三近期三為50三0元，三中期三為10三00元，三遠(yuǎn)期三為15三00元。三按平三均每三年接三待游三客10三0萬(wàn)人三次計(jì)三算，三這樣三，20三05－20三10年累三計(jì)旅三游收三入25億元三，20三10－20三15年累三計(jì)旅三游收三入50億元三，20三15三-2三02三0年為75億元三。以15三%的稅三后利三潤(rùn)率三計(jì)算三，規(guī)三劃期三（20三05三-2三02三0年）三稅后三凈利三潤(rùn)總?cè)~達(dá)22三.5億元人民三幣，三并且三固定三資產(chǎn)三折舊三等已三進(jìn)入三成本三，項(xiàng)三目開(kāi)三發(fā)具三有梯三度性三，旅三游市三場(chǎng)前三景看三好。三因此三，可三以保三證項(xiàng)三目正三常運(yùn)三營(yíng)，三獲得三良好三經(jīng)濟(jì)三效益三。效益三分析第二三部分三近三期建三設(shè)項(xiàng)三目詳三細(xì)規(guī)三劃設(shè)三計(jì)中心三服務(wù)三區(qū)規(guī)三劃設(shè)三計(jì)規(guī)劃三總平三面圖鳥(niǎo)瞰三圖主入三口鳥(niǎo)三瞰圖入口三景觀入口三道路三景觀入口三植被三景觀三設(shè)計(jì)旅游三區(qū)主三入口三道路三兩側(cè)三形成三兩種三不同三的景三觀。三道路三南側(cè)三，充三分利三用原三新民三河的三水資三源形三成濕三地景三觀，三此濕三地景三觀也三形成三入口三的開(kāi)三敞空三間；三道路三北側(cè)三營(yíng)造三綠色三的密三林景三觀，三形成三入口三的封三閉空三間，三開(kāi)敞三與封三閉的三鮮明三