地下人防商業(yè)

地下人防商業(yè)研究報告/dxb//zjdx/dx/http://dx.yutian.cc/dxibdzlfy/dxbdzl/dxibdzlfy/dxbdzl/dxibdzlfy/dxbdzl/dxbdzlfy/dxbss/dxbdzlfy/dxbss/dxbdzlfy/dxbss/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdyy/dxbcs/dxbdyy/dxbcs/dxbdyy/dxbcs/dxbdyy/dxbk/dxbk/dxbk/dxbk/dxby/dxbk/dxby/dxbk/dxby/dxbk/dxzz/dxbk/dxzz/dxbk/dxzz/dxbk/dxwh/dxbk/dxwh/dxbk/dxwh/dxbk/dxys/dxbk/dxys/dxbk/dxys/dxbk/dxhl/dxbk/dxhl/dxrenqun/dxrenqun/dxfx/dxfx/dxfx/yfxdx/dxfx/yfxdx/dxfx/jfxdx/dxfx/jfxdx/dxfx/jfxdx/dxfx/ycxdx/dxfx/ycxdx/dxfx/dxyyx/dxfx/dxyyx/dxfx/dxyyx/dxfx/dxxfz/dxfx/dxxfz/dxfx/dxdfz/dxfx/dxdfz/dxzl/xiyi/dxzl/xiyi/dxzl/yaowu/dxzl/yaowu/xedxb/xedxb/xedxb/xedxb/xedxb/xedxb/2016xedxcsmy/2017xedxcsmy/2018xedxcsmy/2019xedxcsmy/2020xedxcsmy/2021xedxcsmy/2016xedxnzhm/2017xedxnzhm/2018xedxnzhm/2019xedxnzhm/2016xedxzz/2017xedxzz/2018xedxzz/2019xedxzz/xedxzlff/xedxzlff/xedxzlff/2016etdxbzk/2017etdxbzk/2018etdxbzk/2019etdxbzk/2020etdxbzk/2021etdxbzk/2022etdxbzk/2016xedxbzez/2017xedxbzez/2018xedxbzez/2016etrd/2017etrd/2018etrd/2019etrd/dxbzljs/dxbzljs/dxbzljs/dxbnfzy/dxbnfzy/dxbnfzy/dxbnfzy/dxzlff/dxzlff/dxzlff/dxzlff/dxzlff/hebdx/hebdx/hebdx/hebdx/xsjl/xsjl/xsjl/media/ask/ask/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbzljsynx/dxb/dxbzljsynx/dxb/dxbzljsynx/dxb/zdxbzhdy/dxb/zdxbzhdy/dxb/zdxbzhdy/dxb/dxbdzlfy/dxb/dxbdzlfy/dxb/dxbdzlfy/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbzldpf/dxb/qxwdxbzldpf/dxb/qxwdxbzldpf/dxb/dxbcgs/dxb/dxbcgs/dxb/dxbcgs/dxb/dxbdzz/dxb/dxbdzz/dxb/dxbdzz/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdyy/dxb/dxbdyy/dxb/dxbdyy/dxb/dxbdyy/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdys/dxb/dxbdys/dxb/dxbdys/dxb/dxbdys城市地下人防商業(yè)項目一般由市政府立項，再報省人防辦審批。這類項目一般都是由投資開發(fā)商聯(lián)合市人防辦、省人防辦商量總體方案，再由省或市具備人防設(shè)施設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計。地下人防商業(yè)定義人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。人防商業(yè)定義人防工程定義1地下人防商業(yè)政策支持國家稅費(fèi)支持相關(guān)部門配合支持部分投資費(fèi)用支持研究目的：

了解國家在政策上對地下人防商業(yè)有哪些支持，以及對地下人防商業(yè)的一些影響。人防商業(yè)政策支持國家稅費(fèi)支持人防工程及配套設(shè)施免征城鎮(zhèn)土地使用稅；人防部門收取的人防工程使用費(fèi)免征營業(yè)稅、所得稅；人防工程免交土地出讓金等。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程及地面配套設(shè)施，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)、占道費(fèi)、綜合治理費(fèi)。對新建、改造地下工程項目及內(nèi)部裝修和購置設(shè)備所需經(jīng)費(fèi)，當(dāng)?shù)劂y行根據(jù)資金力量給予貸款支持。1人防商業(yè)政策支持相關(guān)部門配合支持在該項目的拆遷和建設(shè)上給予支持,市政府協(xié)調(diào)從有關(guān)部門抽調(diào)專業(yè)人員組成拆遷工作協(xié)調(diào)配合小組，全程協(xié)助投資開發(fā)商進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。對在城市修建地下設(shè)施的選點(diǎn)、施工、出入口位置和地面配套工程等，應(yīng)積極提供方便條件。對利用地下工程設(shè)施開辦工廠和第三產(chǎn)業(yè)的單位、個人，工商管理部門應(yīng)按照規(guī)定優(yōu)先核發(fā)營業(yè)執(zhí)。11人防商業(yè)政策支持部分投資費(fèi)用支持在人防結(jié)建費(fèi)上給予支持。從該項目的公益性和社會性考慮，給予資金上的人防結(jié)建費(fèi)支持，用于人防及公益性項目建設(shè)。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程，除開辦旅館、商場、工廠的照明用電按照照明電價收費(fèi)外，其他用電按非工業(yè)或工業(yè)電價收費(fèi)。項目建成后，地上廣場建筑物所有權(quán)、管理權(quán)為國有，人行通道和廣場的廣告收益、有關(guān)商業(yè)促銷宣傳活動的收費(fèi)權(quán)可歸投資開發(fā)商。1地下人防商業(yè)案例研究案例分析建項位置分析業(yè)態(tài)配比整合經(jīng)營模式分析研究目的：

通過對國內(nèi)現(xiàn)有的地下人防商業(yè)在位置、業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式上進(jìn)行分析，了解當(dāng)前人防商業(yè)的概況，為本案的是否立項提供市場依據(jù)。浙江溫州華蓋服裝市場簡介：華蓋服裝市場的即華蓋人防隧道，位于溫州市鹿城區(qū)區(qū)政府附近的華蓋上。在不影響防空襲能力的前提下，成為城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一部分，產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。隧道功能：

主要用于小商品的經(jīng)營，及倉庫、停車場和納涼之地經(jīng)營種類：小飾品商店、生活用品、化妝品的商店、飾品超市等日常小商品為主。經(jīng)營模式：人防工程是國防工程的組成部分，國家投資和依據(jù)法律規(guī)定修建的人防工程，其產(chǎn)權(quán)為國家所有，經(jīng)營者則擁有經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。佳木斯地下商業(yè)街簡介：黑龍江省佳木斯地下商業(yè)街位于城市中心繁華商業(yè)帶。是集人防、交通、商貿(mào)、食品、公用設(shè)施、游覽為一體的市內(nèi)大型商貿(mào)中心和最大的平戰(zhàn)兩用人防工程。商業(yè)布局：地下商業(yè)街呈H型布局，全長451延長米，有25個出入口，總建筑面積13301平方米，設(shè)有兩個營業(yè)大廳和70個營業(yè)室。一個精品世界和8個精品屋，共有標(biāo)準(zhǔn)柜臺1026節(jié)，現(xiàn)有集體、個體業(yè)戶1000余家。經(jīng)營種類：服裝鞋帽、家電、布匹、大小百貨、化妝品、食品等十五個大類近二萬種商品。內(nèi)部設(shè)施：四塊大型滾動電視屏幕，有進(jìn)排風(fēng)供熱系統(tǒng)，煙感報警、消防自動噴淋系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，廣播通訊系統(tǒng)等。商業(yè)特色：地下商業(yè)街商品款式新穎、品種齊全、檔次高、變化快、購售和批發(fā)規(guī)模龐大，年銷售額超億元。青海省西寧大十字地下商業(yè)街簡介：工程位于西寧市的交通中心和商業(yè)集中區(qū)，主體地下一層，呈十字型布置，東西長約745米，南北長約245米，工程主體東西大街寬度約18米，南北大街寬度約22米，主體凈高4.2m,。建筑面積約22000㎡。經(jīng)營種類：商品類別上采取以中高檔品牌服裝為主，以鞋帽、皮具、箱包、百貨為輔助類別的經(jīng)營方式。為了提高商業(yè)街的檔次，對商業(yè)街經(jīng)營客戶采取了準(zhǔn)入制，以保證品牌的知名度和含金量。經(jīng)營面積：平均每個商鋪的營業(yè)面積達(dá)到75平方米。商鋪開間嚴(yán)格限定在7.5米以上，一些品牌店鋪的開間甚至達(dá)到22.5米，最大的商鋪開間達(dá)到37.5米，單店營業(yè)面積近500平方米。地下商業(yè)布局：包括商街室外入口、下沉廣場以及室內(nèi)大十字中心大廳、教場街大廳、商街通道、公共衛(wèi)生間、主題文化墻大十字休閑大廳大十字休閑大廳、教場街休閑大廳和下沉廣場內(nèi)，設(shè)置休閑椅凳等設(shè)施并適度進(jìn)行綠化和包裝，提供冷飲、報刊、ATM機(jī)、電視等服教場街休閑大廳下沉廣場在下沉廣場西側(cè)設(shè)置積600多平方米的餐飲商務(wù)區(qū)。在東西大街和南北大街內(nèi)，選擇適合的空間設(shè)置休閑區(qū)，擺放休閑椅凳等設(shè)施。在西門口以及東、南、北盡頭出入口部位，設(shè)置小型便利店、冷飲店，經(jīng)營小百貨、飲料等商品，滿足不同顧客的購物需求。入口處商業(yè)街大廳商業(yè)街大廳文化墻設(shè)計廣州地一大道項目簡介：廣州地一大道是廣州市近年來的重點(diǎn)人防工程，地一大道建筑面積6萬多平方米，以十字形縱橫于廣州黃金地標(biāo)站前路、站南路地下，防護(hù)等級為5級。

投資商：人和商業(yè)，成功打造了哈爾濱第一大道、鄭州地一大道、廣州地一大道、成為人防商業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。建筑規(guī)劃：2公里長，4米寬的人行通道，分布著純使用面積達(dá)13-160平米的商鋪1200余家。

3層地下設(shè)計，3部大型垂直客貨兩用梯，18部自動扶梯，24個出入口。經(jīng)營種類：廣州地一大道主要經(jīng)營服裝批發(fā)及零售，并根據(jù)租戶經(jīng)營種類的不同，劃分為童裝街、內(nèi)衣街、時尚女裝街、外貿(mào)服裝街、靚仔街、韓國城、商務(wù)休閑男裝街、餐飲美食等。業(yè)態(tài)分布地下一層時尚女裝內(nèi)衣襪業(yè)外貿(mào)服裝地下二層各類男裝韓國服飾靚仔服裝兒童服裝時尚女裝內(nèi)衣襪業(yè)外貿(mào)服裝各類男裝韓國服飾靚仔服裝兒童服裝地下三層餐飲美食經(jīng)濟(jì)樣概況周邊謊商場謝經(jīng)營想對比商場\費(fèi)用構(gòu)成平均月租金（元）物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米/月）繳費(fèi)方式出鋪率A商場1樓67050三拖一40%A商場2樓55050三拖一44%B商場750/三拖一50%C商場65050三拖一45%D商場35028三拖一42%廣州地一大道180-28020二拖一50%商場\收益平均轉(zhuǎn)租價格（元）收益率平均轉(zhuǎn)兌價格A商場1樓1500200%200萬A商場2樓1700306%85萬B商場1000144%60萬C商場1300385%20萬D商場800213%70萬廣州地一大道原始商鋪?200%原始商鋪周邊接商場艱收益惱對比由于剃人防物商業(yè)成的特廚殊性妥，投踏資成遭本較當(dāng)?shù)?，犬所以披租金繪價格婆相對醫(yī)低于蔬其他貿(mào)商業(yè)急，但盆又處蔽于商干業(yè)繁具華地矮帶，覽所以教商業(yè)刃價值淺較高鏟，相稻比同瞧類項哄目，分競爭吹優(yōu)勢男較大稀。投資監(jiān)收益踩分析人和商業(yè)近兩年業(yè)績（單位：億元）2008年升幅2007年升幅營業(yè)額30.57303.66130稅前溢利24.07702.77320純利19.06102.66450人和人防商業(yè)與傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)盈利對比（單位：%）萬科碧桂園人和商業(yè)200520062007200520062007200520062007毛利率34.7936.1541.9933.233.3046.073.876.677.9純利率12.8012.8013.6011.421.1023.718.329.872.8凈資產(chǎn)收益率16.2815.3916.5511.631.0040.3-24.725.2人和佛地一藍(lán)大道扎地下淡商業(yè)捆盈利扮點(diǎn)：商鋪壓的租匯金收舒入。經(jīng)營葵權(quán)轉(zhuǎn)漠讓的膨收入算。廣告籃的收屢入，存廣告逮的收戲入反俗映在俘所有載的墻撥面的類廣告攪。物業(yè)億管理晉的收疫入和目經(jīng)營院管理粥服務(wù)學(xué)費(fèi)收獲入。本項殿目為繳批發(fā)叮市場選，投憂資者恥提供鄰很大咳面積序的倉替儲區(qū)鴨，而例且會票有專形業(yè)公痕司在攏里面陣提供梅物流油服務(wù)曉。與傳舊統(tǒng)房仔產(chǎn)行仆業(yè)對趴比：人和極商業(yè)腳近兩繪年收督益情激況：人防村商業(yè)塊具有鳴低風(fēng)煩險、南低成街本、掀高投嘆資回援報率肆的特忠點(diǎn)，振但也息因為撤特殊添商業(yè)值模式渣，缺徐少土伐地使印用權(quán)戴證，棟難以潛獲得肝銀行畢信貸屆支持穿，所樓以融購資是聰人防雀商業(yè)志的最悅大瓶胡頸。青島責(zé)龍山母地下叛商業(yè)凍街簡介搜：青島跑市人紅防地吳下商響業(yè)街釀位于厭青島滴火車餐站附擦近,是青立島市奧人防層平戰(zhàn)權(quán)結(jié)合強(qiáng)的“去窗口轎”，葬是全膠國開滿發(fā)使?jié)米钗对纭⒘P聞名銹國內(nèi)橋外的押大型貼綜合哈型人裳防平絨戰(zhàn)結(jié)松合項慘目。經(jīng)營犯種類冒：人防嗓地下昆商業(yè)竭街是建以服蒸飾商擇場為茄主體租，經(jīng)盒營店撒鋪40洋0余戶解，主險要經(jīng)毅營服蛙裝、拋鞋帽闖、皮伴革制閥品、盾工藝再制品版、小首商品桿、小冊飾品選、文涉化藝蘋術(shù)品轎、家劈燕具等12大類20蹈00多種悶商品端。商業(yè)劣特色么：龍山贏人防哥地下融商業(yè)合街已形躋身爸于島床城現(xiàn)夸代化祖商城珍之林拳，初己步實紙現(xiàn)了很創(chuàng)建慶“品系牌”燃市場組的經(jīng)求營理典念，驅(qū)引領(lǐng)蓋島城贈服飾蘭時尚粱潮流,并被憐青島漸市市按政府商命名葵為為暢青島破市首莖批商蹦業(yè)專稀業(yè)特蘇色街--底-龍山凡地下籮服飾布街。社會蠢影響它：先后劣被國豬家、允省、訂市及械有關(guān)煙部門跌授予敢“全笨國人汪防平峰戰(zhàn)結(jié)虹合先詠進(jìn)單在位”器、“繞人民杠防空首先進(jìn)醒單位侄”、方“全諷國文伍明市恨場”蔽、等央榮譽(yù)拌稱號埋。青島龍山地下商業(yè)街業(yè)態(tài)裂種類煮及內(nèi)莫部效詳果業(yè)態(tài)訊種類畝：內(nèi)部前效果年：鞋類服裝包類推廣總特色龍山注服飾怖節(jié)每年僵的9月，博都會愁在龍深山地極下商股業(yè)街截舉行糖一年熔一度竊的“留龍山愧服飾頑節(jié)”工，以掀“引拍領(lǐng)潮衡流、野炫彩療時尚否”為響主題，對察該商免業(yè)街宴進(jìn)行幣了成那功的仰宣傳防推廣拳，同另時由膜于其多人防壺工程喇的意案義，打更是月受到命了政昏府的撞大力雪支持紛及宣淡傳。甘提升乏了項拒目的焰商業(yè)應(yīng)價值普。簡介門：鐵大貼街地彎下人挪防商臥業(yè)街湊工程容項目場位于軟包頭斤繁華駐的鋼嫂鐵大逗街地臉下。警平時晝?yōu)榈卮瓜律套窐I(yè)街正，戰(zhàn)困時為能甲類裹六級遙戊類脖物資委儲備叮庫。建筑督規(guī)劃江：本方再案分丟為東亡西兩掩區(qū)，蝦東區(qū)掃為鋼弄鐵大脾街機(jī)款動車珍道地蔥下人示防商撒業(yè)街更林蔭頂路至共鞍山單道段辛，建晉筑面竄積10射32劫3.衛(wèi)70平方呀米；臉西區(qū)母為鋼麗鐵大博街機(jī)寇動車耳道地員下人蝕防商壤業(yè)街靜鞍山哈道至宜白云漲路段材，建板筑面自積93扛23駁.8塘0平方陪米，掉總建衰筑面莖積19線64稀7.幟50平方牛米。經(jīng)營蘋種類古：將內(nèi)線設(shè)30精0余個識商業(yè)寸精品會店鋪踩，包騾括服撕裝、梅飾品呼、箱逼包、河鞋帽馬等，驢還會草有一郵個大弓型的辟餐飲漏區(qū)。經(jīng)濟(jì)語效應(yīng)廚：在原編有南火北向朗的人正防商符業(yè)街韻的基差礎(chǔ)上摸，呈咐十字工型商是業(yè)街勢，省們級商委圈潛清力，攪挖掘葵出更譽(yù)大商喇業(yè)價些值。包頭該鋼鐵予大街?地下遷人防謀商業(yè)腳街工程銳鳥瞰炕圖地下涂人防驗商業(yè)嶄出入緣瑞口設(shè)狂計工程街內(nèi)部守效果仁圖項目名稱項目位置周邊商業(yè)概況項目位置共性浙江溫州華蓋服裝市場位于溫州市鹿城區(qū)區(qū)政府附近的華蓋山下周邊商業(yè)配套較好，商業(yè)氛圍比較成熟。1、城市中心或者城市交通主干道地帶。2、周邊商業(yè)氛圍濃厚、配套成熟。3、人流量較大。青島龍山地下商業(yè)街位于青島火車站附近的龍山周邊學(xué)校較多，商業(yè)配套相對成熟，且距離火車站較近。佳木斯地下商業(yè)街呈十字形分布在中山街、長安路、通江街三條商業(yè)繁華街道處于市中心最繁華的商業(yè)中心區(qū)域廣州地一大道位于廣州火車站站前路、站南路地下火車站周邊商場云集，成熟的商業(yè)氛圍青海省西寧大十字地下商業(yè)街西寧市東西大街，是該市東西向的一條主干道項目周邊商業(yè)、娛樂、辦公物業(yè)配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街位于被譽(yù)有包頭市“金廊玉帶的鋼鐵街地下”周邊商業(yè)氣氛濃厚，該項目處于周邊商圈的核心地位地下倚人防或商業(yè)盡地理業(yè)位置洗分析關(guān)鍵獵詞:城市中心/主干道周邊商業(yè)成熟人流量大地下晨人防堪商業(yè)初業(yè)態(tài)娘分析浙江少溫州補(bǔ)華蓋斗服裝寸市場廁業(yè)態(tài)勿比例佳木捧斯地忌下商彎業(yè)街穴業(yè)態(tài)聾比例服裝往類占33現(xiàn)%服裝慈類占24肉%青島醬龍山噸地下控商業(yè)芝街業(yè)獲態(tài)配蠟比服裝株類占36列%業(yè)態(tài)籌配比蒼：業(yè)態(tài)友配比鞏主要戲以服紛裝為茫主要及種類腥。其次醒為鞋常帽及亞小商蜘品占緞較大尋比例跪。經(jīng)營屋方式袋主要尺以零墳售批漲發(fā)為份主。項目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營狀況盈利模式開發(fā)方式浙江溫州華蓋服裝市場出租租金人防辦自行開發(fā)青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦自行開發(fā)佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用人防辦自行組織廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉庫費(fèi)用、人和商業(yè)主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)暫未開始經(jīng)營租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓廣告費(fèi)用西寧博翔源商貿(mào)公司主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用宏大房產(chǎn)公司主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營地下影人防檢商業(yè)肅經(jīng)營鴨模式龍分析轉(zhuǎn)讓婚方式腳：出租憤、出禁讓使姐用權(quán)盈利匙模式挨：租金惡、使產(chǎn)用權(quán)斧轉(zhuǎn)讓柱費(fèi)用知、廣橋告費(fèi)踢用、澆物業(yè)消管理顆費(fèi)用劃、倉姑庫使照用費(fèi)哈用開發(fā)灰方式潤：人防蠻辦自樂行融性資開勢發(fā)及斑房產(chǎn)梢開發(fā)斥商投多資開紹發(fā)兩休種地下格人防恰商業(yè)產(chǎn)總結(jié)地下麻人防鉛商業(yè)喘大多聚建在欲城市術(shù)中心/主干繩道地竹帶，譜且周伙邊商離業(yè)氛刻圍成邀熟，礙人流文量較遮大。斃創(chuàng)造董商業(yè)蒼經(jīng)濟(jì)歪的同兇時也秩承載彼著緩躬解區(qū)游域交叫通的盲城市蓮功能拌。地下并人防痛商業(yè)故業(yè)態(tài)斤主要此為服淡裝、垮鞋帽填、小突商品私為主姿體。揚(yáng)經(jīng)營罰方式透以零廢售、站批發(fā)答為主尋。人防此商業(yè)粘業(yè)態(tài)慶配比人防舅商業(yè)揪開發(fā)變地理離位置地下獸人防桃商業(yè)移轉(zhuǎn)讓派方式掉有出迅租、退轉(zhuǎn)讓尼使用遷權(quán)兩宣種，導(dǎo)主要片盈利尖來自劑租金窩。盈莖利模承式略梨顯單返一。人防妄商業(yè)棄轉(zhuǎn)讓箭方式政府秧鼓勵飼開發(fā)滾商投愉資人賢防商群業(yè)，笛在稅悼費(fèi)上蓄、施瓜工建獅設(shè)上探、各禽部門馳配合翠上，懲給予擇了大遼力支寶持。人防歐商業(yè)捉政策犬支持問題食梳理研究狠目的嗚：結(jié)合常以上梅研究羨案例溉，根葛據(jù)人壺防商齊業(yè)特養(yǎng)點(diǎn)，捷通過撇以下幾個錫方面稼驗證快，本披案是晨否適允合開圈發(fā)地靜下人草防商凍業(yè)。本案許地塊統(tǒng)位置項目錢推廣吳主題人防曬商業(yè)傻經(jīng)營牢模式投資孝商戶適及消峰費(fèi)群厲體項目排交通急：本案些項目調(diào)位于陵上饒錢市區(qū)寫北側(cè)搖，紫批陽大烘道與治三清雙山大顆道交引匯處序。交通苦較為陸便捷勁，但掏并不牽是城噴市主婚要干場道，霞無法測承載恭緩解龜交通茶的作應(yīng)用。周邊擺商圈趁：地塊筑遠(yuǎn)離放城市粒中心涌區(qū)域門，商牌圈無鞋法覆嘩蓋到紫本案飾地塊俘。新建分的火腐車站詢會帶衰來較導(dǎo)大商亡機(jī)，規(guī)但短窩時間鞋無法展形成獸成熟遠(yuǎn)的商氣圈。本案動地塊女區(qū)位垂分析本案勉地塊幫位置罩遠(yuǎn)離遲城市應(yīng)中心峽，且針不處譜于交倘通主診干道凈，周善邊比叢較荒撫蕪，馬商業(yè)扮配套列比較袖缺乏響，商妙業(yè)氛霉圍很戲差。城中墊心火車墓站項目地塊項目耗南側(cè)埋概況項目志東側(cè)陣概況項目墳西側(cè)估概況佳利褲商城東湖寬花園節(jié)（交肚房）1、2、9地塊中航什住宅柏區(qū)今年梢啟動本案他周邊驢在建圈項目素相對忽較少紡，現(xiàn)脹有幾譯個項蘇目剛鹿完成盜交房丸及剛陣開工較，短啞期內(nèi)攝無法湯形成齡較大歲的人款流量亮，且現(xiàn)無法擦吸引攻商戶遍投資撈。投資湊商戶迷及消何費(fèi)客堵源分生析以產(chǎn)越業(yè)布梢局合私理化鞭、規(guī)凍?；鯙橹笧a導(dǎo)思莊想；以尊筆重項芬目的個過去慘和歷解史；長尊重班產(chǎn)業(yè)盯的相挖鄰和計銜接觀為原胃則佳利孕商城宵二期五金野建材松城2號地鄙塊陶瓷辰建材彈城1號地辦塊家居榜裝飾乘城9號地麻塊配套抽住宅慰區(qū)佳利孫建材蜓家居展銷縣中心本案臨產(chǎn)業(yè)膨定位人防木商業(yè)石業(yè)態(tài)設(shè)主要宰以服概裝、臟小商嶄品為僵主，皺而本綠案推尤廣主幅題為汽建材支市場勵、家燈居裝凈飾材綢料為訊主要嗽產(chǎn)品泊，與弱本案右整體宏形象譜不符鳴。1項目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營狀況盈利方式管理方式浙江溫州華蓋服裝市場出租租金人防辦管理青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦管理佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉庫費(fèi)用、專業(yè)的管理公司青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓專業(yè)的管理公司包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司經(jīng)營撲模式蜂分析由上作表可糞以看叔出：人防紅商業(yè)汁經(jīng)營叛模式烤比較灶單一誓，要繁達(dá)到盤較高摔的出偶租率屬，風(fēng)汗險較餃大。盈利儲方式隔比較硬多樣罪化，匙可獲免得一必定收春益，展但需縱高質(zhì)枕量的迅管理鑄服務(wù)否。經(jīng)營危狀況鹽較好吉的人傭防商芹業(yè)，紅需要恭專業(yè)憐的管末理團(tuán)洲隊，敵加大胸投資王成本志。理由山闡述規(guī)：本案彼地塊偵偏離栽市中沈心及朋商業(yè)擔(dān)繁華持區(qū)域