房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試操作實務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試操作實務(wù)1-8章練習題第二章

房地產(chǎn)交易信息搜集與利用一、單項選擇1.以下屬于主動搜集房源信息方式是（）A.媒體獲取B.電話獲取

C.互聯(lián)網(wǎng)獲取

D.門店接待2.以下不屬于房源信息共享模式是（）A.公盤制B.私盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分區(qū)私盤制3.以下屬于門店接待法劣勢是（）A.成本較高，時效性差B.較為被動，受地理位置影響較大C.需要長時間積累

D.大量公關(guān)工作4.自用客戶和投資客戶是按（）進行分類。A.客戶需求B.購置目標

C.客戶性質(zhì)

D.客戶需求房地產(chǎn)類型5.將房源分為A、B類房源依據(jù)是房屋（

）A.銷售難度B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務(wù)二、多項選擇1.以下屬于B類房源特征是（

）A.市場需求較小B.銷售難度大C.銷售難度小

D.銷售周期較短

E.無房源鑰匙2.客源信息組成要素包含（）A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息

D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料

E.房地產(chǎn)情況3.被動搜集房源信息方法主要包含（）A.門店接待B.互聯(lián)網(wǎng)收取C.電話獲取

D.聯(lián)絡(luò)關(guān)于單位

E.住宅小區(qū)獲取4.公布房源要確保其真實性，主要是指房源（）A.真實存在B.真實委托C.真實用途

D.真實價格

E.真實廣告5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集價格信息渠道主要有（）A.政府主管部門網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交案例C.經(jīng)過交易當事人了解信息

D.相關(guān)機構(gòu)調(diào)研匯報

E.稅務(wù)局房屋納稅統(tǒng)計第三章

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議簽一、單項選擇1.居間服務(wù)和代理服務(wù)是按照（）進行分類。A.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式B.按照委托事項

C.按照服務(wù)內(nèi)容

D.按照服務(wù)目標2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議完成標準是（）A.辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)B.訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議

C.支付定金

D.完成物業(yè)交割手續(xù)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議違約責任能夠以定金或違約金形式約定，定金或違約金數(shù)額由雙方約定，但定金數(shù)額不應(yīng)超出房屋交易價款（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議常見錯誤不包含（）A.證件信息填寫有誤B.協(xié)議服務(wù)內(nèi)容未明確約定C.違約責任未約定

D.協(xié)議處留有空白5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)理署名（）A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多項選擇1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目通常包含（）A.提供房地產(chǎn)交易信息B.代理客戶實地看房C.代擬房地產(chǎn)交易協(xié)議

D.房屋查驗

E.房屋交接2.委托人義務(wù)主要包含（）A.提供真實材料B.幫助看房

C.配合產(chǎn)權(quán)核驗D.房屋信息知情權(quán)

E.取得房源或房款3.房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù)內(nèi)容包含（）A.抵押貸款代辦B.登記手續(xù)代辦

C.提供房地產(chǎn)市場信息D.通知交易風險

E.提供市場咨詢4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議中查看委托人證實材料包含（）A.委托人身份證實B.委托人工作證實C.委托人收入證實

D.委托人學歷證實

E.房屋權(quán)屬證實5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議主要內(nèi)容包含（）A.委托人基本情況B.委托事項C.協(xié)議當事人權(quán)利義務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容

E.房屋交易稅費第四章房屋實地查看一、單項選擇1.以下屬于房屋區(qū)位情況查看是（）A.空間布局B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

C.周圍環(huán)境和景觀

D.房屋用途2.以下屬于房屋實物情況查看是（）A.建筑規(guī)模B.房屋坐落

C.房屋朝向

D.交通條件3.多層住宅層數(shù)為（）A.1-3層

B.4-6層

C.7-9層

D.10層以上4.總高度超出（）米，為超高層建筑。A.50B.60C.85D.1005.帶客看房時看房套數(shù)不宜超出（）A.1套

B.2套

C.3套

D.5套二、多項選擇1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中，房屋實地查看主要包含（

）A.查看房屋業(yè)主信息B.查看房屋權(quán)屬信息C.查看房屋區(qū)位情況

D.查看房屋實物情況

E.查看房屋物業(yè)管理情況2.房屋區(qū)位情況查看注意事項包含（）A.看房頂是否漏水B.注意房屋附加值C.關(guān)注電梯質(zhì)量

D.觀察環(huán)境

E.注意景觀3.房屋物業(yè)管理情況實地查看注意事項包含（）A.親身感受物業(yè)管理質(zhì)量B.觀察雨后情形C.看房頂是否漏水

D.戶型是否方正

E.觀察采光4.以下屬于編制房屋情況說明書作用是（）A.提升傭金收取標準B.提升客戶對經(jīng)紀服務(wù)信賴

C.防范房地產(chǎn)交易關(guān)于糾紛D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

E.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀服務(wù)認同5.以下屬于帶客看房注意事項是（）A.約看要求明確B.及時回訪C.客戶對房屋有較大興趣，能夠讓客戶繳納少許意向金D.與客戶大方溝通

E.及時了解客戶真正需求第五章房地產(chǎn)交易協(xié)議代擬一、單項選擇1.代擬存量房買賣協(xié)議簽約需要準備材料不包含（）A.話費清單B.買賣雙方身份證實C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.賣方買入房產(chǎn)發(fā)票證實2.代擬存量房買賣協(xié)議訂立前準備工作不包含（）A.推薦協(xié)議文本B.協(xié)議當事人主題資格提醒C.國家和地方關(guān)于法律要求解釋

D.提供項目查詢服務(wù)3.以下不屬于無效協(xié)議是（）A.損害社會公共利益B.以正當形式掩蓋非法目標C.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益D.因重大誤解訂立協(xié)議和在訂立協(xié)議時顯失公平協(xié)議4.新建商品房銷售中未取得預售許可證訂立協(xié)議是（

）A.效力待定B.有效

C.無效

D.可撤消5.同一房屋訂立數(shù)份租賃協(xié)議，在協(xié)議都有效情況下，協(xié)議承租人應(yīng)該是（）A.協(xié)議成立在先B.已經(jīng)正當占有房屋

C.已經(jīng)辦理登記手續(xù)

D.交納定金二、多項選擇1.存量房買賣協(xié)議主要條款包含（）A.雙方當事人姓名或名稱B.房屋坐落C.面積差異處理方式

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書基本情況

E.公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬2.商品房買賣預售協(xié)議風險防范包含（）A.土地與開發(fā)情況說明B.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成商品房出租

C.物業(yè)管理說明D.房屋圖紙與結(jié)構(gòu)確實認E.產(chǎn)權(quán)過戶提醒3.房屋租賃協(xié)議主要條款包含（）A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用要求

C.面積差異處理方式D.房屋銷售方式

E.房屋維修責任4.房屋租賃協(xié)議風險提醒主要包含（）A.房屋租賃協(xié)議效力提醒B.維修責任約定C.轉(zhuǎn)租約定提醒

D有限購置權(quán)提醒

E.土地與開發(fā)情況說明5.房屋交付含義是（）A.物業(yè)交付

B.實物交付

C.鑰匙交付

D.權(quán)利交付

E.房款交付第六章

房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項選擇1.定金支付后，賣方或出租方違約，需（）。A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.不用返還2.定金數(shù)額不能超出主協(xié)議標（），超出部分無效。A.10%B.15%C.20%D.25%3.押金數(shù)額通常為（）個月租金A.半個月B.1-2C.3-4D.4-54.交易資金監(jiān)管期限為（）A.房屋全部權(quán)證書頒發(fā)B.訂立買賣協(xié)議

C.支付定金

D.交付房屋5.一次性付款期日不包含（）A.房屋交付使用之前特定某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定某天

D房屋交付之后1個月二、多項選擇1.一下屬于房地產(chǎn)交易錢款種類是（）A.定金B(yǎng).房款

C.押金

D.租金

E.保險2.以下關(guān)于轉(zhuǎn)賬支付房地產(chǎn)交易資金說法正確是（）A.有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)需要支付手續(xù)費B.完成轉(zhuǎn)賬后要保留轉(zhuǎn)賬憑證C.辦理轉(zhuǎn)賬時要查對信息D.轉(zhuǎn)賬支付通常適適用于小額資金結(jié)算E.個人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬，要按照銀行要求提供對應(yīng)證實3.存量房交易資金監(jiān)管模式包含（）A.地方監(jiān)管B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.交易確保機構(gòu)監(jiān)管

E.政府監(jiān)管4.交易資金監(jiān)管作用包含（）A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提升交易效率

D.規(guī)范市場秩序

E.提升傭金收取標準5.經(jīng)過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，經(jīng)紀人員正確做法是（

）A.買方需要提供貸款，客戶自行咨詢決定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)能夠以自己名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)C.不得私自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金D.不得以任何名義私自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用E.提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄第七章

房屋查驗和交接一、單項選擇1.存量房買賣查驗前期準備工作不包含（）A.賣方身份證B.房屋鑰匙

C.購房協(xié)議

D.完工驗收立案表2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該保留房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議，保留期應(yīng)最少保留（）年。A.1B.2C.5D.103.新建商品房交接和查驗中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)查驗買受人提供資料不包含（）A.住宅質(zhì)量確保書B.商品房買賣協(xié)議

C.業(yè)主暫時管理條約

D.前期物業(yè)管理協(xié)議4.在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該做工作是（）A.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方矛盾B.安排交易雙方查對并訂立物業(yè)交接單C.繳納公共事業(yè)費用

D.收取經(jīng)紀服務(wù)傭金5.房屋租賃登記應(yīng)到以下哪個部門辦理（）A.工商管理局B.小區(qū)居委會

C.發(fā)改委

D.人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門二、多項選擇1.新建商品房查驗和交接中開發(fā)企業(yè)需要提供資料包含（）A.住宅質(zhì)量確保書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程完工驗收立案證實

D.房屋情況說明書

E.書面交房通知2.新建商品房交接和查驗中，戶外查驗包含（）A.建筑外飾面B.電梯

C.入戶門

D.采光

E.面積3.

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理步驟不包含（）A.匯總B.搜集

C.整理

D.歸檔

E.利用4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)妥善保留（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方法C.房地產(chǎn)交易協(xié)議

D.房屋情況說明書

E.房屋交接單5.在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)（）A.處理驗房發(fā)覺問題B.相關(guān)費用結(jié)算C.設(shè)施設(shè)備使用人變更

D.簽署房屋交接單

E.結(jié)算傭金費用第八章

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險防范一、單項選擇1.私自劃轉(zhuǎn)客戶交易資金結(jié)算資金引發(fā)風險屬于（B

）A.民事風險B.行政風險

C.刑事風險

D.商業(yè)風險2.鑰匙保管不妥屬于（A

）A.承諾不妥引發(fā)風險B.未盡嚴格審查義務(wù)引發(fā)風險C.產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)風險

D.道德風險3.以下不屬于客戶道德風險是（D

）A.“跳單”風險

B.利用偽造證件詐騙C.對經(jīng)紀人員人身安全威脅

D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款風險4.虛報成交價格屬于（C

）A.未盡通知義務(wù)引發(fā)風險B.不正當行為引發(fā)風險C.幫助交易當事人提供虛假信息或材料引發(fā)風險

D.道德風險5.違規(guī)收取服務(wù)費，組成價格違法，如情節(jié)嚴重，依法給予（D

）A.責令改過B.沒收違法所得

C.處以罰款

D.停業(yè)整理二、多項選擇1.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作風險包含（DE

）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議風險B.產(chǎn)權(quán)瑕疵風險C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款風險

E.同行合作風險2.依照經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營特點，主動進行風險識別風險切入點包含（AB

）A.投訴處理B.壞賬管理

C.