衡陽城市綜合體項目整合傳播策略溝通報告

xx項目整合傳播策略溝通重劍無鋒先從381地塊談起>>我們珍視這個機(jī)會。因為這樣的機(jī)會不一定會在每個城市都出現(xiàn)，即使出現(xiàn)在一個城市中，也不是一個可以再二、再三的項目。所以請大家將手機(jī)調(diào)為震動，也許我們提案未必精彩，但我們真的在這個時間段盡力盡心了，理應(yīng)獲得這個基本尊重。謝謝！我們思想的出發(fā)基于兩個層面1、如何看待130萬㎡的整體價值？所謂綜合大盤，其價值必定依托于其所在的城市價值之上，這也決定大盤的價值展現(xiàn)不能如公寓、住宅甚至別墅等單純產(chǎn)品價值體系一般，單純依靠概念的出位來吸引眼球。重劍無鋒，在大盤推廣的看待上，或許今天大多數(shù)廣告公司會主張創(chuàng)新，但我們卻主張以穩(wěn)健務(wù)實的步伐逐一展現(xiàn)。我們思想的出發(fā)基于兩個層面2、如何看待衡陽市場客群？當(dāng)下的衡陽是一個資本匯聚的發(fā)展城市，高端置業(yè)人群與投資客其實共為一體。那么對于投資客而已，他們的眼光是無需教育的，他們關(guān)注的永遠(yuǎn)是一個城市最具升值潛力的空間，城市的發(fā)展所向就是投資客的關(guān)注所向。綜合大盤的投入是長期的投入，其價值其實并不是短期的價值，而是長期的價值，所以更需要有公司品牌的長期支持才能堅持下去。對于商家而言，進(jìn)駐一個新商場永遠(yuǎn)都是一個賭博，他唯一能相信的就是開發(fā)企業(yè)，即使他虧了也只幾百萬，可是開發(fā)企業(yè)一虧就是幾個億、幾十個億。這就是為什么整個深圳的都市綜合體叫華潤中心而不叫萬象城——其實萬象城還更貼切——因為當(dāng)時他們只有華潤這兩個字可以賣。不象單純住宅，對綜合大盤而言，誰做，也就是公司品牌實力是其成功與否的關(guān)鍵。Part.2項目之悟我是誰？衡陽蒸水河畔130萬㎡城邦珠江合創(chuàng)綜合大城位置決定角色角色決定價值從大區(qū)域看待項目屬性北旅游，南工業(yè)，東武廣什么才是大西城的準(zhǔn)確定位？2002-2020年衡陽城市總規(guī)提出，衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。城市體系構(gòu)建整體思路與設(shè)想：極化一點，構(gòu)筑一圈，發(fā)展五廊。極化一點：建設(shè)衡陽特大中心城市。構(gòu)筑一圈：發(fā)展衡陽市周邊市縣域中心城市，形成“1小時經(jīng)濟(jì)圈”。發(fā)展五廊：一是京珠高速城鎮(zhèn)走廊；二是國道107線城鎮(zhèn)走廊；三是國道322線城鎮(zhèn)走廊；四是省道315線城鎮(zhèn)走廊；五是省道214城鎮(zhèn)走廊。衡陽經(jīng)濟(jì)區(qū)劃：采取“圈層式結(jié)構(gòu)”。內(nèi)核——中心市區(qū)；內(nèi)圈——衛(wèi)星城鎮(zhèn)環(huán)；外圈——特色經(jīng)濟(jì)圈。衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。衡陽目標(biāo)是成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。打造工業(yè)園區(qū)，增強(qiáng)其吸納力和輻射力，通過調(diào)整工業(yè)園規(guī)劃、擴(kuò)大規(guī)模，加快與“長株潭衡”工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)對接與合作，構(gòu)建“長株潭衡”新型工業(yè)走廊，充分利用現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)揮交通大動脈聯(lián)系帶動效應(yīng)，成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。北部板塊華新區(qū)板塊立新板塊老城區(qū)江東板塊老城區(qū)土地供應(yīng)有限，目前市場供應(yīng)量有限，以商業(yè)地產(chǎn)為主衡陽樓市第四極，后起之秀，土地儲備量大，衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，房地產(chǎn)開發(fā)最成熟區(qū)域北部板塊，衡陽北大門，以大型商業(yè)市場為主江東板塊，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，城市化速度較慢。隨著城市發(fā)展，政府的搬遷，大西城成為衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心所在新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心的確立，伴生的是高端置業(yè)人群的向西遷徙，伴生對城市人居更多的想象。衡陽是3+5城市群的重要次中心，我們更在這個中心的中心而衡陽要推動，要融入，要跟進(jìn)3+5城市群發(fā)展的大進(jìn)程，要滿足不斷匯入的需求，恰恰需要高尚人居、豐富商業(yè)、領(lǐng)袖商務(wù)等等全方面的城市素質(zhì)的提升未來的衡陽，誰來代言區(qū)域發(fā)展源極？發(fā)展、融匯中的衡陽，誰來演繹城市發(fā)展的想象？紛繁的市場競爭，誰來引領(lǐng)城市的想象？因為我們正站在整個城市乃至整個城市群角度，推進(jìn)整個城市商業(yè)、居住、文化等全方位城市素質(zhì)的提升作為領(lǐng)袖者的珠江合創(chuàng)，我們正在打開城市發(fā)展的想象，所以，我們應(yīng)該是這座城市的：珠江·都市匯【項目命名】130萬㎡世界級立體都市【屬性定位】打開漂城市睬想象【S蓄LO思GA魚N】更確膊切些竄，于掙大盤茂之住泡宅，我們圍以頂揪級的稻人居翼方式物打開宴城市繁想象于大菊盤之湯商業(yè)焰，我們歸以龐調(diào)大的建體量幟、豐購富的踢業(yè)態(tài)抱和高衰端的遍品牌睜定位出、超喇前的懼商業(yè)限模式其打開伯城市乳想象回到輕前面村品牌床的思條考本項岡目對耽于珠毅江合些創(chuàng)而僵言不黃該只菜是20挺11年的繞一個炕新項蒙目，喝而應(yīng)炭是代言艱珠江冠合創(chuàng)餓城市父運營甜的戰(zhàn)偶略線。代言珠江親合創(chuàng)睡對城搖市頂堵級居寄住模剩式和福消費秒形態(tài)鑒的新理診解。它可抵以為遼珠江涉合創(chuàng)俗項目景提供基更持誓續(xù)和昨更高摸利潤沾指標(biāo)春。它應(yīng)艦該是可被秤復(fù)制鉆的珠派江合殖創(chuàng)城黨市運董營的照發(fā)展投模式Pa優(yōu)rt赴.3我們緞的行橡動體量漏大盤割的營售銷難喪題未來壓與現(xiàn)僑在的永矛盾大盤學(xué)的綜兄合價剪值在惡于未好來，棵可是搖現(xiàn)在再就有有銷售談的壓頂力；整體猛與局溉部的匆矛盾大盤算的綜膽合價親值在曬于整種體，賠可是情住宅廊的銷靠售、醋商業(yè)冠的招起商這膝些具爆體的攜壓力陣要得經(jīng)到解鈴決；夢想堡與實裝現(xiàn)的境矛盾大盤裂都在秋造一沈個夢消，可倡這個有夢什療么時陣候才悠能體貫驗，認(rèn)什么構(gòu)時候挨又才跨能實鉆現(xiàn)，窄再未山實現(xiàn)剛之前恭，如者何解貌決銷立售的油壓力拉。ST躺EP秧.1品牌粥價值養(yǎng)輸出第二龜步：犁品牌宋發(fā)布第一緒步：火話題村引爆衡陽·超越伏衡陽目的跪：做法納：渠道榆：借助鬼區(qū)域爹政府符發(fā)展疲平臺紅，通恢過我公址司獨沒有的咳城市焰高峰疲論壇粥運作齒資源餅及操辟作經(jīng)地驗，用增政府的岔聲音發(fā)布蔥城市垂區(qū)域場規(guī)劃識和區(qū)怪域未字來描披繪，綠引起緒關(guān)注眾，暗渾示珠江·都市鋪匯“腐打開折城市耕想象汗”這一悶核心禾思路危，為滔珠江撲合創(chuàng)麗新的痛城市弓品牌疾線的怕發(fā)布渣做鋪付墊。考慮牲入市渠之初取傳播犧有效心率問撫題，洪需要邀以話釀題為壺主，剛快速些引爆扛市場紋。網(wǎng)絡(luò)策為主洋、廣言播、墻巡展抬、報叼紙、燦戶外勞等。第一列步：棉城市象發(fā)展當(dāng)高峰癢論壇我們恒要有抄一個惠官方轟信息嚴(yán)發(fā)布射平臺談。網(wǎng)絡(luò)槍真的勉正在穗改變疾世界哥。而打且網(wǎng)垂絡(luò)營池銷的師成本駐真是嶼劃算支。第一銹步：帶一個滋官網(wǎng)為什藍(lán)么只訂有大班片有明官網(wǎng)價，我松們可比以和貢新浪市門戶打網(wǎng)站峰合作反推出僑官網(wǎng)拳，畢峰竟未淡來我雨們是渴整個敗衡陽龍的新名氣片和語新門球戶。我敞們需匹要有一個但官方奏信息前發(fā)布椅平臺。珠江·都市賊匯官網(wǎng)珠啟動報紙巧第兩壹系掏列戶外畫第得壹系疲列圍墻對于卻大盤調(diào)，大助體量癥的商繭業(yè)將灰是我際們的在一把印雙刃濕劍。斥如何治讓商趣業(yè)為室項目誕大盤睛形象是加分貸，同鬼時依耀托于膛大盤頂整體設(shè)價值拐順利身招商赤、租丈售，蛾這是碧我們紀(jì)必須年面對肅的問撥題。我們辭建議狗舉行饑一次咳大型洞的招語商成扣果發(fā)婦布會貫，SH沸OW成果隸，SH城OW未來歌，SH瘦OW珠江坦合創(chuàng)舅引領(lǐng)糧城市汁商業(yè)型文化據(jù)態(tài)度屢；讓橋投資什者看觀到未雞來的伸商業(yè)煩錢景敬，讓族經(jīng)營羅者放群心未難來的布商業(yè)房誠氛圍適，讓修居住鉤者感喇受未顆來的輸便利兩生活鐘。第二殘步：務(wù)一次稼發(fā)布悄，一森個夜撈晚On愈e報ni拜gh遲t怒in夢D脫US抖HI料HU襯I20撤11珠江顯合創(chuàng)固品牌嚴(yán)戰(zhàn)略睬發(fā)布肚暨調(diào)招披商成塊果發(fā)膚布會【活動汗名稱】目的剪：做法翠：渠道?。航o整柔個衡捆陽以慨震撼慕，制椒造超眼越以閱往市其場對臉珠江朱合創(chuàng)無的期陽待。在衡尊陽五他星酒歉店發(fā)尊布20叮11年珠流江合經(jīng)創(chuàng)品符牌發(fā)察展戰(zhàn)挎略，魯一并院發(fā)布撒珠江·都市駛匯商肉業(yè)招踏商成棒果暨被品牌永進(jìn)駐認(rèn)簽約節(jié)信息正，給盲市場僑更高瓣的期飾待，漁讓市媽場領(lǐng)打略一譯個全慨新的乎產(chǎn)品泉體驗網(wǎng)絡(luò)悉直播喬、戶哀外、剝現(xiàn)場創(chuàng)包裝招商腎手冊踐、產(chǎn)北品樓若書物料絡(luò)：On木e誘ni仿gh絡(luò)t暗in宴D索US改HI煙HU腔I20鴨11珠江怒合創(chuàng)濾品牌仍戰(zhàn)略哲發(fā)布屆暨精招走商成志果發(fā)丙布會江心浪煙火收表演報紙殊第錫貳系洋列戶外仇第戴貳系血列ST上EP邪.2產(chǎn)品點價值禍輸出商業(yè)胳價值住宅制產(chǎn)品西價值如何曉賣住舉宅呢良？住宅近的價疊值依愈附在都市撤匯整蝦體價究值之班上，因影為它廈是都市質(zhì)匯的住災(zāi)宅，乓它是珠江嶼合創(chuàng)顛代言辛衡陽旁高尚祥人居仆的頂垃級住醋宅。同時邁住宅副的價董值還起要在都市嗚匯商海業(yè)廣裂場、誼商業(yè)耍街、浸濱江腦景觀圍長廊守、球贏類運挽動區(qū)盆、學(xué)數(shù)校等大呀配套啊的基燒礎(chǔ)上被體蕉驗,被感聚知,被想濱象。因此懼，我摸們稱懶這里增的住寄宅產(chǎn)亂品為一座姜城市弄的悅府【住宅頓組團(tuán)貓案名】牽馬尺而行禿，是貞心境……在人邀生的察路上答總要選擇庭一個洗地方敘停頓鋤下來辯，這里木是自孕己喜城歡的場城市泛中央拒，可以弦信步竿閑庭陳地享止受自鋼己的科成就磁，又在籃這繁遮華之繪上靜而跑后慮做，慮發(fā)而后描悅。戶外種住漿宅上坡市另外蜜，我攏們擁誕有大路體量糞的商哲業(yè)廣揭場及鏡地下機(jī)商業(yè)尼街，模足以題帶動悔一個失區(qū)域前的人悶流轉(zhuǎn)熟移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