北京市房地產(chǎn)市場之別墅市場概況

2012年北京市房地產(chǎn)市場研究——別墅市場概況北京篇1

別墅市場：2008-2012北京市別墅成交概況從近年北京別墅成交量價關系來看，成交價格穩(wěn)步上升，成交量處于較低水平，因此2013年成交量還有很大的上升空間；和2011年相比2012年別墅成交呈現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢，和2012年開發(fā)商以價換量有關系。成交整體量升價，成交量處于較低水平2008-2012年北京別墅成交走勢如下：北京篇2

別墅市場：2008-2012北京市別墅供應概況整體供應量：2012年北京別墅新增供應3009套，供應面積114.53萬平米，供應量小幅下降；2008-2012年北京別墅供應交走勢如下：供應量同比小幅下降北京篇3

別墅市場：2008-2012北京市別墅存量概況存量及消化周期變化：2012年底別墅存量套數(shù)為5140套，按照近一年的平均去化速度，需要21個月消化完，存量套數(shù)同比小幅增長1.72%，與2011年的28.54%增速相比，有明顯好轉(zhuǎn)。存量同比小幅增長，消化周期較長2008-2012年北京別墅存量走勢如下：北京篇4

別墅市場：北京2012年別墅月度成交量價關系對比一個市場拐點：從2011和2012年的走勢來看，市場的拐點出現(xiàn)在2012年3月，2012年1-2月份量和價都達到市場最低點，3月份已經(jīng)揭開了市場走好的序幕；一個市場觀望期：2012年的“金九銀十”則變?yōu)榱耸袌鲇^望期，由于8月-9月份的成交下滑，以及多個項目延遲開盤，使得今年的成交高峰出現(xiàn)在11月和12月，從時間節(jié)點上來看“十八大”后沒有大的政策出臺，經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)且漲價預期加重導致年底成交好。全年價格平穩(wěn)，成交3月開始放量，經(jīng)過金九銀十觀望，年底持續(xù)熱銷2012年北京別墅成交量價關系如下：北京篇5

別墅市場：北京2012年別墅成交特征成交特征：聯(lián)排占比最大為43.84%，疊拼和獨棟相當，占比分別為26.45%和26.21%；與2011年對比，四種產(chǎn)品套數(shù)均增加，占比方面疊拼上升9.40%，獨棟下降9.46%。聯(lián)排產(chǎn)品成為成交主力2012年北京別墅成交結(jié)構(gòu)如下：北京篇6

別墅市場：北京2012年別墅供應特征供應結(jié)構(gòu)：聯(lián)排、獨棟和疊拼幾乎三分天下，占比分別為37.12%、32.34%和27.05%；與2011年對比，獨棟套數(shù)和占比均增加，占比增加6.95%；聯(lián)排則下降，占比下降6%。聯(lián)排、獨棟和疊拼幾乎三分天下，其中獨棟同比增長，聯(lián)排下降。2012年北京別墅供應結(jié)構(gòu)如下：北京篇7

別墅市場：北京2012年別墅存量特征2012年的“存量結(jié)構(gòu)：主要存量產(chǎn)品及占比為獨棟46.79%，聯(lián)排30.18%和疊拼19.30%，與2011年相比，獨棟存量上升，聯(lián)排存量下降。存量主要是獨棟和聯(lián)排2012年北京別墅存量結(jié)構(gòu)如下：北京篇小結(jié)：1、2012年北京市共有122個別墅項目有成交，成交金額254億元，其中成交金額排名前十的項目成交金額為125億元，占總金額的49%。名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)金額↓1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002遠洋·LAVIE朝陽區(qū)3938740.8546042115003譽天下順義區(qū)13954919.9240061318004御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288005遠洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004006遠洋·天著大興區(qū)8832513.228637931007溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918008華潤置地·潤西山門頭溝區(qū)7031617.128140890009碧海方舟朝陽區(qū)138781.42974248560010萬通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843008

別墅市場：北京2012年別墅成交金額排行榜注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺北京篇名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)↓均價(元/㎡)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002萬通龍山逸墅懷柔區(qū)15047622.612705605003譽天下順義區(qū)13954919.9240061318004遠洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004005御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288006溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918007中建·紅杉溪谷通州區(qū)10120451.720513420008萬通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843009龍湖好望山順義區(qū)9122882.5149893430010遠洋·天著大興區(qū)8832513.22863793100小結(jié)：1、前十名銷售總套數(shù)占全年全市總銷售套數(shù)的49%。9

別墅市場：北京2012年別墅成交套數(shù)排行榜注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺北京篇名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)↓均價(元/㎡)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002譽天下順義區(qū)13954919.9240061318003遠洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004004御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288005萬通龍山逸墅懷柔區(qū)15047622.612705605006萬通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843007遠洋·LAVIE朝陽區(qū)3938740.8546042115008溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918009遠洋·天著大興區(qū)8832513.2286379310010華潤置地·潤西山門頭溝區(qū)7031617.12814089000小結(jié)：1、成交面積前十的項目中4個為昌平區(qū)項目，奧北別墅區(qū)仍然是別墅置業(yè)的熱點區(qū)域；前十名銷售總面積占全年全市總銷售面積的51%。10

別墅市場：北京2012年別墅成交面積排行榜注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺北京篇別墅市場小結(jié)別墅市場供應：1、2012年北京別墅市場供應量減少；2、聯(lián)排、獨棟和疊拼幾乎三分天下，其中獨棟同比增長，聯(lián)排下降。別墅市場成交：1、2012年北京別墅市場成交量升價跌明顯；

2、聯(lián)排產(chǎn)品成為成交主力3、2012年北京市共有122個別墅項目有成交，成交金額25