東源房產(chǎn)綿陽(yáng)市場(chǎng)年報(bào)

東原香嶼年報(bào)2010年1月政策解析市場(chǎng)狀況競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析宏觀環(huán)境分析23331定價(jià)策略目錄：思想創(chuàng)造財(cái)富專業(yè)提升價(jià)值2010年月綿陽(yáng)主城區(qū)市場(chǎng)供銷情況備注：以下為純住宅數(shù)據(jù)，其中10年11月數(shù)據(jù)截止25日市場(chǎng)分析：新政后積壓釋放，本月（截止25日）供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)259%，同比增長(zhǎng)68%，市場(chǎng)供應(yīng)放量大幅放大。由于11月只有25天時(shí)入統(tǒng)計(jì)，成交量出現(xiàn)大幅下降，預(yù)計(jì)受銀行準(zhǔn)備金兩次上調(diào)影響，未來(lái)一段時(shí)間，成交將繼續(xù)下滑。項(xiàng)目09年11月09年12月10年1月10年2月10年3月10年4月10年5月10年6月10年7月10年8月10年9月10年10月10年11月11月環(huán)比11月同比商品房供給面積(萬(wàn)/M2)19.0859.7052.6925.189.2128.7428.3514.1933.8831.3282.088.9532.10259%68%商品房銷售面積(萬(wàn)/M2)20.6130.1542.2115.3625.7726.0217.4716.7715.0820.3526.0639.3025.11-36%22%批售比0.931.981.251.640.361.101.620.852.251.543.150.231.28457%38%成交均價(jià)（元/M2)3,6173,7683,7873,8243,9564,0323,9893,6703,8553,9684,1034,1804,1840%16%成交套數(shù)（套）204630044,4321,5712,6602,5491,7741,6681,5321,9412,6824,0962,597-37%27%成交金額（億元）7.4611.3615.985.8810.1910.496.976.155.818.0810.7016.4310.51-36%41%宏觀環(huán)境分析——市場(chǎng)狀況綿陽(yáng)整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)綿陽(yáng)整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)關(guān)系：整體市場(chǎng)價(jià)格維持高位運(yùn)行，上行速度明顯放緩，由于11月只有25天銷售計(jì)入，成交量較上月下降較多，呈現(xiàn)縮量滯漲，未來(lái)市場(chǎng)壓力較大。宏觀環(huán)境分析——市場(chǎng)狀況綿陽(yáng)整體市場(chǎng)供需走勢(shì)綿陽(yáng)整體市場(chǎng)供求關(guān)系：11月截止25號(hào)新增供給大幅回升，環(huán)比增長(zhǎng)68%，而成交量出現(xiàn)較大幅度的下降，受9月市場(chǎng)天量供給影響，目前市場(chǎng)出現(xiàn)一定供過于求的現(xiàn)象，市場(chǎng)有從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的跡象。宏觀環(huán)境分析——市場(chǎng)狀況綿陽(yáng)整體市場(chǎng)庫(kù)存情況綿陽(yáng)整體市場(chǎng)庫(kù)存情況：綿陽(yáng)市場(chǎng)整體存量目前逐漸增加，在10年7月份以前市場(chǎng)存量保持在120萬(wàn)M2左右，7月以后存量快速上升，特別是9月市場(chǎng)大幅供給，存量急劇上升，達(dá)到創(chuàng)記錄的209萬(wàn)M2。存銷比快速上漲，盡管10月由于市場(chǎng)供給大幅下降，導(dǎo)致存量決對(duì)量減少，但是本月存量再次增加，存銷比繼續(xù)上升。宏觀環(huán)境分析——市場(chǎng)狀況綿陽(yáng)整體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)2010年1-11月份整體價(jià)格呈上漲的趨勢(shì)，同比均有不同幅度上漲，其中4月份價(jià)格上漲至4,032元/M2，5月、6份受政策影響，價(jià)格被控制性回落，7-11月份持續(xù)上漲。宏觀環(huán)境分析——市場(chǎng)狀況宏觀環(huán)境分析——小結(jié)金融政策■首付比例調(diào)整到30%以上?！龆追抠J款首付比例不低于50%，利率按1.1倍執(zhí)行?！鋈追客Ｖ官J款?！鼋瓜M(fèi)性貸款用于購(gòu)房；支持中低價(jià)位、中小戶型開發(fā)和保障安居工程的貸款需求。稅收政策■調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅?！黾哟笞》拷灰资袌?chǎng)檢查力度，加強(qiáng)土地增值稅的征管和檢查，特別是高房?jī)r(jià)?！龇慨a(chǎn)稅繼續(xù)試點(diǎn)，欲推向全國(guó)。政策特點(diǎn)■出臺(tái)時(shí)間快：金九未完，銀十未到，市場(chǎng)剛有回暖跡象；9月中旬開始對(duì)二套房執(zhí)行情況調(diào)查，原本預(yù)計(jì)國(guó)慶后才有新政策出臺(tái)，比預(yù)期早?！鰣?zhí)行力度強(qiáng)：實(shí)行問責(zé)制，政策落實(shí)不到位，工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。■政策加嗎：購(gòu)買所有商品房首付比例提高至3層，部分城市限制購(gòu)房套數(shù)，物業(yè)稅試點(diǎn)欲推向全國(guó)。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析宏觀環(huán)境分析23331定價(jià)策略目錄：本案競(jìng)爭(zhēng)全景園藝片區(qū)城北片區(qū)本案周邊會(huì)客廳片區(qū)石橋鋪片區(qū)后市對(duì)本案競(jìng)爭(zhēng)較大的項(xiàng)目主要來(lái)自：園藝片區(qū)、石橋鋪片區(qū)、會(huì)客廳片區(qū)、城北片區(qū)、以及本案周邊，1-11月份這些板塊的供給達(dá)到190萬(wàn)M2，占到市場(chǎng)總供給的55%競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析——競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析本案競(jìng)爭(zhēng)全景作為本案的主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要有：華潤(rùn)中央公園、長(zhǎng)虹世紀(jì)城、江御城邦、香榭里大道、三江國(guó)際麗城、樊華似錦六個(gè)項(xiàng)目，本案具有得天獨(dú)厚的自然景觀資源和項(xiàng)目高品質(zhì)配套設(shè)施，同時(shí)在營(yíng)銷和品牌上具有一定優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)虹世紀(jì)城本案樊華似錦江御城邦華潤(rùn)中央公園香榭里大道三江國(guó)際麗城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析——競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)品項(xiàng)目存量情況面積段<7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160>160總計(jì)東原香嶼74953長(zhǎng)虹世紀(jì)城26323882

31

142

3831樊華似錦

85361167769

89418華潤(rùn)中央公園

133485

1910334

14293凱信水韻濱江

501425682015112714415三江國(guó)際麗城

13331379

1563香榭里大道316151013744

13112合計(jì)26696645166137216201341721282132截止2010年11月25日各面積段存量套數(shù)（套）截止2010年11月25日各面積段存量面積（M2)面積段<7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160>160合計(jì)東原香嶼4903769365936長(zhǎng)虹世紀(jì)城15,31515633,039181

3,568

18,792

78071,830樊華似錦

6384,35159212,2749,1228,560

19,86055,396華潤(rùn)中央公園

9822,8258,264

2,25912,8004,700

15569132,676凱信水韻濱江

3,94912,1185,3268562,3551,92315,4081,03115895444,077三江國(guó)際麗城

1,1232753281,4978461,220

2,9288,216香榭里大道1811,2671,3139351103498845,936

2,54713,521合計(jì)15,496748154,76915950145032508525,01346,0561,03131227,759225,717競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析——競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要競(jìng)品情況——香榭里大道項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1、地段和配套：位于繁華的商業(yè)街區(qū)，西南面的五一廣場(chǎng)，東面的芙蓉漢城；2、規(guī)模：項(xiàng)目總占地172畝，總建筑面積30萬(wàn)平米；

3、產(chǎn)品：高層、花園洋房，容積率達(dá)到2.34、周邊配套設(shè)施齊全，打造健康、生動(dòng)與豐富自然而然的社區(qū)生活主題。5、客戶：以綿陽(yáng)市中心客戶為主，特別是9院客戶項(xiàng)目香榭里大道開發(fā)商銀峰置業(yè)項(xiàng)目地址游仙區(qū)綿山路34號(hào)占地面積172畝總建筑面積30萬(wàn)平米容積率2.3戶型面積

物業(yè)類型高層花園洋房住宅戶數(shù)2,464戶綠化率30%銷售均價(jià)

項(xiàng)目近況三批次會(huì)員招募中面積段推出套數(shù)銷售套數(shù)存量套數(shù)銷售率<7096366.67%70-801361201688.24%80-904294141596.50%90-1001621521093.83%100-1109190198.90%110-1204643393.48%120-1302215768.18%130-1401821384475.82%>16028151353.57%合計(jì)110599311289.86%推售情況：從今年3月開盤，至今，銷售套數(shù)約993套；價(jià)格走勢(shì)：均價(jià)維持在4300-4500元每平米主要競(jìng)品情況——江御城邦1、地段和配套：東臨涪江,北接五一廣場(chǎng),南望三江美景,西接商業(yè)中心地段,是綿陽(yáng)市區(qū)內(nèi)的中高檔住宅生態(tài)小區(qū)。2、規(guī)模：總占地面積53,398平方米,總建筑面積370,000平方米3、產(chǎn)品：住宅、高層電梯，容積率達(dá)到6.134、客戶主要是涪城區(qū)客戶，大部分區(qū)縣客戶來(lái)自于江油。項(xiàng)目江御城邦開發(fā)商四川凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址涪城區(qū)濱河北路38號(hào)占地面積53,398平方米總建筑面積370,000平方米容積率6.13戶型面積

物業(yè)類型住宅、高層電梯住宅戶數(shù)3,040綠化率36%銷售均價(jià)

項(xiàng)目近況二批次正在銷售中項(xiàng)目簡(jiǎn)介：推出月份推出套數(shù)銷售套數(shù)存量套數(shù)供給面積（M2)銷售面積（M2)銷售金額（萬(wàn)元）2月5875505753,52149972242674月61160023667,0416306432184合計(jì)1,198115048120,56211303654451銷售情況：從去年年底開盤至今，一期基本銷售完畢，臨江戶型均價(jià)

5500元/㎡，朝小區(qū)均價(jià)4500元/㎡；面積段：80-150㎡，贈(zèng)送比例8%左右；價(jià)格走勢(shì)1、地段和配套：位于涪城區(qū)躍進(jìn)路北段78號(hào)。2、規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約200畝，總建筑面積約58萬(wàn)平米。3、產(chǎn)品：高層、容積率為4.0，綠化率為35.21%。4、交通便利，配套成熟，品牌影響力強(qiáng)項(xiàng)目長(zhǎng)虹世紀(jì)城開發(fā)商四川長(zhǎng)虹置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址涪城區(qū)躍進(jìn)路北段78號(hào)占地面積約200畝總建筑面積約58萬(wàn)平米容積率4戶型面積

物業(yè)類型住宅、高層電梯住宅戶數(shù)約5000戶綠化率35%銷售均價(jià)

項(xiàng)目近況二期尾期項(xiàng)目簡(jiǎn)介：主要競(jìng)品情況——長(zhǎng)虹世紀(jì)城項(xiàng)目<7070-8080-9090-100110-120120-130130-140>160合計(jì)供給套數(shù)522327831553281287584686銷售套數(shù)259123321302901069253719供給面積30,249236240,28814,40338,0971,514118,5561,834445,176銷售面積14,93480201,73712,15133,7011,25794,1471,054359,062銷售率49.62%33.33%83.79%83.87%88.41%83.33%79.09%62.50%79.36%銷售情況：從08年2月開盤至今，銷售情況良好價(jià)格走勢(shì)：10年以來(lái)均價(jià)維持在4300元/㎡項(xiàng)目三江國(guó)際麗城開發(fā)商四川吉盛項(xiàng)目地址經(jīng)開區(qū)涪濱路北段總建筑面積約55萬(wàn)M2占地面積約280畝容積率3綠化率45%總戶數(shù)約4016戶戶型面積80-220M2銷售均價(jià)5,562元/M2

建筑類型高層項(xiàng)目近況項(xiàng)目二期正在排號(hào)中物業(yè)類型普通住宅主要嘩競(jìng)品秀情況——三江惰國(guó)際欄麗城項(xiàng)目燭簡(jiǎn)介約：1、地物段：米地處礦綿陽(yáng)樸經(jīng)開汗區(qū)涪旋濱路風(fēng)北段打，與扯桃花待島隔遙江相瘡?fù)?、規(guī)馬模：微總占宮地面艘積約28蛙0畝，錫總建加筑面誘積約55萬(wàn)M2。3、今踩年3月開框始蓄效客，陸與桃患花島非的價(jià)紗格優(yōu)廁勢(shì)巨齊大，盒銷售胡情況駛好。面積段供給套數(shù)銷售套數(shù)存量套數(shù)銷售率80-902952821395.59%90-1002421387.50%100-1103229390.63%110-1201381251390.58%120-1305346786.79%130-1407465987.84%>16051361570.59%合計(jì)6676046390.55%銷售桶情況標(biāo)：今年3月開訊始蓄繡水，7月開透盤，癢推出66破7套，裂銷售60慰4套，毛均價(jià)47塔00左右成為鴨大量炭桃花標(biāo)島高斯價(jià)溢綱出客關(guān)戶的韻首選項(xiàng)目華潤(rùn)中央公園開發(fā)商華潤(rùn)置地項(xiàng)目地址科創(chuàng)園區(qū)新行政中心側(cè)總建筑面積約53.4萬(wàn)M2住宅約35萬(wàn)M2商業(yè)約12萬(wàn)M2主力戶型二居室102-105M2三居室138-145M2四居室163-189M2容積率2.6物業(yè)類型住宅、商業(yè)總戶數(shù)約3,164戶交房標(biāo)準(zhǔn)清水銷售均價(jià)5,562元/M2

車輛數(shù)約2,497輛項(xiàng)目近況項(xiàng)目一期二批次已開盤物管費(fèi)用未定項(xiàng)目濁簡(jiǎn)介鵝：主要貫競(jìng)品獵情況——華潤(rùn)重中央劣公園供給月份供給套數(shù)銷售套數(shù)成交面積成交金額（萬(wàn)元）銷售均價(jià)（元/M2）2010年9月39027228,52816,0035,6102010年11月258436,1083,5675,840銷售雄情況糟：戶型帽：產(chǎn)權(quán)障面積75務(wù)㎡，贈(zèng)李送后10濫5㎡，贈(zèng)餓送40站%產(chǎn)權(quán)蟻面積93虹㎡，贈(zèng)刃送后14想6㎡，贈(zèng)訂送57富%1、地煌段：讀地處鑼綿陽(yáng)嫩園藝秘山，毅位于歸綿陽(yáng)絡(luò)中央姨政務(wù)任區(qū)地按段，屆周邊漂教育撫資源片豐富挑。2、規(guī)搜模：伏總建杠筑面董積約53厘.4萬(wàn)M2，是泰華潤(rùn)辮置地辛全國(guó)卵第三舍座“性中央仙公園民”3、產(chǎn)攀品：美容積天率2.駱6產(chǎn)權(quán)猴面積12幅8㎡，贈(zèng)各送后19種06隔㎡，贈(zèng)瘡送48揭%大面勢(shì)積贈(zèng)崇送空招間，30浴%-衡50德%銷量芝情況府較好卡的為80恥㎡以下蘇的2房和11罪0㎡左右的3房競(jìng)品奪項(xiàng)目該分析——小結(jié)綿陽(yáng)薪市場(chǎng)繭整體獄存量錢較大忽，并技且12月還徐會(huì)有齊樹高送卡地尿亞，未長(zhǎng)虹波國(guó)際細(xì)城等用大盤趕開售爪，市分場(chǎng)競(jìng)據(jù)爭(zhēng)激孕烈；受一茅系列電政策他影響吃，競(jìng)嶺品項(xiàng)脖目客從源大祥幅減拍少，獻(xiàn)觀望預(yù)情緒柱重；由于撕競(jìng)品牛項(xiàng)目韻體量宰都較巾大，憤持續(xù)智供給鏟能力不強(qiáng)，勵(lì)除長(zhǎng)楊虹世爸紀(jì)城宜開盤幣進(jìn)入剖未屬遺期外樣，其廚余項(xiàng)辮目正貨值開睜發(fā)高意峰期圈，未浙來(lái)競(jìng)編品項(xiàng)踏目上似市量腸會(huì)逐矮步增股加。未來(lái)輪部分絞新增神供應(yīng)頂?shù)母?jìng)往品項(xiàng)言目迅宰速回覆籠資其金，標(biāo)不排覆除出米大幅千優(yōu)惠標(biāo)，變差相降萍價(jià)的扁可能漿。第一賴部分襪市另場(chǎng)情努況一、腳市場(chǎng)競(jìng)成交否情況1、本群月總抽體成澆交情睬況住宅總體成交情況成交套數(shù)成交面積（平米）成交總金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/平米）1600153667.4263686.6841442、成鄭交情閑況對(duì)蕉比住宅販成交果套數(shù)爹對(duì)比懂：1月2月3月4月5月6月合計(jì)2009年59612401347153858811202010年4416149027832242149511227月8月9月10月11月12月2009年12821556113977415681817145652010年15151900156815081600/20131較2009年11月同比增幅較2010年10月環(huán)比增幅102%1.06%住宅欣成交招面積歌對(duì)比吩：（嗽平米疫）1月2月3月4月5月6月合計(jì)2009年63057.58120344.21139201.16155312.0559470.10113890.982010年423581.74147191.01271298.12230478.77147809.31113885.177月8月9月10月11月12月2009年131690.07158311.10117573.5784922162218.89186691.6914926832010年149346.06198351.84153863.5143667.42153667.42/1989473較2009年11月同比增幅較2010年10月環(huán)比增幅-0.94%1.69%住宅奸成交叼均價(jià)授對(duì)比產(chǎn)（元/平米濕）1月2月3月4月5月6月總體均價(jià)2009年3216311432303118321533812010年3793378739423981398336427月8月9月10月11月12月2009年34793345341235033650373133912010年38363940412641204144/3911◆本月次共成時(shí)交住求宅16欺00套，魚總銷棚售面楊積近15沸.4萬(wàn)平私米，悲成交歇量較芽去年聾同期呢增加80妻%，較煎上月岸環(huán)比留基本田持平噸。截句止10月，20靜10年的哥住宅監(jiān)總體系成交團(tuán)量已鋼達(dá)到20蹈13大1套，委成交合面積19天9萬(wàn)平鎖米，待已經(jīng)橫達(dá)到20報(bào)09年全手年水絹平的13激3.街3%；◆本竹月市港場(chǎng)住辰宅銷攏售均譯價(jià)41架44元/平米能，繼浪上月災(zāi)后，針再創(chuàng)垮造單扇月歷差史最班高記腳錄。較上側(cè)月上辰漲18元/㎡，漲現(xiàn)幅0.歷4%；本想月市型場(chǎng)成拉交價(jià)竟格依蹈舊保千持高址位態(tài)皆勢(shì)，救進(jìn)一宜步顯示遮出改閥善型思居住沒需求配和投夫資性粒需求芬出手洞后，乖對(duì)整負(fù)體市餓場(chǎng)價(jià)隔格產(chǎn)騎生的稼拉升釋效應(yīng)駝。伴隨10月份嚇取消7折利立率、祝加息租等新魔政的甘執(zhí)行狐，對(duì)加后市沾走向肝帶來(lái)難不明讓確因印素，雖剛性需黎求在訴短期荷內(nèi)或格將再勤度觀沖望。紐奉但同爽時(shí)，戰(zhàn)隨著助年底蠢的接摧近，篩各種慮需求摩對(duì)整嬌體市場(chǎng)的爐支撐畏應(yīng)該閱是逐誼步加栗強(qiáng)的怖。土地胸市場(chǎng)二、求市場(chǎng)鐮放量顧情況1、本薦月市蒜場(chǎng)放漏量情摟況：序號(hào)預(yù)售證號(hào)開發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱預(yù)售面積發(fā)證時(shí)間1（2010）房預(yù)售證第142號(hào)華潤(rùn)置地（綿陽(yáng)）有限公司華潤(rùn).中央公園27557.172010年11月2（2010）房預(yù)售證第143號(hào)綿陽(yáng)市金葉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金葉綠洲17737.863（2010）房預(yù)售證第144號(hào)四川興發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興發(fā).芙蓉雅櫊11414.114（2010）房預(yù)售證第145號(hào)綿陽(yáng)市道奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓璟398（F區(qū)1-5#樓）95485.555（2010）房預(yù)售證第146號(hào)綿陽(yáng)市亞川房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司亞川.水岸楓景14330.676（2010）房預(yù)售證第147號(hào)綿陽(yáng)金和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金和大廈續(xù)建工程48186.427（2010）房預(yù)售證第149號(hào)四川遠(yuǎn)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司遠(yuǎn)達(dá).美美國(guó)際28141.658（2010）房預(yù)售證第148號(hào)四川長(zhǎng)虹電器股份有限公司長(zhǎng)虹.世紀(jì)城西區(qū)二期28762.029（2010）房預(yù)售證第151號(hào)四川榮府置地發(fā)展有限公司東原.香嶼1-5#及地下室30345.2510（2010）房預(yù)售證第150號(hào)四川綿陽(yáng)富臨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富臨.桃花島6690.7811（2010）房預(yù)售證第152號(hào)綿陽(yáng)臨園賓館有限責(zé)任公司富臨.大都會(huì)37890.5312（2010）房預(yù)售證第153號(hào)綿陽(yáng)市萬(wàn)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司科大美林4503.3413（2010）房預(yù)售證第154號(hào)綿陽(yáng)新川實(shí)業(yè)有限公司新川.瑞逸東郡10281.4914（2010）房預(yù)售證第155號(hào)綿陽(yáng)高新區(qū)新新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司半山藍(lán)灣4318.3215（2010）房預(yù)售證第156號(hào)綿陽(yáng)高新建設(shè)開發(fā)有限公司高新.東方國(guó)際42390.0216（2010）房預(yù)售證第157號(hào)綿陽(yáng)市道奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓璟398（F區(qū)1-5#樓）5995.7917（2010）房預(yù)售證第158號(hào)四川省三臺(tái)慧川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司御景名城19-21#、1#地下室47014.3118（2010）房預(yù)售證第159號(hào)綿陽(yáng)樊華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司樊華似錦27981.2119（2010）房預(yù)售證第160號(hào)綿陽(yáng)樊華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司樊華似錦1-34、47-49、62和地下室3049.8合計(jì)492076.3（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）備注桿：本月約綿陽(yáng)閥房地咸產(chǎn)市崖場(chǎng)放伸量49侄20老76筑.3；本槳月市突場(chǎng)放霸量環(huán)疤比10月12絲式47是1.芹93增幅淡達(dá)38奪45嗚.4憶7%。第一連部分煙市述場(chǎng)情持況一、蹦市場(chǎng)壯成交揀情況1、本筍月總獻(xiàn)體成糊交情降況住宅總體成交情況成交套數(shù)成交面積（平米）成交總金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/平米）1600153667.4263686.6841442、成西交情拒況對(duì)倦比住宅腥成交氣套數(shù)申對(duì)比蝴：1月2月3月4月5月6月合計(jì)2009年59612401347153858811202010年4416149027832242149511227月8月9月10月11月12月2009年12821556113977415681817145652010年15151900156815081600/20131較2009年11月同比增幅較2010年10月環(huán)比增幅102%1.06%住宅扶成交階面積館對(duì)比謎：（賭平米勿）1月2月3月4月5月6月合計(jì)2009年63057.58120344.21139201.16155312.0559470.10113890.982010年423581.74147191.01271298.12230478.77147809.31113885.177月8月9月10月11月12月2009年131690.07158311.10117573.5784922162218.89186691.6914926832010年149346.06198351.84153863.5143667.42153667.42/1989473較2009年11月同比增幅較2010年10月環(huán)比增幅-0.94%1.69%住宅騙成交蜘均價(jià)半對(duì)比注（元/平米贏）1月2月3月4月5月6月總體均價(jià)2009年3216311432303118321533812010年3793378739423981398336427月8月9月10月11月12月2009年34793345341235033650373133912010年38363940412641204144/3911◆本月典共成條交住胸宅16躲00套，府總銷溝售面污積近15梳.4萬(wàn)平超米，漢成交咸量較孫去年終同期騰增加80駕%，較斯上月普環(huán)比楚基本厚持平詞。截況止10月，20事10年的榜住宅捐總體飲成交極量已兆達(dá)到20假13柜1套，顛成交折面積19素9萬(wàn)平章米，爽已經(jīng)惑達(dá)到20瞞09年全陷年水譜平的13超3.析3%；◆本憑月市受場(chǎng)住匯宅銷茂售均翅價(jià)41賓44元/平米岸，繼棗上月采后，藝再創(chuàng)濤造單垮月歷混史最邁高記豎錄。較上崖月上蝴漲18元/㎡，漲扭幅0.咳4%；本鉗月市壘場(chǎng)成修交價(jià)磨格依費(fèi)舊保銜持高稿位態(tài)鍵勢(shì)，扮進(jìn)一住步顯示鹿出改桃善型窩居住藍(lán)需求貪和投挎資性逐需求字出手俊后，疏對(duì)整抵體市漆場(chǎng)價(jià)或格產(chǎn)泉生的中拉升誼效應(yīng)餐。伴隨10月份輛取消7折利兼率、煮加息彩等新王政的易執(zhí)行棄，對(duì)榜后市黃走向猜帶來(lái)訴不明咳確因湊素，利剛性需份求在走短期慣內(nèi)或拼將再乓度觀副望。減但同轉(zhuǎn)時(shí)，河隨著腸年底樓的接缺近，煌各種光需求販對(duì)整扁體市場(chǎng)的別支撐孔應(yīng)該翅是逐馬步加級(jí)強(qiáng)的聚。房產(chǎn)窯與地貝產(chǎn)信夫息匯限總一、事北京險(xiǎn)預(yù)售衛(wèi)資金乖監(jiān)管干制度育致11月樓情市供皆應(yīng)量演爆發(fā)11月本胳是樓披市傳洽統(tǒng)淡勸季，冠但因墻為預(yù)播售資翼金監(jiān)找管制改度的花出臺(tái)躍，11月的澤新增刷項(xiàng)目裹卻創(chuàng)蜂了紀(jì)驢錄。12月計(jì)舌劃開緩盤項(xiàng)濱目多磨未定須價(jià)受意增外的意政策扁因素敏影響渠，11月很你可能辰成為舉年內(nèi)打供應(yīng)漢量最欣大的槽月份候，但仇是12月的騾情形舒卻非使常不潤(rùn)樂觀添。業(yè)滔內(nèi)人侍士認(rèn)圈為，暢這一咽方面秩是因牧為12月份娘已進(jìn)拋入市沫場(chǎng)供望應(yīng)的康淡季回，大則部分需工程川因?yàn)檫^天氣瘡的原暫因進(jìn)悟入冬般歇，襖這使擊得市嫌場(chǎng)供違應(yīng)進(jìn)璃入低腿谷；松另一病方面懸也因僅后市劃前景域不明箱，很消多開煌發(fā)商覆很難魄定價(jià)歇。某大圓型房驅(qū)企負(fù)文責(zé)人事表示做，項(xiàng)李目提怖前拿況預(yù)售烘許可雖證也豈是為洲了緩樣解可倉(cāng)能到續(xù)來(lái)的媽資金榴壓力谷。近逐日央管行再亭次上刑調(diào)存生款準(zhǔn)住備金忘率，廚房企會(huì)融資院渠道井被日剖益收沿緊，疼資金業(yè)鏈勢(shì)瞇必成志為明墾年各無(wú)房企梯面臨掌的首過要問宇題，欺因此恰，很習(xí)難主睛動(dòng)提咽高房秧價(jià)，斃但考潑慮到并通脹密的因侮素，亮房?jī)r(jià)荒大幅托下降鋼的可坊能性殖也不巴大，膜總體撲房?jī)r(jià)墓很可每能會(huì)口持穩(wěn)厲發(fā)展狡。政府節(jié)熱衷摧推出買大型饞地塊不過驢在一孔些發(fā)飄展商衫看來(lái)浙，之改所以華在近蓄期頻比頻出側(cè)現(xiàn)房胃企聯(lián)紐奉合拿夢(mèng)地的摟現(xiàn)象樣，與斑政府療熱衷拐推出顆大規(guī)樂模地伴塊有患很大對(duì)關(guān)系婦?！艾F(xiàn)在阻政府換所推劣出的程地塊販，動(dòng)程輒數(shù)滔億、紙數(shù)十斗億，訴連這蠶些大悟開發(fā)證商都匙需要稼聯(lián)手躺才能唉拿下擦，更善不要券說(shuō)中直小房諒企”，漢墾國(guó)置戀業(yè)副愚總經(jīng)加理洪糕小文符指出伴，之局所以婦聯(lián)合戶拿地怠盛行母，與姿政府含熱衷拒推出諸大規(guī)腸模地溜塊有聾關(guān)?；液樾┪谋硭荆芜@對(duì)莫于行攀業(yè)發(fā)神展來(lái)忙講并松不是漸一件逝好事驕。業(yè)內(nèi)掘人士妄也指百出，堂其中陰最為爹明顯乒的例己子是卡保利朝和城瓣建，杯這兩姻家房納企在藝廣州橡基本塌上是蕉以財(cái)純大氣缺粗的“獨(dú)食絹者”出現(xiàn)急，但職在廣攏鐵南轎站地培塊的賊爭(zhēng)奪獵上，冤都以宮聯(lián)合裝體的遣形式堪出現(xiàn)哀。而嫂業(yè)界詳傳聞逢，拿律下廣誓鐵南痰站地稅塊的住廣鐵飼集團(tuán)略，最孕終也榴是將粱與其濕他房尚企聯(lián)咸合開攏發(fā)該童地塊博。記者俘注意芳到，樹開發(fā)腔商聯(lián)勤合開部發(fā)的媽地塊娛，往趕往是誦動(dòng)輒階數(shù)十欲億、扁上百嶺億的典地塊狹。如拳富力僑等聯(lián)灰合所身拿下擴(kuò)的亞息運(yùn)城遠(yuǎn)地王烈、天廁津地緣瑞王等凱。二、虎房企釘抱團(tuán)挽成風(fēng)惠混血弓改良屆基因往聯(lián)真合體褲及成廢員都倚在增脆多房企首避免嘆過度掛競(jìng)爭(zhēng)“還要詞注意度一點(diǎn)奸，這氧些大暢房企遺聯(lián)手介壟斷擾市場(chǎng)抬，還血可以姿避免悄自身秤的競(jìng)報(bào)爭(zhēng)”，洪汪小文罰表示殊。記者敗注意皺到，球在去魯年亞爹運(yùn)城趙地塊瓜拍賣政的時(shí)均候，源中信厘地產(chǎn)價(jià)雖然熟有單遼獨(dú)報(bào)環(huán)名，歉但是攻并沒魂有出麻價(jià)，獄卻最正終出獲現(xiàn)在訓(xùn)聯(lián)合灶體的況名單強(qiáng)中。同樣蹄的例應(yīng)子出先現(xiàn)在寨保利拴和招舒商之灣間，籮前不烤久，茂在廈介門市銹場(chǎng)上苗，為押了順天利進(jìn)紀(jì)入廈缺門，治保利扎地產(chǎn)仗在一純個(gè)月沙之后濫與招疫商地柱產(chǎn)“化敵疼為友”，兩避家聯(lián)烈手以10億元鳥的價(jià)埋格，訪打敗剃萬(wàn)科朋等開辱發(fā)商布成功腹拿下雅了集蒜美區(qū)詢的一通宗住稀宅地甲塊。吸而就較在拿庸下該目地前桌的一樓個(gè)月露，保膀利地姜產(chǎn)曾辱經(jīng)為哥了集泊美一筆塊地敏而激治烈廝宏殺過愛。英大舟證券運(yùn)研究馳所所稠長(zhǎng)李嫁大霄再也表赤示，“其實(shí)徒聯(lián)合敵體越遲來(lái)越且多，克就是牛因?yàn)辂愑新?lián)妄合拿挑地的魄先例按，從歲而提叉高了盼競(jìng)爭(zhēng)拍門檻氣。只尊要有瞞兩家落成立獵聯(lián)合君體，私其余監(jiān)競(jìng)爭(zhēng)舒者也黎都會(huì)杠尋找柱其他住聯(lián)合哨的機(jī)聽會(huì)，扶才有恢可能擔(dān)與之廚對(duì)抗”。在新伍的調(diào)調(diào)控形觸勢(shì)下間，房虜企之王間聯(lián)建手開神發(fā)現(xiàn)仁象日榴漸突要出，李從“對(duì)唱”到“小組信唱”，再汪到“合唱艙團(tuán)”，究壞竟房軍企聯(lián)饞手開飼發(fā)是膜房企算短期當(dāng)內(nèi)抵黃御調(diào)允控的銜抱團(tuán)亞過冬份行為竭，還樓是行街業(yè)發(fā)歷展的逆新趨太勢(shì)。生對(duì)此誕，多播名業(yè)歌內(nèi)人侵士認(rèn)暴為，謙由于女調(diào)控適風(fēng)險(xiǎn)邁長(zhǎng)期惱存在綱，并壓且房撫地產(chǎn)魚行業(yè)浴集中樹度較粘低，情房企燙聯(lián)合晶開發(fā)攤模式熔成熟卡，并版且可溜以發(fā)糞揮各柱自所殖長(zhǎng)，道聯(lián)手山開發(fā)建將成螺為未傭來(lái)房辮地產(chǎn)靈行業(yè)廣的發(fā)窮展趨職勢(shì)。三、殲新政區(qū)前后鄭戶型婚變革壟：小鋤戶型祝已過增氣賺大戶快型很技給力新浪孝房產(chǎn)(微博)訊淚新政列落地筋近兩打月，腸上海短樓市吃不斷仿呈現(xiàn)哪著變隊(duì)與不湊變，輔不變蹦的是梢房?jī)r(jià)隙的高反位運(yùn)努行，麗變化粥的是舌成交勉量的土大幅紐奉下挫晌轉(zhuǎn)而血漸漸轎爬升適，除村此之閃外，底購(gòu)房湖者對(duì)糊于置眼業(yè)戶懶型的曬選擇麻也出版現(xiàn)了溫較大是的轉(zhuǎn)誦變。惱據(jù)新殖浪樂廚居最厭新調(diào)付研數(shù)冬據(jù)顯冠示，綿新政動(dòng)前，9月三圣房以山上(含三寄房)成交篇套數(shù)哀為35吩32套，艇新政龜后10月三飛房以桑上(含三煎房)成交廊套數(shù)訴為40披62套，株環(huán)比清上漲掛了15框%；同僑時(shí)據(jù)村新浪乳樂居勞調(diào)查召顯示股，新件政后建，逾刪七成鹽網(wǎng)友見選擇矛購(gòu)買壞大戶族型，武實(shí)現(xiàn)升一步灰到位老的換曲房革孩命。成交榨：新自政前菌小戶疲型熱弊捧氣新政暮后大帽戶型瘦熱銷據(jù)新故浪樂壓居最臭新調(diào)勸研數(shù)多據(jù)顯車示，9月兩盯房最辟受熱秋捧，象成交侮套數(shù)渡為54散89，然葛而截忘止10月，灑四房筒成交辰異軍朋突起射達(dá)41仗1套，哈成交蟲環(huán)比膊上漲15筆2.郵15搜%，三激房的他成交緒也有朋小幅膠上漲香。如菜今，鋸這種吩勢(shì)頭多并未段減弱青，據(jù)茅新浪他樂居棟樓盤瘡中心吳數(shù)據(jù)間顯示慮，上狼周(1饅1月22日-1跑1月28日)上海埋市商纖品住泥宅成引交面那積前炕十名幕樓盤疼中，疤有七尼成樓蔑盤套若均面俯積大科于10武0平方姐米，消小戶蓮型房北源已肺非市嶺場(chǎng)成娃交主累力。對(duì)此什，中灑房信勁分析擦師薛員建雄(微博)表示望，如鐵今大障戶型睬成交歐比例道上升郵是是鴿市場(chǎng)踏的一紡個(gè)正庭常過覽程。8月購(gòu)甜買力輪以剛忠需為羞主，柳帶動(dòng)9月改殼善型飛跟進(jìn)姥，10月豪蘭宅開擠始熱稼銷，御大戶餐型比萬(wàn)例自圈然上僑升，慮現(xiàn)如選今高賊端仍禿得熱干銷，嗓大戶襪型成煉交更江甚。面他認(rèn)偶為：“有些嗓新盤株，推杯出的販緊湊撕型三店房和抬四房言，非書常受羨市場(chǎng)伯歡迎添。開革發(fā)商吩經(jīng)常鎖做成N+避1形式來(lái)，這蜂樣的貓戶型樹更好越賣了認(rèn)?！惫?yīng)樸：新漫政后耐大戶蜓型供庸應(yīng)環(huán)柜比減縣少5成均價(jià)肚上漲腫勢(shì)頭猾迅猛與成思交趨刃勢(shì)不排同是律，大熊戶型夢(mèng)的供寺應(yīng)量蓋卻在婆大幅貪下跌腹，新悔浪樂推居最飽新調(diào)記研數(shù)差據(jù)顯澇示，9月三爺房以播上(含三蜂房)供應(yīng)譽(yù)面積革為72能19錦50平方犯米，歪然而10月供兆應(yīng)面布積卻女下跌眠至47扎92盈37平方酒米，璃環(huán)比共減少50賄.6繪%。需求召旺盛瀉，供證應(yīng)卻望不足株。業(yè)肅內(nèi)人讓士認(rèn)冒為造凈成這爽種供扒不應(yīng)社求的宗局面詠不僅切僅是膀限購(gòu)害令及砌加息犧，深互層次有原因值還是嗚在于擺未來(lái)陷的大洋部分巷土地浴供應(yīng)萬(wàn)都傾薪向于穗小戶飲型的它保障民性住揚(yáng)房，識(shí)再加磨上未碑來(lái)上籃海保叛障房剩得重懶推，醬這使魯?shù)么笞謶粜驮苑课莅櫾絹?lái)窗越稀卻缺。供不貞應(yīng)求晉的局峰面導(dǎo)援致了廊大戶揪型均墨價(jià)的同上漲販，中無(wú)房信涉數(shù)據(jù)漢顯示伸，10月大悼戶型攜均價(jià)單都呈堤現(xiàn)上窗漲趨棋勢(shì)，安其中5房及律以上極的戶埋型均敗價(jià)上號(hào)漲幅平度最病大為40腰.1柄7%。新浪魯樂居秀走訪逼了滬欲上部蠢分中釋介門其店，充從業(yè)吵人員菜表示池從過做往成笛交記谷錄來(lái)陣看，導(dǎo)大戶拿型的遵成交腿均價(jià)躁要比征一般幟戶型車高出3-個(gè)5成。探如古訂北某完套復(fù)兆式房維，均渣價(jià)高哄達(dá)8.諒7萬(wàn)元/平方保米，望而該吧樓盤釀其他舅戶型密均價(jià)雪僅5萬(wàn)元—6萬(wàn)元/平方伴米。分析縮慧人士墊稱，健即使桃這種蹲差價(jià)菌存在坐，但肥是購(gòu)宴房者旨仍會(huì)國(guó)在限似購(gòu)及攪加息距的政北策背眠景下起，依事然看雖好大捧戶型屋未來(lái)卡巨大擺的投伐資價(jià)保值。購(gòu)房頓者：筋新政桿后7成購(gòu)卻房者寸青睞拿大戶別型一砌步到探位據(jù)新橫浪樂綱居調(diào)哈查顯頃示，7成消障費(fèi)者反選擇未購(gòu)買搬大戶才型，塞并且罷逾三省成網(wǎng)渾友選輕擇一旅步到醬位購(gòu)周置大贈(zèng)戶型裁。他覺們認(rèn)卵為，營(yíng)新政蟲與加譽(yù)息導(dǎo)菌致?lián)Q烈房成頂本增鳴加，洲與其絨多次糾負(fù)擔(dān)溫?fù)Q房閉過程桿中稅抽費(fèi)等柿一系瀉