2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論考前沖刺試卷A卷含答案

2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論考前沖刺試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有()簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法務人員【答案】A2、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B3、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以房地產(chǎn)()業(yè)務為主。A.代理B.租賃C.居問D.行紀【答案】C4、各分部有較大的自主經(jīng)營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網(wǎng)絡制組織結構形式【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】A6、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理法規(guī)》B.《地產(chǎn)代理條例》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D.《經(jīng)紀人管理辦法》【答案】A7、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B8、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。(2011年真題)A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡制【答案】C11、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】D12、房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本義務是（）。A.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)B.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格C.在預定的價格下，買到適合的房地產(chǎn)D.為委托人買到適宜價格的房地產(chǎn)【答案】B13、我國香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發(fā)牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A14、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。A.居間服務項目B.居間的后續(xù)服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B15、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B16、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括()。A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B.房地產(chǎn)具有特殊性C.房地產(chǎn)交易具有復雜性D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】A17、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有強制()。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C19、有關房地產(chǎn)抵押下面說法錯誤的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉讓必須以書面形式通知抵押權人，并將實情告訴受讓人，否則轉讓行為無效C.抵押權人有權處分抵押物的情形出現(xiàn)時，抵押權人應書面通知抵押人D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分【答案】A20、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B21、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C22、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A23、投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀服務的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A24、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創(chuàng)新【答案】A26、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A27、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。A.以自己的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案C.協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案D.代理被委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案【答案】C28、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業(yè)合同【答案】B29、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D30、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B31、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A.專業(yè)性B.競爭性C.管理性D.市場性【答案】D32、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。A.房地產(chǎn)代理合同B.房地產(chǎn)居間合同C.商品房銷售合同D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】B33、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場分析技能D.把握成交時機技能【答案】A34、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D35、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A36、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】C37、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產(chǎn)權確認D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】C38、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A39、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A40、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（）。(2011年真題)A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A41、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員B.地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】D42、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務【答案】C43、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是（）。A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產(chǎn)權糾紛引起的風險【答案】B44、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D45、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是()。A.品牌是商標的一部分B.品牌是通過某種標志來表現(xiàn)的C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手D.品牌是身份和地位的象征【答案】A46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】C47、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C48、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。A.網(wǎng)絡化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)?；敬鸢浮緼49、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的水平B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】C50、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】D多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網(wǎng)絡信息部門D.研究拓展部門E.人事部門【答案】ABCD2、患者膽怯易驚，虛煩不寧，失眠多夢，嘔吐呃逆，治宜A.酸棗仁湯B.朱砂安神丸C.溫膽湯D.天王補心丹【答案】C3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關的基礎知識包括（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識B.法律知識C.經(jīng)濟知識D.哲學知識E.社會心理知識【答案】BC4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，正確的做法有（）。(2011年真題)A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務【答案】ABC5、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的違約責任和糾紛解決方式，下列說法正確的有（）。A.當事人解決合同糾紛的手段和途徑可以通過相關部門調節(jié)、仲裁、司法訴訟等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因泄露委托人隱私或商業(yè)秘密、遺失委托人資料原件等行為給委托人造成損失的，要給予委托人一定的經(jīng)濟賠償C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的違約責任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由委托方約定D.當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，沒有做出明確約定的，可通過仲裁方式解決合同糾紛E.違約金由誰支付、標準以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應向委托人進行說明，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確認后填寫【答案】AB6、分析房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究的機會因素有（）。A.區(qū)域的市場存量B.客戶需求程度C.業(yè)務類型D.周轉率E.交易的活躍【答案】ABD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人員管理的訓練方式主要為()。A.報酬激勵B.服務評估C.講授知識D.安全討論E.實戰(zhàn)模擬【答案】CD8、房地產(chǎn)抵押權人對抵押房地產(chǎn)享有的權利不包括()。A.占有權B.使用權C.收益權D.擔保物權E.優(yōu)先受償權【答案】ABC9、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括()。A.當事人的名稱B.服務事項C.標的D.違約責任E.具體合作程序【答案】ABCD10、香港居民申請參加內地房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（）。A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作年限的證明B.國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書C.簽證D.本人身份證明E.信用證明【答案】ABD11、固沖湯治證的病機是A.脾氣虛弱，沖脈不固B.脾陽虛不攝血C.胞宮虛寒，瘀血內阻D.營血虛滯【答案】A12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內容上講，主要涉及()的方面。A.職業(yè)良心B.思想觀念C.職業(yè)責任感D.是非、善惡的辨識E.執(zhí)業(yè)理念【答案】AC13、房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的角色不同B.