房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬考試A卷收藏附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬考試A卷收藏附答案

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D3、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D4、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A5、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】D6、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C7、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】C8、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A9、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學區(qū)【答案】C10、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A11、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C12、下列各項中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標的物的一種擔保物權(quán)B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利C.留置權(quán)是一種法定的擔保物權(quán)D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】D13、房屋預告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B14、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期【答案】D15、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D16、下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是（）。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】D17、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮依據(jù)是()。A.貨幣供應量持續(xù)下降B.價格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴重不足【答案】B18、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】D19、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。A.第一層次現(xiàn)金流通量B.第二層次最活躍的貨幣C.第二層次第二活躍的貨幣D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】D20、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A21、（），應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金【答案】D22、（2015年真題）向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是（）。A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。A.地價款B.房價款C.土地使用權(quán)出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅【答案】C24、下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關(guān)【答案】B25、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D26、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B27、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D29、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C30、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C31、向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是()。A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D32、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D33、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低【答案】B34、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C35、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B36、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B37、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C38、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核【答案】C39、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】C40、以下關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工D.不能延期【答案】D41、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】C42、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A.自動失效B.繼續(xù)有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】B43、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責是（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.以年檢的形式進行重復登記D.對被登記房屋進行實地查看【答案】A44、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。A.負債業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.代理業(yè)務(wù)【答案】B45、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】D46、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預告登記【答案】D47、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）A.比喻、夸張B.比喻、通感C.通感、夸張D.比喻、排比【答案】A48、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應到當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.房屋總登記D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】A49、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C50、李某購買了其親戚家的一處不動產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動產(chǎn)所有權(quán)注銷登記B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】C多選題（共30題）1、社會保險包括（）。A.統(tǒng)籌醫(yī)療保險B.社會養(yǎng)老保險C.勞動工傷保險D.失業(yè)保險E.出口信用保險【答案】ABCD2、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售的許可，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預售商品房D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權(quán)退房【答案】AD3、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發(fā)期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設(shè)用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)【答案】BCD5、(2014真題)下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.眾數(shù)C.標準差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD6、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則()。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意B.前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議C.實行“一裁終局制”D.只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理E對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理【答案】BC7、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產(chǎn)項目預售許可證的B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機關(guān)限制權(quán)力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質(zhì)量驗收不合格的【答案】CD8、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有（）。A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某B.張某應將該房屋交付給甲銀行使用C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管【答案】AC9、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.改為出讓C.作價入股D.租賃E.抵押【答案】BCD10、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。A.參加股東大會的權(quán)利B.分配股息的優(yōu)先權(quán)C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)D.有限的表決權(quán)E.要求贖回權(quán)【答案】BCD11、下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標的有（）。A.國家重點工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E.私立學校教學樓【答案】ACD12、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任，說法錯誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知B.保修費用由施工單位承擔C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案D.保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔E.因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔賠償責任【答案】B13、2017年4月1日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區(qū)的設(shè)立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)C.探索沿海和內(nèi)地對外開放新模式D.探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式【答案】ABD14、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。A.平安奧運B.綠色奧運C.科技奧運D.人文奧運【答案】BCD15、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC16、下列免收不動產(chǎn)登記費的是（）。A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的B.因行政區(qū)劃調(diào)整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的C.申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記D.小微企業(yè)申請不動產(chǎn)登記的E.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記【答案】ABD17、下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有（）。A.延付或拒付租金的B.無故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償?shù)腄.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)腅.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的【答案】AC18、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ACD19、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD20、不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。A.本登記B.預登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記【答案】D21、從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會的決勝期，也是確保實現(xiàn)第一個百年目標，為第二個百年目標打好基礎(chǔ)的關(guān)鍵階段。面對各種嚴峻復雜的挑戰(zhàn)，如期全面建成小康社會必須打好的攻堅戰(zhàn)有（）。A.防范化解重大風險B.污染防治C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整D.精準脫貧【答案】ABD22、關(guān)于該項目，下列說法不正確的有()。A.竣工驗收后即可以交付使用B.提倡采用招標方式來選擇物業(yè)管理公司C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費實行政府定價D.業(yè)主委員會應由業(yè)主選舉產(chǎn)生【答案】AC23、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的（）。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報表控制【答案】ABC24、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由被征人與征