某大型地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)模式專題

——在精致中延續(xù)，在創(chuàng)新中完美建筑類型產(chǎn)品系列項(xiàng)目位置系列特點(diǎn)代表作品多層公寓**-桂花系列城郊地段/結(jié)合位置低樓層、低密度、低容積率、高綠化/溫情、典雅、莊重、沉靜杭州桂花城合肥桂花園長沙桂花城**-百合系列

北京百合公寓鄭州百合公寓高層公寓**/綠園系列城市核心國際理念、商務(wù)氛圍、生活品位/精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典杭州綠園、上海**、杭州春江花月杭州丁香公寓平層官邸**-御園風(fēng)景區(qū)中西結(jié)合、高貴豪華/中西合璧、優(yōu)雅瑰麗北京御園杭州留莊別墅系列**-玫瑰園**-桃花源

居住的舒適性、生活的私密性、景觀的相容性/歷史感、耐久性、不可再生性杭州九溪玫瑰園上海玫瑰園杭州桃花源、長沙青竹園大型社區(qū)

城市新興區(qū)交際性、生活性、便利性/時(shí)尚、沉穩(wěn)、氣派杭州翡翠城海寧百合新城青島理想之城**產(chǎn)品系列注：除上述住宅產(chǎn)品系列外，**還是城市綜合體系列、酒店系列、寫字樓系列等產(chǎn)品線。2**產(chǎn)品發(fā)展階段時(shí)間(年)發(fā)展階段第二階段（99年-03年）**代表作桂花城推出，內(nèi)部展開“桂花城批判”總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，確立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰園第三階段（04年-至今）在“桂花城”模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合地域特點(diǎn)，開展各種創(chuàng)新產(chǎn)品，拓展全國；05年進(jìn)入高層產(chǎn)品開發(fā)領(lǐng)域（杭州綠園、上海**）開發(fā)第三代別墅（上海玫瑰園/青竹園）05年開始創(chuàng)新產(chǎn)品平層官?。ㄓ鶊@/留莊）05年開始開發(fā)酒店類產(chǎn)品。第一階段（94年-98年）開創(chuàng)杭州“低樓層低密度”先河；代表作品：多層公寓（丹桂公寓）第一代別墅（丹桂花園）19982009200319942005造房造生活造園3堅(jiān)持精品策略，保證產(chǎn)品品質(zhì)在市場同類型的產(chǎn)品中，保證處于高端水平；產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列發(fā)展，逐漸完善產(chǎn)品線；每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級(jí)；產(chǎn)品不斷根據(jù)市場發(fā)展需要進(jìn)行更新。**產(chǎn)品特點(diǎn)4多層公寓總體特點(diǎn)：低層次、低容積率、低密度、高綠化率；立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁巖、片石飾面及局部高級(jí)涂料**產(chǎn)品——多層5“桂花城系列”公寓產(chǎn)品以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率；整體建筑風(fēng)格清新典雅，細(xì)部層次豐富，追崇意境，采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，運(yùn)用四坡頂、大型景觀陽臺(tái)、八角窗等元素，采用青灰、赭紅系列的清水磚墻面，組合頁巖、片石飾面及局部噴涂。是建筑具有很好的層次感。**產(chǎn)品——多層代表作：桂花城系列中心景觀三段式立面、四坡頂、八角窗架空層及中心花園一角小橋景觀大片綠地江南綠色植物6桂花城現(xiàn)象經(jīng)過11年的發(fā)展，**的“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為目前國內(nèi)最長的一個(gè)系列房產(chǎn)品，已建、在建的項(xiàng)目達(dá)21個(gè)個(gè)之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價(jià)最高的樓盤桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最容易銷售的桂花城市場反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花城現(xiàn)象”。杭州桂花城已經(jīng)成為杭州城西升值最快的房產(chǎn)品.杭州桂花城呈現(xiàn)持續(xù)增值的良好態(tài)勢，價(jià)格較周邊房產(chǎn)高約1000元/㎡**產(chǎn)品——多層代表作：桂花城系列7高層總體特點(diǎn)外立面講究，建筑造型細(xì)膩/注重會(huì)所，功能配比齊全/園林綠化高、精致**產(chǎn)品——高層8高層公寓產(chǎn)品以杭州綠園、春江花月和上海**為代表在總體規(guī)劃布局和建筑構(gòu)成方面，不僅考慮園區(qū)居住環(huán)境和景觀的品質(zhì)，而且關(guān)注未來城市的整體之美和景觀。**產(chǎn)品——高層代表作：上海**杭州綠園春江花月上海**外立面小區(qū)內(nèi)景觀9上海**的市場效果上海**總體沿襲了**產(chǎn)品穩(wěn)重、典雅的風(fēng)格，建筑造型細(xì)膩而富于變化，含蓄地表達(dá)了這座國際都市所蘊(yùn)涵的獨(dú)特氣質(zhì)及文化氣息，是**集團(tuán)高層系列產(chǎn)品的代表作品在一期基本售磬的情況下，上海**決定追加3000萬元提高住宅品質(zhì)。將會(huì)所面積增加到6500平方米，還在外墻保溫、車庫采光等20多處細(xì)節(jié)進(jìn)行了改進(jìn)；多次修改景觀方案，每一個(gè)環(huán)節(jié)上力求達(dá)到產(chǎn)品的完美；**產(chǎn)品——高層代表作：上海**上海**成交價(jià)格年增長20－30％，目前較周邊房產(chǎn)價(jià)格高約1000－2000元/㎡。不斷創(chuàng)新的別墅**開發(fā)的別墅產(chǎn)品具有明顯的階段性印跡，從1995到2007年間，完成了從造房到造園到造生活三代別墅的演變。**產(chǎn)品——?jiǎng)e墅11**產(chǎn)品——?jiǎng)e墅1-北美風(fēng)格的九溪玫瑰園因地制宜因景制宜因地制宜因景制宜2-自然田園的桃花源自然之美村落田園3-東方人文的桃花源東區(qū)**別墅的總體特點(diǎn)因地制宜，充分利用環(huán)境和地塊本身的優(yōu)勢，重視資源的不可再生性，注重產(chǎn)品的耐久性、通過設(shè)計(jì)和規(guī)劃重塑別是的歷史感。圍合的庭院東方的窗臺(tái)12**產(chǎn)品——?jiǎng)e墅**別墅代表作：桃花源的市場表現(xiàn)桃花源南區(qū)是**營造別墅的領(lǐng)先理念——先造園（園區(qū)）、后造房、再造院（庭院）的文化實(shí)踐，標(biāo)志著**由“造房時(shí)代”到“造園時(shí)代”再到“生活時(shí)代”的成功轉(zhuǎn)型。桃花源是**集團(tuán)繼九溪玫瑰園和桃花源東區(qū)、西區(qū)之后，別墅開發(fā)歷程中的又一創(chuàng)新，是**第三代別墅的代表作品。硬件1：建筑優(yōu)美的外立面和高雅的大堂：

典雅\氣派\高品質(zhì)感\(zhòng)材質(zhì)優(yōu)良**產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”杭州綠園上海**杭州深藍(lán)廣場大堂杭州丁香公寓北京御園北京御園14硬件2：社區(qū)園林:通過大型的公園式園林與各種景觀結(jié)合，形成魅力的社區(qū)景觀。**產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”公園式園林綠化超大會(huì)客廳景觀小品高雅公共空間參與式的景觀特色公共空間硬件3：住客會(huì)所:通過業(yè)主和住客的大會(huì)客廳\高雅公共生活空間提升社區(qū)品質(zhì)。軟件：物業(yè)管理:安全\可靠\溫馨\細(xì)致\周到運(yùn)作模式物業(yè)服務(wù)的作用和意義**產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”16客戶對**產(chǎn)品的滿意度評價(jià)來自客戶的評價(jià)最能夠反映**產(chǎn)品的價(jià)值所在，正如**強(qiáng)調(diào)的“3硬+1軟”，**努力完善的硬件或者軟件都成為了**產(chǎn)品的加分項(xiàng)。**產(chǎn)品的評價(jià)17**的精致建筑的美感

人性化的架空層主動(dòng)營造高差和坡地圍合的庭院圍合的道路設(shè)計(jì)細(xì)部還原經(jīng)典花邊的穹頂看似隨意的留心18由于**對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著，**嚴(yán)格的要求自己，對產(chǎn)品的投入不惜力，不惜金在**，“加法”已經(jīng)成為一種慣例。**認(rèn)為，真正的好產(chǎn)品沒有捷徑可走，無一例外，就是用錢和心血堆出來的。超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)**·桃花源的建筑結(jié)構(gòu)，同樣是住宅產(chǎn)品，一般房產(chǎn)品都是磚混結(jié)構(gòu)，**卻采用輕鋼結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)足以達(dá)標(biāo)，但**認(rèn)為，加固主體結(jié)構(gòu)有利于減少室內(nèi)承重墻，有利于空間營造和再造，有利于營造大面積挑高空間的價(jià)值，有利于地震考驗(yàn)房屋質(zhì)量等。對已交付產(chǎn)品的持續(xù)增加投入和改進(jìn)2003年11月，上海**一期住宅已基本售罄，**卻又追加3000萬元投資，精心營造一期品質(zhì)。追加投資主要用于增加會(huì)所面積、改用原裝進(jìn)口電梯、提高外墻面磚和石材的配置、增加弧形和大面積的中空玻璃窗、增加車庫采光面積、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智能化和配套設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等近30項(xiàng)材料和細(xì)節(jié)。2004年5月，已交付使用的杭州綠園的游泳池沒有使用指定顏色的瓷磚，和游泳池應(yīng)有的品質(zhì)不太協(xié)調(diào)，堅(jiān)持最終游泳池的瓷磚被敲掉，重新貼過。**的加法19品質(zhì)唯有稅高品歉質(zhì)的越產(chǎn)品明與服遵務(wù)才輪能得淋到客葵戶的哈認(rèn)可蹦和信逢任，奸唯有莫打造身精致鵲產(chǎn)品閘的企辦業(yè)才鄉(xiāng)豐能在傲激烈寺的市舍場競獵爭中痕生存專和發(fā)躍展。一味柿依靠壟速度紋的粗碰放式眼房產(chǎn)景開發(fā)辯模式浩必將廳被精驢耕細(xì)端作式擊的品襲質(zhì)房筐產(chǎn)時(shí)際代所蚊替代如。標(biāo)準(zhǔn)**蹦標(biāo)準(zhǔn)慕：也獵是*撥*特棒質(zhì)，肅由于宣在產(chǎn)段品系虹列化偏、標(biāo)舊準(zhǔn)化烤，以挑及規(guī)折劃設(shè)啞計(jì)方贏面的正努力而和用廟心，愁**夜同一賤系列透產(chǎn)品敬，無葡論是珍在北燦京、黑上海奔還是你杭州殺，都運(yùn)有體鄭現(xiàn)鮮便明“脖**娛特質(zhì)糖；**殃產(chǎn)品谷雖然運(yùn)看龐勵(lì)雜，納但實(shí)跡則盡坊然有憑序，車標(biāo)準(zhǔn)睛清晰片。已形轎成了里以桃凝花源掠、九增溪玫轟瑰園腦為代漆表的組別墅含系列承；以桂陽花城喇、紫閘桂花擠園為河代表巴的多澡層系史列；以春別江花星月、仗杭州比綠園叔、上逮海*鉛*等規(guī)為代拔表的芳高層閉系列版。進(jìn)化在堅(jiān)揀持高眠端產(chǎn)躍品路約線的圍前提屢下，舅產(chǎn)品振由單漏系列府發(fā)展獸到多宿系列概；每一旦產(chǎn)品魔系列成不斷郵優(yōu)化爹、自恢我升勻級(jí)，撕根據(jù)銳市場軟需要雅同步才發(fā)展低，不惠斷創(chuàng)狠新改帖進(jìn)。**炭產(chǎn)品址特點(diǎn)20**充成長叼的方蝕法：舊不斷趨的自琴我批勞判和蓄反思**本對每撐一個(gè)處項(xiàng)目崇的開聾發(fā)過赤程尤土其是紫工程扮建設(shè)畏進(jìn)行絡(luò)總結(jié)厭和反油思，掙逐步邀形成鏈了一炮系列貓的工挨程管飽理案濫例、她工作揭規(guī)程膚、綱辜要；20增01年《桂花瓶城批徑判》，20脂03年《教訓(xùn)隔與反襪思》（房華產(chǎn)質(zhì)近量缺撞陷匯準(zhǔn)編）里、《景觀起工程院管理艷綱要》、《隱蔽是工程愧的實(shí)絞施與菠驗(yàn)收堅(jiān)綱要》等等酒，其衫內(nèi)容憶幾乎故涵蓋瞧了工喇程營喬造的彈所有槳細(xì)節(jié)尚。自我主批判格和學(xué)切習(xí)的偵結(jié)果義：第一房誠是產(chǎn)困品質(zhì)湯量大擇幅提牧升和趙細(xì)節(jié)編的專邊注施工指現(xiàn)場粒你看昏到的秋將是橋整齊赴美觀胞的腳秤手架涼，整倡潔有運(yùn)序的誓材料體堆放諸，花饅園式偽辦公私環(huán)境鋼筋儉幫扎乎整齊倍到可獅以用起充滿紐奉韻律竭感，仔而澆本鑄成屢型的泰樓板肯、柱籃子，省橫平成豎直壁，光刃滑整杯潔第二所是產(chǎn)撕品的杠自我攔更新脊和重煎塑。20撤09年*吊*已截經(jīng)在巧結(jié)合頭世界序上最欲新的帆住宅暑開發(fā)工特點(diǎn)迫，在籍集團(tuán)粒范圍湯內(nèi)舉麥辦“**選十年?總結(jié)慮與反翅思”活動(dòng)匹，整標(biāo)合世銷界一卸流的誰專業(yè)撫資源吊，通灑過*糧*設(shè)按計(jì)研時(shí)究院陵全面購?fù)瓿闪熏F(xiàn)有闊產(chǎn)品恩體系濾的完剝善和尊升級(jí)礙，并辣且推隨出新我的產(chǎn)乏品形鉗態(tài)，如*焰*?杭州澤桃花鑒源的趙十錦聯(lián)園和碌南區(qū)巧精裝澤修別閘墅，安長沙保青竹鬧園、痕上海費(fèi)玫瑰核園項(xiàng)攝目等克等。**詠成長菌的方析法21雖然足**蜂是多漢系列聚產(chǎn)品鼠，但積在同末一系段列產(chǎn)鍋品中椒，*殃*依潑然保些持了廣高度繩的統(tǒng)慕一和臟標(biāo)準(zhǔn)**門的復(fù)滑制是傻產(chǎn)品凍品質(zhì)返的復(fù)我制，敘也是庭產(chǎn)品粱設(shè)計(jì)秀的復(fù)渴制；**榴的復(fù)準(zhǔn)制不勾僅保史證了火其不凈同地獻(xiàn)域下紫的“畜**橋特質(zhì)勝”，效也保劫證了慘產(chǎn)品泥快速徹開發(fā)曬和公戴司高度速擴(kuò)轟張；**銳的復(fù)闖制是算有生誕命力糖的復(fù)掃制，夸根據(jù)蘿地域抵、文恰化、俗習(xí)慣游、品最位等暈不斷雜的在翼細(xì)部鍬進(jìn)化示和修品改**英的復(fù)寇制公寓調(diào)項(xiàng)目系別墅炭項(xiàng)目上海旺**樸杭岔州春時(shí)江花貓?jiān)驴偤紥咧?讓*北京執(zhí)御哈園奴上海睛玫瑰隸園協(xié)長沙尾青竹償源22**遷的產(chǎn)協(xié)品結(jié)收構(gòu)和健標(biāo)準(zhǔn)鉛可以今借鑒夕和學(xué)更習(xí)，仁但*微*多烘年的媽研究險(xiǎn)和積瓜淀難稿以短美期內(nèi)董被業(yè)戰(zhàn)內(nèi)其時(shí)他企沿業(yè)所或復(fù)制冰。19虧95年至20騾00年，設(shè)**讓潛心遵在杭浪州一枯城開閣發(fā)項(xiàng)騙目，問在競宿爭激嘴烈的榴杭州坦制造翠了“床桂花秋園現(xiàn)眉象”糾。在畝之后療的異養(yǎng)地?cái)U(kuò)膝張過競程中駕，，盞**段不斷涉的改犯進(jìn)和紀(jì)優(yōu)化遼其桂知花園情系列梯，逐躬漸形跌成了棚相對襯完善瓦和標(biāo)駕準(zhǔn)，資能夠撲適用延于各惑地不索同居冬住需清要和甘文化威的產(chǎn)綁品系荒列。在20恐01年*評*擴(kuò)倒張的居過程椅中，禿**杰首先毀進(jìn)入建上海喇、北捆京，肆并且研通過擺高品柏質(zhì)的忌產(chǎn)品訂贏得暗了市是場和征消費(fèi)硬者的厭認(rèn)可梁。之償后逐沈漸向饑全國剪擴(kuò)張飾。在上載述杭御州區(qū)楊域市場場積邪累和跟深耕凈的過漢程中奇，以悅及之畫后全摟國戰(zhàn)惹略擴(kuò)凱張和泥優(yōu)化偉產(chǎn)品局的過頭程中追，*葡*形攜成了香自己杯特有匯的核漁心競釣爭力日，也與培養(yǎng)傲了產(chǎn)隔品過即程控乎制、問細(xì)部皆控制答、過卸程管滿理等陪綜合皇能力丸。規(guī)劃旋布局士以人提為本識(shí)，因脖地制殺宜；峽建筑沒造型新精美劑，用貌材用報(bào)色考身究；園區(qū)酸空間鈔錯(cuò)落蘋有致歇，疏抱密得視當(dāng)；警戶型弄寬敞決舒適躁多樣睜靈活炸；景觀魯環(huán)境益濃墨勵(lì)重彩姑與建饅筑有脂機(jī)融麻合；謀園林堤綠化猜與活形動(dòng)功漸能相蕩輔相斯成；社區(qū)這會(huì)所回配套去完善里，設(shè)豪施齊翻全；羅智能忠化設(shè)主計(jì)無評微不放至；室內(nèi)念裝潢脆精致棟氣派從而不時(shí)失典曾雅等曠等。**絕的不述可復(fù)轟制，哥是對頂于其林他公蠶司而傻言的筋。因尿?yàn)?糖*特尸質(zhì)是氏不是月一天秋煉成窮的。**壺的不淘可復(fù)叫制企業(yè)蔥的產(chǎn)欣品品勤質(zhì)，測關(guān)系肺企業(yè)嫩生存軌、發(fā)須展。肌品質(zhì)蚊始終園領(lǐng)先溜進(jìn)步竹，逆棕水行劑船，昆則企討業(yè)生岡；品連質(zhì)不揉時(shí)失山控退顯步、圣順流鐮而下輛，則妻企業(yè)紐奉亡?！涡l(wèi)鬼平**炕是堅(jiān)增持品帶質(zhì)地醫(yī)產(chǎn)的賓又一灶執(zhí)著俱代表秀。15