2023年住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

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篇1:住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法

在本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修應(yīng)遵守以下規(guī)約：

（一）業(yè)主需自行裝飾裝修物業(yè)的，在裝修前，業(yè)主應(yīng)帶備全套裝飾裝修施工圖紙及其他資料（裝修申請表、施工單位、施工負(fù)責(zé)人及施工人員資料等）前往物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)登記手續(xù)，按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。按有關(guān)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)卣块T的有關(guān)規(guī)定，由業(yè)主自行向行政主管部門辦理申報(bào)手續(xù)，否則將由裝修業(yè)主本人自行擔(dān)當(dāng)由此引起的一切責(zé)任。

（二）業(yè)主對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)遵守中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的相關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定及雙方簽訂的《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。一切未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可擅自進(jìn)場施工或違反有關(guān)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將依法予以制止并向政府有關(guān)部門報(bào)告；相鄰、相關(guān)受侵害的業(yè)主有權(quán)要求侵害方依法予以賠償。

（三）裝修期間，裝修單位必需將《裝修施工進(jìn)場證》掛在所裝修物業(yè)的門外，裝修工程結(jié)束后交回物業(yè)服務(wù)企業(yè)。每天的施工時(shí)間為上午8時(shí)至晚上6時(shí)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)可視實(shí)際狀況予以調(diào)整）。在節(jié)假日及中午休息期間（12：0014：00）施工不能產(chǎn)生噪音。在非施工期間，裝修人員不得進(jìn)入本物業(yè)。

（四）裝修期間，如需使用臨時(shí)水源、電源、應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位支配有關(guān)人員接駁。

（五）裝修期間，裝修人員出入本物業(yè)必需佩帶《天鵝湖9號裝修人員出入證》，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員的檢查。裝修單位如需延長施工時(shí)間，必需事前到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)手續(xù)，并遵守本物業(yè)有關(guān)規(guī)定和制度。若因違反而發(fā)生任何事故，由此造成的一切損失和責(zé)任由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可責(zé)令違規(guī)的施工隊(duì)伍馬上停止施工。

（六）施工過程中不得損壞防水層和房屋樓面板的結(jié)構(gòu)性能；應(yīng)愛護(hù)好公共的水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)、通訊、消防、電視管網(wǎng)等公共設(shè)施設(shè)備；不得損壞他人的房屋及物品。如有設(shè)施設(shè)備因施工而損壞，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)由此而造成的一切責(zé)任。

（七）施工材料不得堆放在公共場所，施工產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員準(zhǔn)時(shí)清理，不得倒入本物業(yè)內(nèi)的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共區(qū)域。

（八）未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，手扶拖拉機(jī)不得進(jìn)入本物業(yè)。如需搬運(yùn)裝修材料、淤泥、垃圾等，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)，也可托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)有償?shù)奶丶s清運(yùn)服務(wù)。裝修工程完成后，剩余的施工材料及工具運(yùn)出本物業(yè)時(shí)，因告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并接受登記和查驗(yàn)，并由攜帶人員簽名確認(rèn)。

（九）以下設(shè)施的安裝及裝修項(xiàng)目須先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理申報(bào)登記手續(xù)，并遵循以下指引：

1、禁止在超出門窗平面以外的位置安裝防盜網(wǎng)、防盜門或紗窗，禁止在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、曬衣架等。

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2、房屋設(shè)施、設(shè)備安裝使用規(guī)約：

（1）遵守設(shè)施、設(shè)備使用說明要求，確保設(shè)施、設(shè)備的安裝使用平安。

（2）保證建筑物整體的干凈美觀。

（3）遵守法律、法規(guī)，不得影響相鄰業(yè)戶；不得侵害相鄰業(yè)戶的合法權(quán)益。

（4）不損壞房屋平安結(jié)構(gòu)，對損壞的房屋部位，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修理、修復(fù)。

3、天臺裝修規(guī)約：為確保房屋結(jié)構(gòu)平安，天臺的裝修應(yīng)從小從簡，不能超過設(shè)計(jì)的載荷。嚴(yán)禁在天臺加建任何封閉式建筑物，如需搭設(shè)花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)平安的要求，以不影響相鄰關(guān)系及物業(yè)整體外觀且高度不超過單層樓層高度為原則。天臺裝修必需做好防漏、排水措施，在確保防漏平安、排水通暢的狀況下方可施工。嚴(yán)禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，否則，因此造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（十）裝修房屋不得有任何轉(zhuǎn)變、損壞建筑物的行為，并應(yīng)遵守以下規(guī)約：

1、不拆除陽臺之間的分隔墻，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

2、不轉(zhuǎn)變房屋外型、外觀；不轉(zhuǎn)變外墻面的顏色、外形；不轉(zhuǎn)變房屋窗戶玻璃的顏色、外形，不粘貼反光膜；不在玻璃及外墻面粘貼標(biāo)語廣告；不轉(zhuǎn)變陽臺圍欄。

3、不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用、不得侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。

（十一）為避開或減輕噪音、廢氣、廢水、廢料、震驚及灰塵對相鄰住戶的影響，施工過程中應(yīng)關(guān)閉門窗；進(jìn)行外墻翻新、裝修工程，應(yīng)采納有效措施封閉裝修區(qū)域。

（十二）裝修前，要計(jì)算好實(shí)際用電容量，照實(shí)際用電容量大于額定用電容量，請即到供電部門辦理增容手續(xù)。不得擅自增大用電容量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。

（十三）裝修期間，必需嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的平安規(guī)定，留意消防平安，裝修單位應(yīng)配備滅火器材。

（十四）裝修期間，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員對裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

（十五）為維護(hù)本物業(yè)內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障本物業(yè)業(yè)主及其他物業(yè)使用人的利益，凡在本物業(yè)內(nèi)施工的裝修人員，必需遵守如下規(guī)約：

1、嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

2、不得在公共場所、道路上追趕吵鬧，不得在公共場所隨地大小便。

3、不得在裝修單位內(nèi)吸煙，不得在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線及使用電爐或明火。

4、全部裝修人員必需嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電、消防的平安操作規(guī)定，如因違反平安操作規(guī)定而造成傷亡或損害的，一切責(zé)任和后果自負(fù)。

5、不得采摘本物業(yè)內(nèi)的花果，踐踏草坪。

6、不得在本物業(yè)內(nèi)散發(fā)裝飾裝修商業(yè)性廣告或滋擾其它業(yè)主。

違反上述規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并收回其裝修人員出入證，禁止其再次進(jìn)入本物業(yè)。裝修單位的業(yè)主有責(zé)任對裝修人員的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保裝修人員遵從有關(guān)規(guī)定。造成損失損害的，裝修單位業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)連帶責(zé)任。

篇2:家庭居室裝飾裝修施工合同

合同編號

上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范本本（2022版）制定

上海市工商行政管理局

上海市建設(shè)和交通委員會

使用說明

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范本本，供雙方當(dāng)事人參照商定采納，簽訂合同前請認(rèn)真閱讀。

二、家庭居室裝飾裝修是居民較大一筆一次的性消費(fèi)，涉及的標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強(qiáng)，合同履約期長。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重，力求內(nèi)容詳細(xì)、全面、嚴(yán)密，正確選擇示范本本所供應(yīng)的選擇項(xiàng)條款。

三、簽訂合同前發(fā)包人（甲方）要驗(yàn)看承包人（乙方）的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗(yàn)看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用管線和設(shè)施。

五、第一條第8款開、竣工日期必需明確，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。

六、依據(jù)裝飾裝修企業(yè)供應(yīng)的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)可上下浮動(dòng)，但一般不超過裝修總價(jià)款的10%。

七、其次條"材料供應(yīng)'，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)供應(yīng)材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)；屬甲方供應(yīng)材料的，還需在附件中寫明送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)。

八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進(jìn)度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商商定，可在合同中寫明。

九、家庭居室裝飾裝修每個(gè)隱藏工程結(jié)束都需進(jìn)行驗(yàn)收，并須在驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可?？⒐た傭?yàn)收，甲、乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字，方能交付使用。如某項(xiàng)工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。

十、工程竣工，通過驗(yàn)收交付使用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個(gè)工程實(shí)行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實(shí)行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實(shí)行保修。

十一、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來往均需開具收據(jù)?？⒐を?yàn)收付清尾款時(shí)，乙方必需開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。

十二、家庭居室裝飾裝修工程監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測單位可向上海建設(shè)交通網(wǎng)（/）查詢。

十三、本合同示范本本，由上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會共同制定，任何單位和個(gè)人不得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。

十四、本合同示范本本是《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》（2022版）的修改版本，自2022年3月15日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本連續(xù)使用。

上海市家庭居室裝飾裝修施工合同

合同編號：

發(fā)包人（簡稱甲方）：

承包人（簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的詳細(xì)狀況，甲、乙雙方在遵循自愿、公平、公正、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條

工程概況和造價(jià)

1．甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。

甲方承諾有權(quán)對該住房進(jìn)行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)狀況。

2．裝飾施工地址

區(qū)（縣）路弄（村）號樓室。

3．住房結(jié)構(gòu)

房型房廳廚衛(wèi)

陽臺，套內(nèi)施工面積

平方米。

5．裝飾施工內(nèi)容：見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

6．承包方式

（包工包料、清包、部分承包）。

7．總價(jià)款￥

元，人民幣（大寫）==元。

其中：材料費(fèi)==元，人工費(fèi)==元，拆除費(fèi)==元，清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)==元，

其他費(fèi)用==元，管理費(fèi)==元，

稅金（3.41%）==元。

"管理費(fèi)'為上述費(fèi)用的總和（稅金除外）的==%。

"總價(jià)款'是甲、乙雙方對設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般狀況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項(xiàng)目變更的狀況下不超過預(yù)算價(jià)的5%。

合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。

8．工期：

自*年*月*日開工，至*年*月*日竣工，工期==天。

其次條

材料供應(yīng)

1．甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備：見附件二《甲方供應(yīng)材料、設(shè)備表》。

甲方負(fù)責(zé)選購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備按時(shí)送達(dá)現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)由雙方商定。由于保管不當(dāng)造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2．甲方選購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3．乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備：見附件三《工程主材料報(bào)價(jià)單》。

乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)提前==天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合工程主材料報(bào)價(jià)單要求的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收，但不免除乙方不按工程主材料報(bào)價(jià)單選購及使用材料所引起的責(zé)任。

4．施工中如乙方發(fā)覺甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

5．甲方或者乙方供應(yīng)的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

第三條

工程質(zhì)量及驗(yàn)收

1．本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和本市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

2．本工程由==方設(shè)計(jì)，供應(yīng)施工圖紙一式==份。

3．甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，工期順延。

4．由于乙方緣由造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不變。

5．在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》（見附件四《工程項(xiàng)目變更單》）后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

6．甲、乙雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參與驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)通過，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，工期也予順延；復(fù)驗(yàn)不通過，其返工費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不變。

7．工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收通過的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》），并由甲方根據(jù)商定付清全部價(jià)款。假如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須準(zhǔn)時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如竣工驗(yàn)收通過，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并擔(dān)當(dāng)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。裝飾工程未閱歷收或驗(yàn)收不通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方擔(dān)當(dāng)返工及延期交付的責(zé)任。

8．工程竣工驗(yàn)收通過，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方供應(yīng)《工程保修單》（見附件七《工程保修單》）。保修期按示范本本《使用說明》第十條的內(nèi)容協(xié)商商定為

年，乙方同時(shí)供應(yīng)管線竣工圖等資料。憑保修單實(shí)行保修，保修期從竣工驗(yàn)收通過簽字或蓋章之日算起。

9．室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費(fèi)用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中商定。

第四條

平安生產(chǎn)和防火

1．甲方供應(yīng)的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要保證電氣線路、燃?xì)夤艿?、給排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)實(shí)行必要的平安防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的平安，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述狀況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2．甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自轉(zhuǎn)變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改共用管線和設(shè)施。

第五條

工程價(jià)款及結(jié)算

1．雙方商定按下列第

種方式支付工程款：

（1）工程款付款按下表支付：

工程款付款時(shí)間表

工程進(jìn)度

付款時(shí)間

付款比例

金額

對預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可

合同簽訂當(dāng)日==%==元

施工過程中

水、電、管線隱藏工程通過驗(yàn)收==%元

工期過半

油漆工進(jìn)場前==%元

竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收合格當(dāng)天==%元

增加工程項(xiàng)目

簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)==%元

（2）工程款付款雙方協(xié)商商定：

2．甲方付款乙方應(yīng)開具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后乙方收回收據(jù)并應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。

3．工程結(jié)算：見附件六《工程結(jié)算單》。

第六條

施工協(xié)作

1．甲方工作：

（1）在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。

（2）甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)實(shí)行愛護(hù)措施。向乙方供應(yīng)施工所需的水、電等必備條件，并說明使用留意事項(xiàng)。

（3）做好施工中因臨時(shí)占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。

（4）工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時(shí)，甲方供應(yīng)新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后交付使用。

（5）施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項(xiàng)目，甲方應(yīng)予以先行支付。如在整個(gè)施工過程中，由于乙方緣由造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進(jìn)行全額賠償。

（6）甲方應(yīng)告知施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方遵守執(zhí)行。

2．乙方工作：

（1）在開工前檢查水、電、燃?xì)狻⒐艿?、樓（地）面、墻面，發(fā)覺問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。

（2）早上7時(shí)前及晚上7時(shí)后不得進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè)。

（3）組織有甲方參與的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。

（4）乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾，并根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)堆放。

（5）指派

為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方。

3．由于甲方緣由造成在施工中大量增加施工項(xiàng)目、變更施工內(nèi)容、裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。

第七條

違約責(zé)任

1．因乙方緣由致使工程質(zhì)量不符合商定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2．因乙方緣由造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方==元。

3．乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4．乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償甲方。

5．甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故（包括罰款）的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

6．由于甲方緣由造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方==元。

7．甲方如未按商定對隱藏工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方==元。

8．甲方未按合同商定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方

元，工期順延。

9．工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

第八條

糾紛處理方式

1．本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可以向上海市消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)委員會或上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

2．當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第

種方式解決：

（1）向上海仲裁委員會申請仲裁。

（2）向人民法院提起訴訟。

第九條

合同的變更和解除

1．合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商全都后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價(jià)款

%支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。

2．施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按合同總價(jià)款

%賠償，解除本合同。

第十條

其它商定

1．

2．

3．

4．

5．

第十一條

附則

1．本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

2．本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

3．本合同一式

份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十二條

合同附件

附件一：裝飾施工內(nèi)容表（地面部位、墻面部位、天棚部位、門窗部位、家具、衛(wèi)生間、廚房、強(qiáng)電弱電、水管、其它要求）；

附件二：甲方供應(yīng)材料、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)、備注）；

附件三：工程主材料報(bào)價(jià)單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級、數(shù)量、單位、單價(jià)、合價(jià)）；

附件四：工程項(xiàng)目變更單（變更內(nèi)容、原價(jià)格、新價(jià)格、增減金額）；

附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收單（日期、檢驗(yàn)項(xiàng)目名稱、檢驗(yàn)結(jié)果、甲方簽名、乙方簽名）；

附件六：工程結(jié)算單（工程合同造價(jià)、變更增加項(xiàng)目、變更削減項(xiàng)目、工程結(jié)算總額、甲方已付金額、甲方應(yīng)付乙方金額、乙方應(yīng)付甲方金額）；

附件七：工程保修單（公司名稱、聯(lián)系電話、用戶姓名、聯(lián)系電話、合同編號、裝飾工程地址、施工單位負(fù)責(zé)人、工地負(fù)責(zé)人、開竣工日期、竣工驗(yàn)收日期、工程交付日期、保修期限）。

合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及詳細(xì)簽署日期。如企業(yè)另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上列示范合同附件內(nèi)容。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

托付代理人：

托付代理人：

住址：

地址：

電話：

電話：

郵編：

郵編：

簽訂日期：*年*月*日

簽訂地點(diǎn)：

篇3:山東省家居裝飾裝修施工合同

合同編號：_________

工程發(fā)包人：________________________________

工程承包人：________________________________

工程地址：__________________________________

山東省工商行政管理局山東省消費(fèi)者協(xié)會監(jiān)制

山東省室內(nèi)裝飾協(xié)會合同使用說明

一．簽訂合同前發(fā)包人要查看承包人的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《裝飾企業(yè)資至質(zhì)》。

二．與不具有法人資格的分公司(分部)

簽訂合同的,除查看其《營業(yè)執(zhí)照》及《企業(yè)資質(zhì)證書》外,合同應(yīng)加蓋該分公司(分部)上級公司(具有法人資格單位)的合同專用章。

三．發(fā)包.

承包雙方經(jīng)濟(jì)往來均需開具收據(jù)?？⒐を?yàn)收付清尾款時(shí),乙方應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。

四．本合同自*年*月*日起使用。

發(fā)包方:(簡稱甲方)_________________________________

承包方：(簡稱乙方)_________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益法》及有關(guān)法律.法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程詳細(xì)狀況，甲.乙雙方在公平.自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同，雙方共同信守。

第1條

工程概況和造價(jià)`

1.1工程地點(diǎn)：臨沂市_______________區(qū)__________________路____________號_______________小區(qū)(花園)____________樓___________單元__________室。

住房結(jié)構(gòu)：_____________房型_______房_______廳_______櫥________衛(wèi)_____陽臺(陰臺)，

套內(nèi)施工面積_________平方米。

1.2承包施工內(nèi)容：

1.3工程預(yù)算總造價(jià)：

人民幣(大寫)_____________元。其中:材料費(fèi)：___________元,人工費(fèi)：________元,拆除費(fèi)：_______元,清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)：______元,其他費(fèi)用：_______元,管理費(fèi)：_______

元。

1.4工程決算與結(jié)算：

在沒有項(xiàng)目變更的狀況下，預(yù)算工程造價(jià)與竣工決算工程造價(jià)基本相符，上下增減幅度不應(yīng)超過預(yù)算造價(jià)的5%,施工內(nèi)容變更的按實(shí)進(jìn)入決算。完工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)，乙方制作決算書交甲方審核并簽字(有監(jiān)理的監(jiān)理公司簽字)，雙方無異議的進(jìn)入財(cái)務(wù)結(jié)算。

1.5工程期限：________

(日歷)天。

開工日期________年____月____日

(首期工程款到位后的第三日為開工日期)。

竣工日期________年____月____日

(按商定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格的日期為竣工日期)。

第2條

工程監(jiān)理

2.1若本工程托付監(jiān)理，甲方應(yīng)與工程監(jiān)理單位另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將工程監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師的姓名，聯(lián)系方式及監(jiān)理的職責(zé)范圍通知乙方。

2.2乙方駐工地代表(姓名)_______________，全權(quán)代表乙方負(fù)責(zé)本工程施工合同履行(工地代表身份證復(fù)印件見合同附件)。如乙方更換工地代表，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知甲方。

第3條

乙方承包工程方式：

甲.乙雙方協(xié)商確定，實(shí)行下列第______-款承包方式：

3.1乙方包工包料，全部裝飾材料有乙方選購供應(yīng)并施工

(填寫《工程材料預(yù)算報(bào)價(jià)單》)。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)提前____天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收以及不符合工程主材料報(bào)價(jià)單要求的，不的得使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收，超過______天的，視為驗(yàn)收。但不免除乙方不按工程主材料報(bào)價(jià)單選購以及使用材料所引起的責(zé)任。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備屬于偽劣商品的，應(yīng)當(dāng)雙倍賠償甲方。

3.2乙方包工.包部分材料，甲方供部分材料。甲乙雙方各自應(yīng)當(dāng)填寫《工程材料預(yù)算報(bào)價(jià)單》，并各自擔(dān)當(dāng)因供應(yīng)供應(yīng)材料所引起的產(chǎn)品質(zhì)量.空氣質(zhì)量等方面的責(zé)任。

3.3乙方只包人工費(fèi)，甲方選購供應(yīng)全部材料（填寫《工程材料預(yù)算報(bào)價(jià)單》)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)提前______天通知乙方驗(yàn)收。乙方發(fā)覺甲方供應(yīng)的材料中有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)向甲方準(zhǔn)時(shí)提出。甲方仍表示使用的，由此造成的工程質(zhì)量問題，其責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備挪做他用。乙方違反本規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)雙倍賠償甲方。

3.4甲方或者乙方供應(yīng)的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

第4條

施工設(shè)計(jì)圖紙

甲.乙雙方協(xié)商確定,施工設(shè)計(jì)圖紙實(shí)行下列第____種方式解決。

4.1甲方為乙方供應(yīng)施工設(shè)計(jì)圖紙,圖紙一式兩份,雙方各執(zhí)一份，乙方根據(jù)圖紙施工。

4.2甲方托付乙方設(shè)計(jì)并供應(yīng)施工圖紙，甲方同意后簽字，圖紙一式兩份，雙方各執(zhí)一份,乙方根據(jù)圖紙施工；甲.乙雙方協(xié)商確定設(shè)計(jì)費(fèi)（大寫）。為______元，由甲方支付。

第五條

甲方義務(wù)

5.1開工前三天，解決施工必備的水源、電源，無償供應(yīng)給乙方施工使用，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定向施工所在地的物業(yè)管理公司申報(bào)登記；

5.2施工現(xiàn)場無任何影響施工的物品存放，如有滯留家具、物品等，應(yīng)當(dāng)實(shí)行愛護(hù)措施；

5.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工隊(duì)因臨時(shí)占用公用部位操作而影響的鄰里關(guān)系；

5.4需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)，變動(dòng)燃?xì)?、供暖等管線時(shí)，開工前負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦妥各相關(guān)的審批手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用；

5.5根據(jù)本合同規(guī)定的付款時(shí)間、金額向乙方支付工程款；

5.6乙方告知由甲方簽證的，甲方如異議,應(yīng)在三日內(nèi)簽證；

5.7參加工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)理、材料進(jìn)場的驗(yàn)收、隱藏工程的驗(yàn)收、竣工工程質(zhì)量的驗(yàn)收；

第六條

乙方義務(wù)

6.1依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、工程特點(diǎn)、做好圖紙會審，制定施工進(jìn)度方案表，交給甲方、監(jiān)理方各一份；

6.2主動(dòng)向甲方宣揚(yáng)室內(nèi)環(huán)保學(xué)問，提高甲方的環(huán)保裝修意識，乙方在裝飾設(shè)計(jì)中，應(yīng)計(jì)算居室單位面積使用裝飾材料的承載量，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)；

6.3做好工程所需各工種人員及機(jī)具的調(diào)度，施工中電工.焊工等主要工種必需做到持證上崗；制定專人負(fù)責(zé)平安工作，并嚴(yán)格遵守有關(guān)平安施工操作規(guī)范及防火規(guī)定；

6.4嚴(yán)格根據(jù)有關(guān)施工操作規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量符合雙方指定的裝飾工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6.5進(jìn)入現(xiàn)場的施工人員，不得擾民及污染環(huán)境，不得在居民正常休息時(shí)間從事敲、鑿、刨鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動(dòng)；

6.6保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間清潔；保證施工現(xiàn)場的干凈，每日完工后，清理施工現(xiàn)場；

6.7未收到有關(guān)部門的批準(zhǔn)證件，不得拆改建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，不得超建筑設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)增加荷載

6.8隱藏工程竣工的驗(yàn)收，提前兩天通知甲方、監(jiān)理方，現(xiàn)場驗(yàn)收簽字后，再進(jìn)行下道工序的施工；

6.9工程竣工后，兩天內(nèi)通知甲、監(jiān)理方，確定工程驗(yàn)收時(shí)間，屆時(shí)進(jìn)行工程驗(yàn)收簽證；驗(yàn)收合格后，向甲方和監(jiān)理方供應(yīng)水、電管路改造圖紙各一份，留存?zhèn)洳椤＃?/p>

第七條

工程預(yù).決算

7.1工程預(yù)、決算書由乙方負(fù)責(zé)編制。

7.2編制工程預(yù)、決算書，實(shí)行甲、乙雙方"協(xié)商定價(jià)'方式時(shí)，應(yīng)參照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格，雙方認(rèn)可；若甲方托付監(jiān)理，要有監(jiān)理方簽字。

7.3實(shí)行"套用定額'方式預(yù).

決算時(shí)，乙方做到套用定額精確?????，按實(shí)際工程量計(jì)算。

7.4施工過程中，如發(fā)生施工項(xiàng)目增減或變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商全都，并簽訂《施工項(xiàng)目變更單》，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。

7.5各項(xiàng)工程項(xiàng)目結(jié)算，依甲.乙雙方現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量工程量為準(zhǔn)，并經(jīng)雙方簽證后，按時(shí)結(jié)算。

第八條

工程款支付方式

8.1雙方合同簽字生效后，甲方按下表規(guī)定工程形象進(jìn)度，向乙方按時(shí)付款：

工程款付款時(shí)間表

工程進(jìn)度

付款時(shí)間

付款比

金額

對預(yù)算設(shè)計(jì)方案認(rèn)可

合同簽訂當(dāng)日

例

元

施工過程中水.電管線隱藏工程通過驗(yàn)收%元

工期過半

油漆工進(jìn)場前%元

竣工驗(yàn)收

預(yù)算合格當(dāng)天%元

增加工程項(xiàng)目

簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)%元

8.2甲乙雙方商定的其他付款方式:_______________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第九條

違約責(zé)任

9.1甲方違約責(zé)任

9.1.1甲方如不按本合同的規(guī)定時(shí)間和付款比例準(zhǔn)時(shí)向乙方支付工程款的，屬于違約，應(yīng)向乙方支付________元/日違約金；

9.1.2因甲方供料誤時(shí)，造成停工待料，使工期延誤的，工期自動(dòng)順延，由此造成的損失由甲方自負(fù)；

9.1.3因甲方所供材料，不符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成工程質(zhì)量或空氣質(zhì)量問題，進(jìn)而導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，其責(zé)任由甲方自負(fù)；

9.1.4工程未辦理驗(yàn)收.結(jié)算手續(xù)，甲方提前擅自入住，由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

9.15甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施的，乙方應(yīng)當(dāng)拒絕。乙方未拒絕，接受甲方要求施工的，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任（包括罰款）。

9.2乙方違約責(zé)任

9.2.1因乙方施工質(zhì)量或施工工藝不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方必需返工整修，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)向甲方賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；

9.2.2因乙方緣由致使工程延誤的，工程不予順延，乙方應(yīng)向甲方每日支付工程總價(jià)款_____%

的違約金；

9.2.3因乙方責(zé)任導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方必需進(jìn)行綜合治理。因此造成工期延長的，視同工期延誤，乙方向甲方支付工程總價(jià)款每日2%________的違約金；經(jīng)過綜合治理，室內(nèi)空氣質(zhì)量仍舊不達(dá)標(biāo)的，乙方應(yīng)退還甲方本合同項(xiàng)下由乙方購買的可能釋放有害物質(zhì)的全部價(jià)款。

9.2.4乙方擅自拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，造成事故或遭受罰款的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

9.3甲方認(rèn)可的并以文字協(xié)議為依據(jù)的工程量增加.設(shè)計(jì)變更或不行抗力等造成的工期順延，不計(jì)違約金。

第十條工程質(zhì)量驗(yàn)收

工程竣工后，乙方通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知后五日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，填寫工程質(zhì)量驗(yàn)收單，雙方辦理移交手續(xù)；雙方為未辦理驗(yàn)收手續(xù)前，甲方不得入住，否則視同承認(rèn)驗(yàn)收合格。

10.1本工