2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試題庫

2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試題庫

單選題（共200題）1、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實(shí)地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B2、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B3、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實(shí)地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A4、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B5、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C6、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C7、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A8、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A9、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D10、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A11、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D12、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B13、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D14、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B15、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B16、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】C17、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B18、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A19、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A20、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競爭產(chǎn)品分析B.項(xiàng)目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D21、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A22、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B23、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A24、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的C.未通過竣工驗(yàn)收的D.開始修建還未竣工的【答案】C25、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價(jià)格信息【答案】B26、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A27、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在（）。A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D29、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D30、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運(yùn)用B.維護(hù)客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B31、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D32、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓，即（）。A.以自己認(rèn)識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C34、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B35、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】C36、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個(gè)月B.3～4個(gè)月C.5～6個(gè)月D.一年【答案】A37、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C39、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D40、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A41、針對購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B42、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A43、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】A44、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D45、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時(shí)效性較差D.需要長時(shí)間積累【答案】B46、以自己認(rèn)識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C47、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C48、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C49、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D50、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動(dòng)產(chǎn)情況C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C51、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D53、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實(shí)地查看C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】B54、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C55、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷售許可證號C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱【答案】C56、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B57、存量房買賣一般按（）標(biāo)價(jià)。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A58、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A59、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A60、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A61、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購買價(jià)格【答案】D62、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價(jià)格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D64、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實(shí)物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D65、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。A.時(shí)間B.場地C.人員D.議價(jià)空間【答案】D66、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B67、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式【答案】A68、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D69、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D70、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時(shí)效性較差D.需要長時(shí)間積累【答案】B71、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D72、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A73、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D74、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D75、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D76、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B77、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D78、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)【答案】D79、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B80、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D81、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競爭產(chǎn)品分析B.項(xiàng)目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D82、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書D.會員【答案】B84、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D85、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時(shí)間限制【答案】C86、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B87、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B88、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B89、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買賣成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D90、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B91、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷售許可證號C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱【答案】C92、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D93、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A94、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D95、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A96、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當(dāng)是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋D.出售意向【答案】C97、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A98、在商品房銷售過程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C99、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買賣成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D101、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在（）。A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D102、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C103、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。（）A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】A104、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D105、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。A.房價(jià)B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A106、對買方來說手續(xù)簡便，房價(jià)折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C107、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D108、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D109、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價(jià)格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D110、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”【答案】D111、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B112、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C113、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C114、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬元，這個(gè)價(jià)格屬于（）。A.成本價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.申報(bào)價(jià)【答案】C115、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D116、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】D117、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價(jià)格信息【答案】B118、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B119、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實(shí)物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D120、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B121、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A122、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團(tuán)攬客法B.會員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法【答案】C123、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C124、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C125、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒?。A.所在地建設(shè)主管部門B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)管理局D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】A126、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的C.未通過竣工驗(yàn)收的D.開始修建還未竣工的【答案】C127、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B128、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A129、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B130、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B131、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時(shí)間限制【答案】C132、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時(shí)足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)【答案】D133、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。（）A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】A134、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D135、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B136、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C137、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D138、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A139、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D140、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D141、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C142、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C143、下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A144、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實(shí)地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A145、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C146、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實(shí)行購房實(shí)名制D.一套一價(jià)【答案】A147、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C148、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A149、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D150、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D151、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D152、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D153、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C154、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C155、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價(jià)的原因C.價(jià)格走勢D.同類房源不同時(shí)間的比較【答案】B156、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗(yàn)C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B157、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B158、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實(shí)物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B159、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D160、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A161、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價(jià)格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】C162、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實(shí)地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B163、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時(shí)間限制【答案】A164、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D165、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C166、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B167、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C168、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓，即（）。A.以自己認(rèn)識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C169、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C170、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B171、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D172、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C173、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D174、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)【答案】D175、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A176、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實(shí)行購房實(shí)名制D.一套一價(jià)【答案】A177、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時(shí)間限制【答案】A178、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B179、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報(bào)價(jià)D.物業(yè)服務(wù)【答案】A180、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團(tuán)攬客法B.會員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法【答案】C181、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B182、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C183、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C184、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D185、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C186、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C187、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D188、下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A189、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”【答案】D190、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A191、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B192、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實(shí)委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C193、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C194、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C195、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購買價(jià)格【答案】D196、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C197、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D198、存量房買賣一般按（）標(biāo)價(jià)。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A199、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B200、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時(shí)挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D多選題（共100題）1、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（）。A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定C.交付“兩書”的提示D.土地與開發(fā)情況說明E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC3、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD5、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意（）。A.及時(shí)刪除無效客戶B.核實(shí)委托人的真實(shí)性C.核實(shí)聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性D.確認(rèn)客戶是否具有購買自主權(quán)E.確認(rèn)客戶的購買意愿【答案】BCD6、下列情形中，會造成合同無效的有（）。A.損害社會公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD7、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC8、一個(gè)有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間D.詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD10、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD11、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)主要有（）。A.協(xié)助議價(jià)B.代辦不動(dòng)產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費(fèi)【答案】ABD12、對于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動(dòng)聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時(shí)機(jī)成熟后再促成交易【答案】AD13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD14、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB15、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD16、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.報(bào)紙C.經(jīng)紀(jì)門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC17、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時(shí)間【答案】ABC19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個(gè)以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動(dòng)有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD20、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC21、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí)，要征求客戶意見B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，做好見面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時(shí)現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)【答案】AD22、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的房地產(chǎn)價(jià)格信息的主要內(nèi)容包括（）。A.新建商品房銷售價(jià)格B.存量房租賃成交價(jià)格C.存量房市場評估價(jià)格D.存量房買賣成交價(jià)格E.存量房市場平均價(jià)格【答案】ABD24、下列個(gè)人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A25、根據(jù)客戶的性質(zhì)，將客戶分為（）。A.機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個(gè)人客戶【答案】A26、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。A.房地產(chǎn)買賣價(jià)款B.租金C.手續(xù)費(fèi)D.押金E.定金【答案】ABD27、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD28、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強(qiáng)中介管理【答案】ABCD29、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式【答案】ABCD30、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來表示距離。E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD31、下列個(gè)人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。A.環(huán)境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內(nèi)凈高D.裝飾裝修E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD33、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實(shí)物狀況C.房屋權(quán)益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用C.房屋實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況E.配置家具、家電情況【答案】ACD35、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在（）。A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)B.分析預(yù)測房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考E.利用價(jià)格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】BCD36、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD37、在接待賣方客戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC38、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)C.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD39、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.計(jì)量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD40、在客源的開發(fā)過程中，應(yīng)注重的策略有（）。A.注重營銷手段的運(yùn)用B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法C.及時(shí)挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時(shí)更新客戶信息【答案】ABCD41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實(shí)性C.唯一性D.實(shí)用性E.客觀性【答案】ABC42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實(shí)權(quán)屬情況B.在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準(zhǔn)C.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說明書應(yīng)及時(shí)更新E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效【答案】CD43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤（）的客戶。A.購房需求強(qiáng)烈B.購房能力較強(qiáng)C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力E.預(yù)算合理【答案】AD44、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價(jià)值E.借款人學(xué)歷【答案】ABD45、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意（）。A.及時(shí)刪除無效客戶B.核實(shí)委托人的真實(shí)性C.核實(shí)聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性D.確認(rèn)客戶是否具有購買自主權(quán)E.確認(rèn)客戶的購買意愿【答案】BCD46、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有（）。A.樓盤的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營銷信息E.傭金信息【答案】ABCD47、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實(shí)物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區(qū)位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD48、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。A.時(shí)效性B.真實(shí)性C.準(zhǔn)確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC49、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房價(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD50、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。A.成交價(jià)格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD51、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C52、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB54、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)C.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD55、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房價(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD56、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機(jī)構(gòu)D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD57、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB58、實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC59、房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C61、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD62、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有（）。A.樓盤的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營銷信息E.傭金信息【答案】ABCD63、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.計(jì)量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD64、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨(dú)家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC65、對于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動(dòng)聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時(shí)機(jī)成熟后再促成交易【答案】AD66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）。A.坐落和交通設(shè)施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD67、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價(jià)格B.面積C.燃?xì)釪.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD68、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC69、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實(shí)性C.唯一性D.實(shí)用性E.客觀性【答案】ABC71、商品房銷售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。A.套（單元）B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD72、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括（）。A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料B.推薦辦理商品房預(yù)告登記C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD73、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的