國有土地使用權(quán)信托合同格式版（4篇）

第13頁共13頁國有土地使用權(quán)信托合同格式版編號(hào)：____________國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書____市土地整理儲(chǔ)備中心國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書第一章總則第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人：____市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱甲方）被收回人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》和《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議書。第二條甲方按照國家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實(shí)施本協(xié)議書項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償工作。第二章收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)第三條根據(jù)乙方于____年____月____日提交的《國有土地使用權(quán)收回申請(qǐng)書》和武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》，甲方同意收回乙方位于的國有土地使用權(quán)（見附件一宗地圖）。第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項(xiàng)下國有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為，《國有土地使用證》證號(hào)為，該證書項(xiàng)下宗地的【全部】【部分】國有土地使用權(quán)為本合同項(xiàng)下被收回國有土地使用權(quán)，其土地面積為平方米（以土地管理部門確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱收回地塊）。第五條收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見《收回地塊現(xiàn)狀清單》（見附件二）。第三章乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾第六條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。第七條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述：（一）乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);（二）乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會(huì)計(jì)年報(bào)及審計(jì)事務(wù)所《審計(jì)報(bào)告》中的結(jié)論為依據(jù);（三）乙方對(duì)收回地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利;（四）乙方對(duì)收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押、租賃的他項(xiàng)權(quán)利（若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明）;（五）乙方未以收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為;（六）截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國家機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。第八條乙方對(duì)土地權(quán)利瑕疵的承諾：（一）收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為平方米，自本協(xié)議書生效之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證;2、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶【經(jīng)營租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積平方米，從本協(xié)議書生效之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證;4、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施平方米（以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn)），從本協(xié)議書生效之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用，并按人防管理部門的要求對(duì)收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進(jìn)行報(bào)停報(bào)拆（或依相關(guān)規(guī)定處理），并向甲方提交報(bào)停報(bào)拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;5、其他瑕疵及處理辦法：（二）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;（三）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。第四章收回補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限第九條根據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》，收回地塊的收回補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___萬元/畝，收回補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣_(tái)___萬元整（大寫：_____）。收回地塊實(shí)測(cè)面積有變化的，按實(shí)測(cè)面積核準(zhǔn)收回補(bǔ)償費(fèi)總額。第十一條依照國家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng)由甲、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)，由各方自行依法承擔(dān)和繳納。第十二條雙方同意下列全部事項(xiàng)的完成為甲方付款完畢的前提條件：（一）除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起____日內(nèi)將收回地塊的《國有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方。具體資料如下（未在下列表述中明確說明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件）：1、收回地塊的《國有土地使用證》;2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證（包括已毀損但未注銷的）;3、土地交易申請(qǐng)書;4、上級(jí)主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件;5、職代會(huì)或董事會(huì)、股東會(huì)同意土地收回的決議;6、法人身份證明書及授權(quán)委托書;7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;8、1：20_____地形圖四張;9、宗地圖四張（加蓋權(quán)屬確認(rèn)章）;10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請(qǐng)等;11、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;13、辦理土地權(quán)屬注銷（變更）登記所需的其他相關(guān)資料。（二）乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。（三）乙方完成本協(xié)議書第八條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。（四）乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起____日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補(bǔ)償騰退、渣土清運(yùn)以及場(chǎng)地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗韴?bào)停報(bào)拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。第十三條收回補(bǔ)償費(fèi)支付的方式和期限為：（一）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%，即人民幣_(tái)___萬元;（二）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的40%，即人民幣_(tái)___萬元;（三）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件（即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù)）之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣_(tái)___萬元;（四）自甲方占有收回地塊之日起2個(gè)月內(nèi)，若無任何遺留問題，在期滿2個(gè)月之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)尾款，付款金額為人民幣_(tái)___萬元。第五章雙方的責(zé)任和義務(wù)第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）從本協(xié)議書生效之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：1、完成本協(xié)議書第八條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。2、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動(dòng)拆卸的設(shè)施、設(shè)備、物品從收回地塊的建（構(gòu)）筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用且不得為任何第三人占有。3、向甲方交付收回地塊前，除保留移交的綠化等之外，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建（構(gòu)）筑物，并完成清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地，按宗地圖界址點(diǎn)修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建（構(gòu)）筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除、清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地、修建圍墻的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在拆除過程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身損害責(zé)任的，與甲方無涉，其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4、將收回地塊上所涉的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作，自行清結(jié)相關(guān)全部費(fèi)用，并向甲方提供報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作完畢及清結(jié)所有費(fèi)用的全部資料和票據(jù)憑證。5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止，甲方同意乙方享有對(duì)收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營性用房的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù)。（二）協(xié)助甲方辦理收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料;（三）在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時(shí)，依本協(xié)議書的約定限期予以消除;（四）在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;（五）在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)（一）按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補(bǔ)償費(fèi)（含定金）;（二）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有收回地塊，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);（三）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù)。第六章不可抗力條款第十六條本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常（突發(fā)）事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對(duì)待。第十七條因不可抗力不能履行本合同的，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金，該費(fèi)用不以定金罰則處理，由乙方將定金（不計(jì)利息）返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補(bǔ)償費(fèi)，則由乙方將其收取的收回補(bǔ)償費(fèi)本金返還給甲方;若收回地塊的國有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費(fèi)的，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時(shí)內(nèi)，將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報(bào)告。第七章違約責(zé)任第二十條甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時(shí)足額向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)（含定金）。如果甲方不能按時(shí)足額支付收回補(bǔ)償費(fèi)（含定金），自遲延之日起，每日按遲延支付額的萬分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過____日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方無權(quán)要求返還定金。同時(shí)，乙方并可請(qǐng)求甲方賠償因違約造成的其他損失。第二十一條甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補(bǔ)償費(fèi)的，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時(shí)向甲方交付收回地塊。由于乙方未按時(shí)交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補(bǔ)償費(fèi)總額的萬分之三向甲方償付違約金。乙方延期交付收回地塊超過三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)收受的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的其他部分。同時(shí)，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的其他損失。第二十二條守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其中若甲方違約，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊，甲方無權(quán)要求乙方返還定金，并按收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向乙方償付賠償金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補(bǔ)償費(fèi)（即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的剩余部分費(fèi)用）;若乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補(bǔ)償費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按土地收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊。第二十三條因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌補(bǔ)另一方因違約遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第二十四條守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費(fèi)用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)中扣除抵消，對(duì)此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。但是，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費(fèi)用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。第八章附則第二十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān)。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進(jìn)行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù)。第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實(shí)意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成;本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對(duì)方并強(qiáng)制要求對(duì)方簽訂或限制對(duì)方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇、修改、更正等締約責(zé)任。第二十八條因履行本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十九條本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。第三十條本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。第三十一條本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后，且本協(xié)議書報(bào)經(jīng)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效。第三十二條本協(xié)議書一式拾份，甲、乙雙方各持肆份，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份。甲方：____市土地整理儲(chǔ)備中心法定代表人（或授權(quán)代表人）：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____傳真：_________年____月____日乙方：_____法定代表人（或授權(quán)代表人）：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____傳真：_________年____月____日國有土地使用權(quán)信托合同格式版（二）甲方（抵押人）：_____乙方（抵押權(quán)人）：_____甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權(quán)抵押予乙方，作為甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的擔(dān)保，為明確雙方責(zé)任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公平、誠信的原則，經(jīng)共同協(xié)商，特簽定本合同。第一條宗地坐落于____區(qū)_____街____號(hào)，面積____平方米，土地用途_____，使用年限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。土地使用證編號(hào)為_____土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)_____。經(jīng)評(píng)估，并由____市國土資源局確認(rèn)（備案）使用權(quán)總價(jià)值為（人民幣大寫）____元，許可抵押限額為（人民幣大寫）____元。該宗地曾于____年____月____日抵押予_____，期限為____年____月____日起至____年____月____日止，擔(dān)保債務(wù)為（人民幣大寫）____元。_____第二條甲方根據(jù)土地使用權(quán)抵押許可抵押的限額，將上述土地使用權(quán)全部（部分）抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)（見附圖）。第三條擔(dān)保價(jià)值為（人民幣大寫）____元。第四條設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金、有關(guān)稅費(fèi)和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)。第五條抵押期限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六條抵押期間，已設(shè)定的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分，乙方對(duì)抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。第七條發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損時(shí)，甲方應(yīng)采取有效措施，減少損失并及時(shí)通知乙方。第八條抵押期間，甲乙雙方的任何一方應(yīng)企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈(zèng)人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)債務(wù)、債權(quán)關(guān)系、承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù)，并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。第九條違約責(zé)任：需要變更合同條款或解除合同的，當(dāng)事人需以書面形式通知對(duì)方，得到對(duì)方認(rèn)可后，應(yīng)簽定本合同補(bǔ)充文本。否則為違約。任何一方無權(quán)單方面變更、解除合同。第十條甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。第十一條乙方申請(qǐng)?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其他當(dāng)事人。第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得款項(xiàng)，按下列順序分配：1、支付處分抵押物的費(fèi)用;2、扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);3、支付劃拔土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金;4、償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰金、違約金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi);5、剩余價(jià)款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項(xiàng)。第十五條本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向土地管理部門申請(qǐng)抵押登記，領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。第十六條甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解，也可向人民法院起訴。第十七條甲方債務(wù)履行完畢，抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。第十八條抵押合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案。第十九條本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)土地管理部門登記后生效。第二十條本合同一式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門壹份。_____以下無正文_____甲方（蓋章）_____法定代表人或委托代理人（簽字）：_____銀行帳號(hào)：_____法定地址：_____委托代理人（簽字）：乙方（蓋章）_____法定代表人或委托代理人（簽字）_____銀行帳號(hào)：_____法定地址：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約時(shí)間：____年____月____日登記機(jī)關(guān)（蓋章）國有土地使用權(quán)信托合同格式版（三）委托人：法定代表人：住所地：受托人：____省_____信托投資股份有限公司法定代表人：_____住所地：受益人：_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：_____住所地：為委托人擁有的國有土地使用權(quán)的信托事宜，委托人與受托人根據(jù)《中華人民共和國信托法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條信托目的委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法所有的國有土地使用權(quán)（市區(qū)街道村街北側(cè)地塊〈溫土資掛__________號(hào)宗地〉）信托給受托人進(jìn)行經(jīng)營管理，獲取收益。第二條受益人委托人指定本信托的唯一受益人是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第三條信托生效及信托合同的登記本信托在本合同經(jīng)各方簽字后即生效。本信托的登記由委托人負(fù)責(zé)辦理。第四條信托資產(chǎn)的交付本信托項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)在委托人取得《國有土地使用權(quán)證》之時(shí)起予以交付。第五條信托期限第六條委托人的權(quán)利和義務(wù)（一）委托人的權(quán)利有權(quán)了解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）委托人的義務(wù)保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益；本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條受托人的權(quán)利和義務(wù)（一）受托人的權(quán)利自信托期限開始之日起，根據(jù)本合同全權(quán)管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，包括但不限于籌集建設(shè)資金、房地產(chǎn)開發(fā)、對(duì)開發(fā)房產(chǎn)的維護(hù)管理等。本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）受托人的義務(wù)根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)；對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密。第八條受益人的權(quán)利和義務(wù)除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利、承擔(dān)下列義務(wù)：（1）自本信托生效之日起根據(jù)本合同享有信托受益權(quán)。（2）受益人的信托受益權(quán)可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓和繼承。第九條風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)受托人管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括投資對(duì)象和投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、法律與政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。第十條信托的變更、解除與終止本信托設(shè)立后，除本條下一款情形外，委托人和受益人不得變更、撤消、解除或終止信托。本信托在受益人同意解除的情況下，可以提前解除；本信托因信托期限屆滿而終止。第十一條信托利益的分配與信托財(cái)產(chǎn)的歸屬利益的分配：受托人按照本合同規(guī)定向受益人分配信托利益；信托解除之日或者期限屆滿后第十個(gè)工作日為信托利益分配日。信托財(cái)產(chǎn)的歸屬：信托終止，信托財(cái)產(chǎn)歸屬于受益人。第十二條其他事項(xiàng)合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向受托方所在地人民法院起訴。本合同一式五份，每方各持一份，其余用于辦理審批、登記等。委托人：_____受托人：_____受益人：____年____月____日國有土地使用權(quán)信托合同格式版（四）甲方：_____（出租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_____企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____注冊(cè)地址：_____乙方：_____（承租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_____公司。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____注冊(cè)地址：_____根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函____號(hào)《_____》、國土資函____號(hào)《_____》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一條土地使用權(quán)租賃范圍1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_____、____等____個(gè)省市，面積____平方米（以下稱“租賃土地”）。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號(hào)為國土資函____號(hào)。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.3對(duì)于乙方的____個(gè)加油站現(xiàn)已占用的____平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函____號(hào)《_____》，合法無償使用該等土地。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第二條租賃期限2.1土地使用權(quán)租賃期限為____年，自____年____月____日起算。2.2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少____個(gè)月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或（在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)）依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前____個(gè)月書面通知甲方。第三條租賃用途3.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起____日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第四條租賃土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五條租金及稅費(fèi)5.1乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為____元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對(duì)于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應(yīng)向甲方另行支付（但租金的計(jì)算和支付應(yīng)以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃給乙方之后），租金的計(jì)算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金（人民幣_(tái)___元）/_____（平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每____年可以對(duì)前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2甲乙雙方同意，對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_____分之一。每一筆租金應(yīng)于每年____月____日、____月____日、____月____日、____月____日、（前述每個(gè)日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/_____合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。5.4甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的____月____日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（a）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。（b）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。（c）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。（d）甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。（e）甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。（f）租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。（g）對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。（i）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（a）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。（b）乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。（c）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。（d）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。（e）乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（f）乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。（g）乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第七條合同的變更和終止7.1對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。7.2本合同按下列方式終止：（a）本合同期限后滿，或（b）本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或（c）本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或（d）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第八條違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。第九條雙方的陳述和保證9.1甲方的陳述和保證：（a）甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（b）甲方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。（c）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。（d）甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。9.2乙方的陳述和保證：（a）乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（b）乙方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。（c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十條不可抗力10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴l及戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的'發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適