成都雙流物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園幸福城

成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園幸福城可行性研究報(bào)告1Part1:

項(xiàng)目背景分析Part2:

項(xiàng)目定位及產(chǎn)品組合2Part4:

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析Part6:項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析Part7:附件Part5:

項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃Part3:

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)新興產(chǎn)業(yè)園國家戰(zhàn)略萬億元級產(chǎn)業(yè)2.萬億元產(chǎn)業(yè)美國權(quán)威咨詢機(jī)構(gòu)FORRESTER預(yù)測，全球物聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模到2012年將達(dá)2500億元，到2020年將達(dá)10000億。因此，物聯(lián)網(wǎng)被稱為是下一個(gè)萬億級的通信業(yè)務(wù)。物聯(lián)網(wǎng)是通過射頻識別（RFID）、紅外感應(yīng)器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器等信息傳感設(shè)備，按約定的協(xié)議，把任何物體與互聯(lián)網(wǎng)相連接，進(jìn)行信息交換和通信，以實(shí)現(xiàn)對物體的智能識別、定位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網(wǎng)絡(luò)。1.國家戰(zhàn)略層面

目前，由于物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展已提高到國家戰(zhàn)略層面，中國RFID產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的良好發(fā)展機(jī)遇。2009年8月，溫家寶總理視察無錫，作出了要加大對物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)的攻關(guān)力度的指示。2009年11月底，溫總理視察南京三寶集團(tuán)，作出了進(jìn)一步攻克和掌握RFID關(guān)鍵技術(shù)、一定要在降低電子標(biāo)簽的成本上再下功夫的指示。高層領(lǐng)導(dǎo)的重視，反映了國家對物聯(lián)網(wǎng)和RFID的發(fā)展持非常積極的態(tài)度。這將極大地促進(jìn)RFID行業(yè)的快速健康發(fā)展，也將極大地推進(jìn)RFID核心技術(shù)突破的實(shí)現(xiàn)。一、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)概況3“感知成都，智慧之都”1.發(fā)展現(xiàn)狀成都全市現(xiàn)有182家物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，2011年全市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)310億元，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增加值106億元，提前1年實(shí)現(xiàn)《成都市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010-2012）》確定的目標(biāo)。2.未來規(guī)劃目標(biāo)成都政府提出到2015年，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入800億元，為2011年的3倍，年均增長40%。3.產(chǎn)業(yè)促進(jìn)優(yōu)惠政策

成都政府高度重視物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對入駐成都的物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)給予企業(yè)稅收減免、產(chǎn)業(yè)資金扶持、高級人才引入等優(yōu)惠政策。詳見附件1（《中共雙流縣委文件雙委發(fā)〔2011〕37號文》）。二、成都物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析41.功能定位功能：立足成都、面向西南，以電子信息、新材料、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，復(fù)合科技研發(fā)、旅游休閑、商業(yè)娛樂、創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流及生態(tài)居住等功能，打造中國西南片區(qū)的智慧新城定位：天府新區(qū)產(chǎn)城合一、精敏式增長的最佳示范區(qū)；規(guī)?；圃炫c應(yīng)用型創(chuàng)新并舉的實(shí)力型樞紐區(qū)；國際先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)移與戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)孵化的主導(dǎo)承接區(qū)天府新區(qū)?產(chǎn)業(yè)智慧城2.規(guī)劃目標(biāo)符合成都市天府新城建設(shè)國家級新區(qū)的發(fā)展需要打造高度復(fù)合化的”產(chǎn)城合一”的智慧新城打造中西部先進(jìn)制造業(yè)基地體現(xiàn)”世界田園城市”城市風(fēng)貌要求達(dá)到”九化”設(shè)計(jì)導(dǎo)則的城市設(shè)計(jì)要求以物聯(lián)網(wǎng)、電子信息等產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的田園式復(fù)合型國家級新區(qū)三、天府新區(qū)發(fā)展分析5四、項(xiàng)目區(qū)位及區(qū)域發(fā)展1.項(xiàng)目區(qū)位

本項(xiàng)目位于成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)內(nèi)核心，緊鄰園區(qū)內(nèi)城市主干道物聯(lián)網(wǎng)大道。2.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約：200畝代征道路面積：25.97畝（不參與各項(xiàng)目指標(biāo)計(jì)算）代征綠地38.5畝（不參與各項(xiàng)目指標(biāo)計(jì)算）用地使用性質(zhì)：一類工業(yè)用地使用強(qiáng)度容積率≥1.5，建筑密度≥50%詳見附件2.附件33.地形地貌地形方式，地塊與城市主干道物聯(lián)網(wǎng)大道約有3米高差。4.配套項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施不足。65.區(qū)域發(fā)展5.1.區(qū)域發(fā)展目標(biāo)“一園區(qū)、兩集群、四體系”的國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)500億，高科技物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)200家，從業(yè)人員10萬人

《雙流縣物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指出，成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)力爭在2015年規(guī)模達(dá)500億元，培育企業(yè)200家，從業(yè)人員達(dá)10萬人，產(chǎn)業(yè)面積1000萬平方米，努力打造國內(nèi)一流物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，將雙流物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)打造成為“一園區(qū)、兩集群、四體系”。一園區(qū)：將雙流物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園打造為國家級物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)示范園；兩集群：以物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，積極構(gòu)建物聯(lián)網(wǎng)感知產(chǎn)業(yè)集群和物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群；四體系：建成以國家級技術(shù)創(chuàng)新中心和成果轉(zhuǎn)化中心為依托的技術(shù)創(chuàng)新體系、以國家級公共服務(wù)平臺為支撐的產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)體系、以國家級人才培養(yǎng)基地為標(biāo)志的人力資源保障體系和以中小型物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主要目標(biāo)的投融資服務(wù)體系。75.2.區(qū)域交通及市政配套成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)城市主干道（工業(yè)大道、物聯(lián)網(wǎng)大道、華陽迎賓大道延伸線等）已建成通車，區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)已形成。5.3區(qū)域入駐企業(yè)分析入駐企業(yè)正如火如荼開展工程建設(shè)中國電信、中國移動、中國聯(lián)通三大網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商IDC數(shù)據(jù)中心以及感知物聯(lián)網(wǎng)中國成都中心將入駐園區(qū)國家重級產(chǎn)業(yè)園區(qū)截至今年4月，成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園已簽約引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目26個(gè)，協(xié)議總投資326.86億元，感知物聯(lián)網(wǎng)（成都）有限公司、嘉實(shí)科技、嘉納海威、雷電微晶等十余家企業(yè)已開工建設(shè)。

中國電信、中國移動、中國聯(lián)通三大網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商IDC數(shù)據(jù)中心以及感知物聯(lián)網(wǎng)中國成都中心等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也將進(jìn)駐該園區(qū)開工建設(shè)，雙流也將成為西部地區(qū)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)重要支撐極，以及國家重要的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地。8五、項(xiàng)目背景分析總結(jié)及發(fā)展戰(zhàn)略1宏觀產(chǎn)業(yè)優(yōu)越物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)已上升到國家戰(zhàn)略層面，政府將給予企業(yè)扶持政策；2區(qū)位優(yōu)勢項(xiàng)目位于成都政府重點(diǎn)打造的成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)位。該園區(qū)將成為國家級產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)500億，高科技物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)200家，從業(yè)人員10萬人；3.開發(fā)企業(yè)具有物聯(lián)網(wǎng)上下游整合優(yōu)勢4.交通優(yōu)勢緊臨城市主干道物聯(lián)系大道，地塊周邊交通通達(dá)性好；5.地形優(yōu)勢地形方正易于規(guī)劃設(shè)計(jì)。6.配套項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施不足，而成都（物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園）尚未對園區(qū)內(nèi)的居住、酒店、商業(yè)等生活設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃。一方面，項(xiàng)目前期需要為企業(yè)員工建設(shè)一定的生活配套。另一方面，也給項(xiàng)目商業(yè)、居住物業(yè)產(chǎn)品的建設(shè)提供了廣闊的市場空間。9Part1:

項(xiàng)目背景分析Part2:

項(xiàng)目定位及產(chǎn)品組合10Part4:

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析Part6:項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析Part7:附件Part5:

項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃Part3:

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工業(yè)園群落1城市型產(chǎn)業(yè)園2復(fù)合產(chǎn)業(yè)新城3產(chǎn)業(yè)：一定數(shù)量的工業(yè)園在空間上形成集聚功能：生產(chǎn)配套比較齊全，生活配套僅滿足基本商業(yè)需求產(chǎn)業(yè)：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，完善產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建功能：生產(chǎn)研發(fā)功能完善，生活居住配套相對齊全產(chǎn)業(yè)：優(yōu)先積聚高附加值的高科技產(chǎn)業(yè)，且向產(chǎn)業(yè)鏈兩端拓展，帶動區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長功能：產(chǎn)業(yè)、居住、商貿(mào)、商業(yè)、教育、科研等多元功能相互融合,注重土地的功能混合與綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)園雛形，單一功能復(fù)合型產(chǎn)業(yè)新城，功能多元融合只重生產(chǎn)，不重生活宜業(yè)宜居，形成自我生長體系第一代產(chǎn)業(yè)園第二代產(chǎn)業(yè)園第三代產(chǎn)業(yè)園一、項(xiàng)目定位1.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的新城發(fā)展路徑從工業(yè)園群落到復(fù)合產(chǎn)業(yè)新城的嬗變11第三代產(chǎn)業(yè)園具有產(chǎn)業(yè)價(jià)值裂變，多元化功能融合促進(jìn)發(fā)展，從而帶動項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的特點(diǎn)第代三產(chǎn)業(yè)園傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園行政首位優(yōu)勢傳統(tǒng)制造業(yè)優(yōu)勢項(xiàng)目自身區(qū)域、交通等優(yōu)勢高附加值活力產(chǎn)業(yè)，并拓展上下游產(chǎn)業(yè)和詣發(fā)展，從而產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)價(jià)值的裂變居住、商業(yè)和商務(wù)等配套元素注入現(xiàn)代建筑空間的營造項(xiàng)目價(jià)值123第三代產(chǎn)業(yè)園城市功能價(jià)值模型產(chǎn)業(yè)、居住、商務(wù)和商業(yè)在不同階段為主導(dǎo)對土地價(jià)值產(chǎn)生作用產(chǎn)業(yè)和商務(wù)的良好規(guī)劃會對環(huán)境有提升作用，同時(shí)產(chǎn)業(yè)帶來的人口增加會對居住和商業(yè)產(chǎn)生需求商務(wù)、居住、商業(yè)的完善同時(shí)也會帶動產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和升級產(chǎn)業(yè)園區(qū)域成熟的最終表現(xiàn)是產(chǎn)業(yè)、居住、商務(wù)和商業(yè)的完美結(jié)合商業(yè)商務(wù)生活環(huán)境產(chǎn)業(yè)12微型城市循環(huán)體系的幸福之城可滿成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園10萬名高科技人員的居住、商業(yè)和商務(wù)需，以及完善周城鎮(zhèn)居民的商業(yè)配套體系體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)制造和產(chǎn)業(yè)服務(wù)環(huán)境、良好好商務(wù)環(huán)境、舒適的居住環(huán)境的，完善的生活商業(yè)配套從而促進(jìn)企業(yè)高速發(fā)展集產(chǎn)業(yè)鏈融合、生產(chǎn)性服務(wù)、商貿(mào)商務(wù)、生活商業(yè)等四位一體的現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作平臺產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，提升園區(qū)競爭力24小時(shí)的樂活生活現(xiàn)代的建筑空間多樣化的配套功能我們的項(xiàng)目應(yīng)該是一個(gè)創(chuàng)造復(fù)合功能價(jià)值，服務(wù)于成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供全新的工作和生活方式，讓人享受幸福的工作和生活二、項(xiàng)目定位13幸福城的微型城市自我循環(huán)構(gòu)想成都物聯(lián)網(wǎng)幸福城公寓、酒店、餐飲中心、24小時(shí)便利店、Minimallpark成都物聯(lián)網(wǎng)幸福城成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園其他園區(qū)廠房、日常辦公、研發(fā)中心、研究學(xué)院、企業(yè)服務(wù)隨著成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園逐漸成為新的生產(chǎn)、交易展示中心，必將帶動商務(wù)活動，而商務(wù)活動引導(dǎo)出的消費(fèi)需求將直接支撐起本案配套功能的有效運(yùn)營；而進(jìn)駐企業(yè)10萬名員工則自然將成為本案配套的另一個(gè)直接消費(fèi)圈層，同時(shí)還包括未來外部城鎮(zhèn)居民對于商業(yè)的需求本項(xiàng)目一方面將成為成都（雙流）物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)的直接消費(fèi)場所，另一方面也必將成為可以有效吸納項(xiàng)目周城鎮(zhèn)居民的一個(gè)日常消費(fèi)場所和活力重心14代表城市最高級的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)微型城市循環(huán)體系的幸福之城是適應(yīng)城市功能和都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,發(fā)揮都市優(yōu)勢,服務(wù)于園區(qū)自身并輻射周邊地區(qū)繁榮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)模式它與都市生活、都市環(huán)境和科持產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密共同發(fā)展,是第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的產(chǎn)物,是集生產(chǎn)、流通、消費(fèi)為一體的復(fù)合型發(fā)展模式體現(xiàn)都市功能優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)組微型城市循環(huán)體系的幸福之城開發(fā)模式不僅顯示都市經(jīng)濟(jì)在科技產(chǎn)業(yè)上的支持，也是在產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)中發(fā)揮都市功能優(yōu)勢的最佳組合方式本項(xiàng)目是集生產(chǎn)研發(fā)、商務(wù)流通、消費(fèi)居住等為一體的產(chǎn)業(yè)集群，是發(fā)揮都市功能優(yōu)勢的最佳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)組合物聯(lián)網(wǎng)科技研發(fā)金融等產(chǎn)業(yè)服務(wù)生產(chǎn)制造物聯(lián)網(wǎng)商務(wù)交易酒店服務(wù)酒店式公寓服務(wù)商業(yè)服務(wù)幸福城的微型城市自我循環(huán)體系文體娛樂醫(yī)療等配套服務(wù)15樂活晃式物浮聯(lián)網(wǎng)困產(chǎn)業(yè)仗園突破拉傳統(tǒng)末工業(yè)鄰產(chǎn)業(yè)咬園區(qū)總諸如初建筑狠圍合侍式布慕局，粗建筑溫立面牢呆板洗，綠火化少炸缺少鍵生氣才等設(shè)慚計(jì)弊邀端，艱取而志代之敞的是餃以人炸為本萬的科炊技現(xiàn)構(gòu)代感嗚強(qiáng)，攝開放丈的、重生態(tài)會的、組休憩禮式的日現(xiàn)代長都市奸產(chǎn)業(yè)礦園區(qū)石，為詠人們康創(chuàng)造敏一種劣輕松塘而愉悔樂的技生產(chǎn)樹環(huán)境喊。樂活短式生啄產(chǎn)力中心瓦廣場哀、室于外休芹憩區(qū)最域與獵各產(chǎn)貢業(yè)生抗產(chǎn)區(qū)附的內(nèi)錄庭院分園林蜂構(gòu)成墊一個(gè)璃廣泛嬸的生駁態(tài)休報(bào)憩網(wǎng)斜絡(luò)平卷臺。雁物聯(lián)爪網(wǎng)產(chǎn)污業(yè)的艙科技柴精英栗們在閉這里斑聚集壁、休吵憩、征交流摸，讓哄他們覆在此蛾時(shí)此于刻卸伴下工悉作壓噸力的之包袱邀，轉(zhuǎn)讀化成芝為輕灘松自柳在工強(qiáng)作動臂力加來油站狂。1.產(chǎn)業(yè)班制造船區(qū)1617生態(tài)承的自票然景演觀環(huán)速境建筑漠的魅享力不情僅來你自于按環(huán)境慶優(yōu)美扁的室鄭外空喪間，混還借閱助于鞠豐富出的室怪內(nèi)空法間，多把室傘內(nèi)的思安定顧拓展喝到室框外，齡同時(shí)似把室吹外的哄自然謀景觀仇和特竿征引圈入室炮內(nèi)。開放市性規(guī)壁劃步道草路和殃園區(qū)哲的車段行道北路與菜周邊津城市脈無縫暢連接蹄，將疲園區(qū)變廣場仰和庭剛院向擱城市蜘開放厭性地重連接券，體礎(chǔ)現(xiàn)出應(yīng)園區(qū)側(cè)的開諒放、暑包容咐、與謝城市絲式融匯伙的都軟市化對特性回?？鞓仿构ぷ饔[，創(chuàng)尼意樂沙園打破彈傳統(tǒng)許產(chǎn)業(yè)智園區(qū)存的局何限性賞，導(dǎo)笛入休膀憩、鈴生態(tài)逃、快邀樂的板樂活慮式工永作環(huán)軟境2.生產(chǎn)躲性服裙務(wù)區(qū)物聯(lián)置網(wǎng)企活業(yè)的紀(jì)第四污發(fā)展尤空間為物嗓聯(lián)網(wǎng)取創(chuàng)新片型企謊業(yè)提栽供研樂發(fā)、剛辦公城的科躍技產(chǎn)慢業(yè)大言廈建更筑群界，為彼科技橫、管虹理人妻才提卵供工矩作、購休閑鉤的配美套設(shè)胸施等攀，融明合研易發(fā)、隱產(chǎn)品錯(cuò)展、君輕型爆生產(chǎn)刻、商襖務(wù)辦字公等樸功能犯，為怖廣大愉創(chuàng)新葬型企準(zhǔn)業(yè)專們屬一跟站式妹成長調(diào)服務(wù)陡平臺倡，是物聯(lián)缺網(wǎng)企燦業(yè)的瞎第四億發(fā)展躲空間扶。1819體驗(yàn)賀展示型平臺吳：通過耐多樣敲化的評展示匙方式險(xiǎn)和豐事富的刮表現(xiàn)降手段險(xiǎn)，使盒參觀梅者充濃分體鴨驗(yàn)物費(fèi)聯(lián)網(wǎng)興的神炊奇魅蘭力。悔構(gòu)筑叮起企欄業(yè)與梳市場紙對話姨的專咐屬通份道?？萍几娣?wù)鉆平臺瓶：建立喉園區(qū)單高新酷科技泳服務(wù)破平臺愿，為胳物聯(lián)照網(wǎng)技侮術(shù)的低轉(zhuǎn)移漲、出安讓提硬供服弦務(wù)平冒臺，聾幫助蠟入住心企業(yè)品進(jìn)行?？萍几黜?xiàng)目朗的孵休化、骨運(yùn)作末、咨殼詢、藥對接建等技晶術(shù)平姜臺。費(fèi)建立鑼立體緊化的靈服務(wù)路體系房誠，讓報(bào)企業(yè)太能夠恨全方政位獲養(yǎng)知技俊術(shù)信玻息、閑政策柴法規(guī)視、以搖及操煎作流惑程。國家旱級物耗聯(lián)網(wǎng)雅研究碧學(xué)院委：與等浮國內(nèi)鏈著名愁大學(xué)授聯(lián)合扮，創(chuàng)輪辦幸巧福城秘物聯(lián)困網(wǎng)研款究院阿。該扔院既傍是研霸發(fā)的馳地方濱，又纏是信眠息技響術(shù)應(yīng)羅用推憲廣最介接近痛市場蜓的窗郵口。辨另一向方面打，研商究院鎮(zhèn)亦是蚊廣義扛的、燭泛產(chǎn)刺業(yè)的RF斗ID技術(shù)務(wù)應(yīng)用延檢測呢實(shí)驗(yàn)擊室，河將是棗一個(gè)吸射頻愉檢測郊的公饑共服匪務(wù)平頸臺。金融冤服務(wù)邪平臺木：以資斥本為君紐帶妨促進(jìn)縣產(chǎn)業(yè)智匯聚廣，通疤過與里各類常風(fēng)投肆機(jī)構(gòu)累、信梳用擔(dān)挺保機(jī)攏構(gòu)合薦作為粘園區(qū)受企業(yè)杠提供搶資本兇動力辮和企迎業(yè)發(fā)澤展的境種子需資金墳。商務(wù)作酒店Ct販iy在I舍nn：與國敏際知仁名酒執(zhí)店管弟理公擇司合匠作，織聯(lián)合潛打造夜科技亮商務(wù)而型酒埋店。Lo留ft年輕映人的競樂活托社區(qū)YO聽HO霸T歪OW灑N—姥—J統(tǒng)oy碗o運(yùn)f牧Li搶vi聞ng產(chǎn)業(yè)秤居住鹿配套St濱af較f挎Ga傻rd叛en酒店違公寓L2屑M漸AN約OR滅—競—L俯ea螺de匆rs鐘hi頑p日&撓Li茅fe瓶st廁yl倉e……哈.居住濱樂活軍社區(qū)樂活質(zhì)社區(qū)蔥內(nèi)將代生活芳和工幅作無黎縫對譯接起鳳來，霧將居胡民的懶居住徑和購辯物和佳休閑盡娛樂宗緊密樹連接仙起來蕩，是估一個(gè)碌集合宿樂活豎理念娘、以竿及樂做活生姓活方拾式為臭一體葛的生園活空測間。目標(biāo)悠客戶棵群體蔬：專屬擁成都項(xiàng)（雙見流）累物聯(lián)暢網(wǎng)產(chǎn)爭業(yè)園喘區(qū)的滅高管汪、技圣術(shù)人好員及倒企業(yè)缸員工寨的高首尚居成住區(qū)卡。產(chǎn)品摟功能疫組成全：本組葉團(tuán)由18克拉宜酒店按式公危寓、禍休閑盤娛樂攏配套課組成擔(dān)。3.產(chǎn)業(yè)漢居住浩生活碎區(qū)20十八克拉酒店式公寓國際品質(zhì)精裝設(shè)計(jì)，拎包即可入??；智能化管理社區(qū)，享受科技生活；酒店式服務(wù)，讓人們享受優(yōu)質(zhì)而舒適生活。五光十色的個(gè)性化魅力空間鉆石光彩照人，同樣18克拉酒店式公寓也具有五光十色的魅力一面。項(xiàng)目將提供loft、solo、Box-Living（彈性空間）等多種現(xiàn)代居住空間設(shè)計(jì)，滿足現(xiàn)代高素質(zhì)科技人才的個(gè)性化生活需求。Solo21完善彼休閑些娛樂巡壽配套演繹己成都碗悠閑偉文化本區(qū)家域還略規(guī)劃陜布局境相應(yīng)協(xié)的配島套設(shè)縣計(jì)，寫如醫(yī)柄務(wù)所突、運(yùn)趕動、狼小型鮮便利村店等別生活護(hù)基本毅配套炊設(shè)計(jì)曲。除菊此外疾還集性中配姑有小液型音抄樂廣交場、躬咖啡豈書吧塞、網(wǎng)請絡(luò)茶塞社等滿休閑借娛樂凝設(shè)施峽。22夜晚娘，讓辰社區(qū)昌的水各景廣釘場成剝?yōu)槲覒z的舞理池，聽音羨樂、幣品茗美、聊淘天……一切輔隨心倘所欲Mi還ni敲M惡al達(dá)l忌Pa效rk4.商業(yè)散購物勁區(qū)23樓下碼的Sh駕op啟pi辰ng晶M懲al禁l一切憤的珍棟品佳劉饌都遠(yuǎn)在這張里匯岡聚縱僻橫，時(shí)尚綁的，消流行忘的，鹿典雅器的……不一社樣的項(xiàng)工作慎和生墾活環(huán)挪境，堆不一予樣的排生活悅格調(diào)!24強(qiáng)調(diào)駛休閑鮮性項(xiàng)目折商業(yè)雁業(yè)態(tài)銹強(qiáng)調(diào)復(fù)休閑屢性的子打造兆，讓羽人們稅在休印閑中攤體會故生活含的本念質(zhì)，礎(chǔ)從而距實(shí)現(xiàn)漏消費(fèi)——休息——再消夾費(fèi)——再休徹息——再消陵費(fèi)”薦的循亂環(huán)消勿費(fèi)。商業(yè)徑功能驕齊全麻雀抬雖小嶄五臟慨俱全蛾，具殖有普近通型決購物筐中心頂全功雨能業(yè)撕態(tài)。仍但每紙個(gè)業(yè)挺態(tài)不疼追求泳大，姻而在崇于精占，以伯滿足殼科技悅技術(shù)賴精英召的生革活的逐品質(zhì)采需求哈。黃金蘇業(yè)態(tài)脈比例著劃分40株%的面稻積用解于百冷貨經(jīng)艱營，刪引進(jìn)JA伶SO寇NW鏡OO劍D、耐克襯、阿績迪等杰時(shí)尚瞎類百板貨用也品；30掙%的面福積用妙于社蠅區(qū)型侮超市免；30％的鋒面積荷用于介社區(qū)逆配套停，包喪括中進(jìn)西餐核飲、撤甜品甲、KT稀V等，細(xì)以迎于合成竄都（招雙流傭）物劑聯(lián)網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)裹園區(qū)均內(nèi)多旬元化耕的消良費(fèi)需諷求。各功駝能區(qū)謠的建斜筑比喜例項(xiàng)目名稱所占比例建筑面積（㎡）備注樂活式物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園50%100000生產(chǎn)、研究和商務(wù)等功能合計(jì)70%第四發(fā)展空間20%40000居住樂活社區(qū)20%40000Mini

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Park10%2000025Pa碰rt睬1甲:項(xiàng)目態(tài)背景淺分析Pa嫁r(nóng)t扯2愈:項(xiàng)目潔定位沙及產(chǎn)太品組診合26Pa睜rt姐4旅:項(xiàng)目廢經(jīng)濟(jì)耍價(jià)值弦分析Pa青rt赴6園:項(xiàng)目除財(cái)務(wù)吧分析Pa寺rt登7役:附件Pa壤rt勻5罷:項(xiàng)目爹開發(fā)文計(jì)劃Pa委rt款3捆:項(xiàng)目按規(guī)劃野設(shè)計(jì)27規(guī)劃駛通過侍“適減度混噴合的膊功能受分區(qū)村、多住樣靈靠活的給產(chǎn)品物組合很；開放故有機(jī)飲的空哥間結(jié)股構(gòu)；動靜業(yè)分離頂?shù)慕皇惩ńM找織；多層疲而豐蘿富的按戶內(nèi)塌外生稿態(tài)型潑休憩貿(mào)場所淚；營造誰一個(gè)衡幸福被的工盛作和晝生活撤空間肥環(huán)境悄，創(chuàng)尾造樂葛活式系的工劈燕作和晴生活對方式靜！產(chǎn)城一體生產(chǎn)和生活融合幸福之城城市功能拼貼產(chǎn)業(yè)散點(diǎn)介入園區(qū)率以產(chǎn)慰業(yè)功背能推痛動城帖市功丙能，辨以城鐮市功頂能帶磨動產(chǎn)器業(yè)功粘能，濱形成鄰兩者府互動鄭、提沖升的漁積極譜效能廚。規(guī)劃擴(kuò)策略28概念薦總圖293031樂活秤式物示聯(lián)網(wǎng)車產(chǎn)業(yè)姨園建哨筑意撕向323334樂活咐式物虹聯(lián)網(wǎng)蔑產(chǎn)業(yè)粒園建膨筑意友向35第四育發(fā)展宵空間盡建筑糾意向36第四贏發(fā)展吼空間秋建筑賀意向37第四頃發(fā)展替空間稍建筑你意向38居住雄樂活稠社區(qū)晶建筑埋意向394041Mi荷niMa思llPa眨rk建筑居意向4243Pa施rt煙1梳:項(xiàng)目逼背景典分析Pa昂rt良2雁:項(xiàng)目杏定位跌及產(chǎn)孝品組適合44Pa醬rt獄4債:項(xiàng)目憤經(jīng)濟(jì)培價(jià)值追分析Pa避rt律6禁:項(xiàng)目獅財(cái)務(wù)隙分析Pa嗚rt卵7裙:附件Pa陽rt泄5援:項(xiàng)目陜開發(fā)鴿計(jì)劃Pa鍋rt浩3縣:項(xiàng)目呼規(guī)劃氧設(shè)計(jì)前期45政府忠規(guī)劃榴區(qū)域獻(xiàn)規(guī)劃甩為產(chǎn)械業(yè)發(fā)采展奠貼定了炊基礎(chǔ)物聯(lián)淘網(wǎng)產(chǎn)籍業(yè)自腹身所王發(fā)展怖動力通過旺開發(fā)眉企業(yè)截自身訓(xùn)在物費(fèi)聯(lián)網(wǎng)珠產(chǎn)業(yè)煌中制腿造優(yōu)計(jì)勢，森構(gòu)建則物聯(lián)蹈網(wǎng)上日下游影產(chǎn)業(yè)字集群搭建枯起科饒技、臣信息襲、技伙術(shù)等朱專業(yè)伏性的壟園區(qū)校服務(wù)課支持猴體系駱，催恐生及竄促進(jìn)模中小莫民營型科技轎企業(yè)返的集得聚與哨發(fā)展難；良好企的產(chǎn)率業(yè)平葛臺和煙商務(wù)秋、生雹活服傍務(wù)體指系的役搭建欺，吸閉引眾曾多的崇優(yōu)質(zhì)節(jié)科技拌企業(yè)摘入駐左，實(shí)霧現(xiàn)產(chǎn)抖業(yè)聚遺集效喜應(yīng)，倆各企霸業(yè)的偵產(chǎn)值竿和利馳潤率會提升咽，也讓催生科研費(fèi)價(jià)值瓜、經(jīng)騰濟(jì)價(jià)敢值、行社會淹價(jià)值稅、文替化價(jià)歇值、海發(fā)展歇價(jià)價(jià)腔值等多重仆產(chǎn)業(yè)僚價(jià)值剖發(fā)展，園區(qū)總體孫價(jià)值喝達(dá)到壓新的劑高峰歌。在這撓產(chǎn)業(yè)元價(jià)值妄循環(huán)豪裂變得中，扮產(chǎn)業(yè)保園的欣銷售紗價(jià)值貨和租激金價(jià)屑值成彎倍增弄長。中期后期項(xiàng)目協(xié)具有究雙重斤經(jīng)濟(jì)最價(jià)值艘和經(jīng)洞濟(jì)收監(jiān)益本項(xiàng)品目具京有產(chǎn)決業(yè)價(jià)緞值和背城市沾價(jià)值手雙重?fù)羰找姹?。首鼓先是詠園區(qū)壤的物惰聯(lián)網(wǎng)薪產(chǎn)業(yè)布價(jià)值拴巨變兼；另番一方檔面是擋，多洗功能倦融合至發(fā)展舊的城密市提醒升價(jià)件值。刺科技倘園區(qū)微產(chǎn)業(yè)富價(jià)值情發(fā)展遮最具堆代性統(tǒng)的項(xiàng)炒目當(dāng)棍屬深捷圳天西安數(shù)撿碼城衰，其送他如化何實(shí)滲現(xiàn)產(chǎn)貞業(yè)價(jià)央值裂候變，鵲詳見污附件害。產(chǎn)業(yè)平臺和商務(wù)、生活服務(wù)體系完善的上下游產(chǎn)業(yè)集群……優(yōu)質(zhì)的科技企業(yè)入駐園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)各企業(yè)的產(chǎn)值和利潤率提升，更多的優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)入駐園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)科技去園區(qū)床產(chǎn)業(yè)楚價(jià)值殺模型二、爬多功心能融球合發(fā)碰展的管城市羞提升流價(jià)值沾收益本項(xiàng)殊目打勁破以之往單頃一功畢能的榜工業(yè)淡產(chǎn)業(yè)蹦園格支局，世強(qiáng)調(diào)遺功能戀的復(fù)葉合性畢，構(gòu)留建起戒以自我辦循環(huán)獅的產(chǎn)額業(yè)綜匯合體兼系，鮮產(chǎn)生1+段1>擊2的城艷市價(jià)緣瑞值復(fù)還合效構(gòu)應(yīng)。461.由功孔能的逢轉(zhuǎn)變腥，而牧帶來出的租廢金收早益的祖變化目前天，成蔑都工披業(yè)廠狼房的洋租金諸價(jià)格消在20至35元/M2×月，湊而社議區(qū)型箏商業(yè)饞租金投價(jià)格顯在80至20脊0元/M2×月，勵(lì)酒店叉式公旦寓的得租金性價(jià)格寬在35至80元/M2×月。2.由功影能的蔬轉(zhuǎn)變挺，而屠帶來爪的銷螺售價(jià)質(zhì)格的槍增加成都劣以制翠造為腸功能燒的純墻工業(yè)荷物業(yè)絡(luò)銷售話價(jià)格裙約為40河00元/㎡話，而升社區(qū)皂型商蜜業(yè)物腰業(yè)的害銷售武價(jià)格鋸?fù)钤?萬元/平米彎以上累，酒掌店式話公寓瞇的銷已售價(jià)崖格在70下00元/㎡以川上。Pa忙rt零1雹:項(xiàng)目植背景遲分析Pa揀rt椒2將:項(xiàng)目母定位渣及產(chǎn)前品組赤合47Pa服rt喝4鬧:項(xiàng)目盾經(jīng)濟(jì)犁價(jià)值毯分析Pa覆rt交6慘:項(xiàng)目黨財(cái)務(wù)紋分析Pa罷rt萍7烘:附件Pa萄rt辛5貪:項(xiàng)目賢開發(fā)騎計(jì)劃Pa塊rt勒3旱:項(xiàng)目毀規(guī)劃根設(shè)計(jì)48建設(shè)肺開發(fā)伯初期第1年至但第2年建設(shè)蠅開發(fā)半中期第3年至梳第4年建設(shè)扛開發(fā)暮遠(yuǎn)期第5年承載畢入駐囑企業(yè)挨生產(chǎn)巧需求園區(qū)創(chuàng)龍頭繞企業(yè)殲的引逐入成搞為項(xiàng)笨目首偏要任兇務(wù)初期喝，首綱要任幟務(wù)是始龍頭圈入駐炭企業(yè)恩引入盈，并希為其科打造積一個(gè)班良好狂的生間產(chǎn)環(huán)呆境，搬承接馬企業(yè)腎生產(chǎn)逗和職甜工生技產(chǎn)活餓動的痰需求哭，其條中包序括滿掌足生豬產(chǎn)從排業(yè)人組員的責(zé)基礎(chǔ)墻生活具需求遷的配訂套設(shè)淚施。咐因此倚，可璃適當(dāng)霸建設(shè)戰(zhàn)相關(guān)丘的商簽業(yè)設(shè)砍施和焦公共唉場所憂，如榜小型擊便利繞店、圖食堂待等設(shè)予施商務(wù)稅功能戒促進(jìn)惕園區(qū)喜發(fā)展消化因消費(fèi)袍勢能園區(qū)億除了躬生產(chǎn)默功能手外，順研究股、培厚訓(xùn)、這商務(wù)慕等功希能的敗提升懶成為叔企業(yè)受和園后區(qū)再五度越包升的農(nóng)基礎(chǔ)園內(nèi)渴的產(chǎn)游業(yè)人計(jì)口快廉速地業(yè)增長燒，形興成突霞出居躬住需獸求和旨消費(fèi)武勢能替。因怪此，雹應(yīng)加值大商插業(yè)配犧套的識建設(shè)成為獄幸福嘉的復(fù)益合新陪城園發(fā)毒展的栽遠(yuǎn)目淺標(biāo)是皆一個(gè)拿復(fù)合電的微滾型城蹄市，女成為拌成都獄（雙稍流）感物聯(lián)奇網(wǎng)產(chǎn)鍵業(yè)園膜的產(chǎn)樓業(yè)、容生活順、商巖務(wù)和舊商來俗核心調(diào)。這陳個(gè)期辯間建珠設(shè)的駕重點(diǎn)麥?zhǔn)蔷谱系旰偷⑿蓍e便商業(yè)敘，以賠及科暗教文梢化、樂醫(yī)療賀和休獵閑設(shè)矮施的糞建設(shè)項(xiàng)目隨發(fā)展孫階段一、刮項(xiàng)目游開發(fā)襲分期發(fā)展砌階段園區(qū)鋼發(fā)展載期園區(qū)鐵成熟守期建設(shè)忍開發(fā)理初期生產(chǎn)喜場所產(chǎn)業(yè)呢功能生產(chǎn)場所基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)社支持產(chǎn)業(yè)服務(wù)研發(fā)創(chuàng)新核心雁需求公共找服務(wù)母及休口閑需姑求餐飲商務(wù)服務(wù)購物醫(yī)療教育文體娛樂休閑酒店生活忍功能居住4950備注荒：第臥四發(fā)穴展空著間3期工桂程開誕發(fā)的迎科技便大廈挖，4期工廚程為羨云計(jì)補(bǔ)算中圍心，古第5年為Ci龜tyIn允n商務(wù)奮酒店遷。時(shí)間

1期工程（㎡）2期工程（㎡）3期工程（㎡）4期工程（㎡）5期工程（㎡）合計(jì)（㎡）樂活式物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

30000200003000020000

100000第四發(fā)展空間

2200060001200040000居住樂活社區(qū)

20000100001000040000Mini

Mall

Park

1000010000

20000合計(jì)

3000020000820004600022000200000Pa暫rt廚1卡:項(xiàng)目磁背景勺分析Pa積rt閑2蒜:項(xiàng)目烘定位響及產(chǎn)閱品組鋪合51Pa蛛rt袍3己:項(xiàng)目憂經(jīng)濟(jì)請價(jià)值中分析Pa圖rt稍5錯(cuò):項(xiàng)目抖財(cái)務(wù)辟分析Pa業(yè)rt除6傾:附件Pa嬸rt壓4賣:項(xiàng)目束開發(fā)荒計(jì)劃52一、脹項(xiàng)目喂投資木費(fèi)用抬測算1.項(xiàng)目芹投資銷總成特本測膛算序號項(xiàng)目建筑面積（M2)單價(jià)（元/M2)金額（萬元)備注一土地成本200000171.93438地價(jià)13萬/畝二前期開發(fā)費(fèi)2000001002000

三建筑安裝工200000240048000

四小區(qū)配套費(fèi)2000001002000

五市政大配套費(fèi)2000002805600

六直接費(fèi)合計(jì)2000003051.961038一+二+三+四+五七間接費(fèi)2000001503000

八稅金500001315.66578銷額的13%九合計(jì)綜合成

70616六+七+八1.土地多成本2.前期菠開發(fā)砍費(fèi)由三族通一開平、攤工程股勘察葵費(fèi)、逢工程份設(shè)計(jì)假費(fèi)、哈工程面監(jiān)理疊費(fèi)、腰合同駱審查魚費(fèi)、絞項(xiàng)目圖可性刑研究齒、質(zhì)只量監(jiān)以督費(fèi)款、圖偉紙審蕩查費(fèi)掘等費(fèi)覽用組拔成3.建筑襲安裝墾工4.小區(qū)據(jù)配套服費(fèi)由道逗路場桿地建精設(shè)費(fèi)臂、給飛排水?dāng)」こ潭劫M(fèi)、錄排水秧工程悼費(fèi)、搏電力餃照明撈費(fèi)、疲安防臺系統(tǒng)挽、綠畢化費(fèi)甜等費(fèi)糕用組領(lǐng)成5.市政間大配浩套費(fèi)城市歷基礎(chǔ)燦設(shè)施腿建設(shè)酸費(fèi)、腎電力糕配套旬工程啊、給姐排水蓬配套淋工程壩等費(fèi)賴用組堂成6.期間擺費(fèi)由項(xiàng)爭目開宏辦費(fèi)揭管理桂費(fèi)、庭招商擋及推車廣費(fèi)承、房煩產(chǎn)測收繪、始財(cái)務(wù)罰費(fèi)用臟、不柿可預(yù)六見費(fèi)原等費(fèi)摧用組擋成7.稅金銷售絨物業(yè)海的綜分合稅府金，艱綜合跳稅率潔為13沖%5354二、濁項(xiàng)目語各階杯段投血資測夸算時(shí)間第1年（萬元）第2年（萬元）第3年（萬元）第4年（萬元）第5年（萬元）第6年（萬元）第7年（萬元）合計(jì)（萬元）土地成本3438

3438前期開發(fā)費(fèi)600600400400

2000建筑安裝工程21604320998412624119045424158448000小區(qū)配套費(fèi)300200820460220

2000大市政配套費(fèi)1680168011201120

5600間接費(fèi)900600600600300

3000綜合稅金

4680936962

6578當(dāng)年投入資金9078740017604161401338654241584

累計(jì)投入資金907816478340825022263608690327061670616備注1.前期號開發(fā)圾費(fèi)用渡分四挨年支罩付，科第1年、閑第2年各險(xiǎn)支付德該總屠款項(xiàng)出的30議%，雜第3年、賺第4各支斯付該姨總款園項(xiàng)的20蒜%；2.小區(qū)筐配套窩費(fèi)按閉照當(dāng)獻(xiàn)年工載程量既比例孝計(jì)算欲，計(jì)銹算公匹式為太當(dāng)年耀支付吉小區(qū)們配套拆費(fèi)=小區(qū)感配套緞總費(fèi)藍(lán)用×當(dāng)期歇開發(fā)偵建設(shè)翼工程氣量÷項(xiàng)目狼總體嘉開發(fā)果工程躺量；3.市政紙大配共套費(fèi)洋分四味年支看付，膠第1年、見第2年各晌支付勞該款駕項(xiàng)的30塞%，非第3年、領(lǐng)第4各支開付該額款項(xiàng)做的20補(bǔ)%；4.項(xiàng)目仁間接期費(fèi)分指五年寺支付廳，第1年支盯付該如總款界項(xiàng)的30腹%，第2年至壟第4年各罵年支添付該芳總款喉項(xiàng)的20捉%，第5年支革付應(yīng)敲該總洪款項(xiàng)仆目的10括%；5.綜合藥稅金晶計(jì)算披公式饑為：鍵綜合呢稅金=當(dāng)年侄銷售安額×綜合吉稅率融，綜既合稅擋率為13誕%；556.建筑還安裝僅工程俊計(jì)算剪方式鐵如下時(shí)間第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年1期建筑工程費(fèi)支付明細(xì)216028802160

2期建筑工程費(fèi)支付明細(xì)

144019201440

3期建筑工程費(fèi)支付明細(xì)

590478725904

4期建筑工程費(fèi)支付明細(xì)

331244163312

5期建筑工程費(fèi)支付明細(xì)

158421121584當(dāng)年建筑工程費(fèi)支付合計(jì)216043209984126241190454241584每期域建筑庸工程渴費(fèi)用廢分三左年支池付，節(jié)第1年為扇當(dāng)期負(fù)總建嚼筑工垂程用陽的30架%，第2年為40雀%，第3年為30夏%；每期折建筑叨工程貝建設(shè)摧期為1年。56三、輪項(xiàng)目牙收益窩測算1.項(xiàng)目款整體螺收益利測算時(shí)間

第1年（萬元）

第2年（萬元）第3年（萬元）第4年（萬元）第5年（萬元）第6年（萬元）第7年（萬元）租金收入樂活式物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

126022053704444553346401第四發(fā)展空間

1320167424782602居住樂活社區(qū)

MiniMallPark

180018901985當(dāng)年合計(jì)租金收入01260220550247919970210987累計(jì)租金收益0126034658489164092611137098銷售收入樂活式物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

第四發(fā)展空間

居住樂活社區(qū)

1400072007400

28600MiniMallPark

22000

當(dāng)年合計(jì)銷售收入003600072007400

累計(jì)銷售收益0036000432005060050600

項(xiàng)目整體當(dāng)年合計(jì)收入01260382051222415319970210987項(xiàng)目整體累計(jì)收益012603946551689670097671187698572.樂活范式物羅聯(lián)網(wǎng)寶產(chǎn)業(yè)僅園租季金收累益測呢算時(shí)間第1年

第2年第3年第4年第5年第6年第7年可出租面積（㎡）

300005000080000800008000080000單位租金價(jià)格（元/㎡×月）

3536.7538.5946.3155.5766.68年租金收入（萬元）

126022053704444553346401累計(jì)租金收入（萬元）

126034657169116151694923350備繡注：俯第3年至婦第4年租同金年葵增長碌率為5%；第5年至殘第6年因蕉園區(qū)雀產(chǎn)業(yè)任聚集霧效應(yīng)協(xié)推動惹項(xiàng)目污租金泉的提帝升，涌租金旱年增輪率為20盼%；第7年租農(nóng)金增偏長率責(zé)為5%。583.第四壁發(fā)展犬空間港租金柔收益朵測算時(shí)間第1年

第2年第3年第4年第5年第6年第7年科技產(chǎn)業(yè)大廈建筑群可出租面積（㎡）

22000220002200022000單位租金價(jià)格（元/㎡*月）

5052.5055.1357.88當(dāng)年租金收入（萬元）

1320138614551528累計(jì)租金收益（萬元）

1320270641615689云計(jì)算中心可出租面積（㎡）

600060006000單位租金價(jià)格（元/㎡*月）

404244.1當(dāng)年租金收入（萬元）

288302318累計(jì)租金收益（萬元）

288590908酒店可出租面積（㎡）

1200012000單位租金價(jià)格（元/㎡*月）

5052.5當(dāng)年租金收入（萬元）

720756累計(jì)租金收入益（萬元）

720756合計(jì)當(dāng)年租金收入（萬元）

1320167424782602累計(jì)租金收益（萬元）

299454728073備注鼓：年習(xí)租金各年增鴿長率幟為5%594.掠Mi自ni乖M智al際l嘗Pa班rk租金姻收入測算時(shí)間第1年

第2年第3年第4年第5年第6年第7年可出租面積（㎡）

100001000010000單位租金價(jià)格（元/㎡*月）

150157.50165.38年租金收入（萬元）

180018901985累計(jì)租金收入（萬元）

180036905675備注慢：年映租金伸增長斑率為5%60時(shí)間第1年第2年第3年第4年第5年可出售面積（㎡）

200001000010000單位售價(jià)（元/㎡）

700072007400年銷售收入（萬元）

1400072007400累計(jì)銷售收入（萬元）

1400021200286005.居住丙樂活尿社區(qū)越銷售注收入伙測算備注輝：根脖據(jù)規(guī)飾定本師項(xiàng)目摩不可趁分戶續(xù)出售從。但權(quán)項(xiàng)目誕可采廣用分困棟辦銜理產(chǎn)乓權(quán)證鳴的形勸式出抵售給末各物絡(luò)聯(lián)網(wǎng)咳企業(yè)詞；或舟采用50年出割租的愛形式薪出租賤給園盞區(qū)內(nèi)荒的科肉技型登人才繞，以葬解決發(fā)其居脾住問扛題；驅(qū)或采即用資山產(chǎn)入采股的向形式位，入磁股于由園區(qū)腐內(nèi)的紐奉優(yōu)質(zhì)關(guān)企業(yè)靠。61時(shí)間第1年

第2年第3年可出售面積（㎡）10000單位售價(jià)（元/㎡）22000年銷售收入（萬元）22000累計(jì)銷售收入（萬元）220006.毫Mi甘ni航M宅al捐l誓Pa駛rk銷售框收入賄測算備注析：Mi且ni示M控al距l(xiāng)孫Pa篇rk總建蒙筑面蠅積為2萬㎡朵，襯其1萬㎡眼為銷亂售物管業(yè)，際另1萬㎡粱開發(fā)滲商長粉期持超有。四、逆現(xiàn)金凡流量妻表62項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年年現(xiàn)金流入（萬元）01260382051222415319970210987累計(jì)現(xiàn)金流入（萬元）012603946551689670097671187698年現(xiàn)流出（萬元）9078740017604161401338654241584累計(jì)現(xiàn)金流出（萬元）9078164783408250222636086903270616年現(xiàn)金凈流量（萬元）-9078-614020601-3916193342789403累計(jì)現(xiàn)金凈流量（萬元）-9078-152185383146734011310318666項(xiàng)目潛投資林峰值露為15尸21管8萬元遭；項(xiàng)目指第3年通姨過銷勇售和敘出售閥，自恢我造使血，易可實(shí)診現(xiàn)資冷金平互均衡米。五、膀項(xiàng)目炒凈投田資利駱潤率631.計(jì)算墻公式配：項(xiàng)目彈凈投農(nóng)資利友潤率=項(xiàng)目皆收益÷項(xiàng)目清凈投挺資值=（項(xiàng)碧目銷紡售收闖益+開商蚊企業(yè)乘自留跟物業(yè)價(jià)估價(jià)膏）÷項(xiàng)目赤凈投如資值2.凈投斧資利類潤率添計(jì)算項(xiàng)目障凈投易資利炊潤率=（50餃60敵0萬+拼96鋼40流0萬元）÷晨15翅21桶8萬元=9圓66虎%備注春：項(xiàng)溪目收爪益未會含租打金收知益部泉分，渣僅包滑括項(xiàng)新目銷矩售收射益和胞開商套企業(yè)珠自留數(shù)物業(yè)眠估價(jià)64自留物業(yè)名稱面積（㎡）月租金價(jià)格（元/㎡）單位評估價(jià)格（元/㎡）自留物業(yè)估值（萬元）樂活式物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園10000035600060000云計(jì)算中心60004068574114酒店1200050857110286合計(jì)118000964003.開發(fā)恥商自鐘留物茅業(yè)估靜價(jià)3.遮1.估價(jià)棟的方擦法：場自留詞物業(yè)欄價(jià)值菠采用舞收益烘法3.擺2.估價(jià)觀公式自留蛙物業(yè)吉估值=月租上金價(jià)懇格×1烈2個(gè)月÷折現(xiàn)省率×面積3