勝和“三舊”改造房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

勝和“三舊”改造房子拆遷賠償部署方案附件2勝和“三舊”改造房子拆遷賠償部署方案為增強(qiáng)對(duì)“三舊”改造中拆遷賠償部署工作的指導(dǎo)，保證“三舊”改造工作的順利推動(dòng)，依據(jù)省、市相關(guān)規(guī)定聯(lián)合勝和社區(qū)的實(shí)質(zhì)，制定本拆遷賠償部署方案。一、錢幣賠償以下錢幣賠償標(biāo)準(zhǔn)合用于不要求物業(yè)置換的拆遷戶。(一)空置宅基地賠償個(gè)人空置宅基地(含庭院地)賠償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3500元。(二)房產(chǎn)賠償(現(xiàn)金)1、主體建筑(含外墻裝飾、基礎(chǔ)、地價(jià)、室外門窗)賠償。、層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房子賠償標(biāo)準(zhǔn)(包土地)4500元/?。(2)、二層(含二層)以上的框架、磚混構(gòu)造房賠償標(biāo)準(zhǔn)3000元/?。2、隸屬建筑物是指建筑高度2.2米以上(含2.2米)的磚混、磚瓦構(gòu)造的房屋，賠償標(biāo)準(zhǔn)為層高不低于3米的作標(biāo)準(zhǔn)建筑面積計(jì)，層高2.2米以上3米以下的作標(biāo)準(zhǔn)建筑面積9折計(jì)算(按3000元/?)。夾層只補(bǔ)120元/?建筑成本費(fèi)，裝飾不賞賜賠償。3、地上簡(jiǎn)單建筑:磚墻星鐵房賠償標(biāo)準(zhǔn)180元/?，彩瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)280元/?，石棉瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)156元/?，彩瓦棚賠償標(biāo)準(zhǔn)150元/?，星鐵棚賠償標(biāo)準(zhǔn)50元/?，豬舍賠償標(biāo)準(zhǔn)30-80元/?，及賠償?shù)貎r(jià)每平方米3500元。裝飾不賞賜賠償。4、屋頂建筑:磚墻星鐵房賠償標(biāo)準(zhǔn)180元/?，彩瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)280元/?，石棉瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn)156元/?，彩瓦棚賠償標(biāo)準(zhǔn)150元/?，星鐵棚賠償標(biāo)準(zhǔn)50元/?。裝修不賞賜賠償。(三)在宅基地上只達(dá)成基礎(chǔ)建設(shè)的賠償1、磚、石基礎(chǔ)(含地梁)、樁基礎(chǔ)230元/?。2、簡(jiǎn)單基礎(chǔ)120元/?。3、隸屬建筑基礎(chǔ)200元/?。(四)裝飾賠償依據(jù)主體房子的裝飾程度和品位，裝飾賠償采納評(píng)估定級(jí)的方式進(jìn)行，共分5個(gè)等級(jí)(含水電安裝)，分別為300元/?，400元/?，500元/?，600元/?，700元/?。由查丈人員依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)定，并須獲得業(yè)主署名認(rèn)同。評(píng)定級(jí)別評(píng)定依據(jù)(元/?)無(wú)裝飾有門、窗;水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門窗;地面無(wú)釉磚或水磨石;廚房、洗手間有馬賽克、500瓷片;墻面乳膠漆、石膏線等中等門、窗;地面0.8米以下拋光磚;墻面1米左右的夾板或鋁塑板墻裙，其余ICI;廚房洗手間全裝飾;石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等高等門、窗;釉木地板或0.8米以上拋光磚或花崗巖地磚;墻面夾板墻(4cm厚以上);高檔夾板天花或造型天花等如不同樣意以上賠償條款的可依據(jù)原有室內(nèi)裝飾(東府辦[1998]81號(hào)文《東莞市市里房子拆遷賠償部署標(biāo)準(zhǔn)》)條款賠償(只針對(duì)已測(cè)量過(guò)的房子)。超出本標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)豪華型裝飾房子，業(yè)主可向拆遷單位提初版面申請(qǐng)，共同選擇合資格的評(píng)估企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為賠償依據(jù)。不在評(píng)級(jí)范圍內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備開(kāi)銷及室外裝飾不賞賜賠償。(五)一次性喬遷補(bǔ)貼費(fèi)喬遷補(bǔ)貼費(fèi)主體建筑面積100?以下的10000元/幢;100-300?的20000元/幢(含100?);300?以上的30000元/幢(含300?)。(六)廠區(qū)房子(包含廠房、宿舍、辦公樓、食堂等)賠償在宅基地上建的廠區(qū)一律按廠區(qū)房子標(biāo)準(zhǔn)賠償。1、廠區(qū)內(nèi)空地賠償:凡擁有合法土地使用權(quán)證明的，按800元/?賠償;沒(méi)法提供合法土地使用權(quán)證明的，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)后，可按500元/?賠償。2、廠區(qū)房子主體建筑賠償

:(1)凡持合法證件的廠房首層建筑面積作價(jià)賠償

1300元/?(

含地價(jià)、基礎(chǔ)及外墻裝飾

)。二層以上

(含二層)，框架構(gòu)造建筑按

650元/?補(bǔ)償，磚混構(gòu)造建筑按600元/?賠償。(2)鋼構(gòu)造廠房按350元/?賠償，并按占地面積補(bǔ)回地價(jià)。(3)廠房超高部分建筑面積的賠償，按首層高4米、二層以上高3.5米為標(biāo)準(zhǔn)層，每超高1米，按上述標(biāo)準(zhǔn)加20%賠償。3、廠區(qū)房子裝飾賠償:廠區(qū)內(nèi)宿舍、辦公樓、食堂等裝飾，參照民宅裝飾賠償。(2)廠區(qū)內(nèi)廠房裝飾賠償，依據(jù)裝飾程度和品位，采納評(píng)估定級(jí)的方式進(jìn)行，共分3個(gè)等級(jí)(含水電安裝)，分別為300元/?，400元/?，500元/?。由查丈人員依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)定，并須獲得業(yè)主署名認(rèn)同。評(píng)定級(jí)別(元/?)評(píng)定依據(jù)有門、窗;水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門、窗;地面無(wú)釉磚或水磨石;墻面乳膠漆、400石膏線等高等門、窗;地面拋光磚或一般花崗巖;墻面500夾板或鋁塑板墻裙，其余;石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等(七)以下青苗不予賠償1、政府征地預(yù)通知下達(dá)之此后種植的林木、青苗;2、天然野生雜木;3、盆栽的花草、樹(shù)木;4、種植于花槽內(nèi)的花草、雜樹(shù)等。(八)龍眼、荔枝按征地果樹(shù)規(guī)格賠償。1、龍眼、荔枝按樹(shù)冠最大徑計(jì):不足1米:按20元/棵;1.1米以下按100元/米;1.1米-3.9米按150元/米;4.0米以上按200元/米。2、雜果:掛果:40元/棵;未掛果:20元/棵:苗:5元/棵3、木(自伐):成材:10元/棵;不可以材:3-5元/棵。4、其余:竹:30元/叢;蕉:30元/叢;木瓜:30元/棵。二、物業(yè)置換以下物業(yè)置換標(biāo)準(zhǔn)合用于不要求錢幣賠償?shù)牟疬w戶。(一)物業(yè)置換的基本源則;按被拆遷房子主體建筑面積1:1比率置換拆遷部署住所或許寫字樓等物業(yè)(注明:物業(yè)置換房算建筑面積，非套內(nèi)面積)，詳細(xì)明細(xì)如下:1、空置舊宅基地及庭院內(nèi)空地、天井、宅基地上建的簡(jiǎn)單建筑可依據(jù)土地面積1:1置換同樣面積的部署房。2、層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房子(含梯房面積)依據(jù)拆遷主體建筑面積1:1.5比率置換部署房。3、層數(shù)為一層以上的房子依據(jù)拆遷主體建筑面積1:1比率置換部署房。4、隸屬建筑物是指建筑高度2.2米以上(含2.2米)的磚混、磚瓦構(gòu)造的房子依據(jù)拆遷主體建筑面積1:1比率置換部署房。(注:隸屬建筑物能夠返租、裝飾可補(bǔ)償，但喬遷補(bǔ)貼費(fèi)不予賠償。)5、2.2米以下的磚混、磚瓦構(gòu)造建筑物只按建筑面積每平方米350元(含裝飾費(fèi))的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，不予產(chǎn)權(quán)置換，用地面積推行1:1產(chǎn)權(quán)置換。6、要求物業(yè)置換的拆遷房子可賠償裝飾費(fèi)及喬遷補(bǔ)貼費(fèi)(賠償標(biāo)準(zhǔn)如上)。7、部署房應(yīng)有多種戶型，按拆遷建筑面積就近部署房戶型的建筑面積置換的原則置換，當(dāng)拆遷戶置換后節(jié)余的拆遷建筑面積和部署房戶型的建筑面積有差額時(shí)推行多退少補(bǔ);即節(jié)余拆遷面積大于或等于部署房戶型面積50%時(shí)，拆遷戶能夠以3000元/?的價(jià)錢購(gòu)置差額部分的置換房;節(jié)余拆遷面積少于部署房戶型面積50%時(shí)，由拆遷方以3500元/?標(biāo)準(zhǔn)賠償這部分節(jié)余面積。拆遷戶可將節(jié)余部分的置換面積進(jìn)行相互收買，至收買足夠置換面積后置換部署房。(二)返租形式1、為認(rèn)識(shí)決拆遷戶房子被拆掉后斷租的問(wèn)題，用返租形式代替現(xiàn)時(shí)的暫時(shí)安置費(fèi)，返租金額住所每個(gè)月8元/?計(jì)算(返租只按房子置換部分的建筑面積計(jì)算,簡(jiǎn)單建筑及暫時(shí)建筑不歸入返租范圍)，廠房每個(gè)月5元/?計(jì)算。過(guò)渡期內(nèi)暫時(shí)部署費(fèi)的支付以自交出房子拆掉之日起，至拆遷部署房交托使用之日止，返租時(shí)間為24個(gè)月(即部署物業(yè)的建設(shè)期)每個(gè)月結(jié)算一次。(如要求一次性返租24個(gè)月的，按總返租費(fèi)8折計(jì)算。)2、如建設(shè)期滿后未能交托部署物業(yè)的按新租金付，住所12元/?、廠房8元/?，支付到交托部署物業(yè)為止。3、規(guī)劃地塊內(nèi)全部拆遷戶都達(dá)成簽署征收合同，而且收到拆遷方應(yīng)支付的補(bǔ)償款后一個(gè)月內(nèi)，拆遷戶把征收物業(yè)交托拆遷方辦理。三、賠償款的付款方式(一)全部錢幣賠償。拆遷戶只需錢幣賠償，不要置換房的，一次性付清全部的拆遷賠償款及喬遷補(bǔ)貼費(fèi)。(二)全部物業(yè)置換。一次性付清拆遷房裝飾款及喬遷補(bǔ)貼費(fèi)。(三)部分錢幣賠償與部分物業(yè)置換相聯(lián)合。錢幣賠償部分一性付清賠償款，物業(yè)置換部分一性付清拆遷房裝飾款及喬遷補(bǔ)貼費(fèi)。四、捆綁式拆遷賠償方式單元規(guī)劃圖，以每個(gè)規(guī)劃小地塊為拆遷單元，進(jìn)行捆綁式拆遷賠償，當(dāng)這個(gè)地塊內(nèi)的全部拆遷戶同意拆遷并簽署拆遷賠償協(xié)議的時(shí)候，才能一致發(fā)放這個(gè)地塊內(nèi)全部拆遷戶的賠償款，不然，只需有一戶拒絕拆遷，這個(gè)地塊內(nèi)其余的拆遷戶即便已經(jīng)簽署賠償協(xié)議也不支付賠償款。五、部署房的回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓部署房可依據(jù)社區(qū)的規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)、拆遷戶自行轉(zhuǎn)讓。(一)拆遷單位回購(gòu):由拆遷單位回購(gòu)的按建筑面積3500元/?的價(jià)錢回收部署房。(二)拆遷戶自行轉(zhuǎn)讓:拆遷戶自行對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓