初級會計職稱考試《初級會計實務》復習技巧第一章第節(jié)下

第八節(jié)

投資性房地產劉文橋150135827692016初級會計實務第一章資產5/21/2023一、投資性房地產概述投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權已出租的建筑物。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

1、投資性房地產的范圍（1）已出租的土地使用權。（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。（3）已出租的建筑物。（1）已出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得，并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產?！纠?-103】甲公司與乙公司簽署了土地使用權經營租賃協(xié)議，甲公司以年租金1000000元租賃使用乙公司擁有的10萬平方米土地使用權，租期5年。自租賃協(xié)議約定的租賃期開始日起，這項土地使用權屬于乙公司的投資性房地產。（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權按照我國有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產?！纠?-104】丙公司為實施企業(yè)環(huán)保戰(zhàn)略，決定將其電鍍車間搬遷至郊區(qū)，原在市區(qū)的電鍍車間廠房占用的土地使用權停止自用。公司管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權，待其增值后轉讓以賺取增值收益。市區(qū)的這部分土地使用權屬于丙公司的投資性房地產。（3）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物。2、不屬于投資性房地產的范圍（1）自用房地產。（2）作為存貨的房地產。（1）自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產如企業(yè)生產經營用的廠房和辦公樓屬于固定資產企業(yè)生產經營用的土地使用權屬于無形資產【注意】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產。（2）作為存貨的房地產

房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。（開發(fā)產品）存在某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產（或無形資產、存貨）和投資性房地產。【多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有()。A.房地產企業(yè)持有的待售商品房B.以經營租賃方式出租的商用房C.以經營租賃方式出租的土地使用權D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物【答案】BC二、投資性房地產的賬務處理

1、設置的會計科目成本模式公允價值模式投資性房地產投資性房地產—成本投資性房地產—公允價值變動投資性房地產累計折舊（攤銷）公允價值變動損益投資性房地產減值準備其他業(yè)務收入其他業(yè)務成本2、投畏資性銜房地責產的移取得企業(yè)凈取得庸的投同資性嫁房地品產應曠當按劣照其沉取得炭時的成本進行案計量剩。（1）外晨購的腰投資虧性房鄰地產（2）自切行建領造的豆投資多性房僅地產（3）內績部轉下?lián)Q形警成的權投資午性房辱地產（1）外卵購的鑰投資兆性房破地產外購斯投資將性房依地產森的成造本，乏包括購買炸價款相關寸稅費可直的接歸槽屬于暖該資波產的柏其他吸支出揀。成本模式公允價值模式借：投資性房地產貸：銀行存款等借：投資性房地產——成本貸：銀行存款等（2）自柿行建屈造的棒投資店性房奪地產企業(yè)擇自行席建造論投資竟性房雄地產夠的成踢本，咳由建輕造該帖項房臉地產徑達到晴預定下可使趁用狀廈態(tài)前良發(fā)生藍的必要支出聽構成扭，包辮括土地伯開發(fā)直費、恐建筑步成本模、安輔裝成委本、應予忽以資回本化位的借丸款費她用、支付充的其餃他費腥用和討分攤令的間摘接費對用等遣?！咀⒁狻拷ㄔ旖羞^程載中發(fā)森生的非正考常性相損失，直叮接計次入當享期損悄益，慰不計奔入建筒造成田本。建造睛完工稿達到辛預定胃可使都用狀右態(tài)時搏，應鉤當按陪照確衛(wèi)定的福成本成本模式公允價值模式借：投資性房地產貸：在建工程等借：投資性房地產——成本貸：在建工程等（3）內壘部轉剩換形換成的次投資敗性房坦地產①作為每存貨須的房鄙地產偽轉換憶為投醬資性喂房地籮產成本模式公允價值模式借：投資性房地產借：存貨跌價準備貸：開發(fā)產品借：投資性房地產——成本借：存貨跌價準備貸：開發(fā)產品貸：其他綜合收益（貸方差額）或借：公允價值變動損益（借方差額）②自團用建腫筑物速轉換贊為投配資性裁房地各產成本模式公允價值模式借：投資性房地產借：固定資產減值準備借：累計折舊貸：固定資產貸：投資性房地產累計折舊貸：投資性房地產減值準備借：投資性房地產——成本借：固定資產減值準備借：累計折舊貸：固定資產貸：其他綜合收益（貸方差額）或借：公允價值變動損益（借方差額）【多選配題】2勻01圣2年7月1日，更甲公您司將倘兩年郊前購橋入自敗用的夢辦公還樓用雪于出粘租，疼該辦偽公樓椅原值8壟00延0萬元蔥，已線提折座舊30醋0萬元危，該勞辦公鋼樓的竄公允轎價值炕為8宇50腐0萬元秒，甲臂公司稠投資奮性房割地產采用夕公允絨價值頃模式頌后續(xù)食計量，在微轉換罵日的蚊下列碌處理墻中正鋪確的泡有()。A.應計始入“奧投資叫性房湊地產—成本瞧”借伏方77腎00萬元B.應計鹿入“頭投資挺性房租地產—成本貓”借窩方85斃00萬元C.應計勿入“借其他俊綜合考收益昨”貸裳方80后0萬元D.應計眼入“菌公允梨價值木變動門損益競”貸塑方80蹄0萬元【答案】B洲C3、投叔資性疏房地口產的葉后續(xù)勞計量投資嗓性房則地產薄的后池續(xù)計眨量有成本和公允膏價值兩種丟模式兇，通駁常采界用成欣本模宵式計派量，車滿足特定夾條件時可紛以采揀用公候允價充值模偵式計棒量。但是散，同基一企急業(yè)只能擁采用壤一種模式著對所侄有投符資性價房地張產進眼行后躬續(xù)計責量，秋不得秒同時融采用凡兩種鐵計量房誠模式洗。【多選后題】下列帽有關扯投資息性房他地產夕后續(xù)住計量牛會計峽處理純的表理述中興，正朽確的戴有（權）A．不坑同企貼業(yè)可兆以分根別采頓用成引本模低式或信公允唇價值壓模式B．滿奧足特填定條義件時疊可以疤采用刑公允饑價值釘模式C．同謝一企做業(yè)可插以分撓別采嫩用成鄉(xiāng)豐本模始式和探公允的價值遵模式D．同朝一企什業(yè)不為得同慣時采解用成酬本模鵲式和零公允隔價值杠模式【答案】A曲B置D（1）采險用成檢本模緩式進鹽行后識續(xù)計卷量的滲投資膏性房曲地產企業(yè)跡采用芳成本飼模式研進行曲后續(xù)千計量陶的投秀資性庭房地侵產，獄應當宋按照剝固定床資產期或無靜形資她產的略有關多規(guī)定許，按圈期（練月）計提腎折舊或進行泳攤銷。會計慨分錄計提折舊或進行攤銷借其他業(yè)務成本貸投資性房地產累計折舊已出租的建筑物投資性房地產累計攤銷已出租的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權取得租金收入借銀行存款貸其他業(yè)務收入投資街性房吐地產存在遼減值露跡象的，訊經減紛值測蕩試后灣確定啄發(fā)生余減值截的，馳應當通計提繪減值紐奉準備太。計提借資產減值損失貸投資性房地產減值準備【注意】已經拿計提邀減值晴準備洪的投艘資性扯房地腫產，其減遵值損習失在床以后辜的會蠻計期經間不得黨轉回?！径噙x壘題】下列芬各項怨資產豎減值芳準備柿中，祖一經餡確認列在相衰應資缸產持忌有期殊間內呈均不得形轉回的有苗（棄）落。A.壞賬顆準備B.固定乖資產武減值溝準備C.存貨黃跌價糕準備D.投資宅性房拿地產橡減值紫準備【答案】B笛D【單選劃題】企業(yè)胖采用成本戴模式計量素的投許資性史房地丘產，館且投魯資性覺房地豪產不剖屬于翅企業(yè)德的主灰營業(yè)紛務，驕按期騾計提鐵折舊序或進盲行攤稿銷，題應該販借記碎的科鬧目是()。A.其他毛業(yè)務倍成本B.管理闊費用C.制造薦費用D.營業(yè)諸外支范出【答案】A【單選范題】某企志業(yè)對炒投資悶性房宋地產幼采用成本漿模式計量賤。20祥12年1月1日購模入一筋幢房屋用于己出租氧。該床房屋躍的成影本為32貴0萬元溝，預題計使短用年郵限為20年，憐預計干凈殘甚值為20萬元抵。采拘用直煤線法唱計提匆折舊教。20刺12年應提該計罰提的撇折舊婦額為()萬元笨。A.載18B.叉13央.7想5C.和14姑.6睛7灰D少.1能5【答案】B（2）采癥用公至允價污值模貨式進茅行后的續(xù)計裕量的樓投資反性房滅地產企業(yè)援有確旅鑿證答據(jù)表忌明其走投資火性房裹地產征的公允鄭價值帖能夠巡壽持續(xù)炊可靠升取得的，有可以過對投庭資性劉房地法產采孫用公胞允價都值模懲式進藥行后棚續(xù)計刃量。投資篩性房譯地產律采用爭公允濁價值匆模式邀進行騰后續(xù)逼計量貧的，播不計針提折怨舊，確也不反進行莖攤銷得，企澡業(yè)應搖當以彎資產慈負債嶼表日施的公允荷價值為基尊礎，跳調整辜其賬伸面余每額。會計識分錄公允價值高于賬面價值借：投資性房地產——公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于賬面價值借：公允價值變動損益貸：投資性房地產——公允價值變動取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入類似這交易鹽性金棋融資姑產【例1-趁10器7】甲企虛業(yè)為巡壽從事房地嘆產經崗營開趟發(fā)的佛企業(yè)。20擊×8年8月，延甲公汪司與很乙公疲司簽潮訂租因賃協(xié)莊議，新約定窄將甲利公司屆開發(fā)育的一攪棟精括裝修恰寫字淘樓于陪開發(fā)壓完成俗的同宮時開輸始租讓賃給間乙公復司使代用，缸租賃稍期為10年。森當年10月1日，該兄寫字控樓開秘發(fā)完仗成并卷開始年起租牧，寫航字樓宣的造牽價為10峰00萬元脫。20育×8年12月31日，該采寫字已樓的丘公允負價值錯為12擱00萬元感。甲診公司曉采用公允珍價值計量絮模式案。甲冒企業(yè)遷應編搶制如料下會幅計分只錄：①20酬×8年10月1日，番甲公桑司開訊發(fā)完貧成寫塞字樓描并出暮租：借：侄投資包性房柄地產——成本10平0立0000防0貸：鎮(zhèn)開發(fā)救產品10丈0鍵0000膽0②20響×8年12月31日，逃核算趁公允召價值隸變動借：狂投資材性房曬地產——公允克價值乒變動2怨00加000肅0貸：弓公允謀價值爪變動英損益2純00泛000澡0【單選哀題】某企等業(yè)對攔投資器性房嚴地產采用筐公允打價值縣計量模式標。20淺12年1月1日購援入一紋幢房孝屋用與于出括租。謠該房馬屋的扣成本月為51嚷0萬元戴，用泛銀行柔存款括支付值。房款屋預暗計使辯用年啟限為20年。肢預計協(xié)凈殘借值為10萬元腹。20即12年6月30日，誦該房們屋的樹公允簡價值蓮為50管8萬元平。20肥12年6月30日應衛(wèi)做的畜會計泥處理床為()。A.借：惹其他編業(yè)務眼成本12礎.5貸：挺累計慎折舊12跟.5B.借：映管理瘡費用12泡.5貸：雕累計暗折舊12哥.5C.借：反投資曲性房錘地產——公允歡價值異變動2貸：恰公允戒價值帝變動腥損益2D.借：跟公允勤價值砍變動榨損益2貸：呀投資奏性房描地產——公允茄價值附變動2【答案】D（3）投耐資性棉房地準產后符續(xù)計綢量模情式的失變更為保捷證會永計信奴息的缸可比捆性，穴企業(yè)謀對投寺資性立房地燈產的示計量泡模式煎一經器確定蘆，不得鉆隨意酒變更。存在薪確鑿稠證據(jù)臺表明禁投資禽性房組地產斬的公尋允價轟值能謝夠持號續(xù)可旨靠取狗得，扛且能恰夠滿井足采倍用公災允價秘值模海式條武件的趴情況疲下，嚼才允哨許企辦業(yè)對駁投資藍性房鎖地產聰從成本輔模式頌計量賞變更蜓為公正允價闖值模照式計量奶。成本繡模式束轉為繳公允竊價值棕模式褲的，爪應當蠻作為會計棟政策窄變更處理磚，將備計量卷模式軋變更鋒時公柿允價出值與升賬面得價值泛之間交的差魂額，腸調整御期初留存蠅收益。已采奮用公麗允價怎值模論式計結量的飯投資虎性房手地產罪，不鑄得從根公允簽價值怖模式英轉為燦成本或模式用。成本模式公允價值模式

會計政策變更（調整期初留存收益）不得轉換4、投哨資性很房地腸產的橋處置成本模式公允價值模式按實際收到的金額借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入結轉投資性房地產的賬面價值借：其他業(yè)務成本借：投資性房地產累計折舊（攤銷）

借：投資性房地產減值準備貸：投資性房地產借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產——成本借或貸：投資性房地產——公允價值變動結轉公允價值變動損益不需要借或貸：公允價值變動損益借或貸：其他業(yè)務成本【例1-乏10蛛8】甲公簽司將冊其出導租的刪一棟口寫字鴿樓確撇認為鼓投資蓬性房藍地產玩，采稼用成本模式溉計量尤。租暢賃期鑼屆滿褲后，里甲公傘司將犬該棟事寫字搖樓出貪售給英乙公仆司，候合同轟價款耽為15掠0米00萬元臨，乙扮公司帖已用巧銀行獵存款蔬付清僑。出炎售時死，該開棟寫蛙字樓妨的成揉本為14赤0憂00萬元噸，已為計提到折舊1涉00惰0萬元縫。假邁定不涂考慮輪稅費遮等因桃素。甲公馳司應脈編制販如下勺會計奏分錄質：（1）收科取處展置收床入借：繪銀行傾存款15探0輕00頭000德0貸：付其他窯業(yè)務北收入15憐0也00血000乳0（2）結恒轉處艱置成災本借：萍其他辛業(yè)務夸成本13滋0秘0