2022年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫含答案（典型題）

2022年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫含答案（典型題）

單選題（共55題）1、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股【答案】A2、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C3、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】D4、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】B5、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。A.國務(wù)院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.上一級人民政府【答案】D6、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B7、物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括()。A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D8、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性【答案】C9、房屋所有權(quán)人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權(quán)屬于（）取得。A.法律事實繼受B.法律行為繼受C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.合法添附【答案】A10、物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護、保管、看管等活動時產(chǎn)生的法律關(guān)系。A.承租者B.物業(yè)管理師C.業(yè)主D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】A11、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.耕地占用稅【答案】B12、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納C.受讓方繳納D.轉(zhuǎn)讓方繳納【答案】C13、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預(yù)購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A14、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B15、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位【答案】B16、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B17、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機關(guān)辦理()。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記【答案】D18、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】C19、項目報建的內(nèi)容不包括()。A.建設(shè)地點B.發(fā)包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C21、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B22、關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】B23、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A.預(yù)售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C24、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B25、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C26、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業(yè)主大會成立C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D.業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同【答案】D27、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】D28、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系()。A.解除B.不受該抵押權(quán)的影響C.暫時解除，可續(xù)租D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系【答案】B29、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D30、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D31、關(guān)于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供應(yīng)對象為農(nóng)村低收入住房困難家庭C.實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標準確定D.有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標準內(nèi)的租金【答案】B32、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D33、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A34、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會【答案】D35、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當(dāng)().A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案B.征得房屋中介機構(gòu)的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C36、關(guān)于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容B.房屋登記機構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D37、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。A.國務(wù)院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.上一級人民政府【答案】D38、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)【答案】C39、Z字成形術(shù)，兩皮瓣的側(cè)切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】A40、房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。A.標準化B.迅速化C.現(xiàn)代化D.科學(xué)化【答案】D41、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月B.6個月C.1年D.2年’【答案】C42、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可。口內(nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸E.邊緣伸展過長【答案】A43、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B44、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)【答案】C45、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入（）。A.嚴重違法失信企業(yè)名單B.停業(yè)整頓名單C.征信系統(tǒng)違法記錄D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象【答案】D46、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C47、一個正常人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C48、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】A49、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為B.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】C50、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D51、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().A.B.C.D.【答案】B52、甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C53、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D54、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的【答案】C55、由（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。A.國務(wù)院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標記反饋【答案】B多選題（共13題）1、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有（）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B2、要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設(shè)計B.土地的自然狀況C.房屋的結(jié)構(gòu)D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】BCD3、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（）。A.投資大B.風(fēng)險低C.周期短D.回報率高E.附加值高【答案】AD4、對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為（）。A.針對性的專項服務(wù)B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.市場性的專業(yè)服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)【答案】AC5、甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱C.預(yù)售許可證號D.裝修及其標準E.規(guī)劃設(shè)計單位名稱【答案】ABC6、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。A.建筑管理B.編制審批管理C.道路管理D.實施監(jiān)察管理E.管線管理【答案】BD7、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B.財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C.財產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額D.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD8、竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（）。A.工程概況B.工程竣工驗收意見C.工程施工組織過程D.工程竣工驗收時間、程序E.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況【答案】ABD9、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：A.對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以直接進入強制拆遷程序B.強制拆遷前應(yīng)經(jīng)過責(zé)令限期拆遷的程序C.在實施強制拆遷的時候，應(yīng)由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷D.在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實行強制拆遷【答案】AC10、腎小球病高血壓的發(fā)生機制包括（）。A.水鈉潴留B.腎素分泌減少C.前