深圳市房地產(chǎn)報建業(yè)務(wù)流程

(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11) 同支付地價款，付清地價款證明可證始登記，土地證(1)(2)(3)(4)設(shè)計方案設(shè)計審批：建筑命名、環(huán)保評估、污水處理合同、環(huán)境復(fù)、建設(shè)立項初步設(shè)計：民防審批、擴(kuò)初審批、排水、水土保持(5)(6)施工圖審查：①樁基礎(chǔ)提前開工、開工驗線測量報告及備案、樁基施工許可②防雷設(shè)計審批、工程規(guī)劃許可、消防審查預(yù)售前業(yè)務(wù)預(yù)售前業(yè)務(wù)(1)(2)(1)(2)報告竣工其業(yè)務(wù) 協(xié)助工程部辦理各單項驗收工面積測繪報告 (1)繳交房屋維修專用金(2)辦理項目產(chǎn)權(quán)初始登記(1)申請書(原件1份)；(2)申請人身份證明材料：(3)社會投資項目應(yīng)提供：a科技項目的認(rèn)c已有選址意向的提供總平面布置圖等相關(guān)圖紙(原件2份)及電子文件(原件1份)。(1)申請報告。著重闡明項目提出的理由和依據(jù)；項目法人簡況；項目法人股能力、建筑面積和產(chǎn)品方案(房地產(chǎn)項目應(yīng)闡明具體擬建幾棟、幾層，所建為何類性質(zhì)建筑等)；總投資、資本金和資金籌措方案；對用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的需求；對環(huán)境影響的初步評價；項目的綜合評價等。(加蓋公章)(2)電腦申報盤。(填寫報盤時投資類型選擇限下社會投資，申報階段選擇前(3)深圳市年度項目申報表。(加蓋公章)(4)項目法人注冊文件。包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定授權(quán)委托證明書等(復(fù)印件加蓋公司公章)(5)房地產(chǎn)項目需要提交用地審查意見(如選址意見或土地合同)。提交由具有相應(yīng)環(huán)境影響評價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項目環(huán)境影響(1)《建設(shè)項目用地預(yù)審申請表》(原件2份)；(2)身份證明(3)預(yù)審申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案(原件1份(4)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)項目選址意見書》(原件1份)；(5)項目按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行可行性研究報告的，須提供項目可行性研究報告(附項目資金證明原件1份)；(6)項目建議書批復(fù)文件(在申請預(yù)審前已取得相關(guān)部門批復(fù)的，申請人應(yīng)當(dāng)提交復(fù)印件1份，驗原件)；上述(一)至(六)項文件由申請人提供。(7)標(biāo)注申報項目用地范圍的最新1∶10000或1∶2000的土地利用現(xiàn)狀圖 (圖件比例視具體情況而定；由測繪部門制作，必要時還應(yīng)當(dāng)組織現(xiàn)場放樁定點工作)；(8)標(biāo)注申報項目用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件(由地政處(科)制作)；(9)屬《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設(shè)項目用地需要修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)提交經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案、建設(shè)項目對規(guī)劃實施影響評估報告和修改規(guī)劃聽證會紀(jì)要。上述(七)至(九)項文件在項目用地須轉(zhuǎn)報上級國土管理部門預(yù)審時須提5.建設(shè)用地方案圖(辦文單位：區(qū)規(guī)劃局；)(1)《建設(shè)項目選址意見書》(復(fù)印件1份，核原件1份)；(2)發(fā)改部門計劃立項批準(zhǔn)文件或?qū)椖拷ㄗh書、項目可行性研究報告批準(zhǔn)文件(復(fù)印件1份，核原件)；(3)國土部門對項目建設(shè)用地預(yù)審報告書(含地質(zhì)災(zāi)害評估)(復(fù)印件1份，核原件)；(4)環(huán)保部門對項目環(huán)境影響報告書批準(zhǔn)文件(復(fù)印件1份，核原件)；(5)規(guī)劃選址意見書及相關(guān)部門意見中明確要求的其他部門審查意見或批件(復(fù)印件1份，核原件)。(6)市、區(qū)財政投資且無需辦理出讓手續(xù)的市政設(shè)施用地(道路、軌道、公園、河道等)須提交申請用地范圍圖及電子文件(原件)。(7)申請征(收)地返還用地的，須提交與國土部門簽訂的《征(收)地補(bǔ)償協(xié)議書》(復(fù)印件1份，核原件1份)；轉(zhuǎn)地領(lǐng)導(dǎo)小組非農(nóng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件(復(fù)印件1份，核原件1份)；(復(fù)印件1份，核原件1份)；土地審查批復(fù)(復(fù)印件1份，核原件1份)；(11)屬舊城(含工業(yè)區(qū))改造項目用地的，須提供市政府批準(zhǔn)改造用地的會議紀(jì)理用地規(guī)劃許可證(辦文單位：)(1)申請表(原件1份)；(2)申請人身份證明材料：(3)《土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認(rèn)書》(復(fù)印件1份，核原件)(4)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(復(fù)印件1份，核原件)。地初始登記．土地使用證(登記時限：受理內(nèi)44個工作日，不含公告期1個月)(1)《深圳市房地產(chǎn)初始登記表》(2)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(3)工商變更證明或政府相關(guān)更名批復(fù)-----就是命名的批復(fù)(4)法定代表人證明書(5)法定代表人身份證復(fù)印件(6).法人代表授權(quán)委托書(7)委托人身份證復(fù)印件(8)土地權(quán)屬證明就是土地出讓合同?。?9)宗地圖？復(fù)印件，要驗證原件。(10)土地使用費繳交證明，----就是付清地價款的收文回執(zhí)(11)完稅證明(印花稅)---財務(wù)部提供(12)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件(1)登記費：根據(jù)粵價〔2001〕323號文，申請人為個人及單位的分別按每宗50元(2)契稅：按登記價的3％計收；(3)房地產(chǎn)證貼花：按人民幣5元/本收?。?4)公告費：每宗人民幣2500元(由刊登公告的報社收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由報社制定)。(5)印花稅(辦文單位：區(qū)規(guī)劃局)(2)與國土主管部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或用地批文或《房地產(chǎn)證》(復(fù)(3)宗地圖(復(fù)印件1份，核原件)或位置略圖(1份)；(4)建筑物現(xiàn)狀照片，未建成的提供效果圖(原件1份)。立項(辦文單位：市發(fā)改局)(1)申請報告。在前期計劃申請報告基礎(chǔ)上補(bǔ)充如下內(nèi)容：分年度投資計劃，完成當(dāng)年投資的形象進(jìn)度；資金籌措方案和當(dāng)年投資的落實情況；用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的落實情況等。(加蓋公章)：自己寫，按里面的要求填寫(2)電腦申報盤；(填寫報盤時投資類型選擇限下社會投資，申報階段選擇新開工計(3)深圳市年度項目申報表；(加蓋公章)(4)項目法人注冊文件。包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定授權(quán)委托證明書等；(復(fù)印件加蓋公司公章)(5)至少達(dá)到項目總投資35％的資本金證明文件；(企業(yè)年度審計報告書或銀行出和國發(fā)[2004]13號文件要求)。(6)申請銀行貸款的項目出具銀行承貸意向書；(7)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(復(fù)印件)(8)對環(huán)境有影響的項目須提供環(huán)保部門的評審意見；(復(fù)印件)關(guān)于《回龍埔片區(qū)城改造建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》(報批稿)的批復(fù)(9)前期計劃或上年度新開工計劃文件。②大企業(yè)及年度建設(shè)重大項目申報此類計劃可享受便利直通車服務(wù)；③“電腦申報盤”及“深圳市年度項目申報表”可在市發(fā)展和改革局網(wǎng)(1)申請書(原件1份)；(2)申請人身份證明材料：(4)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或用地方案圖(復(fù)印件1份，核原件)(5)有關(guān)專業(yè)主管部門對設(shè)計方案的審查意見(復(fù)印件1份，核原件)；(6)政府投資項目需提交相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計或咨詢部門對項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計的咨詢評估意見(原件1份)；(7)包含建筑節(jié)能設(shè)計內(nèi)容的設(shè)計方案和有關(guān)圖紙及電子數(shù)據(jù)(包括建設(shè)場地環(huán)境方案設(shè)計圖)(原件各3份)；(8)招投標(biāo)的項目應(yīng)提供中標(biāo)通知書(復(fù)印件1份，核原件)；(9)設(shè)計單位工程設(shè)計資質(zhì)證書、資格證明文件、工程設(shè)計合同書(復(fù)印件各1份，核原件)。(1)申請書原件(2)身份證明(3)規(guī)劃局上一階段批準(zhǔn)文件，方案設(shè)計審批和規(guī)劃許可復(fù)印件(4)初步設(shè)計圖紙及電子文檔(1)提出人防設(shè)計要求階段；⑤建筑設(shè)計方案圖(蓋出圖章和注冊建筑師章、方案中應(yīng)有每棟單位各層的建按要求繳納易地建設(shè)費后，憑《深圳市人防工程建設(shè)意見征詢單》復(fù)印件、繳費收據(jù)(驗原件并復(fù)印1份)核發(fā)《人防工程核(2)人防初步設(shè)計審查階段核發(fā)《人防工程核準(zhǔn)單》。(辦文單位：)(1)水土保持方案報告書(建設(shè)項目動土面積超過2萬平方米或動土量超過5萬立方(2)水土保持方案報告書申報表(原件4份)；(3)水土保持方案報告書專家評審意見(原件1份)；(4)規(guī)劃部門出具的選址意見書或者國土部門出具的土地出讓文件或其他審批文件(復(fù)印件1份，驗原件)；開采石(礦)項目報送國土部門審查批準(zhǔn)的礦區(qū)范圍圖(復(fù)印件1份，驗原件)和《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》(原件1份)；(5)申請人(或單位)的身份證明(復(fù)印件1份，驗原件)。(1)申請表，在網(wǎng)上下載打印(2)公司管理營業(yè)執(zhí)照、法人證明、委托書、委托證明，加蓋章(3)深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(4)土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件(6)初步設(shè)計方案及有關(guān)圖紙(包括建設(shè)場地環(huán)境方案設(shè)計圖)原件和光盤(其中圖紙可以不是精裝版)(7)<深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書>復(fù)印件(8)超高層建筑提供專家組審查意見原件(高于100米為超高層)(9)方案效果圖(15個工作日；辦文單位：規(guī)劃局建管科)(1)申請書(原件1份)；(2)申請人身份證明材料：(3)《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件1份，核原件)；(4)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及補(bǔ)充協(xié)議(復(fù)印件1份，核原件)；(5)《深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書》(復(fù)印件1份，核原件)；(6)《深圳市建筑工程擴(kuò)初設(shè)計審批意見書》(復(fù)印件1份，核原件)；(7)環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、文物保護(hù)、消防等相關(guān)主管部門的審查意見(復(fù)(8)包含建筑節(jié)能設(shè)計內(nèi)容的樁基礎(chǔ)和建筑總平面圖紙兩套及電子數(shù)據(jù)一份(原件)。(9)具有施工圖審查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件的審查意見(原件1份)。(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(3)總地圖(4)總平面圖(5)地界放點報告(1)申請書(表)(原件1份)；(2)申請人身份證明材料：(3)《深圳市建設(shè)用地地界測量報告》(原件1份)；(4)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《樁基礎(chǔ)報建證明書》(復(fù)印件1份，驗原件)；(5)經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖(復(fù)印件1份，驗原件)(辦文單位：深圳市氣象局。咨詢電話：)(1)防雷裝置設(shè)計審核申請書(①建設(shè)項目名稱、地址須填寫準(zhǔn)確，并要與技術(shù)評價報告一致，受理后就不可再做修改；②申請書要蓋建設(shè)單位公章)；(2)防雷裝置設(shè)計審核申報表(①建筑物名稱欄內(nèi)的數(shù)據(jù)要與技術(shù)評價報告一致，②申報表蓋建設(shè)單位公章)；(3)防雷裝置檢測申報登記表(①監(jiān)理單位、施工單位沒有確定的，可填寫“待定”)；(4)防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價報告(該報告是由專業(yè)技術(shù)審圖單位出具，申辦時應(yīng)提交原件)；(5)設(shè)計單位資質(zhì)證書(提交復(fù)印件并蓋設(shè)計單位公章，所蓋公章應(yīng)與設(shè)計資質(zhì)證書所列名稱一致)；(6)設(shè)計人員資格證書(提交復(fù)印件；①必須是參與項目建設(shè)的設(shè)計人員；②1(7)設(shè)計方案(蓋設(shè)計單位、審圖單位公章和雙方的騎縫章)；注：新建建筑(8)設(shè)計圖紙(須設(shè)計單位、審圖單位簽章)；(9)建設(shè)方委托書(①委托建設(shè)方須寫明委托人；②委托設(shè)計方須寫委托單位)。(1)申請書(原件1份)；(2)電腦申報盤；(2)申請人身份證明材料：(3)《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件1份，核原件)；(4)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及補(bǔ)充協(xié)議(復(fù)印件1份，核原件)；(5)《深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書》(復(fù)印件1份，核原件)；(6)《深圳市建筑工程擴(kuò)初設(shè)計審批意見書》(復(fù)印件1份，核原件)；(7)環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、文物保護(hù)、消防等相關(guān)主管部門的審查意見(復(fù)印件1份，核原件)；(8)具有施工圖審查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件的審查意見(原件1份)；(9)包含建筑節(jié)能設(shè)計內(nèi)容的施工圖紙文件兩套及電子數(shù)據(jù)一份(原件)；(10)地名辦批準(zhǔn)的建筑物名稱(復(fù)印件1份，核原件)；(11)成片開發(fā)分期辦理的項目，應(yīng)提供批準(zhǔn)的詳細(xì)藍(lán)圖和總平面圖(復(fù)印件(12)已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變