太原五星級(jí)酒店施工質(zhì)量及成本控制管理方案se模板

太原五星級(jí)酒店施工質(zhì)量及成本控制管理方案se資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。XX酒店項(xiàng)目施工管理建議報(bào)告(初稿)XX酒店籌建處工程部2月12日目錄第一章、概述第二章、工程部部門及崗位職責(zé)第三章、對(duì)監(jiān)理公司的管理辦法第四章、安全、文明施工第五章、質(zhì)量控制、管理第六章、成本控制第七章、設(shè)備、材料的控制與管理第八章、成品保護(hù)措施第九章、文件管理第十章、會(huì)議日程安排第十一章、工程部人員架構(gòu)表第一章概述一、概述根據(jù)XX酒店籌建處機(jī)構(gòu)編制中施工管理的工作范圍,以及酒店項(xiàng)目中整體工程施工進(jìn)度計(jì)劃的要求,為了做好施工管理,明確職責(zé),控制質(zhì)量、確保本工程能夠有條不穩(wěn)地按時(shí)按量完成,工程部特制定此報(bào)告。該報(bào)告是在項(xiàng)目不設(shè)置總包的前提下制定的,各專業(yè)承包商均由業(yè)主直接管理。本報(bào)告需由籌建處主任正式批復(fù)認(rèn)可后方可正式實(shí)施。第二章工程部部門及崗位職責(zé)一.工程部部門職責(zé):1.配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)當(dāng)前期運(yùn)作。2.工程部全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作。3.負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目和監(jiān)理單位招投標(biāo)工作。協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及相關(guān)單位之間的關(guān)系。負(fù)責(zé)對(duì)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的管理工作。負(fù)責(zé)工程施工過(guò)程中質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)及投資的控制管理。負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及移交工作。對(duì)工程管理過(guò)程中的文件、資料進(jìn)行管理。二.工程部經(jīng)理崗位職責(zé):1.負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。2.配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)當(dāng)前期運(yùn)作,提出合理化建議。3.負(fù)責(zé)組織工程的招投標(biāo)工作。a.對(duì)承包商、監(jiān)理單位進(jìn)行考察、評(píng)價(jià)。b.組織編制招投標(biāo)文件,選擇投標(biāo)單位或進(jìn)行邀標(biāo)。c.組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑。d.組織評(píng)標(biāo)和開標(biāo)工作,確定中標(biāo)單位。e.參與合同談判與合同的簽定。負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。a.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理。b.項(xiàng)目的目標(biāo)管理:對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá),并將目標(biāo)進(jìn)行分解,做到責(zé)任到位,并對(duì)目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。對(duì)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理、投資控制進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查。d.對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題進(jìn)行決策和處理。e.負(fù)責(zé)審核施工材料的選用和對(duì)材料供應(yīng)商的評(píng)價(jià)。負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。g.對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)/方案》重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案的初步審查意見審核。h.對(duì)工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。i.組織竣工驗(yàn)收及移交。監(jiān)督檢查工程和項(xiàng)目文件資料的管理。k.負(fù)責(zé)各項(xiàng)目之間的資源調(diào)配,與工程管理相關(guān)各部門、單位進(jìn)行溝通平衡。負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的管理。對(duì)監(jiān)理單位提交的《項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃》進(jìn)行審核。根據(jù)監(jiān)理聘用合同對(duì)監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。對(duì)監(jiān)理單位提出的工程實(shí)施與工程管理過(guò)程中的重要問(wèn)題給予及時(shí)解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。負(fù)責(zé)監(jiān)理費(fèi)用控制與結(jié)算。負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)參與設(shè)計(jì)單位的選擇。參與設(shè)計(jì)方案的選擇工作。組織工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審。委托監(jiān)理單位組織圖紙會(huì)審,對(duì)會(huì)審中提出的共性問(wèn)題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法。協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。對(duì)施工中各方提出的變更要求進(jìn)行審查控制。對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)用進(jìn)行控制。負(fù)責(zé)整個(gè)施工過(guò)程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。三.項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)1.配合工程部經(jīng)理做好工程前期運(yùn)作及招投標(biāo)工作。2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)作和管理項(xiàng)目開工準(zhǔn)備階段,負(fù)責(zé)編制《項(xiàng)目開工監(jiān)督管理計(jì)劃》,并報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。負(fù)責(zé)向各承包單位正式發(fā)出《工程施工管理配合要求》。開工準(zhǔn)備階段應(yīng)對(duì)開工必須具備的文件和資料進(jìn)行核實(shí)。組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,對(duì)設(shè)計(jì)交底工作的過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行檢查。組織專業(yè)工程師對(duì)監(jiān)理單位及施工單位《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工組織設(shè)計(jì)/方案》進(jìn)行審查。組織專業(yè)工程師及相關(guān)部門對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行初步審查,提出審查意見。對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用,以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素,結(jié)合監(jiān)理單位的審查意見進(jìn)行著重審核。對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)》的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查糾正。對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的調(diào)整及修改進(jìn)行審核。對(duì)開工準(zhǔn)備情況進(jìn)行核實(shí)檢查。組織臨時(shí)設(shè)施的搭建。組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交。向工程部經(jīng)理報(bào)送《開工申請(qǐng)表》。組織對(duì)《監(jiān)理規(guī)劃》進(jìn)行評(píng)審。對(duì)《監(jiān)理規(guī)劃》的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、糾正。負(fù)責(zé)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底會(huì)。組織開工慶典。組織工程資料的報(bào)送。組織召開工程協(xié)調(diào)會(huì)。對(duì)工程中重大的不合格事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查研究,提出處理意見。對(duì)施工安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查。對(duì)施工中的各種標(biāo)識(shí)組織監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及有關(guān)單位之間的關(guān)系。按照《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行合理調(diào)配、管理。組織制定質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃。依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)文件對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量管理。對(duì)工程量及設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減進(jìn)行審核。對(duì)監(jiān)理單位審核、匯總后的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行確認(rèn)。負(fù)責(zé)組織工程施工計(jì)劃實(shí)施情況的監(jiān)督、檢查、調(diào)整。負(fù)責(zé)對(duì)各方提出的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核。負(fù)責(zé)工程停工、復(fù)工的管理。負(fù)責(zé)控制工程項(xiàng)目施工過(guò)程投資,填制價(jià)款單。按合同進(jìn)行工程款撥付。負(fù)責(zé)組織工程分部和單項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。監(jiān)督檢察項(xiàng)目文件資料的管理。四.土建工程師崗位職責(zé)1.協(xié)助工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。2.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作。3.參與土建工程招投標(biāo)工作,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制。4.參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,提出合理建議。5.負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑。6.參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問(wèn)題。7.審查《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。8.負(fù)責(zé)《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查,提出審查意見。9.對(duì)《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用,以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素,進(jìn)行審查。10.監(jiān)督檢查《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。11.負(fù)責(zé)審查土建工程相關(guān)各單位提出的土建工程變更要求。12.根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土建施工質(zhì)量進(jìn)行控制,對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。13.根據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)土建工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。14.參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì),提出和了解工程項(xiàng)目土建施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,進(jìn)行研究討論,提出解決辦法。15.負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。16.負(fù)責(zé)對(duì)土建施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。17.對(duì)土建工程中出現(xiàn)的不合格事項(xiàng)進(jìn)行檢查,并提出處理意見。18.負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)要求的執(zhí)行檢查及記錄。19.負(fù)責(zé)土建工程的竣工驗(yàn)收。五.機(jī)電工程師崗位職責(zé)1.協(xié)助工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。2.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作。3.參與本專業(yè)工程招投標(biāo)工作,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制。4.參與本專業(yè)工程投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,提出合理建議。5.負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行本專業(yè)方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑。6.參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問(wèn)題。7.審查《本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。8.負(fù)責(zé)《本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查,提出審查意見。9.對(duì)《本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用,以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素,進(jìn)行審查。10.監(jiān)督檢查《本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。11.負(fù)責(zé)審查本專業(yè)工程相關(guān)各單位提出的本專業(yè)工程變更要求。12.根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本專業(yè)施工質(zhì)量進(jìn)行控制,對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。13.據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)本專業(yè)工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。14.參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì),提出和了解工程項(xiàng)目本專業(yè)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,進(jìn)行研究討論,提出解決辦法。15.負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。16.負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。17.對(duì)本專業(yè)工程中出現(xiàn)的不合格事項(xiàng)進(jìn)行檢查,并提出處理意見。18.負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)要求的執(zhí)行檢查及記錄。19.負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的竣工驗(yàn)收。六.精裝工程師崗位職責(zé)1.協(xié)助工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。2.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作。3.參與土建工程招投標(biāo)工作,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制。4.參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,提出合理建議。5.負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行精裝方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑。6.參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問(wèn)題。7.審查《精裝施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。8.負(fù)責(zé)《精裝施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查,提出審查意見。9.對(duì)《精裝施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用,以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素,進(jìn)行審查。10.監(jiān)督檢查《精裝施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。11.負(fù)責(zé)審查精裝工程相關(guān)各單位提出的精裝工程變更要求。12.根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝施工質(zhì)量進(jìn)行控制,對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。13.根據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)精裝工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。14.參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì),提出和了解工程項(xiàng)目土建施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,進(jìn)行研究討論,提出解決辦法。15.負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。16.負(fù)責(zé)對(duì)精裝施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。17.對(duì)精裝工程中出現(xiàn)的不合格事項(xiàng)進(jìn)行檢查,并提出處理意見。18.負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)要求的執(zhí)行檢查及記錄。19.負(fù)責(zé)精裝工程的竣工驗(yàn)收。第三章對(duì)監(jiān)理公司的管理辦法一、監(jiān)理公司在合同簽訂后,進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),由建設(shè)單位工程部全過(guò)程管理、監(jiān)督、并協(xié)調(diào)其工作。二、監(jiān)理公司進(jìn)場(chǎng)后,按施工文件編制監(jiān)理規(guī)劃,包括監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及監(jiān)理項(xiàng)目部總控制計(jì)劃等,報(bào)工程部審核,總工辦審批后方可予以實(shí)施。三、監(jiān)理公司將施工單位報(bào)送的資料需留給建設(shè)單位一份,對(duì)重要技術(shù)資料,經(jīng)建設(shè)單位工程部簽字后方可生效。對(duì)重要的技術(shù)方案的變更,分部工程的驗(yàn)收資料需經(jīng)建設(shè)單位工程部簽字后報(bào)總工辦審批后方可生效。其中需報(bào)送的資料包括:1、建筑安裝工程:土建部分有施工技術(shù)準(zhǔn)備文件,施工組織設(shè)計(jì),技術(shù)交底,圖紙會(huì)審記錄,控制網(wǎng)設(shè)置資料,工程定位測(cè)量資料,基槽開挖線測(cè)量資料,地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖,驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄,樁基施工記錄,試樁記錄,設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要記錄,設(shè)計(jì)變更記錄,工程洽商記錄,施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件,復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告,出廠合格證,試驗(yàn)記錄,土壤(素土、灰土)干密度試驗(yàn)報(bào)告和擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告,砂漿、混凝土配合比通知單,砂漿、混凝土(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告,混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告,商品混凝土出廠合格證和復(fù)試報(bào)告,防水工程試水檢查記錄,樓地面、屋面坡度檢查記錄,土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表,隱蔽工程檢查記錄中的基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、鋼筋工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、防水工程、高程控制,施工記錄中的工程定位測(cè)量記錄、沉降觀測(cè)記錄、結(jié)構(gòu)吊裝記錄、現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄、工程竣工測(cè)量記錄、新型建筑材料、施工新技術(shù)、工程質(zhì)量事故處理記錄,工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、幕墻工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?施工組織設(shè)計(jì),圖紙會(huì)審,設(shè)計(jì)變更,工程洽商,設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量檢查安裝記錄中的設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書、開箱報(bào)告,設(shè)備安裝記錄,試運(yùn)行記錄,設(shè)備明細(xì)表,隱蔽工程檢查記錄,施工試驗(yàn)記錄中的電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄、樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄,給排水、消防、采暖、空調(diào)、通風(fēng)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度嚴(yán)密性、灌水、通水、沖洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄,電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄,電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄,空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄,平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告,質(zhì)量事故處理記錄,質(zhì)量工程檢查記錄中的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄,分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。3、室外工程:室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電信、電力、照明、電視、消防?施工文件,室外環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林、綠化等)施工文件。四、監(jiān)理公司的監(jiān)理文件報(bào)送建設(shè)單位工程部保存歸檔的文件內(nèi)容:1、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理部總控制計(jì)劃等。2、監(jiān)理月報(bào)。3、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要。4、進(jìn)度控制中的工程開工/復(fù)工審批表,工程開工/復(fù)工暫停令。5、質(zhì)量控制中的不合格項(xiàng)目通知單,質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見。6、造價(jià)控制中的設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn),工程竣工決算審核意見書。7、分包資質(zhì)中的分包單位的資質(zhì)材料、供貨單位的資質(zhì)材料、試驗(yàn)報(bào)告等。8、監(jiān)理通知中的有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)控制的監(jiān)理通知。9、合同與其它事項(xiàng)管理,包括工程延期報(bào)告、審批費(fèi)用索賠報(bào)告的審批,合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見,合同變更材料。10、監(jiān)理工作總結(jié),包括專題總結(jié)、月報(bào)總結(jié)、工程竣工驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。五、處罰措施:監(jiān)理公司受聘于建設(shè)單位,和建設(shè)單位簽訂監(jiān)理合同并按合同要求行使監(jiān)理職責(zé),因此必須遵守職業(yè)道德,認(rèn)真履行監(jiān)理合同、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則以及旁站方案等服務(wù)內(nèi)容。若建設(shè)單位抽查發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員未執(zhí)行或不認(rèn)真執(zhí)行以上服務(wù)內(nèi)容,即使未造成工程損失,建設(shè)單位根據(jù)失職的輕重依據(jù)管理合同的有關(guān)規(guī)定予以相應(yīng)處罰,并保留清退監(jiān)理單位的權(quán)力,對(duì)不稱職的監(jiān)理人員提請(qǐng)監(jiān)理單位及時(shí)更換。促使監(jiān)理單位誠(chéng)實(shí)、信用的履行合同內(nèi)容,最大限度發(fā)揮監(jiān)理的作用,以保證工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四章安全、文明施工管理1、編制目的用于指導(dǎo)工程管理人員對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、文明進(jìn)行全面管理,確保工程做到文明施工、安全生產(chǎn)。

2、適用范圍

適用于工程建設(shè)全過(guò)程對(duì)安全、文明施工的管理。

3、職責(zé)

3.1總工程師辦公室負(fù)責(zé)本規(guī)程的制定、修改、分發(fā)及解釋;

3.2項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)本規(guī)程的具體實(shí)施。

4.安全施工管理

4.1事前控制

4.1.1及時(shí)為施工單位提供工程所用的水文地質(zhì),地下管線設(shè)施等資料和其它必要條件。

4.1.2工程開工前,檢查相應(yīng)建筑物,構(gòu)筑物,地下管線、市政公用設(shè)施等安全防護(hù)情況。

4.1.3審查設(shè)計(jì)文件是否符合施工作業(yè)人員安全健康的要求。

4.1.4審批施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中制定施工安全技術(shù)措施,并填寫《施工組織設(shè)計(jì)審批表》。

4.1.5檢查施工單位制定的施工安全目標(biāo)和措施,并要求建立施工安全保障體系,實(shí)行施工安全崗位責(zé)任制。

4.1.6檢查施工單位設(shè)置的專職安全員,專職安全員應(yīng)當(dāng)持證上崗,并按規(guī)定獨(dú)立行使職權(quán)。4.1.7督促施工單位建立員工安全教育培訓(xùn)制度,未經(jīng)安全教育培訓(xùn)的員工不得上崗作業(yè)。

4.1.8檢查施工單位使用的施工機(jī)具,不合格的施工機(jī)具不得投入使用,并填寫《施工單位機(jī)械設(shè)備證明文件檢查表》。

4.1.9檢查施工單位特殊作業(yè)人員資格證書,并填寫《施工單位管理人員及特殊專業(yè)工種人員資質(zhì)證明文件統(tǒng)計(jì)表》。

4.2事中控制4.2.1檢查用地紅線范圍內(nèi)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)臨時(shí)占用的場(chǎng)地和道路,應(yīng)當(dāng)全部用于施工,不可挪作她用。4.2.2督促施工單位根據(jù)工程的特點(diǎn)編制安全專項(xiàng)施工方案,制定施工技術(shù)措施,向作業(yè)人員進(jìn)行書面安全技術(shù)交底。4.2.3檢查施工單位建立的專業(yè)檢查、職工自檢和安全自檢的制度執(zhí)行情況。4.2.4督促施工單位根據(jù)季節(jié)和生產(chǎn)情況的變化,組織安全生產(chǎn)全面檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查,對(duì)存在的事故隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。4.2.5檢查施工安全措施,現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的機(jī)具、機(jī)構(gòu)或設(shè)備應(yīng)要求施工單位定期維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.6檢查施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置必要的預(yù)防危害人體健康和安全急救的設(shè)施。4.2.74.2.8定期會(huì)同監(jiān)理單位開展安全、文明施工檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在監(jiān)理例會(huì)上向施工單位指出,要求按時(shí)整改。4.2.9督促施工單位于建筑工程完成基礎(chǔ)分部工作量50%、主體分部已結(jié)頂、裝飾分部工作量的30%時(shí),及時(shí)到安監(jiān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全達(dá)標(biāo)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,將安全達(dá)標(biāo)牌懸掛在施工現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置。4.3事后控制4.3.1檢查施工單位對(duì)安全技術(shù)資料設(shè)專人管理及歸檔的情況。4.3.2重大事故發(fā)生后,應(yīng)要求施工單位積極組織搶救,保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng),立即向市建筑業(yè)行政主管部門,公安部門和勞動(dòng)行政主管部門報(bào)告,并要求在二十四小時(shí)內(nèi)寫出事故書面報(bào)告。同時(shí),項(xiàng)目工程部應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)事故情況。5、文明施工管理

5.1事前控制

5.1.1在施工方案確定前應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工單位和有關(guān)部門對(duì)可能造成周圍建筑物、構(gòu)筑物、防汛設(shè)施、道路、地下管線損壞或堵塞的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,并制定相應(yīng)的技術(shù)措施,納入施工組織設(shè)計(jì)保證文明施工。5.1.2審批施工組織設(shè)計(jì)中工地文明施工部分,并填寫《施工組織設(shè)計(jì)審批表》。

5.2事中控制

5.2.1檢查工地周圍的遮擋圍墻,按要求圍墻設(shè)置高度不低于2.5米,采用預(yù)制板或磚砌筑,封閉嚴(yán)密,并粉刷涂白,保持整潔完整。

5.2.2督促施工單位設(shè)置施工標(biāo)牌,并放置于主通道醒目位置。

5.2.3檢查工地排水系統(tǒng),要求設(shè)置連續(xù)、通暢的排水設(shè)施和沉淀設(shè)施,防止泥漿、污水、廢水外流,污染、堵塞下水道和河道。

5.2.4檢查施工單位臨時(shí)舍施,要求按施工區(qū)域與非施工區(qū)域嚴(yán)格進(jìn)行分隔。

5.2.5檢查建筑材料、機(jī)具設(shè)備按工地總平面圖的位置在固定場(chǎng)地整齊堆放,不得侵占道路及安全防護(hù)等設(shè)施。

5.2.6檢查施工現(xiàn)場(chǎng)道路是否通暢,場(chǎng)地是否平整,有無(wú)大面積積水。

5.2.7夜間施工作業(yè),應(yīng)督促施工單位按規(guī)定事先向環(huán)保部門申請(qǐng)《夜間施工許可證》。

5.2.8要求工地出入口內(nèi)應(yīng)用砼硬化,并設(shè)置車輛沖洗設(shè)施,運(yùn)輸車輛沖冼后出場(chǎng)。

5.2.9按政府主管部門規(guī)定要求使用商品混凝土。

5.3事后控制

5.3.1施工單位在施工中造成下水道和其它地下管線堵塞或損壞的,應(yīng)要求立即疏竣或修復(fù);對(duì)工地周圍的單位和居民財(cái)產(chǎn)造成損失的,應(yīng)由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

5.3.2建筑工程完工后,要求施工單位按要求及時(shí)拆除工地圍墻、安全防護(hù)和其它臨時(shí)設(shè)施,并將工地及四周環(huán)境清理整潔,做到工完、料凈、場(chǎng)地潔。6.編制依據(jù)

6.1太原市建筑工地文明施工管理規(guī)定

6.2太原市建筑工程施工安全管理辦法

6.3建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-99)

6.4建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施指南7.相關(guān)/支持性文件7.1工程管理過(guò)程控制程序

8.質(zhì)量記錄8.1施工單位管理人員及特殊專業(yè)工種人員資格證明文件統(tǒng)計(jì)表8.2施工組織設(shè)計(jì)審批表8.3施工單位機(jī)械設(shè)備證明文件檢查表8.4工程管理日記

8.5施工方案審批表

第五章質(zhì)量控制管理一、前言施工質(zhì)量控制關(guān)鍵是要以人為核心,預(yù)防為主,以數(shù)據(jù)為原則。施工中的每一道工序質(zhì)量控制,必須要有質(zhì)量計(jì)劃,做到事前控制,事中和事后控制。影響工程質(zhì)量因素:①人、②材料、③機(jī)械、④方法、⑤環(huán)境 人的質(zhì)量管理:人是質(zhì)量管理的關(guān)鍵,應(yīng)高度重視,并確定質(zhì)量目標(biāo),要求施工單位在每一道工序應(yīng);施工前要有質(zhì)量要求書面交底并簽發(fā)施工前要有質(zhì)量要求書面交底并簽發(fā)施工中要有檢查,核實(shí)修正,做好紀(jì)錄并有數(shù)據(jù)以便備查施工中要有檢查,核實(shí)修正,做好紀(jì)錄并有數(shù)據(jù)以便備查施工后要有檢查驗(yàn)收結(jié)果并及時(shí)填好表格,各工種、各單位簽字備案施工后要有檢查驗(yàn)收結(jié)果并及時(shí)填好表格,各工種、各單位簽字備案1.2提高施工單位施工人員素質(zhì),加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)和操作技能培訓(xùn);1.3強(qiáng)化質(zhì)量保障體系,實(shí)行質(zhì)量獎(jiǎng)罰培訓(xùn);(詳見附表八之總包單位發(fā)布的分包管理獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn))1.4勞務(wù)層工人素質(zhì)參差不齊,建立用人考核制度;2、材料管理:詳見第七章。3、機(jī)械管理:工欲善其事,必先利其器。施工需要之相關(guān)機(jī)械完好使用率高,工程質(zhì)量控制就會(huì)把握得較好,為此應(yīng)要求施工單位做到人機(jī)固定,定期保養(yǎng)和及時(shí)修理。建立強(qiáng)制性技術(shù)保養(yǎng)和檢查制度,沒達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備嚴(yán)禁使用。4、方法管理:詳見附表二、附表三、附表四及附表五。5、環(huán)境控制:5.1改進(jìn)工人住宿、餐飲、衛(wèi)生環(huán)境,有良好的生活休息環(huán)境和條件,工人精力才會(huì)很大提高,體力、精神恢復(fù)的好,操作將會(huì)增加質(zhì)量控制的能力和合格率。5.2工序施工完畢后必須做到”工清場(chǎng)清”,保持施工面的整齊衛(wèi)生,為下一道工序提供良好的工作條件,便于操作和檢查。5.3工地材料應(yīng)按經(jīng)核可的平面布置圖整齊堆放。二、質(zhì)量目標(biāo)1、XX酒店項(xiàng)目太原酒店項(xiàng)目之機(jī)電工程以達(dá)到中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)之質(zhì)量要求(國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程)為目標(biāo)。2、XX酒店項(xiàng)目機(jī)電工程全面開始施工前,將預(yù)先于酒店客房部分完成樣板間、公共區(qū)部分完成樣板段之施工,經(jīng)業(yè)主方、希爾頓酒店管理集團(tuán)、柏誠(chéng)公司、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位共同評(píng)定,其材料、質(zhì)量等方面得到認(rèn)可后,全面工程將以此為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。3、施工單位在投標(biāo)時(shí)應(yīng)提交其自身的工程質(zhì)量控制計(jì)劃,由甲方及監(jiān)理審核。4、甲方將經(jīng)過(guò)附表一《三級(jí)質(zhì)量管理體系》來(lái)保證XX酒店項(xiàng)目機(jī)電工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附表一、三級(jí)質(zhì)量管理體系施工單位施工單位一級(jí)質(zhì)量管理監(jiān)理二級(jí)質(zhì)量管理甲方三級(jí)質(zhì)量管理按提交并獲審核經(jīng)過(guò)的質(zhì)量保證計(jì)劃施工質(zhì)保體系全面質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)理質(zhì)量管理確認(rèn)質(zhì)量檢驗(yàn)按監(jiān)理合同中的質(zhì)量控制程序確認(rèn)甲方質(zhì)量管理確保工程質(zhì)量復(fù)核施工單位與監(jiān)理提交的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告抽樣檢驗(yàn)工程質(zhì)量注:甲方作為工程管理方將設(shè)專人負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量管理。三、圖紙與規(guī)格控制1、甲方有責(zé)任確?；谡J(rèn)可基礎(chǔ)上的足夠的施工圖紙,連同必要的信息發(fā)至施工單位。施工單位收到的圖紙應(yīng)以適當(dāng)?shù)姆绞奖坏怯?。?dāng)圖紙需要以專業(yè)工程師或甲方的認(rèn)可為準(zhǔn)時(shí),任何圖紙不得在經(jīng)過(guò)許可前公布。2、拿到新圖紙或設(shè)計(jì)修改稿后,甲方將依附表二的圖紙送審流程進(jìn)行操作。3、設(shè)計(jì)院的圖紙經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位及甲方確認(rèn)后,甲方將采取以下操作:4、將設(shè)專人管理圖紙,確保施工單位受到已確認(rèn)的最新圖紙;5、一旦產(chǎn)生變更并經(jīng)確認(rèn),甲方的圖紙管理人員將立即到現(xiàn)場(chǎng)廢止或修訂舊版本,并定期到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)圖紙進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)其是否為最新版圖紙。..附表二、圖紙送審流程柏誠(chéng)柏誠(chéng)柏誠(chéng)、相關(guān)專業(yè)單位及業(yè)主方審核設(shè)計(jì)單位依審批意見修改業(yè)主授權(quán)未經(jīng)過(guò)并提出意見修改圖紙經(jīng)過(guò)進(jìn)入下一階段工序(如招標(biāo)、施工等)新圖紙轉(zhuǎn)發(fā)未經(jīng)過(guò)四、材料控制(詳見第七章)五、操作控制1、設(shè)計(jì)疑問(wèn)(DesignQuery)施工單位對(duì)設(shè)計(jì)圖說(shuō)及規(guī)范有任何疑義應(yīng)填發(fā)工程釋疑單(RequestForInformation)提送甲方,由甲方轉(zhuǎn)原設(shè)計(jì)單位解釋,原設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立工程釋疑單狀況管制表。2、設(shè)計(jì)變更(DesignChange)系統(tǒng)、材料、設(shè)備及結(jié)構(gòu)物等等因應(yīng)甲方需求或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要等因素而考慮設(shè)計(jì)變更時(shí),須填發(fā)現(xiàn)場(chǎng)變更申請(qǐng)單(FieldChangeRequest)送甲方,由甲方轉(zhuǎn)原設(shè)計(jì)單位審查或設(shè)計(jì)。甲方現(xiàn)場(chǎng)指示或修改指令的操作程序另行參照設(shè)計(jì)變更管理辦法。3、施工管制甲方對(duì)于機(jī)電工程質(zhì)量的管理,將按附表六之質(zhì)量管理流程操作。完工后施工單位應(yīng)依合約規(guī)定提送竣工圖(經(jīng)核準(zhǔn)之最后版本圖面或根據(jù)已完工部份工程繪制成竣工圖原稿),由監(jiān)理單位審查,審查時(shí)參照已核準(zhǔn)之最新版施工圖或核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)完成狀況,審查經(jīng)過(guò)后簽章,再轉(zhuǎn)請(qǐng)甲方核準(zhǔn)。附表三、修改操作流程甲方甲方提出現(xiàn)場(chǎng)指示或修改指令柏誠(chéng)協(xié)同設(shè)計(jì)單位工程要求、工藝規(guī)范及草圖或圖紙甲方確認(rèn)經(jīng)過(guò)施工單位未經(jīng)過(guò)檢查圖紙更新附表四、XX酒店項(xiàng)目機(jī)電工程質(zhì)量管理流程合格并通合格并通知業(yè)主方整改不合格施工單位經(jīng)過(guò)分部、分項(xiàng)施工施工單位自查不合格合格申請(qǐng)檢驗(yàn)并填寫報(bào)驗(yàn)單監(jiān)理審查并現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)整改不合格合格填寫工程檢驗(yàn)報(bào)告并在自檢文件簽字甲方復(fù)核并現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)不合格現(xiàn)場(chǎng)取樣檢驗(yàn)下一工序施工圖紙樣板間、段施工柏誠(chéng)及相關(guān)單位審核甲方及相關(guān)單位檢驗(yàn)合格未經(jīng)過(guò)施工標(biāo)準(zhǔn)六、不符合要求項(xiàng)目的控制與矯正:不合格品之簽報(bào)、處理、執(zhí)行與驗(yàn)證等作業(yè)流程詳如附表六所示。茲說(shuō)明如下:tc”8. 不合格之管制”1、簽報(bào)質(zhì)量不符合事項(xiàng)1.1任何相關(guān)工作人員發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合事項(xiàng)均須將質(zhì)量不符合情形填寫在不合格報(bào)告單中,送交施工單位確認(rèn)并予以編號(hào),再登錄于不合格報(bào)告狀況管制表中。1.2甲方、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合事項(xiàng)得于工程協(xié)調(diào)會(huì)中提出或簽發(fā)不合格報(bào)告單,施工單位應(yīng)簽收、確認(rèn)并予以編號(hào),再登錄于不合格報(bào)告狀況管制表中,以利控管及追蹤。2、隔離及掛簽2.1 不合格品應(yīng)按照適用之作業(yè)規(guī)定,并根據(jù)產(chǎn)品型態(tài)或處理過(guò)程的適當(dāng)方式,使用蓋章、色別、油漆、記號(hào)、貼簽、掛簽或其它方法中任一適用方式加以識(shí)別,以避免被誤用。2.2若可能時(shí),不合格品應(yīng)與合格品適當(dāng)?shù)胤指?以等待做適當(dāng)?shù)奶幚?不合格品放置區(qū)應(yīng)有明顯識(shí)別標(biāo)志。當(dāng)不合格品有可能被人任意取用及(或)被繼續(xù)施工之慮時(shí),該不合格品及(或)其放置區(qū)應(yīng)有適當(dāng)管制或隔離以防再被誤用。3、處理方式3.1施工單位將不合格報(bào)告單送交原設(shè)計(jì)單位或責(zé)任單位審查,審查者應(yīng)提出「就現(xiàn)況使用」、「拒收/報(bào)廢」、「修補(bǔ)」、或「重做」之具體處理方式,及(或)分析其肇因與提出改進(jìn)對(duì)策。3.2若不合格品的處理方式系「修補(bǔ)」或「就現(xiàn)況使用」時(shí),應(yīng)于工程協(xié)調(diào)會(huì)中提出,并將該不合格報(bào)告單副本提交監(jiān)理單位評(píng)估與核準(zhǔn)。如項(xiàng)目主持人或監(jiān)理單位有意見,則應(yīng)交原設(shè)計(jì)者或責(zé)任單位與或其顧問(wèn)協(xié)調(diào),訂定最終處理方式。附表五、不合格品解決方案審查審查檢查施工各階段較小缺陷一般缺陷嚴(yán)重缺陷施工單位自主解決記錄在檢驗(yàn)文件監(jiān)理根據(jù)需要給予指導(dǎo)監(jiān)理通知暫停施工缺陷整改單進(jìn)行整改進(jìn)行整改監(jiān)理、復(fù)核施工單位監(jiān)理甲方自查通報(bào)甲方監(jiān)理、甲方復(fù)核監(jiān)理、甲方復(fù)核注1:一般缺陷是指諸如沒有正確案抓觀念的配件、安裝過(guò)程中破損的物品、未經(jīng)校準(zhǔn)的閥以及類似情況。注2:嚴(yán)重缺陷是指由于工藝、事故性損壞造成的嚴(yán)重缺陷或在以前驗(yàn)收經(jīng)過(guò)的材料部件中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重缺陷。七、對(duì)測(cè)量與測(cè)試設(shè)備的校準(zhǔn)。1、要求施工單位應(yīng)確保適當(dāng)定期地對(duì)設(shè)備進(jìn)行測(cè)量和測(cè)試,并進(jìn)行調(diào)試或校準(zhǔn)。為了方便此過(guò)程,現(xiàn)場(chǎng)必須有相關(guān)的生產(chǎn)商的手冊(cè)和技術(shù)資料。2、施工單位應(yīng)將所用測(cè)量與測(cè)試設(shè)備予以登錄管制,其內(nèi)容至少應(yīng)包括儀器名稱、制造廠家、型號(hào)/序號(hào)、校正日期、有效期及精確度。3、施工單位應(yīng)取得校正合格測(cè)量與測(cè)試設(shè)備之校正記錄并確定校正合格之測(cè)量與測(cè)試設(shè)備貼有校正合格標(biāo)簽備查。八、成品保護(hù)1、監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格督導(dǎo)施工單位,落實(shí)已被核準(zhǔn)之施工單位的質(zhì)量保證計(jì)劃中的成品保護(hù)計(jì)劃,并協(xié)助總包單位進(jìn)行有關(guān)成品保護(hù)的協(xié)調(diào)與管理,以確保已完工項(xiàng)目在交付甲方以前,皆處于良好的狀態(tài)。2、隨時(shí)注意各種天氣災(zāi)害發(fā)生前的預(yù)警消息及資訊。特別是在臺(tái)風(fēng)或暴雨期間,將要求相關(guān)單位對(duì)照相關(guān)措施立即綜合起來(lái)運(yùn)用,以便對(duì)于工程中部分或全部已完工工程提供盡可能好的保護(hù)。第六章成本控制◆工程洽商管理辦法洽商分類洽商分為技術(shù)洽商和經(jīng)濟(jì)洽商。經(jīng)濟(jì)洽商的管理要求由甲方合約部編寫;此管理辦法內(nèi)容均指技術(shù)洽商,技術(shù)洽商中不得注明有關(guān)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容。洽商格式1、根據(jù)提出單位的不同,洽商分為兩種格式:由設(shè)計(jì)單位提出的洽商—《工程設(shè)計(jì)修改通知單》;由施工單位提出的洽商—《設(shè)計(jì)變更、洽商記錄》。2、由設(shè)計(jì)單位提出的洽商—《工程設(shè)計(jì)修改通知單》2.1具體格式見附表(附件五)。2.2洽商右下角為設(shè)計(jì)單位內(nèi)部編號(hào),洽商右上角編號(hào)由監(jiān)理負(fù)責(zé)統(tǒng)籌并填寫,供內(nèi)部檢索用。3、由施工單位提出的洽商—《設(shè)計(jì)變更、洽商記錄》3.1洽商格式應(yīng)統(tǒng)一按照《建筑安裝工程資料管理規(guī)程(DBJ01-51-)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2各專業(yè)洽商具體格式見附表。在《規(guī)程》基礎(chǔ)上增加兩點(diǎn)需說(shuō)明:3.2.2洽商內(nèi)容第一句——注明本洽商的提出單位。3.2.2洽商正式編號(hào)暫不填寫,留待施工單位歸檔前統(tǒng)一編排填入。洽商內(nèi)部編號(hào)由監(jiān)理負(fù)責(zé)統(tǒng)籌并填寫,供內(nèi)部檢索用。4、由于洽商最終需按區(qū)域及專業(yè)編號(hào)、歸檔,因此要求洽商盡可能按專業(yè)、區(qū)域分別撰寫。洽商流程(一)土建洽商流程1、由設(shè)計(jì)單位提出的洽商1.1由設(shè)計(jì)單位撰寫足夠份數(shù)并簽認(rèn),交業(yè)主。1.2業(yè)主審核無(wú)異議后簽認(rèn),交監(jiān)理。1.3監(jiān)理進(jìn)行洽商編號(hào)、建立臺(tái)帳。1.4監(jiān)理按既定份數(shù)將洽商發(fā)至現(xiàn)場(chǎng)各單位。(設(shè)計(jì)單位由業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā))1.5簽認(rèn)次序?yàn)?設(shè)計(jì)單位—建設(shè)單位。2、由施工單位提出的洽商2.1由工程總包撰寫足夠份數(shù)并簽認(rèn),交監(jiān)理。2.2監(jiān)理組織有關(guān)施工、監(jiān)理單位會(huì)簽。2.3會(huì)簽完成后,監(jiān)理交業(yè)主。2.4業(yè)主聯(lián)系設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)后,自行審核并簽認(rèn)。而后交監(jiān)理。2.5監(jiān)理進(jìn)行洽商編號(hào)、建立臺(tái)帳,按既定份數(shù)將洽商發(fā)至各單位。(設(shè)計(jì)單位由業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā))2.6簽認(rèn)次序?yàn)?施工單位—監(jiān)理單位—設(shè)計(jì)單位—建設(shè)單位。(二)機(jī)電洽商流程1、由設(shè)計(jì)單位提出的洽商1.1由設(shè)計(jì)單位撰寫足夠份數(shù)并簽認(rèn),交業(yè)主。1.2業(yè)主審核無(wú)異議后簽認(rèn),交監(jiān)理。1.3監(jiān)理進(jìn)行洽商編號(hào)、建立臺(tái)帳。1.4監(jiān)理按既定份數(shù)將洽商發(fā)至現(xiàn)場(chǎng)各單位。(設(shè)計(jì)單位由業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā))1.5簽認(rèn)次序?yàn)?設(shè)計(jì)單位—建設(shè)單位。2、由施工單位提出的洽商2.1由機(jī)電單位撰寫足夠份數(shù)并簽認(rèn),交監(jiān)理。2.2監(jiān)理組織有關(guān)施工、監(jiān)理單位會(huì)簽。2.2.1施工單位先由機(jī)電單位簽認(rèn),再由工程總包單位簽認(rèn)。2.3會(huì)簽完成后監(jiān)理交業(yè)主。2.4業(yè)主聯(lián)系設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)后,自行審核并簽認(rèn),而后交監(jiān)理。2.5監(jiān)理進(jìn)行洽商編號(hào)、建立臺(tái)帳,按既定份數(shù)將洽商發(fā)放至各單位。(設(shè)計(jì)單位由業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā))2.6簽認(rèn)次序?yàn)?施工單位—監(jiān)理單位—設(shè)計(jì)單位—建設(shè)單位。(三)精裝洽商流程1、由設(shè)計(jì)單位提出的洽商1.1由設(shè)計(jì)單位撰寫足夠份數(shù)并簽認(rèn),交業(yè)主。1.2業(yè)主審核無(wú)異議后簽認(rèn),交監(jiān)理。1.3監(jiān)理進(jìn)行洽商編號(hào)、建立臺(tái)帳。1.4監(jiān)理按既定份數(shù)將洽商發(fā)至現(xiàn)場(chǎng)各單位。(設(shè)計(jì)單位由業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā))1.5簽認(rèn)次序?yàn)?設(shè)計(jì)單位—建設(shè)單位2、由施工單位提出的洽商2.1由精裝單位撰寫足夠份數(shù)并簽認(rèn),交監(jiān)理。2.2監(jiān)理組織有關(guān)施工、監(jiān)理單位會(huì)簽。2.2.1施工單位先由精裝單位簽認(rèn),再由工程總包單位簽認(rèn)。2.3會(huì)簽完成后,監(jiān)理交業(yè)主。2.4業(yè)主聯(lián)系設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)后,自行審核并簽認(rèn),而后交監(jiān)理。2.5監(jiān)理進(jìn)行洽商編號(hào)、建立臺(tái)帳,按既定份數(shù)將洽商發(fā)放至各單位。(設(shè)計(jì)單位由業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā))2.6簽認(rèn)次序?yàn)?施工單位—監(jiān)理單位—設(shè)計(jì)單位—建設(shè)單位。洽商份數(shù)所有洽商,保證各有關(guān)單位至少持有一份原件。即業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包、相關(guān)單位各一份。洽商經(jīng)辦人1、各單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)洽商文件的往來(lái)、收發(fā)、存檔等工作。2、各單位應(yīng)明確洽商簽認(rèn)的授權(quán)人,非授權(quán)人簽認(rèn)的洽商無(wú)效。洽商統(tǒng)籌監(jiān)理負(fù)責(zé)所有洽商的全面統(tǒng)籌。◆經(jīng)濟(jì)洽商及增減預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法一、總則此<管理辦法>指工程建設(shè)中除正式藍(lán)圖(合同成本)以外的,涉及經(jīng)濟(jì)洽商及增減預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)簽證才按此<辦法>執(zhí)行,且為施工合同中約定該計(jì)入結(jié)算金額數(shù)目的按此管理辦法執(zhí)行。1、為了加強(qiáng)對(duì)工程經(jīng)濟(jì)、簽證的管理,控制成本,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度,特制定本管理辦法。2、工程經(jīng)濟(jì)洽商、簽證要嚴(yán)格執(zhí)行以下原則:權(quán)力限制原則:公司對(duì)工程經(jīng)濟(jì)洽商、簽證管理實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)限規(guī)定,不在權(quán)限范圍之內(nèi)的簽字一律無(wú)效。時(shí)間限制原則:公司對(duì)工程經(jīng)濟(jì)洽商、簽證及其預(yù)算實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間限制,并避免過(guò)后補(bǔ)辦的做法,禁止結(jié)算后補(bǔ)辦洽商。所有技術(shù)洽商、經(jīng)濟(jì)洽商或簽證在提出時(shí),工程管理部就需提交合約部,由合約部確認(rèn)是否預(yù)算會(huì)增減并與施工方進(jìn)行估算、預(yù)算工作。邊估邊干原則:工程管理部及設(shè)計(jì)部確定技術(shù)洽商并通知施工單位施工,并負(fù)責(zé)填寫評(píng)估單中的原因及責(zé)任,同時(shí)交合約部,由其確定是否預(yù)算會(huì)增減并4日內(nèi)確定估算金額。最終的結(jié)算在工程完成后一并進(jìn)行。一單一算一原則:一個(gè)經(jīng)濟(jì)洽商、簽證單必須對(duì)應(yīng)的是一個(gè)工程專業(yè)項(xiàng)目,而且編制一份預(yù)算書。一月一清原則:每月10日前,甲方合約部需對(duì)上月所有洽商確定經(jīng)濟(jì)洽商及增減預(yù)算費(fèi)用是否會(huì)計(jì)入最終結(jié)算。甲、乙方應(yīng)就截止上月末已完成的尚未確定最終審定價(jià)的經(jīng)濟(jì)洽商、簽證的費(fèi)用預(yù)算書,進(jìn)行綜合性核對(duì)和價(jià)格商談,并形成核對(duì)清單。完工確認(rèn)原則:當(dāng)變更、簽證的工作內(nèi)容完成之后,甲方工地代表和監(jiān)理人員必須在完工后5日內(nèi)簽字確認(rèn),如屬隱蔽工程,必須在覆蓋之前簽字確認(rèn)。原件結(jié)算原則:工程變更、簽證的結(jié)算必須有原件作為結(jié)算的基礎(chǔ)。互審原則:變更、簽證費(fèi)用等,合約部門至少要經(jīng)過(guò)二級(jí)審核。10萬(wàn)元以上的費(fèi)用要經(jīng)過(guò)三級(jí)審核(籌建處主任)。嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)洽商的原則:施工方申請(qǐng)做為經(jīng)濟(jì)洽商的技術(shù)洽商,有關(guān)人員應(yīng)慎重把關(guān),嚴(yán)格依據(jù)合同條款及有關(guān)政策核批。標(biāo)準(zhǔn)表格原則:所有的經(jīng)濟(jì)洽商、現(xiàn)場(chǎng)簽證評(píng)估單都必須使用公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格。做為公司內(nèi)部確認(rèn)原因、金額及完成情況的內(nèi)部管理文件及依據(jù)。并與建委規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)單相對(duì)應(yīng)使用,方為完整變更資料。二、經(jīng)濟(jì)洽商、簽證管理的權(quán)限規(guī)定 1、公司各級(jí)工程管理人員必須嚴(yán)格在權(quán)限范圍內(nèi)辦理各種經(jīng)濟(jì)洽商、簽證,如不在權(quán)限范圍之內(nèi)的簽字給公司造成了損失的,將追究有關(guān)人員的責(zé)任。2、按每項(xiàng)變更、簽證單項(xiàng)的總金額來(lái)確定有效簽字審批人,并加蓋公司指定印章后方能生效:變更、簽證權(quán)限明細(xì)表金額范圍有效簽字人(共同簽署)5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)工程管理部經(jīng)理、工程管理部專業(yè)工程師、工地預(yù)算員、監(jiān)理、設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師5—10萬(wàn)元除以上人員簽字外,還須設(shè)計(jì)部經(jīng)理、合約部經(jīng)理簽字10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元)除以上人員簽字外,還須報(bào)籌建處主任簽字或外審備注:金額范圍是指單項(xiàng)變更、簽證的金額。例如:某區(qū)域相同位置或某個(gè)工種的變化而引起的費(fèi)用增減的總和;有效簽字人必須在有效期內(nèi)共同簽署。三、經(jīng)濟(jì)洽商、簽證管理的時(shí)間規(guī)定1、設(shè)計(jì)方或甲方提出的變更,施工方在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)洽商時(shí),應(yīng)說(shuō)明依據(jù)并將技術(shù)洽商附后。甲方合同部同意該洽商為經(jīng)濟(jì)洽商并認(rèn)可預(yù)算會(huì)增減時(shí),做到以月為單位,要求乙方一月一提供,一月一審核。為了給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)決策依據(jù),合同部接到洽商時(shí)要進(jìn)行估算(4日內(nèi)完成)并上報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。2、施工單位提出的經(jīng)濟(jì)洽商,要求施工單位在提出時(shí)必須同時(shí)報(bào)價(jià),我方工程管理部負(fù)責(zé)人在確認(rèn)技術(shù)前提下,可通知施工單位先行施工,如施工單位確實(shí)無(wú)法當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià),則甲方合同部需在3日內(nèi)完成估算并上報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。預(yù)算增減可依第六條執(zhí)行。如屬隱蔽工程,必須要求乙方在隱蔽部位覆蓋之前提出預(yù)算。對(duì)于減少造價(jià)的設(shè)計(jì)變更,甲方合約部應(yīng)及時(shí)提出核減造價(jià)并通知施工方此技術(shù)洽商做為減少造價(jià)的經(jīng)濟(jì)洽商。并與乙方形成書面記錄(或以洽商方式),防止漏報(bào)給公司造成損失;應(yīng)與乙方單位商定對(duì)違反預(yù)算書報(bào)送時(shí)間規(guī)定的約束條款,比如:上月乙方未報(bào)經(jīng)濟(jì)洽商的預(yù)算,則甲方視同于沒有增減費(fèi)用的發(fā)生。時(shí)間要求按工作日計(jì)。每月10日前,甲、乙方應(yīng)就截止上月末審定的經(jīng)濟(jì)洽商、簽證的費(fèi)用預(yù)算書,進(jìn)行綜合性核對(duì)和價(jià)格商談,并形成核對(duì)與商談?dòng)涗浨鍐?對(duì)預(yù)算進(jìn)行階段性修正及書面說(shuō)明交上報(bào)籌建處主任。四、經(jīng)濟(jì)洽商、簽證的內(nèi)容和格式要求1、設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)做法或設(shè)計(jì)圖紙的修改和完善,由設(shè)計(jì)院簽字,或者甲方的設(shè)計(jì)部、工程管理部代簽;洽商是由現(xiàn)場(chǎng)各方就設(shè)計(jì)問(wèn)題提出變更,由設(shè)計(jì)院、監(jiān)理、甲方設(shè)計(jì)部、工程管理部及施工方簽字;現(xiàn)場(chǎng)簽證是指對(duì)施工管理中的零星事件的確認(rèn),不屬于正式工程由監(jiān)理、甲方簽字。例如:地下障礙的清除遷移、銷售通道的搭建、臨時(shí)用工、各種技術(shù)措施處理等。2、設(shè)計(jì)變更、洽商、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理的內(nèi)容:A:設(shè)計(jì)變更及洽商類:由于設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)、漏、缺,導(dǎo)致發(fā)生做法變動(dòng)、材料代換、糾正施工圖中的失誤或其它變更事項(xiàng)。由于設(shè)計(jì)部改變建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)功能、使用功能、增減工程內(nèi)容,導(dǎo)致發(fā)生做法變動(dòng)、材料代換或其它變更事項(xiàng)。由于工程管理部、監(jiān)理、乙方采用新工藝、新材料或其它技術(shù)措施等,導(dǎo)致發(fā)生做法變動(dòng)、材料代換或其它變更事項(xiàng)．由于銷售部、酒店管理及業(yè)主要求提出變更,導(dǎo)致發(fā)生做法變更、材料代換或其它變更事項(xiàng)。B:現(xiàn)場(chǎng)簽證類:施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種技術(shù)措施處理。在施工過(guò)程中,由于施工條件變化、地下狀況(土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線)變化,導(dǎo)致發(fā)生增減工程量,材料代換或其它變更事項(xiàng)。甲方在施工合同之外,委托乙方施工的零星工程。以上內(nèi)容中,所有洽商均涉及到技術(shù)問(wèn)題,部分涉及到費(fèi)用的增減。此管理辦法是針對(duì)涉及到費(fèi)用增減類的洽商變更(同時(shí)有支持文件證明該增減費(fèi)用為甲方需支付的)。3、所有的經(jīng)濟(jì)洽商、現(xiàn)場(chǎng)簽證評(píng)估單都必須使用公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格(見附件),并明確以下內(nèi)容:編號(hào)工程名稱發(fā)生的時(shí)間發(fā)生的部位或范圍工程變更、簽證的內(nèi)容、做法和原因說(shuō)明增加的工程量減少的工程量對(duì)工期是否有所影響是否有返工相關(guān)圖紙和說(shuō)明4、關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng),雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問(wèn)題:工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià)(是綜合單價(jià),已含管理費(fèi)和利潤(rùn),不含稅金)。5、甲、乙方均應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更、洽商、簽證通知單連續(xù)編號(hào)(可按合同連續(xù)編號(hào),具體編號(hào)方式根椐各單位情況自定)、妥善保存;甲、乙雙方都應(yīng)設(shè)置變更、洽商、簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄,交付對(duì)方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對(duì)方簽收,接受方不得拒簽。五、預(yù)算書的格式要求1、預(yù)算書由四部分組成:合約部門內(nèi)部審核單、監(jiān)理審核單、預(yù)算書封面(甲乙方雙方簽字蓋章)、預(yù)算書。2、預(yù)算部門內(nèi)部審核單不得低于兩級(jí)審核。3、預(yù)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確,能夠制定防止乙方冒報(bào)工程預(yù)算的約束措施,如”預(yù)算書報(bào)價(jià)超過(guò)最終審定價(jià)10%,由視為乙方惡意虛報(bào),甲方將把最終審定價(jià)降低2％”;預(yù)算書一般包括以下內(nèi)容:套用的定額編號(hào)直接費(fèi)工料機(jī)金額。其它直接費(fèi)金額間接費(fèi)綜合取費(fèi)金額定額以外項(xiàng)目的組價(jià)表F、其它需要說(shuō)明的與造價(jià)有關(guān)的問(wèn)題4、雙方核定經(jīng)濟(jì)洽商、簽證事項(xiàng)的價(jià)格后,應(yīng)在預(yù)算書上注明最終審定價(jià)格,并由雙方簽字、蓋章后生效。六、經(jīng)濟(jì)洽商、簽證的操作流程1、將設(shè)計(jì)變更分為兩類進(jìn)行辦理:正常類和特急類。2、”正常類”設(shè)計(jì)變更的辦理原則是”先估價(jià)后施工”。凡是設(shè)計(jì)變更一經(jīng)提出,10天以后才實(shí)施的,都視為”正常類”變更,必須先估價(jià)才實(shí)施。正常設(shè)計(jì)變更的辦理必須在5日內(nèi)完成,其一般流程見流程圖(特殊情況可自定)3、特急類設(shè)計(jì)變更是指必須立即執(zhí)行而且延緩實(shí)施會(huì)造成更大損失的變更;”特急類”設(shè)計(jì)變更的辦理原則是”邊洽邊干”,但必須在開工后30日內(nèi)辦妥全部手續(xù)。4、現(xiàn)場(chǎng)簽證的辦理也分正常類簽證與特急類簽證,其流程與設(shè)計(jì)變更基本相同,只是設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)部在不必要時(shí)可不簽字,而且正常簽證要先定價(jià)再開工。七、其她1、經(jīng)辦部門在辦理經(jīng)濟(jì)洽商、簽證時(shí)采用公司統(tǒng)一的三聯(lián)制表格,第一聯(lián):工程管理部;第二聯(lián):合約部;第三聯(lián):設(shè)計(jì)部。合約部必須保存原件。工程管理部或設(shè)計(jì)部按要求填寫經(jīng)濟(jì)洽商或簽證評(píng)估單(必須注明工程量和工程做法及原因)工程管理部或設(shè)計(jì)部按要求填寫經(jīng)濟(jì)洽商或簽證評(píng)估單(必須注明工程量和工程做法及原因)流程圖:設(shè)計(jì)變更2天,簽證1天工地預(yù)算與施工單位共同估價(jià),并簽字(單項(xiàng)變更、簽證的單工地預(yù)算與施工單位共同估價(jià),并簽字(單項(xiàng)變更、簽證的單項(xiàng)總金額)5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)5—10萬(wàn)元10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元)5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)5—10萬(wàn)元10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元)設(shè)計(jì)部和合約部經(jīng)理簽字設(shè)計(jì)部和合約部經(jīng)理簽字方案比較并報(bào)籌建處主任批準(zhǔn)簽字方案比較并報(bào)籌建處主任批準(zhǔn)簽字1天預(yù)算書上簽字蓋章、存檔完成后,由監(jiān)理、甲方工地代表確認(rèn)完成情況工程管理部下發(fā)監(jiān)理并施工單位實(shí)施預(yù)算書上簽字蓋章、存檔完成后,由監(jiān)理、甲方工地代表確認(rèn)完成情況工程管理部下發(fā)監(jiān)理并施工單位實(shí)施2、預(yù)算部門每月10日前將上月復(fù)核的工程經(jīng)濟(jì)洽商、簽證情況分析匯總,每月15日與工程管理部主管、籌建處主任、財(cái)務(wù)部、合約部及設(shè)計(jì)責(zé)任人開項(xiàng)目專題會(huì),經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)分析提出相應(yīng)的變化及原因,并由籌建處向評(píng)委會(huì)書面報(bào)告。3、公司應(yīng)對(duì)本管理辦法對(duì)乙方有約束要求的主要條款,在與乙方簽署工程主合同時(shí)作必要的說(shuō)明和解釋?；蛄硇泻炗?lt;關(guān)于經(jīng)濟(jì)洽商、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)的協(xié)議>。4、請(qǐng)公司各部門嚴(yán)格執(zhí)行本管理辦法;可根據(jù)本辦法,結(jié)合自身情況制定具體的實(shí)施辦法。附件一工程現(xiàn)場(chǎng)洽商簽證的審批流程附件二經(jīng)濟(jì)洽商評(píng)估單(甲方內(nèi)部)附件三現(xiàn)場(chǎng)簽證評(píng)估單附件四現(xiàn)場(chǎng)簽證單附件五工程設(shè)計(jì)修改通知單附件六工程洽商管理辦法附件一工程現(xiàn)場(chǎng)簽證的審批流程設(shè)計(jì)類變更的審核程序如下:1、施工前,設(shè)計(jì)部要組織設(shè)計(jì)院、工程管理部、監(jiān)理公司和施工單位進(jìn)行圖紙交底,發(fā)現(xiàn)的圖紙問(wèn)題按以下程序?qū)徍撕炚J(rèn):部門工作程序施工圖紙交底歸納圖紙問(wèn)題匯總施工圖紙交底歸納圖紙問(wèn)題匯總會(huì)審現(xiàn)場(chǎng)校核審定編寫設(shè)計(jì)變更匯總共同簽認(rèn)變更匯總單設(shè)計(jì)部組織工程管理部、設(shè)計(jì)部、工程管理部、設(shè)計(jì)部、合約部、施工、監(jiān)理設(shè)計(jì)院、相關(guān)部門設(shè)計(jì)院、相關(guān)部門施工單位施工單位設(shè)計(jì)院、工程管理部、設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院、工程管理部、設(shè)計(jì)部、合約部2、施工過(guò)程中,設(shè)計(jì)類洽商變更的審核簽認(rèn)程序:由籌建處主任審核簽認(rèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理公司、施工單位審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)部審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)院審核、編寫、簽認(rèn)重大工程變更普通工程變更工程管理部負(fù)責(zé)人進(jìn)行變更分析會(huì)同其它專業(yè)工程師校核工程管理部或設(shè)計(jì)部提出變更申請(qǐng)專業(yè)工程師校核并填寫分析表工程管理部負(fù)責(zé)人審核設(shè)計(jì)部審核合約由籌建處主任審核簽認(rèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理公司、施工單位審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)部審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)院審核、編寫、簽認(rèn)重大工程變更普通工程變更工程管理部負(fù)責(zé)人進(jìn)行變更分析會(huì)同其它專業(yè)工程師校核工程管理部或設(shè)計(jì)部提出變更申請(qǐng)專業(yè)工程師校核并填寫分析表工程管理部負(fù)責(zé)人審核設(shè)計(jì)部審核合約部預(yù)算費(fèi)用3、業(yè)主要求的設(shè)計(jì)變更審核簽認(rèn)程序銷售部或銷售部或酒店管理或甲方根據(jù)要求提出變更申請(qǐng)工程部專業(yè)工程師審核并填寫現(xiàn)場(chǎng)情況分析工程部專業(yè)工程師審核并填寫現(xiàn)場(chǎng)情況分析不可行設(shè)計(jì)部審核并組織相關(guān)部門討論設(shè)計(jì)部審核并組織相關(guān)部門討論可行設(shè)計(jì)院審核并給予書面答復(fù)設(shè)計(jì)院審核并給予書面答復(fù)合約合約部估算變更費(fèi)用報(bào)報(bào)籌建處主任審批設(shè)計(jì)部編寫設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)部編寫設(shè)計(jì)變更工程部組織施工工程部組織施工二、施工類洽商的審核簽認(rèn)程序項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理公司、施工單位審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)部審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)院審核、編寫、簽認(rèn)重大工程變更普通工程變更工程管理部負(fù)責(zé)人變更分析專業(yè)工程師審核洽商施工單位提出洽商申請(qǐng)?zhí)顚懍F(xiàn)場(chǎng)情況分析表工程管理部負(fù)責(zé)人審核設(shè)計(jì)部審核合約部預(yù)算費(fèi)用項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理公司、施工單位審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)部審核簽認(rèn)設(shè)計(jì)院審核、編寫、簽認(rèn)重大工程變更普通工程變更工程管理部負(fù)責(zé)人變更分析專業(yè)工程師審核洽商施工單位提出洽商申請(qǐng)?zhí)顚懍F(xiàn)場(chǎng)情況分析表工程管理部負(fù)責(zé)人審核設(shè)計(jì)部審核合約部預(yù)算費(fèi)用由由籌建處主任審核簽認(rèn)附件二經(jīng)濟(jì)洽商評(píng)估單(甲方內(nèi)部)合同名稱:本行由合約部填寫合同編號(hào):施工單位:承擔(dān)費(fèi)用單位:以下含本行由工程師填事項(xiàng)名稱及適用范圍:提出部門:□設(shè)計(jì)院□甲方設(shè)計(jì)部□甲方工程部□酒店管理部□乙方□監(jiān)理□施工單位變更原因施工前變更內(nèi)容◆原做法及現(xiàn)做法的對(duì)比說(shuō)明:需注明圖號(hào)、工程量、部位、層數(shù)、區(qū)域、房型、施工方法及詳圖、技術(shù)性能參數(shù)(如附有變更圖紙請(qǐng)注明)◆是否延長(zhǎng)工期:◆是否需返工:◆有無(wú)費(fèi)用增減:本欄內(nèi)容由設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師(設(shè)計(jì)單位撰寫的經(jīng)濟(jì)洽商)或現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師填寫(施工單位撰寫的經(jīng)濟(jì)洽商)現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師簽字:年月日設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師簽字:年月日甲方估價(jià)估價(jià)金額:口5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)口5~10萬(wàn)元口10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證:口不需要口業(yè)已履行口尚未履行,須開展現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算員:(本欄由甲方現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算負(fù)責(zé)人填寫)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算負(fù)責(zé)人:年月日工程管理部負(fù)責(zé)人簽字項(xiàng)目經(jīng)理年月日設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人簽字部門經(jīng)理年月日合約部負(fù)責(zé)人簽字部門經(jīng)理年月日籌建處主任簽字年月日施工后完成情況(工期、質(zhì)量、工程量):本欄由現(xiàn)場(chǎng)工程師在每月底結(jié)算前統(tǒng)一填寫,經(jīng)工程管理部簽字后交秘書,再由秘書交現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算負(fù)責(zé)人供當(dāng)月結(jié)算時(shí)查用?，F(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師:年月日工程管理部負(fù)責(zé)人:年月日注:本表由秘書隨經(jīng)濟(jì)洽商附交現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師或設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師填寫有關(guān)內(nèi)容。每人簽完本表后均返秘書,由秘書跟蹤保存,工程管理部、合約部、設(shè)計(jì)部各一份。附件三現(xiàn)場(chǎng)簽證評(píng)估單(甲方內(nèi)部)合同名稱:本行由合約部填寫合同編號(hào):施工單位:承擔(dān)費(fèi)用單位:以下含本行由工程師填事項(xiàng)名稱及適用范圍:提出部門:□甲方設(shè)計(jì)部□甲方工程部□酒店管理部□乙方□監(jiān)理□施工單位施工期限要求:年月日至年月日簽證原因施工前簽證內(nèi)容做法說(shuō)明:需注明工程量、部位、層數(shù)、區(qū)域、房型、施工方法及詳圖、技術(shù)性能參數(shù)等(如附有圖紙請(qǐng)注明)以上由現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師填寫現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師:年月日乙方價(jià)格商談意見:項(xiàng)目預(yù)算員:項(xiàng)目預(yù)算責(zé)任人:年月日工程管理部負(fù)責(zé)人簽字項(xiàng)目經(jīng)理年月日合約部負(fù)責(zé)人簽字部門經(jīng)理年月日籌建處主任簽字年月日施工后完成情況(工期、質(zhì)量、工程量):本欄由工程師在每月底結(jié)算前填寫現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師:年月日工程管理部負(fù)責(zé)人:年月日注:本表由秘書附經(jīng)濟(jì)洽商交現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師填寫相關(guān)內(nèi)容。每人簽完后均返秘書,由秘書跟蹤保存,工程管理部、合約部、設(shè)計(jì)部各一份。附件四現(xiàn)場(chǎng)簽證單編號(hào):工程名稱:部位:簽證原因:簽證內(nèi)容:會(huì)簽單位簽認(rèn)意見簽字日期建設(shè)單位由現(xiàn)場(chǎng)工程師及項(xiàng)目經(jīng)理簽字監(jiān)理單位監(jiān)理工程師總包單位項(xiàng)目經(jīng)理施工單位項(xiàng)目經(jīng)理注:1、此單為除正式施工圖紙、工程變更以外,需現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)的非正式工程內(nèi)容。此單由施工單位提出填寫,經(jīng)有關(guān)單位會(huì)簽,由監(jiān)理統(tǒng)一編號(hào)發(fā)放。工程設(shè)計(jì)修改通知單編號(hào):會(huì)簽欄設(shè)計(jì)號(hào)工程名稱部位圖號(hào)原設(shè)計(jì)修改設(shè)計(jì)修改原因備注收到該通知的單位,應(yīng)依據(jù)該通知單的修改內(nèi)容在原設(shè)計(jì)圖紙或文件上加以標(biāo)識(shí)蓋章建設(shè)單位:設(shè)計(jì)單位:設(shè)計(jì)代表:修改人:審核人:年月日設(shè)計(jì)單位總流水號(hào):第七章設(shè)備、材料的控制及管理◆物料采購(gòu)流程第一部分材料及樣本送審流程1、分包商或供應(yīng)商根據(jù)要求制定材料送審計(jì)劃交籌建處材料采購(gòu)部審批。2、籌建處設(shè)備材料采購(gòu)部門由指定材料采購(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),并應(yīng)包括一名工料測(cè)量師。3、分包商或供應(yīng)商根據(jù)批復(fù)之呈審計(jì)劃,按時(shí)提交材料及樣本(一式兩份)給籌建處設(shè)備材料采購(gòu)部門。4、采購(gòu)負(fù)責(zé)人收到樣本后,與相關(guān)專業(yè)工程師協(xié)調(diào),鑒定該樣本是否符合合同要求、能否配合安裝;交一份樣本給工料測(cè)量師,核對(duì)其品牌、廠家、規(guī)格等是否與合同規(guī)定相符,鑒定該樣本市場(chǎng)價(jià)格是否與合約所報(bào)供應(yīng)價(jià)相符。若籌建處材料采購(gòu)部門審核樣本合格,提交籌建處主任審批,若不合格,寫明審批意見,退還分包商或供應(yīng)商,并要求其盡快按要求重新送審。5、材料采購(gòu)部須協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)部、監(jiān)理公司等對(duì)樣本的質(zhì)量作審核。6、籌建處主任審批后,留一份樣本在材料采購(gòu)部門存檔,將另一樣本呈送施工管理部。7、審批后,通知分包商或供應(yīng)商,采購(gòu)按所提交樣本驗(yàn)收。第二部分材料采購(gòu)流程1、分包商或供應(yīng)商根據(jù)要求制定材料采購(gòu)計(jì)劃,交籌建處材料采購(gòu)部審批。2、籌建處設(shè)備材料采購(gòu)部門由指定材料采購(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),并應(yīng)包括一名工料測(cè)量師。3、分包商或供應(yīng)商在需要進(jìn)行材料采購(gòu)前,需向籌建處材料采購(gòu)部提交購(gòu)買物料申請(qǐng),申請(qǐng)應(yīng)注明已審批的樣本記錄、需要采購(gòu)數(shù)量、擬采購(gòu)時(shí)間,到工地時(shí)間等。4、籌建處采購(gòu)部收到申請(qǐng)后,與相關(guān)專業(yè)工程師協(xié)商,核實(shí)是否當(dāng)前施工必須、擬采購(gòu)材料能否配合安裝;交一份復(fù)印件給工料測(cè)量師,核對(duì)其品牌、廠家、規(guī)格等是否與合同規(guī)定相符,核實(shí)其數(shù)量是否為施工必須。若材料采購(gòu)部門審核合格,分包商或供應(yīng)商準(zhǔn)備采購(gòu)文件(合同),若不合格,寫明審批意見,退還分包商或供應(yīng)商,并要求其盡快按要求重新呈報(bào)申請(qǐng)。5、分包商或供應(yīng)商將準(zhǔn)備好的采購(gòu)文件(合同)提交籌建處材料采購(gòu)部門審閱,采購(gòu)文件應(yīng)清楚地說(shuō)明訂購(gòu)產(chǎn)品的資料,可包括:a．類別、形式、等級(jí)或其它準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)方法;b．規(guī)范、圖樣、過(guò)程要求、檢驗(yàn)規(guī)程及其它有關(guān)資料;c．使用的質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)和版本。6、材料采購(gòu)部須協(xié)調(diào)合約部、施工管理部對(duì)合同審核。7、籌建處材料采購(gòu)部門審批合同后,提交籌建處主任審批,審批后,將采購(gòu)文件的復(fù)印件及批復(fù)存檔,通知分包商或供應(yīng)商按采購(gòu)文件(合同)采購(gòu)。第三部分進(jìn)貨驗(yàn)收流程 1、承包商或供應(yīng)商根據(jù)批復(fù)之采購(gòu)文件組織工地進(jìn)貨。2、籌建處設(shè)備材料采購(gòu)部門由指定材料采購(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),并應(yīng)包括一名工料測(cè)量師。3、采購(gòu)材料到達(dá)工地(或在加工廠)前24小時(shí),分包商或供應(yīng)商必須通知籌建處,籌建處材料采購(gòu)部門負(fù)責(zé)人會(huì)同工程師、監(jiān)理組織相關(guān)人員與分包商或供應(yīng)商一同檢驗(yàn)/測(cè)試進(jìn)貨,進(jìn)貨驗(yàn)收按下列文件進(jìn)行:a．合同文件b．批復(fù)之采購(gòu)文件c．批復(fù)之樣本d．產(chǎn)地來(lái)源證書4、若測(cè)試要求時(shí)間較長(zhǎng),可先將材料放行堆放,但必須對(duì)所放行材料做好標(biāo)識(shí)及記錄,并指定專人跟進(jìn)測(cè)試,隨時(shí)報(bào)告籌建處。5、對(duì)檢驗(yàn)/測(cè)試合格的材料,按第四部分進(jìn)行物料搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝、防護(hù)和交付,將檢驗(yàn)/測(cè)試報(bào)告提交籌建處。6、對(duì)檢驗(yàn)/測(cè)試不合格的材料,或者現(xiàn)場(chǎng)退貨,或者標(biāo)上不合格物料標(biāo)識(shí)并發(fā)出不合格報(bào)告,上報(bào)籌建處。第四部分進(jìn)貨物料搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝、防護(hù)和交付流程1、貨物料檢驗(yàn)/測(cè)試合格后,由分包商或供應(yīng)商負(fù)責(zé)物料的搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝防護(hù)和交付,籌建處材料采購(gòu)部門監(jiān)督執(zhí)行,為防止進(jìn)貨物料損壞或變質(zhì),應(yīng)按下列要求進(jìn)行搬運(yùn)、儲(chǔ)存和防護(hù):a．合同要求b．物料供應(yīng)商指引c．工地環(huán)境情況2、籌建處設(shè)備材料采購(gòu)部門由指定材料采購(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),并應(yīng)包括一名工料測(cè)量師。3、進(jìn)貨物料按批復(fù)之采購(gòu)文件指定地點(diǎn)或在工地環(huán)境變化情況下經(jīng)籌建處批準(zhǔn)后指定之地點(diǎn)存放。4、分包商或供應(yīng)商根據(jù)施工需要發(fā)放材料或運(yùn)輸,并做好發(fā)放記錄。籌建處定期審閱分包商或供應(yīng)商物料發(fā)放記錄。5、分包商或供應(yīng)商應(yīng)每周檢查庫(kù)品狀況,若有物料損壞,應(yīng)對(duì)損壞之物料做好標(biāo)識(shí),損壞之物料不可用于施工,對(duì)于非正常損壞應(yīng)查明原因,并做好記錄上報(bào)籌建處。6、分包商或供應(yīng)商應(yīng)每月清點(diǎn)完好之庫(kù)存品數(shù)量并上報(bào)籌建處,籌建處核實(shí)數(shù)量后作為中期付款依據(jù)。第一部分材料及樣本送審流程負(fù)責(zé)人材料及樣本送審流程圖記錄編寫并呈報(bào)材料及樣本送審計(jì)劃于籌建處編寫并呈報(bào)材料及樣本送審計(jì)劃于籌建處分包商/供應(yīng)商 存檔安排材料及樣本送審(一式兩份)安排材料及樣本送審(一式兩份)分包商/供應(yīng)商 后附材料及樣本審一覽表記錄有關(guān)送審情況籌建處記錄有關(guān)送審情況籌建處審核送審材料及樣本是否合格籌建處審核送審材料及樣本是否合格 否反饋意見籌建處反饋意見是主任批復(fù)是否同意主任批復(fù)是否同意籌建處主任否存檔是批準(zhǔn)分包商按審批材料樣本采購(gòu)物料,一份樣本存材料采購(gòu)部,另一份樣本呈送施工管理部分包商/供應(yīng)商/籌建處存檔批準(zhǔn)分包商按審批材料樣本采購(gòu)物料,一份樣本存材料采購(gòu)部,另一份樣本呈送施工管理部第二部分物料采購(gòu)流程負(fù)責(zé)人物料采購(gòu)流程圖記錄編寫并呈報(bào)物料采購(gòu)計(jì)劃于籌建處編寫并呈報(bào)物料采購(gòu)計(jì)劃于籌建處分包商/供應(yīng)商存檔籌建處存檔分包商/供應(yīng)商存檔審核是否需要,核實(shí)數(shù)量、樣本審批物料采購(gòu)計(jì)劃審核是否需要,核實(shí)數(shù)量、樣本審批物料采購(gòu)計(jì)劃申請(qǐng)購(gòu)買物料、注明樣本記錄、采購(gòu)數(shù)量、采購(gòu)時(shí)間等籌建處否記錄/存檔反饋意見是反饋意見制定采購(gòu)文件/合同分包商/供應(yīng)商存檔制定采購(gòu)文件/合同會(huì)同合約部審閱采購(gòu)文件/合同并上報(bào)會(huì)同合約部審閱采購(gòu)文件/合同并上報(bào)籌建處批復(fù)采購(gòu)文件/合同籌建處主任否記錄/存檔批復(fù)采購(gòu)文件/合同是籌建處批準(zhǔn)分包商采購(gòu)物料籌建處批準(zhǔn)分包商采購(gòu)物料分包商/供應(yīng)商記錄/存檔第三部分進(jìn)貨驗(yàn)收流程負(fù)責(zé)人進(jìn)貨驗(yàn)收流程圖紀(jì)錄工地進(jìn)貨分包商/供應(yīng)商工地進(jìn)貨檢驗(yàn)/測(cè)試進(jìn)貨核實(shí)數(shù)量、單價(jià)分包商/供應(yīng)商/檢驗(yàn)/測(cè)試進(jìn)貨核實(shí)數(shù)量、單價(jià)籌建處/監(jiān)理 紀(jì)錄/存檔是否未完成測(cè)試而要緊急放行是否未完成測(cè)試而要緊急放行籌建處是進(jìn)貨作標(biāo)識(shí)及紀(jì)錄 進(jìn)貨作標(biāo)識(shí)及紀(jì)錄分包商/供應(yīng)商/籌建處否紀(jì)錄/存檔驗(yàn)收是否合格是驗(yàn)收是否合格籌建處/監(jiān)理否是否進(jìn)貨否是否進(jìn)貨分包商/供應(yīng)商是退貨按第四部分管理物料作不合格物料標(biāo)識(shí)及發(fā)出不符合報(bào)告分包商/供應(yīng)商/紀(jì)錄/存檔退貨按第四部分管理物料作不合格物料標(biāo)識(shí)及發(fā)出不符合報(bào)告籌建處第四部分進(jìn)貨物料搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝、防護(hù)和交付流程負(fù)責(zé)人物料搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝、防護(hù)和交付流程圖記錄進(jìn)貨、搬運(yùn)、包裝、防護(hù)和管理進(jìn)貨、搬運(yùn)、包裝、防護(hù)和管理分包商/供應(yīng)商進(jìn)貨物料儲(chǔ)存于指定的地方進(jìn)貨物料儲(chǔ)存于指定的地方分包商/供應(yīng)商物料存放紀(jì)錄/存檔發(fā)放物料分包商/供應(yīng)商記錄/存檔發(fā)放物料審閱物料發(fā)放情況籌建處記錄/存檔審閱物料發(fā)放情況每周檢查庫(kù)存品狀況分包商/供應(yīng)商每周檢查庫(kù)存品狀況物料是否損壞 是物料是否損壞否做好標(biāo)識(shí)查明原因并上報(bào)籌建處做好標(biāo)識(shí)查明原因并上報(bào)籌建處每月清點(diǎn)數(shù)量并上報(bào)籌建處每月清點(diǎn)數(shù)量并上報(bào)籌建處分包商/供應(yīng)商記錄/存檔核實(shí)數(shù)量已作為申請(qǐng)中期付款依據(jù)籌建處存檔核實(shí)數(shù)量已作為申請(qǐng)中期付款依據(jù)機(jī)電設(shè)備、材料及樣本呈審表項(xiàng)目名稱 : 希爾頓太原酒店 施工單位 : 適用系統(tǒng) : 審批表格編號(hào) : 審批表格提交日期: 1. 提交審批的內(nèi)容1.1 設(shè)備/材料名稱:送審次數(shù):【】第一次【】第二次【】第三次【】第四次1.2 原投標(biāo)設(shè)備/材料廠家:產(chǎn)地:型號(hào):現(xiàn)提交設(shè)備/材料廠家:產(chǎn)地:型號(hào):1.3 設(shè)備/材料轉(zhuǎn)換原因:1.4詳細(xì)的附件【】制造商的說(shuō)明書/技術(shù)資料 【】設(shè)備表【】證書/已被批準(zhǔn)的信件 【】設(shè)備安裝大樣圖【】樣本 【】施工單位單位負(fù)責(zé)人簽署:2. 設(shè)計(jì)單位工程師的意見2.1 意見 【】A - 批準(zhǔn)【】B - 批準(zhǔn),但須跟進(jìn)批注意見【】C - 提交資料不完整,按批注意見再提交審批【】D - 送審件不合要求,按批注意見重新提交審批 2.2 專業(yè)負(fù)責(zé)人簽署:日期:3.業(yè)主方簽署:審閱:專業(yè)工程師日期:批準(zhǔn):機(jī)電負(fù)責(zé)人日期:確認(rèn):設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人日期:4.附設(shè)備、材料送審計(jì)劃XX酒店-材料樣板審批會(huì)簽單樣板名稱:編號(hào):機(jī)電-PD-01使用范圍:供貨方式:ロ甲供ロ乙供會(huì)簽單位簽名日期設(shè)計(jì)單位KKS(建筑/精裝)市設(shè)計(jì)院柏誠(chéng)RG(廚房顧問(wèn))建設(shè)單位設(shè)計(jì)部工程部合約、采購(gòu)部監(jiān)理單位施工單位◆材料樣板審批會(huì)簽單◆材料樣板送審明細(xì)清單XX酒店-材料樣板送審明細(xì)清單專業(yè):給排水樣板編號(hào)